建新物業(yè)管理有限公司房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護規(guī)定

1、房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護規(guī)定建新物業(yè)管理有限公司一、負責(zé)物業(yè)標識的設(shè)置、安裝、維護我們除了維護好開發(fā)商已安裝、設(shè)置的各類標識標牌外，還將根據(jù)項目現(xiàn)場的具體需要,按照我司vi系統(tǒng),完善相應(yīng)的標識，以利工作的進一步開展，我司企劃部負責(zé)此項工作。我們在“萬祥濱海新城”項目標識管理工作中的原則是：按照統(tǒng)一的vi視覺識別系統(tǒng)的規(guī)范要求制作標識標牌；指路牌清晰明了，讓人迅速準確地到達目標地；告示牌醒目簡潔，讓人清楚“這是什么”，“怎樣做”等等，比如禁行禁停牌、垃圾分類牌、商鋪類別標識、取車程序、鎖車前注意事項等。根據(jù)項目的特色及需要，設(shè)置一些精巧別致的標識牌，既可讓人學(xué)到知識，了解趣味典故，又為社區(qū)環(huán)境增添了亮

2、點。比如：我們將各種花木掛牌標識，介紹該花木的品名、科屬、產(chǎn)地等；對藝術(shù)雕塑掛牌標識，說明創(chuàng)意或典故。在標識標牌的安裝、維護方面，我們也將本著安全、持久、方便業(yè)戶使用的原則，根據(jù)設(shè)計材質(zhì)的需要進行專業(yè)操作，于細微之處體現(xiàn)服務(wù)的規(guī)范和細膩。二、房屋維修管理及日常養(yǎng)護房屋維修管理是物業(yè)管理的重要主體，管理得當，對保證房屋正常發(fā)揮使用功能，延長使用壽命，能夠使其保值與增值，是維護業(yè)主利益的根本體現(xiàn)，同時也能提高開發(fā)商的聲譽，更反映出物業(yè)管理公司的服務(wù)品質(zhì)和管理水平?！翱蛻舴?wù)中心”將根據(jù)現(xiàn)場情況制定房屋管理與巡查保養(yǎng)方案及工作計劃。根據(jù)維修任務(wù)編制年度計劃，按照年度計劃和施工任務(wù)的情況，編制月、季度

3、施工工作計劃并按時落實。嚴格執(zhí)行既定的工作質(zhì)量標準，按照制定的統(tǒng)籌計劃，組織施工，建立正常完善的管理施工程序?？蛻舴?wù)經(jīng)理在規(guī)定時間內(nèi)每天巡查所負責(zé)的區(qū)域，對樓宇的主體工程、門窗及裝修工程、樓宇地面工程、油漆粉飾工程等進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并做出處理。對樓宇天臺防水層、水池、公共通道、地下室基礎(chǔ)、梁板、外墻、空間、地面進行定期檢查維護。對擅自改變房屋規(guī)劃結(jié)構(gòu)、上下水管、亂搭建等行為，即時處理、糾正，并耐心做好勸導(dǎo)工作，直到恢復(fù)原狀為止。嚴格執(zhí)行既定的房屋養(yǎng)護質(zhì)量標準并進行分項管理。對房屋的公共部位和業(yè)戶室內(nèi)的維修做全面記錄，并定時回訪。做好雨季、臺風(fēng)、暴雨過后對房屋設(shè)施的不定期抽查，安排維

4、修工作，確保房屋設(shè)施的完好。三、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護3.3.1建立設(shè)施設(shè)備管理制度針對“萬祥濱海新城”的高層和小高層建筑，制定設(shè)施設(shè)備的管理制度必須針對其獨特的設(shè)計、機電設(shè)施設(shè)備的配置、日常的運行操作以及較高的使用頻率。任何機電系統(tǒng)一旦出現(xiàn)故障都會對業(yè)戶、商戶產(chǎn)生不良影響，并給“客戶服務(wù)中心”帶來多方投訴。因此，在開發(fā)商將驗收合格的設(shè)施設(shè)備移交給物業(yè)管理公司時必須涵蓋下列內(nèi)容：必須清楚地了解設(shè)施設(shè)備的功能、功率、規(guī)格及使用守則。對設(shè)施設(shè)備的安裝及現(xiàn)場運行操作情況作出評估并改善。制定設(shè)施設(shè)備的短、中、長期維修、保養(yǎng)、更新計劃及預(yù)算案。評估設(shè)施設(shè)備零配件的供應(yīng)以及庫存量的情況。強制執(zhí)行設(shè)施設(shè)備安全年檢

