西安某置業(yè)公司某項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告(doc 26)

1、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó) 內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó) 內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 西安西安 abcabc 置業(yè)置業(yè) def 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告 創(chuàng)典地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)西安策劃中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最

2、大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 目錄目錄 一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)-3 1.本項(xiàng)目主要基礎(chǔ)參數(shù)指標(biāo) -3 2項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)-3 二、建設(shè)方式二、建設(shè)方式-4 三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度-5 四、四、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算-6 五、靜態(tài)銷(xiāo)售收入及成本利潤(rùn)率計(jì)算五、靜態(tài)銷(xiāo)售收入及成本利潤(rùn)率計(jì)算-7 1銷(xiāo)售收入測(cè)算-7 2成本利潤(rùn)率計(jì)算-7 六、銷(xiāo)售計(jì)劃與銷(xiāo)售收入六、銷(xiāo)售計(jì)劃與銷(xiāo)售收入-8 七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)-9 1.1.盈利能力分析盈利能力

3、分析 -9 1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（firr） -9 2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv） -10 3）資本金利潤(rùn)率-10 4）靜態(tài)投資回收期：-10 5）動(dòng)態(tài)投資回收期：-10 2.資金來(lái)源與運(yùn)用分析資金來(lái)源與運(yùn)用分析-10 1）資金來(lái)源與運(yùn)用表（財(cái)務(wù)平衡表）-11 2）借款還本付息表-12 八、項(xiàng)目的不確定性分析八、項(xiàng)目的不確定性分析 -13 1.1.盈虧平衡分析盈虧平衡分析 -13 1）動(dòng)態(tài)考慮固定成本-13 2）靜態(tài)計(jì)算-14 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2 中管網(wǎng)房地

4、產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2.2.敏感性分析敏感性分析 -15 1）單因素敏感性分析-15 2）雙因素敏感性分析-16 附件一：投資估算表附件一：投資估算表 -18 附件二：銷(xiāo)售進(jìn)度與收入表附件二：銷(xiāo)售進(jìn)度與收入表 -20 附件三：全投資現(xiàn)金流量表附件三：全投資現(xiàn)金流量表 -21 附件四：資金來(lái)源與運(yùn)作表附件四：資金來(lái)源與運(yùn)作表 -22 附件五：自有資金現(xiàn)金流量表附件五：自有資金現(xiàn)金流量表 -23 附件六：損益表附件六：損益表 -24 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)

5、業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.本項(xiàng)目主要基礎(chǔ)參數(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目指標(biāo)備注 1.占地面積 25.85 畝 2.總建筑面積 110946 含地下人防及設(shè)備用房 地上建筑面積 99946 地下建筑面積 11000 15%為設(shè)備用房約 1650可公攤銷(xiāo)售，其余為人防部 分 3.容積率 5.80 4.綠化率 3

6、5% 5.總戶(hù)數(shù) 999 戶(hù) 平均每戶(hù)面積為 100 6.商業(yè)面積 4000 沿 abc 路兩層小開(kāi)間商業(yè),進(jìn)深 15m 7.會(huì)所面積 2000 8.住宅可售建筑面積 95596 人防部分為不可公攤，設(shè)備用房按 15考慮可公攤 9.車(chē)位 286 個(gè) 按 3.5：1 配置停車(chē)位，共 286 個(gè)，每個(gè)車(chē)位占用建 筑面積 35計(jì)算，地下室除去設(shè)備用房，可全部設(shè) 置下地下停車(chē)，做到小區(qū)內(nèi)地面人車(chē)分流。 2項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總投資28771.95 萬(wàn)元 建設(shè)周期、施工周 期 24 個(gè)月/18 個(gè)月 住宅 3280 元/ 銷(xiāo)售單價(jià) 底商 8000 元/ 銷(xiāo)售收入（扣除兩 稅一費(fèi)后） 33531.7

