租賃常識(shí) 租賃公司培訓(xùn)資料

1、租賃常識(shí)50題 本欄目中的部分觀點(diǎn)來(lái)自租賃專家、學(xué)者在中國(guó)融資租賃信息中心網(wǎng)站中發(fā)表的理論文章。其中某些觀點(diǎn)還在爭(zhēng)論中。未經(jīng)本人許可，請(qǐng)不要做商業(yè)運(yùn)作，僅作為探討和研究之用。 什么叫租賃？ 租賃在我國(guó)人們心目中是個(gè)熟悉而又陌生的詞匯。從詞典中查“租賃”是租用或出租的意思。租用被解釋為：以歸還原物并付給一定代價(jià)為條件而使用別人的東西。習(xí)慣上從出租人的角度出發(fā)，出租物件叫租，從承租人的角度看租入物件叫賃（ln）。和“買賣”的詞性相近，是一筆交易的兩種不同的說(shuō)法，其實(shí)都是指一個(gè)經(jīng)濟(jì)行為。在實(shí)際運(yùn)作中，從不同的角度理解租賃，可以得到不同的釋義。如融資租賃的定義： 從法律的角度定義為：租賃合同是出租人將

2、租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 從監(jiān)管的角度定義為：融資租賃業(yè)務(wù)，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物件，提供給承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租賃物的所有權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃合同期內(nèi)對(duì)租賃物取得占有、使用和受益的權(quán)利。 從會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的角度定義為：租賃，指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。 從稅務(wù)的角度定義為： 融資租賃是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的設(shè)備租賃業(yè)務(wù)。既：出租人根

3、據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號(hào)、性能等條件購(gòu)入設(shè)備租賃給承租人，合同期內(nèi)設(shè)備所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購(gòu)入設(shè)備，擁有設(shè)備的所有權(quán)。1. 租賃有多少年歷史？ 人們將租賃的歷史起源追溯到原始社會(huì)（約4000多年），認(rèn)為產(chǎn)品的剩余產(chǎn)生了產(chǎn)品的交換，而在很多場(chǎng)合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品與對(duì)方。這種僅僅涉及物品使用權(quán)的交換，是最原始形態(tài)的租賃。在中國(guó)歷史上，文獻(xiàn)記載的租賃可追溯到西周時(shí)期。衛(wèi)鼎（甲）銘記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據(jù)歷史學(xué)家們考證，涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以后已不少見(jiàn)了。

4、從封建社會(huì)到中國(guó)近代，向農(nóng)民收取地租始終是統(tǒng)治階級(jí)實(shí)行封建統(tǒng)治、剝削農(nóng)民的一個(gè)重要工具，維護(hù)以地租為核心的土地制度成為中國(guó)封建統(tǒng)治的一個(gè)重要特點(diǎn)。 一般認(rèn)為是十九世紀(jì)以后隨著資本主義生產(chǎn)關(guān)系的建立和發(fā)展而建立起來(lái)的租賃制度屬于近代租賃。人類社會(huì)從封建社會(huì)進(jìn)入資本主義社會(huì)，其社會(huì)生產(chǎn)力過(guò)猛提高，社會(huì)化大生產(chǎn)的規(guī)?？涨皵U(kuò)大，作為重要經(jīng)營(yíng)方式的租賃也隨之得以明顯增長(zhǎng)。最早的租賃記錄是1831年英國(guó)法院的一個(gè)租賃糾紛案件的判例。 現(xiàn)代租賃一般認(rèn)為在1952年，美國(guó)加洲的一家公司，利用租賃的特點(diǎn)，將貿(mào)易和金融同時(shí)創(chuàng)新，把推銷和金融服務(wù)融合在一起，形成融資租賃這樣一種新的租賃模式。1963年傳入日本，19

5、81年由榮毅仁先生將其從日本引入中國(guó)。開(kāi)始是以利用外資為目的，引進(jìn)了當(dāng)時(shí)先進(jìn)的國(guó)外設(shè)備和管理方式。進(jìn)入90年代，各種形式的租賃在中國(guó)開(kāi)始如火如荼地發(fā)展起來(lái)。僅在北京注冊(cè)的租賃公司就有1200多家。2. 租賃行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起什么作用？ 人們通常知道汽車和房地產(chǎn)的發(fā)展可以七八倍，十幾倍地帶動(dòng)其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但它僅解決企業(yè)或個(gè)人的局部需求。盡管它對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用較大，但他們的效果遠(yuǎn)不如租賃的手段全面，部分物件還需要用租賃的方式擴(kuò)大消費(fèi)需求。租賃，特別是融資租賃，它的最終轉(zhuǎn)移所有權(quán)特征，使得企業(yè)租用設(shè)備時(shí)不在是短期行為。為滿足租賃物件（機(jī)器設(shè)備）運(yùn)轉(zhuǎn)的要求，需要增蓋廠房和增加配套的生產(chǎn)、生活、辦

6、公設(shè)施，從而帶動(dòng)了多種投資需求和消費(fèi)需求，創(chuàng)立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的就業(yè)崗位。這種穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)會(huì)可以給人們帶來(lái)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，使得人們敢于消費(fèi)，甚至愿意貸款消費(fèi)或采用賒銷（具有融資租賃的特征）的方式。這種消費(fèi)方式反過(guò)來(lái)促進(jìn)了租賃業(yè)的發(fā)展，使經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步入良性循環(huán)的軌道，對(duì)保持社會(huì)的穩(wěn)定更是不言而喻的。在物資過(guò)剩的微利時(shí)代，租賃興能帶動(dòng)百業(yè)興，租賃業(yè)不旺百業(yè)難旺。3. 租賃的形式有多少種？ 許多人雖然對(duì)租賃認(rèn)識(shí)不那么專業(yè)，但也常聽(tīng)人們談起融資租賃、實(shí)物租賃、杠桿租賃、回租、人才租賃、經(jīng)營(yíng)管理租賃、風(fēng)險(xiǎn)租賃、濕租賃、電子商務(wù)租賃等，滿頭的霧水摸不出門道。其實(shí)我國(guó)的租賃已經(jīng)進(jìn)入創(chuàng)新時(shí)代，租賃業(yè)務(wù)的運(yùn)作模

7、式已經(jīng)千變?nèi)f化，租賃模式的多樣化，正是租賃業(yè)興旺發(fā)達(dá)的象征。 一般人認(rèn)為傳統(tǒng)的租借服務(wù)包括了對(duì)租賃物件的選購(gòu)、維護(hù)和保養(yǎng)，租期結(jié)束時(shí)租賃物件不轉(zhuǎn)移給承租人。這種方式叫經(jīng)營(yíng)性租賃。租賃物件在租賃開(kāi)始時(shí)由承租人選購(gòu)對(duì)象，租賃期間由承租人負(fù)責(zé)租賃物件的維修、保養(yǎng)。租賃結(jié)束時(shí)，租賃物件轉(zhuǎn)移給承租人。這種方式購(gòu)買叫融資租賃。在中國(guó)租賃業(yè)已進(jìn)入創(chuàng)新階段，兩種經(jīng)營(yíng)模式都在朝著相互的方向發(fā)展，其界限越來(lái)越難分清，但兩種不同的運(yùn)作模式稅收和營(yíng)運(yùn)資質(zhì)都有所不同。為了方便管理，按照我國(guó)新頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則租賃中界定，租賃只有兩種：經(jīng)營(yíng)性租賃和融資性租賃。4. 世界上租賃公司有多少種？ 金融機(jī)構(gòu)類（金融資本）。他們成

8、立獨(dú)資或控股的租賃公司的主要目的，是為自己所擁有的資金，尋求一種能滿足用戶需求的一種新的資金投入方式。資金力量雄厚、融資成本低、有金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)為依托，這類機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)是客戶群體多。 廠商機(jī)構(gòu)類（產(chǎn)業(yè)資本、商業(yè)資本）。主要是由廠家或商家為投資背景成立的租賃公司。投資目的是為了促銷和從事產(chǎn)品的租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)。這類租賃公司的優(yōu)勢(shì)是為客戶提供靈活的租賃方式和優(yōu)質(zhì)的租賃物的維修保養(yǎng)服務(wù)。因?yàn)樗麄冇袕S家為依托或與廠家簽有戰(zhàn)略合作協(xié)議。 戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)類（投資資本）。這類租賃公司的股東主要是政府、保險(xiǎn)、券商、投資銀行等投資機(jī)構(gòu)。投資目的是尋求一種新的投資組合和投資方式。主要投向是民航、海運(yùn)、能源等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以

