大連高新技術產業(yè)園區(qū)龍頭分園中部核心功能配套區(qū)修建性詳細規(guī)劃方案說明6.21概述資料.doc

1、大連高新技術產業(yè)園區(qū)龍頭分園中部核心功能配套區(qū)修建性詳細規(guī)劃方案說明 1、貫徹以人為本的原則一、 項目概況 該原則貫穿于整個設計，無論休閑娛樂的步行商業(yè)街、商務辦公區(qū)、還是大連市高新技術產業(yè)園區(qū)龍頭分園位于大連市旅順口區(qū)的中部，塔河灣大 酒店、廣場，都注重人性化的空間尺度，考慮環(huán)境與配套設施的結合。學城北面，緊鄰旅順新城區(qū)水師營新區(qū)。 2、體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)原則本方案基地位于園區(qū)的核心部位（以下簡稱“核心區(qū)” ），總規(guī)劃面積為 核心區(qū)的規(guī)劃設計從城市生態(tài)環(huán)境的整體出發(fā)，一方面應用園林設計的手216917.57 M2 ，園區(qū)主干道郭水路東西方向穿其而過，規(guī)劃南北向園區(qū)干道，法，通過融合、嵌入、

2、縮微、美化和象征的手段在點、線、面不同層次的空間貫穿整個核心區(qū)，交通便捷，是園區(qū)車流和人流較為集中的地段。 領域中，引入自然，再現(xiàn)自然，并與當?shù)靥囟ǖ纳鷳B(tài)條件和景觀特點先適應，場地地貌單元屬低丘陵，區(qū)域內無不良地質作用，無大型斷層通過。該場 使人們在有限的空間中，領略和體會到無限自然帶來的自由、清新和愉悅；另地在地質上穩(wěn)定。場區(qū)內板巖層位穩(wěn)定，強度高，空間分布均勻，板巖做基礎 一方面，要特別強調其生態(tài)小環(huán)境的合理性，既要有充足的陽光，又要有足夠持力層，工程地質條件無大差異，適宜建筑。 的綠化，趨利弊害，為市民的各種活動創(chuàng)造宜人的空間環(huán)境。二、 設計依據(jù) 3、突出個性創(chuàng)造的特色原則1、 城市規(guī)劃

3、編制辦法實施細則個性特色是指核心區(qū)在布局形態(tài)與空間環(huán)境方面所具有的與其他城市空間2、 城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范不同的內在本質和外部特征。這種特征能為人們的生理和心理所認知和感受，3、 城市給水工程規(guī)劃規(guī)范產生區(qū)別于其它城市空間的印象。其空間既具有地方，時代特色，又與市民生4、 城市電力規(guī)劃規(guī)范活緊密結合，有機交融。5、 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范四、 規(guī)劃目標、理念6、 城市綠化規(guī)劃建設指標的規(guī)定規(guī)劃目標：將核心區(qū)建設成為商氣、人氣濃厚，人工、自然結合完美的產業(yè)7、 大連高新技術產業(yè)園龍頭分園控制性詳細規(guī)劃園龍頭分園核心功能配套區(qū)，短期內增加企業(yè)入園的吸引力，長遠角度有利8、 招標方提供的地形圖、控

4、制性規(guī)劃背景資料、 建筑工程方案設計競于基地的可持續(xù)性平衡發(fā)展，實現(xiàn)土地價值最大化。賽文件、大連高新技術產業(yè)園區(qū)龍頭分園介紹規(guī)劃理念：“演繹現(xiàn)代文化藝術、塑造多功能配套區(qū)的商業(yè)空間” 。9、 國家、省、市規(guī)劃、建設相關的其它法規(guī)條例、規(guī)范標準通過“現(xiàn)代城市風格、科學布局、藝術精湛，功能齊全”來打造核心區(qū)，提三、 設計原則- 1 -高建筑藝術，使之成為一個適宜商務交易和休閑購物的多元化新區(qū)、產業(yè)園 規(guī)劃結構可概括為：“一心、一軸、兩片、五區(qū)” 。建設進程的重要組成部分，發(fā)展的動力引擎和經濟增長點。為盡快完善分園 一心：指橫軸（郭水路）與縱軸規(guī)劃道路相交處的主題廣場。使用功能和招商引資創(chuàng)造條件。

