12-上海市房地產(chǎn)買賣合同

1、上海市房地產(chǎn)買賣合同立房地產(chǎn)買賣合同人賣方（甲方）：買方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和 誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn) 讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市 區(qū) 縣（部位：房屋類型結(jié)構(gòu)：；（二）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 分?jǐn)偯娣e 平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為 國有 集體所有土地；土地使用權(quán)以出讓劃 撥 方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)

2、證號(hào)： ；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受 上述房地產(chǎn)。付與第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（ 幣）計(jì) 元。（大寫）： 千 百拾萬遠(yuǎn)整。甲、 乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分 _ 甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為 出讓方式 劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，供下列 第 一 二款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為 年（從 月起 至 年月日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有 土地使用權(quán)的年限為 年（從 月日至日止），為乙方依法使用國

3、有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后， 出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 應(yīng)辦理 可以不辦理土地 使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由 甲方 乙方按規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用 權(quán)出讓金 將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家 .第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年 月日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志： .第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 市 區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)

4、權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房 地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、 電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自 權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā) 生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬 居住 非居住房屋， 其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部 位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益

5、。 乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自 應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按 計(jì)算。逾期 天后， 甲、乙雙方同意按下列 一 二三款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 % 向甲方支付違約金，合同 繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)

6、通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾 期未付款 % 的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書 面通知之日起 日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。三、.第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙 方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利 息按 計(jì)算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第 一 二三款內(nèi)容處 理。一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的 % 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履 行。二、

7、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向 乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已 支付房款的 % 向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng) 濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。三、. 第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下， 可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可 分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙 雙方簽定 公證處公證之日起生效。甲、乙雙 方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同 規(guī)定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程 中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商