建筑工程公司 主要材料及人工費(fèi)調(diào)差處理辦法

1、上海市普陀區(qū)雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊項(xiàng)目總承包工程 主要材料及人工調(diào)差處理辦法主要材料及人工調(diào)差處理辦法鑒于目前上海地區(qū)建筑市場(chǎng)主材及人工費(fèi)用的價(jià)格變化較快，使得各項(xiàng)工程在招投標(biāo)階段和實(shí)際施工階段工程的價(jià)格水平相差較大的實(shí)際情況，本項(xiàng)目總承包工程的鋼筋、砼、電纜銅材及人工費(fèi)在合同中均采用浮動(dòng)價(jià)格方式，具體處理辦法如下：一、鋼筋鋼筋主材價(jià)格的調(diào)價(jià)依據(jù)均以“上海建設(shè)工程造價(jià)信息”（網(wǎng)址：http:/www.86/newver/）中發(fā)布的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算，其中、級(jí)鋼采用“鋼筋混凝土用鋼筋”單價(jià)，級(jí)鋼采用信息價(jià)中各種規(guī)格級(jí)鋼筋的當(dāng)月平均價(jià)，計(jì)算基準(zhǔn)期為2011年6月份信息價(jià)。鋼筋價(jià)格調(diào)整

2、范圍包括合約內(nèi)包干項(xiàng)目之工程數(shù)量、合同圖紙與施工圖差異及設(shè)計(jì)變更部分，但僅包括鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)階段所包括的鋼筋，不包括砌筑工程圈過梁、構(gòu)造柱內(nèi)所含鋼筋、亦不包括主體結(jié)構(gòu)施工完畢后零星工作內(nèi)容內(nèi)所含鋼筋及飾面工程內(nèi)所包含鋼筋。 合同中約定工程量清單中承包人所填報(bào)的鋼筋綜合單價(jià)，其構(gòu)成如下： 鋼筋綜合單價(jià)=供應(yīng)單價(jià)+施工單價(jià)其中：a.“供應(yīng)單價(jià)”是指鋼筋市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)；b. “施工單價(jià)”包括但不限于鋼筋運(yùn)輸、裝卸、制作、綁扎、二次搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、安裝、鋼筋連接、各種損耗、利潤(rùn)、管理費(fèi)、安裝用輔料及一切稅金等。1、無論鋼筋市場(chǎng)價(jià)格如何波動(dòng)，鋼筋綜合單價(jià)中的施工單價(jià)不得調(diào)整；2、當(dāng)鋼筋供應(yīng)單價(jià)之市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)

3、滿足以下條件時(shí)，鋼筋價(jià)差可按以下調(diào)差公式進(jìn)行調(diào)整： 鋼筋調(diào)差價(jià)款鋼筋結(jié)算工程量x（鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)施工階段各月鋼筋單價(jià)）/鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)施工階段月數(shù)-鋼筋基準(zhǔn)期單價(jià)x（1+5）若：a、（鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)施工階段各月鋼筋單價(jià)）/鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)施工階段月數(shù)-鋼筋基準(zhǔn)期單價(jià)）/鋼筋基準(zhǔn)期單價(jià)+5，鋼筋將不進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)；b、（鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)施工階段各月鋼筋單價(jià)）/鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)施工階段月數(shù)-鋼筋基準(zhǔn)期單價(jià)）/鋼筋基準(zhǔn)期單價(jià)+5，上述鋼筋調(diào)差公式取“+5”；c、（鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)施工階段各月鋼筋單價(jià)）/鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)施工階段月數(shù)-鋼筋基準(zhǔn)期單價(jià)）/鋼筋基準(zhǔn)期單

4、價(jià)基準(zhǔn)價(jià)110時(shí)：調(diào)整價(jià)格分包工程累計(jì)采購(gòu)的電纜及銅管含銅量（加權(quán)平均銅價(jià)基準(zhǔn)價(jià)110）當(dāng)加權(quán)平均價(jià)基準(zhǔn)價(jià)90時(shí)：調(diào)整價(jià)格分包工程累計(jì)采購(gòu)的電纜及銅管含銅量（基準(zhǔn)價(jià)90加權(quán)平均銅價(jià)）。分包單位必須提交全部電纜的訂貨合同、完稅發(fā)票和付款憑證給業(yè)主審核。4、 人工費(fèi) 約定人工費(fèi)用占實(shí)體工程費(fèi)用的20，實(shí)體工程費(fèi)用不包括開辦費(fèi)項(xiàng)目、總包管理費(fèi)及協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)、任何甲供料值、鋼筋、砼、電纜及其他材料的調(diào)差費(fèi)用、任何預(yù)付款及預(yù)支材料款，僅為實(shí)體工程的合約總額。浮動(dòng)基價(jià)以實(shí)體工程發(fā)生當(dāng)月“上海建設(shè)工程造價(jià)信息”（網(wǎng)址：http:/www.86/newver/）中發(fā)布的建設(shè)工程價(jià)格市場(chǎng)信息中