9、期獲得安全可靠的長(zhǎng)期投資收益。他們的優(yōu)勢(shì)是有長(zhǎng)期資金來(lái)源。 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類（知識(shí)資本、信息資本）。這類租賃公司與廠家、各類中介機(jī)構(gòu)和客戶都有廣泛的聯(lián)系，他們的優(yōu)勢(shì)是：擅長(zhǎng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、制定商業(yè)計(jì)劃書(shū)、項(xiàng)目評(píng)估和設(shè)計(jì)各種營(yíng)銷和融資模式。他們往往以出租人的身份在出資人、出賣人、承租人之間牽線搭橋促成租賃交易。5. 世界上的租賃概況是怎樣的？ 現(xiàn)代租賃是二十世紀(jì)五十年代世界金融創(chuàng)新潮流的產(chǎn)物，六十年代，租賃業(yè)進(jìn)入主要西方國(guó)家并逐步國(guó)際化，發(fā)展中國(guó)家于七十年代中期也開(kāi)始發(fā)展租賃業(yè)。租賃業(yè)在世界上以年平均30%的速度增長(zhǎng)，在國(guó)際資本市場(chǎng)中占有非常更要的地位，八十年代因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸成熟，競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，許多稅

10、收優(yōu)惠被取消，租賃公司為了生存開(kāi)始進(jìn)入創(chuàng)新階段，。九十年代租賃公司開(kāi)始出現(xiàn)合并和重組，朝規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。進(jìn)入二十一世紀(jì)租賃不僅是提供金融服務(wù)，而是朝知識(shí)經(jīng)濟(jì)、信息技術(shù)方面發(fā)展，更多的是利用知識(shí)和智慧，充分發(fā)揮服務(wù)貿(mào)易的功能。 國(guó)外租賃業(yè)發(fā)展有如下態(tài)勢(shì)與特點(diǎn)： （一）租賃已成為僅次于銀行信貸的第二大融資方式； （二）租賃業(yè)務(wù)額總體上增長(zhǎng)速度快，但市場(chǎng)占有率分布不均衡； （三）發(fā)達(dá)國(guó)家的租賃業(yè)的規(guī)模和市場(chǎng)占有率占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)； （四）發(fā)展中國(guó)家租賃業(yè)起步晚，占比小，但其中很多國(guó)家發(fā)展速度很快； （五）發(fā)達(dá)國(guó)家擁有一支規(guī)模龐大的租賃公司隊(duì)伍，業(yè)務(wù)滲透的行業(yè)十分廣泛； （六）發(fā)達(dá)國(guó)家租賃業(yè)務(wù)日益國(guó)際化

11、。 之所以這樣是因?yàn)椋菏袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下加速工業(yè)化是各國(guó)租賃業(yè)產(chǎn)生與發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因；融資與融物結(jié)合創(chuàng)造了租賃業(yè)獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)功能和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；資本結(jié)構(gòu)多元化及運(yùn)行方式創(chuàng)新是租賃業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)需求變化的改革取向；法律和制度規(guī)范是租賃業(yè)健康運(yùn)作的前提；政府政策扶持是租賃業(yè)發(fā)展的必不可少的條件；行業(yè)協(xié)會(huì)是對(duì)租賃業(yè)縱向管理和橫向協(xié)調(diào)的最佳組織形式。6. 我國(guó)的租賃業(yè)和發(fā)達(dá)國(guó)家有多大的差距？ 現(xiàn)代租賃是我國(guó)1981年從國(guó)外引進(jìn)一種先進(jìn)的融資技術(shù)。因?yàn)楫?dāng)時(shí)正處于改革開(kāi)放的初期，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的成分還很薄弱，因?yàn)樽赓U對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和人才素質(zhì)的要求非常高，一開(kāi)始就處于非常被動(dòng)的地位。盡管如此，租賃業(yè)還是經(jīng)過(guò)198588年的設(shè)備租賃高

12、峰和1992年以后的經(jīng)營(yíng)性租賃高增長(zhǎng)階段。1999年中國(guó)人民銀行在秦皇島召開(kāi)了租賃研討會(huì)，邀請(qǐng)美國(guó)、日本和韓國(guó)的租賃專家參加研討，從那時(shí)起，租賃業(yè)開(kāi)始擺脫日本的租賃模式，從思想觀念和運(yùn)作模式上都發(fā)生了深刻的變化。2000年我國(guó)的租賃業(yè)開(kāi)始步入創(chuàng)新租賃的新階段，合同法、金融租賃公司管理辦法、租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相繼出臺(tái)，稅收制度不斷完善，租賃業(yè)開(kāi)始了新的轉(zhuǎn)機(jī)。那次會(huì)議被稱為租賃行業(yè)轉(zhuǎn)折的第一個(gè)里程碑，租賃額超過(guò)歷史最高水平，僅深圳租賃公司一家就簽定了40億人民幣的支線飛機(jī)租賃合同。行業(yè)管理逐步規(guī)范，租賃業(yè)開(kāi)始重新洗牌，一些地方政府開(kāi)始關(guān)注租賃事業(yè)，并籌辦行業(yè)協(xié)會(huì)，促進(jìn)租賃業(yè)的發(fā)展。 目前世界租賃最發(fā)達(dá)的

13、地區(qū)是美國(guó)，租賃業(yè)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入成熟階段，他們的滲透率已達(dá)34%之多，一年的租賃交易額已超過(guò)我國(guó)20年租賃總額的十幾倍，租賃已經(jīng)成為人們生活和創(chuàng)業(yè)中必不可少的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之一。而我國(guó)的滲透率在固定資產(chǎn)投資中僅占1%，有許多人還不熟悉租賃的功能和特點(diǎn)。 從理論的角度上看，我國(guó)在租賃理論研究上并不落后。外經(jīng)貿(mào)學(xué)院、浙江大學(xué)、廈門大學(xué)、北京青年政治學(xué)院等許多大專院校都有專門的教師從事這方面的教育和科研工作。國(guó)家行業(yè)主管部門在制定租賃有關(guān)的政策方面都多次征求業(yè)內(nèi)專家和院校學(xué)者的意見(jiàn)。因此近幾年制定的政策都在結(jié)合中國(guó)國(guó)情的基礎(chǔ)上與國(guó)際接軌，其中不少主管本身是就是行業(yè)的專家。中國(guó)的租賃業(yè)缺乏的是推廣和普及。7.

14、 租賃的市場(chǎng)滲透率有多大？ 根據(jù)世界租賃年報(bào)（1996年）資料，在5種融資方式中，融資租賃方式的融資總量居第二位，僅次于貸款。1995年“貸款”業(yè)務(wù)額為5590億美元，“融資租賃”業(yè)務(wù)額為3450億美元（其他“歐洲債券”2480億美元，“歐洲商業(yè)債券550億美元”，“中期票據(jù)”460億美元）。至l997年融資租賃業(yè)務(wù)額已達(dá)到4280億美元，已經(jīng)成為僅次于銀行的第二大融資渠道。 租賃的市場(chǎng)占有率就是業(yè)內(nèi)人士通常所說(shuō)的市場(chǎng)滲透率。它指租賃交易總額和固定資產(chǎn)投資總額的比率。從全球的租賃情況看，1998年美國(guó)的租賃總額達(dá)1950億美元，占世界租賃總額的40%，市場(chǎng)滲透率為32%。中國(guó)的租賃業(yè)20年的租

15、賃總額累計(jì)不到100億美元，不如美國(guó)一年的租賃額的1/19，在世界排名25位，市場(chǎng)滲透率不足1%。 現(xiàn)代租賃是比證券、保險(xiǎn)業(yè)率先從國(guó)外引進(jìn)的非銀行金融朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，但其發(fā)展速度和市場(chǎng)認(rèn)知度遠(yuǎn)不如后兩個(gè)行業(yè)。其獨(dú)特的功能和作用遠(yuǎn)沒(méi)有釋放出來(lái)，說(shuō)明租賃在我國(guó)還有強(qiáng)大的生命力和發(fā)展?jié)摿Α?. 世界上有多少國(guó)家和地區(qū)開(kāi)展了租賃業(yè)務(wù)？ 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前大約有80多個(gè)國(guó)家和地區(qū)開(kāi)展了租賃業(yè)務(wù)，亞洲地區(qū)有中國(guó)、臺(tái)灣、香港、日本、韓國(guó)、新加坡、泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度、巴基斯坦、孟加拉、斯里蘭卡、印度尼西亞、菲律賓；美洲地區(qū)有美國(guó)、加拿大、墨西哥、巴西、哥倫比亞、智利、秘魯、多米尼加、烏拉圭、委內(nèi)瑞拉、厄瓜多爾、阿

