歷年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試《資產(chǎn)評(píng)估》試題及答案0405年

1、su.15 更多內(nèi)容盡在 2004年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題一、單項(xiàng)選擇題1.資產(chǎn)評(píng)估中的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指企業(yè)的（www.tops）a.各個(gè)組成部分資產(chǎn)的在用價(jià)值之和b.各個(gè)組成部分資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之和c.市場(chǎng)價(jià)值d.最佳使用價(jià)值2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向有關(guān)單位和個(gè)人支付回扣或者介紹費(fèi)，并有違法所得的，按我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)處以違法所得（www.tops）倍以下的罰款。a.5b.3c.2d.13.被評(píng)估資產(chǎn)為2000年4月10日購(gòu)入并投入使用的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日為2000年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評(píng)估設(shè)備相同的參照設(shè)備于

2、2002年4月投入使用，預(yù)計(jì)可使用10年，參照設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格是10萬(wàn)元，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.7.2 b8c.9d.12.54.某評(píng)估機(jī)構(gòu)以2004年1月1日為基準(zhǔn)日對(duì)a企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，已知該企業(yè)2003年實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn)100萬(wàn)元，經(jīng)調(diào)查分析，統(tǒng)計(jì)該企業(yè)自評(píng)估基準(zhǔn)日起第一二三年內(nèi)每年的純利潤(rùn)將在前一年的基礎(chǔ)上增加4%，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為10%，無(wú)限期經(jīng)營(yíng)，則該企業(yè)評(píng)估價(jià)值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.1103b.1114c.1147d.13105.由于同類新型設(shè)備的出現(xiàn)，使得被評(píng)估設(shè)備出現(xiàn)了功能性貶

3、值，據(jù)比較數(shù)據(jù)如下表，則被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值最接近于（www.tops）元。項(xiàng)目參照資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象月產(chǎn)量10000件10000件單件材料費(fèi)用0.8元1.2元資產(chǎn)剩余使用年限3年折現(xiàn)率 10%所得稅稅率33%a.79978b.96480c.119370d.1219106.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序（www.tops）a.開始于接受 的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終止于提交評(píng)估報(bào)告書。b.開始于接受委托，終止于提交評(píng)估報(bào)告書。c.開始于接受委托，終止于提交評(píng)估報(bào)告書的文件歸檔管理。d.開始于接受 的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終止于提交評(píng)估報(bào)告書的文件歸檔管理。7.在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，加權(quán)投資年限法是用來(lái)估算被評(píng)估資產(chǎn)

4、（www.tops）的一種方法。a.重置成本b.功能性貶值c.經(jīng)濟(jì)性貶值d.實(shí)體性貶值8.被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，所選參照物的生產(chǎn)能力120萬(wàn)件，其他條件與評(píng)估對(duì)象相同，已知參照物 價(jià)格為40萬(wàn)人民幣，三年中該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一年上升20%，使該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系，則被評(píng)估設(shè)備重置成本接近于（www.tops）萬(wàn)元a.40b.53c.58d.779.某進(jìn)口汽車的到岸價(jià)為60萬(wàn)元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費(fèi)稅稅率8%，增值稅率17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān) 手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3%，則應(yīng)付 最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.

5、15.3b.16.52c.16.63d.22.1610.被評(píng)估對(duì)象為大型成套，其中某工序上的一臺(tái)設(shè)備，在評(píng)估基準(zhǔn)日已全部報(bào)廢，已知要更換一臺(tái)全新同樣設(shè)備所需費(fèi)用為全套設(shè)備重置成本的25%， 該套設(shè)備其他部分的 為60%，則成套設(shè)備的實(shí)體性貶值率最接近于（www.tops）a.33%b.40%c.55%d.65%11.被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，成新率為60% ，已知一臺(tái)年生產(chǎn)能力為80萬(wàn)件的同類全新設(shè)備的價(jià)格為120萬(wàn)元，而且該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力是線形關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.58b.90c.120d.15012.基準(zhǔn)地價(jià)是按照城

