某地產(chǎn)項目三期設(shè)計任務(wù)書(doc23頁)

1、某地產(chǎn)項目三期設(shè)計任務(wù)書 （doc 23 頁）某項目花園廣場三期設(shè)計任務(wù)書第一部分 項目概況一、項目名稱：某項目花園廣場三期二、項目地說明1、項目位置某項目位于南明區(qū)寶山南路西側(cè)，市南路北側(cè)，團(tuán)坡山南側(cè)，東側(cè)為建材市場。項 目隔團(tuán)坡山與南明河、省委相望。某項目三期位于項目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項目二期，兩端與原有 舊建筑相連，為一塊長方形土地。2、項目地基礎(chǔ)指標(biāo)1項目規(guī)劃總用地10.5畝（7000平方米）1規(guī)劃總建筑面積不大于40000平方米1容積率不大于5. 721建筑退市南路不少于5米3、交通項目西南臨市南路，東北邊通過某項目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。4、地形地貌項目地呈西

2、北-東南走向的長方形，長約170米，寬約45米，目前為工業(yè)廠房，地 勢基本平坦。5、水文地質(zhì)未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項目地塊原為工業(yè)廠房用地。第二部分項目基礎(chǔ)資料1、項目定位某項目項目定位為：城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū)產(chǎn)品的生命力不在于其自身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些素偵的基礎(chǔ)上賦予其嶄新的 活力。項目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項目在市場中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場 熱點。某項目在某市以“新都市主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項目特有的素質(zhì) 與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場需求。項目三期在延續(xù)前期定位的前提下，因位置和產(chǎn)品形態(tài)存在一定的差距，產(chǎn)品創(chuàng)新 和戶型創(chuàng)新

3、將成為本期項目的定位重點。因此，三期項目的綜合定位為：新都市主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽光住宅“現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新” “新穎”是本項目設(shè)計中的關(guān)鍵?，F(xiàn)代東方：配合項目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設(shè)計中的整 體風(fēng)格應(yīng)展現(xiàn)現(xiàn)代東方的整體形象，在現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格中，適當(dāng) 融入東方傳統(tǒng)建筑符號，豐富項目的建筑內(nèi)涵。創(chuàng) 新：項目創(chuàng)新主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個方面。在建筑形態(tài)上，以 板式建筑為主，通過碟型變化使整體建筑活起來。屋頂采取坡沿與 平頂?shù)慕Y(jié)合一方面豐富屋頂?shù)膬?nèi)容。另一方面使頂層戶型具有鮮明 的特色。在戶型設(shè)計上，通過空間的變化豐富戶型內(nèi)容。新 穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內(nèi)生活空間

4、上。立面設(shè)計突破常 規(guī)住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構(gòu)筑架造成立面簡潔感和線條感。戶 型采取錯半層、空中花園等新穎的空間設(shè)計，豐富戶型空間內(nèi)容。本項目定位是項目設(shè)計中的指導(dǎo)原則，是項目設(shè)計中建筑表達(dá)項目內(nèi)涵的關(guān)鍵。2、項目分析1）項目swot分析優(yōu)勢（s）：1整體市場形勢向好；1項目前期形成的良好市場認(rèn)知和認(rèn)同；1項目定位的超前和先進(jìn)的設(shè)計理念；1項目整體園林營造的環(huán)境景觀和社區(qū)生活氛圍；1項目的“創(chuàng)新”理念形成的市場新鮮感。劣勢（w）:1市南路的噪聲影響；1原鋼廠的污染影響（目前已進(jìn)行環(huán)保治理）；1高層建筑的市場抗性；1成本和銷售價格的不對等關(guān)系。機(jī)會（0）:1某市市場產(chǎn)品創(chuàng)新的滯后；1片區(qū)整體形

