房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》沖刺模擬試題及答案（十八）

1、2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀實務沖刺模擬試題及答案（十八）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后題目一二三總分一、單選題 （共 50 題，第小題 1 分）1、下列關于開發(fā)房源信息的表述中，錯誤的是（）。a報紙廣告是房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)最常用的宣傳方式b路牌廣告的總體影響力超過報紙廣告c派發(fā)廣告單比路牌廣告的目標性更強d派發(fā)宣傳單的成本較低2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調(diào)查，房屋調(diào)查包括核實產(chǎn)權(quán)和（）。a.核實售賣目的b.核實業(yè)主身份c.核實房屋所處位置d.現(xiàn)場查勘3、在某些二手房房屋代理協(xié)議中，二手房產(chǎn)權(quán)人既委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售，同時合同也約定產(chǎn)權(quán)人可以自行銷售，這種分

2、銷策略屬于（）。a集中分銷b委托中間商進行銷售c多重分銷d直銷4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，房源是指（）。a物業(yè)的心理狀態(tài)b物業(yè)的物理狀態(tài)c業(yè)主（委托方）委托經(jīng)紀人出售或出租的物業(yè)d物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)5、一般說來，只對總價比較敏感的是（）的客戶。a低檔（小戶型）b高檔（大戶型）c中檔（中戶型）d各類型6、與廣告相比，活動推廣最主要的不同點是（）。a傳播的信息不同b無需與媒體打交道c傳播的收眾不同d無需支付大量費用7、某房地產(chǎn)項目共有住宅400套，在強銷期內(nèi)如果需要保留房號，數(shù)量不宜超過（）。a40套b60套c80套d100套8、采用收益法計算銷售價格一般以出租投資期（）年的租金還原后得到市場價格。a10

3、11b1112c1215d159、在市場營銷學發(fā)展歷史的應用時期，市場表現(xiàn)出的基本特征是（）。a生產(chǎn)相對過剩b供不應求c生產(chǎn)絕對過剩d供求基本平衡10、在房地產(chǎn)促銷方式中，電話推銷是（）中常見的促銷方法。a廣告b銷售促進c人員推銷d公共關系11、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在（）。a售樓處模型前b售樓處區(qū)域圖前c售樓處洽談區(qū)d售樓處外圍或樣板房12、租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，（）承擔賠償責任。a承租人b出租人c第三人da和c連帶13、在建筑策劃方法中,研究建筑功能和空間的組合方法是屬于(

4、)階段的內(nèi)容。a.總體規(guī)劃到建筑策劃b.建筑策劃到建筑設計c.總體規(guī)劃到建筑設計d.建筑設計到營銷策劃14、按影響消費需求的各種因素，由粗到細逐步進行市場細分的方法是（）。a單一標準法b綜合標準法c系列標準法d分類標準法15、對人均儲蓄存款余額的研究屬于（）。a經(jīng)濟環(huán)境研究b城市商圈調(diào)查c商業(yè)消費者調(diào)查d城市、區(qū)域結(jié)構(gòu)規(guī)劃調(diào)查16、市場營銷通過商品的交換過程體現(xiàn)著經(jīng)濟關系，這是市場營銷的（）。a自然屬性b經(jīng)濟屬性c社會屬性d市場屬性17、在銷售過程的尾盤期市場推廣應以（）為重點。a.大量的促銷活動b.集聚大量的人氣c.華麗的廣告為主d.不斷竣工的樸實宣傳18、（）定價策略是以提高市場占有率為主

5、要目標的。a高價策略b低價策略c中價策略d穩(wěn)定價格策略19、建筑策劃方法的第二研究領域的研究內(nèi)容是（）。a建筑、環(huán)境與人的課題b建筑的風格與結(jié)構(gòu)c建筑功能與空間的組合方法d項目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別20、在美國流行的mls，其實質(zhì)是（）。a將所有房源信息共享b只有業(yè)主委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人擁有業(yè)主的聯(lián)絡方式c各個區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要合作d一宗交易只需一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人21、（）運用范圍較為廣泛，是研究因果關系的一種重要方法。a觀察法b訪問法c實驗法d統(tǒng)計分析法v22、按照()來劃分,市場調(diào)查分為全面普查和重點調(diào)查。a.調(diào)查的側(cè)重點b.選擇調(diào)查對象的方式c.抽樣方法c.調(diào)查所采用的模型23、調(diào)研人員親臨

