東京中城綜合體考察報(bào)告（完整版）

1、用心整理精品東京中城綜合體考察報(bào)告一、項(xiàng)目位置東京中城（東京Tokyo Midtown ）是一個(gè)日本東京都港區(qū)的多用途設(shè)施開發(fā)計(jì) 劃，位于六本木的舊防衛(wèi)廳原址和和赤坂九丁目，是一個(gè)新型的復(fù)合型城市綜合體。項(xiàng)目近鄰六本木新城，建立在原來防衛(wèi)省舊址。圖1東京中城模型和鳥瞰圖二、東京中城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)東京中城規(guī)劃設(shè)計(jì)基本資料2用地面積：約102,000m 實(shí)際占地面積：約78,400m2總建設(shè)面積：約569,000m2精品用心整理精品開發(fā)商：三井不動(dòng)產(chǎn)設(shè)計(jì)：SOM日建設(shè)計(jì)、安藤忠雄、隈研吾等施工建造：竹中工務(wù)店（A、C、D G H棟）、大成建設(shè)（B E、F棟）綜合體各設(shè)施面積2辦公室：約330,0

2、00m住宅：約111,000m2 （約530間）五星級(jí)酒店：約48,000m2 （約250間）購物中心：約57,000m2其他：23,000m2地下5層、地上54層項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)以及鋼架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圖2東京中城項(xiàng)目效果圖東京中城的設(shè)計(jì)強(qiáng)手云集，設(shè)計(jì)總指揮是 SOM設(shè)計(jì)主創(chuàng)是日建設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)由 EDAW Inc., 商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)由Communication Arts.Inc. 和隈研吾建筑都市設(shè)計(jì)事務(wù)所承擔(dān)，住宅樓的設(shè)計(jì)由 坂倉建筑研究所承擔(dān)。此外青木淳建筑規(guī)劃事務(wù)所指導(dǎo)了住宅樓的外觀設(shè)計(jì)，安藤忠雄建筑研究所 和日建設(shè)計(jì)做了 Design Wing ”的設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)活動(dòng)組

3、織管理方面，日本不僅多個(gè)專業(yè)協(xié)同配合好，而且非常注重藝術(shù)設(shè)計(jì)，值得我國 綜合體設(shè)計(jì)方案時(shí)候借鑒。整項(xiàng)計(jì)劃的地標(biāo)建筑中城大廈（Midtown Tower）是一座地下5層、地上54層的摩天大樓， 高度為248公尺，超越了六本木新城森大廈（森夕乃一）和東京都廳舍成為東京都內(nèi)最高的建筑物。 和前兩座建筑物不同的是，中城大廈沒有設(shè)立展望臺(tái)。大廈最頂端的54樓是機(jī)械室和管理、維護(hù)空間，一般的訪客無法進(jìn)入。圖3主塔樓效果圖（日建設(shè)計(jì)）圖4東京中城夜景照片大廈45層是國際餐廳，在法國菜的基礎(chǔ)上，增加亞洲風(fēng)味。東京中城內(nèi)綜合體設(shè)有豪華五星級(jí)酒店、住宅、寫字樓、商業(yè)與文化空間、醫(yī)院、公園等多種設(shè)施。主要的設(shè)施是位

4、于中城大廈高層（4553樓）的飯店東京麗嘉酒店（THERITZ-CARLTONTOKYO和從別處搬遷進(jìn)來的三得利美術(shù)館。許多企業(yè)都將總部遷往東京中城， 包括USEN日本雅虎、富士軟片、富士全錄、Goodwill Group 等。此外知名電子游戲公司科樂美（KONAMI也將分散在東京各處的據(jù)點(diǎn)集中遷往東京中城。綜合體里匯集了各種各樣的商店、餐館、寫字間、飯店、綠地、美術(shù)館和醫(yī)療中心等設(shè)施，彼 此共鳴，為都心的生活提供高品質(zhì)的每一天。東京中城有六個(gè)建筑物形成城市綜合體，匯集各類商店、餐廳、寫字樓賓館、美術(shù)館等設(shè)施，具有濃郁的藝術(shù)氛圍。GALLERIA拱廊街）拱廊街實(shí)際上就是MALL, 在這全長約1

