黑龍江省農(nóng)村信用社抵押合同

1、黑龍江省農(nóng)村信用社 heilongjiang rural credit cooperative 2011版抵押合同編號： 尊敬的客戶：為了維護您的權(quán)益，請在簽署本合同前，仔細閱讀本合同各條款（特別是黑體字條款），關(guān)注您在合同中的權(quán)利、義務(wù)。如對本合同有任何疑問，請向經(jīng)辦社咨詢。您在本合同上的簽字將被視為您已充分注意并理解本合同各項條款的含義。抵押權(quán)人（全稱）： 抵 押 人（全稱）：（1） （2） （3） 為了確保抵押權(quán)人與 （下稱債務(wù)人）簽訂的（主合同名稱及編號） （下稱主合同）的履行，抵押人愿為抵押權(quán)人按主合同與債務(wù)人形成的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本

2、合同。第一條 被擔(dān)保的主債權(quán)種類、本金數(shù)額被擔(dān)保的主債權(quán)種類為 ，本金數(shù)額（大寫金額）為人民幣 。第二條 抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息（包括法定利息、約定利息、罰息、復(fù)利）、違約金、損害賠償金，實際債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用（包括但不限于訴訟（仲裁）費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用、評估費用、鑒定費用、處置費用、過戶費用等）、因債務(wù)人/被擔(dān)保人（含反擔(dān)保人，下同）違約而給抵押權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。第三條 抵押物1、抵押人同意以 設(shè)定抵押。上述抵押物詳見（清單名稱及編號） ，該抵押清單為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暫作價（大寫金額）人民幣

3、 ，其最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物所得價款為準(zhǔn)。3、抵押期間抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。第四條 抵押人承諾1、抵押人依法注冊并合法存續(xù)，具備簽訂和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和民事行為能力，并對抵押物享有合法、充分、無爭議的所有權(quán)或者處分權(quán)。2、抵押人完全了解主合同的內(nèi)容，簽署和履行本合同系基于抵押人的真實意思表示，已經(jīng)按相關(guān)規(guī)定、企業(yè)章程或者其它內(nèi)部管理文件的要求及程序取得合法、有效的授權(quán)。抵押人為第三人且為公司的，抵押主合同雙方協(xié)議變更主合同的，除導(dǎo)致

4、增加主債權(quán)數(shù)額的以外，無需征得保證人的同意，保證人應(yīng)對變更后的主合同承擔(dān)保證責(zé)任；該變更導(dǎo)致主債權(quán)數(shù)額增加的，在未征得保證人書面同意或保證人拒絕的，保證人對增加部分的主債權(quán)金額不承擔(dān)保證責(zé)任，對其他部分仍承擔(dān)保證責(zé)任。人提供該擔(dān)保已按照章程的規(guī)定由董事會或股東會、股東大會決議通過；其公司章程對擔(dān)保的總額及單項擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，本合同項下?lián)Ｎ闯^規(guī)定的限額。簽署和履行本合同不會違反對抵押人有約束力的任何合同、協(xié)議或者其他法律文件；抵押人已經(jīng)或?qū)〉迷O(shè)置本抵押所需的一切有關(guān)批準(zhǔn)、許可、備案或登記。 3、抵押人向抵押權(quán)人提供的所有文件、資料是準(zhǔn)確、真實、完整和有效的。 抵押人未向抵押權(quán)人隱

5、瞞截止本合同簽訂之日在抵押物上存在著的任何擔(dān)保物權(quán)。若在抵押物上設(shè)置新的擔(dān)保物權(quán)、抵押物被查封或涉入重大訴訟或仲裁案件，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人。4、抵押物依法可以流通或者轉(zhuǎn)讓。抵押物不存在被查封、扣押、監(jiān)管等情況。5、抵押人如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程價款等款項及抵押物已設(shè)定抵押、已出租等情況。6、抵押人保證抵押物之上沒有其他共有人，或者雖有共有人但抵押人已獲得所有共有人的書面許可，并在簽署本合同前將該書面許可交抵押權(quán)人保存。7、抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，抵押人立即書面通知抵押權(quán)人：（1）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強制措施； （2）抵押人改變資本結(jié)構(gòu)或者經(jīng)營體制，包括但不

6、限于承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、合并、分立、合資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等； （3）抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由。（4）抵押人申請破產(chǎn)、重整、和解或者被申請破產(chǎn)、重整；8、抵押物為在建工程的，抵押人承諾在該抵押物上不存在第三人的優(yōu)先受償權(quán)；如存在第三人的優(yōu)先受償權(quán)，抵押人承諾使該第三人出具放棄優(yōu)先受償權(quán)的書面聲明，并交抵押權(quán)人執(zhí)管。9、抵押物不存在其他影響抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。第五條 抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、分離物、附合物、混合物、加工物及法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)和權(quán)利。第六條 抵押物的占管1、本合同項下抵押物由抵押人占管，但抵押物的權(quán)利憑證