7、9 萬(wàn)元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 稅前利潤(rùn)4909.76 萬(wàn)元所得稅后利潤(rùn)3317 萬(wàn)元 成本利潤(rùn)率18.96基準(zhǔn)收益率（年）8 稅前資本金利潤(rùn)率53.94稅后資本金利潤(rùn)率49.48 3223 萬(wàn)元（稅前） 18.21 個(gè)月（稅前） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1749 萬(wàn)元（稅后） 靜態(tài)投資回收期 18.15 個(gè)

8、月（稅后） 6.29（稅前） 18.94 個(gè)月（稅前） 全投資內(nèi)部收益率 （季度） 4.46（稅后） 動(dòng)態(tài)投資回收期 18.37 個(gè)月（稅后） 二、建設(shè)方式二、建設(shè)方式 abc 路項(xiàng)目建設(shè)，擬采取面向省內(nèi)外具有承擔(dān)該建設(shè)項(xiàng)目工程能力的建筑企業(yè)商，以公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。擇優(yōu)選擇具備一流技術(shù)裝 備和管理水平，且業(yè)績(jī)特別突出、信譽(yù)與質(zhì)量良好的建筑承包商承擔(dān)該項(xiàng)目的工程建設(shè)。切實(shí)貫徹“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的方針，落實(shí)國(guó)家 質(zhì)量振興綱要和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列 ，促進(jìn)建筑施工企業(yè)加強(qiáng)質(zhì)量管理，使建設(shè)工程質(zhì)量水平過(guò)硬，業(yè)績(jī)卓著。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月

9、更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 此項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量監(jiān)理，面向國(guó)內(nèi)外知名的監(jiān)理公司實(shí)施公開(kāi)招標(biāo)，擇優(yōu)選擇。同時(shí)聘請(qǐng)知名資深的監(jiān)理專(zhuān)家實(shí)施工程全過(guò)程的監(jiān)督， 以保證科學(xué)有效、合理公正的控制項(xiàng)目建設(shè)工期、成本、質(zhì)量。 三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度 充分考慮到項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣計(jì)劃、市場(chǎng)需要及項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力，擬將以以快制慢的開(kāi)發(fā)速度按計(jì)劃快速完成整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作。 具體進(jìn)度計(jì)劃

10、如下頁(yè)橫道圖所示： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 四、四、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算 總投資估算及構(gòu)成=土地費(fèi)用+前期費(fèi)用+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+公共配套費(fèi)+管理費(fèi)+銷(xiāo)售及推廣費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)+不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 注：銷(xiāo)售收入來(lái)源詳見(jiàn)“ 銷(xiāo)售收入估算表” 項(xiàng)目投資估算表項(xiàng)目投資估算表 序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)數(shù)量 小計(jì)（萬(wàn)元）

11、 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及備注 1 1 土地費(fèi)用土地費(fèi)用 238 萬(wàn)元25.848 畝6160.436160.43 分?jǐn)偟降厣辖ㄖ娣e樓面地價(jià)為 616.38 元 2 2 前期費(fèi)用前期費(fèi)用 2733.682733.68 2.1 城建費(fèi)用 2364.01 分?jǐn)偟浇ㄖ娣e 213 元/ 2.2 前期工程費(fèi) 369.67 3 3 建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) 1510 元 16752.7916752.79 包括土 abc 程、簡(jiǎn)單裝飾工程、水電安裝、弱電、 設(shè)備、配電箱等內(nèi)容 4.1 土建費(fèi)用 1240 元 110946 13757.26 1240規(guī)劃建筑面積 4.2 安裝費(fèi)用 270 元 110946 2995

