住宅清水樣板間施工方案

1、鵝羊山住宅小區(qū)二期C標段樣板房施工方案一、基本情況鵝羊山住宅小區(qū)二期C標段，總共7棟，總建筑面積約167468平方米。分地下和地上兩部分，地下1層30326.9m2地上26層和31層，最低建筑高度 82.00米，最高建筑高度97米。其中C1、C2棟分B C戶型，C3棟為B戶型，號棟均為A戶型。根據(jù)甲 方要求和本標段的實際情況，我單位計劃各棟號在第二層施工一層砌體樣板間，其中 在C7號棟施工一個A戶型的清水樣板間。二、樣板房主要內容1、砌體樣板間土 0.000以上外墻和衛(wèi)生間墻采用 MU10燒結頁巖多孔磚（容重 16.4KN/m3）、M5水泥砂漿砌筑。土 0.000以上其它部位的填充墻采用 MU

2、10燒結頁 巖多孔磚（容重w 16.4KN/m3）、M5混合砂漿砌筑。外墻厚200,分戶墻厚200,廚廁 墻厚200或120,水電豎井墻厚120,樓梯間墻厚200、電梯井墻厚200或150。商業(yè) 墻厚：外墻厚240內墻厚240（120）?；┕栏癜凑掌鲶w施工方案組織施工，其它各 專業(yè)配合做好預留預埋工作。2、清水樣板間在砌體樣板間的基礎上再進行如下事項的施工。2.1混合砂漿內墻面：15厚1: 1: 6水泥石灰砂漿；5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿。（已做 40厚無機保溫砂漿外墻內保溫的墻面不再做混合砂漿內墻面 ）2.2廚衛(wèi)防水砂漿內墻面：20厚1: 2水泥砂漿摻入水泥用量5%的防水劑，分三次抹

3、 灰即每抹灰一遍收水時壓實一遍。2.3磁漆（合成樹脂）內墻：（用于架空層、平臺、入口平臺、門廳、候梯廳、樓梯間、前室邙陽臺）、走道。2.4面磚外墻：12厚1: 3防水砂漿，摻入水泥用量5%的防水劑；刷素水泥漿一遍；8 厚聚合物水泥砂漿；95 X 45面磚，1： 1水泥砂漿勾縫。2.5涂料外墻：12厚1: 3防水砂漿，摻入水泥用量5%的防水劑；8厚聚合物水泥砂漿；刮防水膩子兩遍；刷外墻漆。2.6水泥砂漿外墻面：12厚1: 3水泥砂漿；8厚1： 2水泥砂漿。2.7樓梯間樓面：20厚1： 2水泥砂漿抹面壓光；素水泥漿結合層一遍。2.8候梯廳樓面：600 X 600?；孛娲u鋪實拍平，水泥漿擦縫；20

4、厚1： 4干硬性水泥 砂漿；素水泥漿結合層一遍。2.9衛(wèi)生間樓面：1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上 250伽）刷基層處理劑一遍； 最薄處15厚1： 3水泥砂漿找平。2.10陽臺、入戶花園樓面：1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上 250伽）刷基層處 理劑一遍；最薄處15厚1: 3水泥砂漿找坡找平。2.11其他樓面：30厚抹灰保溫砂漿。2.12管道井內墻面抹水泥砂漿，隨砌隨抹。所有空調板底面、側面、頂面均抹水泥砂 漿；頂面和側面刷外墻涂料。2.13門廳、候梯廳采用輕鋼龍骨石膏裝飾板吊頂；架空層、平臺、入口平臺、樓梯間、 前室邙日臺）、走道采用混合砂漿頂棚、合成樹脂磁漆。其它房間頂棚刷素水

5、泥漿一道。2.14門窗安裝，詳見門窗安裝做法；水電安裝詳見水電安裝做法三、內墻面粉刷做法：3.1內墻粉刷工藝要點準備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、門窗套護角，控制粉刷層厚度；水電 管線預埋完成，開關盒塢牢，盒邊批 45。水泥砂漿，墻面毛化處理完成，混凝土與 砌體交接處和預埋管線位置，鋼板網或耐堿玻纖網格布寬300，鋪貼平整。3.1.2 15厚1:1:6混合砂漿刮糙層，5厚1:0.5:3混合砂漿結面；（嚴禁采用未經充分 熟化，過慮不嚴格的石灰膏，重點工程已嚴禁使用石灰膏）。預留門窗套位置，每邊留出50,用鋁合金直尺切齊，待門窗框安裝完成后，再 粉刷門窗套。踢腳線粉刷面在戶內同墻面粉平，地磚時凸

