建筑工程工程預(yù)付款

1、工程預(yù)付款工程預(yù)付款 n工程預(yù)付款又稱備料款，工程預(yù)付款是建設(shè)工工程預(yù)付款又稱備料款，工程預(yù)付款是建設(shè)工 程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在 正式施工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是正式施工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是 施工準(zhǔn)備和工程所需材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資施工準(zhǔn)備和工程所需材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資 金的主要來(lái)源。金的主要來(lái)源。 n預(yù)付款計(jì)算方式：預(yù)付款計(jì)算方式： 工程預(yù)付款工程預(yù)付款=工程建安工作量工程建安工作量*工程備料款額度工程備料款額度 工程預(yù)付款工程預(yù)付款 n預(yù)付款的數(shù)額和撥付時(shí)間，以合同專用條款第預(yù)付款的數(shù)額和撥付時(shí)間，以合同專用條

2、款第 24條中的約定為準(zhǔn)。條中的約定為準(zhǔn)。 n價(jià)款結(jié)算辦法第十二條第價(jià)款結(jié)算辦法第十二條第(一一)款規(guī)定：包工包款規(guī)定：包工包 料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比 例不低于合同金額的例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的，不高于合同金額的 30%，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)，對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù) 付。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的，實(shí)體性消耗和非實(shí)付。實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的，實(shí)體性消耗和非實(shí) 體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。 所以，在簽訂合同時(shí)業(yè)主與承包商可根據(jù)工程實(shí)所以，在

3、簽訂合同時(shí)業(yè)主與承包商可根據(jù)工程實(shí) 際和價(jià)款結(jié)算辦法的這一原則，確定具體的數(shù)額際和價(jià)款結(jié)算辦法的這一原則，確定具體的數(shù)額 和撥付時(shí)間。和撥付時(shí)間。 價(jià)款結(jié)算辦法第十二條第價(jià)款結(jié)算辦法第十二條第(二二)款規(guī)定：在具備施款規(guī)定：在具備施 工條件的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的工條件的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的 一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)天內(nèi) 預(yù)付工程款。預(yù)付工程款。 n預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并 在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣。 工程預(yù)付款工程預(yù)付款 預(yù)付款的扣回預(yù)付款的扣

4、回 n發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù) 支。隨工程的進(jìn)行，撥付的工程進(jìn)度款不斷增支。隨工程的進(jìn)行，撥付的工程進(jìn)度款不斷增 加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量減少，原加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量減少，原 已支付的預(yù)付款應(yīng)陸續(xù)扣回?？劭畹姆绞接砂l(fā)已支付的預(yù)付款應(yīng)陸續(xù)扣回?？劭畹姆绞接砂l(fā) 包人和承包人在合同中約定。預(yù)付款一般在工包人和承包人在合同中約定。預(yù)付款一般在工 程進(jìn)度款的累計(jì)金額超過合同的某一比值時(shí)開程進(jìn)度款的累計(jì)金額超過合同的某一比值時(shí)開 始起扣，每月從承包人的工程進(jìn)度款內(nèi)按主材始起扣，每月從承包人的工程進(jìn)度款內(nèi)按主材 比重扣回。比重扣回。

5、 工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款 我們?cè)賮?lái)了解進(jìn)度款，因?yàn)轭A(yù)付款中會(huì)涉及我們?cè)賮?lái)了解進(jìn)度款，因?yàn)轭A(yù)付款中會(huì)涉及 到進(jìn)度款。到進(jìn)度款。 進(jìn)度款：進(jìn)度款： 工程進(jìn)度款是為了使承包人在施工過程中工程進(jìn)度款是為了使承包人在施工過程中 消耗的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，及時(shí)反映工程進(jìn)度消耗的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，及時(shí)反映工程進(jìn)度 和施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，對(duì)工程價(jià)款實(shí)行的中和施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，對(duì)工程價(jià)款實(shí)行的中 間結(jié)算，即逐月按完成的工程量，計(jì)算工程價(jià)間結(jié)算，即逐月按完成的工程量，計(jì)算工程價(jià) 款向建設(shè)單位辦理工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)?？钕蚪ㄔO(shè)單位辦理工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)。 進(jìn)度款的結(jié)算方式進(jìn)度款的結(jié)算方式 n有三種：有三種： 第一種、按月結(jié)

