宜賓市南岸西區(qū)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃修編

1、宜賓市南岸西區(qū)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃修編第一章 總則第一條 為給宜賓市南岸西區(qū)二期依法建設(shè)、統(tǒng)籌安排土地使用、道路交通、市政規(guī)劃等提供技術(shù)依據(jù)和措施，特制定本規(guī)劃。第二條 宜賓市南岸西區(qū)二期控制性詳細(xì)規(guī)劃修編是南岸西區(qū)二期內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的指導(dǎo)性文件，規(guī)劃范圍內(nèi)任何新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。第三條 本規(guī)劃由文本、規(guī)劃圖、分圖圖則和說明書四部分組成。文本和圖紙（包括規(guī)劃圖和圖則）具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。第四條 南岸西區(qū)位于宜賓市金沙江東南岸與宜賓市舊城區(qū)隔金沙江相望，與東區(qū)緊鄰并因宜珙鐵路相隔。東靠七星山山系，南為丘陵。以城市大灣路、樹人路為界，大灣路

2、、樹人路以北為宜賓市西區(qū)一期，大灣路、樹人路以南為二期，西區(qū)二期的城市建設(shè)用地為2.97平方公里，西區(qū)一期的城市建設(shè)用地為3.53平方公里。第五條 本規(guī)劃依據(jù)：1中華人民共和國城市規(guī)劃法2城市規(guī)劃編制辦法（2006.4）3城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)（）4城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50220-95)5城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)6宜賓市城市總體規(guī)劃綱要2004-2020年7宜賓經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2001年）8國家相關(guān)規(guī)范及宜賓市相關(guān)地方法規(guī)。9關(guān)于南岸西區(qū)金沙江大道道路分幅等事宜的復(fù)函（宜市規(guī)函2004110號）10宜賓市人民政府對（宜市規(guī)函200595

3、號）文的批示，同意規(guī)劃和建設(shè)局修編西區(qū)二期控規(guī)。第六條 本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是依據(jù)國家和宜賓市有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合宜賓市南岸西區(qū)二期的實(shí)際情況和今后發(fā)展需要制定的，本規(guī)劃未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家和宜賓市的有關(guān)規(guī)定。第七條 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬宜賓市城市規(guī)劃行政主管部門，在規(guī)劃實(shí)施過程中對各種問題的協(xié)調(diào)處理，由宜賓市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)。第二章 功能與規(guī)模和范圍第八條 南岸西區(qū)及趙場拓展區(qū)：以行政辦公和為金沙江水電梯級開發(fā)服務(wù)為主的綜合性組團(tuán)。第九條 南岸西區(qū)二期用地規(guī)模為279公頃，總的開發(fā)量約為450萬平方米，（不含地下空間），平均容積率約為1.5。第十條 南岸西區(qū)居住人口約7.5萬人。第十

4、一條 規(guī)劃片區(qū)就業(yè)人口按辦公20平方米/人，商業(yè)文化100平方米/人考慮，可安排就業(yè)人口1.5萬人。第十二條 規(guī)劃范圍為西區(qū)二期全部城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)，北至宜賓大灣路、樹人路，南至班竹林路和朱家咀街，西至外江路，東至珠家坡路和牟家街。第三章 用地布局第十三條 南岸西區(qū)二期的土地使用主要考慮以居住、商業(yè)為主，兼顧必要的商務(wù)辦公、休閑娛樂與服務(wù)等職能。以城市大灣路、樹人路為界，大灣路、樹人路以北為宜賓市西區(qū)一期；大灣路、樹人路以南為二期；形成城市生活居住組團(tuán)和為金沙江水電開發(fā)服務(wù)的居住基地。中部為區(qū)級中心、配套商貿(mào)、行政辦公、文化娛樂、中心周圍為居住區(qū)，靠金沙江為發(fā)展的河畔式公寓住宅區(qū)。具體用地構(gòu)成指

5、標(biāo)參見附表一：規(guī)劃用地平衡表。第四章 土地使用控制及建筑控制第十四條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)（）的規(guī)定。本規(guī)劃用地性質(zhì)一般劃分至中類，配套公共服務(wù)設(shè)施劃分至小類。第十五條 各種使用性質(zhì)用地的適建性要求：1根據(jù)圖則確定的地塊兼容性要求確定。兼容性中的一類用地為在不附加任何條件下可在該地塊設(shè)置該類土地使用性質(zhì)，或者在該地塊設(shè)置任何比例的該類土地使用性質(zhì)；兼容性中的二類用地為可在該地塊設(shè)置不超過總建筑面積30%的該類土地使用性質(zhì)的建筑面積。2根據(jù)附表二：各類使用性質(zhì)用地適建性規(guī)定表確定。標(biāo)明“不允許設(shè)置”的情況，為在任何情況下均不能在該類土地使用性質(zhì)