5、一軸：指南北向的規(guī)劃道路景觀軸線。五、 功能定位 兩片：根據(jù)規(guī)劃范圍，地塊由橫軸（郭水路）分為南北兩個片區(qū)。1、重要公共活動中心五區(qū)：地塊由北至南分為商業(yè)購物區(qū)、商務行政辦公區(qū)、主題廣場區(qū)、綜合集商務、辦公、交易、休閑全套商務服務于一體的綜合性公共活動中心。 休閑區(qū)、酒店服務區(qū)。2、園區(qū)的特色空間 2、功能分區(qū)作為大連市高新技術產業(yè)園區(qū)龍頭分園的核心區(qū)域， 規(guī)劃空間氛圍的塑造 即規(guī)劃結構中的五區(qū)：商業(yè)購物區(qū)、商務行政辦公區(qū)、主題廣場區(qū)、綜合休不僅是園區(qū)空間結構的有機組成部分，同時它更是園區(qū)形象特征、園區(qū)空間 閑區(qū)、酒店服務區(qū)。品位的集中展現(xiàn)。 它們“功能分區(qū)明顯、區(qū)間聯(lián)系緊密、各區(qū)各有重點、過

6、度自然流暢；整體（1）商業(yè)休閑協(xié)調統(tǒng)一、功能互相補充” 。商業(yè)休閑區(qū)的出現(xiàn)、空間品質的改善與提高，帶動周邊地區(qū)的開發(fā)，特別 商業(yè)購物區(qū)是商業(yè)與服務業(yè)的繁榮，促進區(qū)域經濟的發(fā)展。 該區(qū)位于北片區(qū)的最北端，由規(guī)劃的園區(qū)干道分為四片建筑區(qū)。本區(qū)的內（2）商務行政辦公部街道全部采用步行，街道上的建筑和商業(yè)都具有現(xiàn)代城市風格，打造“開放、以商務辦公、 行政服務、 咨詢服務等為主要職能區(qū)域。 實現(xiàn)集商務、 辦公、 時尚、陽光、活力”的商業(yè)購物空間。交易、休閑于一體的全套商務服務功能。 西側片區(qū)主要供人們進行購物、飲食、娛樂、憩息的步行街，可安排時裝（3）娛樂休閑 精品商鋪、百貨商場、兒童用品等商業(yè)。東側北

7、部區(qū)規(guī)劃為 IT 產業(yè)科技步行主題廣場以其特色空間形式與內容，形成園區(qū)內的一個新的景點，成為人 街、數(shù)碼電子城這類商品價值高、人氣旺的商業(yè)。東南片區(qū)規(guī)劃為國際飲食文們休閑、集會、游覽觀光的絕好去處，完善園區(qū)空間職能，活躍了市生活。使 化街。核心區(qū)的精神文化與園區(qū)生活在此交融、共生。 該區(qū)街面的平面形態(tài)采用流動的曲線形，流動感強。有明確的邊緣入口，六、總體布局 節(jié)點空間。每個出入口都設計有開放性和吸引力的入口空間，如設計有反映當1、規(guī)劃結構地特色的雕塑小品、文化柱、景墻等，它們表示了界限所在。- 2 -商務行政辦公區(qū) 主要為園區(qū)內的人們提供公眾參與的場所，利用景墻、文化柱、臺階圍和該區(qū)處北片區(qū)中