16、根廷；歐洲地區(qū)有德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、瑞士、意大利、西班牙、葡萄牙、丹麥、瑞典、挪威、奧地利、荷蘭、比利時(shí)、盧森堡、捷克、斯洛伐克、羅馬尼亞、保加利亞、愛(ài)爾蘭、匈牙利、芬蘭、希臘、愛(ài)沙尼亞、斯洛文尼亞、烏茲別克斯坦、塞浦路斯、土耳其、以色列；大洋州地區(qū)有澳大利亞、新西蘭、斐濟(jì)；非洲地區(qū)有南非、尼日利亞、摩洛哥、科特迪瓦、塞內(nèi)加爾、馬拉維、莫桑比克、佛得角、貝寧、約旦、突尼斯、博茨瓦納、加納、阿曼、坦桑尼亞、烏干達(dá)、津巴布韋。9. 中國(guó)能開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的公司有多少？ 由于歷史的原因，中國(guó)的租賃行業(yè)基本劃分三大板塊：金融租賃板塊。即由中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)并監(jiān)管的金融租賃公司，主營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)，兼營(yíng)一些與租賃

17、相關(guān)的金融業(yè)務(wù)，另外還包括資產(chǎn)管理公司、信托投資公司、財(cái)務(wù)公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)兼營(yíng)金融租賃業(yè)務(wù)約400家企業(yè)；合資板塊。由中國(guó)外經(jīng)貿(mào)部批準(zhǔn)并監(jiān)管的中外合資租賃公司，主營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)，兼營(yíng)經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)，約有40多家；經(jīng)營(yíng)性租賃板塊。由原國(guó)內(nèi)貿(mào)易局批準(zhǔn)并監(jiān)管的租賃公司約1000家主營(yíng)經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)，目前暫不允許他們開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)。還有一些行業(yè)涉及租賃的企業(yè)如民航的飛機(jī)租賃、旅館客房出租、土地出租、企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)出租、專利權(quán)、版權(quán)的出租都未列入統(tǒng)計(jì)之內(nèi)。實(shí)際上的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)沒(méi)充分統(tǒng)計(jì)，僅北京地區(qū)以租賃的名義注冊(cè)的公司就有1200多家。10. 為什么要給租賃業(yè)務(wù)分類？ 由于缺乏對(duì)各種租賃形式間的邏輯關(guān)系的充

18、分認(rèn)識(shí)，造成我國(guó)租賃業(yè)的相關(guān)監(jiān)管部門在制定監(jiān)管決策和實(shí)施監(jiān)管過(guò)程中，出現(xiàn)了較為混亂的現(xiàn)象：在保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益方面，在合同法頒布之前的司法實(shí)踐中，大量出現(xiàn)了未能體現(xiàn)融資租賃交易本質(zhì)特征的不公正的判決。這些都曾經(jīng)或仍在嚴(yán)重地阻礙著我國(guó)租賃業(yè)，特別是國(guó)產(chǎn)設(shè)備租賃的發(fā)展。 通過(guò)給租賃業(yè)務(wù)分類，找出各種租賃種類和形式之間的內(nèi)在邏輯關(guān)系，使租賃交易的參與者能準(zhǔn)確把握各種租賃形式的基本特征，為租賃業(yè)內(nèi)人士、租賃業(yè)的監(jiān)管部門和租賃交易的仲裁與司法部門全面、系統(tǒng)并準(zhǔn)確地了解租賃業(yè)，恰當(dāng)?shù)貙?shí)施監(jiān)管奠定基礎(chǔ)，從而有利于理順我國(guó)租賃業(yè)的監(jiān)管關(guān)系，為促進(jìn)我國(guó)租賃業(yè)的健康發(fā)展提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。11. 租賃的四大支

19、柱是什么？ 租賃的四大支柱是：法律法規(guī)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、稅收鼓勵(lì)、監(jiān)管制度。沒(méi)有法律保障，租賃業(yè)務(wù)難以正常開(kāi)展。沒(méi)有會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，無(wú)法準(zhǔn)確界定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于何種法律保護(hù)范圍。沒(méi)有稅收上的好處，租賃成本高，沒(méi)有吸引力。沒(méi)有監(jiān)管，租賃的無(wú)序發(fā)展，將有可能擾亂金融市場(chǎng)秩序。四個(gè)支柱相輔相成，不可缺一，它們之間適度的同步建設(shè)，才能保證租賃良好的營(yíng)運(yùn)環(huán)境。否則法律過(guò)細(xì)，反而形成漏洞，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則過(guò)于苛求，限制租賃的創(chuàng)新，監(jiān)管過(guò)嚴(yán)制約行業(yè)的發(fā)展，稅收過(guò)于優(yōu)惠，成為企業(yè)的避稅工具。12. 租賃的五大驅(qū)動(dòng)因素是什么？ 租賃業(yè)的成長(zhǎng)還要靠五大驅(qū)動(dòng)因素（經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資本的供給、成本與種類、技術(shù)變革、市場(chǎng)的特征）。經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要有良好

20、的經(jīng)濟(jì)秩序，包括擔(dān)保、保險(xiǎn)體系和企業(yè)、個(gè)人信用體系。資本的供給主要是長(zhǎng)期資本必須充足到抵抗融資的風(fēng)險(xiǎn)。成本與種類涉及資金來(lái)源的成本高低和租賃的運(yùn)作模式。技術(shù)變革主要是科技的發(fā)展對(duì)租賃的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程和現(xiàn)代化進(jìn)步會(huì)改變對(duì)租賃物件的需求。市場(chǎng)特征主要看租賃市場(chǎng)的需求。目前我國(guó)的租賃市場(chǎng)急待開(kāi)發(fā)，暫時(shí)不存在激烈競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象；13. 租賃的六個(gè)發(fā)展階段是什么？ 出租服務(wù)即傳統(tǒng)租賃有三個(gè)特點(diǎn)：期限短，一般租期不超過(guò)一年；全面服務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)租賃物件的維修保養(yǎng)和對(duì)承租人的使用培訓(xùn)等；租賃期滿時(shí)承租人必須歸還租賃資產(chǎn)；承租人對(duì)租賃物件只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 簡(jiǎn)單金融租賃服務(wù)這個(gè)階段的租賃有五個(gè)特點(diǎn)：承租人

21、有意向承租自己選定的租賃物件；出租人有意向?yàn)槌凶馊诉x定的租賃物件提供金融服務(wù)；簽定的相關(guān)融資租賃合同不可取消；出租人承擔(dān)全額付款購(gòu)買租賃物件的責(zé)任；承租人承擔(dān)全額支付租金的責(zé)任；期限結(jié)束后以象征性價(jià)格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)賣給承租人；每期租金一般是等額付款；不含任何服務(wù)的提供租賃物件。 創(chuàng)造性的金融租賃服務(wù)因融資租賃的飛速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步激烈，利潤(rùn)不斷下降；出租人為了適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈環(huán)境，不斷創(chuàng)造新的金融服務(wù)方式；如，期限結(jié)束后承租人對(duì)租賃物件可以選擇續(xù)租、買斷和退還租賃物件的不同結(jié)果；各種行業(yè)、類別的出租人不斷形成；租賃的方式開(kāi)始發(fā)生變化衍生出杠桿租賃、返還式租賃和融資轉(zhuǎn)租賃，融資租賃業(yè)進(jìn)入新的增長(zhǎng)

22、時(shí)期。 經(jīng)營(yíng)性融資租賃是融資租賃發(fā)展的一個(gè)高級(jí)階段，它的出現(xiàn)主要是受承租人需求的影響，出租人適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)的需要而產(chǎn)生的。它的運(yùn)做方式許多地方和傳統(tǒng)租賃類似，但是有本質(zhì)的區(qū)別，它仍然是金融服務(wù)，稅收基點(diǎn)仍然按照金融收益計(jì)算。這個(gè)階段社會(huì)上已經(jīng)有成熟的二級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)已經(jīng)有具體的融資租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則界定金融租賃的概念。經(jīng)營(yíng)性租賃由出租人提取折舊，相對(duì)于傳統(tǒng)租賃，經(jīng)營(yíng)性租賃推出長(zhǎng)期出租概念，既：租期可以超過(guò)一年以上；一般提供全面服務(wù)，包括設(shè)備的維修和保養(yǎng)（不是絕對(duì)必須的）；期限結(jié)束后的結(jié)果可以非全額付款，因此有多項(xiàng)選擇；資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)由出租人來(lái)承擔(dān)；這時(shí)的承租人越來(lái)越老練。 新租賃產(chǎn)品出租人為了降低風(fēng)險(xiǎn)，提高收益率