5、制度。強制執(zhí)行對設(shè)施設(shè)備每三至五年作一次嚴格的全面評估。制訂設(shè)施設(shè)備管理與操作守則及條款和應(yīng)變方案。對工程技術(shù)人員進行專業(yè)的培訓(xùn)及考核，并嚴懲人為疏忽的行為。嚴格要求工程技術(shù)人員24小時持證上崗，以保證系統(tǒng)的正常運行。建立健全設(shè)施設(shè)備的資料檔案。建立一支專業(yè)的工程核心小組，長期監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的運作及工程技術(shù)人員的工作表現(xiàn)。建立一支專業(yè)的工程核心小組，對工程維修保養(yǎng)商實行嚴格的監(jiān)督檢查并作出評估。制度大綱：房屋日常與定期維護制度；配電房值班制度；現(xiàn)場保潔制度；巡視檢查制度；運行分析制度；設(shè)備維修管理規(guī)定；給排水設(shè)備維修管理制度；消防設(shè)備維修管理規(guī)定；配電房設(shè)備安全操作規(guī)程；配電房交接班制度；水泵房

6、運行管理制度；水泵房安全操作規(guī)程；工程技術(shù)人員交接班制度；消防系統(tǒng)與風(fēng)機系統(tǒng)運行、管理、維修保養(yǎng)制度；水泵運行完好技術(shù)質(zhì)量指標；給排水系統(tǒng)運行、管理、維修、保養(yǎng)制度；給排水系統(tǒng)日常管理制度；電梯運行維護管理制度；智能化系統(tǒng)運行、管理、維修、保養(yǎng)制度。 3.3.2做好設(shè)施設(shè)備維修與安全措施我們將通過嚴格的管理和采取相應(yīng)的措施來保障小區(qū)供水、供電、通風(fēng)、排污、電梯、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)安全、正常的運行，延長其使用壽命。主要措施有：1、日常運行：制定嚴格的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)范，按要求進行巡查；制定安全操作規(guī)程，保護人身及設(shè)備安全。2、常規(guī)維護：制定完善的維保計劃及實施方案，排除隱患，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。

7、3、緊急狀況的處理：建立快速反應(yīng)機制，制定應(yīng)急準備及響應(yīng)措施，保證緊急狀況下實現(xiàn)聯(lián)動，將損失降到最低程度。4、管理原則：制定公共設(shè)施機電運行和保養(yǎng)工作計劃，按公司物業(yè)管理質(zhì)量標準規(guī)范運作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運作。建立及完善設(shè)備管理制度、設(shè)備運行操作規(guī)程、設(shè)備日常和定期維修保養(yǎng)制度、設(shè)備技術(shù)檔案等管理制度。建立機電設(shè)備二級保養(yǎng)制度，即日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)。保障供電、供水、消防等正常運作并做好記錄。巡視設(shè)備房和設(shè)備運行情況，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行狀態(tài)有異常情況須及時報告、記錄并在主管安排下盡快處理。做好設(shè)備房的物品管理，加強安全防范工作。負責(zé)機電設(shè)施、設(shè)備的各項維修、保養(yǎng)工作，并做好記錄。定期清