5、象的提升；1兩城區(qū)社區(qū)物業(yè)的稀缺性。威脅（t）：1周邊土地開發(fā)的不確定因素；1周邊項目開發(fā)速度的滯后可能造成的市場影響；2）項目綜合評價本項目作為某項目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開發(fā)理念，是項目的最后亮 點和臉面工程。其建筑形態(tài)和戶型空間將成為某市市場的又一個亮點。綜合素質(zhì)的提高 使項目成為一個市場唯一性產(chǎn)品，將具有極高的市場認(rèn)知度。3、目標(biāo)客戶定位1）居住區(qū)域：1 以項目周邊5公里區(qū)域為主；2 兩城區(qū)；3 周邊區(qū)縣（市）。2）職業(yè)構(gòu)成：1 國家公務(wù)員、民營企業(yè)白領(lǐng)、個體經(jīng)營者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技企業(yè)員工、醫(yī)務(wù) 工作者等；2 周邊區(qū)縣企業(yè)管理

6、層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等；3 其它中等收入以上階層及拆遷戶。3）年齡構(gòu)成：1 年齡層為2540歲。4）家庭月收入：1具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在3000元以上；1家庭存款在5萬元以上或等待拆遷的城市住戶。5）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主6）購買心理：喜歡城區(qū)生活，追求新穎、時尚的居住環(huán)境，對價格敏感度一般，注重性 價比，以按揭付款及一次性付款為主。7）學(xué)歷構(gòu)成：1高中以上。8）家庭結(jié)構(gòu)：1三口之家；1兩代同堂的家庭。9）居住現(xiàn)狀：1無房或自有住房（公房、福利房、自購商品房）有改善居住條件的要求；1擴(kuò)大目前居住面積（兩代居?。?。10）信息來源1親友轉(zhuǎn)告、戶外路牌、報紙；1互聯(lián)網(wǎng)

7、、時尚雜志；1房展會、直郵等。4、營銷主題南明金三角創(chuàng)新陽光生活空間第三部分項目設(shè)計要求一、項目開發(fā)規(guī)模1、整個規(guī)劃總用地面積7000平方米，容積率最高不得超過5. 72,即：總建 筑面積做到40000平方米左右。其中住宅30000平方米；商業(yè)面積10000平方米。2、商鋪擺設(shè)方向如下：沿市南路方向為滿鋪二層商業(yè)群樓，其中預(yù)留一個社區(qū)出入通道；3、項目開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：7000 mj總建筑面積：40000面其中：住 宅：30000 m?商業(yè)面積：10000 itf規(guī)劃層數(shù)：地上17層 地下2層4、建筑功能說明1）出入口：臨市南路面為商業(yè)出入口，住宅出入口設(shè)在東北側(cè)（小區(qū)內(nèi)側(cè)），群樓

8、須設(shè)整個社區(qū)主出入口一個（人、車通道）。住宅大堂以不占用商業(yè)面積為佳。2）園林景觀：項目自身環(huán)境景觀以營造為主，采取與項目整體環(huán)境相一 致的現(xiàn)代東方風(fēng)格，利用裙樓樓面、露臺及過道等營造立 體化環(huán)境效果。3）停車場：地下設(shè)兩層停車場，商業(yè)裙樓兩側(cè)設(shè)單向出入口。2、 建筑覆蓋率、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù)1、建筑覆蓋率：35%2、綠化率：40% （含商業(yè)裙樓及空中花園綠化面積）3、商業(yè)層數(shù)；3層4、車位：150200 個3、 車行及人行道的設(shè)置裙樓中段社區(qū)出入口（大門）為車/人行主通道，兩側(cè)及內(nèi)側(cè)設(shè)置車行通道。停車場通道在裙樓兩側(cè)設(shè)置單向出入通道，社區(qū)出入口內(nèi)側(cè)設(shè)置通往裙樓屋頂花園的人行通道。4、