5、50米、高約25米、4層豎井式結(jié)構(gòu)的大空間里，時(shí) 尚精品和商店琳瑯滿目，它是東京中城的主要購物區(qū)。在拱廊街里的“庭園陽臺(tái)”，您可以一邊眺 望翠綠美景一邊用餐，愉悅身心。圖5拱廊購物中心PLAZA廣場(chǎng)）廣場(chǎng)主要由時(shí)尚名店和咖啡廳組成，有電視大屏幕和休憩空間圖6廣場(chǎng)設(shè)計(jì)效果圖和實(shí)際景觀相片東京中城酒店部分Midtown Tower 45-53 樓是首次入駐東京的 Ritz Carlton 酒店。The Park Residences 是由 Ritz Carlton 直接管理的酒店式公寓。 Oakwood Premier Tokyo Midtown 是美國Oakwood司的 最高端品牌Premier

6、首次進(jìn)入東京的中長期租賃型的高級(jí)公寓。 Midtown East的12-24樓是面向 商務(wù)人員的高級(jí)公寓。東京中城醫(yī)療中心以家庭醫(yī)院作為經(jīng)營定位，主要提供醫(yī)療保健診療、美容診療和健康管理服務(wù)，包括牙科與營養(yǎng)調(diào) 理中心。GARDEI庭園）東京中城的巨大魅力，在于擁有豐富的樹木花草，仿佛遠(yuǎn)離都心。在與檜町公園相連的中城庭園里，有草坪廣場(chǎng)，還種有銀杏樹、櫻花樹、樟樹等眾多的樹木，創(chuàng)造出令人心曠神怡的空間。請(qǐng)您 欣賞四季不同的表情和日本的自然美。中城庭園庭園里有草坪廣場(chǎng)和慢跑道，空間開闊，碧綠蔥翠。日產(chǎn)汽車公司設(shè)計(jì)制作的兩臺(tái)流動(dòng)服務(wù)車 作為21_21 DESIGN SIGHT勺Shop21_21C登場(chǎng)

7、，銷售快餐小吃和一些有特色的商品。綠地內(nèi)設(shè)有無 線局域網(wǎng)，您可以在舒適愜意的自然中通信上網(wǎng)。圖7東京中城庭院檜町公園檜町公園過去是長州藩毛利家位于麻布的別墅“檜屋敷”的庭園。這座庭園當(dāng)時(shí)又叫“清水亭”， 從這里望去，江戶的街景盡收眼底，令人賞心悅目。名園里的綠樹花草在變成公園的今天，仍一如 往昔地把美麗的風(fēng)姿展現(xiàn)給人們。圖8檜町公園圖 9 21_21 DESIGN SIGHT21_21 DESIGN SIGHT三宅一生、安藤忠雄聯(lián)手打造的全新形態(tài)的藝術(shù)機(jī)構(gòu)，日本設(shè)計(jì)的發(fā)訊 地。宗旨在于關(guān)心日常事物，從設(shè)計(jì)的角度尋找各種發(fā)現(xiàn)，提出各種建議。由服裝設(shè)計(jì)師三宅一生、 平面設(shè)計(jì)師佐藤卓、產(chǎn)品設(shè)計(jì)師深澤

8、直人三位設(shè)計(jì)師擔(dān)任指導(dǎo)，除籌劃具有主題性的展覽會(huì)外，還 舉辦各種活動(dòng)。公共藝術(shù)作品：東京中城中裝點(diǎn)著20件公共藝術(shù)作品，都市和藝術(shù)融為一體, 使東京中城的日?？臻g擁有高品質(zhì)的藝術(shù)氛圍。游客可以手持最先進(jìn)的導(dǎo)游終端（日、英、法、中、 韓五國語言），隨心所欲地邊走邊看邊聽。東京中城的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想是以人為核心，創(chuàng)造新的生活美學(xué)空間。從規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)設(shè)施來看, 東京中城注重建筑與商業(yè)文化結(jié)合，充分運(yùn)用商業(yè)世界中人、物、環(huán)境構(gòu)成空間概念，以美學(xué)設(shè)計(jì) 作為主軸，構(gòu)造東京2 1世紀(jì)衣食住行樂的完美景觀。三、東京中城項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)組合特點(diǎn)圖10拱廊一購物中心商業(yè)空間東京中城購物中心地下主要是餐廳、