12、.53 270規(guī)劃建筑面積 4 4 公共配套費(fèi)及綠化公共配套費(fèi)及綠化 929.42929.42 5 5 其他費(fèi)用其他費(fèi)用 565.95565.95 6.1 管理費(fèi) 1.50%26576.32 萬(wàn)元398.64 取 1-5 項(xiàng)之和的 1.5（同時(shí)運(yùn)作兩個(gè)項(xiàng)目） 6.2 監(jiān)理費(fèi) 0.80%16752.79 萬(wàn)元134.02 按市場(chǎng)取低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 6.3 沉降觀測(cè)費(fèi) 1 元 110946 11.09 市場(chǎng)價(jià) 6.4 決算費(fèi) 2 元 110946 22.19 市場(chǎng)價(jià) 6 6 銷(xiāo)售及推廣費(fèi)用銷(xiāo)售及推廣費(fèi)用 3.00%34555.37 萬(wàn)元1036.661036.66 市場(chǎng)推廣、宣傳、代理等為銷(xiāo)售收入 3

13、 7 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 319.30319.30 詳見(jiàn)還本付息表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 8 8 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 1.50%18248.16 萬(wàn)元273.72273.72 取 3-6 項(xiàng)之和的 1.5 合計(jì)合計(jì) 28771.9528771.95 總投資分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e單方成本為 2592

14、元/m2 詳細(xì)見(jiàn)附件一 五、靜態(tài)銷(xiāo)售收入及成本利潤(rùn)率計(jì)算五、靜態(tài)銷(xiāo)售收入及成本利潤(rùn)率計(jì)算 經(jīng)過(guò)詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)查，本項(xiàng)目與同一供求圈內(nèi)的相似項(xiàng)目對(duì)比分析，確定本項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為 3280 元/， 底商銷(xiāo)售均價(jià)為 8000 元/， 具體銷(xiāo)售收入計(jì)算見(jiàn)下表。 1銷(xiāo)售收入測(cè)算 面積單價(jià)小計(jì)(萬(wàn)元） 可售住宅 95596 3280 元/ 31355.37 商業(yè)面積 40008000 元/ 3200.00 車(chē)庫(kù) 116 個(gè)80000 元/個(gè) 928.00 銷(xiāo)售合計(jì) 35483.37 注：因車(chē)位銷(xiāo)售速度較慢，所以保守按 40可銷(xiāo)售，8 萬(wàn)一個(gè)車(chē)位計(jì)算收入。 2成本利潤(rùn)率計(jì)算 1 項(xiàng)目全部銷(xiāo)售收入 35483.

15、37 萬(wàn)元 2 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金 1951.59 萬(wàn)元 兩稅一費(fèi) 5.5 3 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)價(jià)值 33531.79 萬(wàn)元 4 項(xiàng)目總投資 28622.03 萬(wàn)元 扣除墊付的天然氣入網(wǎng)費(fèi) 5 實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn) 4909.76 萬(wàn)元 6 成本利潤(rùn)率 17.15% 扣除兩稅一費(fèi)后 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。

16、可以看出本項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢（車(chē)庫(kù)按 40計(jì)算銷(xiāo)售收入）銷(xiāo)售收入為 35483.37 萬(wàn)元，扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加后為 33531.79 萬(wàn)元，稅前 利潤(rùn)為 4909.76 萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為 17.15，高于西安目前房地產(chǎn)行業(yè)水平。 六、銷(xiāo)售計(jì)劃與銷(xiāo)售收入六、銷(xiāo)售計(jì)劃與銷(xiāo)售收入 本項(xiàng)目銷(xiāo)售周期定為 13 個(gè)月，2006 年 12 月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，2007 年年底銷(xiāo)售完畢。具體各期銷(xiāo)售比例及銷(xiāo)售收入詳見(jiàn)附表二。 本項(xiàng)目為高層住宅，建設(shè)周期稍長(zhǎng)，為了增強(qiáng)客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的信心，宜把項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間稍往后壓，使客戶(hù)真正看到入住在即，達(dá)到熱銷(xiāo)場(chǎng)面， 烘托人氣，帶動(dòng)銷(xiāo)售。前期通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)推廣，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，聚集大量人氣，在開(kāi)盤(pán)日

