房屋買賣居間合同書

1、房屋買賣居間合同書關(guān)于房屋買賣居間合同書一. 定義是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒 介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在民法理論中，又稱為中介合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方 為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。在房產(chǎn)交易中，是指：買房人與中介，或賣房人與中價(jià)之間，以中介人介紹訂約機(jī)會(huì)或 信息并提供房屋銷售的中間服務(wù)包括介紹房屋狀況、協(xié)助簽約、協(xié) 助資金產(chǎn)證監(jiān)管等為內(nèi)容的服務(wù)性合同。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是購(gòu)房者委托中介協(xié)助買房或賣房者委托中介協(xié)助賣 房而與中介簽訂的合同，木質(zhì)上說(shuō)是一個(gè)保護(hù)中介2頭收錢的協(xié)議, 具體可以觀察居間合同

2、上，購(gòu)房者，賣房者，中介，三方各自的義務(wù)/責(zé)任條款各占多少比 例。區(qū)分的主要區(qū)別就是1. 居間合同比房屋買賣合同上的買賣雙方多了一個(gè)居間 方,即中介。只要合同上或簽名處有居間方（通常為丙方），那這就是居間 合同2. 合同內(nèi)容中有委托相關(guān)內(nèi)容。3. 違約責(zé)任中有“定金法則”，詳見“2定金”二. 作用：1. 保證中介利益。2. 中介憑居間合同就可去網(wǎng)上拉房屋買賣合同，憑此網(wǎng)上備案拉 合同并加鎖，意味房子必須通過(guò)這個(gè)中介賣。3. 可以做低/高房屋價(jià)操作4. 包裝成首套房5. 其他某些房屋買賣合同中不能約定的內(nèi)容。三. 必要性居間合同對(duì)于買賣雙方其實(shí)是不必要的，因?yàn)閷?duì)房屋交易起正式 左右的是房屋買賣合同，（條款比居間合同詳細(xì)，違約代價(jià)也更 咼）。而如果因居間合同的內(nèi)容與房屋買賣合同的內(nèi)容有差異而產(chǎn)生矛 盾時(shí)，豈不是多此一舉？例如居間合同簽訂后，定金也付了，但在 談房屋買賣合同適意見分歧嚴(yán)重?zé)o法達(dá)成一致，是否算違約？暫時(shí) 還不清楚，貌似以目前的情況，很難跳過(guò)居間合同直接簽訂房屋買賣合同， 因?yàn)橹薪橐Ｗo(hù)其利益。不過(guò)可以嘗試盡量避免這種麻煩。那就是把2種合同的內(nèi)容差別控制在盡可能小的范圍，也就是把居間合同寫得詳細(xì)點(diǎn)，內(nèi)容與房屋買賣合同盡量一致。居間協(xié)議多是格式文本約定付款方式，那么就在居間合同的補(bǔ)充合同/協(xié)議中添加與缺少的房屋買賣合 同中的相關(guān)內(nèi)容。（居間合同+補(bǔ)充合