6、現(xiàn)場對調(diào)研對象進行觀察而獲得調(diào)研信息的調(diào)研方法是（）。a.直接觀察法b.間接觀察法c.實際痕跡測量法d.行為記錄法24、進行客戶定位的主要方法是（）。aa市場細分方法b市場分析方法c分析方法d建筑策劃方法25、下列原則中，不是房地產(chǎn)居間服務原則的是（）。a平等化原則b珍惜?？蚦收費優(yōu)惠d體察客戶的希望26、在客源開拓的方法中，利用老客戶建立的良好關系來介紹客源的方法是（）。a人際關系攬客法b講座攬客法c客戶介紹攬客法d廣告攬客法27、房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項目銷售量、銷售目標和（）等因素決定銷售人員人數(shù)。a.銷售進度b.銷售難度c.廣告投放d.物業(yè)檔次28、在成本導向定價法中，有一種方法是，只要商

7、品房按照預定的價格銷售出去，就能夠?qū)崿F(xiàn)預期利潤。該方法的缺點是指考慮成本，而忽視市場競爭和供求狀況的影響，難以適應市場競爭的變化。該定價方法是（）。a.成本加成定價法b.理解價值定價法c.比較定價法d.主動競爭定價法29、銀行共管賬戶的方法適用于（）。a按揭付款b抵押貸款c一次性付款d分期付款30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店選擇要堅持（）的原則。a.價格優(yōu)先b.量入為出c.方便客戶d.方便上班31、對客源的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動，就是（）。a客源開拓b客源分析c客源利用d客源管理32、（）是惟一直接依靠人員的促銷方式。a.人員招聘b.人員培訓c.人員推廣d.關系推廣33、同一類戶型

8、的產(chǎn)品因其（）不同，價格也會有很大的變化。a位置b周圍環(huán)境c交通d朝向34、買賣二手房發(fā)生糾紛最多的因素是（）。a沒有結(jié)清電話費b沒有進行煤氣過戶c沒有進行有線電視過戶d賣方戶口沒有及時遷出35、（）就是形成市場差異化產(chǎn)品。a形象定位b市場定位c產(chǎn)品定位d客戶定位36、房源信息由接受業(yè)主（委托人）委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人錄入，其他經(jīng)紀人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式只有該接受委托的經(jīng)紀人擁有，這種房源信息共享方式是（）。a私盤制b公盤制c分區(qū)公盤制d公私合盤制37、進行形象定位一般采用的是（）方法。a.市場細分方法b.項目sowt分析方法c.建筑策劃方法d.頭腦風暴法38、將推廣預算設定在公

9、司所能負擔的水平，此方法屬于（）。a追隨法b量力而行法c目標任務法d銷售百分比法39、法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，須提交其（）同意轉(zhuǎn)移的批準文件。a產(chǎn)權(quán)部門b上級部門c房地產(chǎn)管理部門d資產(chǎn)部門40、房地產(chǎn)居間服務的原則包括平等化原則、珍惜?？秃停ǎ┑?。a體察客戶的希望原則b合法原則c售價最高原則d節(jié)省費用原則41、購樓須知擬定后應由相關（）審核。a銷售經(jīng)理b銷售人員c投資經(jīng)理d法律人員42、決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)某一個項目成功與失敗的關鍵在于（）。a需求預測b項目策劃c項目決策d銷售策劃43、不適合房地產(chǎn)產(chǎn)品引入期的策略是（）。a適當?shù)蛢r、薄利為其宗旨b加強市場調(diào)查與預測c加強售前、售中、售

