上海市別墅市場(chǎng)及產(chǎn)品力分析報(bào)告4

1、四、室內(nèi)比較n 對(duì)比案例特征描述樓盤名稱格林世界國際山莊開發(fā)商金地集團(tuán)上海公司上海綠地集團(tuán)位 置嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)（近郊）青浦區(qū)趙巷（遠(yuǎn)郊）物業(yè)類型聯(lián)排、疊拼別墅連排、雙拼、獨(dú)棟別墅案 名漾晴居湖岸美墅容積率0.690.5風(fēng) 格地中?，F(xiàn)代別墅美式賴特流水別墅設(shè)計(jì)商澳大利亞五貝加拿大cpc施工商金山園林綠地森茂品 牌外來品牌，具備一定認(rèn)知度本地品牌，認(rèn)知度高其 他有2100畝純聯(lián)排大盤做依托周邊為別墅集中區(qū)域n 案例售樓處設(shè)計(jì)金地格林世界利用會(huì)所交付使用之前做臨時(shí)售樓處，既發(fā)揮了會(huì)所大空間的感染力，又節(jié)省了二次投資，通過會(huì)所、售樓處的設(shè)計(jì)一體化，減少二次設(shè)計(jì)和施工費(fèi)用售樓處由臺(tái)灣大隱設(shè)計(jì)，整體風(fēng)格與建

2、筑本體的風(fēng)格統(tǒng)一，為現(xiàn)代簡(jiǎn)約，正是簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格對(duì)空間進(jìn)行了最好的詮釋，簡(jiǎn)單而不簡(jiǎn)陋，是目前公建設(shè)計(jì)趨勢(shì)從入口開始，視線所及之處及其動(dòng)線轉(zhuǎn)折之處，都進(jìn)行了設(shè)計(jì)處理，或擺放一些飾品，或安放一些抽象小品，或布置一些營銷展品硬裝按分區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)，洽談區(qū)設(shè)計(jì)選用暖色、親和力比較強(qiáng)的材料其他區(qū)域采用雅致、可擴(kuò)大空間感的白色系為主色調(diào)的硬質(zhì)鋪裝燈具的選擇也與整體風(fēng)格相統(tǒng)一，以方為主的選型，確定了其現(xiàn)代個(gè)性的張揚(yáng)洽談區(qū)的軟裝選型代表了其手法，在簡(jiǎn)約的空間設(shè)計(jì)中，大膽選用了色彩比較豐富的軟裝配飾，在溫馨的空間中增添了一份靚麗的色彩，空間為之一亮同樣也根據(jù)不同的功能區(qū)域，對(duì)飾品的選擇也有所側(cè)重注重對(duì)簡(jiǎn)單材料的再加

3、工設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出另一種全新質(zhì)感注重經(jīng)過設(shè)計(jì)來提升材料潛質(zhì)，利用不同施工方法創(chuàng)造迥異的視覺效果配飾的選擇上除去固定的一些小品外，對(duì)移動(dòng)式植栽的選擇占了一部分，增添了室內(nèi)的生氣，其他按照使用的需要對(duì)一些器具也進(jìn)行了精心的挑選綠地國際山莊售樓處設(shè)計(jì)裝修比較簡(jiǎn)陋，在家具、飾品上有些想法，但總體感覺有些隨意，整體風(fēng)格不明朗，看的出來，沒有進(jìn)行精心設(shè)計(jì)如果會(huì)所的定位不在樣板區(qū)附近，或者會(huì)所的施工速度無法跟上銷售時(shí)間要求時(shí)，一般在樣板展示區(qū)內(nèi)利用一棟已完工的住宅作為臨時(shí)售樓處，這種售樓處的裝修一般會(huì)很簡(jiǎn)單，可以避免成本浪費(fèi)，但是有些開發(fā)商為了保證品質(zhì)，仍然會(huì)按照公建進(jìn)行設(shè)計(jì)，甚至?xí)膭?dòng)空間結(jié)構(gòu)n 售樓處考察總

4、結(jié) 一般選擇會(huì)所的全部或一部分作為售樓處，退而求其次則選擇一棟住宅 手法上基本能夠按照公共建筑的手法進(jìn)行設(shè)計(jì)，注重品質(zhì)氛圍的營造 一般都會(huì)利用會(huì)所較大的空間塑造更豐富的空間感，講究動(dòng)靜分區(qū) 由于其作為客戶對(duì)樓盤了解的第一界面，其對(duì)視線的處理都不余遺力 硬裝設(shè)計(jì)按照不同的功能分區(qū)選擇不同的表現(xiàn)材料 軟裝設(shè)計(jì)根據(jù)不同的區(qū)域功能進(jìn)行選型和選材 配飾處理注重風(fēng)格統(tǒng)一，多而不亂，巧而不繁 細(xì)節(jié)處理上注重對(duì)材料的運(yùn)用，塑造出同質(zhì)不同效果 對(duì)銷售包裝所需要的空間及其位置能夠進(jìn)行充分的考慮 售樓處與樣板房緊密結(jié)合，不再準(zhǔn)備大比例的戶型透明模型n 案例樣板房設(shè)計(jì)金地格林世界樣板房個(gè)數(shù)的選擇上趨向全面，爭(zhēng)取每一種