17、形成旺銷(xiāo)場(chǎng)面。根據(jù) abc 路項(xiàng)目自身特點(diǎn)及代理公司銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)， 預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)日可實(shí)現(xiàn)前期積蓄客戶(hù)及現(xiàn)場(chǎng)新客戶(hù)簽約達(dá)到總銷(xiāo)售量的 10，以后銷(xiāo)售量穩(wěn)定在每月 9左右，在項(xiàng)目竣工后，用半年時(shí)間完成全 部銷(xiāo)售任務(wù)。 詳見(jiàn)附表二：銷(xiāo)售計(jì)劃及銷(xiāo)售收入表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 9 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

18、評(píng)價(jià) 對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的主要依據(jù)是國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第二版以及由建設(shè)部發(fā)布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 ，建標(biāo)2000205 號(hào)，并參照我國(guó)新的財(cái)會(huì)制度，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，為了更客觀的評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，我們只 計(jì)算全部投資現(xiàn)金流量，從而計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)效益。 計(jì)算設(shè)定前提條件： 1.土地費(fèi)、前期費(fèi)用年初一次性投入，其他費(fèi)用施工期按比例均勻投入； 2.會(huì)所及配套在開(kāi)盤(pán)前投入，集中供熱入網(wǎng)費(fèi)、天然氣入網(wǎng)費(fèi)在竣工后投入； 3.建安投資及管理費(fèi)按比例投入，設(shè)定建設(shè)期間各季度資金投入比例分別為 18、21、21、21、19； 4.本表為項(xiàng)目融資

19、前財(cái)務(wù)分析，建設(shè)投資不含建設(shè)期利息； 5.結(jié)合銀行貸款利率及行業(yè)特點(diǎn)，設(shè)定項(xiàng)目年基準(zhǔn)收益率為 8，則計(jì)算用季度折現(xiàn)率8/42。 1.1.盈利能力分析盈利能力分析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益（firr） 、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）及投資利潤(rùn)率。由于本項(xiàng)目并非長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，因此計(jì)算其年利潤(rùn)率沒(méi)有實(shí)際意義，故沒(méi)有選 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年

20、實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 取這項(xiàng)指標(biāo)。 評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算過(guò)程詳見(jiàn)附表。 1 1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（firrfirr） 是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng) 價(jià)指標(biāo)。當(dāng) firr 大于基礎(chǔ)收益率時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。由項(xiàng)目現(xiàn)金流量表計(jì)算可得： 全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為：所得稅后所得稅后： 4.46%4.46%； 所得稅前：所得稅前： 6.29%6.29%。 自有資金的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為：所得稅后：所得稅后： 22.61%22.61%；所得稅前：；所得稅前： 28.86%28.86%。 可見(jiàn)

21、項(xiàng)目稅前、稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于設(shè)定的基準(zhǔn)季度收益率 2，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。 2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）按事先規(guī)定的基準(zhǔn)貼現(xiàn)率 ic將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。它是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利 能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于 0 的項(xiàng)目是可以考慮接受的。 本項(xiàng)目選取的年基準(zhǔn)收益率為 8%，則季度基準(zhǔn)收益率為 2，由此可計(jì)算得： 全部投資的稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：全部投資的稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：3223 萬(wàn)元；稅后為萬(wàn)元；稅后為 1749 萬(wàn)元；萬(wàn)元； 可見(jiàn)項(xiàng)目稅前、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零且較高，經(jīng)濟(jì)效益顯著。 3）資本金利潤(rùn)率）資本金利潤(rùn)率 資

22、本金利潤(rùn)率是利潤(rùn)與企業(yè)真正投入自由資金的比例，是靜態(tài)指標(biāo)。 稅前成本利潤(rùn)率為：稅前成本利潤(rùn)率為：49.4949.49 稅后成本利潤(rùn)率為：稅后成本利潤(rùn)率為：32.0232.02 4 4）靜態(tài)投資回收期：）靜態(tài)投資回收期： 全投資稅前全投資稅前 18.2118.21 月；月； 稅后稅后 18.1518.15 月。月。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家