6、的地塊中設(shè)置的項(xiàng)目。標(biāo)明“允許設(shè)置”的情況，為原則上可以在不附加其它條件的情況下設(shè)置在該類土地使用性質(zhì)中的項(xiàng)目。標(biāo)明“有條件地允許設(shè)置”的情況，為由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定是否可以在附加其它條件的情況下、在該類土地使用性質(zhì)的地塊中設(shè)置的項(xiàng)目。第十六條 建筑間距基本規(guī)定：1。有日照要求的建筑應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范關(guān)于建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)按III類氣候區(qū)大城市取值。建設(shè)用地范圍內(nèi)及周邊含有日照要求的建筑時(shí)，應(yīng)做日照分析。2。建筑間距應(yīng)滿足國家現(xiàn)行規(guī)范關(guān)于建筑用房天然采光的要求，并應(yīng)防止視線干擾。3。建筑間距符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。第十

7、七條 建筑后退道路紅線基本規(guī)定：1?；竞笸耍貉丶t線寬度60米（含40米）以上的道路，規(guī)定建筑后退道路紅線大于等于15米，沿紅線寬度40米（含40米）以上的道路，規(guī)定建筑后退道路紅線大于等于10米，沿3040米道路后退大于等于8米，沿2430米道路后退大于等于5米，24米以下道路后退大于等于3米，道路兩側(cè)設(shè)有防護(hù)綠地且防護(hù)綠地寬度大于基本后退要求時(shí)，按后退綠地3米設(shè)置；2。高層建筑后退：建筑高度小于等于60米時(shí)，除裙房部分的主體后退用地邊界不得小于10米，建筑高度大于60米時(shí)，除裙房部分的主體后退用地邊界不得小于14米。（裙房：與高層建筑緊密連接組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的高度大于24米

8、的，視為高層建筑的一部分）；3。特殊建筑后退：人流集散數(shù)量較大和對環(huán)境要求較高的建筑必須特別后退主體建筑或主要出入口，后退距離依其規(guī)模大小、按有關(guān)規(guī)范確定；4。地下建筑物的離界間距，當(dāng)?shù)叵陆ㄖ敯迕娴陀谑彝庠O(shè)計(jì)地坪標(biāo)高時(shí)，離界間距不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的0.7倍；按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限；當(dāng)?shù)叵陆ㄖ敯迕娓哂谑彝庠O(shè)計(jì)地坪標(biāo)高時(shí)，應(yīng)符合建筑基本后退要求。

9、第十八條 相鄰地段建筑后退地塊邊界規(guī)定：1。建筑物與相鄰基地之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道路。當(dāng)建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定時(shí)，則相鄰基地邊界兩邊的建筑可毗連建造；2。本基地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物均不得影響本基地或其他用地內(nèi)建筑物的日照標(biāo)準(zhǔn)和采光標(biāo)準(zhǔn)；3。規(guī)劃中的綠化用地包括公共綠地和防護(hù)綠地，規(guī)劃中所劃定的綠地界限為城市綠線控制范圍，禁止以各種理由侵占。綠地中可容納小型的游樂設(shè)施、市政設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。第十九條 規(guī)劃中的綠化用地包括公共綠地和防護(hù)綠地，規(guī)劃中所劃定的綠地界限為城市綠線控制范圍，禁止以各種理由侵占。綠地中可容納小型的游樂設(shè)施、市政設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。第五章 配套公

10、共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制第二十條 公共服務(wù)設(shè)施的安排分為城市型公共服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施以及居住配套設(shè)施。可以分為獨(dú)立占地的設(shè)施和在其它建設(shè)用地中混合使用的設(shè)施。第二十一條 居住配套設(shè)施以及小型市政設(shè)施和環(huán)衛(wèi)設(shè)施占地很小，基本上是根據(jù)服務(wù)半徑，在相應(yīng)的規(guī)劃地塊中采取混合使用的方式布置，在規(guī)劃圖紙和圖則中給予定位。附表三：居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施一覽表。第二十二條 獨(dú)立占地的公共服務(wù)設(shè)施不得與其他建筑合并。第二十三條 進(jìn)行較大范圍成片開發(fā)時(shí)，地塊內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施可根據(jù)實(shí)際情況在下一層次的規(guī)劃設(shè)計(jì)中進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但其項(xiàng)目、數(shù)量、用地面積不得小于圖則中的規(guī)定。第二十四條 本規(guī)劃未涉及的其他配套公共服務(wù)設(shè)施參

