注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試分析下

1、注冊資產(chǎn)評估師建筑工程評估基礎(chǔ)考試分析下七、建設(shè)工程造價及其構(gòu)成（一）考試目的通過對建設(shè)工程造價及其構(gòu)成內(nèi)容的考核，測試考生對建設(shè)工程造價構(gòu)成及各構(gòu)成部分計算方法的掌握和運用情況，考核考生分析建筑工程造價構(gòu)成的能力和對造價構(gòu)成計算的熟練程度。（二）考試基本要求1.掌握以下內(nèi)容：（1）工程建設(shè)不同階段造價文件的作用和內(nèi)容；（2）建設(shè)工程造價的構(gòu)成；（3）建筑安裝工程費用的構(gòu)成；（4）直接費、間接費、利潤及稅金的構(gòu)成和計算方法。2.熟悉以下內(nèi)容：（1）建設(shè)工程造價及相關(guān)概念；（2）建設(shè)工程定額計價原理和工程量清單計價有關(guān)規(guī)定；（3）設(shè)備、工器具購置費、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成；（4）預(yù)備費、建設(shè)期貸

2、款利息的內(nèi)容；（5）工程施工發(fā)包與承包計價辦法。3.了解以下內(nèi)容：（1）建設(shè)工程概預(yù)算概念；（2）建設(shè)工程定額概念及分類；常用建設(shè)工程定額的作用和特點。（三）要點內(nèi)容1.建設(shè)工程造價及相關(guān)概念。建設(shè)項目總投資，是指進(jìn)行一個工程項目的建造所投入的全部資金，包括固定資產(chǎn)投資和流動資金投入兩部分。建設(shè)工程造價是 建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資部分，是建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用的整個建設(shè)過程所花費的全部固定資產(chǎn)投資費用。建筑安裝工程造價是建設(shè)項目投資中的建 筑安裝工程投資部分，也是建設(shè)工程造價的組成部分。2.工程建設(shè)不同階段造價文件的作用和內(nèi)容。（1）投資估算。投資估算是指在工程建設(shè)的前期（規(guī)劃、項目

3、建議書）階段，項目建設(shè)單位向國家計劃管理部門申請建設(shè)項目立項或國家、建設(shè)主體對擬立項 目進(jìn)行決策，確定建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書等不同階段的投資總額而編制的造價文件。投資估算是論證擬建項目在經(jīng)濟上是否合理的重要文件，是決策、籌資和 控制造價的主要依據(jù)。（2）設(shè)計概算和修正概算。設(shè)計概算是根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和設(shè)計概算編制方法，預(yù)先測定工程造價的文件。設(shè)計概算文件較 投資估算準(zhǔn)確性有所提高，但又受投資估算的控制。設(shè)計概算文件包括：建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算和單位工程概算。修正概算是在擴大初步設(shè)計階段對概 算進(jìn)行的修正調(diào)整，較概算造價準(zhǔn)確，但受概算造價控制。（3）施

4、工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算是根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案（或施工組織設(shè)計）已確定的前提下，按照預(yù)算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和施工圖預(yù)算 編制方法預(yù)先編制的工程造價文件。施工圖預(yù)算造價較概算造價更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要受前一階段所確定的概算造價的控制。（4）合同價。合同價是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價格。（5）結(jié)算價。工程結(jié)算價是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收并辦理驗收手續(xù)后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程 中現(xiàn)場實際情況的記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算

5、價格和各項費用標(biāo)準(zhǔn)等資料，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際 發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算和確定的價格。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格，是結(jié)算工程價款、確定工程入、考核工程成本、進(jìn)行計劃統(tǒng) 計、經(jīng)濟核算及竣工決算等的依據(jù)。（6）竣工決算?？⒐Q算是指在竣工驗收后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到建設(shè)投產(chǎn)或使用的全部實際成本的技術(shù)經(jīng)濟文件，是最終確定的實際工程造 價，是建設(shè)投資管理的重要環(huán)節(jié)，是工程竣工驗收、交付使用的重要依據(jù)，也是進(jìn)行建設(shè)項目財務(wù)總結(jié)，銀行對其實行監(jiān)督的必要手段。3.建設(shè)工程定額計價原理和工程量清單計價有關(guān)規(guī)定。建設(shè)工程定額計價是我國長期以來在工程價

