土地流轉(zhuǎn)意向協(xié)議

1、土地流轉(zhuǎn)意向協(xié)議甲方：人民政府乙方：為加快現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐，做大做強現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)句容市“加快轉(zhuǎn)型升級，全面跨越趕超”的目標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收。甲方把部分土地流轉(zhuǎn)給乙方發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)和旅游三產(chǎn)。本著公開，公平，公正的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、土地流轉(zhuǎn)的地點及面積地點：村_。具體四址：_。面積：乙方規(guī)劃總面積為_畝左右，以實際丈量為準(zhǔn)，其中包括水田，旱地，水面。二、土地流轉(zhuǎn)時間與期限土地流轉(zhuǎn)時間分兩個階段，第一階段從_，即土地二輪承包期間結(jié)束；第二階段從_，總的期限為_年。在第二階段土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，若國家土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生變動，因參照國家政策執(zhí)行。三、土地流轉(zhuǎn)價格

2、甲、乙雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中，要考慮到當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收和全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)價格等因素，要切實保護(hù)農(nóng)民的切身利益，維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)利，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目的。土地流轉(zhuǎn)價格（含村級服務(wù)費）：水田_/畝，旱地_元/畝(其中土地流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)涉及到村莊整理的土地，三年內(nèi)不準(zhǔn)栽樹和建管理用房等其他建筑，只能發(fā)展糧經(jīng)作物。土地流轉(zhuǎn)價格三年內(nèi)按_元/畝計算，三年后按_元/畝計算)，水面_元/畝。隨著物價指數(shù)的上漲而變動，每五年按當(dāng)時的物價指數(shù)和當(dāng)時的土地流轉(zhuǎn)價格而增長，調(diào)整幅度為15%。在土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限內(nèi)，如國家政策有所變動，應(yīng)參照國家政策執(zhí)行，以保護(hù)農(nóng)民及投資方利益。四、青苗補償在規(guī)定時間內(nèi)，乙方確實需要該土地流

3、轉(zhuǎn)內(nèi)的土地，應(yīng)涉及到地面附屬物和水產(chǎn)養(yǎng)殖的補償，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時在田農(nóng)作物生長情況及收益情況、水產(chǎn)養(yǎng)殖情況，乙方給予向相應(yīng)的補償。如甲、乙雙方協(xié)商，在前茬作物收交后再使用該土地，也就不存在青苗補償。五、付款方式在甲、乙雙方確定土地流轉(zhuǎn)事宜后，乙方將當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費用（含水面）及地面附屬物補償款先預(yù)付_萬元交付甲方，待土地面積（水面）經(jīng)丈量確認(rèn)后按實際數(shù)據(jù)結(jié)算，并簽訂正式協(xié)議。次年及以后的土地流轉(zhuǎn)費用在本年度到期前一個月乙方付予甲方，一年一結(jié)算，不得拖欠。否則視乙方違約，追求違約責(zé)任。六、權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)維護(hù)原土地承包者的合法權(quán)利和利益，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t依法流轉(zhuǎn)土地交

4、付乙方使用。2、甲方幫助乙方協(xié)調(diào)施工及生產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的矛盾，并承諾合同期滿以后在同等條件下乙方享有該土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營優(yōu)先權(quán)，但必須按照國家相關(guān)政策規(guī)定簽訂協(xié)議。3、甲方幫助乙方辦理項目的申報、立項等相關(guān)手續(xù)，以及項目資金的扶持。但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4、甲方在乙方承包期內(nèi)不得無故終止土地流轉(zhuǎn)協(xié)議和剝奪乙方的經(jīng)營權(quán)利，乙方也必須履行乙方的權(quán)利和義務(wù)。乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方在流轉(zhuǎn)該土地及水面經(jīng)營權(quán)后，必須在甲方注冊一家公司，從事現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)項目和旅游三產(chǎn)，注冊資金為_萬元人民幣。2、乙方要遵紀(jì)守法，嚴(yán)格按照國家、上級政府有關(guān)土地使用、農(nóng)業(yè)開發(fā)政策進(jìn)行合理的經(jīng)營土地，不得改變土地的使用性質(zhì)，若征得甲

5、方同意后，取得合法改變土地使用性質(zhì)后在乙方承包期限終止時，乙方將無條件恢復(fù)土地原樣，以保證農(nóng)民在該土地上的正常使用，如果甲方需要保留，甲方按質(zhì)論價給乙方。3、乙方在該流轉(zhuǎn)土地上因經(jīng)營需要建設(shè)管理用房、修建道路，必須取得相關(guān)合法的用地手續(xù)，甲方可幫助乙方申請辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。4、乙方在與甲方簽訂正式協(xié)議后，乙方享有該土地、水面的經(jīng)營權(quán)，附屬物賠償?shù)轿缓?，所有?quán)歸乙方，但乙方不可將該土地移作他用。5、乙方負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計，自行投資，自主開發(fā)和建設(shè)。6、乙方在土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限內(nèi)，生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生事故，造成本人和他人損害，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)，但乙方必須無條件服從甲方安全生產(chǎn)及食品等高危行業(yè)的安全監(jiān)督與管理。7、乙方如需用工，同等條件下優(yōu)先考慮甲方流轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)戶參與經(jīng)營活動，但甲方農(nóng)民應(yīng)服從乙方管理。七、違約責(zé)任1、在乙方土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限內(nèi)，如遇國家政策及承包經(jīng)營方式發(fā)生變化，應(yīng)雙方都要按國家政策執(zhí)行，甲方可幫助乙方處理后續(xù)問題和矛盾，如符合政策規(guī)定，乙方可享有優(yōu)先權(quán)。2、乙方不按時交付土地流轉(zhuǎn)費用，視為乙方單方面違約，甲方有權(quán)終止其協(xié)議，并責(zé)令補償流轉(zhuǎn)土地農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)損失以及恢復(fù)地形原貌。3、在土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限內(nèi)，任一方單方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約金壹佰萬元，并有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。4、甲