8、心地段，為核心服務組團區(qū)，以商務辦公、行政服務、咨 空間。以圓構圖，具有聚斂的向心作用。根據(jù)原地形，設計了秀場表演舞臺和詢服務等為主要職能。實現(xiàn)集商務、辦公、交易、休閑于一體的全套商務服務 旱噴廣場，達到中心通透明朗的作用，同時又極具吸引人群活動娛樂的場地。功能。 （4）中年娛樂區(qū)設計風格莊嚴而不沉悶、高檔而不奢華、大氣而具有時代感。同時，結合 設計簡潔，利用植物群組塑造四季變化的植物景觀，配置休息景亭、噴泉該產業(yè)園的地域特色，表現(xiàn)出特有的簡潔明快和充滿靈氣的勃勃生機。 等要素，打造適合中年人安靜休息的場所。整體基本呈對稱布置，具有圍合感的內聚性空間。場地采用明度低、簡潔 （5）兒童娛樂區(qū)的鋪

9、磚統(tǒng)一整體，設計規(guī)整而不失活躍，利用流動曲線的綠籬、跳動的噴泉點 利用流動感的彩色鋪地創(chuàng)造活躍的空間氛圍。個性創(chuàng)造適合兒童參與活動綴景觀。 的設施，如跳動的木階梯、攀爬臉譜、彈力網(wǎng)、輪胎秋千等。充分利用兒童與該區(qū)的南側綠地開敞，與主題廣場統(tǒng)一融合，形成環(huán)境的連續(xù)性。 場所的互動關系，激發(fā)孩子的參與性和創(chuàng)造性。主題廣場區(qū) （6）老年人娛樂區(qū)該區(qū)處核心區(qū)的中心地塊，北片區(qū)的最南向區(qū)域。場所以人為本，設計出 利用竹林創(chuàng)造圍合感，設計適合休閑交談的戶外桌椅，及運動休閑的戶外不同性質、 不同功能、 不同規(guī)模、 各具特色的城市廣場空間， 以適應不同年齡、 健身器材。使老年人感到親切和愉悅，能喚起他們強烈的

10、歸屬感。不同階層、不同職業(yè)城市居民的多樣化需要。該廣場分為青少年娛樂區(qū)、公共 綜合休閑區(qū)娛樂區(qū)、表演秀場、中年娛樂區(qū)、兒童娛樂區(qū)、老年人娛樂區(qū)。 該區(qū)位于南片區(qū)的西側地塊，為多功能綜合休閑區(qū)。有專業(yè)商店、體育?。?）青 少年娛樂區(qū)身、文化娛樂，如音像制品、文體用品等，成為核心區(qū)的健身、娛樂和文化消設計有字母形的坐凳、下沉的溜冰場、支離破碎而不失整體的綠籬，高矮 費街。及社區(qū)活動、休閑游憩等項目為主的商業(yè)街。使人們在簡單的購物之余，起伏的紅色景墻飄帶。整個設計充滿活動與朝氣，是青少年理想的活動場所。 體味到高檔次的社會生活，增加步行街的吸引力，使商鋪空間的功能得到提升（2）公共娛樂區(qū)和拓展。利用

11、方形的鋪磚，及人性化的特色樹陣，統(tǒng)一空間。折型的水體、木棧道、 通過建筑的圍合， 規(guī)劃設計三個室外中心廣場， 它們是景觀環(huán)境中最精彩的花架豐富景觀層次，實現(xiàn)靜與動的結合，虛與實的對比。 區(qū)域。（3）秀場表演區(qū) （1）北向的中心廣場- 3 -采用古典的地面浮雕， 富有當?shù)孛褡逦璧竸幼魈厣哪＜y， 及發(fā)散的高矮不 地、封閉性綠地是以點狀形式分布在區(qū)域內。建筑紅線退后，布置大量的沿街一的花瓣形的石板，塑造趣味而具有文化內涵的中心場地。 綠化，形成核心區(qū)的綠化景觀軸。（2）中部的中心廣場圍合的空間作為安靜休息區(qū)，種植密林，以增加“靜”的氣氛。開敞空間該廣場為該區(qū)的中心空間， 廣場上空懸掛極具視覺感的張