6、格形成中采用的計價模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指 標(biāo)、概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費用定額，對產(chǎn)品價格進(jìn)行有計劃管理的一種方式。在計價中，以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算 工程量，套用定額（或單位估價表）單價確定直接工程費，然后按規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn)確定構(gòu)成工程價格的其他費用和利稅，獲得建筑安裝工程造價。工程量清單計價方法，是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的工程量清單計價規(guī)范，招標(biāo)人或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施消耗 的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報價

7、的計價 方式。目前我國建設(shè)工程造價實行“雙軌制”計價管理辦法，即定額計價方法和工程量清單計價方法。工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制，主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用。4.建設(shè)工程造價的構(gòu)成。建設(shè)工程造價包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（自2000年1月起發(fā)生的投資額，暫停征收該稅種）。5.設(shè)備、工器具購置費、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成。設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費構(gòu)成。設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置 或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工器具的購置費用。它由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成

8、。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般采用帶有備件的出廠價。單臺非標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)備原價可用下式表達(dá)：單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=（材料費+加工費+輔助材料費）（1+專用工具費率）（1+廢品損失率）+外購配套件費（1+包裝費率）外購配套件費（1+利潤率）+增值稅銷項稅+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費進(jìn)口設(shè)備的原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的價格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成可概括如下：進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置稅設(shè)備運雜費通常由下列各項構(gòu)成：運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費。設(shè)

9、備運雜費按設(shè)備原價乘以設(shè)備運雜費率計算。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn) 家具和備品備件的購置費用。一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率計算。工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)單位在從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備、工器具購置費以外的，為保證工程建 設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。工程建設(shè)其他費用具體包括：土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用和與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān) 的其他費用。其中土地使用費

10、又包括土地征用及遷移補償費和土地使用權(quán)出讓金。與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括：建設(shè)單位管理費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、工 程監(jiān)理費、工程保險費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、供電貼費、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項目的其他費用和工程總承包費。與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括：聯(lián)合試運轉(zhuǎn) 費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費和辦公和生活家具購置費。6.預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息。預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費?；绢A(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建 設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。建設(shè)期貸款利息是指為籌措建設(shè)項目資金發(fā)生的各項費用，包括：建設(shè)期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā) 行費、國

11、外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費以及為籌措建設(shè)資金發(fā)生的其他財務(wù)費用等。7.建筑安裝工程費用的構(gòu)成。建筑安裝工程費用包括建筑工程費用和安裝工程費用。根據(jù)建設(shè)部頒布的建筑安裝工程費用項目組成（建標(biāo)2003 206號）（自2004年1月1日施行）文件規(guī)定，我國建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、利潤和稅金四大部分。8.直接費、間接費、利潤及稅金的構(gòu)成和計算方法（1）直接費。由直接工程費和措施費構(gòu)成。直接工程費，是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。a.人工費，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。計算公式為：

12、人工費=（工日消耗量日工資單價）相應(yīng)等級的日工資單價包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費及生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費。但隨著勞動工資構(gòu)成的改變和國家推行的社會保障和福利政策的變化，人工單價在各地區(qū)、各行業(yè)有不同的構(gòu)成。b.材料費，是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。材料費由材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費構(gòu)成。計算公式為：材料費=（材料消耗量材料基價）+檢驗試驗費材料基價包括材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費。c.施工機械使用費，是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。計算公式為：施

13、工機械使用費=（施工機械臺班消耗量機械臺班單價）機械臺班單價內(nèi)容包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費及運輸機械養(yǎng)路費、車船使用稅及保險費等。租賃施工機械臺班單價的構(gòu)成除上述費用外，還包括租賃企業(yè)的管理費、利潤和稅金。措施費，是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。一般包括環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費 二夜間施工費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費、混凝土、鋼筋混握土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護(hù)費和施工排水、降水費。措施費可 根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算

14、方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造價管理機構(gòu)自行制定。（2）間接費：間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。內(nèi)容包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、 住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等。規(guī)費根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合取定計算中所需數(shù)據(jù)。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金和其他費用等。間接費是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以間接費費率（指導(dǎo)性費事）確定的。間接費費率（%）=規(guī)費費率

15、（%）+企業(yè)管理費費率（%）間接費的計算按取費基數(shù)的不同分為以下三種：以直接費為計算基礎(chǔ)。土建工程：間接費=直接費合計間接費費率（%）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)。設(shè)備安裝工程：間接費=人工費和機械費合計間接費費率（%）以人工費為計算基礎(chǔ)。裝飾裝修工程及其他安裝工程：間接費=人工費合計間接費費率（%）（3）利潤及稅金。利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，它是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以利潤率確定的。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計人建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。稅金=（稅前造價+利潤）稅率（%）9.工程施工發(fā)包與承包計價辦法。根據(jù)建設(shè)部第107號部令建筑工程施工發(fā)包與承包計

