[房地產]中海拿地的規(guī)劃和土地的儲備(doc 6頁)

1、中海拿地的規(guī)劃和土地的儲備引言：地產公司擴張的基礎是土地儲備量，而中海地產全國土地儲備量一直穩(wěn)定保持在500萬平方米，規(guī)劃建筑面積約900萬平方米，這為資產規(guī)模及經營規(guī)模龐大的中海地產保持穩(wěn)定增長奠定了良好的基礎。據報道，2005中國兩大房地產行業(yè)領導品牌是：中海地產和萬科。兩大品牌繼續(xù)保持了在房地產行業(yè)的領導地位，并且實現了品牌價值的大幅度提升。中海地產品牌價值為33.11億元，同比去年增長7.1億元；萬科品牌價值為32.08億元，同比去年增長9.71億元。2004年是兩大領導品牌加速發(fā)展的一年，中海地產完成了中海系地產業(yè)務的強勢整合，并借助行業(yè)領導品牌的優(yōu)勢，銷售收入突破90億元、資產規(guī)模

2、增長26%，凈利潤同比增長56%。2003年 一、二線城市唱主角 1月04日 中海取得長春市凈月潭衛(wèi)星南路總占地面積100萬平方米土地開發(fā)權，該地塊擬分期開發(fā)建設為一個大型的生態(tài)化商住小區(qū)。 4月10日 中海成都成功拍得1號地塊。該地塊位于成都市一環(huán)路東南，總用地面積近6.2萬平方米，凈用地面積近5.1萬平方米，擬發(fā)展望江豪庭商業(yè)住宅項目。 7月30日 中海上海公司與有關方面簽訂國有土地使用權出讓合同，所涉6幅地塊，位于盧灣區(qū)建國東路，土地出讓面積18.8萬平方米，總開發(fā)建設面積約60萬平方米，總投資額約60億元，擬發(fā)展高檔商業(yè)住宅及商業(yè)和寫字樓。 12月 中海西安投得yt7-（1）-1-1（

3、航博館）地塊，該地塊位于西安市南二環(huán)路西段南側，可發(fā)展商業(yè)和住宅建筑面積達17萬平方米。 2004年 轉戰(zhàn)三線城市 01月13日 中海競得南京市2003g56地塊。該地塊占地面積12萬平方米，可發(fā)展建筑面積17萬平米，地價總金額3.36億元。 04月15日 中海競得成都市國際社區(qū)項目地塊，地塊占地面積132.42萬平方米, 可發(fā)展建筑面積139.78萬平方米,地價總金額11.91億元。 04月16日 中海地產與香港信和置業(yè)聯合成功競得深圳市福田區(qū)香蜜湖的b3030041號地塊，地塊占地面積9.3萬平方米，可發(fā)展建筑面積13.1萬平方米，地價總金額9.5億元。 04月21日 中海蘇州市成功競得位

4、于新加坡工業(yè)園內，會展中心南、緊鄰金雞湖畔的住宅發(fā)展地塊。地塊占地面積13萬平方米，建筑面積23萬平方米，地價總金額8.05億元。 10月15日 中海地產成功競得佛山市南海區(qū)2004-g302千燈湖地塊，地塊占地面積27萬平方米，可發(fā)展建筑面積74萬平方米，地價總金額達6.91億元。 11月24日 中海地產再次成功競得蘇州市位于新加坡工業(yè)園內、金雞湖東側得低密度住宅發(fā)展地塊。地塊占地面積7.23萬平方米，可發(fā)展建筑面積6.63萬平方米，地價總金額2.5億元。 12月23日 中海地產再次成功競得佛山市南海黃歧地塊，該地塊位于廣州與佛山兩市的連接處，占地面積40.9萬平方米，可發(fā)展建筑面積130萬

5、平方米，地價總金額12.64億元。2005年 狠抓土地儲備仍是硬道理 04月15日 中海地產成功競得成都龍爪地塊，該地塊占地面積13.32萬平方米，可發(fā)展建筑面積45.6萬平方米，地價總金額6.6億元。 05月26日 中海地產成功競得寧波市東錢湖旅游度假區(qū)鄞州大道南側地塊，該地塊占地面積33.61萬平方米，可發(fā)展建筑面積約35萬平方米。 08月09日 中海地產成功競得深圳寶安區(qū)松崗a407-0517地塊位，地塊占地面積9.82萬平方米，可發(fā)展建筑面積27.6萬平方米，地價總金額4.94億元。 12月28日 中海地產成功競得位于蘇州工業(yè)園區(qū)內、金雞湖西畔的蘇園土掛（2005）07號地塊，地塊占地

6、約26萬平方米，可發(fā)展建筑面積約32萬平方米，地價總金額10.31億元。 12月29日 中海地產再次競得位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東側的蘇園土掛（2005）08號地塊，地塊占地面積10.8萬平方米，可發(fā)展總建筑面積18.4萬平方米，地價總金額3.5億元。 分析： 憑借資本市場和企業(yè)自有資金構筑的雄厚資金實力，中海在各主要戰(zhàn)略重點城市展開大手筆的土地收購活動，先后集結數十億資金，在成都、深圳、蘇州、佛山等城市大規(guī)模拍地。目前，中海在全國11個城市擁有可開發(fā)地塊，土地儲備總量近千萬平方米。據悉，中海去年新增土地儲備超過200萬平方米，未來將會維持每年新增土地儲備150萬200萬平方米的目標。 引用 報

7、告 回復 廣告 售罄沒地方買？房策直郵?，F在就要！ dlliuwei 上士uid 15110精華 0積分 31帖子 45專業(yè) 0 熱心 0 信用 0 房策幣 46 推廣 13 注冊 2006-4-24 狀態(tài) 離線 #3發(fā)表于 2006-12-23 10:12 資料 文集 短消息 2006年 迅速膨脹，完成擴張 04月06日 中海地產以1.8億元成功摘得長春市國土資源局公開掛牌出讓的位于朝陽區(qū)規(guī)劃路以東、工農大路以南、工農廣場以西、南湖大路以北的總面積為56438平方米土地使用權，宗地編號為29023.4。此次成功摘牌不僅是中海進入長春頂級住宅市場的戰(zhàn)略性轉折，也是中海集團進入東北市場后至關重要

8、的一步。 05月18日 中海地產競得蘇州工業(yè)園區(qū)08號地塊位于星塘街以東214140.21平方米居住用地，位置略偏，成交價為57820萬元. 獲取08號地塊，進一步擴充了其在園區(qū)的土地儲備量，中海產品的多元化有利于分散風險，占據園區(qū)更高的市場份額。 分析： “20062007年間，除繼續(xù)強化長三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域以外，中海地產的戰(zhàn)略布局還將突出省會城市，將在全國20余個潛力城市擴展規(guī)模?！敝泻炔咳耸勘硎?。 拿地特征總結 截止到2005年年底，中海地產在內地、香港、澳門等14個城市擁有土地儲備達到105萬平方米。其中75以上的土地在經濟發(fā)展十分強勁的北京、上海、廣州、深圳和成都，同時開發(fā)蘇州、寧波、南京、長春、西安、中山等二級城市，業(yè)務量占23。在樓市方面，與2005年中海地產在深圳只有兩個新盤入市不同的是，2006年中海地產將有6大項目入市，總建筑面積超過90萬平方米，將是多年來中海地產推