23、，開(kāi)發(fā)出許多類型的融資租賃方式，如：合成租賃；風(fēng)險(xiǎn)租賃；結(jié)構(gòu)式參與租賃和租賃債權(quán)證券化等。這時(shí)租賃已經(jīng)從簡(jiǎn)單的租借服務(wù)擴(kuò)大到金融服務(wù)、經(jīng)營(yíng)服務(wù)和資產(chǎn)管理服務(wù)等多方式全方位服務(wù)，真正成為服務(wù)貿(mào)易的一個(gè)產(chǎn)品。 成熟這個(gè)階段會(huì)出現(xiàn)租賃公司并購(gòu)，重整組合。結(jié)果使強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者淘汰；但租賃對(duì)市場(chǎng)的滲透率不會(huì)有太大變化，也就是說(shuō)在市場(chǎng)總的份額一定的情況下，公司之間產(chǎn)生激烈的競(jìng)爭(zhēng)；結(jié)果是租賃公司的盈利率進(jìn)一步下降；租賃公司經(jīng)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)不再是什么風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，政策問(wèn)題，而是要強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)增值的重要性；最終與其他行業(yè)形成聯(lián)盟關(guān)系。 根據(jù)國(guó)情的不同，各發(fā)展階段相互之間有所交叉。14. 融資租賃的五大功能是什么？ 1、投資和

24、投資促進(jìn)功能。對(duì)資金擁有者來(lái)說(shuō)，投資人注資成立租賃公司，本身就是一種投資行為。租賃公司在開(kāi)展業(yè)務(wù)過(guò)程中，用自己的資金或拉動(dòng)銀行信貸和社會(huì)投資開(kāi)展業(yè)務(wù)，解決承租人在進(jìn)行設(shè)備投資中的資金來(lái)源，又發(fā)揮了促進(jìn)投資的功能。為資金擁有者開(kāi)辟了一種新的投資渠道。 2、設(shè)備促銷功能。對(duì)生產(chǎn)廠家來(lái)說(shuō)，租賃公司是一種新的營(yíng)銷載體，融資租賃業(yè)務(wù)是一種新的營(yíng)銷方式。為客戶提供融資服務(wù)已經(jīng)成為提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)品占市場(chǎng)份額的重要措施。廠家自己做分期付款是毫無(wú)意義的。獨(dú)立核算的租賃公司應(yīng)成為廠家營(yíng)銷體系中的重要組成部分，包括二手設(shè)備的租賃。廠家只有有效控制了自己產(chǎn)品的二手市場(chǎng)，才能更好地控制自己產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境。防止假

25、冒偽劣和老產(chǎn)品對(duì)自己的新產(chǎn)品的沖擊。廠家介入產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通的全過(guò)程，還會(huì)發(fā)現(xiàn)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 3、融資功能。對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，融資租賃業(yè)務(wù)的開(kāi)展無(wú)疑開(kāi)辟了一種新的融資方式?！叭谫Y成本固然是融資決策的重要因素，現(xiàn)金流的匹配則對(duì)企業(yè)的正常發(fā)展更為重要?！比谫Y租賃越來(lái)越多地成為企業(yè)家融資決策的首選。 4、資產(chǎn)管理功能。這主要是在經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)中，對(duì)出租人來(lái)說(shuō)的。隨著租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布，“所有不是目的，使用創(chuàng)造效益?！?、“避免設(shè)備陳舊風(fēng)險(xiǎn)，保持設(shè)備的先進(jìn)性。”、“保持資產(chǎn)的流動(dòng)性和合理的資產(chǎn)負(fù)債比例。”等新的經(jīng)營(yíng)理念日益為企業(yè)家所接受。符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的經(jīng)營(yíng)租賃廣泛開(kāi)展。在這種業(yè)務(wù)方式中，租賃資產(chǎn)記在出租

26、人固定資產(chǎn)科目?jī)?nèi)，由出租人計(jì)提折舊。租賃期滿，承租人可以退還租賃物。出租人實(shí)際上承擔(dān)著租賃物的陳舊風(fēng)險(xiǎn)和租賃資產(chǎn)的管理功能。 5、資本形態(tài)的靈活轉(zhuǎn)化功能。這是針對(duì)融資租賃業(yè)務(wù)本身所具備的特點(diǎn)來(lái)說(shuō)的。融資租賃就是以實(shí)物為載體解決客戶的資金問(wèn)題。貨幣資本轉(zhuǎn)化為實(shí)物資本。在融資租賃的出售回租方式中，企業(yè)還可以將自己的現(xiàn)有設(shè)備賣給租賃公司再租回使用。實(shí)物資本又轉(zhuǎn)化為貨幣資本。在風(fēng)險(xiǎn)租賃業(yè)務(wù)中，租賃債權(quán)還可以按約定轉(zhuǎn)為股權(quán)。投資資本和貨幣資本之間也可以互相轉(zhuǎn)換。15. 租賃在我國(guó)算什么產(chǎn)業(yè)？ 租賃業(yè)務(wù)因涉及貿(mào)易、金融、法律、工業(yè)知識(shí)、會(huì)計(jì)、外語(yǔ)等多方面學(xué)科，因此被稱為邊緣產(chǎn)業(yè)。租賃為銷售產(chǎn)品提供金融服務(wù)

27、，以及促進(jìn)投、融資的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的杠桿作用，又被稱為服務(wù)貿(mào)易。租賃業(yè)務(wù)的開(kāi)展需要多專、多能的人才，是人才密集型、知識(shí)密集型、物資密集型、資金密集型的知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。租賃因涉及金融資本，因此也屬于投資范疇。租賃公司的資金來(lái)源主要依靠社會(huì)資金，因此它是金融資本的批發(fā)商、推銷員和中介機(jī)構(gòu)。在國(guó)外被成為第二大融資方式。16. 融資租賃產(chǎn)業(yè)應(yīng)該如何定位？ 融資租賃業(yè)務(wù)是一種多功能的交易方式。融資租賃公司是一種多功能的運(yùn)作平臺(tái)。融資租賃業(yè)是滲透金融、貿(mào)易、投資、服務(wù)、資產(chǎn)管理等多領(lǐng)域的綜合行業(yè)。租賃公司按其股東構(gòu)成和運(yùn)營(yíng)資金的來(lái)源，根據(jù)行業(yè)監(jiān)管部門作出的市場(chǎng)準(zhǔn)入的規(guī)定，可以申請(qǐng)成為金融機(jī)構(gòu)，也可以視同一般商業(yè)機(jī)

28、構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)。但不管是哪類機(jī)構(gòu)，都具有投融資的中介功能。所以把融資租賃業(yè)界定為新興的投融資行業(yè)可能較為合適。17. 租賃能為中小企業(yè)做什么？ 中小企業(yè)因?yàn)橘Y信問(wèn)題從銀行融資難一直是困擾我國(guó)投、融資體制的一個(gè)難題。租賃因?yàn)樵谧赓U期間，始終掌握物件的所有權(quán)這一獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)方式，因此成為中小企業(yè)融資的主渠道。這種融資是以融物的方式體現(xiàn)的，從風(fēng)險(xiǎn)控制角度上比銀行要安全的多，而且融資資金還不會(huì)被挪用。手續(xù)簡(jiǎn)單，按照企業(yè)的不同特點(diǎn)專門制定解決問(wèn)題的方案。18. 租賃能為西部開(kāi)發(fā)做什么？ 在西部開(kāi)發(fā)租賃項(xiàng)目，可選擇政府支持和鼓勵(lì)的項(xiàng)目，與當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來(lái)，采用多贏的方式開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。 這是東西方的優(yōu)勢(shì)互

