物業(yè)委托經(jīng)營管理協(xié)議可編輯

1、物業(yè)委托經(jīng)營管理協(xié)議委托人（甲方）： 公司地址： 受托人（乙方）： 公司地址： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法，在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，就委托經(jīng)營 的有關(guān)事宜，訂立本協(xié)議，以供雙方共同遵守：第一條 委托經(jīng)營管理項(xiàng)目概況甲方將其所有的位于 的 場地，總面積 平方米（詳見附件 ），其中地上一層 平方米，地下一層 _ 平方米，委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一代租，整體經(jīng)營。第二條 委托經(jīng)營管理權(quán)限在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方將該物業(yè)區(qū)域特別授權(quán)委托給乙方經(jīng)營管理，且甲方不參與經(jīng)營管理；委托權(quán)限包括但不限于：1.決定和修改該區(qū)域的經(jīng)營定位；2.決定和修改經(jīng)營范圍及經(jīng)營方式；3.租金及其它費(fèi)用的收繳；4

2、.租賃權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)；5.結(jié)構(gòu)改造及裝修；6.其他相應(yīng)的權(quán)限。第三條 委托經(jīng)營管理期限1. 本協(xié)議委托經(jīng)營期限 年，即委托經(jīng)營時(shí)間自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 在該期限內(nèi)，鑒于甲方向乙方的不可撤銷的授權(quán)，甲方不得因任何事由，提前收回授予乙方的對該物業(yè)區(qū)域的相關(guān)經(jīng)營管理權(quán)。第四條 經(jīng)營管理收益 甲乙雙方同意，在本協(xié)議約定的委托經(jīng)營期內(nèi)，乙方按照下述月單價(jià)計(jì)算方式，向甲方繳交經(jīng)營管理收益，但甲方給予乙方6個月的經(jīng)營培育期，在經(jīng)營培育期內(nèi)，乙方不需交納經(jīng)營管理收益，該經(jīng)營培育期自 年 月 日起算，至 年 月 日終止；1 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；2

3、 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；3 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；4 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；5 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；6 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；7 20 年 月 日20 年 月 日，金額：￥ 元/月(人民幣 萬元每月)；本協(xié)議簽訂后，乙方按每半年向甲方支付委托管理經(jīng)營期間約定的租金收益比例，乙方須于合同履行的第七個月月末之前將上半年度六個月的應(yīng)繳款項(xiàng)支付給甲方，乙

4、方須于合同履行的第十三個月月末之前將下半年度六個月的應(yīng)繳款項(xiàng)支付給或匯至甲方如下銀行帳戶：戶名： 開戶行： 帳號： 第五條 保證金乙方簽署本協(xié)議后 日向甲方交納￥5,00000，即人民幣伍拾萬元作為保證金,該保證金于合同到期，如甲乙雙方不再續(xù)約，在乙方無拖欠甲方費(fèi)用或其他違約事情發(fā)生的情況下，甲方于10日內(nèi)無息退還乙方。第六條 交付 該物業(yè)區(qū)域交付日期：甲方應(yīng) 年 月 日前交付符合本合同約定及交付清單（詳見附件四）列明的完整房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備，交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場辦理物業(yè)區(qū)域移交手續(xù)，簽署該物業(yè)區(qū)域交付確認(rèn)書，以確認(rèn)該物業(yè)區(qū)域狀況及交付時(shí)間。甲方如未能按時(shí)交付符合本合同約定及交付清單列明

5、的完整物業(yè)區(qū)域及相關(guān)設(shè)備，免租期及租賃期限可相應(yīng)順延。 交付標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)區(qū)域地上一層、地下一層的交付標(biāo)準(zhǔn)： ；及公共部分的交付標(biāo)準(zhǔn)為： 第七條 經(jīng)營管理報(bào)酬該物業(yè)區(qū)域的租金、廣告收入、物業(yè)管理利潤等收益，乙方應(yīng)月向甲方上報(bào)經(jīng)營狀況報(bào)表，其中凈利潤的_%作為乙方的經(jīng)營管理報(bào)酬，由乙方享有，甲方無權(quán)要求再分享，但本協(xié)議第四條規(guī)定的除外。第八條 裝修: 乙方有權(quán)對該物業(yè)區(qū)域進(jìn)行符合規(guī)范要求的裝修工程，包括增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備、對該廣場進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置，但應(yīng)提前 個工作日向甲方提供相關(guān)報(bào)裝資料、文件；涉及改變用途、影響主體結(jié)構(gòu)的，須征得甲方的書面同意并將相關(guān)圖紙與方案

6、報(bào)有關(guān)部門審批，產(chǎn)生費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)，比例為甲方%，乙方%第九條 維修：該物業(yè)的維修責(zé)任由甲乙方共同負(fù)責(zé)，但涉及主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)及法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的除外。第十條 甲方在委托經(jīng)營期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)：1、 按本協(xié)議第四條的約定收取乙方支付的經(jīng)營管理收益；2、 根據(jù)乙方要求，提供該物業(yè)相關(guān)的證件和資料，協(xié)助乙方辦理好該物業(yè)區(qū)域相關(guān)的各種證照及合法商業(yè)經(jīng)營文件；3、 只要乙方不將該物業(yè)用于經(jīng)營違法項(xiàng)目，甲方承諾不干涉乙方對該廣場的具體經(jīng)營管理方式及經(jīng)營管理收支情況。4、 乙方在委托經(jīng)營期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)：第十一條 按本協(xié)議第四條的約定向甲方按時(shí)足額繳交經(jīng)營管理收益；1、 有權(quán)在不影響該

7、物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)的前提下，對該廣場布局進(jìn)行合理的裝修和改造；2、 享有自主決定經(jīng)營方式的權(quán)利，可以將該物業(yè)區(qū)域商鋪出租，也可以自營，并獨(dú)立承擔(dān)受托經(jīng)營的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；3、 有權(quán)依照法律法規(guī)制定物業(yè)管理規(guī)定，并依照規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。4、 在本協(xié)議約定的委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善全權(quán)代甲方管理該廣場。第十二條 所有權(quán)轉(zhuǎn)讓限制：在本協(xié)議約定的委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方原則上不應(yīng)將該廣場所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，若甲方因特殊原因需將該廣場的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)事先通知乙方，并需將本協(xié)議的內(nèi)容如實(shí)告知受讓方；甲方在簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議前應(yīng)將有關(guān)協(xié)議文本提交乙方審閱，保證受讓方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中無條件概括承受甲方在本協(xié)議中

8、的全部權(quán)利義務(wù)，并將簽署后的轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交一份副本給乙方備案。第十三條 違約責(zé)任1、 若甲方違反本協(xié)議的約定，致使乙方無法正常行使對該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理的權(quán)利，甲方須限期改正，并按一個月經(jīng)營管理收益的每日萬分之二標(biāo)準(zhǔn)向乙方計(jì)付違約金。如因甲方原因造成乙方不能行使該廣場的經(jīng)營權(quán)逾期達(dá)30日的，則乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償兩個月的經(jīng)營管理收益作為違約金。2、 若乙方不能按本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付經(jīng)營管理收益，則乙方應(yīng)按逾期付款額每日萬分之二標(biāo)準(zhǔn)向甲方計(jì)付違約金；逾期付款達(dá)30日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求乙方賠償兩個月的經(jīng)營管理收益。3、 若甲、乙任何一方違約，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失。第十四條 其他1、 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商后補(bǔ)充約定；2、 本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商處理，若無法達(dá)成一致意見，任何一方均可提請北京市仲裁委員會依法仲裁。3、 本協(xié)議自雙方代表共同簽署之日起生效，本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)