5月份重慶市廣告媒體監(jiān)測報(bào)告

1、5月份重慶市廣告媒體監(jiān)測報(bào)告前言：監(jiān)測時(shí)間：2005年5月1日至5月31日。監(jiān)測媒體：重慶晨報(bào)、重慶商報(bào)、重慶晚報(bào)、 重慶時(shí)報(bào)、重慶經(jīng)濟(jì)報(bào)、重慶青年報(bào)監(jiān)測內(nèi)容：監(jiān)測媒體中發(fā)布的房地產(chǎn)資訊，包括平面廣告、小規(guī)格專版；監(jiān)測指標(biāo)為廣告投放總量、發(fā)布 形勢及規(guī)格、發(fā)布時(shí)間、樓盤廣告訴求點(diǎn)、版面量、資訊量及各區(qū)域廣告監(jiān)測分析等等。監(jiān)測范圍：以上報(bào)紙媒體所有地產(chǎn)廣告。月度廣告綜述：發(fā)布頻次和版面都有所增加；重慶晨報(bào)廣告量繼續(xù)處于首位；整版廣告大幅度增加，江北區(qū)域表現(xiàn)尤為明顯；三北地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑樓市廣告；一、媒體基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)關(guān)鍵詞：發(fā)布總次數(shù)：488次 晨報(bào)彩版1、從廣告刊登數(shù)量（單位：條）統(tǒng)計(jì)，晨報(bào)作為房地

2、產(chǎn)廣告的龍頭老大，上榜率居高不下；其次是晚報(bào)和商報(bào)。2、星期五是房地產(chǎn)廣告投放最集中的一天，總共488條監(jiān)測記錄中134條出現(xiàn)在這一天，占總量的27.5%。通常雙休日前一天的廣告量最大，因?yàn)殡p休日實(shí)際上增加了其閱讀時(shí)間，同時(shí)大量行業(yè)廣告也其現(xiàn)場看房或者咨詢提供最快捷的信息渠道。3、本月的廣告信息統(tǒng)計(jì)中，彩版廣告483條，占98.9，處于絕對的優(yōu)勢地位。4、圖片+文字的形式是廣告投放的主流，共投放418條，占總量的85.7；軟文廣告70條，占總量的14.3%，軟文廣告主要服務(wù)于大盤，如魯能星城、融科蔚城等。5、廣告規(guī)格：整版廣告共263條，占廣告總量的53.9%；其次為1/2版廣告210條，占總

3、發(fā)布量的43%；。二、媒體發(fā)布時(shí)間分析（頻次）關(guān)鍵詞：晨報(bào)周四、周五 從本月房地產(chǎn)平面廣告發(fā)布頻次數(shù)據(jù)看出，在發(fā)布量占當(dāng)天總量比例中，重慶晨報(bào)所占比例最大，晚報(bào)、商報(bào)每天比例較均勻。房地產(chǎn)?？瘜Φ禺a(chǎn)平面廣告投放時(shí)間段的影響因素進(jìn)一步弱化，而呈現(xiàn)出投放比例較均勻分布的特點(diǎn)。晨報(bào)作為房地產(chǎn)主導(dǎo)傳播媒體的地位越來越明顯。 從上面分析表格可以看出：晨報(bào)在一個(gè)星期當(dāng)中每天的廣告發(fā)布頻次都有比較大的優(yōu)勢，晚報(bào)和晚報(bào)在星期三到星期五這三天里表現(xiàn)的比較平均，其他報(bào)媒只有青年報(bào)在星期五的時(shí)候廣告量較多。 綜合看來：星期四和星期五是各媒體廣告投放比較集中的時(shí)段。三、區(qū)域廣告投放情況分析關(guān)鍵詞：三北地區(qū)市場供給 下

4、圖顯示：本月的廣告投放比較中，江北區(qū)以118條位居首位；渝中區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)位于第二集團(tuán)；九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)和其他區(qū)（包括巴南區(qū)和北碚區(qū)）廣告投放量相對較少。 根據(jù)我們對于重慶市住宅供給市場放量情況統(tǒng)計(jì)，3、4、5月份重慶市開盤量大約為80個(gè)，其中以三北地區(qū)最多，其次是南岸區(qū)，這與投放廣告區(qū)域比例基本相同。已開之盤多處于開盤期與持續(xù)期，加之眾多新盤處于蓄勢之期，都需要大量廣告作為支持。 三北地區(qū)廣告發(fā)布頻次最多的是佰富gol、重慶奧林匹克花園、魯能星城等大盤。四、區(qū)域廣告訴求點(diǎn)的比較分析 分析顯示：渝中區(qū)的廣告宣傳側(cè)重于地段和戶型，尤其是小戶型的訴求；江北區(qū)和渝北區(qū)比較偏重于品牌、環(huán)境和配套

5、的推廣；南岸區(qū)較強(qiáng)調(diào)地段、環(huán)境；沙坪壩區(qū)比較強(qiáng)調(diào)戶型、產(chǎn)品；九龍坡區(qū)和大渡口區(qū)的部分樓盤比較突出江景、地段和產(chǎn)品戶型的宣傳；而北碚區(qū)和巴南區(qū)則主要是突出價(jià)格的優(yōu)勢和優(yōu)惠措施。 廣告服務(wù)于產(chǎn)品，賣點(diǎn)來自環(huán)境。從區(qū)域廣告訴求點(diǎn)的不同以及區(qū)域房地產(chǎn)市場特征分析，各產(chǎn)品的競爭首先演化成了區(qū)域?qū)τ谥脴I(yè)者的競爭，然后才是相似訴求點(diǎn)下具體樓盤不同競爭策略。隨著重慶房地產(chǎn)市場競爭更加激烈，這種競爭態(tài)勢以及相應(yīng)的廣告訴求將會(huì)更加明顯。區(qū)域訴求點(diǎn)：五、區(qū)域廣告排行榜1、渝北區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點(diǎn)佰富gol14環(huán)境重慶奧林匹克花園11購房優(yōu)惠金科集團(tuán)10環(huán)境、配套龍湖地產(chǎn)9品牌、配套渝安龍都7產(chǎn)品、價(jià)格2、江

6、北區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點(diǎn)魯能星城9教育配套新鴻泰富6地段、物管大川水岸9產(chǎn)品、環(huán)境華立天地豪園8區(qū)位、優(yōu)惠3、沙坪壩區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點(diǎn)光華陽光水城8產(chǎn)品、環(huán)境升偉新天地5商鋪正曻王府廣場4商鋪、優(yōu)惠聚維書香世家2戶型百年世家2產(chǎn)品4、渝中區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點(diǎn)輕軌名店城11區(qū)位、輕軌、旺鋪星河城9區(qū)位、戶型東和灣6江景、品質(zhì)渝中名郡3區(qū)位、品牌水晶石國際公寓3價(jià)格、戶型5、南岸區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點(diǎn)帝景摩爾14商鋪競地溯源閣7地段、價(jià)格天龍廣場7配套、交通、戶型融僑半島4實(shí)力、江景常青湖5環(huán)境、配套6、九龍坡區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點(diǎn)俊逸新世界6產(chǎn)品、品牌廣廈城11江景、戶型金科綠韻康城3產(chǎn)品，環(huán)境珠江華軒3優(yōu)惠、區(qū)位國窖名城4區(qū)位、品質(zhì)、實(shí)力7、大渡口區(qū)樓盤名稱廣告頻次主要訴求點(diǎn)朵力西城星座