12、拉膜屋頂， 強化公 以灌木和草坪為主，給游人創(chuàng)造廣闊、通透的活動空間。共空間的連續(xù)性和整體感。增強空間的內向封閉性。廣場中設計下沉的玻璃舞 八、 開放空間規(guī)劃臺、旋轉的園路，富有現(xiàn)代感與技術感。吻合高科技產業(yè)園的現(xiàn)代精神。 以主題廣場為核心空間，通過開放式景觀通道以連珠式串接各個其他開放（3）南向的中心廣場綠地空間，構造基本開放空間。采用重復的圓弧構圖， 木質鋪地與大部分水池位于鋪磚廣場上， 一部分懸在 沿街設置大量綠化，形成綠化開放帶。下沉廣場上，水從水池東側溢出，薄薄的水幕懸掛于下沉廣場上。水幕內設置 正確處理各開放空間的關系，并考慮人與空間之間的關系、建筑與空間之石桌、石凳，如同西游記中

13、的水簾一般，既夢幻，又現(xiàn)代。 間的關系等，促使其有機結合。酒店服務區(qū) 九、 交通組織該區(qū)位于南片區(qū)的東側地塊，集旅業(yè)、餐飲、住宿、休閑為一體。 園區(qū)內的道路框架保持原狀， 其郭水路起著聯(lián)系核心區(qū)與外界的重要作用，室外景觀主要布置游泳池、戶外秋千、噴泉地、網(wǎng)球場、戶外餐飲、瀑布等 南北縱向道路貫穿核心區(qū)，它們承擔著區(qū)域的主要交通。另外核心區(qū)內規(guī)劃有景觀。其中游泳池由圓形的成人池和星形的兒童池構成，周邊設計有木平臺、 風趣的步行街，還增設了廣場供人們集散、休閑游玩。張拉膜等設施。戶外餐飲于木棧道上種植挺拔的青竹，間嵌大小不一的方石， 商業(yè)購物區(qū)、綜合休閑區(qū)為步行街，應有相應的機動車和非機動車停車場

14、及戶外太陽傘、休息桌椅，營造休閑度假的氛圍。戶外秋千、噴泉地等景觀、 或多層停車庫，其距步行街入口不大于 200m的規(guī)劃范圍外。步行街專供步行者尺度宜人，服務區(qū)的園林設計體現(xiàn)人性化、生態(tài)化、園林融如自然，回歸自然， 使用，禁止通行車輛或只準通行特種車輛的道路。是休閑度假的清新雅地。 購物商業(yè)區(qū)，由規(guī)劃的園區(qū)道路分為四塊區(qū)域，整體性不好。規(guī)劃設計建七、綠地系統(tǒng)規(guī)劃 筑連廊，增強區(qū)域的直達性和便利性，同時增加區(qū)域步行的風趣度。綠化系統(tǒng)分為道路綠地、公園綠地、專用綠地、開敞性綠地、封閉性綠地。 停車場采用地上和地下相結合，合理分布在規(guī)劃區(qū)內，地上主要是專用的采取“點、線、面”結合。 地面停車場，地下

15、停車場設置于商務行政辦公區(qū)、酒店服務區(qū)內。公園綠地是典型的面狀綠化，道路綠地是線裝綠化。專用綠地、開敞性綠 在郭水路南側 50 米綠化帶內規(guī)劃有一條輕軌專用線，建議在綜合休閑區(qū)- 4 -的北側設置一處輕軌停靠站。便于區(qū)外的交通聯(lián)系。 火栓。十、堅向設計 2) 室內消火栓水量為 40L/S，栓口出水壓力大于 0.5Mpa的樓層采用穩(wěn)壓消火栓。根據(jù)規(guī)劃用地的性質、功能，結合原有的地形，規(guī)劃地面形式可分為平 為保證頂部消火栓壓力，水箱間設消火栓穩(wěn)壓泵。坡式、臺階式和混合式。其中購物商業(yè)區(qū)、綜合休閑區(qū)采用平坡式，避免臺 3) 商業(yè)場所、公共活動用房、走道、會議室以及辦公室等部分設置濕式自動噴階式的道路