7、原件應(yīng)交由抵押權(quán)人保管，抵押人對抵押物負(fù)有妥善管理和合理使用的義務(wù)。抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督和檢查抵押物的管理和使用情況。抵押人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整；如抵押物需要維修，抵押人應(yīng)及時進行并承擔(dān)相應(yīng)費用。2、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得全部或部分對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實物形式出資、改造/改建、再抵押或者其他任何方式的處分。經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人以轉(zhuǎn)讓、出租或者其他方式處分抵押物的，所得價款應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向抵押權(quán)人指定的第三方提存。3、抵押期間，抵押物毀損、滅失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物為第三

8、人所有等，抵押人應(yīng)及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即書面通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人有權(quán)就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償；被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者向抵押權(quán)人指定的第三方提存。4、在本合同主債權(quán)獲得完全清償之前，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的或者由于其他原因?qū)е碌盅何飪r值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或者提供抵押權(quán)人認(rèn)可的與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，債務(wù)人不按要求履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ?/p>

9、價值減少的，抵押人應(yīng)立即采取措施防止損失進一步擴大，交立即書面通知抵押權(quán)人。第七條 抵押物的保險1、抵押人應(yīng)根據(jù)抵押權(quán)人的要求辦理有關(guān)保險，并指定抵押權(quán)人為該項保險的第一受益人，保險單據(jù)原件交與抵押權(quán)人保管。2、保險費由抵押人承擔(dān)，抵押人應(yīng)按時足額繳納保險費，并履行保險合同（含保險單或者其他保險憑證，下同）項下的其他義務(wù)。抵押期間，抵押人未按約繳付保險費或者辦理保險（續(xù)保）手續(xù)的，抵押權(quán)人有權(quán)代為墊付或者辦理保險（續(xù)保）手續(xù)，相關(guān)費用由抵押人承擔(dān)。3、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得單方或者與保險人協(xié)商變更、解除或者終止保險合同；不得放棄保險金請求權(quán)或者向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。4、抵

10、押期間，抵押物發(fā)生保險事故的，抵押人應(yīng)立即通知保險人及抵押權(quán)人，并負(fù)責(zé)索賠事宜。抵押人未及時通知或者索賠，造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 抵押登記1、抵押人應(yīng)在本合同生效后五日內(nèi)到有關(guān)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)；抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件或者其他權(quán)利證書的原件由抵押權(quán)人占管。2、抵押期間，如需登記機關(guān)辦理變更登記的，抵押人應(yīng)及時到有關(guān)機關(guān)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。3、抵押期間，抵押權(quán)人依本合同約定轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)協(xié)助抵押權(quán)人、受讓人辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第九條 抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。第十條 抵押權(quán)的實現(xiàn)1、發(fā)生下列情形之一的，抵

11、押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。（1）主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?！捌谙迣脻M”包括主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，以及抵押權(quán)人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或者主合同的約定宣布主合同項下債權(quán)提前到期的情形；（2）債務(wù)人、抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由；（3）債務(wù)人、抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解；（4）債務(wù)人、抵押人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡； （5）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強制措施；（6）抵押物毀損、滅失或者被征收、征用；（7）抵押人未按抵押權(quán)人要求恢復(fù)抵押物的價值或者提供

12、相應(yīng)的擔(dān)保； （8）抵押人違反本合同項下義務(wù)；（9）其他嚴(yán)重影響抵押權(quán)實現(xiàn)的情形。2、本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時存在物的擔(dān)保（含債務(wù)人或第三人提供）和保證擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時存在兩個以上物的擔(dān)保人的（含債務(wù)人提供物的擔(dān)保），抵押權(quán)人有權(quán)就其中任一或者各個擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/擔(dān)保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔(dān)保方式/擔(dān)保物來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。3、抵押人為債務(wù)人以外的第三人，且債務(wù)人同時為本合同所擔(dān)保的債權(quán)提供物的擔(dān)保，抵押權(quán)人放棄該擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)順位或者變更擔(dān)保物權(quán)的，抵押人同意繼續(xù)按