10、后服務d可用廣告、新聞發(fā)布等方式大力推銷、宣傳44、在市場推廣的強銷期是以突出（）為主。a物業(yè)主題b市場主題c廣告主題d功能主題45、盈利能力控制的主要內(nèi)容是（）和財務指標控制。a銷售收入控制b營銷成本控制c營銷效率控制d以上都不是46、（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)沿街開設的店面，通過客戶上門咨詢而得到客戶的方式。a門店接待法b廣告法c人際關系法d會員攬客法e客戶介紹法47、房地產(chǎn)消費行為調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。a消費者對房地產(chǎn)價格的要求b消費者對房地產(chǎn)設計的要求c消費者的數(shù)量及其構(gòu)成d購買行為主要決策者的情況48、在波士頓咨詢集團法中，把處于低增長率、高市場占有率象限內(nèi)的產(chǎn)品群稱為（

11、）。a.明星產(chǎn)品b.現(xiàn)金牛產(chǎn)品c.問號產(chǎn)品d.瘦狗產(chǎn)品49、一般來講，商鋪租金的高低與（）關系最大。a租戶的經(jīng)濟實力b租戶的文化素質(zhì)c租戶的銷售額d租戶的道德素質(zhì)50、以下有關房屋理財?shù)恼f法不正確的是()。a.房屋理財操作復雜b.房屋理財通過租金差價獲取利潤c.房屋理財增加了經(jīng)營者和業(yè)主的風險d.房屋理財涉及銀行業(yè)務二、多選題 （共 30 題，第小題 1 分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中的主要風險有（）。a信息欠缺引起的風險b操作不當引起的風險c承諾不當引起的風險d道德風險e財務管理風險2、開拓小業(yè)主房源的渠道主要有（）。a報紙廣告b路牌廣告c電話訪問d互聯(lián)網(wǎng)e聯(lián)系資產(chǎn)管理公司3、下列屬于面向存量房屋

12、的交易子市場有（）。a銷售b租賃c轉(zhuǎn)讓d抵押保險4、高開低走定價策略一般適用于（）。a一些高檔房，開發(fā)商高價開盤成功，基本完成預期營銷目標b期房銷售c人氣較旺的待售小區(qū)d房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小e小區(qū)銷售處于宏觀經(jīng)濟衰退階段5、下列（）易引起產(chǎn)權(quán)糾紛。a.依法確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋后，產(chǎn)權(quán)人將房屋出租b.拍賣市場競得的房屋c.涉及婚姻或財產(chǎn)繼承的房屋d.預售商品房未登記、抵押商品房e.未經(jīng)規(guī)劃或報建批準的房屋6、項目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容包括（）。a.項目銷售b.項目研究c.項目市場推廣d.項目定價e.項目規(guī)劃設計7、按客戶的不同性質(zhì)，客源包括（）。a買賣機構(gòu)b租賃客戶c機構(gòu)客戶d個人客戶e關

13、系客戶8、在計算營業(yè)稅的時候，普通標準住房原則上應同時滿足（）條件，在賣房時可享受優(yōu)惠政策。a住宅小區(qū)建筑容積率在10以上，單套建筑面積在120以下b實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格12倍以下c允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不準超過20%d實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格15倍以下e允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不準超過15%9、從廣義上講，房地產(chǎn)項目可行性研究包括（）。a.投資機會研究b.初步可行性研究c.項目評估和決策d.詳細可行性研究e.項目分析10、習慣上說，一個樓盤的均價代表了市場對樓盤素質(zhì)的綜合評價，下列關于樓盤均