11、照宜賓市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章 道路交通規(guī)劃控制第二十五條 充分利用現(xiàn)有的城市道路，結(jié)合城市的綠地、開敞空間系統(tǒng)，以人行系統(tǒng)平面順暢銜接為原則考慮交通系統(tǒng)，并充分考慮到盲道系統(tǒng)和無障礙設(shè)計(jì)。在步行通道與城市主干道相交處應(yīng)設(shè)置人行過街系統(tǒng)。第二十六條 根據(jù)現(xiàn)已實(shí)施或已定位的道路、路段和交叉口情況，結(jié)合地形及建設(shè)情況，對道路進(jìn)行規(guī)劃。第二十七條 南岸西區(qū)二期規(guī)劃道路充分結(jié)合現(xiàn)狀地形和交通組織進(jìn)行設(shè)計(jì)。主干道：道路紅線寬度3269米；次干道道路紅線寬度2030米；支路道路紅線寬度1216米。第二十八條 道路交叉口路緣石半徑的端點(diǎn)向主干道方向延伸70米，向次干道方向延伸50米，向支路方向延伸30米范圍內(nèi)

12、，為禁止機(jī)動車開口路段。第二十九條 南岸西區(qū)二期的道路豎向設(shè)計(jì)統(tǒng)一采用黃海高程。道路豎向設(shè)計(jì)綜合考慮地形、防洪防澇、工程管網(wǎng)的布線。道路坡度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參照國家的相關(guān)規(guī)定，主干路坡度不大于5%，次干路坡度不大于7%，支路和區(qū)內(nèi)小路不大于8%。第三十條 停車泊位參見 “附表四 配建停車場（庫）標(biāo)準(zhǔn)表”。第七章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃控制第三十一條 居住區(qū)級游憩園、濱水綠地、街頭綠地構(gòu)成本區(qū)層次分明、內(nèi)容豐富的生態(tài)綠地體系。街頭綠地改善了周邊建筑的小環(huán)境，結(jié)合街道設(shè)施：廣告牌、購物亭、候車亭、電話亭、垃圾容器、郵箱、休息座椅、盆栽、雕塑、咖啡座、公共廁所等，為行人提供宜人的步行空間。公園與濱水綠地為城市居民提供

13、大片的游憩休閑空間。第八章 城市景觀控制第三十二條 城市建設(shè)應(yīng)突出山水特征，提高山水體系的可見程度和可達(dá)性；保證濱水地帶的公共性；提高城市山水的景觀質(zhì)量，突出表現(xiàn)宜賓山水文化。第三十三條 自然開敞空間：保護(hù)自然開敞空間（自然山體、水體等非人為開敞空間）保障城市綠色背景，保持遠(yuǎn)眺視線通暢，增強(qiáng)自然開敞空間的可達(dá)性。第三十四條 廣場：建設(shè)覆蓋性強(qiáng)、功能明確、適于人休憩活動的高水準(zhǔn)廣場系統(tǒng)。規(guī)劃形成商業(yè)中心廣場和濱江休閑廣場。廣場要提供25%的鋪裝硬地供人活動，同時(shí)又要保證60%的綠地豐富景觀層次和色彩。第三十五條 出入口景觀：結(jié)合各自特點(diǎn)設(shè)置標(biāo)志性建筑物或公共設(shè)施。第三十六條 地標(biāo)：在核心區(qū)中設(shè)計(jì)

14、標(biāo)志性建筑作為城市片區(qū)的地標(biāo)。場地中的標(biāo)志性建筑臨水布置，建筑組群與開敞空間帶相結(jié)合，加大視覺進(jìn)深，完整展現(xiàn)建筑立面。第三十七條 室外照明：室外照明包括安全照明、誘導(dǎo)照明和景觀、飾景照明，各類照明應(yīng)依據(jù)設(shè)置場所的特點(diǎn)及照明的用途而設(shè)計(jì)。1、配置光源應(yīng)避免使光源直接進(jìn)入視野范圍。同時(shí)，為避免產(chǎn)生側(cè)面眩光，應(yīng)選擇可控制眩光燈具或挑選合理的布光角度。2、安全照明、庭院燈等照明設(shè)施設(shè)置開關(guān)、布線時(shí)，應(yīng)視照明燈具的具體用途和使用時(shí)段而定。3、室外庭院照明時(shí)，應(yīng)在室外靠近窗口的地坪上布置照明，以減小反射。4、夜間一定時(shí)段后，應(yīng)關(guān)閉樹木照明，節(jié)約能源并養(yǎng)護(hù)樹木。第三十八條 城市建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求