9、咖啡飲品店、超市，挑空空間非常明亮柔和，裝修素材多l(xiāng)ive用木材、日本紙等天然材料；一、二樓為時(shí)裝店；三樓為設(shè)計(jì)、家居用品店；四樓是BillboardTokyo。東京中城的業(yè)態(tài)劃分為時(shí)尚百貨服飾、皮鞋皮具、化妝品、珠寶室內(nèi)裝潢與設(shè)計(jì)家居、廚房用品、家電美術(shù)館餐廳和酒吧西班牙餐廳、泰國餐廳、 法國餐廳、意大利餐廳、 印度餐廳、美國餐廳等各類日本餐廳、中餐食品和咖啡食品店咖啡廳生活服務(wù)類商店SPA，男子美容廳健身房寵物店藥店與化妝品店超市音像制品和花店圖11食品類商店三得利美術(shù)館自1961年開館以來，通過舉辦繪畫、陶瓷、漆工、玻璃等充滿魅力的企畫展,向眾多的人們傳遞了“生活中的美”。保持原來的理念

10、，提出“連結(jié)美、開創(chuàng)美”的新主張，在綠意盎然環(huán)境中，與使人聯(lián)想到白磁的風(fēng)格強(qiáng)烈的外觀一起，以嶄新的面貌迎接賓客的到來。圖12三得利美術(shù)館景觀設(shè)計(jì)：這里是東京擁有最大片綠地的購物商城！它的拱廊街及廣場(chǎng)之中種植了許多植物，在摩登的建 筑之中，彷佛闖入了一個(gè)溫室，逛街顯得格外舒服。外圍則有一個(gè)庭園，包含中城庭園及松町公園 兩個(gè)區(qū)塊，鋪設(shè)了無線網(wǎng)絡(luò)基地臺(tái)，這里也成為了最佳的戶外辦公室。而且更驕傲的是這里春天可 以賞櫻花、秋天還可以賞楓。東京中城設(shè)計(jì)中心東京中城設(shè)計(jì)中心由財(cái)團(tuán)法人日本產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)振興會(huì)、社團(tuán)法人美術(shù)印刷設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)、九州大學(xué) 藝術(shù)工學(xué)東京分部、海外設(shè)計(jì)研究教育機(jī)關(guān)成立的“國際設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)中心”這四家單位組成，是設(shè)計(jì) 推銷機(jī)構(gòu)和創(chuàng)作者、國內(nèi)外學(xué)術(shù)機(jī)關(guān)攜手合作建立的設(shè)計(jì)信息集聚、發(fā)送基地，這在世界上也是屈指可數(shù)的。通過舉辦企畫展、研究會(huì)、專題討論會(huì)、產(chǎn)學(xué)合作的研究及設(shè)計(jì)開發(fā)，開展與 21世紀(jì) 相符的嶄新的設(shè)計(jì)活動(dòng)。四、項(xiàng)目運(yùn)營管理特色通過美術(shù)館和設(shè)計(jì)中心等吸引白領(lǐng)人群，通過高檔酒店吸引金領(lǐng)人群；東京中城寫字樓成為企業(yè)總部聚集區(qū)，吸引了高端辦公人群，他們都是消費(fèi)力較強(qiáng)的白領(lǐng)和金領(lǐng)人群；項(xiàng)目中的眾多休閑餐飲業(yè)態(tài)也聚集較多人流，東京中城作為日本最新的一流綜合體擁有旺盛的人氣圖13餐飲環(huán)