5、戶型有一個(gè)樣板房，最大限度展示其產(chǎn)品，進(jìn)而造成風(fēng)格的定位上追求多樣化與差異化，五個(gè)樣板房五個(gè)風(fēng)格，為了保證差異化，分別由四個(gè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)緊扣主題的一些飾品和家具在一些飾品上有意識(shí)的寫上一些內(nèi)容，讓本來平常的飾品有了活力，增加趣味設(shè)備器具的選擇注重多而全，但是由于聯(lián)排的輔助空間較小，顯得空間擁擠廚衛(wèi)的風(fēng)格和整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，選型與設(shè)計(jì)都經(jīng)過精心考慮。綠地國際山莊相比格林世界，綠地項(xiàng)目則顯得有些小氣，只請(qǐng)了一家設(shè)計(jì)公司，分兩種風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)客戶無法形成所有戶型的直觀感受，但是對(duì)風(fēng)格的把握從硬質(zhì)和軟質(zhì)的設(shè)計(jì)和選型中能感受到其準(zhǔn)確性n 樣板房考察總結(jié)金地格林世界 因規(guī)模較大，樣板房數(shù)量較多（五套），風(fēng)

6、格多樣，但部分樣板房風(fēng)格差異較小。 根據(jù)各房型的不同采用的材料、軟裝飾種類數(shù)量各不相同但材質(zhì)的檔次與品質(zhì)較一般，品質(zhì)上不顯高檔。 整體施工質(zhì)量一般，具體細(xì)節(jié)處理上基本能體現(xiàn)風(fēng)格特點(diǎn)。綠地國際山莊 樓盤較小樣板房數(shù)量少（兩套），風(fēng)格變化少、走大眾路線效果不突出。 因風(fēng)格限制，材料使用上變化不多，但材料的品質(zhì)也較一般。 整體施工質(zhì)量較好，材質(zhì)的選擇和處理不是很到位，細(xì)節(jié)處理上基本能體現(xiàn)風(fēng)格特點(diǎn)。n 其他個(gè)案對(duì)附送空間進(jìn)行精心處理（地下空間）精致的軟裝飾精致的軟裝飾環(huán)球翡翠灣新浦江城相比自身的整體規(guī)劃，其室內(nèi)設(shè)計(jì)顯得更有親和力n 室內(nèi)設(shè)計(jì)考察總結(jié) 作為一個(gè)項(xiàng)目的門面，售樓處得到了很大的重視 作為銷售

7、動(dòng)線節(jié)點(diǎn)的樣板房，也成為客戶和開發(fā)商注重的焦點(diǎn) 售樓處設(shè)計(jì)注重空間效果、舒適度和人文關(guān)懷 樣板房一般會(huì)選取一定數(shù)量的戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)，但是基本不會(huì)少于2套，有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)考慮將所有戶型均做樣板房展示 風(fēng)格數(shù)量的選擇上以更多的差異化設(shè)計(jì)爭(zhēng)取更多的潛在客戶 樣板房設(shè)計(jì)風(fēng)格目前新古典占據(jù)主流，符合當(dāng)前社會(huì)的生活節(jié)奏，但是作為輔助的純古典與純現(xiàn)代的設(shè)計(jì)由于稀少反而成為代表開發(fā)商品味的點(diǎn)睛之筆 設(shè)計(jì)手法上大都采用以硬質(zhì)設(shè)計(jì)作為背景，以軟裝設(shè)計(jì)及其選型來突出風(fēng)格 對(duì)細(xì)節(jié)和飾品的選擇比較精心，對(duì)風(fēng)格統(tǒng)一要求較高 利用聯(lián)排物業(yè)的特殊性，主動(dòng)延伸室內(nèi)設(shè)計(jì)的范圍，將一些室內(nèi)外之間的灰色地帶，及其附加空間納入設(shè)計(jì)范圍，并對(duì)其重點(diǎn)設(shè)計(jì)與處理五、機(jī)電比較n 機(jī)電品質(zhì)對(duì)比開關(guān)、插座門燈、庭院燈對(duì)講周界報(bào)警閉路監(jiān)視住戶安防給水管材熱水系統(tǒng)飲用水綠地不裝一般