15、參見第八十七條。第九章 豎向設(shè)計(jì)和地下空間利用第三十九條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢西北側(cè)、東南側(cè)較高并向中部漸低，北部地勢相對平坦。有一泄洪渠貫穿東南。區(qū)內(nèi)最高點(diǎn)高程412米，最低點(diǎn)高程292米。豎向規(guī)劃以現(xiàn)狀地形為基準(zhǔn)，結(jié)合已建成道路和建筑的現(xiàn)狀標(biāo)高來確定各道路交叉口的高程。第四十條 充分利用自然地形進(jìn)行地下空間的開發(fā)利用，形成三種空間類型：商業(yè)地下空間、公用地下空間、私有地下空間。商業(yè)地下空間結(jié)合商業(yè)娛樂建筑、開放空間布置；公用地下空間主要是公共停車場和其他公共設(shè)施；私有地下空間是商住綜合樓、住區(qū)的停車場和服務(wù)設(shè)施。第十章 綜合防災(zāi)規(guī)劃第四十一條 防災(zāi)體系： 1、防災(zāi)不僅僅指防御或防止災(zāi)害的發(fā)生，實(shí)際

16、上應(yīng)包括對災(zāi)害的監(jiān)測、預(yù)防、防護(hù)、抗御、救援和災(zāi)后恢復(fù)重建等多方面工作；2、防災(zāi)是政策性措施和工程措施的相互依賴、相輔相成；3、本規(guī)劃著重于防災(zāi)工程設(shè)施建設(shè)的硬件部分；4、規(guī)劃區(qū)的生態(tài)綠地、廣場、開敞空間等曠地既是美化園區(qū)的建設(shè)用地，也是災(zāi)害發(fā)生時(shí)的臨時(shí)避難場地，疏散半徑為11.5km以內(nèi)；5、規(guī)劃區(qū)主干道作為區(qū)域性疏散道和防災(zāi)供應(yīng)道和救援道，次干道和支路為區(qū)內(nèi)市級疏散道和防災(zāi)供應(yīng)道和救援道，這些道路兩側(cè)建筑高度與道路寬度比應(yīng)符合國家有關(guān)防災(zāi)要求。第四十二條 防洪排澇規(guī)劃：按照國家標(biāo)準(zhǔn)（GB5020194）防洪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，宜賓市屬重要城市，防洪標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于50年一遇重現(xiàn)期.。第四十三條 抗震規(guī)劃

17、：1、規(guī)劃區(qū)按照中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）標(biāo)定地震基本烈度為7度；2、堅(jiān)持“以防為主，防、抗、救相結(jié)合”的基本原則；3、城市生命線工程設(shè)施按8度抗震烈度設(shè)防；4、建設(shè)工程按國家頒布的建筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)和建設(shè)，設(shè)計(jì)抗震烈度達(dá)到7度；5、對易發(fā)生次生災(zāi)害的單位和部門，要進(jìn)行合理的規(guī)劃布局，另外要進(jìn)行抗震加固，加強(qiáng)地震火災(zāi)源的消防、抗震措施，如加油站、天然氣儲配站等，以減少次生災(zāi)害的發(fā)生和損失； 6、新建建筑應(yīng)嚴(yán)格按國家抗震規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，并積極使用防火材料；7 、城市生命系統(tǒng)的一些節(jié)點(diǎn)如橋梁、重要管線接口，須進(jìn)行重點(diǎn)防災(zāi)處理。第四十四條 人防工程規(guī)劃：1、人防規(guī)劃遵循“長期準(zhǔn)備

18、、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的方針；2、應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)給水、電力、電信、道路、橋梁、交通樞紐等生命線工程；3、規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用10層以上（含10層）或者基礎(chǔ)開挖深度3m以上（含3m）的民用建筑，按地面第一層建筑面積修建防空地下室。9層以下（含9層）并且基礎(chǔ)開挖深度不足3m的民用建筑，按規(guī)劃設(shè)計(jì)總面積的2%修建防空地下室；4、人防工程布局時(shí)注意面上分散，點(diǎn)上集中，應(yīng)有重點(diǎn)地組成集團(tuán)或群體，便于開發(fā)利用，便于連通，單建式與附建式相結(jié)合，地上地下統(tǒng)一安排，注意人防工程經(jīng)濟(jì)效益的充分發(fā)揮；5、結(jié)合小區(qū)開發(fā)、高層建筑、重點(diǎn)目標(biāo)及大型建筑，修建防空地下室，作為人員掩蔽工程，人員就近掩蔽，人員掩體應(yīng)以就地分散掩蔽為原