29、補(bǔ)，不是扶貧，不是施舍，不存在誰(shuí)求誰(shuí)的問(wèn)題。 在西部開(kāi)展租賃應(yīng)該使用創(chuàng)新租賃的方式，首先提供的是策劃服務(wù)，一改過(guò)去企業(yè)自己設(shè)計(jì)項(xiàng)目，尋找資金。而是由出租人對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行策劃，綜合各方面的利益，對(duì)項(xiàng)目個(gè)案進(jìn)行專門的設(shè)計(jì)。一個(gè)好的可行項(xiàng)目是不缺乏資金的，這種做法不僅加強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目的控制能力，減少風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也彌補(bǔ)了西部人才不足的弱點(diǎn)。 用租賃方式開(kāi)發(fā)西部可以發(fā)揮西部現(xiàn)有人才的作用。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，國(guó)家在西部投資了許多國(guó)有、軍工企業(yè)，從東部調(diào)集了大批的人才到西部工作。由于歷史的原因，設(shè)備的落后導(dǎo)致人才的閑置，使得西部出現(xiàn)一方面人才不足，另一方面人才閑置的矛盾。設(shè)備租賃需要大批的技術(shù)人才管理和維護(hù)，在西部

30、開(kāi)發(fā)租賃業(yè)務(wù)，可以喚醒這些閑置人才，使其發(fā)揮應(yīng)有的作用。 西部有許多的機(jī)械設(shè)備因落后而閑置，同時(shí)對(duì)于民營(yíng)企業(yè)、私人企業(yè)因沒(méi)有資金購(gòu)買設(shè)備而發(fā)展受到限制。通過(guò)現(xiàn)代租賃的方式將國(guó)企、軍工企業(yè)的大批閑置資產(chǎn)租給民營(yíng)、私營(yíng)企業(yè)，可以盤活國(guó)有資產(chǎn)，幫助地方進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完成“抓大放小”的過(guò)渡，安置人員就業(yè)一舉多得。 東西部的差異主要體現(xiàn)在人民生活水平方面的差異。西部的收入相對(duì)較低，購(gòu)買力不足，東部因市場(chǎng)飽和，同樣沒(méi)有購(gòu)買欲望，但西部的市場(chǎng)未成熟，有很大的開(kāi)發(fā)余地。買不起的東西不等于租不起，租不起的東西不等于沒(méi)有二手市場(chǎng)，用租賃的方式，由于費(fèi)用低廉，可以隨時(shí)更新，因此合理配置了現(xiàn)有的物資資源，迅速提高

31、西部人們的生活素質(zhì)，消化了東部物資過(guò)剩的問(wèn)題。 過(guò)去國(guó)家對(duì)西部的投資一般都是采取直接投入的方式，由于缺乏市場(chǎng)運(yùn)作，容易孳生腐敗，使國(guó)家的投入大打折扣。如果將政府的投入與租賃的投入結(jié)合起來(lái)，將政府行為轉(zhuǎn)換成商業(yè)行為，將資金的投放轉(zhuǎn)換為物資的投放。一方面可以放大政府的投資，另一方面由于政府的直接參與，還可以保障租金的回收，減少租賃的風(fēng)險(xiǎn)，降低租賃的成本，防止投資資金流失起著非常重要的作用。 西部開(kāi)發(fā)需要利用外資，中外合資的租賃公司和金融租賃公司過(guò)去一直靠國(guó)外股東或國(guó)際轉(zhuǎn)租賃融資，為解決我國(guó)改革初期，資金不足的問(wèn)題立下汗馬功勞。西部開(kāi)發(fā)同樣可以利用現(xiàn)代租賃的方式直接吸引外資（當(dāng)然是以融物的方式），打

32、開(kāi)利用外資的另一個(gè)渠道。19. 租賃能為國(guó)企改革做什么？租賃可以解決國(guó)企改革需要的資金、技術(shù)和設(shè)備?，F(xiàn)代租賃取消了過(guò)去強(qiáng)調(diào)擔(dān)保的一貫做法，不太關(guān)心企業(yè)的過(guò)去，而更關(guān)注企業(yè)今后的發(fā)展以及租賃項(xiàng)目本身的現(xiàn)金流量。因此特別適合目前國(guó)企改革中所急需的資金和設(shè)備。 租賃可以滲透國(guó)企改革之中?，F(xiàn)代租賃還有一種新的方式就是資產(chǎn)管理租賃。過(guò)去對(duì)承租人沒(méi)有強(qiáng)有利的監(jiān)督制約機(jī)制，沒(méi)有提供設(shè)備、資金和技術(shù)方面的服務(wù)，經(jīng)營(yíng)混亂，造成國(guó)有資產(chǎn)流失。現(xiàn)代租賃提供全面的服務(wù)，由于提供給租賃物件在承租企業(yè)使用，因此可以直接進(jìn)入企業(yè)的董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，不僅提供服務(wù)還參與經(jīng)營(yíng)，參與管理，有對(duì)資產(chǎn)所有人負(fù)責(zé)，彌補(bǔ)過(guò)去簡(jiǎn)單資產(chǎn)管理租賃

33、的弱點(diǎn)。 處理沉淀物資。在國(guó)企改革中有一個(gè)包袱就是積壓商品的包袱。企業(yè)的庫(kù)存太大占?jí)浩髽I(yè)的資金，影響企業(yè)的生存和運(yùn)轉(zhuǎn)。買不出去的東西不等于沒(méi)有市場(chǎng)。通過(guò)租賃的方式可以盤活資金，消化庫(kù)存，減輕歷史負(fù)擔(dān)。 20. 租賃能為高科技產(chǎn)業(yè)做什么？ 高科技產(chǎn)業(yè)一般都需要風(fēng)險(xiǎn)投資，需要“企業(yè)孵化器”對(duì)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力進(jìn)行先期投資。這種投資有可能成功也有可能失敗。風(fēng)險(xiǎn)投資商如果全部的儀器、設(shè)備都是直接購(gòu)買的，投資成本會(huì)很高，失敗后損失也會(huì)很大。如果通過(guò)租賃的方式進(jìn)行投資實(shí)驗(yàn)，一旦失敗損失的只是少量租金，投資商很容易退出。良好的退出機(jī)制會(huì)吸引更多的投資商參與高科技項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)投資。21. 租賃能為政府投資做什

34、么？ 在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，一些重點(diǎn)項(xiàng)目還需要國(guó)家進(jìn)行投資。租賃也屬于投資領(lǐng)域，因此在參與政府的投資項(xiàng)目非常合適。一方面減少融資風(fēng)險(xiǎn)，增加融資渠道。另一方面租賃是以物的方式投資，因此保證政府投資效率，防止投資資金流失，還解決投資資金不足的問(wèn)題。租賃將政府行為和市場(chǎng)行為結(jié)合起來(lái)，在政府給予一定的優(yōu)惠政策下，吸引社會(huì)閑散資金，流向宏觀控制引導(dǎo)方向，這是國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的普遍做法。22. 租賃能為盤活閑置資產(chǎn)做什么？租賃最大的一個(gè)特點(diǎn)之一就是合理配置社會(huì)資源。不管是企業(yè)還是事業(yè)單位，都有一些長(zhǎng)期不用的閑置資產(chǎn)。同時(shí)有許多單位急需使用這些資產(chǎn)而缺乏投資資金，制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展。重復(fù)投資和大量的閑置資產(chǎn)是計(jì)劃

35、經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物、是經(jīng)濟(jì)發(fā)展后物資過(guò)剩的產(chǎn)物。通過(guò)租賃的方式可以更好、更快地解決上述矛盾。 有些資產(chǎn)在大企業(yè)看來(lái)已經(jīng)是淘汰過(guò)時(shí)，但對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)可能是可用的，通過(guò)租賃方式盤活這些資產(chǎn)既不會(huì)造成資產(chǎn)流失，還可以發(fā)展中小企業(yè)，解決大企業(yè)的下崗、分流問(wèn)題。23. 租賃能為個(gè)人消費(fèi)做什么？ 成家立業(yè)是許多人的夢(mèng)想，需要經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年的努力和艱苦的奮斗，才能獲得。其實(shí)你只要改變一下觀念，只求使用，不考慮擁有。那么只要有足夠的租金償還能力，在短期內(nèi)就可實(shí)現(xiàn)你的夢(mèng)想。目前在中國(guó)的租賃市場(chǎng)，你可以租賃到生活用品，也可租賃到生產(chǎn)用品。特別是soho一族和家庭小型生產(chǎn)個(gè)體企業(yè)，更適合用租賃的方式短期創(chuàng)業(yè)。正所謂“借雞下