6、市土地級(jí)別 或 地域分別評(píng)估商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地，和 （www.tops）的土地使用 的平均價(jià)格。a.用地b.土地級(jí)別c.用地d.公共用地13.根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)交易價(jià)格（www.tops）制度。a.評(píng)估b.申報(bào)c.公示d.登記14.已知某家房地產(chǎn)土地資本化率為7%，建筑物資本化率為9%，土地價(jià)值為房地產(chǎn)價(jià)值的30%，建筑物價(jià)值為房地產(chǎn)價(jià)值的70%，則該家房地產(chǎn)的綜合資本化率最接近于（www.tops）%。a.7b.7.6c.8.4d.915.有一家房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)2004年的純收益為100萬(wàn)元，資本化率為10% ，未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1%，則該家房

7、地產(chǎn)在2004年1月 年限的價(jià)值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.1000b.1100c.1111d.130016.假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收入為1000萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)為300萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)為100萬(wàn)元，該森林資源的再生價(jià)值為150萬(wàn)元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值最接近于（www.tops）a.450b.600c.750d.85017.一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)可以在不同地點(diǎn)由不同的個(gè)體同時(shí)使用，它體現(xiàn)了無(wú)形資產(chǎn)固有特性中的（www.tops）a.不完整性b.非實(shí)體性c.性d.性18.在路線估價(jià)法中，霍天曼法則認(rèn)為（www.tops）a.深度100英尺的 ，在最初50英尺

8、之地的價(jià)值應(yīng)占 價(jià)值的70%。b.72.5%c.2/3d.價(jià)值與其深度的平方根成正比。19.待估技術(shù)所應(yīng)用的領(lǐng)域?yàn)槭突ば袠I(yè)，根據(jù)大量技術(shù)貿(mào)易合同統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該行業(yè)以銷售收入為 的提成率取值范圍為0.5-2%，待估技術(shù)分成率的調(diào)整系數(shù)為0.8，則待估技術(shù)的分成率為（www.tops）a.1.05%b.1.25%c.1.6%d.1.7%20.關(guān)于商譽(yù)，正確的說(shuō)法是（www.tops）a商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。b商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)。c作為無(wú)形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對(duì)外投資轉(zhuǎn)讓。d形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)算。21.的價(jià)值評(píng)估宜采用（www.tops）a.固定

9、紅利模型b.紅利 模型c.分段模型d.到期一次性還本付息模型22.被評(píng)估對(duì)象為1000件 完工程度為80%，此時(shí)帳內(nèi)價(jià)值為每件100元，其中原材料占60%，工資費(fèi)用占25%，制造費(fèi)用及其他費(fèi)用占15%，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價(jià)值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評(píng)估基準(zhǔn)， 原材料人員工資制造及其他費(fèi)用的價(jià)格水平分別是企業(yè) 算入帳時(shí)11倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，則 評(píng)估值最接近于（www.tops）a.82000b.102520c.112800d.11380023.被評(píng)估企業(yè)的凈現(xiàn)金流量為100萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債利息100萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債為49.25萬(wàn)元，所得稅稅率33%，當(dāng)折現(xiàn)率為1

10、0%時(shí)企業(yè)的投資資本價(jià)值（www.tops）最有可能接近于（www.tops）萬(wàn)元a.1000b.1330c.1670d.200024.被評(píng)估企業(yè)唯一藥品公司， 庫(kù)存藥品價(jià)值265.25萬(wàn)元，其中a種藥250箱，每箱單價(jià)7000元，b種藥50箱，每箱單價(jià)3650元，c種藥150箱，每箱單價(jià)4800元，經(jīng)清關(guān)檢查帳物相符，其中a藥為近期生產(chǎn)的暢銷藥品，b種藥品為滯銷藥品，而且評(píng)估基準(zhǔn)日，正是該種藥品的失效日期，c種藥為國(guó)家下令淘汰而企業(yè)尚未處理的藥品如不考慮其他因素，則上述庫(kù)存藥品評(píng)估值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.175b.193c.234d.26526.是在（www.tops）假設(shè)的