16、交通， 縱坡控制在 0.5%-4%。主題廣場采用臺階式分隔空間， 注重 水滅火系統(tǒng)。 按中危險級設置系統(tǒng)， 設計滅火水量為 30L/S。為保證頂部噴頭工豎向感受, 考慮了全方位的景觀聯(lián)系，地面排水坡度不小于 0.3%，最大坡度作壓力，水箱間設自動噴水滅火系統(tǒng)穩(wěn)壓泵。為1 %。商業(yè)行政區(qū)、旅店接待區(qū)采用混合式地面形式，區(qū)內的非機動車街道 4) 柴油發(fā)電機房和日用油箱間采用七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)保護。規(guī)縱坡小于 2.5%，道路的橫坡控制為 1%-2%。 5) 設有消火栓和自動噴灑水泵。消防水池 118M3，貯存有一小時自動噴灑水量。十一、公共設施和其他配置3初期火災滅火水量 18M貯存于屋頂專用消防

17、水箱內。公共設施和其他配置多采用新技術、新材料、環(huán)保、節(jié)能設施。采用新 3、 排水能源材料、納米材料、生態(tài)環(huán)境材料、高性能結構材料、新型功能材料、新 排水系統(tǒng)采用雨，污分流。生活污水經化糞池處理后納入市政污水管網(wǎng)。型建筑材料等。 雨水自成系統(tǒng)，納入市政雨水管網(wǎng)。小品主要有新材料設計的雕塑、花臺、太陽能路燈、多功能電話亭、環(huán)保 電氣方案分類垃圾桶、報刊亭、環(huán)保生態(tài)廁所等。為給游人提供方便，廣場設有電話 1、供電設計亭及免費飲水裝置。 1) 負荷等級：本工程總建筑面積為 193202.03 平方米。其中消防控制室、消防十二、市政基礎設施 水泵、火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、事故照明等

18、消防用電給水排水方案 設備及安防系統(tǒng)的計算機系統(tǒng)、走道照明等屬二級負荷；其余的用電設備屬三1、給水級負荷。由城市水壓直接供水。 本工程最大日用水量約 521m 3/d ，最大小時用水量約3/d ，最大小時用水量約2) 供電電源及電壓： 從城市不同 10KV開關站引兩路 10KV電源供給本工程 10KV53m 3/h 。3/h ?？偱潆娝Ａ碓O 220/380V 柴油發(fā)電機組作為二、三級負荷的備用電源。2、 消防 3) 供電系統(tǒng)：10KV總配電所采用單母線分段接線， 放射式供電給各子項變配電1）室外消防水量 30L/S，直接取自室外生活消防聯(lián)合給水管網(wǎng)上的室外消所。- 5 -4) 配變電所：本工

19、程設置一座 10KV 總配電所及一個柴油發(fā)電機房，總用電量 3) 閉路監(jiān)視系統(tǒng)：為 708KW，柴油發(fā)電機組 1 臺容量為 800KW臺/ 。在購物休閑中心的車庫、入口大堂等處設置閉路監(jiān)視攝象機，監(jiān)控主機設于消5) 室外工程：所有室外高、低壓電纜均采用直埋或電纜溝敷設；室外照明主要防控制中心內。采用路燈及高桿廣場燈照明等方式。 4) 電子巡更系統(tǒng)：6) 防雷與接地：變配電所工作及保護接地系統(tǒng)與建筑物防雷接地系統(tǒng)公用接地在建筑內設置無線保安電子巡更系統(tǒng)，在每層合適位置設置無線巡更讀卡器。裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。為防止雷電波沿高壓電纜侵入形成過電壓而損 5) 有線電視系統(tǒng)：壞電氣設備， 1

20、0KV供電系統(tǒng)裝設避雷器。建筑引入有線電視信號，在各層預留分支分配設備，便于用戶使用時接駁。2、電力、照明及自動控制設計 6) 公共廣播及背景音樂系統(tǒng)：1) 電源、電壓和配電系統(tǒng)： 電力、照明配電電源由變配電所引進， 采用 220/380V在建筑內設置公共廣播及背景音樂系統(tǒng)中性點接地 TNS 系統(tǒng)。消防設備及重要的一級負荷用電設備采用雙電源切換 7) 樓宇自動化控制系統(tǒng)：箱配電，其他設備根據(jù)其性質不同而分別采用放射式、鏈式及干線相結合的方 為節(jié)約能源及對大樓進行有效的管理，設置樓宇自動化管理及控制系統(tǒng)，對公式配電。 共照明、空調系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、生活用水等系統(tǒng)進行合理監(jiān)控。2) 接地故障保護：本

