下半年浙江省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題教學(xué)提綱.doc

1、學(xué)習(xí) - 好資料2016 年下半年浙江省土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容積率C：建筑高度D：建筑密度E：時(shí)間因素2、城市用地的評定主要考慮以下指標(biāo)：_。A地基承載力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹沒情況3、土地還原利率為 70，房屋還原利率為 96，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為?！?008 年考試真題】A：65B：70C：85D：96E：時(shí)間因素4、農(nóng)民集體所有的土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A鄉(xiāng)政府B縣級人民政

2、府C省級人民政府D省國土資源廳5、根據(jù)國土資源部印發(fā)的土地分類 ，我國土地分類采用（） 。A二級分類體系B三級分類體系C四級分類體系D五級分類體系6、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是（）。A農(nóng)村居民出售自有住宅B企業(yè)銷售商品房C轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料D房地產(chǎn)贈與7、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列 _爭議案件。A爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的B在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的C同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的D跨縣級行政區(qū)域的E跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的8、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)

3、效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本B：原料指數(shù)C：運(yùn)費(fèi)D：分散因素E：時(shí)間因素9、導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因是_。A級差地租B壟斷地租C絕對地租D礦山地租10、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價(jià)變動(dòng)B：交通條件C：公用設(shè)施條件D：環(huán)境質(zhì)量E：時(shí)間因素11、根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A土地所有權(quán)人B土地使用權(quán)人C土地代管人或?qū)嶋H使用人D土地他項(xiàng)權(quán)利人12、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計(jì)稅依據(jù) 【2007 年考試真題】A：人均占用土地面積B

4、：勞均占用土地面積C：實(shí)際建房面積D：實(shí)際占用土地面積E：土地13、某商店占地面積為 35m2，建筑物面積為 60m2，年正常經(jīng)營性收入為 45000 元，年經(jīng)營總費(fèi)用為 5000 元，建筑物年純收益為 10000 元，若土地還原率取 10.0%，則該商店所占地的總價(jià)格為 _萬元。A20B30C40更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料D5014、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_。A5 年B10 年C15 年D20 年15、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見 (暫行 )規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi) (以市、縣行政區(qū)域?yàn)橹?)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品

5、價(jià)格等因素， 以前 _年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。A一B兩C三D五16、房地產(chǎn)開發(fā)市場的市場營銷因素調(diào)查有 _。A產(chǎn)品調(diào)查B價(jià)格調(diào)查C分銷渠道調(diào)查D人口需求調(diào)查E促銷策略調(diào)查17、統(tǒng)計(jì)資料顯示， 1996 年至 2001 年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為36、38、40、50、51、54 億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為【2002 年考試真題】A：699B：833C：845D：10 00E：土地18、城市人口 50 萬以上不足 100 萬的為。A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地19、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為誤差

6、。A：組內(nèi)B：隨機(jī)C：組間D：系統(tǒng)E：合法性20、影響城市土地需求結(jié)構(gòu)的因素不包括_A人口老齡化B新生兒的增長C家庭核心化更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料D生活閑暇化21、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和_。A地理位置B土地大小C氣候條件D質(zhì)量E資金22、根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，所適用的營業(yè)稅率為。A：5B：55C：6D：10E：35 5023、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于_。A10%B20%C30%D40%24、孤立國一書中提出六種耕作制

7、度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈 _分布。A六邊形B三角形C同心圓D放射狀25、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是_。A土地的取得成本構(gòu)成之一B政府土地收益C土地資源稅D土地流轉(zhuǎn)稅二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素包括 _。A土地制度B住房制度C城市規(guī)劃D城市化進(jìn)程E土地利用規(guī)劃2、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度C：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)

8、制度更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料D：實(shí)行定期現(xiàn)場察看制度E：實(shí)行定期統(tǒng)計(jì)制度3、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。A：準(zhǔn)備工作階段B：調(diào)研工作階段C：編制和調(diào)整方案階段D：規(guī)劃審批和公布實(shí)施階段E：公告階段4、土地管理法規(guī)定，土地利用年度汁劃，根據(jù)_編制。A國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃B國家產(chǎn)業(yè)政策C土地利用總體規(guī)劃D建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況E土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃5、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示_。A人口密度B交通狀況C繁華程度D通達(dá)程度6、地籍調(diào)查包括。A：土地登記B：權(quán)屬調(diào)查C：土地統(tǒng)計(jì)D：地籍測量E：資源調(diào)查7、除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于。 【 2002 年考試

9、真題】A：預(yù)測項(xiàng)目開發(fā)利潤B：測算項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)C：測算項(xiàng)目資金合理的利息率D：測算項(xiàng)目建設(shè)周期E：地價(jià) =不動(dòng)產(chǎn)總價(jià) -建筑開發(fā)費(fèi) -專業(yè)費(fèi) -利息 -稅金 -開發(fā)商利潤8、市場機(jī)制的主要要素有_機(jī)制。A平衡B價(jià)格C供求D競爭E經(jīng)濟(jì)9、企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，出售債券的價(jià)格_債券的票面價(jià)值。A低于B高于C等于D二倍于10、城鎮(zhèn)土地分等的對象是_。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料A城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地B土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地C城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地D城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地11、如果納稅人兼營不同稅率的應(yīng)稅消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不

10、同稅率的消費(fèi)品的 _ 來分別計(jì)算其應(yīng)納稅額。A銷售額B成本費(fèi)用C市場需求D銷售數(shù)量E銷售質(zhì)量12、土地價(jià)格是由土地的 _三者互相作用、互相影響形成的。A效用、相對稀缺性和有效需求B供給、需求、利用狀況C權(quán)利、租金、利率D價(jià)值、使用價(jià)值、供求13、根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，資本主義地租分為兩種基本形式。A：級差地租B：壟斷地租C：絕對地租D：礦山地租E：建筑地段地租14、對于 _等均需要對不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A企業(yè)兼并B投資C參股D企業(yè)解體E企業(yè)重組15、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)的主要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險(xiǎn)性分析B：投資估算C：償還貸款能力分析D：盈利性分析E：取得開工許可證1

11、6、依據(jù)土地登記辦法規(guī)定，土地登記提交的資料不包括_。A土地登記申請書B地籍圖C宗地圖D土地權(quán)屬來源文件17、認(rèn)定騙取批準(zhǔn)非法占地，應(yīng)注意把握的條件包括。A：行為人申請用地時(shí)有騙取批準(zhǔn)的主觀故意B：行為人實(shí)施騙取行為后，已經(jīng)取得了用地批準(zhǔn)文件C：行為人實(shí)施騙取行為后，未取得用地批準(zhǔn)文件D：行為人已經(jīng)實(shí)施了占地行為更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料E：行為人尚未實(shí)施占地行為18、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是_。A城市集聚程度B城市區(qū)域位置C城市網(wǎng)絡(luò)地位D城市環(huán)境條件19、物權(quán)法規(guī)定，可以依法不登記的是_。A集體所有的自然資源B國家所有的自然資源C所有的自然資源D個(gè)人所有的房屋建筑物20、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是_。A成本B費(fèi)用C課稅D稅金21、從收入水平和消費(fèi)水平變化中看不動(dòng)產(chǎn)市場時(shí)，可得出的結(jié)論是_。A低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高B高收入的家庭使用新建房屋的比率較高C高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者的收入水平略低D家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比E家庭人均住宅建筑面積與其人均消費(fèi)水平成反比22、綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢法B：因素分析法C：相關(guān)分析與回歸分析法D：綜合平衡分析法E：定性分析法23、影響地價(jià)的主要