36、蛋，賣蛋買雞”這種新的投資和消費(fèi)觀念正在走入我們的身邊。24. 租賃必須有擔(dān)保嗎？ 在過(guò)去，一提起租賃首先就問(wèn)有擔(dān)保嗎？似乎和銀行一樣，沒(méi)有擔(dān)保就不能搞租賃。在信用制度還不健全的今天，人們?nèi)匀话验_(kāi)展租賃業(yè)務(wù)寄托在擔(dān)保上。從實(shí)際操作來(lái)看，過(guò)去租賃的擔(dān)保大部分都沒(méi)有起到擔(dān)保的作用，如今再想依靠銀行擔(dān)保就更不可能。為什么有許多租賃公司在這種環(huán)境中仍然得到發(fā)展呢？主要原因有兩點(diǎn)：第一承租項(xiàng)目必須有足夠、穩(wěn)定、可控的現(xiàn)金流入；第二租賃物件的運(yùn)行可以控制；第三出租人有效地參與承租人的經(jīng)營(yíng)；第四租賃物件是可以輕松回收，輕松處理的。因此開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)不一定非要擔(dān)保。25. 租賃有什么稅收政策？ 我國(guó)的租賃業(yè)是8

37、0年代初期從日本引進(jìn)。開(kāi)始幾年因?yàn)樵趪L試階段，并沒(méi)有相應(yīng)的配套政策出臺(tái)。85年后，稅務(wù)部門開(kāi)始關(guān)注融資租賃，財(cái)政部出臺(tái)了(85) 財(cái)工字第 29 號(hào)關(guān)于國(guó)營(yíng)工業(yè)企業(yè)租賃費(fèi)用財(cái)務(wù)處理的規(guī)定。這個(gè)規(guī)定對(duì)融資租賃非常有利，它有條件地提出了加速折舊和租金可以攤?cè)氤杀镜恼摺＿@對(duì)當(dāng)時(shí)國(guó)有企業(yè)的技術(shù)改造提供了有力的支持。這個(gè)階段也是租賃業(yè)最紅火的階段，但對(duì)集體企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)還存在歧視現(xiàn)象。 國(guó)家為了促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，1996年又由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)關(guān)于促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步有關(guān)財(cái)務(wù)稅收問(wèn)題的通知，該通知規(guī)定：“企業(yè)技術(shù)改造采取融資租賃方法租入機(jī)械設(shè)備，折舊年限可按租賃期限和國(guó)家規(guī)定折舊年限孰短的原則確定，

38、但最短折舊年限不短于三年?！?。這個(gè)通知含蓋了各種體制的融資租賃公司以及全部的企業(yè)法人對(duì)象，體現(xiàn)出采用融資租賃的方式促進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造和技術(shù)進(jìn)步時(shí)，可以加速折舊。這在我國(guó)的租賃歷史上，可以說(shuō)是租賃稅收政策又一次突破。26. 政府為什么愿意給租賃行業(yè)稅收優(yōu)惠政策？ 政府給租賃一些特殊優(yōu)惠政策主要目的有如下幾個(gè)：一是利用租賃掌握物權(quán)的特征和其經(jīng)濟(jì)杠桿的作用，用宏觀的手段，協(xié)助政府淡出市場(chǎng)，形成大市場(chǎng)，小政府的過(guò)渡。二是租賃屬于新興產(chǎn)業(yè)，租賃發(fā)展初期需要政府的呵護(hù)，因此在政策上有一定的傾斜。另一個(gè)原因就是租賃公司為了自身的經(jīng)營(yíng)安全，一般都選擇政府鼓勵(lì)和支持的項(xiàng)目開(kāi)展業(yè)務(wù)，但是租賃公司的資金來(lái)源受到一定的

39、限制。為了引導(dǎo)社會(huì)閑散資金投向政府鼓勵(lì)的項(xiàng)目，政府給租賃企業(yè)一定的稅收優(yōu)惠，借此改變以政府投資為主的局面。投資人因投資租賃項(xiàng)目，可以減少向國(guó)家支付大額稅款，相應(yīng)也愿意承擔(dān)租賃的一些風(fēng)險(xiǎn)。隨著我國(guó)投融資體制的改革，這種作用會(huì)越來(lái)越明顯。27. 租賃必須依靠?jī)?yōu)惠的稅收政策嗎？ 租賃因?yàn)橘Y金來(lái)源不如銀行廣泛，融資成本相對(duì)較高，如果沒(méi)有稅收的優(yōu)惠抵償高成本，租賃業(yè)是沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)能力，稅收作為租賃的四大支柱之一充分地說(shuō)明了這點(diǎn)。但是租賃公司僅靠有限的優(yōu)惠政策是不夠的。國(guó)家為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也給許多特殊行業(yè)出某種優(yōu)惠政策，一些租賃公司利用這些政策開(kāi)發(fā)出新的租賃模式，解決了政策不足的問(wèn)題。國(guó)外的杠桿租賃就是在

40、這種環(huán)境下開(kāi)發(fā)的一種叫做制度租賃的創(chuàng)新租賃模式。28. 租賃的稅收有多少？經(jīng)營(yíng)性租賃稅收標(biāo)準(zhǔn)： 主要稅目名稱稅率計(jì)稅基數(shù)營(yíng)業(yè)稅5%租金收入增殖稅17%租賃物件原值城市建筑稅7%營(yíng)業(yè)稅額教育附加費(fèi)3%營(yíng)業(yè)稅額房地產(chǎn)稅1.2%70%房地產(chǎn)原值車船稅變動(dòng)按照車輛種類印花稅變動(dòng)按照協(xié)議性質(zhì)個(gè)人所得稅變動(dòng)按照實(shí)際收入29. 融資性租賃稅收標(biāo)準(zhǔn)：主要稅目名稱稅率計(jì)稅基數(shù)營(yíng)業(yè)稅8%5%金融業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入城市建筑稅7%營(yíng)業(yè)稅額教育附加費(fèi)3%營(yíng)業(yè)稅額房地產(chǎn)稅1.2%70%房地產(chǎn)原值所得稅33%企業(yè)凈利潤(rùn)車船稅變動(dòng)按照車輛種類印花稅變動(dòng)按照協(xié)議性質(zhì)個(gè)人所得稅變動(dòng)按照實(shí)際收入30. 什么樣的企業(yè)可以經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)

41、務(wù)？ 只要是經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)（經(jīng)營(yíng)性）租賃，一般地說(shuō)凡是生產(chǎn)廠商，只要到工商行政管理局登記時(shí)在經(jīng)營(yíng)范圍中寫(xiě)明租賃事項(xiàng)就可以開(kāi)展業(yè)務(wù)了。由于融資租賃涉及金融業(yè)務(wù)，而我國(guó)金融目前還沒(méi)有完全對(duì)開(kāi)放，因此要想經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)首先需要經(jīng)過(guò)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，注冊(cè)資本金必須達(dá)到5億人民幣以上，經(jīng)營(yíng)外匯業(yè)務(wù)還要增加5千萬(wàn)美元。其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)含蓋所有的租賃形式，還有部分金融業(yè)務(wù)需要得到人行的經(jīng)營(yíng)許可。 另一種辦法就是通過(guò)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部批準(zhǔn)成立中外合資租賃公司，注冊(cè)資本只需要2千萬(wàn)美元除了可以開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)外，但沒(méi)有金融經(jīng)營(yíng)權(quán)。 隨著國(guó)家深化經(jīng)濟(jì)體制改革，金融全面開(kāi)放時(shí)，如果生產(chǎn)廠商其資金來(lái)源屬于自有資金，也應(yīng)該可以經(jīng)

42、營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)，而不再將融資租賃作為特殊行業(yè)進(jìn)行限制。31. 什么樣的企業(yè)在開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)？1. 非銀行金融機(jī)構(gòu)由中國(guó)人民銀行監(jiān)管的金融租賃公司。有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以全面提供包括金融服務(wù)的融資租賃業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)； 2. 中外合資租賃公司由對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部管理的中外合資租賃公司。沒(méi)有金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)，但可以提供融資租賃服務(wù)； 3. 廠商租賃公司由內(nèi)貿(mào)局管理的生產(chǎn)廠商租賃公司。暫時(shí)沒(méi)得到行業(yè)部門認(rèn)可，但已用變通的方式開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)； 4. 信托投資公司所屬營(yíng)業(yè)部因?yàn)槭欠倾y行金融機(jī)構(gòu)，可以附帶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)； 5. 財(cái)務(wù)公司所屬營(yíng)業(yè)部因?yàn)槭欠倾y行金融機(jī)構(gòu)，可以附帶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)； 6