19、則，全局適當(dāng)均勻，避免過分集中。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的人防工程根據(jù)人防辦、人防規(guī)劃確定。第十一章 開發(fā)建設(shè)準(zhǔn)則第四十五條 大疏大密：通過大疏大密的城市空間組織，高效節(jié)約地使用城市土地、安排城市功能結(jié)構(gòu)、塑造良好的城市景觀、有機(jī)整合城市資源等都具有積極重要的意義。第四十六條 混合使用：引入混合使用概念，強(qiáng)調(diào)服務(wù)的綜合性和功能多樣性，各個(gè)功能分區(qū)僅體現(xiàn)主要職能分工，不應(yīng)簡單地僵化使用功能，以便適應(yīng)市場和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。第四十七條 多樣尺度：創(chuàng)造人性化空間，充分利用自然與人文條件，重點(diǎn)處理近人尺度的空間層次。第四十八條 分層輪廓：輪廓線的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地勢、水體等自然條件，形成分層的輪廓線，達(dá)到景觀和觀景的最佳

20、效果。第十二章 市政工程規(guī)劃控制第四十九條 水源：以金沙江水為水源。本片區(qū)是四水廠供水。 第五十條 西區(qū)供水采用高低兩級分區(qū)供水，低區(qū)為320米以下的城市用地部分，高區(qū)為320米以上（主要為320340米之間）的用地部分，由雪灘水廠的變頻調(diào)速供水設(shè)施，利用高低區(qū)專用輸水管，分區(qū)分壓供水。從水廠按供水分區(qū)分別引入一根DN1000和DN800的輸水干管，分別向低高壓供水，內(nèi)干管均布置成環(huán)狀。低壓管網(wǎng)中中壩大橋設(shè)兩條DN400過河管道與老城區(qū)給水管道并網(wǎng)。按照消防用水量要求，城市小區(qū)及道路下配水支管最小管徑為DN150；并按照防火規(guī)范，道路上設(shè)置消火栓，其間距不大于120米。第五十一條 排水體制采用

21、雨污完全分流制。第五十二條 污水排放沿道路排入七星路截污干管排入大溪口污水處理廠。第五十三條 雨水排水系統(tǒng)應(yīng)充分利用地形條件和規(guī)劃用地布局，劃分排水區(qū)域，按集中就近分散的原則進(jìn)行布局。本區(qū)域雨水排入鳳凰溪。第五十四條 氣源：天然氣氣源主要由趙場方向的趙二井提供。第五十五條 燃?xì)夤芫W(wǎng)采用中壓一級供氣系統(tǒng)，環(huán)網(wǎng)和枝狀網(wǎng)結(jié)合布置。第五十六條 規(guī)劃擬建一座220KV變電站，一座110KV變電站。第五十七條 電力線近期主干道采用地埋電纜，其它采用架空電力線，遠(yuǎn)期采用地埋電纜。10千伏電纜均形成環(huán)網(wǎng)，路燈用電由各開閉所及附近公用變電所分片低壓供給，不設(shè)路燈變壓器。第五十八條 全區(qū)郵政總局與電信總局合二為一

22、。第五十九條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置一座電信匯接局，一座模塊局裝機(jī)容量按5000-10000門設(shè)置，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置7-14座電信模塊局。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置一座移動通信匯接局，西區(qū)內(nèi)電信線路配線分區(qū)，布置為大小環(huán)自愈環(huán)網(wǎng)。第六十條 城市消防：本區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)定，符合國家規(guī)范要求，加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，消防給水原則上由城市管網(wǎng)供水。消防給水沿道路間距不大于120米設(shè)市政消火栓一個(gè)，高層建筑按規(guī)定自備消防水池。第六十一條 城市環(huán)衛(wèi)：2020年實(shí)現(xiàn)環(huán)衛(wèi)工作管理科學(xué)化、垃圾收集容器化、垃圾清運(yùn)機(jī)械化、糞便清除運(yùn)輸機(jī)械化與密閉化、垃圾處理無害化，使環(huán)衛(wèi)事業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)。1、廢棄物處理：糞便以無

23、害化處理為原則，通過沼氣化糞池分散處置，排放液經(jīng)過城市污水管道進(jìn)入城市污水處理廠集中處理后排入江河。未經(jīng)無害化處理的糞便由環(huán)衛(wèi)專業(yè)隊(duì)伍實(shí)行密閉化運(yùn)輸轉(zhuǎn)入運(yùn)到儲糞池，經(jīng)過藥物發(fā)酵無害化處理后運(yùn)往農(nóng)村。生活垃圾經(jīng)堆肥發(fā)酵、衛(wèi)生填埋、焚燒綜合利用，密閉運(yùn)輸，逐步推行袋裝化和分類收集，減少二次污染。其他固體廢棄物：建筑垃圾采取回填土和低洼地填埋相結(jié)合,遠(yuǎn)期建立棄土堆放場。2、公共廁所主要分布在廣場和主要交通干道兩側(cè)；新建住宅區(qū)及老居民區(qū)。在主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300500米；流動人口高密集的街道不大于300米；一般道路約7501000米；新建居民區(qū)為300500米（宜建在本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)附近