5、的人工工日平均單價(jià)（取算術(shù)平均數(shù)：即最低價(jià)與最高價(jià)之和的一半，）為依據(jù)計(jì)算。計(jì)算基準(zhǔn)期為2011年7月份，以后每季度按照人工日工資浮動(dòng)比例乘以當(dāng)季度所完實(shí)體工程總額的20計(jì)算，浮動(dòng)比例兩者之間的差額不論為正數(shù)或負(fù)數(shù)均不再乘以任何費(fèi)率。另規(guī)定：浮動(dòng)比例在5（包括5）以內(nèi)的不予以調(diào)整，超過5按照超過5%之外的部分進(jìn)行調(diào)整（比如超過基準(zhǔn)價(jià)格7%，則按照2%進(jìn)行補(bǔ)償，若低于基準(zhǔn)價(jià)格7%，則按照2%進(jìn)行扣除）。當(dāng)月所完成實(shí)體工程總額為當(dāng)月中發(fā)包人所批已完工程款的累計(jì)數(shù)，但不包括開辦費(fèi)項(xiàng)目、總包管理費(fèi)及協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)、任何甲供料值、鋼筋、砼及其他材料的調(diào)差費(fèi)用、任何預(yù)付款及預(yù)支材料款，僅為實(shí)體工程的每月已完合

6、約總額。暫定數(shù)量項(xiàng)目如當(dāng)月可確定實(shí)際數(shù)量的，按實(shí)際完成數(shù)量計(jì)算，否則暫以暫定數(shù)量計(jì)算，待結(jié)算時(shí)修正月度調(diào)差基數(shù)。價(jià)差調(diào)整必須在每次工程款申請(qǐng)的同時(shí)進(jìn)行上報(bào)。（鋼筋和混凝土以及電纜不計(jì)入人工費(fèi)調(diào)差的范圍） 五、調(diào)差辦法規(guī)定及要求（一）鋼筋、砼、電纜及人工費(fèi)的調(diào)整范圍亦包括設(shè)計(jì)變更及合約內(nèi)增加工程，但此上述部分在施工期間暫不調(diào)整，待結(jié)算時(shí)一并調(diào)整。此部分的調(diào)差以變更及合約內(nèi)增加工程的完工時(shí)間（完工時(shí)間為發(fā)包人代表確認(rèn)承包人完成該項(xiàng)工程的時(shí)間）所在月的鋼筋/砼/人工日工資價(jià)格為依據(jù)進(jìn)行調(diào)整。（二）鋼筋、砼、電纜及人工費(fèi)價(jià)格調(diào)整部分涉及的稅金、管理費(fèi)等費(fèi)用已經(jīng)包含在調(diào)整費(fèi)用中，不再額外支付。（三）總承

7、包合同中規(guī)定的所有調(diào)差項(xiàng)目均以發(fā)包人每月審核糧單確定的工程量為調(diào)差基數(shù)，雙方每月應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確的核對(duì)糧單完成數(shù)量（各類項(xiàng)目數(shù)量不得任意互換湊數(shù)，必須獨(dú)立準(zhǔn)確），核對(duì)無誤后雙方簽字確認(rèn)，之后進(jìn)行調(diào)差計(jì)算和結(jié)算時(shí)不得再提出任何異議。（四）由于調(diào)差的基數(shù)是以糧單批復(fù)數(shù)量為基礎(chǔ)，因此該數(shù)量的準(zhǔn)確性直接影響到調(diào)差金額的準(zhǔn)確性。為保證調(diào)差基數(shù)及總金額的準(zhǔn)確性，避免結(jié)算過程出現(xiàn)任何糾紛，承包人不得以任何借口（如資金緊張）要求在當(dāng)月糧單中提前支付下月工程款，以免因此導(dǎo)致調(diào)差基數(shù)的不準(zhǔn)確。如因特殊原因確需在當(dāng)月糧款中支付當(dāng)月工程款外款項(xiàng)，承包人必須與發(fā)包人共同記錄實(shí)際糧款批復(fù)數(shù)量，否則發(fā)包人有權(quán)按照有利于發(fā)包人的

8、調(diào)差方式進(jìn)行調(diào)差，承包人對(duì)此不得提出任何異議。（五）由于上述項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)差均是在實(shí)體工程施工過程中以月為單位進(jìn)行，因此價(jià)格基數(shù)受工期影響較大。除按照合同內(nèi)規(guī)定的工期延長(zhǎng)條款給予的工期補(bǔ)償外，承包人必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定的工期及其相應(yīng)的工期節(jié)點(diǎn)完成本工程。如因承包人原因造成的工期延遲引起的調(diào)差基價(jià)變化從而導(dǎo)致最終調(diào)差總費(fèi)用與按原工期計(jì)劃（或按合同規(guī)定順延后的工期計(jì)劃）進(jìn)行的調(diào)差總費(fèi)用相比存在任何差異，除按照合同規(guī)定的工期延誤罰款外，發(fā)包人有權(quán)選擇按發(fā)包人工期要求完成后的調(diào)差方式與實(shí)際工期完成后的調(diào)差方式二者之中調(diào)差總價(jià)較低者執(zhí)行，承包人不得提出任何異議。如工期提前，調(diào)差方式按實(shí)際工期對(duì)應(yīng)的基價(jià)進(jìn)行調(diào)整。（六）每月雙方核對(duì)糧單數(shù)量無誤后，承包人應(yīng)按附表表格填寫當(dāng)月批復(fù)的各類型調(diào)差項(xiàng)目的工程量，填寫完畢交發(fā)包人確認(rèn)后，雙方簽字蓋章確認(rèn)留底備查（發(fā)包人蓋合約部章、承包人蓋項(xiàng)目章）。表格內(nèi)容包括