14、價的說法中，正確的是（）。a均價的制訂和房地產(chǎn)價格本身的成本沒有任何關系b整體均價能說明某一幢樓的檔次c均價表現(xiàn)為開發(fā)商對項目總體銷售額的預期d均價確定表示該樓盤的質(zhì)量水平e必須先制訂出分幢（組）的價格，再定出整體均價11、項目定位階段主要采用的市場調(diào)查方法有（）。a實地調(diào)查法b二手資料調(diào)查c座談會d成交客戶問卷調(diào)查實驗法12、房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般分為（）等階段。a引入期b成長期c成熟期d衰退期e復蘇期13、下列關于高價策略的說法正確的是（）。a采用高價策略時，市場營銷量與市場占有率都能得到提高b企業(yè)對利潤的期望值較高，同時希望通過高價樹立品牌形象c作為先發(fā)制人的竟爭策略，有助于企業(yè)奪取市場

15、占有率d同類型的竟爭相對較少，企業(yè)可在竟爭壓力最小情況下，獲得大量顧客采用高價策略的樓盤的消費者檔次較高，對價格的關注較少14、買方獨家代理的特點有（）。a銷售方式為以客戶需求為中心b存在惡性競爭c經(jīng)紀機構(gòu)服務有保障d經(jīng)紀機構(gòu)服務相對無保障e委托代理關系明確牢固15、為實現(xiàn)完成市場營銷活動，市場營銷者可通過（）等途徑提高預期顧客所得到的價值。a增加成本幅度b增加所得利益c降低消費成本d利益增加幅度大于成本增加幅度e利益降低幅度小于成本降低幅度16、客戶信息管理的內(nèi)容有（）。a客戶基礎資料b物業(yè)需求狀況c交易記錄d業(yè)主概況e房屋狀況17、客源管理是要掌握（）等資料。a客戶基礎資料b需求狀況c交易

16、記錄d業(yè)主概況e房屋狀況18、目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的合同示范文本有四種，即（）。a房屋出售委托協(xié)議書b房屋出租委托協(xié)議書c房屋承購委托協(xié)議書d房屋承租委托協(xié)議書e房屋預售委托協(xié)議書19、客戶信息開發(fā)方式中，門店接待的優(yōu)勢有（）。a簡單易行b開發(fā)成本低c客戶信息準確度高d積極開拓e不受場地的限制20、下列關于房地產(chǎn)市場細分的方法和步驟的表述中，正確的有（）。a根據(jù)戶型面積細分市場的方法是單一標準法b根據(jù)區(qū)域位置和文化教育細分市場的是綜合標準法c根據(jù)影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步將市場進行細分的方法是系列標準法d市場細分需要剔除企業(yè)目前無條件拓展的市場e對細分市場命

17、名要突出企業(yè)的特征21、讓客戶盡快成交的方法有（）。a需求引導b了解出資人c了解繼承人d了解律師e財務支出能力判斷22、銷售準備的資料中屬于宣傳資料的有（）。a.形象樓書b.功能樓書c.預售許可證d.宣傳單e.客戶置業(yè)計劃23、下列關于經(jīng)營的觀念中，屬于傳統(tǒng)的、舊的觀念是（）。a生產(chǎn)觀念b產(chǎn)品觀念c推銷觀念d市場營銷觀念e社會營銷觀念24、房地產(chǎn)企業(yè)在品牌戰(zhàn)略的執(zhí)行過程中，可供選擇的方案有（）。a產(chǎn)品效應b人物營銷c客房活動d企業(yè)與樓盤品牌互動e企業(yè)實力25、總體來說，在建立風險識別系統(tǒng)時，要遵循的基本原則有（）。a不能過于保守，要合理承擔風險b盡量不以影響日常的工作效率為前提c要正確衡量風險

18、發(fā)生的概率及其后果d全面考察e量力而行26、影響寫字樓收益的風險因素主要有（）。a區(qū)位及其交通便捷度b物業(yè)管理水平和服務狀況c市場需求d租金微調(diào)e租戶的信譽27、在分析營銷人員配備時，必須考慮兩種組織情況，這兩種組織情況是（）。a.新組織b.原有組織c.再造組織d.小組人員配備e.新組織和小組人員配備28、運用波士頓矩陣法花粉產(chǎn)品類型時考慮的基本因素有（）。a.企業(yè)實力b.企業(yè)潛力c.企業(yè)規(guī)模d.市場引力e.市場規(guī)模29、包租投資與置業(yè)租賃投資相比較的特點是（）。a包租投資具有經(jīng)營收益和保值、增值雙重保險b包租投資可以自由調(diào)整租金水平c包租投資很有可能因經(jīng)營不善而導致投資失敗d包租投資無須承擔