24、）。3、無害化化糞池按0.6立方米/人日計(jì)算布置。4、垃圾容器和垃圾容器間：未設(shè)垃圾管道的多層住宅一般每四幢設(shè)置一個(gè)垃圾收集點(diǎn)。廢物箱一般設(shè)置在道路的兩旁和路口，在商業(yè)大街設(shè)置間隔2550米；交通干道設(shè)置間隔5080米；一般道路設(shè)置間隔80100米。廢物箱盡量采用分類收集廢物箱。5、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：小型轉(zhuǎn)運(yùn)站每0.71千平方米設(shè)置一座。6、灑水（沖洗）車供水器可利用現(xiàn)有消火栓。7、2020年垃圾清運(yùn)機(jī)械化達(dá)日產(chǎn)垃圾量總量的100%，2020年城市糞便清運(yùn)機(jī)械化率達(dá)100%，道路清掃機(jī)械化率達(dá)80%，公廁完全達(dá)到國家二類廁所標(biāo)準(zhǔn)，水沖公廁普及率達(dá)到100%。第六十二條 根據(jù)國家規(guī)定和宜賓市的普遍做法

25、，進(jìn)行管線橫斷面布置： 電力、污水管線一般沿道路西、北側(cè)布置，敷設(shè)在人行道下。給水、雨水管線一般沿道路東、南側(cè)布置，敷設(shè)在人行道下。燃?xì)夤芫€一般沿道路西、北側(cè)布置，敷設(shè)在車行道下，靠近人行道布置；通信管線一般沿道路東、南側(cè)布置，敷設(shè)在車行道下，靠近人行道布置；各種管線離建筑物的距離由近到遠(yuǎn)次序一般為：供電-給水-雨水-污水-通信-燃?xì)狻５诹龡l 地下管線相互交叉時(shí)，各種管線垂直方向的相互關(guān)系從淺到深一般次序?yàn)椋汗╇?通信-給水-燃?xì)?雨水-污水。通信管道覆土深度一般在1.0米左右；電纜溝覆土深度一般在0.8米左右；給水管線覆土深度一般在1.5米左右；燃?xì)夤芫€覆土深度一般在1.2米左右；雨水、

26、污水管線覆土深度一般在2.0米以下。綜合管溝與其它管線交叉時(shí)，應(yīng)布置在其它管線的下面，溝頂覆土一般控制在4米以下，以方便其它管線的敷設(shè)。第十三章 名詞解釋 第六十四條 地塊線：指某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際的建設(shè)用地范圍，其所圍合成的用地面積為地塊面積。第六十五條 基地機(jī)動車出入口方位：指街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機(jī)動車道與外圍道路相交的出入口方位和位置。此規(guī)定建議某個(gè)地塊宜在此方位設(shè)置機(jī)動車出入口。第六十六條 禁止機(jī)動車開口路段：為保證行車安全與道路暢通，地塊內(nèi)機(jī)動車出入口位置必須退讓道路交叉口一定距離、或在局部路段限制設(shè)置機(jī)動車出入口的特別規(guī)定。第六十七條 建筑控制線：指限定地塊內(nèi)建筑的建造范圍界線，建筑控制線由

27、建筑后退道路紅線和建筑后退用地邊界組成。當(dāng)?shù)貕K沿道路時(shí)，建筑控制線即為建筑后退道路紅線。建筑控制線的規(guī)定是為了保證地塊內(nèi)的公共開放空間、公共通道以及各地塊建筑之間的合理間距。第六十八條 建筑貼線：除建筑出入口及底層作為公共開放空間使用以外，規(guī)定建筑外邊界（4層以下部分）的80%豎直界面必須依該線建造。建筑貼線的規(guī)定是為了限定公共開放空間及城市街道的位置與形態(tài)。重要街道、重要地段和主要公共開放空間的建筑界面均以建筑貼線加以控制，以保證良好的城市景觀。第六十九條 建筑后退用地邊界：指建筑后退地塊邊界線的距離。它確定了建筑沿非道路面的建造界線，保證建筑間必須的正面和側(cè)向間距，同時(shí)滿足消防、通行、日照

