個人一般借貸抵押合同(證書通用版本).doc

1、借款抵押合同出借人（債權人、抵押權人） ：借款人（債務人、抵押人） ：本合同各方根據(jù) 中華人民共和國合同法 、中華人民共和國擔保法 、中華人民共和國民法通則 、中華人民共和國民事訴訟法 、中華人民共和國物權法、城市房地產(chǎn)管理法、不動產(chǎn)登記暫行條例、不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則、最高人民法院民間借貸司法解釋理解與適用等法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。本合同由出借人（債權人、抵押權人）、借款人（債務人、抵押人）于年月日在蘇州市簽訂，合同履行地為蘇州市。第一部分借款合同第一條：借款金額（本金）：為人民幣（大寫）元整，小寫￥元

2、，借款人用于并保證資金使用合法。出借人保證資金來源合法。第二條：借款期限：為個月。自年月日起至年月日止。實際借款日以借款借據(jù)簽署的日期為計息起始日。第三條：借款合同自出借人交付借款時生效，交付借款的方式為第種。1.以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時；2.以銀行轉賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過網(wǎng)絡貸款平臺等形式支付的，自資金到達借款人賬戶時；3.以票據(jù)交付的，自借款人依法取得票據(jù)權利時；4.出借人將特定資金賬戶支配權授權給借款人的，自借款人取得對該賬戶實際支配權時；5.出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實際履行完成時。第四條：借款利息：1借款期限內的本金利率：月利率為；2如借款本金逾期不還，借款期

3、限外的逾期月利率按借款本金計。3利息從實際放款之日起計算。利息按月支付：第一次還息日為年 月 日，以此類推，最后一期還息時利隨本清。逾期利息計算至實際清償之日為止。第五條：資金交接： 領取他項權證 2 日內交接全部借款。 具體借款日期以借據(jù)日期為準。由于出借人的原因兩日之內不能資金交付或者出借人在本合同可編輯合同范本簽字后反悔時，由出借人支付違約金為借款額的每日萬分之五， 由于借款人的原因不能辦理抵押登記或不及時接受資金時，出借人不承擔責任。第六條：提前還款：借款人若提前還款，應提前 7 天書面通知出借人。提前歸還借款，實際使用的借款時間不得少于 1 個月，除按實際使用天數(shù)計息外，同時多支付

4、15 天的利息作為對出借人的補償； 利息仍按本合同第三條規(guī)定的方法計收。第七條：借款人遲延違約責任。1如在借款到期時不能清償本金， 自到期之日起每天按千分之五計算違約金，由借款人承擔。本合同第四條約定的本金的利息、逾期利息正常計算。但逾期利息、違約金總計不超過年利率 24%。2如未按約定的時間清償利息，自利息應付之日每日按利息額的千分之六計算違約金，由借款人承擔。延期清償利息超過 15 天時，本合同提前在該日到期，到期日之后的本金的利息按第四條約定的逾期利息計算，本金的違約金按本條第 1 款約定計算。但逾期利息、違約金總計不超過年利率24%。3如累計兩次不按約定時間清償利息， 本合同提前到期，

5、 第二次應結息日為借款期限到期日，到期日之后的本金的利息按第三條約定的逾期利率計算，本金的違約金按本條第 1 款約定計算， 利息的違約金按本條第 2 款約定計算。但逾期利息、違約金總計不超過年利率 24%。第八條：提前收回借款。發(fā)生第七條所列事項，或借款人喪失民事行為能力，或被宣告失蹤、死亡且繼承人、遺贈人不及時承擔債務，或出現(xiàn)擔保法規(guī)定的影響借款安全的因素時，出借人有權提前收回借款，并向借款人發(fā)出提前還款通知，借款人在要求的期限內清償全部借款本息（包括逾期利息及違約金），出借人無須為正當行使上述權利所引起的借款人任何損失負責。第九條：本合同各方保證無下列導致本合同無效的情形：1.套取金融機構

6、信貸資金又高利轉貸給借款人，且借款人事先知道或者應當知道的；2.以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的；3.出借人事先知道或者應當知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；4.違背社會公序良俗的；5.其他違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的。可編輯合同范本第二部分抵押合同第十條：為了確保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不動產(chǎn)的權利抵押給抵押權人，作為履行該合同的擔保。 擔保的債權金額為：元，債務的履行期限為：自年月日起至年月日止。抵押不動產(chǎn)位于，不動產(chǎn)權利相應證號：，建筑面積平方米，土地使用權面積平方米，該不動產(chǎn)抵押設定情況：

7、若有設定的，原抵押情況為，本抵押權人享有第順位抵押權。 經(jīng)抵押雙方當事人協(xié)商確認： 本合同項下抵押不動產(chǎn)共作價（大寫）人民幣元，不再另外提供估價報告書。第十一條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、訴訟費、執(zhí)行費用、律師費、公證費、公告費、評估費、拍賣費、誤工費、交通費、不良資產(chǎn)處置費等實際債權的所有費用。第十二條：在抵押期間，抵押人征得抵押權人的書面同意后，可以轉讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其它方式處分抵押不動產(chǎn)。抵押人出租、轉讓抵押不動產(chǎn)所得的價款應提前清償借款本息。第十三條：抵押人隱瞞抵押的不動產(chǎn)存在共有、已設定他項權利、 產(chǎn)權爭議或者被查封等情況的，抵押人

8、承擔由此產(chǎn)生的法律責任。第十四條：抵押人在抵押期間應妥善保管抵押物， 并負責維護保養(yǎng)， 保證抵押物的完好無損。抵押權人有權對抵押物狀況進行了解， 抵押人對此有義務給予合作。第十五條：抵押期間由于抵押人的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，抵押人應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當?shù)钠渌麚?。第十六條：發(fā)生下列情況之一，抵押權人有權立即處置抵押物：1.抵押人失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非抵押人的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權利義務并按本合同規(guī)定履行， 或抵押人的監(jiān)護人、 財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)抵押權人同意。2.抵押權人依據(jù)本合同的有關規(guī)定提前收回借款；3.抵押人違反本

9、合同的有關規(guī)定。第十七條：抵押權人應協(xié)助抵押人辦理登記手續(xù)；在抵押期間內抵押人已按期或提前歸還借款本息后，抵押權人應協(xié)助抵押人辦理抵押登記的注銷手續(xù)。第十八條：如有或將有針對抵押人的法律訴訟或仲裁發(fā)生，或不動產(chǎn)被扣押、凍結、沒收或強制性收購時，抵押人應及時書面通知抵押權人。第十九條：抵押雙方至不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記后抵押權才合法設立?？删庉嫼贤侗镜谌糠制渌s定第二十條：本合同項下的借款借據(jù)、所有附件以及履行合同有關的協(xié)議等均為合同的組成部分，與合同正本具有同等的法律效力。本合同及組成部分中的條款如因某種原因導致其部分無效，不影響其它條款的法律效力。本合同共四頁一式四份，具有同等法律效力，出借人（抵押權人）、借款人（抵押人）、不動產(chǎn)登記機構、公證處各執(zhí)一份。第二十一條： 本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中