43、. 銀行所屬租賃營(yíng)業(yè)部因?yàn)槭墙鹑跈C(jī)構(gòu)，在混業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)期，曾以信托投資公司名義附帶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)，后因金融風(fēng)暴的影響，退出融資租賃行業(yè)； 7. 資產(chǎn)管理公司因?yàn)槭欠倾y行金融機(jī)構(gòu)，可以附帶開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)。32. 從事租賃行業(yè)需要人才資格認(rèn)證嗎？目前不需要。但租賃是需要多種知識(shí)的產(chǎn)業(yè)，其涉及的許多行業(yè)都需要資格認(rèn)證。如，經(jīng)營(yíng)與其相關(guān)進(jìn)出口貿(mào)易的業(yè)務(wù)員需要有外銷員證；報(bào)關(guān)員需要有報(bào)關(guān)員證；報(bào)驗(yàn)員需要有報(bào)驗(yàn)員證；統(tǒng)計(jì)員需要統(tǒng)計(jì)員證，財(cái)務(wù)人員需要有會(huì)計(jì)證。按照現(xiàn)在的管理辦法，租賃的業(yè)務(wù)員不需要租賃認(rèn)證就可以直接上崗，這和行業(yè)的要求是相悖的。有些行業(yè)管理文件中就算對(duì)人才資格認(rèn)證有要求，也是強(qiáng)調(diào)人員在金融

44、領(lǐng)域里的工作時(shí)間，而沒(méi)有考慮到貿(mào)易經(jīng)驗(yàn)、財(cái)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)。租賃是個(gè)綜合性很強(qiáng)的行業(yè)，人才的能力應(yīng)該有特殊認(rèn)證。需要由行業(yè)主管或行業(yè)組織出面進(jìn)行這方面工作，建立人才資格認(rèn)證制度?，F(xiàn)代科技進(jìn)步使得有些地區(qū)的農(nóng)民都需要持證上崗，租賃行業(yè)特別是融資租賃行業(yè)（經(jīng)營(yíng)性租賃行業(yè)已經(jīng)建立了這方面的制度）應(yīng)該盡快趕上。33. 融資租賃公司有那些轉(zhuǎn)變？1. 由以融資為主轉(zhuǎn)向以推銷為主 2. 以依靠政策為主轉(zhuǎn)為以服務(wù)為主 3. 以單純?nèi)谫Y轉(zhuǎn)變?yōu)閰⑴c式經(jīng)營(yíng)租賃 4. 由風(fēng)險(xiǎn)集中轉(zhuǎn)為風(fēng)險(xiǎn)分散 5. 由小農(nóng)經(jīng)濟(jì)向知識(shí)經(jīng)濟(jì)上轉(zhuǎn)換 6. 以固定模式經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)為靈活多邊式經(jīng)營(yíng) 7. 由松散型管理向集約化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)換 8. 由高風(fēng)險(xiǎn)、

45、低效益向低風(fēng)險(xiǎn)、高效益轉(zhuǎn)換34. 融資租賃的第一步程序應(yīng)該是什么？ 過(guò)去在開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)時(shí)，第一步程序是項(xiàng)目評(píng)估，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的一個(gè)特點(diǎn)。租賃公司好像上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)似的審核項(xiàng)目，決定項(xiàng)目是否進(jìn)行。實(shí)際上對(duì)項(xiàng)目的可行性很少有人認(rèn)真地研究過(guò)。租賃進(jìn)入創(chuàng)新階段這種做法就不成了，租賃不僅和承租企業(yè)而且還和供貨廠商是共同的合作伙伴關(guān)系，相互之間商談的不僅是利益如何分配的問(wèn)題，還有如何共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。因此一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)始首先應(yīng)該是策劃項(xiàng)目的可行性，而不是盲目的肯定或否定。各方要研究、了解對(duì)方的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，結(jié)合當(dāng)前的政策取向和租賃自身的特點(diǎn)，尋找合作機(jī)會(huì)和結(jié)合點(diǎn)。由審查可行性變成服務(wù)性探索，這是

46、防范租賃風(fēng)險(xiǎn)，提高租賃收益必須要經(jīng)過(guò)的頭道程序。35. 融資租賃有何優(yōu)勢(shì)？調(diào)節(jié)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì) 融資租賃有兩種主要功能，即：融資功能和推銷功能。因此在經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，需要資金時(shí)，它能充分發(fā)揮融資功能。在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，需要促進(jìn)投資和消費(fèi)需求時(shí)，可以充分發(fā)揮它的促銷功能。只要市場(chǎng)在變化，不管朝那個(gè)方向變化都給融資租賃行業(yè)帶來(lái)商機(jī)。 合理配置社會(huì)資源 融資租賃可以將閑置設(shè)備或二手設(shè)備進(jìn)行租賃或再租賃，特別適用國(guó)營(yíng)企業(yè)的改革和轉(zhuǎn)軌。 提高政府投資效率 如果政府投資采用直接撥款的形式，一方面資金很難滿足需要，另一方面容易造成投資資金的流失。如果政府通過(guò)租賃的方式投資設(shè)備，既可防止資金流失，還可通過(guò)租賃公司放大投

47、資，還可將政府行為轉(zhuǎn)換成市場(chǎng)行為，一舉多得。 非金融機(jī)構(gòu)可以經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù) 由于融資租賃的準(zhǔn)金融特性，因此在金融管制國(guó)家，融資租賃方式是非金融機(jī)構(gòu)可以經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)的少有幾個(gè)方式中的一個(gè)，打破被國(guó)家壟斷金融的限制（金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)融資租賃沒(méi)有此優(yōu)惠）。 可以取得稅收優(yōu)惠 國(guó)家為了鼓勵(lì)投資，專為融資租賃提供了稅收優(yōu)惠，通過(guò)融資租賃的項(xiàng)目可以加速租賃物件的折舊。實(shí)際上把一些應(yīng)該上繳國(guó)家的稅款用來(lái)償還租金，加速了設(shè)備的更新改造 有利于中小企業(yè)融資 一般中小企業(yè)因?yàn)橘Y信問(wèn)題，很難從銀行取得貸款。融資租賃由于有輕松回收、輕松處理以及參與經(jīng)營(yíng)等銀行不能經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)范圍，因此對(duì)承租企業(yè)的資信要求不是很高，主要看項(xiàng)目的

48、現(xiàn)金流量是否充足。因此對(duì)項(xiàng)目的擔(dān)保不是要求很高，這點(diǎn)填補(bǔ)了銀行貸款的空白，成為第二大設(shè)備融資方式。 節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期 融資租賃將融資和采購(gòu)兩個(gè)程序合成一個(gè)，因此可以提高項(xiàng)目建設(shè)的工作效率。由于租賃本身的靈活性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也減少許多項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中不必要的繁雜手續(xù)，可以使企業(yè)早投產(chǎn)，早見(jiàn)效益，抓住機(jī)遇，搶占市場(chǎng)。 有利于技術(shù)改造 因率先使用先進(jìn)設(shè)備，而不用擔(dān)負(fù)由于技術(shù)進(jìn)步使設(shè)備落伍淘汰的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)企業(yè)及時(shí)更新技術(shù)裝備，迅速采取新技術(shù)、新工藝、提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率十分有利。 融資費(fèi)用低廉 融資租賃的租金，乍一看比銀行的貸款利息要高，但融資租賃是組合服務(wù)，在參加項(xiàng)目評(píng)估和設(shè)備選型等前期工作和設(shè)備

49、采購(gòu)與服務(wù)上，還要花費(fèi)一些費(fèi)用，須計(jì)入租賃成本，這些費(fèi)用承租人貸款上項(xiàng)目也是在利息支付之外需要開(kāi)支的，加在一起，就會(huì)比租金要高，而且，租賃項(xiàng)目還可享受加速折舊的實(shí)惠。如果考慮租賃手續(xù)簡(jiǎn)便，可以很快上馬見(jiàn)效的角度上看，融資租賃還是比貸款上項(xiàng)目合算得多。 避免通貨膨脹影響 如果一個(gè)企業(yè)添置一套生產(chǎn)設(shè)備，靠自己積累去采購(gòu)需要很多時(shí)間。在通貨膨脹時(shí)期，早采購(gòu)比晚采購(gòu)費(fèi)用要低。采用融資租賃可以先得到設(shè)備，再用設(shè)備產(chǎn)生的效益去還錢，可以說(shuō)是“借雞下蛋，賣蛋買雞”。雖然自己沒(méi)雞，照樣可以吃雞和雞蛋。 防范匯率、利率風(fēng)險(xiǎn) 如果從國(guó)外采購(gòu)租賃物件，需要使用外匯。融資租賃可以將外匯折算成人民幣后，以人民幣計(jì)價(jià)租賃