16、價管理辦法的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。（1）工料單價法，是以分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，其中分項工程單價為人工、材料、機械的消耗量乘以相應(yīng)價格合計而成的直接工程費單價。分項工程工料單價=工日消耗量日工資單價+材料消耗量材料預(yù)算單價+機械臺班消耗量機械臺班單價直接工程費=（工程量分項工程工料單價）工程承發(fā)包價=直接工程費+措施費+間接費+利潤+稅金（2）綜合單價法，是以各分項工程綜合單價乘以工程量,得到該分項工程的合價，匯總所有分項工程合價形成工程的總價的方法：綜合單價法中的分項工程單 價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間

17、接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。分項工程綜合單價=分項工程直接工程費+分項工程間接費+分項工程利潤+分項工程稅金工程承發(fā)包價=（工程量分項工程綜合單價）八、建設(shè)工程造價的確定（一）考試目的通過對建設(shè)工程造價確定內(nèi)容的考核，測試考生對工程計價方法的掌握和運用情況，考核考生進(jìn)行工程造價核算的能力。（二）考試基本要求1.掌握以下內(nèi)容：（1）設(shè)計概算的概念和內(nèi)容；（2）單位建筑工程概算編制方法；（3）施工圖預(yù)算的概念和內(nèi)容；（4）一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序與方法；（5）工程量清單計價的基本內(nèi)容和方法；（6）工程量清單計價的步驟和程序。2.熟悉以下內(nèi)容：（1）設(shè)計概算的主要作

18、用和編制依據(jù)；（2）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法；（3）施工圖預(yù)算的主要作用和編制依據(jù)；（4）工程量清單統(tǒng)一格式。3.了解以下內(nèi)容：（1）投資估算的內(nèi)容和編制方法；（2）單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算的編制方法；（3）給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制；（4）工程量清單計價及其作用；（5）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范；（6）工程量清單計價與定額計價的異同；（7）工程結(jié)算和竣工決算的內(nèi)容。（三）要點內(nèi)容1.設(shè)計概算的概念和內(nèi)容。設(shè)計概算是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項費用定額或取 費標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價格

19、等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費用的文件。設(shè)計概算包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩個部分，可 分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合 概算的組成部分。對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算， 給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等，設(shè)備及安裝工程概算包括機械設(shè)備及安裝工程概算，電 氣設(shè)備及安裝工程概算，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置

20、費概算等。單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯 總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分；建設(shè)項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編 制而成。2.設(shè)計概算的主要作用和編制依據(jù)。設(shè)計概算的主要作用有：（1）設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)；（2）是編制建設(shè)計劃的依據(jù)；（3）是進(jìn) 行撥款和貸款的依據(jù)；（4）是簽訂總承包合同的依據(jù)；（5）是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)；（6）是考核和評價工程建設(shè) 項目成本和投資效果的依據(jù)。設(shè)計概算的編制依據(jù)有： （1）國家發(fā)

21、布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等；（2）批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料；（3）有：關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算 指標(biāo)、費用定額等和建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法；（4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價格，有關(guān)設(shè)備原價及運雜費率，造價指數(shù)等，建設(shè)場地自取得然條件和施工條 件；（5）有關(guān)合同、協(xié)議等；（6）其他有關(guān)資料。3.單位建筑工程概算編制方法 （1）概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算 所采用的依據(jù)是概算定額.所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，

22、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，方可采用。利用概算定額法 編制設(shè)計概算的具體步驟如下：按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱；確定各分部分項工程項目的概算定額單價；計算單位工程直接工程費和直接費；根據(jù)直接費，結(jié)合其他各項取費標(biāo)準(zhǔn)，分別計算間接費、利潤和稅金；計算單位工程概算造價：單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤+稅金（2）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費指標(biāo)，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費，然后 按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)

23、比較成 熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此，其計算精度較低，是一種對工程造價估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實用價值。擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算。在使用概算指標(biāo)法時，如果擬建工程在建設(shè)地點、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法：a.以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費，再行計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式如下：直接工程費=概算指標(biāo)每平方米（m3）工程造價擬建工程建筑面積（體積

24、）這種簡化方法的計算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時期的贊值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，所以在計算直接工程費后還應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整。b.以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100m2建筑物面積（或1000m3）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直接工程費，在此基礎(chǔ)上，再計算其他費用和利潤稅金。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100m2建筑物面積（或1000m3）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時的人工費單價和主材預(yù)算單價，便可得到每100m2（或1000m3）建筑物的人工費和主材費而無須再作價差調(diào)整。根據(jù)直接工程費，結(jié)合其他各項取費方法，