11、前提下收益法的數(shù)學(xué)表達(dá)式。a.收益持續(xù)不變，有限持續(xù)經(jīng)營(yíng)b.收益持續(xù)變，無(wú)限持續(xù)經(jīng)營(yíng)c.收益有變化，有限持續(xù)經(jīng)營(yíng)d.收益持續(xù)不變，無(wú)限持續(xù)經(jīng)營(yíng)27.評(píng)估企業(yè)是資產(chǎn)價(jià)值，選擇（www.tops）作為折現(xiàn)的收益 最為直接。a.利潤(rùn)b.凈利潤(rùn).c.凈現(xiàn)金流量+負(fù)債利息（1-所得稅稅率）d.凈現(xiàn)金流量+長(zhǎng)期利息（1-所得稅稅率）28.已知社會(huì)平均收益率為10%，被評(píng)估的冶金企業(yè)，一年期企業(yè)利率為3%，一年期 利率2%，冶金行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的平均 系數(shù)為0.8，被評(píng)估企業(yè)在行業(yè)中地位系數(shù)為0.7，被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于（www.tops）a.4.48%b4.92%c.5.6%d.6.4%29.專

12、業(yè)評(píng)估值也同意準(zhǔn)則將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分成全整型評(píng)估報(bào)告、概述型評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告，其根本區(qū)別在于（www.tops）a.評(píng)估目的不同b.評(píng)估對(duì)象不同c.報(bào)告使用者不同d報(bào)告所提供信息的詳細(xì)程度不同30經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，所有供給的因素都是企業(yè)的（www.tops）a.生產(chǎn)成本b.生產(chǎn)要素c.生產(chǎn)技術(shù)d.生產(chǎn)規(guī)模二、多項(xiàng)選擇題1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估 的責(zé)任等方面看，在世界范圍內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估主要分為（www.tops）a.完全資產(chǎn)評(píng)估b.評(píng)估c.限制性資產(chǎn)評(píng)估d.評(píng)估e.評(píng)估咨詢2.按我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)中的設(shè)備可分為（www.tops）a.生產(chǎn)用設(shè)備b未使用設(shè)備c.設(shè)備d租

13、出設(shè)備e自制設(shè)備3.應(yīng)該由政府制定，并定期去的價(jià)格是（www.tops）。a.基準(zhǔn)地價(jià)b.地價(jià)c.房屋重置價(jià)格d.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格e.交易底價(jià)4.應(yīng)用可比銷售法，評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值時(shí)需要對(duì)作為參照物的采礦權(quán)價(jià)格進(jìn)行（www.tops）調(diào)整。a.礦產(chǎn)規(guī)模差異b.價(jià)格c.采礦權(quán)差異5.運(yùn)用（www.tops）的技術(shù)方法， 資產(chǎn)的更新重置成本。a.重置核算法b.價(jià)格指數(shù)法c.生產(chǎn)能力比例法d.經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法e.統(tǒng)計(jì)分析法6.轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)時(shí)的決定引述因素包括（www.tops）。a.機(jī)會(huì)成本b.帳面成本c.歷史成本d.生產(chǎn)成本e.重置成本凈值7.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)品時(shí)，需要考慮的因素包括（www.top