50、，可以使承租企業(yè)避免因人民幣貶值而帶來(lái)的匯率風(fēng)險(xiǎn)。由于融資租賃在開(kāi)始時(shí)就采用固定利率，承租企業(yè)還可以避免利率波動(dòng)帶來(lái)的利率風(fēng)險(xiǎn)。 規(guī)避貿(mào)易壁壘 各國(guó)對(duì)相互之間貿(mào)易都有一定的限制，通過(guò)融資“租賃”，可以避免“直接購(gòu)買”的限制，從而突破貿(mào)易壁壘，迂回進(jìn)入。另外通過(guò)融資轉(zhuǎn)租賃的方式還可以打破一些國(guó)家的金融管制，將“貸款”改為融資“租賃”可以避免直接融資的限制。 靈活多變 融資租賃是貿(mào)易、金融、租借三結(jié)合的產(chǎn)物，既保持自身特色又吸收它方益處，因此在操作上非常靈活，可以有多種方式適應(yīng)多種情況，因此搞項(xiàng)目方便、快捷而且成功率比其他融資方式要高。36. 租賃活動(dòng)中誰(shuí)是投資主體？ 不同的租賃方式投資的主體不同

51、，享受的政策待遇也不同。一般來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)性租賃因?yàn)樽赓U物件是由出租人選購(gòu)，并參與經(jīng)營(yíng)和管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)，因此出租人是投資主體，享受相應(yīng)的政策待遇。而融資性租賃中租賃物件是由承租人選擇，并參與經(jīng)營(yíng)和管理，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，因此承租人是投資主體，享受相應(yīng)的政策待遇。 如今租賃進(jìn)入創(chuàng)新時(shí)代，經(jīng)營(yíng)性融資租賃的投資主體又應(yīng)該是誰(shuí)呢？應(yīng)該說(shuō)誰(shuí)資本化，誰(shuí)就是投資主體，享受相應(yīng)的政策待遇，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。37. 租賃業(yè)務(wù)中利率是決定租金成本的重要指標(biāo)嗎？ 在傳統(tǒng)的租賃中，一般不涉及利率因素，因此沒(méi)有人關(guān)心利率的高低，而關(guān)心租金的多少。但在融資租賃中，利率和租金計(jì)算緊密相關(guān)，因此人們非常關(guān)心利率的水平。在實(shí)際

52、操作中，租金的計(jì)算不僅取決于利率，還和期數(shù)、租賃年限、支付方式、預(yù)留殘值甚至設(shè)備的購(gòu)買價(jià)值都有關(guān)系，因此僅關(guān)心利率是不夠的。真正關(guān)心的應(yīng)該是租賃的收益率，也就是租賃的隱含利率，它是用各期租金和物件的購(gòu)置成本反推出來(lái)的，能真正反映租賃公司的收益情況。38. 融資租賃中償還租金的先付和后付是什么意思？ 融資租賃中因?yàn)樽饨鹗且猿凶馊苏加贸鲎馊速Y金的長(zhǎng)短而計(jì)算出的租金應(yīng)付額。如果在融資開(kāi)始就支付第一期租金則稱之為先付，以后各期租金也同理先付。此種計(jì)算方法在同樣的條件下，因?yàn)樯僬加贸鲎馊说馁Y金，每期租金相對(duì)較少。如果第一期租金到期時(shí)才支付，因?yàn)檎級(jí)毫艘黄谫Y金，每期租金因利率因素，相對(duì)多一些。在簽定租賃合

53、同時(shí)可以根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，由租賃雙方協(xié)商選擇償還租金的方式。39. 租賃物件是由誰(shuí)選購(gòu)的？ 如果是經(jīng)營(yíng)性租賃，租賃物件由出租人選購(gòu)，承租人只能在出租人的租賃物件中選擇自己需要的物件租用。如果是融資性租賃，租賃物件是由承租人選擇，出租人按照承租人的要求購(gòu)買該物件，租期結(jié)束后將物件的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。在此過(guò)程中不排除出租人向承租人推薦選擇購(gòu)買那種租賃物件，但按照合同法的規(guī)定：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！边@一合同要求，承租人要承擔(dān)選擇物件的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。40. 租賃的租期應(yīng)該是多少？ 一般來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)性租賃的租期不超

54、過(guò)一年，按照合同法規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！?。融資租賃的租期是和設(shè)備的使用年限密切相關(guān)的。原則上和物件的使用壽命（折舊年限）相同。對(duì)于國(guó)家鼓勵(lì)的特殊項(xiàng)目租期最短三年，否則在法律上就沒(méi)有依據(jù)了。隨著創(chuàng)新租賃的發(fā)展，經(jīng)營(yíng)性租賃超過(guò)三年的物品有可能轉(zhuǎn)換成融資租賃方式了。因此在簽定租賃合同時(shí)要注意承租人的意愿，選擇不同的租賃方式。 我國(guó)的投、融資體制正在改革，折舊期限和規(guī)則將要發(fā)生改變，今后有可能由企業(yè)自己選擇折舊方式，加速折舊實(shí)際上就縮短了租賃的期限。 41. 租賃標(biāo)的物僅是物資嗎？ 租賃必須有實(shí)物出租，融資租賃必須有固定資產(chǎn)出租在過(guò)去是天經(jīng)地義的硬道理。如今進(jìn)入

55、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、信息社會(huì)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)和人才資源已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)流通，因此也應(yīng)該做為一種商品資源用來(lái)租賃。新頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則無(wú)形資產(chǎn)中界定的可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后，就可作為企業(yè)資產(chǎn)入帳。因此今后租賃的標(biāo)的物有可能是無(wú)形資產(chǎn)（世界上租賃發(fā)展的大趨勢(shì)是租賃物件開(kāi)始向it產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移）。在融資租賃中，一些企業(yè)的專利和技術(shù)訣竅已經(jīng)作為租賃物件和固定資產(chǎn)同時(shí)租賃。42. 租賃結(jié)束后物件所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人嗎？ 傳統(tǒng)租賃的基本特征就是：以歸還原物并付給一定代價(jià)為條件而使用別人的東西。如果沒(méi)這個(gè)條件就不成為租賃，而是“分期付款”。因此，通常租賃物件所有權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移給承租人?，F(xiàn)代租賃對(duì)此進(jìn)行了創(chuàng)新，融資租賃是用融物的方式解決

56、了融資的目的，在租期結(jié)束后租賃物件的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)移給承租人。隨著創(chuàng)新租賃的發(fā)展，融資租賃向傳統(tǒng)租賃（經(jīng)營(yíng)性）租賃發(fā)展，經(jīng)營(yíng)性租賃也向融資租賃發(fā)展，租賃所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移就不是必須的條件了。 按照新頒布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則租賃中：“融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移?！钡囊?guī)定和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問(wèn)題的通知中：“對(duì)經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù)，無(wú)論租賃的貨物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租方，均按中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅，不征收增值稅。”的規(guī)定。融資租賃可以在租期結(jié)束時(shí)不轉(zhuǎn)移物件的

57、所有權(quán)，而是由承租人優(yōu)先選擇退租、續(xù)租、留購(gòu)。但傳統(tǒng)的租賃仍然不允許轉(zhuǎn)移租賃物件的所有權(quán)。目前業(yè)內(nèi)人士正在爭(zhēng)取傳統(tǒng)租賃公司的融資租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的問(wèn)題，只要租期超過(guò)三年，或者支付的租金超過(guò)物件公允價(jià)值的50%，就可以按照融資租賃經(jīng)營(yíng)方式納稅，物件的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人界時(shí)由承租人選擇。43. 租賃的風(fēng)險(xiǎn)有多少種？ 租賃是涉及金融、貿(mào)易、工業(yè)生產(chǎn)等多學(xué)科的邊緣產(chǎn)業(yè)，這些行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)必然波及租賃行業(yè)。因?yàn)槭沁吘壆a(chǎn)業(yè)，一些風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相互抵消，另外一些風(fēng)險(xiǎn)會(huì)因疊加因素加重風(fēng)險(xiǎn)程度，還可能衍生出新的風(fēng)險(xiǎn)。一般總結(jié)為7條，在實(shí)際運(yùn)作中根據(jù)項(xiàng)目和業(yè)務(wù)性質(zhì)的不同有所變化： 1、產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 2、金融的匯率、利率以及資金管理的風(fēng)險(xiǎn) 3、貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn) 4、經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 5、技術(shù)過(guò)時(shí)、侵權(quán)和偽技術(shù)的風(fēng)險(xiǎn) 6、環(huán)境污染的風(fēng)險(xiǎn) 7、不可抗力