6、出墻 8伽。門窗洞口粉1 : 2.5水泥砂漿門窗套，陽角做1 : 2水泥砂漿護角。3.2內墻粉刷通病防治要點防裂縫措施：不同材料交接處，混凝土與砌體交接處和預埋管線位置，鋼板網 或耐堿玻纖網格布寬300,鋪貼平整；剪力墻與 磚砌體交界處砌筑時砂漿密實飽滿， 抽出20 X 20凹槽，在粉刷前用石膏砂漿嵌縫；底層和頂層滿鋪鋼板網或耐堿玻纖網格布，表面無露網現(xiàn)象。3.2.2 防空鼓措施：混凝土面采用界面劑處理、人工滾漿或機械噴漿方式毛化處理， 滾漿和噴漿要及時養(yǎng)護，保證砂漿毛刺或噴點強度，粉刷前清理基層，隔夜噴水清除 表面浮灰。腳手洞眼等應補砌封堵，剪力墻螺桿洞用砂漿封堵。3.2.4 抹灰前基層局部

7、凸出部分鑿平，凹進深度大于30mm應用1 : 3水泥砂漿分層補平。內墻粉刷完成后及時進行養(yǎng)護。3內墻粉刷質量要點3.1 空間尺寸：凈開間尺寸，允許偏差 土 15伽，極差不超過18伽；室內凈高：最大負偏差不超過15mm，極差不超過20mm。3.2表面平整度、垂直度V 3伽，陰陽角垂直度v 2伽。3.3目測感觀，墻面平整光潔、陰陽角 方正順直、色澤一致，無空鼓裂縫3.4戶內踢腳線與墻面平，水泥砂漿踢腳線凸出墻5伽，地磚凸出墻面8伽。3.5樓梯滴水線順直，凸出板底10伽，寬40，中間設10寬塑料凹槽滴水線，上下貫通；樓梯欄水線全部采用 水泥砂漿，寬80厚10，轉至樓梯側面，再轉至滴水線。四、內墻批嵌

8、做法1內墻批嵌工藝要點：1.1準備工作：一般粉刷完成后 60天，才可以進行批嵌，最少不小于 30天，在批嵌 前，全面檢查粉刷層空鼓現(xiàn)象，通長裂縫用切割機切成V字型，用石膏砂漿修補，全部整改完成。1.2整體墻面批彈性膩子加網格布，批二遍膩子，中間加一道網格布；公共部位、廚 衛(wèi)間不做彈性膩子。1.3批內墻膩子，膩子配比：滑石粉：白水泥二6 : 4 + 801膠水10%，或專用防水膩 子，二遍批白磨光，最后一遍壓光。1.4踢腳線高120刷深灰色涂料二遍，上下彈線貼美紋紙，壓地坪5伽；樓梯欄水線、側面、滴水線刷深灰色涂料二遍。做到色澤一致，交接處順直。1.5平頂不粉刷，直接批白，方法同批內墻膩子。1.

9、6陰陽角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出陽角，再滿批墻面，用陰角刨使 陰角線順直。2內墻批嵌質量要求2.1表面平整光潔，色澤一致，手感光滑，陰陽角挺括，踢腳線順直，公共部位踢腳 線凸出墻面厚度均勻一致，無裂縫、空鼓，開關盒四周勾方。2.2門窗框交接處全部貼美紋紙，無污染門窗現(xiàn)象，交接處順直一條線五、廚衛(wèi)粉刷標準做法1廚衛(wèi)間粉刷工藝要點（清水粉刷工藝）：1.1準備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、門窗套護角，控制粉刷層厚度；水電管 線預埋完成，開關盒塢牢，盒邊批 45。水泥砂漿，墻面毛化處理完成，混凝土與砌 體交接處和預埋管線位置，鋼板網或耐堿玻纖網格布寬 300，鋪貼平整。1.2 防水水泥砂

