關(guān)于劉x商鋪貸款的貸前調(diào)查報(bào)告

1、本文格式為word版，下載可任意編輯關(guān)于劉x商鋪貸款的貸前調(diào)查報(bào)告 關(guān)于劉xx商鋪貸款的貸前調(diào)查報(bào)告 借款人劉xx于2021年8月1日向我行提出借款331919元，用于購買xx市xx區(qū)xx東側(cè)xx汽配城2號(hào)商鋪根據(jù)我行相關(guān)貸款管理規(guī)定，通過實(shí)地調(diào)查了解，現(xiàn)就調(diào)查內(nèi)容情況作如下報(bào)告： 一、借款人及配偶的基本情況、收入情況： 1、借款人劉xx，女，現(xiàn)年44歲，已婚， 高中學(xué)歷，身份證號(hào)xxxxxxxxxxx，戶籍所在地xx省xx市xx區(qū)xxx鄉(xiāng)xxx村北街11排3號(hào)，工作單位：xx省xx市xx區(qū)xxxxx公司，職務(wù)：經(jīng)理，工作年限年，平均月收入5200元。 2、借款人配偶xxx，現(xiàn)年46歲，高中學(xué)

2、歷；身份證號(hào)xxxxxxxxxx，戶籍所在地xx省xx市xx區(qū)xx樓10樓1門2號(hào)，工作單位：xx省xx市xx區(qū)xxxxxx五金商店；職務(wù)：副經(jīng)理，工作年限年，平均月收入3600元。 3夫妻平均月收入8800元。 4、借款人居住情況：借款人現(xiàn)居住在xx省xx市xx區(qū)xxx北街11排3號(hào)，住宅性質(zhì)為自有產(chǎn)權(quán)房。 二、借款用途及原因： 借款人購買的xx汽配城2號(hào)商鋪位于xx市xx區(qū)xx東側(cè)，建筑面積191.0375平方米，3859.84元/平方米，購買價(jià)格與周邊市場價(jià)格比較偏低，購買總價(jià)737374元，已交首付款405455元，占購買總價(jià)的54.99。由于自有資金不足，剩余331919元向我行申請(qǐng)

3、貸款。 三、擔(dān)保情況： 此筆貸款由劉xx名下xx汽配城2號(hào)商鋪（也是此次貸款購買的商鋪）做抵押擔(dān)保，經(jīng)實(shí)地核查該商鋪借款人已出租(承租人用于經(jīng)營汽車配件,租期三年,2021年1月5日到期,承租人已承諾我行處置該房產(chǎn)時(shí)放棄承租權(quán)),年租金34000元。抵押商鋪位于xx市xx區(qū)xx東側(cè)，房產(chǎn)證號(hào)：xx市房權(quán)證xx區(qū)（私）字第2180096號(hào)；土地證號(hào)：xx國用（2021）第342021號(hào)，經(jīng)xx市華信房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，評(píng)估報(bào)告編號(hào)：20211208號(hào)，房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)為858700元。按孰低原則，在評(píng)估價(jià)、交易價(jià)和契稅價(jià)中取最低價(jià)作為抵押貸款的價(jià)值依據(jù)，采用交易總價(jià)737374元作為貸款價(jià)值依

4、據(jù)，貸款占房產(chǎn)交易總價(jià)的45.01符合我行抵押比率。 四、借款人信用狀況及還款能力： 經(jīng)查詢個(gè)人信用報(bào)告，借款人夫妻無信用狀況發(fā)生。借款人家庭月收入8800元，采用等額本息還款方式，經(jīng)測算，此筆貸款月還款4135.41元，月還款占家庭收入46.99。具有較強(qiáng)的還款能力。 五、調(diào)查結(jié)論： 1、經(jīng)調(diào)查核實(shí)，借款人身份真實(shí)，夫妻關(guān)系穩(wěn)定，有持續(xù)穩(wěn)定的收入來源，借款人計(jì)劃以夫妻月工資收入作為第一還款來源，償還貸款本息，還款能力、還款意愿強(qiáng)。 2、第二還款來源是以此次貸款購買的商鋪?zhàn)鞯盅骸?該商鋪是我市首個(gè)產(chǎn)權(quán)式汽車配件商城中的一座，這里既是xx市汽車配件的發(fā)源地也是xx汽車配件最大的零散地。xx汽配城

5、作為xx首席最大的、最專業(yè)的、消費(fèi)環(huán)境最好的一站式汽車配套服務(wù)中心，已寫入政府規(guī)劃。 隨著xxx工業(yè)區(qū)的建設(shè)和xx油田的發(fā)現(xiàn)，極大的帶動(dòng)了我市經(jīng)濟(jì)增長，使我市成為最繁榮的汽車市場，進(jìn)入2021年以來，汽車銷售勢頭持續(xù)走高，2021年上牌照量達(dá)96017輛，平均1.56分鐘上一輛。在全國400多個(gè)地級(jí)市中名列前茅。 該商鋪位于xx市xx區(qū)xx東側(cè)，斜對(duì)面是新建的汽車總站，交通便利，地段較好，是我市的東出口，從我市最繁華的街道xxx道直行向東與東立交橋交叉口南行200米即到，被xxx國道貫穿，起點(diǎn)為xxx市xxx區(qū)，終點(diǎn)為廣東廣州，全程3160千米，這條國道途經(jīng)河北、天津、山東、江蘇、安徽、浙江、

6、福建和廣東八個(gè)省份，周邊的大小貨車、客車、小轎車穿梭東立交橋，以其得天獨(dú)厚的地理位置，xx汽配城，具有良好的發(fā)展前景。 另外，我市目前商業(yè)用房價(jià)格呈普遍上漲趨勢，該商鋪升值空間較大，抵押率充足，流通變現(xiàn)能力較強(qiáng)，具備代償能力。作為第二還款來源有保證。 簽于以上分析，調(diào)查人同意發(fā)放該筆商鋪貸款331919元、期限10年、利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%即年利率8.613（借款人在相關(guān)部門辦妥房產(chǎn)及土地他項(xiàng)并辦理約定我行為第一受益人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)后發(fā)放貸款）。 客戶經(jīng)理聲明：我作為借款申請(qǐng)人的客戶經(jīng)理，已按規(guī)定要求對(duì)該客戶進(jìn)行了面簽、筆錄工作，對(duì)該客戶身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真實(shí)性進(jìn)行了認(rèn)真核實(shí)，并告知借款人貸款責(zé)任，對(duì)該客戶貸款的有關(guān)情況作了全面調(diào)查和了解，所呈報(bào)申請(qǐng)人的