28、和通風(fēng)采光要求。第七十條 建筑后退道路紅線：指建筑沿道路部分的建筑外邊界后退道路紅線的距離。建筑間距，指為保證相鄰建筑間因日照、通風(fēng)、采光、視線和消防通行要求而必須保持的正立面與側(cè)立面間距。其中包括住宅的日照間距。第七十一條 主體建筑：指在城市景觀中具有一定對景、借景、框景作用，或能產(chǎn)生識別性和特定場所感的建筑或建筑群。對公共服務(wù)設(shè)施用地是指公共建筑的主體部分，對居住用地是指住宅建筑。第七十二條 標(biāo)志性建筑：指與周邊建筑和環(huán)境相對而言，特征明顯、體量較大、造型獨(dú)特、具有顯著的可識別性和特定場所感的建筑或建筑群。第七十三條 容積率：指某地塊或某區(qū)域內(nèi)地上建筑總面積與該用地總面積的比值。計(jì)算公式為

29、：容積率=地上總建筑面積/地塊面積。第七十四條 地上建筑面積：是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積。（地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，頂板面出露室外地坪最低點(diǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)高1.5米的自然層及其以下部分建筑，該部分的建筑面積即為地下建筑面積。）第七十五條 建筑密度：建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。計(jì)算公式為：建筑密度=建筑物底層占地面積/地塊面積。第七十六條 綠地率：指某地塊或某區(qū)域內(nèi)綠地總面積與該用地總面積之比。計(jì)算公式為：綠地率=綠化用地面積/地塊面積。第七十七條 商業(yè)娛樂居住綜合用地：指以居住建筑為主，沿街建筑近地層面作商業(yè)服務(wù)、娛樂休閑等使用的混合用地。第

30、十四章 地塊控制指標(biāo)第七十八條 地塊控制指標(biāo)：地塊控制指標(biāo)分規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩種。規(guī)定性指標(biāo)參見第七十九條至第八十五條，指導(dǎo)性指標(biāo)參見第八十六條至第八十九條。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合規(guī)劃控制指標(biāo)的規(guī)定。見附表五：規(guī)劃地塊控制指標(biāo)一覽表。第七十九條 用地性質(zhì)：表示方式按照國家城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)中的城市用地分類類別和代號。以城市用地總體布局規(guī)劃為依據(jù)，原則上各大類用地不宜變換。同時(shí)，通過用地適建性規(guī)定使其具有一定彈性。第八十條 開發(fā)強(qiáng)度規(guī)定：開發(fā)強(qiáng)度規(guī)定主要包括建筑密度、建筑高度、容積率和綠地率的規(guī)定。第八十一條 1建筑密度：多層住宅20-30%，中高層住宅

31、20-28%，商貿(mào)金融20-25%，行政辦公、科研設(shè)計(jì)3040%，醫(yī)療衛(wèi)生和文化娛樂25-30%，中小學(xué)、幼兒園20%，倉儲35-40%，商住混合建筑2530。2建筑高度：住宅一般不超過21米，低層住宅不超過12米，中小學(xué)、幼兒園不超過16-24米，一般地區(qū)商貿(mào)金融32米左右，中心地區(qū)商貿(mào)金融90米左右，行政辦公、科研設(shè)計(jì)和醫(yī)療衛(wèi)生不超過40米。文化娛樂不超過20米。倉儲不超過15米。3容積率：多層住宅1.2-1.8,中高層住宅1.8-2.2,低層住宅0.5-1.2，中小學(xué)、幼兒園0.5-0.9，一般地區(qū)商貿(mào)金融1.5-2.2，中心地區(qū)商貿(mào)金融2.5-3.0，行政辦公、文化娛樂、科研設(shè)計(jì)、醫(yī)療

32、衛(wèi)生1.0-1.5，倉儲0.5-1.0。 4綠地率：集中綠地與沿街帶狀綠地的綠地率要求不低于85%（包括水體），并設(shè)置適量體育活動設(shè)施；組團(tuán)綠地包括住宅小區(qū)、住宅組團(tuán)中的公共綠地，綠地率不低于70% ；多層住宅：3035%，高層、低層住宅：3540%，行政辦公、科研設(shè)計(jì)、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生35%，中小學(xué)、幼兒園30%，商貿(mào)、金融25%，醫(yī)療衛(wèi)生用地40%（有住院部）30%（無住院部）公園、小游園70%。第八十二條 基地出入口方位：一般情況下，每個(gè)地塊至少設(shè)置一個(gè)機(jī)動車出入口，當(dāng)居住用地大于等于5公頃、其它公共建筑與設(shè)施用地大于等于1.5公頃時(shí)，須在不同道路上設(shè)兩個(gè)機(jī)動車出入口。如需設(shè)置兩個(gè)以上