10、漿粉刷，10厚1 : 2.5防水砂漿（5%防水劑）刮糙打底；8厚1:2.5 防水砂漿面，表面用海綿木蟹拉毛，隨即用鐵板輕壓拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂 粒）;1.3 廚衛(wèi)間粉刷面批嵌；平頂批白下翻 80，門套批白轉至平面50，窗套批水泥本色 轉至平面100，在墻面空鼓裂縫整改完成后，整體墻面批漿一道（專用成品界面劑，或水泥+801膠+色漿調制成深灰色漿料）。2廚衛(wèi)間粉刷質量要求2.1空間尺寸：允許偏差土 15 mm,極差w 18 mm。2.2門窗洞口粉1 : 2.5水泥砂漿門窗套，陽角做1 : 2水泥砂漿護角。2.3目測感觀墻面平整、陰陽角挺括、色澤一致，粉刷面層拉毛紋路垂直、手感無掉 砂現(xiàn)象

11、，無空鼓裂縫。2.4地坪面向上300粉平壓光，有利于JS防水層粘結牢固。2.5排污排水管道用塑料薄膜保護。2.6開關盒四周勾方，盒內無垃圾。2.7清水粉刷墻面應及時跟進養(yǎng)護廚衛(wèi)間墻面清水粉刷效果管道用塑料包護開關盒塢牢四周批45。水泥砂漿鋼板網防裂縫措施六、細石混凝土樓地面標準做法1細石混凝土樓地面工藝要點1.1地面基層處理：地坪施工前，應采用清渣機，清理樓面的砂漿、水泥漿和垃圾。 機械清理后，邊角部位再采用人工清鑿，用水沖洗干凈。1.2室內空間尺寸、凈空高度確定：距離墻面500線交點和中點，做地坪灰餅，確定H1-H5點標高差在允許范圍內，地坪整體接近水平，凈空高度允許偏差-15伽,（實際層高

12、不低于設計層高15伽），極差W 20 mm以內。1.3樓地面現(xiàn)澆30厚C20細石混凝土整體地坪，澆筑前刷一道水泥凈漿結合層，不 應加水掃漿的方法，過稀水泥漿是地坪空鼓的主要原因之一，首先應將地坪清掃沖洗 干凈，混凝土攤鋪前樓面無積水，細石混凝土的坍落度應控制在34 cm,用長括尺對照灰餅括平，表面撒 1 : 1水泥黃砂干粉，鐵板分三遍緊光。1.4 24小時后，表面開始泛白時進行養(yǎng)護，采用蓄水養(yǎng)護的方法。1.5在房間門口、L形客廳、客廳與走道交接處等部位，采用機械切縫的方法分塊， 防止不規(guī)則裂縫。2樓地面質量標準2.1 表面實測平整度V 3伽，與墻面交接處陰角挺括，與廚衛(wèi)間交接處陽角挺括，門 框

13、下檻填嵌密實。2.2目測觀感，地坪表面呈青灰色，色澤一致，無起砂、空鼓、裂縫現(xiàn)象，地坪切縫 順直。2.3做好成品保護，防止對門框、前道工序造成損壞，濺在墻面上、門框保護膜上的 水泥漿及時用干凈布揩干凈。樓地面蓄水養(yǎng)護樓地面完成效果六、防水樓地面標準做法1防水樓地面工藝要點1.1 管道吊模工藝要點：廚衛(wèi)間、陽臺管道與結平層四周至少有20間隙，吊模時應在下部支撐，由總包單位安排專人施工。吊模后先用純水泥漿涂刷洞口四周，然后澆筑細石混凝土 并搗實，低于板面2 cm形成凹槽，隔一天在凹槽內灌滿水，在板底檢查無滲漏為合格， 否則返工重做，待混凝土干燥后，凹槽內灌油膏至結平面并擴展到大于吊模洞口100左右

14、。1.2 細石混凝土工藝要點：廚衛(wèi)間地坪應坡向地漏，坡度控制在1% ; 30厚C20細石混凝土原漿結面，表面壓光（細石混凝土可采用米子混凝土）。1.3煙道和管道四周粉水泥砂漿擋水檻，寬 乂高=50 X 30，管道邊圓弧形，煙道邊矩 形，陽角小圓角。1.4 涂膜防水層工藝要點：JS防水涂料1.2厚在細石混凝土表面，四周卷起至少300，采用批括方式分二遍批括成型，不應采用滾刷方式，防止起皮與基層粘結不牢 固現(xiàn)象。2防水樓地面質量要求 2.1表面平整光潔，防水面層色澤均勻一致，坡度坡向地漏排水順暢無積水;2.2 JS涂膜防水粘結牢固，上翻 300貼美紋紙施工，上口順直 2.3濺在管道、墻面上混凝土、