23、國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 5 5）動(dòng)態(tài)投資回收期：）動(dòng)態(tài)投資回收期： 全投資全投資稅前 19.37 月；稅后 18.94 月 自有資金稅前 13.48 月；稅后 13.19 月 項(xiàng)目靜態(tài)、動(dòng)態(tài)投資回收期均小于設(shè)定的項(xiàng)目建設(shè)周期 24 個(gè)月，所以風(fēng)險(xiǎn)較小。 2.資金來(lái)源與運(yùn)用分析資金來(lái)源與運(yùn)用分析 資金來(lái)源與運(yùn)用表集中體現(xiàn)了項(xiàng)目資金平衡的生存能力，是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。本項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用為下表所示。從表中可以看出， 本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的貸款償還能力和自身平衡能力。 （接下頁(yè)） 1 1）資金來(lái)源與運(yùn)用表（財(cái)務(wù)平衡表）資金來(lái)源與運(yùn)用表（財(cái)務(wù)平衡表） 2006 年2007 年 時(shí)間 項(xiàng)目

24、 2341234 合計(jì) 一、資金來(lái)源 12247 3912 4580 8698 9642 8233 5695 53006.37 1.銷(xiāo)售收入 0 0 3216 8698 9642 8233 5695 35483.37 2.自有資金 7247 1912 564 0 0 0 0 9723.00 3.銀行借款 5000 2000 800 0 0 0 0 7800.00 二、資金運(yùn)作 12247 3912 4580 7578 8977 876 1996 40165.45 1.建設(shè)投資 12247 3912 4407 3912 3540 434 0 28452.65 2.銷(xiāo)售稅金及附加 0 0 172

25、466 518 441 303 1900.55 3.所得稅 0 0 0 0 0 0 1693 1692.96 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 12 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 4.還本付息 0 0 0 3200 4919 0 0 8119.30 三、盈余資金 0 0 0 1120 665 7357 3700 12841 四、累計(jì)盈余資金

26、0 0 0 1119 1784 9141 12841 31183118 從資金平衡表可以看出，在項(xiàng)目開(kāi)工的前兩個(gè)季度因?yàn)闆](méi)有銷(xiāo)售收入，需靠自有資金及銀行貸款作為資金投入，支付地價(jià)款，前期費(fèi)用及 本期建設(shè)投資，其中自有資金共需 9723 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 34，需借助銀行貸款 7800 萬(wàn)元。從 2006 年 12 月開(kāi)始有銷(xiāo)售收入，此時(shí)可實(shí) 現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，用銷(xiāo)售收入償還借款本息及投入下期建設(shè)。 項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)累計(jì)盈余資金 12841 萬(wàn)元，扣除投入的 9723 萬(wàn)元的自有資金，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)為 3118 萬(wàn)元。 2 2）借款還本付息表）借款還本付息表 還本付息表還本付息表 2006 年20

27、07 年 時(shí)間 項(xiàng)目 2341234 合計(jì) 季初本息累計(jì) 5000 5072 7146 4849 0 0 季末本息累計(jì) 5072 7146 8049 4919 0 0 本季借款 5000 2000 800 0 0 0 0 7800 本季應(yīng)計(jì)利息 72.35 73.39 103.39 70.16 0.00 0.00 319.3 本息償還 0.00 0.00 0 3200 4919 8119 其中：還本 3200 4600 7800 付息 0.00 319 0.00 0.00 319.3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集

28、了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 13 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 季末借款余額 5072 7146 8049 4919 0 0 0 歸還借款本息來(lái)源 0 0 0 4320 5584 7357 3700 注：1.貸款年利率取 5.76； 2.利息按月付息計(jì)算； 3.到期一次還本付息； 在本項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)共需借助銀行借款 7800 萬(wàn)元，在 2007 年第二季度末可用銷(xiāo)售收入全部?jī)斶€完畢，其中利息共計(jì) 319.3 萬(wàn)元。 八、項(xiàng)目的不確定性分析八、項(xiàng)