9、配套設(shè)施項目項目配套以某項目社區(qū)配套為主，本項目配套主要考慮商業(yè)配套（如戶外電梯設(shè)置等）和項目住戶的輔助性配套，在裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設(shè)置屋頂花 園及休閑娛樂配套設(shè)施。5、 成本控制低成本，高質(zhì)量建筑標(biāo)準(zhǔn)，全新戶型組合。6、 方案深度1、總體規(guī)劃：1）總圖：1:5002）交通組織圖：1:5003）綠化效果圖：1： 2004）消防組織圖：1:5005）日照分析圖：1:5002、單體設(shè)計方案1）商鋪平面圖：1： 2002）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖：1： 2003）屋頂平面圖：1： 2004）主要立面圖：1: 2005）剖面圖：1: 2003、透視圖與模型1）模型：工作模型一套2）景觀透視若干張（能夠反映整

10、個規(guī)劃特色）4、規(guī)劃詳細(xì)說明（一份）7、 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總體規(guī)劃指標(biāo)：容積率/綠化率/住宅面積/建筑覆蓋率/商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設(shè)施面積/地下室停車場面積及車位標(biāo)準(zhǔn)/總戶數(shù)/每層平均面積/戶均平均面積八、項目開發(fā)說明1、開發(fā)定位組合型板式高層商業(yè)居住綜合建筑。i梯兩戶、一梯四一六戶結(jié)合，通過空中花園貫通，設(shè)置私家空中露臺花園，可以 考慮戶外連廊設(shè)計。2、建筑風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格，立面簡潔，與整體項目建筑風(fēng)格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條 感，立面保持平整流暢。屋頂及立面適當(dāng)增加具有東方色彩的建筑符號加以裝飾。整體色彩保持與前期建筑的一致性，商業(yè)建筑色彩以較為穩(wěn)重的色彩加以裝飾。3、商業(yè)商業(yè)建筑內(nèi)部應(yīng)保持整體

11、性，盡量減少梁柱對商業(yè)使用的影響，內(nèi)部設(shè)置一 部步行電梯。九、 戶型面積及比例戶型面積及配比如下：1、戶型面積及比例1開發(fā)總面積：4萬平方米1其中：住宅面積3萬平方米商業(yè)面積1萬平方米左右1規(guī)劃總戶數(shù)：約350戶戶型配比：房型一房一廳二房一廳三房二廳四房復(fù)式面積（面）3545607090110120-130140160戶型配比25%15%40%10%10%面積配比12%11%46%14%17%總戶數(shù)885314035352、戶型設(shè)計要求:隨著人們住房消費意識增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費者 關(guān)注的焦點，同時也是項目創(chuàng)新的亮點。戶型不能少于8大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、 就寢

12、、儲藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽臺。戶型設(shè)計的總體趨勢將出現(xiàn)由外延擴(kuò)張型向內(nèi)涵挖 掘型轉(zhuǎn)化?；陧椖康亩ㄎ?，在戶型設(shè)計上除應(yīng)體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟(jì)性外，在布 局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動態(tài)的戶型設(shè)計，使項目的房 型在推出時始終保持時尚、合理、具張揚(yáng)的個性，使別人無法復(fù)制。一方面依據(jù)項目市 場定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場信息的反饋作恰如其分的調(diào) 整，同時通過市場調(diào)查戶型設(shè)計上考慮以下幾點：1) 層高3米；2) 陽臺不少于1個，主陽臺要大，應(yīng)盡可能加入露臺設(shè)計，使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所；3) 戶型要考慮錯層、錯半層及復(fù)式；4)套內(nèi)不允許有

13、異形房；5)入門處可以考慮設(shè)計玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與 室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時的調(diào)整空間；6）不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。盡量 避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設(shè)計應(yīng)追求情調(diào)，如臨窗設(shè)計。客廳開間 盡量做大（4.24.5米的面寬，一房、二房可適當(dāng)降低）；在設(shè)計中客廳和 臥室的設(shè)計一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。7）廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設(shè)計，功能 分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設(shè)置明窗 （對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設(shè)計外挑觀景窗），設(shè)計時充分考慮 通風(fēng)