13、本合同約定為主合同項下債權(quán)提供抵押擔(dān)保?！霸摀?dān)保物權(quán)”是指債務(wù)人為主合同項下債權(quán)提供物的擔(dān)保所形成的擔(dān)保物權(quán)。4、抵押人以本合同項下的抵押物為債務(wù)人與抵押權(quán)人之間存有的包括但不限于本合同項下的數(shù)筆債務(wù)提供擔(dān)保，且抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部到期債務(wù)的，所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由抵押權(quán)人確定。如果該抵押物同時為其它債務(wù)人與抵押權(quán)人之間的債務(wù)進行擔(dān)保，抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款不足以清償全部債務(wù)人到期債務(wù)的，而且沒有其它約定事項，所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，亦由抵押權(quán)人確定。第十一條 孳息債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形，致使抵押物被法院依法扣押的，

14、自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。第十二條 抵押權(quán)行使期間擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。若主債權(quán)為分期清償，則抵押權(quán)人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時效期間屆滿之日前行使抵押權(quán)。第十三條 本合同與主合同的關(guān)系主合同雙方解除主合同或者使主合同提前到期的，抵押人對于主合同項下已發(fā)生的債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 主合同雙方協(xié)議變更主合同的，除導(dǎo)致增加主債權(quán)數(shù)額的以外，無需征得抵押人的同意，抵押人應(yīng)對變更后的主合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；該變更導(dǎo)致主債權(quán)數(shù)額增加的，在未征得

15、抵押人書面同意或抵押人拒絕的，抵押人對增加部分的主債權(quán)金額不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，對其他部分仍承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第十四條 締約過失本合同簽訂后，抵押人拒絕或者拖延辦理抵押登記，或因抵押人的其他原因致使本合同不能生效，抵押權(quán)不能有效設(shè)立的，構(gòu)成締約過失。由此使抵押權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)對抵押權(quán)人所受損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 違約責(zé)任1、本合同生效后，抵押權(quán)人不履行合同義務(wù)，造成抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、抵押人有下列行為之一的，應(yīng)按本合同所擔(dān)保主債權(quán)本金數(shù)額的 向抵押權(quán)人支付違約金；造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)同時給予全額賠償：（1）未取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)； （2）未如實告知拖欠稅款、

16、抵押物建設(shè)工程款等款項，以及抵押物存在共有、爭議、異議、已設(shè)定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況；（3）未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意擅自處分抵押物；（5）未按抵押權(quán)人要求恢復(fù)抵押物價值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保；（6）其他違反本合同約定或者影響抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的行為。第十六條 抵押建筑物和其他土地附著物及建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生拆遷的特別約定1、若本合同項下抵押物為建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)，抵押物發(fā)生征用、征收或類似情形需要拆遷（以下統(tǒng)稱“拆遷”）的，抵押人應(yīng)在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知抵押權(quán)人。2、若拆遷補償采用權(quán)利調(diào)換補償形式且債務(wù)人未提前清償債務(wù)，

17、抵押人應(yīng)以拆遷調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合抵押權(quán)人為調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記和抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費用。在新抵押登記辦理完成前，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供其他擔(dān)保。3、若拆遷采用貨幣補償形式，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押人獲得的拆遷補償款優(yōu)先受償；借款履行期未屆滿的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人將拆遷補償款存入保證金專戶或以存單質(zhì)押等形式為債務(wù)提供擔(dān)保并簽訂相應(yīng)擔(dān)保協(xié)議。4、抵押人違反本條約定的，應(yīng)按本合同擔(dān)保的主債權(quán)本金數(shù)額的 向抵押權(quán)人支付違約金。第十七條 費用承擔(dān)本合同項下抵押物的登記、評估、保險、鑒定、公證、提

18、存等費用由抵押人承擔(dān)。第十八條 解除權(quán)異議期抵押權(quán)人依照法律規(guī)定或者合同約定行使解除權(quán)的，抵押人的異議期間為七個工作日，自抵押權(quán)人以書面、口頭或者其他形式通知抵押人之日起計算。第十九條 權(quán)利保留一方若未行使本合同項下部分或全部權(quán)利，或未要求另一方履行、承擔(dān)部分或全部義務(wù)、責(zé)任，并不構(gòu)成該方對該權(quán)利的放棄或?qū)υ摿x務(wù)、責(zé)任的豁免。一方對另一方的任何寬容、展期或者延緩行使本合同項下的權(quán)利，均不影響其根據(jù)本合同及法律、法規(guī)而享有的任何權(quán)利，也不視為其對該權(quán)利的放棄。第二十條 變更、修改與終止本合同經(jīng)各方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更或修改，任何變更或修改均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。除法律、法規(guī)另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，本合同在其項下權(quán)利義務(wù)全部履行完畢前不得終止。除法律、法規(guī)另有規(guī)定