8、潔所管理的設(shè)備和設(shè)備房。建立有效的信息傳遞體系。實行24小時值班，隨時接管業(yè)戶和內(nèi)部員工的維修申請及故障報告，及時反饋信息，在最短的時間內(nèi)使有關(guān)人員到位并及時處理問題。對部分機電養(yǎng)護工作擬訂服務(wù)合同，安排專業(yè)公司負責(zé)定期的養(yǎng)護工作，并由工程領(lǐng)班安排下屬員工按服務(wù)合同的條款監(jiān)管專業(yè)公司的養(yǎng)護，確保維修保養(yǎng)工作的品質(zhì)，并準確地作好保養(yǎng)記錄。安排相關(guān)保險。3.3.3加強設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護a、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護主要內(nèi)容：1、給排水設(shè)施（設(shè)備）運行管理及養(yǎng)護確保給排水設(shè)備(設(shè)施)保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。專業(yè)維修人員負責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。值班人員負責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。工

9、程部經(jīng)理負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。客服經(jīng)理負責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。客戶服務(wù)中心負責(zé)向有關(guān)業(yè)戶通知停水情況并做好解釋工作。給排水設(shè)備發(fā)生故障，維修人員負責(zé)維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)絡(luò)工作，及時處理給排水設(shè)備（設(shè)施）的故障，確保設(shè)備性能。2、供電設(shè)施的運行管理及養(yǎng)護：確保供電設(shè)施（設(shè)備）保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證小區(qū)內(nèi)業(yè)戶的安全用電需要。高壓運行工程師負責(zé)高壓設(shè)備和變壓器的巡檢，并做好記錄。機電值班人員負責(zé)供電設(shè)備的操作、監(jiān)控記錄及異常報告。工程部主管負責(zé)供電設(shè)備綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督?？头?jīng)理負責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督?？蛻舴?wù)中心負責(zé)向有關(guān)業(yè)主通知停電情

10、況并做好解釋工作。供電系統(tǒng)發(fā)生故障，工程人員應(yīng)及時報告主管，必要時報供電局進行搶修等聯(lián)絡(luò)工作，確保設(shè)備的性能。3、高低壓保養(yǎng)維修程序：（1）變壓器：每年冬季做高低壓絕緣試驗，對變壓器線耳和各種螺絲進行檢查、收緊、清潔污物。具體實施程序如下：組織熟悉設(shè)備的人員（五人以上）指定專門責(zé)任人，了解工作任務(wù)和注意事項，并由專門責(zé)任人按工作單程序安排工作。工作時穿長袖工作服，身上不得配帶其它雜物及手飾，著絕緣靴、戴絕緣手套，測驗電器是否正常。先停低壓開關(guān)，再停高壓開關(guān)，用合格的驗電器驗明接線端無電后，最后用專用的接線桿將接地線可靠接地，對母線進行放電并相間短接。接、拆地線應(yīng)有專人負責(zé)，所有停電安全措施完成

11、后，方可進行保養(yǎng)工作。工作完畢后檢查所有工具器材數(shù)量，不得遺留雜物，由專人拆除接地線，工作人員全部撤離工作現(xiàn)場后才可按步驟進行送電。（2）高壓開關(guān)柜：高壓系統(tǒng)屬于技術(shù)要求較高的供電系統(tǒng)，因此每年冬季都要將該項維護工作外包給供電局進行，每年冬季對手動合閘和分閘回路進行試驗和檢修。（3）低壓開關(guān)柜：每年冬季對低壓開關(guān)柜內(nèi)的各種開關(guān)和機械進行檢修，收緊螺絲，清潔污物。 4、電梯的管理及養(yǎng)護電梯機房除電梯維修人員、消防人員外，任何人不能進入，機房內(nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。運行中電梯突然出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)盡可能地先救援出被困人士，并通知電梯維修人員進行檢修，如救援不成，值班人員應(yīng)安慰乘客，盡快通

12、知電梯維修人員前來救助。電梯人數(shù)過多時，應(yīng)分批搭乘，以免超載發(fā)生危險。切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯，以免發(fā)生危險。發(fā)生火警時，切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停頓，將人困在電梯內(nèi)，被困者可能會因濃煙而窒息，甚至危及生命。發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯槽底部有積水，應(yīng)立即停止使用，以免觸電，并設(shè)法將電梯升高至較為安全的地方。保潔員在清洗走廊和樓梯時，勿讓水流入電梯內(nèi)，以免損壞電梯設(shè)備。電梯維修人員應(yīng)每天檢查電梯機房是否有足夠的通風(fēng)，溫度是否過高，氣窗玻璃是否完整，機房門必須上鎖。電梯內(nèi)的求救警鈴、電風(fēng)扇必須保持工作狀態(tài)，以免突發(fā)緊急事件時因無法求救而導(dǎo)致窒息。因維修、保養(yǎng)而正常停用任何電梯時，應(yīng)在小區(qū)

