房屋定制協(xié)議書

1、定制房屋補(bǔ)充協(xié)議書甲方： XXXXXX 投資有限公司乙方： XXXXXX 管理有限公司鑒于：甲、乙雙方于2016年12月3日簽訂了XXXXXXX 二期酒店項(xiàng)目合作備忘錄，于2016 年 12月 6日簽訂協(xié)議書 。甲、乙雙方就合作共建“ XXXXXXX 展銷中心 1 #號樓”（以下 簡稱：定制房屋）達(dá)成合作備忘并對乙方向甲方支付項(xiàng)目投資咨詢費(fèi) XXXXX.00 元進(jìn)行了約 定。現(xiàn)甲、乙雙方就定制房屋相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：第一條 定制房屋的基本情況（一）定制房屋位于 XXXXXXXXXXXX 總部大樓西北側(cè)。吉峰運(yùn)營總部項(xiàng)目用地共計(jì)30 畝，土地面積 40000 平方米，依據(jù)定制房屋建筑規(guī)劃占

2、地測算，定制房屋分?jǐn)偼恋孛娣e 3189.32平方米，約 XXXX 畝。定制房屋的土地邊界劃分依據(jù)為：建筑相鄰用地為紅線的，以 用地紅線為界，與其它建筑或公用道路相鄰的，以相鄰建筑或公用道路中線為界。（二）定制房屋基本結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，全幢樓建筑共五層。第二條 定制房屋的價格定制房屋價格按以下內(nèi)容合并計(jì)算：（一）土地價格：土地單價： XXXXX 元/ 平方米 ，按定制房屋分?jǐn)偼恋孛娣e XXXXXX 平方米計(jì)算，土地 價款總計(jì)： 人民幣 XXXXXX 元（大寫： XXXXXXXXXX 整）。如國家法律法規(guī)、政府政策規(guī) 定對自建房屋占地面積分割轉(zhuǎn)讓有約定或政府規(guī)劃變更等原因，導(dǎo)致定制房屋交付時按第一

3、條約定的邊界劃分依據(jù)測算的占地面積少于 XXXX 平方米的，土地面積按 XXXX 平方米計(jì)算，若定制房屋交付時按第一條約定的邊界劃分依據(jù)測算的占地面積大于XXXX 平方米的， 超出 部分按 XXXXX 元/ 平方米乘以超出面積計(jì)算增加土地價款 。（二）建造成本： 建筑物綜合成本價：由實(shí)際建筑安裝成本及圍繞建設(shè)定制房屋達(dá)到可交付使用狀態(tài)而發(fā) 生的所有支出，包括但不限于實(shí)際建筑安裝、水、電、消防等支出及政府相關(guān)部門收取的報(bào) 規(guī)、報(bào)建等所有費(fèi)用支出。（三）相關(guān)稅費(fèi)定制房屋建造過程中的所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。（四）定制房屋的總價： 土地價格 +建造成本 +相關(guān)稅費(fèi)第三條 交易稅費(fèi)（一）辦理權(quán)證及 交易過

4、程中的所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的 稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由乙方將相關(guān)稅費(fèi)款項(xiàng)轉(zhuǎn)至甲方賬后，甲方再按相關(guān)規(guī)定解繳稅款，或由乙方直 接代為解繳。若因乙方未及時轉(zhuǎn)款給甲方或未及時代為解繳相關(guān)稅款造成甲方未能及時解繳 稅款導(dǎo)致權(quán)證不能及時辦理的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第四條 付款方式（一）土地價款土地價款分三次支付：1、乙方應(yīng)于 2017年 月 日前將第一筆土地價款 XXXXXX 元（大寫 XXXXX 整）支付 至甲方指定賬戶；2、乙方應(yīng)于 2017年 9月30日前將第二筆土地價款 XXXXXXXX 元（大寫 XXXX 整）支 付至甲方指定賬戶；3、乙方應(yīng)于 2017年 10月31日前將第三筆土