14、s）a.使用價(jià)值b.生產(chǎn)成本c.市場(chǎng)前景d.市場(chǎng)供求關(guān)系e.銷售利潤(rùn)率8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的正文包括（www.tops）等內(nèi)容。a.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件b.評(píng)估結(jié)論分析c.評(píng)估報(bào)告的使用范圍d.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明e.評(píng)估報(bào)告的有效期9.商標(biāo)按不同作用可分為（www.tops）a.商品商標(biāo)b.符號(hào)商標(biāo).注冊(cè)商標(biāo)d.服務(wù)商標(biāo)e.未注冊(cè)商標(biāo)10.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的主要宗旨包括（www.tops）a.制定和發(fā)布用于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和指南，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告、國(guó)際資本市場(chǎng)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的需要。b.為委托方利益制定的用于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和指南，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告、國(guó)際資本市場(chǎng)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)

15、域的需要。c.滿足發(fā)展中國(guó)家和新興工業(yè)化國(guó)家對(duì)制定本國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的需要，促使國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和指南在邊界范圍內(nèi)得到認(rèn)可和遵守。d.滿足發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)制定本國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的需要，促使國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和 世界范圍內(nèi)得到認(rèn)可和遵守。e.在世界各國(guó)之間同意資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，披露地方或地區(qū)性評(píng)估準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的不同的區(qū)別，致力促使地方或地區(qū)性準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則之間的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。三、綜合題（10、10、12、18分）1.被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于2000年12月31日購(gòu)入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬(wàn)件，設(shè)計(jì)使用年限為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬(wàn)元，甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保

16、持在全新狀態(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)4萬(wàn)元，同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬(wàn)件，經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起，10年必須報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，評(píng)估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)），行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅。求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值

17、。2.有一待估宗地需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地a.b.c.d的具體情況如下：宗地abcd成交價(jià)690700730730交易時(shí)間2001.8.12000.8.12002.8.12003.8.1交易情況0+7%0-5%區(qū)域因素+2%0-3%+3%個(gè)別因素-1%-2%-1%+8%上表中成交價(jià)的單位為：元/平方米，該城市地價(jià)指數(shù)如下表：時(shí)間指數(shù)199910020001072001110200210820031132004115表內(nèi)交易情況中正號(hào)表示案例價(jià)格高于正常交易價(jià)格，負(fù)號(hào)表示低于正常交易價(jià)格，對(duì)于區(qū)域因素，個(gè)別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負(fù)號(hào)表示案例宗地條件比待估

18、宗地差，正號(hào)表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。試根據(jù)以上條件，回答下列問(wèn)題:1.為什么要進(jìn)行交易情況修正？2. 在上述可比案例，已知有一個(gè)是收購(gòu)鄰近房地產(chǎn)，一個(gè)是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請(qǐng)問(wèn)這兩種情況分別應(yīng)該是a.b.c.d中的哪一個(gè)？3.根據(jù)所提供條件，評(píng)估該宗土地2004年8月1日的價(jià)值。（若需計(jì)算平均值，為簡(jiǎn)化計(jì)算，要求用算術(shù)平均值）3.甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，120萬(wàn)元，120萬(wàn)元，130萬(wàn)元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤(rùn)將

19、保持在按2004年至2008年各年凈利潤(rùn)計(jì)算的年金水平上。該企業(yè)有形資產(chǎn)賬面凈值為867萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估價(jià)值為916萬(wàn)元。該企業(yè)的可確指無(wú)形資產(chǎn)僅有一項(xiàng)a專利技術(shù)。該項(xiàng)專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場(chǎng)上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300元/臺(tái)，銷量為4500臺(tái)，第二年售價(jià)為250元/臺(tái)，銷量為5000臺(tái)，第三年售價(jià)為210元/臺(tái)，銷量為6000臺(tái)，同類產(chǎn)品的正常市場(chǎng)銷售價(jià)格為200元/臺(tái)，a專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請(qǐng)?jiān)u估甲企業(yè)的商譽(yù)