6、算第一種、按月結(jié)算 第二種、分段結(jié)算第二種、分段結(jié)算 第三種、竣工后一次結(jié)算第三種、竣工后一次結(jié)算 n一般采用的是按月結(jié)算一般采用的是按月結(jié)算 工程預(yù)付款及其計(jì)算工程預(yù)付款及其計(jì)算 n定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所 需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù) 額。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：額。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算： T=P M/N （32-20）式中）式中 nT起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回的累計(jì)完起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回的累計(jì)完 成工作量金額；成工作量金額； nM預(yù)付備料款數(shù)額；預(yù)付

7、備料款數(shù)額； nN主要材料，構(gòu)件所占比重；主要材料，構(gòu)件所占比重； n P承包工程價(jià)款總額（或建安工作量?jī)r(jià)值）。承包工程價(jià)款總額（或建安工作量?jī)r(jià)值）。 n例如：某項(xiàng)工程合同價(jià)例如：某項(xiàng)工程合同價(jià)100萬(wàn)，預(yù)付備料款數(shù)萬(wàn)，預(yù)付備料款數(shù) 額為額為24萬(wàn)，主要材料、構(gòu)件所占比重萬(wàn)，主要材料、構(gòu)件所占比重60%，問：，問： 起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：T=P M/N=100-24/60%=60萬(wàn)元?jiǎng)t萬(wàn)元?jiǎng)t 當(dāng)工程量完成當(dāng)工程量完成 60萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。 n如果承包合同中約定，工程質(zhì)量保證金從承包如果承包合同中約

8、定，工程質(zhì)量保證金從承包 人每月的工程款中按比例扣留的話，工程預(yù)付人每月的工程款中按比例扣留的話，工程預(yù)付 款起扣點(diǎn)應(yīng)為款起扣點(diǎn)應(yīng)為T=P(1-K)-M/N， n式中，式中，T起扣點(diǎn)，即預(yù)付款開始扣回的累計(jì)起扣點(diǎn)，即預(yù)付款開始扣回的累計(jì) 應(yīng)付工程款（累計(jì)完成工作量金額應(yīng)付工程款（累計(jì)完成工作量金額-相應(yīng)質(zhì)量保相應(yīng)質(zhì)量保 證金）；證金）；K質(zhì)量保證金率；質(zhì)量保證金率；M預(yù)付備料款預(yù)付備料款 數(shù)額；數(shù)額；N主要材料，構(gòu)件所占比重；主要材料，構(gòu)件所占比重； P承承 包工程價(jià)款總額（或建安工作量?jī)r(jià)值）。包工程價(jià)款總額（或建安工作量?jī)r(jià)值）。 案例題目案例題目 n例如：某項(xiàng)工程合同價(jià)例如：某項(xiàng)工程合同價(jià)1

9、00萬(wàn)，預(yù)付備料款數(shù)萬(wàn)，預(yù)付備料款數(shù) 額為額為24萬(wàn)，主要材料、構(gòu)件所占比重萬(wàn)，主要材料、構(gòu)件所占比重60%，質(zhì)，質(zhì) 量保證金為承包合同價(jià)的量保證金為承包合同價(jià)的10%，發(fā)包人從承包，發(fā)包人從承包 人每月的工程款中按比例扣留，問：起扣點(diǎn)為人每月的工程款中按比例扣留，問：起扣點(diǎn)為 多少萬(wàn)元？多少萬(wàn)元？ n按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：T=P(1-K)M/N=100(1- 10%)-24/60%=50萬(wàn)元萬(wàn)元 則當(dāng)應(yīng)付工程款為則當(dāng)應(yīng)付工程款為50萬(wàn)萬(wàn) 元（對(duì)應(yīng)完成工作量金額為元（對(duì)應(yīng)完成工作量金額為55.55萬(wàn)元）時(shí)，萬(wàn)元）時(shí)， 本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。 案例題目 n

