白嶺頭劉屋村土地出讓1.doc

1、集體土地使用權出讓（征用）與租賃合同合作種類： 土地合同 合同編號： 出 讓（被征用）與租賃方：河源市源城區(qū)源西街道辦事處白嶺頭村委會河源市源城區(qū)源西街道辦事處白嶺頭村委會劉屋村小組受 讓（征用）與租賃方：海南來福來德實業(yè)有限公司、李勝南 簽訂日期：二一年 四 月 二十五 日 集體土地使用權出讓（征用）與租賃合同出 讓（被征用）與租賃方（土地所有者）: 河源市源城區(qū)源西街道辦處白嶺頭村委會河源市源城區(qū)源西街道辦事處白嶺頭村委會劉屋村小組（以下簡稱甲方）受讓方（土地使用者）：海南來福來德實業(yè)有限公司、李勝南 （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國農(nóng)村土地租賃法和廣東省實施中華

2、人民共和國土地管理法辦法河源市市區(qū)征地管理實施辦法以及國家其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，海南來福來德有限公司、李勝南與河源市源城區(qū)源西街道辦事處白嶺頭村委會、河源市源城區(qū)源西街道辦事處白嶺頭村委會劉屋村小組本著平等、自愿、誠實、守信的原則，就耀禾石（河源市源城區(qū)源西街道辦事處白嶺頭村委會劉屋村小組范圍內(nèi)土地）約260畝土地合作事宜初步達成合作意見，并已簽訂意向書，現(xiàn)就約260畝土地（白嶺頭村委會劉屋村小組耀禾石油茶琲學宮嶺范圍內(nèi)，）的集體土地使用權出讓（征用）與租賃事宜，訂立本合同，以茲共同遵照。第一條 本合同項下的地塊位于耀禾石油茶琲學宮嶺第一、二期土地總面積為 260畝（大寫： 貳佰陸拾 畝其中

3、建筑實際占用建設用地60畝、景觀用地200畝，以國土部門最終的實際測量面積為準）四至以向南側倒水為準：東至學宮共嶺山脊為界；南至；學宮嶺與油茶琲之間最夾水田為界；北至耀禾石嶺山脊為界；西至油茶琲山脊。按實際可利用面積為準。集體土地所有權證號（或集體土地所有權證明資料編號）為 ，其位置及四至范圍詳見經(jīng)河源市國土部門測量核準的勘測定界作業(yè)表和定界圖。甲、乙雙方依圖驗明定界圖所標示坐標的各拐點界樁，面積無誤后，雙方在勘測定界圖上簽字（畫押）、蓋章認定。勘測定界作業(yè)表和定界圖是本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。第二條 甲方自愿將依法擁有的本合同項下地塊的集體土地使用權出讓（征用）與租賃給乙方

4、。甲方依據(jù)本合同出讓（征用）與租賃土地的使用權，土地所有權屬甲方，地下資源、埋藏物和地下公用設施均不在土地使用權出讓（征用）與租賃范圍。第三條 乙方在受讓使用權的土地范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應遵守中華人民共和國相關法律、法規(guī)及海南省的有關規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。 第四條 乙方根據(jù)本合同付清全部出讓（征用）與租賃金并領取土地使用權證后，在受讓的土地使用權使用年限內(nèi)，土地使用權按有關規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。但轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的期限不能超出本合同所約定的出讓期限。乙方轉(zhuǎn)讓、出租、抵押集體土地使用權或其他經(jīng)濟活動產(chǎn)生的增值部分，歸乙方所

5、有，甲方不得干涉。第五條 本合同項下的土地使用權出讓（征用）與租賃年限為 50 年。土地使用權出讓年限自合同生效之日起第90天起算。本合同項下的出讓地塊，用途為 耀禾石自然景觀游獎覽度假社區(qū)用地。侍上述年限期滿后自然順延20年。在出讓（征用）與租賃期限內(nèi)，如需改變土地用途，應當取得甲方和相關政府部門同意，并按有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。第六條 該地塊的土地使用權出讓（征用）與租賃金單價按河源市人民政府，河源函【2008】213號：出讓（征用）：林地征地補償標準執(zhí)行價格為 8800元/畝，出讓（征用）在學宮嶺金竹窉、大窩與水田延上300米以內(nèi)相對平坦地塊可建永久性建筑土地共為60畝建筑實際占用為建設用

6、地，總額為 528萬 元人民幣（大寫： 零 仟 零 佰_ 伍 拾貳 萬 捌 仟 零 佰 零 拾零 元整）。該價格包含村、組工作經(jīng)費、土地補償費、安置補助費等一切相關費用，其中村、組工作經(jīng)費為100元/畝限建設用地。租賃執(zhí)行價格：林地為30元/年；水田為500元/年；租金支付方式：按年度支付，每年年頭支付。在2010年3月前原有青苗補償及地面附著物的補償費按河源市人民政府，河源函【2008】213號，征地補償標準執(zhí)行其中林地杉松桉雜樹在2米以上的按 640元/畝；荔枝、龍眼等果樹按現(xiàn)場實際規(guī)格標準零星単株及成片畝全部按取高低價相加2的中間價執(zhí)行，由乙方負責補償。在2010年4月后新?lián)尫N青苗補償及

7、地面附著物由甲方負責，乙方不承擔補償仼何費用。 雙方簽署本出讓（征用）與租賃金合同后，本合同項下的土地使用權出讓（征用）與租賃金不再進行調(diào)整，今后不管地價漲跌，甲方不得再向乙方提出異議和追加任何補償。第七條本合同甲、乙雙方代表簽字蓋章、經(jīng)村民會議2/3以上成員或村民代表會議2/3以上的代表同意，原土地承包人解除承包合同、簽字（畫押）（無承包附無承包情況的證明）后生效，乙方同意付笫一期為10畝建筑實際占用為建設用地集體土地出讓（征用）金人民幣 88 萬元向甲方支付。合同生效后，雙方在河源市國土部門測量核準的勘測定界作業(yè)表和定界圖上簽字（畫押）、蓋章并經(jīng)河源市規(guī)劃局批準耀禾石自然景觀游覽度假社區(qū)項