19、由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失的巨大風險包租投資可以將房屋產(chǎn)權(quán)進行抵押貸款，套取資金用于周轉(zhuǎn)30、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)開拓渠道中的門店接待法的優(yōu)勢有（）。a簡單易行b開發(fā)成本低c客戶信息準確度高d較易和客戶建立關系e不受時間和場地的限制三、案例題 （共 4 題，第小題 5 分）1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司給某項目定位單身白領公寓,考慮到項目規(guī)模較小,并且所處片區(qū)不屬于當前的熱賣區(qū),公司準備大力宣傳規(guī)劃即將建設的商圈來吸引客戶關注,并希望通過強勁的營銷迅速打開局面,定價策略擬采用抵開高走的策略。項目推現(xiàn)以后，銷售情況良好，但是一個月后銷售票員量急劇下降，公司管理層馬上召開緊急會議，研究原因及對

20、策。試分析：1.在本項目定位中采用的分析的行動對策主要是（）。a對策b對策c對策d對策2.銷售量下降的原因可能有（）。a競爭樓盤出現(xiàn)b廣告支現(xiàn)減少c市場定位不準d利潤下調(diào)3.在公司還沒有搞清楚銷售急劇下降的原順之前，應首先做（）。a描述性調(diào)查b控測性調(diào)查c預測性調(diào)查d因果性調(diào)查4.（）調(diào)查是從外部聯(lián)系上找出各種相關因素。a描述性調(diào)查b控測性調(diào)查c預測性調(diào)查d因果性調(diào)查5.最后經(jīng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，銷售量下降的最主要原因是定價策略使用不當關于這種定價策略正確的說法是（）。a低開高走策略適用于高檔商品房b這種策略的運用關鍵是掌握好調(diào)頻和調(diào)價幅度c適用于銷售量小，銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項目d優(yōu)點是每次調(diào)價能

21、造成房地產(chǎn)增值的假象，形成人氣，刺激購買欲6.低開高走策略中調(diào)價的關鍵是（）。a大幅遞增b小幅遞減c小幅遞增d大幅遞減2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得一宗居住用地的開發(fā)權(quán)，經(jīng)過市場調(diào)研后擬定了兩個開發(fā)方案：方案一為投入2億元開發(fā)高檔住宅建筑面積80000m2；方案二為投入1.8億元開發(fā)普通住宅建筑面積100000m2。甲公司對銷售前景進行了預測：高檔住宅銷路好的概率為60%，可獲收益5000萬元；銷路差的概率為40%，將會虧損3000萬元。普通住宅銷路好的概率為80%，可獲收益3000萬元；銷路差的概率為20%，將會虧損1000萬元。1.在對兩個開發(fā)方案進行選擇時，甲公司需要對房地產(chǎn)

22、市場前景進行預測。適合對房地產(chǎn)市場前景進行定性預測的方法為（）。a.時間序列法b.回歸分析法c.特爾非法d.銷售人員意見綜合法2.項目預測是指公司在不同水平的市場營銷努力下對項目情況的預測，它包括的主要內(nèi)容有（）。a.銷售速度與價格b.市場營銷敏感性c.資金回籠速度d.項目銷售與租賃的比例3.對普通住宅開發(fā)的投資風險有影響的因素主要有（）。a.銷售價格b.位置與環(huán)境c.住房政策d.客戶狀況4.若甲公司選擇方案二，其收益期望值為（）萬元。a.2000b.2200c.2400d.30005.若甲公司開發(fā)普通住宅的成本加成率為30%，銷售稅費率為20%，則按成本加成定價法測算的普通住宅的單價為（）元

