衡水建筑間距和退距管理技術(shù)規(guī)定

1、衡水市建筑間距和退距管理技術(shù)規(guī)定第一條 為強化城市規(guī)劃管理，確保城市建設(shè)健康、有序發(fā)展，進一步推動城中村改造和舊區(qū)改造， 依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（2002 年版 ）等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于衡水市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行的各項城鄉(xiāng)建設(shè)。第三條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度小于、等于 24 米的沿街建筑 ,其最大連續(xù)面寬的投影應控制在80 米以內(nèi) ,并滿足相關(guān)規(guī)范要求。（二）建筑高度大于 24米的沿街建筑 ,其最大連續(xù)面寬的投影應控制在 60米以內(nèi) ,并滿足相關(guān)規(guī)范要求。（三）不同建筑高度的連續(xù)

2、建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按最高的建筑部分標準執(zhí)行。（四）非沿街建筑應滿足相關(guān)規(guī)范要求。第四條 受遮擋的居住建筑日照標準應滿足大寒日日照不低于 3 小時，有效日照時間帶為大寒日： 8 時 -16 時。其中舊城區(qū)改造項目內(nèi)可酌情降低，但不應低于大寒日日照 1 小時。（一）多層居住建筑間距（不具備日照分析技術(shù)條件的）可參考居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范間距系數(shù)確定。1、平行布置的正南北朝向建筑間距依據(jù)日照分析確定,同時考慮視覺衛(wèi)生因素 ,最小間距不小于 20 米。2、多層居住建筑山墻最突出部位的間距不宜小于 6 米。3、垂直布置的建筑間距按平行布置的建筑間距標準的1/2 加 3米控制， 其最小值不小于山

3、墻 （山墻不開窗）寬度。（二）高層居住建筑間距按日照分析確定，且滿足下列要求：1、平行布置時，最小間距不小于35 米。2 、山墻間距不宜小于 13 米。3、垂直布置的建筑間距，除按日照分析結(jié)果應滿足上述規(guī)定要求外，其最小值為20 米且不小于側(cè)面展開寬度。4、進行日照分析的計算機軟件必須通過建設(shè)部或國家技術(shù)監(jiān)督局的科技成果評估。從事日照分析的單 位應具備相應的技術(shù)條件。5、遇有復雜、特殊情況，應參照相應技術(shù)規(guī)定。（三）多、高層居住建筑間距按遮擋建筑不同執(zhí)行下列規(guī)定：1、平行布置時，遮擋建筑為多層的應滿足本條（一）的規(guī)定，同時滿足其它相關(guān)規(guī)定。2、平行布置時，遮擋建筑為高層的按本條（二）的規(guī)定執(zhí)行

4、，同時滿足其它相關(guān)規(guī)定。3、多、高層居住建筑垂直布置時的間距不小于 20 米。4、多、高層居住建筑山墻間距不宜小于 13 米。（四）被遮擋的居住建筑底層為非居住用房時，間距計算分析可扣除相應高度。第五條 非居住建筑的間距，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應符合下列規(guī)定：（一）多層平行布置時，其間距不宜小于較高建筑高度的 1.0 倍，并不小于 10 米；垂直布置時，其間 距不小于 6 米。（二）高層平行布置時，其建筑間距不宜小于較高建筑高度的 0.4 倍，并不小于 22 米；垂直布置時， 其建筑間距不小于 20 米。（三）多、高層平行布置時，其間距不小于 20 米，垂直布置時，其間距不小于 13米

5、。第六條 居住建筑與非居住建筑間距應符合下列規(guī)定要求：（一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑間距規(guī)定控制。（二）被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規(guī)定控制，同時考慮視覺衛(wèi)生的因素影響。（三）多層建筑山墻間距不宜小于 6 米，高層建筑山墻間距不宜小于 13 米。第七條 托兒所、幼兒園的生活用房，應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于3 小時。醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房和療養(yǎng)室、 中小學的教學樓和老年建筑的主要居室應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少于 2 小 時。第八條 建筑間距應考慮自然地坪高差影響因素。第九條 建筑間距除符合上述規(guī)定外，還應符合消防、抗震、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、工程管線、人防疏 散、

6、建筑保護、施工安全等要求。第十條 沿城市道路的建設(shè)工程，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應按下列規(guī)定退讓道路紅線：（一）沿街圍墻，不得小于0.5米（二）在規(guī)劃紅線寬 40 米（含 25 米）以下道路兩側(cè)進行建設(shè)的，多層建筑不得小于 5 米；高層建筑平 行布置時不得小于 10 米，垂直布置時不得小于 8 米；（三）在規(guī)劃紅線寬 40 米以上道路兩側(cè)進行建設(shè)的，多層建筑不得小于10 米；高層建筑不得小于 15米；（四）沿道路設(shè)置陽臺、雨棚等地上附屬設(shè)施突出建筑物主體不得超過 2.5米，地下建（構(gòu)）筑物退讓 道路規(guī)劃紅線不得小于 3 米。（五）不同建筑高度的連續(xù)建筑，最小退讓距離按最高建筑的標準執(zhí)行。

7、（六）特殊功能的道路、橋梁、道路交叉路口周圍或特殊地段的建筑工程及市政基礎(chǔ)設(shè)施（燃氣、電力 等）在滿足專業(yè)要求的前提下，需要調(diào)整退讓距離的，由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第十一條 建筑沿規(guī)劃綠線、藍線、紫線、黃線建設(shè)時，在滿足相關(guān)規(guī)范要求的同時，多層建筑退讓不 得小于 5 米，高層建筑退讓不得小于 8 米。建筑沿鐵路建設(shè)時，退鐵路邊軌不小于 20 米。第十二條 建筑退讓地界的距離應符合下列規(guī)定要求：（一）多層建筑應退讓正面相應建筑間距的1/2。高層建筑南北向布置時，南側(cè)不小于16 米，北側(cè)不小于 20 米，且日照標準遮擋線不得突破北地界13.5 米或北側(cè)道路的北紅線外 5 米；高層建筑東西向布置時，居住建筑退東西地界不小于 16 米，非居住建筑退東西地界不小于 10 米。（二）多層及多層以下建筑山墻退地界不得小于 3 米，高層建筑山墻退地界不得小于 6.5 米。（三）地界外為現(xiàn)狀建筑的，除符合本條（一）、（二）中的規(guī)定外，需同時滿足建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（四）現(xiàn)狀建筑正向日照間距不足的 ,側(cè)向建筑退界應符合本條（一）、（二）中的規(guī)定,并不得降低原有建筑的現(xiàn)狀日照標準。（五）地下建筑退地界除符合本條（一）、（二）中的規(guī)定外，正向距周邊原有建筑間