15、涂料交叉污染及時清理干凈。2.4蓄水試驗48小時無滲漏現(xiàn)象為合格。七、樣板房展示要求：1內墻粉刷完成選擇一個獨立房間。2批嵌彈性膩子完成面，表面暫時不做批白。選擇一個獨立房間。3批嵌全部完成，樓地面完成，踢腳線深灰色涂料完成，選擇在客廳。4選擇一個房間，鋁合金窗內側窗套暫時不做，展示鋁門窗連接片，其中一個側面打 發(fā)泡劑，展示打發(fā)泡劑。5管道吊模，在樣板間上一層管道吊模完成，其中一處管道四周混凝土澆筑完成，下 一步暫不做，另一處油膏完成，面層混凝土暫不做，展示各道工序過程。6鋁合金門窗安裝展示，內外側打膠，成品保護，貼保護膜展示。7進戶門安裝展示，門框四周打乳白色膠展示，進戶門成品保護。8墻面開

16、關盒另時安裝，展示開關盒安裝要求。9廚衛(wèi)間粉刷，表面刷漿完成，防水層 JS完成，管道四周擋水檻，管道保護膜，供 水管及龍頭等展示。八、管理措施1每一標段選擇一戶做樣板，樣板完成后城市公司組織評審，總部參與，合格后方可 大面積展開。2通過樣板施工，明確總分包單位各工序間配合及控制，對照總進度計劃要求排出分 項進度計劃，總分包單位對成品保護采取措施和各自承擔的責任3樣板房作為施工單位各工種實物交底的依據(jù)，月度檢查時，是否對照樣板展開、達 到樣板房質量。4每道工序施工過程中對照樣板進行，由監(jiān)理單位督促跟蹤檢查，現(xiàn)場代表抽查，防 止上道工序未完成或不合格就進入下道工序。5按照優(yōu)質優(yōu)價及過程獎勵辦法對裝

17、飾質量進行評分，對裝飾質量較好的標段組 織專項評分，綜合評分80分以上實施獎勵。交付階段評分表6發(fā)現(xiàn)偷工減料，以疵充好，對照合同條款進行處罰，停止或限止工程項目招投標， 在供應商評審時降級處理。7未實施樣板房或樣板房評審不合格，就大面積展開，原則上不組織裝飾階段專項評 分。清水樣板房水電安裝標準總體要求：一、墻體和樓板開槽必須先彈墨線，再使用電動手鋸沿墨線開槽；二、 戶內給水采用預壓槽和后開槽相結合方式暗敷，壓槽、開槽寬度100伽；三、戶內冷、熱給水管末端（除洗衣機安裝鍍鉻水嘴外）均用堵頭封堵；四、戶內照明燈具均采用白色塑料螺口壁燈燈座加白熾燈泡安裝。具體標準：以下的 地”指室內成型地坪，線盒

18、以最近邊計一、電氣安裝要求1、電視插座（包括有線電視插座和電源插座）高度統(tǒng)一為距地1.1m ;2、廚房油煙機插座距地2.0 m，距煙道0.6 m;3、廚房消毒柜插座距地0.5 m;4、廚房廚柜臺面插座距地1.3 m;4、臥室空調插座統(tǒng)一為距地 2.2 m，距最近陰角0.4 m;5、客廳空調插座距地0.3 m，距最近陰角0.2m ；6、燈開關統(tǒng)一為距地1.3 m，距門框0.2m ；7、衛(wèi)生間防濺型插座距地1.5 m ；8、床頭開關、插座統(tǒng)一距地 0.7 m ；9、一般插座距地0.3 m ；10、對講分機距地1.3 m，距門框0.5 m ；11、紅外探測器（包括幕簾探測器）距地 2.2 m，距最近陰角0.4 m; 12、緊急按鈕 在客廳內距地1.1 m，在臥室內距地0.7 m ；13、煤氣探測器在距燈具線盒 0.2 m （靠近油煙機側）吸頂安裝；14、單元門口機距地1.5 m；15、單元門出門開關距地1.3 m；16、 成排并列安裝的線盒之間的間距為8-10伽；17、等電位距地0.3m ；18、強、弱電箱底盒間距為0.15 m，安裝高度距地1.8m，