33、機(jī)動車出入口時(shí)，由規(guī)劃部門作個(gè)案處理。第八十三條 停車泊位：停車泊位是指地塊內(nèi)必須配置的機(jī)動車和非機(jī)動車停車位的數(shù)量。具體參見“附表四 配建停車場（庫）標(biāo)準(zhǔn)表”。第八十四條 基地布置規(guī)定：基地布置規(guī)定主要包括建筑后退紅線和基地出入口方位的規(guī)定。1、建筑退界：建筑退界包括建筑控制線退道路紅線或地塊邊界的距離。參見第十六條與第十七條。2、禁止機(jī)動車開口：規(guī)定出入口方位至道路交叉口的安全距離為：距離主干道交叉口70米，距離次干道交叉口50米，距離支路交叉口30米。在地塊內(nèi)建設(shè)紅線寬度15米以下道路時(shí)，機(jī)動車出入口須退交叉口5米。停車場出入口距道路交叉口不得小于30米。第八十五條 建筑形體規(guī)定：主要指

34、對建筑高度和建筑貼線規(guī)定。第八十六條 配套設(shè)施配置規(guī)定：主要是指在居住區(qū)內(nèi)為滿足城市居民物質(zhì)與文化生活基本需求，與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施。具體參見“附表五：規(guī)劃地塊控制指標(biāo)一覽表” 。第八十七條 人口容量：規(guī)定居住地塊的人均居住建筑面積指標(biāo)為30平方米/人。人均居住用地20平方米/人。第八十八條 建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求：1、居住建筑的形式一般采用條式住宅與點(diǎn)式住宅相結(jié)合的多種方式，形成豐富的建筑群落空間。住宅建筑提倡采用平屋頂與坡屋頂相結(jié)合的方式，屋頂色彩可多樣化；墻面色彩素雅，一般為淺白色或淺暖色，點(diǎn)綴深暖色線條或色塊。2、公共建筑應(yīng)簡潔明快、具有地方特色和時(shí)代氣息

35、，建筑色彩宜采用淺暖色，色彩可豐富多樣，力求形成地段特征和與之相符的繁榮氣氛。3、沿江和沿主要街道的大型建筑物應(yīng)有一定的通透明快感，體形有相應(yīng)的特異性和標(biāo)志性，輪廓線豐富，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。4、行政建筑色彩宜為暖灰色或采用暖色基調(diào)配以白色線條的色彩處理手法，力求簡潔高效和端莊感。建筑形式宜有一定的親和力，外觀細(xì)部處理精細(xì)。第八十九條 建筑環(huán)境：建筑環(huán)境是指對建筑起烘托陪襯作用的建筑外部環(huán)境因素，如綠地、廣場、廣告標(biāo)識、建筑小品等。1、不同的建筑環(huán)境對綠地的類型和布置要求不同。針對東區(qū)的基本性質(zhì)，規(guī)劃建議較多采用現(xiàn)代手法，綠地拼花、鋪裝圖案等注重體現(xiàn)時(shí)代氛圍，色彩宜豐富。2、建筑小品應(yīng)與周邊環(huán)

36、境和建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并按用地性質(zhì)、活動類型和環(huán)境尺度進(jìn)行多種布置與設(shè)計(jì)。第九十條 濱水環(huán)境：濱水環(huán)境指對沿江沿河沿溪（及人工水系）空間起烘托陪襯作用的外部環(huán)境因素，包括漫步道、親水平臺、休憩場地、埠頭、綠地、廣場、欄桿、座椅、小品等。1、通過對水體的逐步整治達(dá)到水清、樹綠、魚躍的環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)。2、針對不同地段的濱水環(huán)境，通過草坪、樹種、照明、廣場、步道、建筑疊落等多種手段作不同形式的處理，使山水景觀與人群活動、城市外部空間更為緊密地聯(lián)系起來。3、各類環(huán)境設(shè)施、小品的設(shè)置應(yīng)強(qiáng)調(diào)多樣化和宜人化，注重方便合理和使用安全。第十五章 規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容第九十一條 規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容：根據(jù)建設(shè)部（2002）218號文中城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定，在本規(guī)劃中下列內(nèi)容屬于強(qiáng)制性內(nèi)容：1規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途；2規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量；3特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度；4規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠地率、公共綠地面積規(guī)定；5規(guī)劃地段基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)的規(guī)定。第十六章 附則第九十二條 本規(guī)劃自宜賓市政府批準(zhǔn)之日起生效。第九十三條 本規(guī)劃中容積率、建筑密度、建筑限高為上限指標(biāo)，綠地率為下限指標(biāo)。任何建設(shè)不得突破指標(biāo)限度的規(guī)定。第九十四條 公共綠地