20、價(jià)值（以萬(wàn)元為單位）。4.被評(píng)估國(guó)有企業(yè)a的一項(xiàng)長(zhǎng)期投資的賬面價(jià)值為400萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查了解，該項(xiàng)長(zhǎng)期投資是企業(yè)a于2000年1月1日與外商b在某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)共同投資組建的中外合作企業(yè)c的中方投資，合作企業(yè)c的注冊(cè)資本為1600萬(wàn)元，中方企業(yè)a出資400萬(wàn)元人民幣，外商b出資1200萬(wàn)元人民幣，合作企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期為15年，合作企業(yè)的合作協(xié)議約定，從合作企業(yè)經(jīng)營(yíng)后的第3年起，合作企業(yè)每年年終將從其凈利潤(rùn)中先期返還外商b人民幣50萬(wàn)元，并相應(yīng)沖減外商的投資額，同時(shí)調(diào)整下一年度中外雙方的出資比例，合作協(xié)議還規(guī)定，合作企業(yè)每年的經(jīng)營(yíng)效益按雙方當(dāng)年的出資比例分配，合作期滿，合作企業(yè)的剩余凈資產(chǎn)

21、也將按中外雙方當(dāng)年的出資比例分享。在評(píng)估基準(zhǔn)日2003年1月1日，合作企業(yè)c已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了3年，前3年企業(yè)c的每年凈利潤(rùn)分別為300萬(wàn)元，500萬(wàn)元和400萬(wàn)元，企業(yè)c享受企業(yè)所得稅二年免稅和三年減半征收的優(yōu)惠待遇，合作企業(yè)c適用的所得稅稅率為15%，經(jīng)預(yù)測(cè)企業(yè)c未來(lái)12年的收益情況如下：1.未來(lái)前三年的利潤(rùn)總額維持在500萬(wàn)元水平上；2.從未來(lái)第四年開始至未來(lái)第十二年，利潤(rùn)總額維持在480萬(wàn)元水平上；3.合作期滿，企業(yè)c的剩余凈資產(chǎn)的預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為600萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，根據(jù)上述資料，評(píng)估國(guó)有企業(yè)a在中外合作企業(yè)c中的長(zhǎng)期投資在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。2005年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估試題及

22、答案一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意）1.從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的 （www.tops）估計(jì)值。a.成交價(jià)格b.重建成本c.交換價(jià)值d.勞動(dòng)價(jià)值2.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（www.tops）。a.評(píng)估方法b.評(píng)估原則c.評(píng)估程序d.評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件3.甲設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是（www.tops）。a.它的最佳使用價(jià)值b.它的正常變現(xiàn)價(jià)值c.它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值d.它的快速變現(xiàn)價(jià)值4.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（www

23、.tops）。a.歷史成本b.歷史收益c.預(yù)期成本d.預(yù)期收益5.某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最接近于（www.tops）。a.178b.180c.188d.2006.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞增l0萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.1400b.1700c.1800d.19707.某被估房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收

24、益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.555b.560c.625d.6508.被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)5年每年的收益維持在120萬(wàn)元的水平，并在第五年末出售該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無(wú)形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為200萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.455b.580c.655d.13249.在資產(chǎn)評(píng)估程序中，首先要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，其中包括明確（www.tops）。a.資產(chǎn)的價(jià)值類型及定義b.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書格式c.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)

25、劃類型d.資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的具體步驟10.某被評(píng)估設(shè)備為l992年l2月購(gòu)入，賬面原值l2萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。目前市場(chǎng)上無(wú)法獲得該設(shè)備相關(guān)售價(jià)信息。已知該類設(shè)備1992年的定基物價(jià)指數(shù)為l02%，l998年的定基物價(jià)指數(shù)為116%，自1999年開始，同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.5.34b.6.15c.6.65d.7.8511.已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為100萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為l0%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（w

26、ww.tops）萬(wàn)元。a.123.53b.129.41c.135.29d.135.8812.某被評(píng)估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬(wàn)度，如果每名操作工人的工資及其他費(fèi)用為每年1.8萬(wàn)元，每度電的價(jià)格為0.45元，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.130b.180c.310d.33813.某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365