5、地價款 XXXXXXXXXx （大寫 XXXX 整）支付至甲方指定賬戶；4、交付定制房屋時， 若按第一條約定的邊界劃分依據(jù)測算的占地面積大于 XXXXX 平方米的， 超出面積增加的土地價款乙方應(yīng)于辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證后五個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬 戶；5、甲方收到乙方土地價款后應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑據(jù)。（二）建造成本及相關(guān)稅費(fèi)的支付定制房屋的建設(shè)需以甲方名義與相關(guān)單位簽訂合同，以甲方名義支付與建設(shè)相關(guān)的款項(xiàng) 及稅費(fèi)，乙方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度將應(yīng)當(dāng)支付的與建設(shè)相關(guān)的款項(xiàng)及稅費(fèi)等按相關(guān)約定或規(guī)定的 付款時間提前三個工作日支付至甲方賬戶，甲方需按照收到的款項(xiàng)金額向乙方開具收據(jù)。甲 方收到款項(xiàng)后，應(yīng)于三個工作日內(nèi)按

6、相關(guān)約定或規(guī)定向相關(guān)單位支付款項(xiàng)。如因乙方原因未 能按約定支付與建設(shè)相關(guān)的款項(xiàng)及稅費(fèi)等造成工程延期責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；第五條 工程進(jìn)度期限交付日期及交付條件經(jīng)國家相關(guān)部門審核批準(zhǔn)建筑工程施工許可證之日起，一年內(nèi)完成主體施工并經(jīng)驗(yàn) 收合格后交付乙方；如因非甲方原因或遇不可抗力，導(dǎo)致工程延期不能按期履行協(xié)議，雙方 應(yīng)同意延期交付，最終交付日期應(yīng)按甲、乙雙方簽訂的房屋買賣合同約定日期為準(zhǔn)。第六條 雙方責(zé)任 乙方負(fù)責(zé)選擇設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等與建設(shè)相關(guān)的合作單位，并具體商談合作細(xì)節(jié)及合同 條款，雖以甲方名義與相關(guān)單位簽訂合同， 但合同責(zé)任及與建設(shè)相關(guān)的責(zé)任均由乙自行承擔(dān)。 若因以甲方名義與建設(shè)相關(guān)單位簽訂

7、合同，最終非因甲方原因?qū)е麓嬖谶`約或需承擔(dān)合同責(zé) 任給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。甲方應(yīng)當(dāng)在 2017年 7月 30日前負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、建筑工程許可證，相應(yīng)產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)由乙方承擔(dān)。因乙方在選擇設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等將直接影響上述證、照辦理，如乙方不能及時完善相關(guān)施工建設(shè)報(bào)規(guī)報(bào)建手續(xù)導(dǎo)致甲方不能如期推動證、 照辦理，造成工程延期的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。第七條雙方的違約責(zé)任（一）甲方必須如期推動本協(xié)議中約定的各項(xiàng)證照的辦理，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議（二）乙方逾期付款的處理1. 乙方如未按約定日期付款，逾期在 30日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自約定的相關(guān)付

8、款節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按逾期款的萬分之 丄向甲方支付違約金；2. 如逾期在型日以上的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方的項(xiàng)目投資咨詢服務(wù)費(fèi)作為違 約金不予退還。（三）乙方所定制房屋未全部按期購買的處理乙方未能完成全部定制房屋的房屋買賣合同簽定及價款支付，乙方應(yīng)按定制項(xiàng)目總 價款的10%向甲方支付違約金。第八條房屋建筑建成后與設(shè)計(jì)差異的處理因定制房屋建造設(shè)計(jì)、施工方都為乙方自行確定，甲方不參與。甲方不承擔(dān)定制房屋竣 工后與設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)差異的責(zé)任。第九條房屋設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)雙方確認(rèn)并報(bào)有關(guān)部門審核通過的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，相關(guān)協(xié)議方不得擅自變更項(xiàng)目房屋 的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局。確需變更的，乙方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案并及時與甲方協(xié)商。對此產(chǎn)生 的工程延期及相關(guān)責(zé)任均由乙方自行負(fù)責(zé)。第十條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，保證產(chǎn)權(quán)清晰和債權(quán)債務(wù)清晰。因定制房屋在建設(shè)過程中發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條 爭議處理 本協(xié)議簽訂前的有關(guān)協(xié)議書、備忘錄與本協(xié)議沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)； 本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有