21、工程各子項電源總進線處進行總等電位聯(lián)結；所有用電設 8) 其他系統(tǒng)：備的金屬外露部分均與 PE專用接地線連接。可以根據(jù)建筑的具體使用情況，在室內設置共用天線電視和衛(wèi)星電視發(fā)射、接3) 建筑物防雷設計 : 本工程按二類防雷建筑物設置防雷措施。受系統(tǒng)、同聲傳譯與會議系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。通信信息方案 通風空調方案1、擬設置如下系統(tǒng) 1. 設計依據(jù)1) 火災自動報警控制系統(tǒng)： 1）采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范按一級保護對象設置火災自動報警控制系統(tǒng)，消防控制中心設在建筑首層。 2）高層民用建筑設計防火規(guī)范2) 綜合布線系統(tǒng)： 2. 室內設計參數(shù)及冷熱源為實現(xiàn)建筑的通信及辦公自動化，設置語音和數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)

22、。電話機房和 1）室內設計參數(shù)數(shù)據(jù)機房分別設在一層，每層設置配線間，配線間上下對齊兼作弱電豎井。- 6 -3. 空調系統(tǒng) 噪聲評 人員密度新風量場所溫度 相對濕度%標準 m 3/h3/h價 La（dB）指標人/h31）大面積的購物休閑中心用房，采用全空氣系統(tǒng)，辦公室采用風機盤管加新風機組系統(tǒng)。2）負荷變化較大的場所可采用 VAV系統(tǒng)，以節(jié)能運行。 冬夏季 冬季 夏季 0.23）空調水系統(tǒng)采用兩管制，水平方向盡量采用同程式系統(tǒng)。 季4. 通風及防排煙 辦公 2425 1820 65 35 40 0.61）設有機械送風系統(tǒng)。 室40 2）各建筑防煙樓梯間及其前室或合用前室分別設機械加壓送風系統(tǒng)。商

23、場 2426 1618 6550 / 20 60 0.23）無直接自然通風，且長度大于 20 米的內走道或雖有自然排風但長度大于 60 文化米的內 走道設機械排煙系統(tǒng)。 娛樂 2527 1822 604030 45 0.2404）大于 100 平方米的無外窗或無可開啟外窗的房間及凈間超過 12 米的中庭設 房間機械排煙系統(tǒng)。 入口 2628 1618 6545 10 45 /5）公共衛(wèi)生間和均設排風裝置。 大廳30 6）大面積商場設有排風系統(tǒng)，以保證一定的新風量進入。2）冷熱負荷7）通風喚氣次數(shù)總冷負荷： 1299KW場所 喚氣次數(shù) 備注 總熱負荷： 959KW柴油發(fā)電機房、日用 3）冷熱源4

24、5 次/h 油箱間選用 800RT的水冷離心式冷水機組。 冷水溫度為 7/12 C，冷水泵和冷卻水泵各事故排風不小于 12 次 二臺（其中一臺備用） ，布置在制冷機房內。冷卻水溫度為 32/37 C。水泵房、制冷機房 56 次/h/h 冬天供暖利用市政熱力管網(wǎng)。市政熱網(wǎng)提供 120/80 C 的熱水。在熱交換站設按散熱量計算選擇風 置整體式熱交換機組。產生 60/50 C的熱水用于冬天供暖，熱水泵與冷水泵分變配電房 812次/h機 開設置。系統(tǒng)采用膨脹水箱定壓。- 7 -公共衛(wèi)生間 1215 次/h形，空間流動，流動感強。5. 環(huán)保與節(jié)能 商業(yè)購物區(qū)的建筑都為 3 層，在內部空間的處理上，借助