27、天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（www.tops）。a.72%b.75%c.82%d.86%14.評(píng)估對(duì)象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費(fèi)材料10萬(wàn)元。同時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價(jià)格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤(rùn)總額減少20萬(wàn)元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.50.8b.75.8c.76

28、.2d.1l3.715.在房地產(chǎn)評(píng)估中，綜合資本化率r與土地價(jià)值l、土地資本化率 r1、建筑物價(jià)值b.建筑物資本化率r2之間的關(guān)系為（www.tops）。16.被評(píng)估非專利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.189b.25lc.377d.40417.某企業(yè)年產(chǎn)塑料件產(chǎn)品l0萬(wàn)件，由于采用了一項(xiàng)專利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本由原來(lái)的3元降到2.5元，同時(shí)由于該專利技術(shù)提高了產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品售價(jià)（不含稅）由原來(lái)的每件l5元上升到l7元

29、。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后該專利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%.企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專利使用權(quán)的評(píng)估值最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.63.50b.69.75c.88.52d.94.7818.被評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)專有技術(shù)，在該項(xiàng)技術(shù)的研制過(guò)程中消耗材料21萬(wàn)元。動(dòng)力消耗40萬(wàn)元，支付科研人員工資30萬(wàn)元。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查詢證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為1.3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.5，該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項(xiàng)專有技術(shù)的重置成本，其重置成本最接近于（www.tops）萬(wàn)元。a.120

30、b.150c.250d.26019.甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法對(duì)該商標(biāo)使用權(quán)的投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，預(yù)測(cè)其未來(lái)收益的范圍應(yīng)為（www.tops）。a.甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)全部產(chǎn)品帶來(lái)的收益b.乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益c.甲企業(yè)使用被評(píng)估商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益d.乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益20.根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法的規(guī)定，（www.tops）屬于受版權(quán)保護(hù)的作品。a.時(shí)事新聞b.歷法、通用表格和公式c.法律法規(guī)d.地圖、示意圖21.某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬(wàn)元，年利率6%，單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有3年，若以國(guó)庫(kù)券利率5%作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)

31、報(bào)酬率取3%，則該債券的評(píng)估價(jià)值最接近于（www.tops）元。a.93672b.103198c.111454d.12037022.甲公司賬面有多項(xiàng)控股和非控股的長(zhǎng)期投資，評(píng)估師運(yùn)用加和法評(píng)估甲公司時(shí)，其原始資料應(yīng)以（www.tops）數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。a.甲公司報(bào)表及所有被投資的公司的報(bào)表b.甲公司與控股公司的合并報(bào)表c.甲公司與所有投資公司的合并報(bào)表d.甲公司與非控股公司的合并報(bào)表23.甲公司委估的應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值5000元，壞賬準(zhǔn)備500元，凈值4500元。評(píng)估時(shí)確定其回收風(fēng)險(xiǎn)損失率20%，審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為800元，該應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值接近于（www.tops）元。a.3600b.370

32、0c.4000d.450024.運(yùn)用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（www.tops）。a.設(shè)備不存在功能性貶值b.設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值c.設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值d.設(shè)備的實(shí)體性損耗與使用時(shí)間成線性關(guān)系25.從不同口徑收益額與其評(píng)估值的價(jià)值內(nèi)涵的角度考慮，利用凈利潤(rùn)指標(biāo)作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額，其資本化價(jià)值應(yīng)該是企業(yè)的（www.tops）價(jià)值。a.部分股權(quán)b.所有者權(quán)益c.投資資本d.總資產(chǎn)26.按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行（www.tops）制度。a.立項(xiàng)和確認(rèn)b.立項(xiàng)和審批c.審批和備案d.核準(zhǔn)和備案27.與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則相比