14、、采光及景觀度，廚房應(yīng)處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對餐廳。8）衛(wèi)生間設(shè)計均有明窗通風(fēng)和采光，三房主臥房設(shè)計獨立衛(wèi)生間，大房型考慮衣 帽間，以保證良好的私密性；陽臺為雙陽臺（可考慮書房與客廳或主人房設(shè) 立南向連通式觀景大陽臺），一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。 北陽臺強(qiáng)調(diào)操作功能，尤其是二房的陽臺不但使之成為廚房的輔助空間，同 時考慮放置洗衣機(jī)的空間。9）臥室是第二生活主區(qū)，人一生35%的時間在這里度過，所以每個臥室的面積分 配都應(yīng)十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。采光與光照也應(yīng)格外 被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。臥室面積盡量大，主臥室置于最里 面，充分保證私密性；主臥室與

15、北面臥室的門對開，有利于南北空氣對流。10) 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干 擾。11) 房中無狹窄的通道，無面積浪費，在室內(nèi)門的設(shè)計也趨于玄關(guān)化，局部和整體的概念趨于和諧統(tǒng)一，公共分?jǐn)偯娣e小，保證實 用率控制在85%以上。12) 在窗的設(shè)計上應(yīng)考慮規(guī)避噪聲及通風(fēng)、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計等。13) 整個項目為社區(qū)封閉式管理與項目半封閉管理。十、 居住建筑標(biāo)準(zhǔn)與檔次1、外立面：構(gòu)筑架、陽臺、窗的結(jié)合設(shè)計，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保 持簡潔明快的線條感，色彩在與前期項目保持一致的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加一些裝

16、飾 性色彩組合。2、室內(nèi)：三表出戶，管線安裝就位。十一、住宅設(shè)計規(guī)范與要求根據(jù)某市房地產(chǎn)動態(tài)信息，結(jié)合項目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計應(yīng)在滿足 市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計經(jīng)驗，并參照以下內(nèi)容考慮(但切 莫絕對僅限于此)：1、套內(nèi)空間套型1) 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房 和衛(wèi)生間等基本空間。2)住宅套型分為6類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。套型居住空間數(shù)（個）建筑面積（m2）備注一類13545二類260-70建筑面積三類390110（m?）含公攤四類4120130部分五類46140160臥室、起居室（廳）1）臥室之間不能穿越，同時保證有直

17、接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng) 小于下列數(shù)字：雙人臥室不小于15平方米；單人臥室不小于10平方米。2）起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，面積應(yīng)不小于20平方米。3）起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起 居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于4米。廚房1）廚房的使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字：一類住宅為3平方米；二類住宅為4平方米；三類以上住宅為8平方米。2)廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。3)廚房應(yīng)預(yù)留洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施的位置，同時設(shè)置豎向自動排煙道。4）單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于2米；雙排布置設(shè)備的廚房

18、其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于1. 2米。衛(wèi)生間1） 每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設(shè)兩個或兩個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)預(yù)留三件衛(wèi)生潔具的位置，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用 面積不應(yīng)小于下列數(shù)字：a、 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為5平方米；b、 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的第三類以上住宅為8平方米。2） 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔 聲和便于檢修的措施。3） 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算1） 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：a、 各功能空間使

19、用面積；b、套內(nèi)使用面積（平方米/套）；c、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（平方米）；d、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）；e、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（）f、 套型建筑面積（平方米/套）；g、 套型陽臺面積（平方米/套）；2） 住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算，應(yīng)符合下列條件：a、 各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；b、 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；c、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；d、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算；e、 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；

20、f、 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。g、 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。3） 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列要求：a、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、 過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和;b、復(fù)式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;2)臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2. 7米。陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。層高和室內(nèi)凈高1)住宅層高不宜高于2. 9米（復(fù)式及特殊戶型除外）。3)利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其中1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2

21、. 10米。4)廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米。5)廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于2.1米，且不得影響門、窗扇開啟。陽臺1)每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺，第二類以上住宅應(yīng)設(shè)兩個陽臺。2)應(yīng)大于0.11米,放置花盆處必須采取防墜落措施。3)陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于l05米。陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不4)陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺設(shè)雨罩。杜絕各套住宅之間毗連陽臺的方式。5)陽臺、雨罩均作有組織排水；雨罩應(yīng)作防水，陽臺宜作防水。過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯1）套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.2米；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬 不應(yīng)小于1米；通往廚房、衛(wèi)生間