25、于自動扶梯錯落1）所選用風機及空調機均為高效節(jié)能低噪聲設備，轉動設備進出口設軟接頭。式的布置、商場人流的流動力圖創(chuàng)造出的一種明朗的、輕松悅目的氣氛，使得2）所有水泵基礎均為減振基礎。購物成為一種真正的精神上及物質上的享受。功能上布置大小商鋪，及綜合性3）所有柜式風機箱、空調機等設備下均設橡膠減振。大商場，通過對建筑的平面布局形成購物區(qū)內部空間的步行街，同時采用連廊4）空調機房隔聲處理，空調機及風機的進出口均設消聲器，使設備噪聲滿足環(huán)把建筑緊密聯(lián)系，達到功能上不分散。 （3）綜合休閑區(qū)建筑為多功能綜合建筑群，設計層高 4 層。它不僅要提供境噪聲標準達到城市環(huán)境噪聲標準，晝間 79dB（A），夜間

26、 55 dB（A）。5）制冷和空調系統(tǒng)設有自控系統(tǒng)，使系統(tǒng)在部分負荷下節(jié)能進行。購物場所，還同時配備餐飲、文化娛樂、及高檔的休閑場所等多種功能空間，十三、建筑與設計 使步行街的功能升華到另一個高度。該區(qū)主要由文化建筑、體育健身建筑、文化娛樂建筑、高級餐廳和專業(yè)商店組成。主要設置了水療中心、運動中心、小 1、.建筑特色與思想型圖書館、 ktv 、高級會所、特色餐廳、和休閑區(qū)的中心建筑 - 文化中心，力 龍頭分園中部核心功能配套區(qū)建筑思想旨在表達建筑與人類文化、物質文 求該區(qū)成為龍頭分園活動、休閑游憩等項目為主的商業(yè)休閑區(qū)。豐富人們的生化、精神文化、藝術文化的緊密聯(lián)系。根據(jù)建筑功能的不同，設計不同

27、特色的建筑風格。整體建筑以“展示現(xiàn)代建筑、盡顯商業(yè)繁華”為特色。風格明快、 活水平，不僅滿足人們日常生活物質上的需要，更能滿足人們精神上高層次的線條清晰、簡潔通透為建筑風格。 需求。（4）商業(yè)行政辦公區(qū)在符合整體風格的布局下采用外高內低的梯狀構圖， 空間形式上結合大連實際情況，考慮到傳承歷史與文化的關系采用圍合的增加了整體的厚重與沉實之感，建筑層高有 7 層、6 層、3 層。平面形式以流暢 院落式的組合形式，通過建筑組合和室外道路、綠化的邊緣處理，塑造出封閉、 的弧線為主體，結合現(xiàn)代技術，使建筑空間更豐富，賦予現(xiàn)代氣息。半封閉和開敞式的外部空間形式。（5）酒店服務區(qū)是集娛樂、美食、酒店等功能為

28、一體的建筑，南北面各設 具有我們將建筑群分有商業(yè)購物區(qū)、娛樂休閑區(qū)、商業(yè)行政辦公區(qū)、酒店有 10 層的和 7 層的客房以滿足核心區(qū)需求，中間通過 4 層的建筑連接，中間設 服務區(qū)等，通過主題廣場的緊密聯(lián)系，使得當?shù)匚幕玫酵昝赖谋磉_。2、.建筑功能與平面布置有中西餐廳、廚房、歌舞廳、健身房等。設計中主樓客房通過副樓聯(lián)成一體，（1）商業(yè)購物區(qū)建筑整體風格構成一個“返聚天下客，紫氣東方來”的商使得功能各異、高低錯落的建筑群成為有機整體。3、建筑造型與立面 業(yè)建筑氛圍，淡雅、簡潔、古樸的建筑形式。在建筑平面形態(tài)采用流動的曲線- 8 -（1）整體建筑群的立面提倡時代感藝術性，采用外凸立柱和簡單的幾何構