25、分別計算措施費、間接費、利潤和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。在實際工作中，經(jīng)常會遇到擬建對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此，必須對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：a.調(diào)整概算指標(biāo)中的每平方米（m3）造價。將原概算指標(biāo)中的單位造價進(jìn)行調(diào)整（仍使用直接工程費指標(biāo)），扣除每平方米（m3）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價，增加每千方米（m3）擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費造價。計算公式如下：結(jié)構(gòu)

26、變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=j+q1plq2p2式中：j原概算指標(biāo)；q1概算指標(biāo)中換人結(jié)構(gòu)的工程量；q2概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量； pl換入結(jié)構(gòu)的直接工程費單價；p2換出結(jié)構(gòu)的直接工程費單價。則擬建工程造價為：直接工程費=修正后的概算指標(biāo)擬建工程建筑面積（體積）b.調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機數(shù)量。將原概算指標(biāo)中每100m2（1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每100m2（1000m3）建筑面積（體積）工、料、機數(shù)量。計算公式如下

27、：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量+換人結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額工、料、機消耗量換出結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額工、料、機消耗量（3）類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。該方法適用 于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。價差調(diào)整。類似工程造價的價差調(diào)整方法通常有兩種：一種是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材

28、料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再行取費，即可得出所需的造價指標(biāo)； 第二種是類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調(diào)整：d=akk=a%kl+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5式中：d擬建工程單方概算造價；a類似工程單方預(yù)算造價；k綜合調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%、e%類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重；k1、k2、k3、k4、k5擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費價差系數(shù)。其他指標(biāo)計算思路同上。4.單位設(shè)

29、備及安裝工程概算編制方法（1）設(shè)備購置費概算。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價可通過詢價、查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格計算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價乘以主管部門或地區(qū)規(guī)定的百分比計算。設(shè)備運雜費按有關(guān)部門規(guī)定的運雜費率計算。（2）設(shè)備安裝工程概算的編制方法包括預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。5.施工圖預(yù)算的概念和內(nèi)容。施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計算規(guī)則統(tǒng)計計算出工程量，并考慮實施施工圖的施工組織設(shè)計確定的 施工方案或方法，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費用定額、材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)定等，確定的

30、單位工程、單項工程及建設(shè) 項目建筑安裝工程造價的技術(shù)和經(jīng)濟文件。施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。 對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算（包括室內(nèi)外給排水工程）、采暖通風(fēng)工程、煤氣工程、電氣照 明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窯、煙囪、水塔等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè) 備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。6.施工圖預(yù)算的主要作用和編制依據(jù)。施工圖預(yù)算的主要作用有：（1）是進(jìn)行招投標(biāo)的基礎(chǔ)；（2）是施工單位組織材

31、料、機具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的依 據(jù)；（3）是施工企業(yè)編制進(jìn)度計劃、進(jìn)行經(jīng)濟核算的依據(jù)；（4）是施工單位擬定降低成本措施和編制施工預(yù)算的依據(jù)；（5）是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理 工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)；（6）是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)：施工圖預(yù)算的編制依據(jù)有：（1）施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集；（2）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表、建筑安裝工程費用定額、工程量計算規(guī)則；（3）施工組 織設(shè)計或施工方案、施工現(xiàn)場勘察及測量資料；（4）材料、人工、機械臺班預(yù)算價格、工程造價信息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定；（5）預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書；（6） 工

32、程承包協(xié)議或招標(biāo)文件。7.一般土建工程施工田預(yù)算的編制程序與方法（1）單價法。根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，得出單位工程的施工圖預(yù)算造價的方法。用單價法編制施工圖預(yù)算的主要計算公式為：單位工程施工圖預(yù)算直接工程費=（工程量x預(yù)算定額單價）單價法編制施工圖預(yù)算的步驟如圖81所示。 圖81單價法編制施工圖預(yù)算的步驟單價法具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平

33、只 能反映定額編制年份的價格水平，在市場價格波動較大的情況下，單價法的計算結(jié)果會偏離實際價格水平，雖然可采用調(diào)價，但調(diào)價系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布又滯后 且計算也較繁瑣；另外由于單價法采用的地區(qū)統(tǒng)一的單位估價表進(jìn)行計價，承包商之間競爭的并不是自身的施工、管理水平，所以單價法并不適應(yīng)市場經(jīng)濟環(huán)境。（2）實物法。應(yīng)用實物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程 所在地當(dāng)時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各 項費用，匯總后就可得