13、的公告欄內(nèi)張貼通知。 5、消防設(shè)備的運行及養(yǎng)護小區(qū)內(nèi)所有消防通道指示牌必須保持良好的狀態(tài)，停電后仍正常工作。小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)立即維修并做好記錄。任何消防設(shè)備均安裝在機房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。消防報警系統(tǒng)每月測試一次，如有故障應(yīng)立即維修并做好記錄。消防水泵應(yīng)保持良好的狀態(tài)，閥門無人為誤開，保證消防水箱的水位處于正常。具備消防保養(yǎng)證明書。每年應(yīng)有一次消防演練。6、中控室設(shè)備維護：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程客戶服務(wù)中心信息室負責(zé)監(jiān)控閉路監(jiān)視系統(tǒng)主機，工程技術(shù)人員負責(zé)對該系統(tǒng)實施維修保養(yǎng)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的人員負責(zé)使用、管理和維護，無關(guān)人員不得隨意觸動。值班

14、員應(yīng)熟悉閉路監(jiān)視系統(tǒng)所拍攝的畫面及各路段路口等實地目標的對應(yīng)和編排。設(shè)備投入正常使用后，為確保運行正常，工程技術(shù)人員必須嚴格按閉路監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)項目計劃表進行檢查。每日檢查：閉路監(jiān)視系統(tǒng)控制主機各項功能是否正常，有無設(shè)備異常，將檢查結(jié)果填寫在閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施每日保養(yǎng)記錄表中。每月對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查，清理塵埃。每季對室內(nèi)部分電纜、接頭、清理塵埃，檢查信號傳輸質(zhì)量，并將結(jié)果填寫在閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表中。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障后，首先應(yīng)分清故障類型、部位，并及時排除，一時排除不了的故障，應(yīng)立即通知有關(guān)專業(yè)維修單位，屬保修范圍內(nèi)的，立即通知保修單位修理、保養(yǎng)，以便盡快修復(fù)

15、投入正常工作，并記錄在案。確保中控室設(shè)備（消防報警系統(tǒng)、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線圍墻可視對講電話系統(tǒng)）處于良好狀態(tài)，保證業(yè)戶的生命和財產(chǎn)安全。中控室保安員負責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄； 弱電維修工負責(zé)中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保中控室設(shè)備運行正常。工程部主管負責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理以及對上述工作的檢查監(jiān)督，并對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作?！翱蛻舴?wù)中心”負責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。中控室保安員負責(zé)中控室機電設(shè)備的操作，確保消防報警設(shè)備、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作的安全性和準確性。b、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護實施計劃表電氣系統(tǒng)一、配電室1.值班室序號項目周期標 準說明1工作環(huán)境每

16、 天3個月a、環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，垃圾及時清除。b、物品擺放整齊有序。c、照明、應(yīng)急燈具完好。d、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施運行正常。有 故 障及時維修2.電力電纜序號項目周期標 準說明1敷設(shè)環(huán)境1年a、電纜溝內(nèi)無積水、油污。b、電纜接頭無異常。c、電纜溝蓋板及鐵件防腐完好。必要時油漆2絕緣電阻測 量2年a、主絕緣應(yīng)不低于500兆歐。b、護層絕緣應(yīng)不低于0.5兆歐。配合電業(yè)局年 檢3預(yù)防檢驗3年a、按照國家有關(guān)規(guī)程。由電業(yè)局檢驗 3.變壓器序號項目周期標 準說明1外觀檢查1年a、應(yīng)無積灰污垢。b、所有接線螺栓應(yīng)牢固。c、標識應(yīng)齊全清晰。2測量線圈的 絕 緣電 阻2年a、按電氣專業(yè)的要求。配合電業(yè)局年檢3預(yù)