29、目的不確定性分析 通過(guò)以上財(cái)務(wù)分析可知本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)很小，影響其利潤(rùn)的因素存在以下幾個(gè)方面：建造成本、售價(jià)、開(kāi)發(fā)周期、貸款利率、可建面 積等。這些因素受?chē)?guó)家西部?jī)?nèi)地政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件的影響，有可能發(fā)生變 化，影響本項(xiàng)目測(cè)算效益的實(shí)現(xiàn)。 1.1.盈虧平衡分析盈虧平衡分析 1 1）動(dòng)態(tài)考慮固定成本）動(dòng)態(tài)考慮固定成本 盈虧平衡分析是在一定的生產(chǎn)能力條件下，研究分析項(xiàng)目成本費(fèi)用與收益 平衡關(guān)系的一種方法。隨著某些因素的變化，企業(yè)的盈利與虧損會(huì)有一個(gè)轉(zhuǎn)折 銷(xiāo) 售 收 入 或 總 成 本 費(fèi) 用 銷(xiāo)售量 盈虧平衡點(diǎn) 盈利區(qū) 虧損區(qū) 總成本費(fèi)用 銷(xiāo)售收入-銷(xiāo) 售稅金及附 加 固定成本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道

30、作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 14 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 點(diǎn)，稱(chēng)為盈虧平衡點(diǎn) bep。在這一點(diǎn)上，銷(xiāo)售收入等于總成本費(fèi)用，剛好盈虧平衡，盈虧平衡分析就是要找出盈虧平衡點(diǎn)，考察項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的 適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 假設(shè)條件： 產(chǎn)量等于銷(xiāo)售量； 產(chǎn)量變化，單位可變成本不變，從而總成本費(fèi)用是產(chǎn)量的線性函數(shù)； 產(chǎn)量變化，單位售價(jià)不變，從而銷(xiāo)售收入是銷(xiāo)售量的

31、線性函數(shù)； 多種產(chǎn)品換算為單一產(chǎn)品計(jì)算。 計(jì)算公式： 利潤(rùn)=總固定成本 -（單位價(jià)格-單位可變成本單位產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加）bep0 bep=總固定成本/（單位價(jià)格-單位可變成本單位產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加） 固定成本土地費(fèi)用+前期費(fèi)用+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)+配套費(fèi)+綠化費(fèi)9823.53 萬(wàn)元 可變成本總投資-固定成本18948.42 萬(wàn)元 單位變動(dòng)成本變動(dòng)成本/銷(xiāo)售量1707.90 元/m2 bep（產(chǎn)量）9823.5310000/3280（1-5.5）-1707.9070587m2 盈虧銷(xiāo)售率bep/銷(xiāo)售面積73.84 本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)的銷(xiāo)售率為 73.84，等同于于行業(yè)基準(zhǔn)水平，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小。 中管網(wǎng)房地

32、產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 15 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2 2）靜態(tài)計(jì)算）靜態(tài)計(jì)算 由于房地產(chǎn)商品的特殊性，不可能使產(chǎn)量等于銷(xiāo)售量，所以此處考慮了靜態(tài)盈虧平衡方法。不考慮建設(shè)過(guò)程，在項(xiàng)目竣工后以一定銷(xiāo)售面 積的銷(xiāo)售收入可達(dá)到總投資時(shí)的面積百分比來(lái)表示盈虧平衡點(diǎn)。 總成本費(fèi)用 銷(xiāo)售率的平衡點(diǎn)= 銷(xiāo)售收入營(yíng)業(yè)稅及附加 = 28633.03 /