10、某工程項(xiàng)目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工合同，某工程項(xiàng)目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工合同， 合同中含兩個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量甲項(xiàng)為合同中含兩個(gè)子項(xiàng)工程，估算工程量甲項(xiàng)為 2300立方米，乙項(xiàng)為立方米，乙項(xiàng)為3200立方米，經(jīng)協(xié)商合立方米，經(jīng)協(xié)商合 同單價(jià)甲項(xiàng)為同單價(jià)甲項(xiàng)為180元元/立方米，乙項(xiàng)為立方米，乙項(xiàng)為160元元/立立 方米。方米。 承包合同規(guī)定：承包合同規(guī)定： n1. 開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)20%的的 預(yù)付款；預(yù)付款； n2業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款 中，按中，按5%的比例扣留滯留金；的比例扣留滯留金； n3當(dāng)

11、子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過估算工程量當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過估算工程量 的的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9； n4根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按 1.2計(jì)算；計(jì)算； n5監(jiān)理工程師簽發(fā)月度付款最低金額為監(jiān)理工程師簽發(fā)月度付款最低金額為25 萬(wàn)元；萬(wàn)元； n6預(yù)付款在最后兩月扣除，每月扣預(yù)付款在最后兩月扣除，每月扣50%。 承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師 簽證確認(rèn)的工程量如下：簽證確認(rèn)的工程量如下： 工程量工程量 月月 項(xiàng)目項(xiàng)目 一月一月二月二月三月三月四月四月 甲項(xiàng)（立甲項(xiàng)（立 方米）方米）

12、500800800600 乙項(xiàng)（立乙項(xiàng)（立 方米）方米） 700900800600 例 ： 一月份價(jià)款計(jì)算 n第一個(gè)月工程價(jià)款為：第一個(gè)月工程價(jià)款為： 500*180+700*160=20.2萬(wàn)元萬(wàn)元 n應(yīng)簽證的工程款為：應(yīng)簽證的工程款為： 20.2*1.2*（100%5%）=23.028萬(wàn)元萬(wàn)元 由于合同規(guī)定監(jiān)理工程師簽發(fā)的最低金額為由于合同規(guī)定監(jiān)理工程師簽發(fā)的最低金額為25 萬(wàn)元，股本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。萬(wàn)元，股本月監(jiān)理工程師不予簽發(fā)付款憑證。 問題： n一、預(yù)付款是多少？一、預(yù)付款是多少？ n二、從第二個(gè)月起每月工程量?jī)r(jià)款是多少？二、從第二個(gè)月起每月工程量?jī)r(jià)款是多少？ 監(jiān)理工程

13、師應(yīng)簽證的工程款是多少？實(shí)際監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款是多少？實(shí)際 簽發(fā)的付款憑證金額是多少？簽發(fā)的付款憑證金額是多少？ 題目分析題目分析 n承包合同規(guī)定：承包合同規(guī)定： 第一條第一條.開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)20% 的預(yù)付款；的預(yù)付款； 分析：分析：題中的題中的20 %也就是我們之前說過的預(yù)也就是我們之前說過的預(yù) 付款的額度，所以：付款的額度，所以： 工程預(yù)付款工程預(yù)付款=合同總價(jià)合同總價(jià)*20 % 第二條 n業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按 5%的比例扣留滯留金；的比例扣留滯留金； n 分析：分析：應(yīng)注意的是

14、扣的方式，是從第一個(gè)月應(yīng)注意的是扣的方式，是從第一個(gè)月 起開始扣，且每個(gè)月都扣，一直到結(jié)束。起開始扣，且每個(gè)月都扣，一直到結(jié)束。 這里的這里的5 %一般就是工程保修金一般就是工程保修金 第三條 當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過估算工程量的當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程量超過估算工程量的10% 時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9； 分析：分析： 當(dāng)實(shí)際工程量超過估算工程量當(dāng)實(shí)際工程量超過估算工程量10 %， 僅對(duì)超過僅對(duì)超過10 %以外的量進(jìn)行調(diào)價(jià)以外的量進(jìn)行調(diào)價(jià) 思考思考:大家思考一下如果實(shí)際工程量少于估算工大家思考一下如果實(shí)際工程量少于估算工 程量程量10 %，該怎么調(diào)價(jià)，該怎么調(diào)價(jià) n