22、、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于1米；通往廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0. 90米，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。2）套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時，不應(yīng)小于0.75米；當(dāng)兩側(cè)有墻時, 不應(yīng)小于0. 90米。3）套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22米；高度不應(yīng)大于0.20米，扇形踏步 轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25米處，寬度不應(yīng)小于0.22米。門窗1） 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于090米時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施,窗外有陽臺、平臺或落地凸窗設(shè)計可不受此限制。2） 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的門不應(yīng)妨礙公共利益。3） 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合下列圖表中的數(shù)字：序號類別洞口寬度（m）洞口高度（m

23、）1公用外門2.42.42入戶門1. 12. 13起居室（廳）門0. 902. 14臥室門0. 902. 15廚房門0. 802. 16衛(wèi)生間門0. 702. 17陽臺門可視落地推拉或單扇具體情況定2. 1注：表中門洞口高度不包括門上亮子高度。2、共用部分樓梯1) 樓梯間設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gbj16)的有關(guān)規(guī)定。2) 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1. 10米。注：樓梯梯段凈寬系指墻面中心之間的水平距離。3) 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.25米，踏步高度不應(yīng)大于0.15米。扶手高度不應(yīng)小于0. 90米。樓梯水平段欄桿長度大于0. 5米時，其扶手高度不應(yīng) 小于1.05米。樓梯欄桿垂直桿件

24、間凈空不應(yīng)大于出入口1) 住宅的公共出入口位于陽臺下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。2) 住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志。垃圾收集設(shè)施1)住宅不設(shè)置垃圾管道。附建公共用房1) 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪音、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店及娛樂設(shè) 施。2) 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。3) 住宅建造中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān) 專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。4) 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。3、室內(nèi)環(huán)境日照、天然采光、自然通風(fēng)1) 每套住宅至

25、少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有三個獲得日照。2) 獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)3) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(gb50180)中關(guān)于住宅建筑日照的規(guī)定。保溫、隔熱1)住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及 節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。2)住宅的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)(jgj26)的有關(guān)規(guī)定。3）設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。隔聲1）住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（a聲級）晝間應(yīng)小于或等于 50db,夜間應(yīng)小于或等于40 db,分戶墻與樓板的空氣

26、聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或 等于40 db,樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75 db。2）住宅的臥室、起居室（廳）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。4、建筑設(shè)備給水排水1）住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。2） 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50kpa,當(dāng)不能達(dá)到時，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。3） 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為300-350 kpa,大于400 kpa時，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。4） 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。5） 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗算采取相應(yīng)的防止 結(jié)露的措施。6） 布

27、置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。燃?xì)?）住宅每套的燃?xì)庥昧浚瑧?yīng)至少按一個雙眼灶和一個燃?xì)鉄崴饔嬎恪?）每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗?。燃?xì)獗戆惭b位置應(yīng)利于廚房設(shè)備的合理布置。3）套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列要求：a、 除密閉式燃?xì)鉄崴魍?，其他燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其他無自然通風(fēng)的部位，宜設(shè)置在有機(jī)械排氣裝置的廚房內(nèi)。b、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。c、 燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道；單獨接出室外時，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)燃?xì)馊紵?具安全技術(shù)

28、通則（gb16914）的有關(guān)規(guī)定。4）住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)燃 氣設(shè)計規(guī)范（gb50028）的有關(guān)規(guī)定。通風(fēng)和空調(diào)1） 當(dāng)排油煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計算確定，就采取支管無回流，豎井天泄漏措施。2） 無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)的位置和條件。3） 廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于002/ 固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。4） 每套住宅內(nèi)須預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的條件。電氣1）每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格，不應(yīng)小于用電負(fù) 荷標(biāo)準(zhǔn)（kw） 4；電度表規(guī)格（a） 10 （40）2）住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)符合下列基本安全要求：a、tt、tn-c-s采用或tn-s接地方式，并進(jìn)行總等電位