8、目規(guī)劃報建及土地使用手續(xù)后10個工作日內(nèi)，乙方以轉(zhuǎn)帳方式支付笫二期出讓（征用）為50畝建筑實際占用為建設用地給甲方全部土地使用權出讓（征用）金及租賃200 畝景觀用地笫一年土地租金。第八條 在乙方按時付清笫一期在金竹窉、大窩地塊為10畝建設用地集體土地出讓（征用）與租賃金人民幣 88萬元土地使用權出讓金后甲方應立即將本合同項下的土地使用權交付給乙方使用。如果超過15個工作日仍未能將本合同項下的土地使用權交給乙方使用，甲方同意按人民幣20萬元向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權解除合同；甲方應及時退還乙方已支付的全部出讓金。第九條如果乙方按約定的時間超過15個工作日仍未能向甲方支付應付

9、款項，乙方同意按人民幣20萬元向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同；對乙方已支付的出讓金，予以退還。第十條本合同規(guī)定的出讓（征用）與租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會或集體公共利益需要收回該土地使用權外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權；并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。如甲方在土地使用權出讓（征用）與租賃期滿后不再將土地使用權對外出讓（征用）與租賃或乙方主動提出不再繼續(xù)使用甲方土地的，乙方將可以搬離的物資自合同終止之日起三個月內(nèi)搬

10、離該土地，搬離費用由乙方負責，同時乙方同意將無法搬離的物資無償贈與甲方；土地使用權出讓（征用）與租賃期滿后，乙方享有出讓（征用）與租賃優(yōu)先權。 第十一條 雙方的責任（一）甲方責任1、配合乙方盡快完成勘測定界工作。2、配合乙方協(xié)調(diào)政府職能部門關系，全力協(xié)助乙方辦理土地使用權出讓（征用）與租賃權證，并負責及時提供相關該宗地的全部資料，包括集體土地所有權證（或相關集體土地所有權證明資料）、村委會土地使用權出讓（征用）與租賃意見及相關會議紀要，原承包人承包證明、解除合同證明、身份證明（或無承包的證明材料）等相關材料。3、辦理該土地與農(nóng)戶之間需要辦理的手續(xù)。在合同生效后的10個工作日內(nèi)，甲方負責完成該土

11、地的清理工作，將無糾紛的土地交于乙方。在土地出讓（征用）與租賃期限內(nèi)，甲方應負責協(xié)調(diào)處理用地范圍內(nèi)有關土地遺留問題的相關事宜，負責協(xié)調(diào)解決村民的各項糾紛，保證乙方正常的生產(chǎn)和經(jīng)營。4、甲方確保乙方支付的土地使用出讓（征用）與租賃金及時、足額支付給相關村民，確保資金不被截留、挪用或者占用，并提供收款憑證和支付證明等相關資料。5、甲方有義務根據(jù)乙方的使用要求進行土地用途規(guī)劃并協(xié)調(diào)政府部門批準。（二）乙方責任1、本合同生效后，乙方應及時開展用地勘測定界的工作，盡快確定用地范圍，相關測量費用由乙方負責。2、按照本合同的約定及時支付各項費用。3、負責辦理國土部門的審批手續(xù)及費用（含稅費）。4、乙方承諾待

12、該地塊進行開發(fā)后，根據(jù)項目開發(fā)需要及用工需求、用地面積，按照每20畝用地提供一名就業(yè)指標給甲方。甲方根據(jù)乙方用工需要，向乙方提供項目區(qū)域內(nèi)18歲以上、40歲以下身體健康適合用工人員名單（僅限于打尢泥村民），由乙方安排相應就業(yè)崗位。第十二條 甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權出讓（征用）與租賃的相關手續(xù)。如果在政府部門無法辦理集體土地使用權證時，合同中約定的土地使用權出讓（征用）與租賃金隨即轉(zhuǎn)為土地承包費，甲、乙雙方重新簽訂相關承包經(jīng)營合同，年限為50年，相關權利和義務不發(fā)生改變，費用不變。第十三條 在土地使用權出讓期內(nèi)，甲、乙雙方不得以任何理由擅自變更或解除合同。如甲方違約，需向乙方支付占土地出讓金5

13、%的違約賠償金，并且乙方有權要求甲方退還剩余年限的土地出讓金及賠償乙方全部的經(jīng)濟損失；如乙方違約，乙方需向甲方支付占土地出讓金5%的違約賠償金。第十四條 本合同項下的土地被政府征收（用）時，甲方按出讓（征用）與租賃合同剩余年限返還已經(jīng)收取的乙方被征收（用）部分的土地使用權出讓（征用）與租賃金（不含青苗及地上附著物補償費），每畝最高返還額以該地征地補償款為限。同時乙方在土地使用權出讓期所添附的青苗和地上附著物的補償、遷移等費用歸乙方所有，其他征地補償費歸甲方所有。第十五條 乙方在向河源市人民政府申請項目立項報建用地征地等手續(xù)，甲方無條件配合蓋章簽字。第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，均不需負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調(diào)整。第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十八條本合同和附件共 5 頁，以中文書寫為準。第十九條本合同在中華人民共和國廣東省河源市簽訂。第二十條本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商、簽訂補充合同；補充合同與本合同具有同等法律效力。并報送土地所