33、35483.37（15.5%） = 85.35 % 此方法表明，當(dāng)項(xiàng)目銷(xiāo)售 85.35時(shí)凈銷(xiāo)售收入剛好與投資持平，余下的 14.65面積為本項(xiàng)目稅前利潤(rùn)部分。 即：11094614.6532805328 萬(wàn)元為項(xiàng)目稅前利潤(rùn)。 2.2.敏感性分析敏感性分析 為了更客觀的評(píng)價(jià)項(xiàng)目自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，本次報(bào)告僅對(duì)融資前指標(biāo)進(jìn)行敏感度分析。影響本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要不確定因素為開(kāi)發(fā)面積、開(kāi)發(fā)面積、 開(kāi)發(fā)成本和容積率開(kāi)發(fā)成本和容積率。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期從事不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)所做項(xiàng)目多年積累的經(jīng)驗(yàn)得知：開(kāi)發(fā)成本中最有可能發(fā)生波動(dòng)的是建安工程費(fèi)。 1 1）單因素敏感性分析）單因素敏感性分析 下表是當(dāng)銷(xiāo)售收入和總投資分別

34、按以下比例變動(dòng)時(shí),財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 firr（季度）的變化。 稅前 irr銷(xiāo)售收入變化 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 16 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 -10%-5.00%0.00%5.00%10.00% -10%6.29%8.52%10.66%12.72%14.71% -5%4.09%6.29%8.40%10.44%12.40% 02.

35、02%4.20%6.29%8.30%10.24% 5%0.08%2.23%4.30%6.29%8.21% 投資變化 10%-1.76%0.38%2.43%4.39%6.29% 敏感性分析圖 -5% -3% 0% 3% 5% 8% 10% -10%-5%0%5%10% 敏感性因素變化 內(nèi)部收益率 投資不變，售價(jià)變化 售價(jià)不變，投資變化 基準(zhǔn)收益率 通過(guò)以上分析圖表可以看出： 當(dāng)總投資增加時(shí)，內(nèi)部收益率隨之降低，顯線性關(guān)系，其指標(biāo)影響較大，非常敏感，反之則升高。當(dāng)投資增加10時(shí)，內(nèi)部收益率為 2.43，仍大于設(shè)定的季度收益率2，抗風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)； 當(dāng)銷(xiāo)售收入增加時(shí)，內(nèi)部收益率隨之升高，顯線性關(guān)系，其指

36、標(biāo)影響較大，非常敏感，反之則降低。當(dāng)售價(jià)降低10時(shí)，內(nèi)部收益率 為2.02，仍大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，抗風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)； 從單因素敏感性分析中得出： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 17 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多 年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 該項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)。該項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)。 2 2）雙因素敏感性分析）雙因素敏感性分析 雙因素敏感性分析 -5% -3% 0% 3%

37、 5% 8% 10% 13% 15% -11%-8%-5%-2%1%4%7%10% 收入變化 內(nèi)部收益率irr -10%-5%0 5%10%基準(zhǔn)收益率 從雙因素敏感性分析中得出： 當(dāng)銷(xiāo)售收入減少當(dāng)銷(xiāo)售收入減少 5 5且建設(shè)投資增加且建設(shè)投資增加 5 5時(shí)，內(nèi)部收益率為時(shí)，內(nèi)部收益率為 2.232.23，曲線位于基準(zhǔn)收益率上方，大于基準(zhǔn)收益率，抗風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)；，曲線位于基準(zhǔn)收益率上方，大于基準(zhǔn)收益率，抗風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)； 其余雙因素在設(shè)定范圍內(nèi)同時(shí)變化時(shí)的內(nèi)部收益率曲線均位于基準(zhǔn)收益率曲線上方，表明內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率。其余雙因素在設(shè)定范圍內(nèi)同時(shí)變化時(shí)的內(nèi)部收益率曲線均位于基準(zhǔn)收益率曲線上方，表明內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率。 綜合上述，本測(cè)算研究的結(jié)論是： 根據(jù)本部分投資、收益及風(fēng)險(xiǎn)模擬測(cè)算和評(píng)估，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是可行的。根據(jù)本部分投資、收益及風(fēng)險(xiǎn)模擬測(cè)算和評(píng)估，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是可行的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 18 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年