23、/m2。a.2250b.2340c.2925d.36003、甲集團是某地區(qū)啤酒行業(yè)巨頭，欲涉足房地產(chǎn)行業(yè)，為此，甲集團專門成立了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。2004年3月，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司參加拍賣活動在某省會城市取得了一塊空地。該空地位于市中心，面積10000m2，規(guī)劃用途為寫字樓。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司缺乏房地產(chǎn)開發(fā)和營銷經(jīng)驗，與丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂了營銷代理協(xié)議。丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的市場調(diào)研顯示：該土地位于中央商務區(qū)，周邊聚集了眾多高檔寫字樓，并有兩個大型購物中心和兩個四星級賓館。1根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的情況，在選擇銷售渠道時，最不宜采用的是（），a零級渠道b窄渠道c一級渠道d獨家分銷渠道2丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

24、與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂營銷代理協(xié)議后，宜在（）開始介入。a項目策劃與地塊研究階段b產(chǎn)品規(guī)劃設計階段c營銷推廣階段d銷售和物業(yè)管理階段3乙房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)公司在取得地塊后，若委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對該項目作祥細可行性研究，則丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行詳細可行性研究的內(nèi)容包括（）。a項目市場需要和競爭分析b項目成本估算c甲集團現(xiàn)金流分析d項目營銷推廣方案4丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在進行項目競爭分析調(diào)研時，主要包括（）等。a區(qū)域內(nèi)四星級酒店客戶調(diào)研b區(qū)域內(nèi)高檔寫字樓的租金水平和空置率調(diào)研c區(qū)域內(nèi)交通便捷度調(diào)研d區(qū)域內(nèi)大型購物中心市場價格水平調(diào)研5丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在產(chǎn)品定位階段，結(jié)合市場調(diào)研資料向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司提出許

25、多建議，下列建議中正確的是（）。a鑒于項目地處中央商務區(qū)，高檔寫字樓聚集度高，可定位于高檔寫字樓，并在設計上突出其自身特點b調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周邊高檔住宅暢銷，可配套修建高檔小戶型住宅c針對目標客戶中，小型律師事務所、會計事務所、設計咨詢事務所、估價師事務所等所占的比例較大的情況，可將寫字樓按目標客戶的需求進行規(guī)劃設計d建議開始進行廣告宣傳吸引客戶4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在某城市開設了二十多家連鎖店，各連鎖店之間房源和客游信息使用計算機聯(lián)機系統(tǒng)進行統(tǒng)一管理，實現(xiàn)資源完全共享。業(yè)主王某在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的甲連鎖店登記一套二手房擬出售，甲連鎖店房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某接待了他。1該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房源信息的共享方式是（）

26、。a私盤制b公盤制cmlsd分區(qū)公盤制2張某通過報紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負責接待，此時正確的做法是（）。a迅速安排張某與王某見面洽談b帶領張某看房，承諾可以幫助把房價壓低一些，要求分成c認真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計算機d為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務范圍、委托條件和傭金標準等3張某很喜歡該套房子。但對房價一時間拿不定主意，此時房地產(chǎn)經(jīng)紀人錯誤的做法是（）。a提供近期類似成交案例價格供其參考b為促成張某下決心，聲稱自己是注冊房地產(chǎn)估價師，表明業(yè)主報價低于市場價格c叫同事及時不斷打電話聲稱有客戶要求看房，報價接近業(yè)主報價，造成競爭激烈的假象，促使其下決心d適時介紹房屋的環(huán)境、交通條件及生活配套設施等優(yōu)點4在該房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的道德風險主要有（）。a李某代收到張某的首期房款或不辭而別b見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價，要求與王某評分差價c王某提供假身份證d私下促成該筆業(yè)務，傭金歸己2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試房地產(chǎn)經(jīng)紀實務沖刺模擬試題及答案（十八）一心試題庫版權(quán)所有，編制，答案附后（試題