15、其實(shí)第三條中還有一個(gè)隱含條件：那就是如果其實(shí)第三條中還有一個(gè)隱含條件：那就是如果 實(shí)際工程量少于估算工程量的實(shí)際工程量少于估算工程量的10 %，則調(diào)價(jià)，則調(diào)價(jià) 系數(shù)變?yōu)橄禂?shù)變?yōu)?.1。 第四條 n根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計(jì)計(jì) 算；算； 分析：所有工程量都按系數(shù)分析：所有工程量都按系數(shù)1.2進(jìn)行調(diào)價(jià)。進(jìn)行調(diào)價(jià)。 第五條 n監(jiān)理工程師簽發(fā)月度付款最低金額為監(jiān)理工程師簽發(fā)月度付款最低金額為25萬(wàn)元；萬(wàn)元； 分析：只要當(dāng)月應(yīng)簽發(fā)的進(jìn)度款數(shù)額少于分析：只要當(dāng)月應(yīng)簽發(fā)的進(jìn)度款數(shù)額少于25萬(wàn)萬(wàn) 元?jiǎng)t本月不簽發(fā)，該月的進(jìn)度款并入下一月簽元?jiǎng)t本月不簽發(fā)，該月的進(jìn)

16、度款并入下一月簽 發(fā)。發(fā)。 第六條 n預(yù)付款在最后兩月扣除，每月扣預(yù)付款在最后兩月扣除，每月扣50%。 這里我們之前說過，就是在最后兩月中扣回預(yù)這里我們之前說過，就是在最后兩月中扣回預(yù) 付款，每月各一半。付款，每月各一半。 解答 n問題一：?jiǎn)栴}一：預(yù)付款是多少？預(yù)付款是多少？ 解答：解答： n預(yù)付款預(yù)付款=合同總價(jià)合同總價(jià)*20 % 合同總價(jià)合同總價(jià)=2300*180+3200*160=92.6萬(wàn)元萬(wàn)元 預(yù)付款預(yù)付款=96.2萬(wàn)元萬(wàn)元*20 %=18.52萬(wàn)元萬(wàn)元 解答 問題二：?jiǎn)栴}二：從第二個(gè)月起每月工程量?jī)r(jià)款是多從第二個(gè)月起每月工程量?jī)r(jià)款是多 少？監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程款是多少？少？監(jiān)理工

17、程師應(yīng)簽證的工程款是多少？ 實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額是多少？實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額是多少？ 題目中已經(jīng)為我們解答過一月份的價(jià)款題目中已經(jīng)為我們解答過一月份的價(jià)款,下下 面我們從二月份開始逐月計(jì)算。面我們從二月份開始逐月計(jì)算。 二月份 第二個(gè)月工程價(jià)款為：第二個(gè)月工程價(jià)款為： 800*180+900*160=28.8萬(wàn)元萬(wàn)元 應(yīng)簽證的工程款為：應(yīng)簽證的工程款為： 28.8*1.2* （100%5%）=32.832萬(wàn)元萬(wàn)元 實(shí)際簽發(fā)的工程價(jià)款：實(shí)際簽發(fā)的工程價(jià)款： 32.832+23.028=55.86萬(wàn)元萬(wàn)元 23.028為一月份未簽發(fā)的工程價(jià)款為一月份未簽發(fā)的工程價(jià)款 三月份 第三個(gè)月工程價(jià)款為

18、：第三個(gè)月工程價(jià)款為： 800*180+800*160=27.2萬(wàn)元萬(wàn)元 應(yīng)簽證的工程款為：應(yīng)簽證的工程款為： 27.2*1.2* （100%5%）-18.52/2=21.748萬(wàn)元萬(wàn)元 實(shí)際簽發(fā)的工程價(jià)款：實(shí)際簽發(fā)的工程價(jià)款： 21.74825 故本月不簽發(fā)工程價(jià)款故本月不簽發(fā)工程價(jià)款 四月份 由于四月為最后一月，因此四月應(yīng)考慮實(shí)際工由于四月為最后一月，因此四月應(yīng)考慮實(shí)際工 程量與計(jì)劃工程量的差值引起的價(jià)格調(diào)整。程量與計(jì)劃工程量的差值引起的價(jià)格調(diào)整。 甲項(xiàng)工程量甲項(xiàng)工程量=500+800+800+600=2700立方立方 原計(jì)劃有原計(jì)劃有2300立方立方 超出原計(jì)劃量：超出原計(jì)劃量： （2700