17、防 性試 驗3年a、按國家有關(guān)規(guī)程。由電業(yè)局試驗4.高壓開關(guān)柜序號項目周期標 準說明1外觀檢查1個月1年a、應(yīng)無積灰、污垢。b、標記及標號應(yīng)清楚。c、各組件應(yīng)完好。d、接線端子應(yīng)完好。e、指示燈、儀器、儀表完好。2電度表1個月1年a、鉛封應(yīng)完好。b、無異?，F(xiàn)象。c、校表按有關(guān)規(guī)定。由電業(yè)局校正3絕緣檢查1年a、按電氣專業(yè)有關(guān)規(guī)定由電業(yè)局進行年檢5.低壓柜序號項目周期標 準說明1外觀檢查柜內(nèi)檢修1個月1年a、柜表面應(yīng)無積灰、污垢。b、標記及標號應(yīng)清楚、完好。c、各組件應(yīng)完好。d、接線端子牢固。2儀器儀表1個月a、電表運行正常。b、鉛封完好。c、電壓、電流表完好,顯示正常d、指示燈、開關(guān)完好。有故

18、障及時更 換3絕緣檢查2年a、應(yīng)不低于2兆歐。4斷路器1年a、觸頭無燒損痕跡。b、機械部分動作靈活、完好。二、電氣豎井 序號項目周期標 準說明1工作環(huán)境6個月環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，無垃圾、雜物隨 意堆放。照明正常，燈具完好。門鎖完好。2電氣柜6個月外殼無積灰、污垢。接線端子應(yīng)牢固。各電氣組件應(yīng)完好。指示燈完好、正確。地線、零線連接可靠。保險絲無缺損。按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)靈活、正常。電表運轉(zhuǎn)正常。標記標牌準確、無脫落。運行過程無異常聲音。銹蝕部位應(yīng)進行防腐油漆。三、柴油發(fā)電機序號項目周期標 準說明1工作環(huán)境3個月環(huán)境衛(wèi)生良好，無雜物隨意堆放。照明、通風(fēng)設(shè)施完好。門鎖完好。標識齊全清晰。2油箱3個月1年外觀

19、無積灰、油垢。油箱管道閥門無泄露。支架及外壁防腐油漆。使用柴油號不得更換。3柴 油濾清器6個月1 年清洗。檢修濾芯。4機 油濾清器3個月1 年清洗。檢修。5機油箱1 年清洗。根據(jù)運行時數(shù)更換符合要求的機油。6消聲器的排氣管1 年排氣管無堵塞。清洗排氣管。7發(fā)電機6個月1 年外觀除塵、清潔。必要時進行防腐油漆。8蓄電池半個月蓄電池是否漏電。電解液保持在正常的要求。蓄電池接頭牢固可靠。充電設(shè)施運行正常。試運行前檢 查9燃油泵6個月電氣控制箱正常。閥門管道無漏油現(xiàn)象。10水 箱半個月1 年保持水箱常滿狀態(tài)。一年清洗水箱一次。加水時應(yīng)按比例加防腐劑。試運行前檢查11風(fēng) 扇1 年檢查皮帶是否松動、移位。

20、發(fā)現(xiàn)皮帶老化、拉長應(yīng)及時更換。12其 它1年根據(jù)柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)手冊的內(nèi)容和周期進行維護工作。四、公共照明序號項目周期標 準說明1路燈1個月1個月按季節(jié)定時開關(guān)照明。更換損壞的燈具、燈泡。2消防梯照明每 天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時更換。3電梯廳照明每 天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時更換。五、立面照明序號項目周期標 準說明1建筑外觀照明3個月6個月1 年a按季節(jié)定時開關(guān)射燈。b及時更換損壞的燈具、燈泡。c對燈具支架、外殼進行必要的防腐油漆。d緊固所有的連接部位。e檢修各控制柜的電氣組件。f檢修電纜及各接線牢靠。消防系統(tǒng)一、消防監(jiān)控中心序號項目周期標 準說明1值班室每 天1個