33、，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的一個(gè)突出特點(diǎn)是制定了資產(chǎn)評(píng)估 （www.tops）。a.指南b.指導(dǎo)意見c.具體準(zhǔn)則d.基本準(zhǔn)則28.目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專業(yè)準(zhǔn)則是（www.tops）。a.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)制定的國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則b.美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)制定的專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則c.歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)制定的歐洲評(píng)估準(zhǔn)則d.英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)制定的評(píng)估指南29.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估中的“折舊”應(yīng)當(dāng)是一個(gè)與（www.tops）有關(guān)的概念。a.市場(chǎng)b.資產(chǎn)類型c.會(huì)計(jì)原則d.稅收政策30.被評(píng)估企業(yè)經(jīng)評(píng)估后的所有者權(quán)益100萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債200萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債100萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資150萬(wàn)元，被評(píng)估企業(yè)的投

34、資資本應(yīng)該是（www.tops）萬(wàn)元。a.150b.200c.250d.400二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.在資產(chǎn)評(píng)估中引入價(jià)值類型理論的根本目的是（www.tops）。a.為管理部門合理確認(rèn)評(píng)估結(jié)果提供指引b.為管理部門合理審批評(píng)估機(jī)構(gòu)提供指引c.為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引d.為評(píng)估人員合理確定資產(chǎn)價(jià)格提供指引e.為評(píng)估報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果提供指引32.土地的自然特性包括（www.tops）等。a.稀缺性b.位置的固定性c.質(zhì)量的差異性d.利用的多方向性

35、e.可壟斷性33.從自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，自然資源可分為（www.tops）。a.可再生的非耗竭性資源b.不可再生的非耗竭性資源c.生物資源d.土地資源e.不可再生的耗竭性資源34.在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決（www.tops）等問(wèn)題。a.確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是否存在b.鑒別無(wú)形資產(chǎn)的種類c.確定評(píng)估方法d.確定收益水平及風(fēng)險(xiǎn)e.確定評(píng)估價(jià)值35.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用收益法對(duì)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)需重點(diǎn)收集的資料包括（www.tops）。a.宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商標(biāo)產(chǎn)品的影響b.商標(biāo)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率c.商標(biāo)設(shè)計(jì)、注冊(cè)費(fèi)用d.商標(biāo)的使用范圍36.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目標(biāo)通常是企業(yè)的（www.to

36、ps）價(jià)值。a.總資產(chǎn)b.所有者權(quán)益c.長(zhǎng)期投資d.長(zhǎng)期債務(wù)e.部分股權(quán)37.專利技術(shù)與專有技術(shù)相比，具有（www.tops）等特征。a.地域性b.公開性c.收益性d.明確的時(shí)間性38.根據(jù)有關(guān)行業(yè)自律管理的規(guī)定。對(duì)于違反資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，行業(yè)協(xié)會(huì)可以對(duì)其進(jìn)行（www.tops）等自律懲戒措施。a.警告b.罰款c.通報(bào)批評(píng)d.取消執(zhí)業(yè)資格39.我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括（www.tops）等層次。a.基本準(zhǔn)則b.職業(yè)道德基本準(zhǔn)則c.具體準(zhǔn)則d.評(píng)估指南e.指導(dǎo)意見40.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的核心內(nèi)容包括（www.tops）等。a.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則l市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估b.國(guó)際評(píng)估

37、準(zhǔn)則2非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估c.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則3評(píng)估報(bào)告d.應(yīng)用指南l以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估e.應(yīng)用指南2以貸款為目的的評(píng)估三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式（一）甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2005年1月對(duì)a公司進(jìn)行評(píng)估，a公司擁有b公司發(fā)行的非上市普通股200萬(wàn)股，每股面值1元。經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)l2%，而且從第六年起，b公司每年

