5月份重慶市廣告媒體監(jiān)測報告

1、5月份重慶市廣告媒體監(jiān)測報告前言：監(jiān)測時間：2005年5月1日至5月31日。監(jiān)測媒體：重慶晨報、重慶商報、重慶晚報、 重慶時報、重慶經濟報、重慶青年報監(jiān)測內容：監(jiān)測媒體中發(fā)布的房地產資訊，包括平面廣告、小規(guī)格專版；監(jiān)測指標為廣告投放總量、發(fā)布 形勢及規(guī)格、發(fā)布時間、樓盤廣告訴求點、版面量、資訊量及各區(qū)域廣告監(jiān)測分析等等。監(jiān)測范圍：以上報紙媒體所有地產廣告。月度廣告綜述：發(fā)布頻次和版面都有所增加；重慶晨報廣告量繼續(xù)處于首位；整版廣告大幅度增加，江北區(qū)域表現(xiàn)尤為明顯；三北地區(qū)繼續(xù)領跑樓市廣告；一、媒體基礎數(shù)據(jù)統(tǒng)計關鍵詞：發(fā)布總次數(shù)：488次 晨報彩版1、從廣告刊登數(shù)量（單位：條）統(tǒng)計，晨報作為房地

2、產廣告的龍頭老大，上榜率居高不下；其次是晚報和商報。2、星期五是房地產廣告投放最集中的一天，總共488條監(jiān)測記錄中134條出現(xiàn)在這一天，占總量的27.5%。通常雙休日前一天的廣告量最大，因為雙休日實際上增加了其閱讀時間，同時大量行業(yè)廣告也其現(xiàn)場看房或者咨詢提供最快捷的信息渠道。3、本月的廣告信息統(tǒng)計中，彩版廣告483條，占98.9，處于絕對的優(yōu)勢地位。4、圖片+文字的形式是廣告投放的主流，共投放418條，占總量的85.7；軟文廣告70條，占總量的14.3%，軟文廣告主要服務于大盤，如魯能星城、融科蔚城等。5、廣告規(guī)格：整版廣告共263條，占廣告總量的53.9%；其次為1/2版廣告210條，占總

3、發(fā)布量的43%；。二、媒體發(fā)布時間分析（頻次）關鍵詞：晨報周四、周五 從本月房地產平面廣告發(fā)布頻次數(shù)據(jù)看出，在發(fā)布量占當天總量比例中，重慶晨報所占比例最大，晚報、商報每天比例較均勻。房地產?？瘜Φ禺a平面廣告投放時間段的影響因素進一步弱化，而呈現(xiàn)出投放比例較均勻分布的特點。晨報作為房地產主導傳播媒體的地位越來越明顯。 從上面分析表格可以看出：晨報在一個星期當中每天的廣告發(fā)布頻次都有比較大的優(yōu)勢，晚報和晚報在星期三到星期五這三天里表現(xiàn)的比較平均，其他報媒只有青年報在星期五的時候廣告量較多。 綜合看來：星期四和星期五是各媒體廣告投放比較集中的時段。三、區(qū)域廣告投放情況分析關鍵詞：三北地區(qū)市場供給 下

4、圖顯示：本月的廣告投放比較中，江北區(qū)以118條位居首位；渝中區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)位于第二集團；九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)和其他區(qū)（包括巴南區(qū)和北碚區(qū)）廣告投放量相對較少。 根據(jù)我們對于重慶市住宅供給市場放量情況統(tǒng)計，3、4、5月份重慶市開盤量大約為80個，其中以三北地區(qū)最多，其次是南岸區(qū)，這與投放廣告區(qū)域比例基本相同。已開之盤多處于開盤期與持續(xù)期，加之眾多新盤處于蓄勢之期，都需要大量廣告作為支持。 三北地區(qū)廣告發(fā)布頻次最多的是佰富gol、重慶奧林匹克花園、魯能星城等大盤。四、區(qū)域廣告訴求點的比較分析 分析顯示：渝中區(qū)的廣告宣傳側重于地段和戶型，尤其是小戶型的訴求；江北區(qū)和渝北區(qū)比較偏重于品牌、環(huán)境和配套

5、的推廣；南岸區(qū)較強調地段、環(huán)境；沙坪壩區(qū)比較強調戶型、產品；九龍坡區(qū)和大渡口區(qū)的部分樓盤比較突出江景、地段和產品戶型的宣傳；而北碚區(qū)和巴南區(qū)則主要是突出價格的優(yōu)勢和優(yōu)惠措施。 廣告服務于產品，賣點來自環(huán)境。從區(qū)域廣告訴求點的不同以及區(qū)域房地產市場特征分析，各產品的競爭首先演化成了區(qū)域對于置業(yè)者的競爭，然后才是相似訴求點下具體樓盤不同競爭策略。隨著重慶房地產市場競爭更加激烈，這種競爭態(tài)勢以及相應的廣告訴求將會更加明顯。區(qū)域訴求點：五、區(qū)域廣告排行榜1、渝北區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點佰富gol14環(huán)境重慶奧林匹克花園11購房優(yōu)惠金科集團10環(huán)境、配套龍湖地產9品牌、配套渝安龍都7產品、價格2、江

6、北區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點魯能星城9教育配套新鴻泰富6地段、物管大川水岸9產品、環(huán)境華立天地豪園8區(qū)位、優(yōu)惠3、沙坪壩區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點光華陽光水城8產品、環(huán)境升偉新天地5商鋪正曻王府廣場4商鋪、優(yōu)惠聚維書香世家2戶型百年世家2產品4、渝中區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點輕軌名店城11區(qū)位、輕軌、旺鋪星河城9區(qū)位、戶型東和灣6江景、品質渝中名郡3區(qū)位、品牌水晶石國際公寓3價格、戶型5、南岸區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點帝景摩爾14商鋪競地溯源閣7地段、價格天龍廣場7配套、交通、戶型融僑半島4實力、江景常青湖5環(huán)境、配套6、九龍坡區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點俊逸新世界6產品、品牌廣廈城11江景、戶型金科綠韻康城3產品，環(huán)境珠江華軒3優(yōu)惠、區(qū)位國窖名城4區(qū)位、品質、實力7、大渡口區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點朵力西城星座