21、月a環(huán)境衛(wèi)生狀況良好、無積塵。b物品擺放整齊有序。c照明、應(yīng)急燈具完好。d通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施完好正常。有故障及時修復(fù)2消防報警主機每 天1個月設(shè)備運行正常。例行保養(yǎng)、清潔。3打印機每 天1個月a設(shè)備運行正常，不能無故退出運行。b有報警顯示應(yīng)立即落實，誤報警及時復(fù)位。c例行保養(yǎng)、清潔。4中控臺每 天1個月a設(shè)備處于常備狀態(tài)。b電源指示燈、按鈕等進行檢修，確保消除故障隱患。二、消防疏散指示燈序號項目周期標 準說明1燈管1個月a更換已損壞的燈管、保證指示燈的正常照明。2燈具3個月6個月a檢修燈具、更換已損壞的電氣組件。增補或更換已嚴重損壞的燈具。b對不能正常工作的燈具，需全面檢修線路。c檢查疏散方向指示

22、是否正確。三、卷簾門序號項目周期標 準說明1電動傳動系統(tǒng)1年a檢查電機是否受潮，電源線是否老化、漏電。b行程開關(guān)應(yīng)靈敏、定位可靠。c現(xiàn)場控制開關(guān)正常。d遠程控制線路正常。e控制柜電氣組件完好。2機械傳動系統(tǒng)1年a電機，機械連接處間隙正常。b鏈條、鏈輪軸承運轉(zhuǎn)正常，潤滑正常。c滾筒位置牢固可靠，水平線要一致。3固定滑槽1年要求牢固、垂直。必要時進行防腐 處理。發(fā)現(xiàn)故障時及時處理4卷板1年a、要求牢固、垂直平衡，防止銷釘變形。四、防火門序號項目周期標 準說明16個月1年防 火門均應(yīng)開關(guān)正常，無卡住現(xiàn)象。閉門器檢修，更換已失效的閉門器。插銷、門鎖正常完好。必要時對門扇進行防火油漆。對已破壞的防火玻璃

23、進行更換。五、消防廣播系統(tǒng)序號項目周期標 準說明11年廣播線路正常。揚聲器無故障。擴音設(shè)備例行保養(yǎng)、清潔。六、消火栓系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1消火栓柜6個月開關(guān)靈活，無滲漏，啟動按鈕完好。帆布帶應(yīng)完好，按規(guī)范卷放。有配備滅火器的應(yīng)無丟失。玻璃完好無損，柜鎖完整。必要時進行防腐油漆。外觀清潔、無積塵。2消防水泵3個月1年對泵試運行一次，運行時間不少于5分鐘。消防用電設(shè)備要確保雙電源。對水泵進行例行保養(yǎng)，確保無滲漏，設(shè)備狀況良好。3穩(wěn)壓泵每周1年設(shè)備運行正常，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時查找原因處理?？刂乒駲z修，確保正常。對水泵進行例行保養(yǎng)，確保無滲漏，設(shè)備狀況良好。4管道1年標志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、

24、冒、滴、漏現(xiàn)象。所有控制閥門處于常開狀態(tài)，開關(guān)靈活。七、自動噴淋滅火系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1噴頭管網(wǎng)1年無漏、損現(xiàn)象。無吊掛雜物。2末端壓力表泄水閥1年壓力表正常，無損壞。泄水閥門開關(guān)靈活，無泄漏。3濕 式報警閥1年控制閥的啟閉狀態(tài)符合要求。報警閥閥體壓力表的表壓值符合設(shè)計要求。水力警鈴動作正常。壓力開關(guān)動作靈敏。以消防中心的聯(lián)絡(luò)信號正常。4消 防噴淋水泵3個月1年對水泵試運行一次，運行時間不少于5分鐘。消防用電設(shè)備要確保雙電源。根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)手冊，對水泵進行例行保養(yǎng)，確保無滲漏，設(shè)備狀況良好。5穩(wěn)壓泵每天1年設(shè)備運行正常，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時查找原因處理?？刂乒駲z修，確保正常。根據(jù)設(shè)備維修保