38、年終將把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，b公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年1月1日，求a公司所擁有的b公司股票的評(píng)估值。（要求：最終結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。）（二）被評(píng)估資產(chǎn)為一待開采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊(duì)于2001年1月初開始進(jìn)行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開采的條件。2004年1月甲勘探隊(duì)擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進(jìn)行開采，要求評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值，并將評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2004年1月1日。評(píng)估人員調(diào)查得知，甲勘探隊(duì)在3年的

39、勘探過(guò)程中，每年投資l00萬(wàn)元，資金均勻投入，在這三年的過(guò)程中，相應(yīng)物價(jià)指數(shù)每年遞增5%.該金屬礦可開采量為1000萬(wàn)噸。乙企業(yè)從2004年1月開始投資，如果每年投資500萬(wàn)元，資金均勻投入，3年后可形成年開采礦石l00萬(wàn)噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價(jià)500元，每年獲得的利潤(rùn)總額為銷售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。要求：采用約當(dāng)投資貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。（三）被評(píng)估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日，該酒店2003年的財(cái)務(wù)狀況詳見2003年利潤(rùn)表，表中補(bǔ)貼收

40、入30萬(wàn)元為因“非典”原因國(guó)家給予的退稅收入，營(yíng)業(yè)外支出l5萬(wàn)元為防“非典”發(fā)生的專項(xiàng)支出。評(píng)估人員對(duì)該公司的情況進(jìn)行深入調(diào)查及對(duì)歷史數(shù)據(jù)分析后，對(duì)該企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷：1.由于非典原因，該企業(yè)2003年的實(shí)際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)收入的60%；2.企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的50%，營(yíng)業(yè)費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%，管理費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%；3.財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的10%，其中長(zhǎng)期負(fù)債利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用的80%；4.主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5.5%；5.企業(yè)所得稅稅率為33%2003年利潤(rùn)表項(xiàng)目行本年累計(jì)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入11 00

41、0 000.00減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本3550 000.00主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加555 000.00二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列6395 000.00加：其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）7減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用880 000.00管理費(fèi)用9100 000.00財(cái)務(wù)費(fèi)用1080 000.00其中：利息支出1180 000.00三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧損“-”號(hào)填列）13135 000.00加：投資收益（虧損以“-”號(hào)填列）14補(bǔ)貼收入15300 000.00營(yíng)業(yè)外收入16減：營(yíng)業(yè)外支出17150 000.00四、利潤(rùn)總額（虧損總額以“-”號(hào)填列18285 000.00減：所得稅（所得稅稅率為33%）1994 0

42、50.00五、凈利潤(rùn)（凈虧損以“-”號(hào)填列）22190 950.00評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的實(shí)際情況及未來(lái)發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個(gè)上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計(jì)算和調(diào)整得到一組價(jià)值比率（倍數(shù)）的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：（1）市盈率為l0；（2）每股市價(jià)與每股無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)的比率為7；（3）每股市價(jià)與每股主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的比率為3.8要求：根據(jù)上述資料運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估該酒店市場(chǎng)價(jià)值。（最終評(píng)估值以算術(shù)平均數(shù)為準(zhǔn)，運(yùn)算中以萬(wàn)元為單位，評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。（四）被評(píng)估對(duì)象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，

43、覆蓋率為60%.評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25 000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場(chǎng)，每層建筑面積為300o平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料：1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬(wàn)元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入；2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入；3.專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%；4.預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其

44、中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，第3至第5層（即寫字樓部分的1至3層）平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%；5.管理費(fèi)用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計(jì)息；6.開發(fā)商要求的利潤(rùn)為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開發(fā)費(fèi)用之和的25%；7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%；8.每年按365天計(jì)算：9.本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。根據(jù)上述條件，試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（要求：評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。參考答案一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意）1.c2.d3.c4.d5.c6.a7.b8.b9.a10.c11.b12.b13.d14.a15.b16.b17.a18.c19.d20.d21.b22.a23.c24.d25.b26.d27.d28.a29.a30.b二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.ce32.bc33.cd34.ab35.abd3