29、 （3） 住宅外墻采用外墻外保溫砂漿，屋頂采用聚苯乙烯泡沫塑料保溫隔熱屋圖形成強烈的韻律感并注重建筑天際輪廊線的抑揚頓挫。 面，外窗傳熱系當選 K2.5w（m2k）的斷熱冷橋鋁合金窗框，中空玻璃。 （4）充分利用綠地 , 屋頂花園,庭園等形式立體綠化系統(tǒng) ,凈化空氣,美化環(huán)境。（2）內部商業(yè)街沿街立面靈活多樣、豐富、自然、避免花、亂立面。十四、技術經濟指標、 （3）避免一條、 一帶的單調風格， 不同的區(qū)在色調和立面造型上略顯變化。規(guī)劃總用地面積： 216917.57 平方米 （4）在建筑高度上， 商業(yè)區(qū)以 3 層為主， 休閑區(qū)以 4 層為主，辦公區(qū)以 37建筑占地面積： 42920.74 平方

30、米 層為錯落搭配，旅館服務區(qū)以 10 層的客房為核心，在整體街道立面上，建筑高總建筑面積： 193202.03 平方米 低變化和諧統(tǒng)一。建筑密度： 20% （5）整體建筑風格以現(xiàn)代風格為主， 通過幾何化建筑元素的組織， 在比例、容積率：0.86 韻律、秩序等方面運用簡潔、明快、典雅的建筑語言，展現(xiàn)時代風貌。整個建商業(yè)購物區(qū) 筑群體嚴謹而有規(guī)律，具有張力和節(jié)奏感。 總用地面積： 25851.92平方米4、建筑色彩與機理建筑占地面積： 11355.83平方米 在色彩處理上商業(yè)購物區(qū)及綜合休閑區(qū)整體以深紅色為主色調，配以白色，總建筑面積： 34067.49平方米 體現(xiàn)活躍的人文氣息和蒸蒸日上的商業(yè)氣

31、息。辦公區(qū)和旅館服務區(qū)以淺灰色和建筑密度： 44% 白色為主色調，表現(xiàn)出強烈的時代感和現(xiàn)代感。各個建筑既與各區(qū)的功能特色容積率：1.3 協(xié)調又增強各區(qū)的識別性，給人們最大限度的想像空間。綠化率：36% 5、環(huán)保及節(jié)能設計主題廣場區(qū)（1） 對水泵房等設備用房中容易產生噪音的設備，應優(yōu)先選擇低噪音、高效總用地面積： 35266.81 平方米率的優(yōu)質設備。對上述設備用房待設備選型確定后再作吸聲隔聲技術設計，以商務行政辦公區(qū)減輕噪聲對周圍的影響?？傆玫孛娣e： 38832.67平方米 （2）本項目固體廢渣主要為商業(yè)生活垃圾，在垃圾桶里集中堆放，并及時由市建筑占地面積： 12069.06平方米 政環(huán)衛(wèi)部門

32、統(tǒng)一清運。對于污水處理中的污泥，應及時轉動至污泥濃縮車進行濃縮再外運作肥田或焚燒。 總建筑面積： 58250.00平方米- 9 -建筑密度： 31% 廣場鋪地 150/ 9325.71 139.89容積率：1.5 總造價：8707.43 萬元綠化率：48%商務行政辦公區(qū)綜合休閑區(qū) 項目 價格 規(guī)模 造價（萬元）總用地面積： 37250.90平方米 建筑 2500 元/ 58250.00 14562.50建筑占地面積： 12609.85平方米 綠化景觀 98 元/ 7766.53 75.34總建筑面積： 50439.40平方米 廣場鋪地 150/ 18997.081 284.96建筑密度： 34% 總造價：14922.80 萬元容積率：1.4主題廣場區(qū)綠化率：45%項目 價格 規(guī)模 造價（萬元）酒店服務區(qū) 土石方工程 12 元/m3 24686.78m3 29.62總用地面積： 29030.24平方米 廣場鋪地 250/ 19396.75 484.92建筑占地面積： 6886.00平方米 綠化工程 65/ 15870.06 103.16總建筑面積： 43545.36平方米 建筑小