25、養(yǎng)手冊對水泵進行例行保養(yǎng)，更換易損件，確保無滲漏，設(shè)備狀況良好。6閥門及管道1年標志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。所有控制閥門處于常開狀態(tài)，開關(guān)靈活。八、消防自動報警系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1火災(zāi)探測器每天1年探測器均能正常工作，若發(fā)生故障，及時前往處理。發(fā)現(xiàn)探測器損壞、失效，應(yīng)及時更換。對探測器進行清洗和維護。2防火閥1年對防火閥進行試動作（單臺），以控制中心的聯(lián)動正常。進行必要的的保養(yǎng)、清潔、維護。更換失效的易損件。抽查九、滅火器序號項目周期標準說明1干粉滅火器6個月檢查滅火器的壓力是否正常，如已失效應(yīng)及時更換。滅火器不得隨意挪動，若有丟失應(yīng)及時增補。21301滅火系統(tǒng)1年

26、按維護保養(yǎng)手冊的要求進行例行保養(yǎng)及模擬實驗。給排水系統(tǒng)一、給水系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1蓄水池每周1個月6個月巡視水位是否保持在正常的位置，浮球閥動作正常。對水池頂板進行清潔，保證照明正常。對水池進行清洗、消毒。配合二次供水清洗公司進行。2高低區(qū)水箱3個月1年6個月保持水箱間的清潔衛(wèi)生。照明正常，控制閥門開關(guān)靈活門鎖完好。必要時進行防腐油漆處理。地面油漆，不得隨意堆放雜物。對水箱進行清洗，消毒。配合二次供水清洗公司進行。3水表1個月表殼明凈，指針轉(zhuǎn)動靈活，表面玻璃完整讀數(shù)準確。4水泵站每天每周每月1年堅持日常的巡視，發(fā)現(xiàn)異常要及時處理。自動控制運行正常。保持泵站清潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物。檢

27、修燈具，保證照明良好。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程對水泵進行例行保養(yǎng)維護，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對地面、管道進行必要的防腐油漆。通風(fēng)設(shè)施完好正常。5管道及附件1年保護漆不得剝落，支吊托架應(yīng)牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動，不得有任何管壁變薄的傷痕。6閘門、逆止閥、排氣閥6個月各部件動作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。7減壓閥浮球閥6個月動作靈活準確，絕對不得有銹死現(xiàn)象。8壓力表1年表面玻璃完整，讀數(shù)準確，指針靈活，表盤清晰，鉛封完整。9公共衛(wèi)生間每周進水設(shè)施正常，所有接口無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。照明、通風(fēng)設(shè)施正常。有故障應(yīng)及時排除10管道間1年管道間無雜物隨意堆放。無漏水，積水現(xiàn)象。照明設(shè)施完好正

28、常。門鎖完好。二、排水系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1下水管3個月管內(nèi)污物不得有沉積物，水流不得滿管。若有堵塞及時清理2室外管網(wǎng)3個月1年各沉沙井無嚴重堵塞。排水通暢。清理沉沙井堆積物。疏通下水管道。各井蓋完好無破損。配合專業(yè)公司進行若有破損及時修復(fù)3排氣管6個月保持管內(nèi)氣體及時排除，下水管內(nèi)不準有真空現(xiàn)象存在。4地漏3個月各屋面及室內(nèi)地漏無雜物堵塞。地漏蓋應(yīng)完好無缺。雨季應(yīng)加強巡視檢查5支、吊架1年必要時進行防腐油漆。三、污水處理池序號項目周期標 準說明1管道、沉井3個月進水口沉井清理。管道暢通。雨季、臺風(fēng)季節(jié)加強檢查2污水泵3個月1年設(shè)備運行正常。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進行例行保養(yǎng)。3曝氣風(fēng)機每天1個月1年設(shè)備運行正常。根據(jù)季節(jié)變動增添潤滑油。觀察設(shè)備有無異常升溫、聲響及時排除故障。根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進行例行維護保養(yǎng)，更換易損件確保設(shè)備運行狀況良好。4閥門6個月閥門開關(guān)靈活。作例行保養(yǎng)防腐工作。5控制柜1年各電氣組件完好。各接線端子連接牢靠。