34、出單位工程施工圖預(yù)算造價。實物法編制施工圖預(yù)算中主要的計算公式是：單位工程預(yù)算直接工程費=（工程量人工預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)毓と諉蝺r）+（工程量材料預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價） +（工程量施工機械臺班預(yù)算定額用量當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C械臺班單價）實物法編制施工圖預(yù)算的步驟如圖82所示。 圖82實物法編制施工圖預(yù)算的步驟用實物法編制施工圖預(yù)算，采用的是工程所在地當(dāng)時人工、材料、機械臺班價格，較好地反映實際價格水平，工程造價的準(zhǔn)確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但利用計算機便可解決此問題。因此，定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。（3）綜合單價法。所謂綜合單價即分項工程完全單價，是將各種工料和

35、價格從市場上采集后編制成直接工程費，然后以直接工程費為基準(zhǔn)參照費用定額把各項 間接費和利潤、稅金分解到各分部分項工程合成為綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。 這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分?jǐn)偟椒猪椆こ虇蝺r中，從而組成分項工程完全單價的：這種方法是為了適應(yīng)快速報價的要求而產(chǎn)生的，但是由于采 用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，而不是通過市場競爭形成的單價，所以稱這種方法為“過渡時期計價模式”，相應(yīng)地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據(jù)。8.工程量清單計價的基本內(nèi)容與方法。工程量清單計價

36、方法，是指在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的（建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范）（以下簡 稱計價規(guī)范）的要求編制和提供工程量清單，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單、擬建工程的施工方案，結(jié)合自身實際情況并考慮風(fēng)險后自主報價的工程造價計價模式。工程量清單計價的基本過程分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單計價過程。（1）工程量清單編制：工程量清單是表現(xiàn)報建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明絹清單，是由招標(biāo)人按照計價規(guī)范附錄 中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則，結(jié)合施工設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場情況和招投文件中的有關(guān)要求進(jìn)行編制。包括分部分項工程清單、措施項 目清單、其他

37、項目清單。它是由招標(biāo)方提供的一種技術(shù)文件，是招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)中標(biāo)簽訂合同，即成為合同的組成部分。工程量清單的描述對象是擬建工 程，其內(nèi)容涉及清單項目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式。分部分項工程量清單。在編制分部分項工程量清單時做到四個統(tǒng)一，即項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一和工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。a.項目編碼。以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，前九位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項工程量清單時不得變動，其中一、二位為附錄順序碼，三、 四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼，后三位為清單項目名稱順序編碼，由編制人根據(jù)設(shè)置的清單

38、項目編 制。b.項目名稱。在清單編制中項目名稱的設(shè)置，可按計價規(guī)范附錄中的項目名稱為主體，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質(zhì)等特殊要求，結(jié)合擬建工程的實際情況而命名。c.計量單位。計量單位采用基本單位，按照計價規(guī)范附錄中各項目規(guī)定的單位確定。d.工程數(shù)量。除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算；投標(biāo)人報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量計算規(guī)則應(yīng)按照計價規(guī)范附錄中給定的規(guī)則計算。措施項目清單。措施項目指為完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。措施項目清單的編制除考慮工程 本身的因素外，還涉及

39、水文、氣象、環(huán)境、安全等和施工企業(yè)的實際情況列項，可參考計價規(guī)范提供的“措施項目一覽表”列項，不足部分可補充。其他項目清單。其他項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況列項。計價規(guī)范提供了兩部分四項作為列項參考，不足部分可補充。a.招標(biāo)人部分。包括預(yù)留金、材料購置費等。其中預(yù)留金是指招標(biāo)人認(rèn)為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。b.投標(biāo)人部分。包括總承包服務(wù)費、零星工作項目費等。其中總承包服務(wù)費是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包和材料采購所需的費用；零星工作項目費是指完成招標(biāo)人提出的不能以實物量計量的零星工作所需的費用。（2）工程量清單計價。工程量清單計價包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、合同價款的確定和辦理

40、工程結(jié)算等。工程量清單計價應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定，完成由招 標(biāo)人提供的工程量清單所列項目的全部費用，具體包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。工程量清單計價采用綜合單價計價，綜合單價包括 完成規(guī)定計量單位合，格產(chǎn)品所需的人工 費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。綜合單價適用于分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。分部分項工程量清單的綜合單 價，不包括招標(biāo)人自行采購材料的價款。標(biāo)底的編制。招標(biāo)工程如設(shè)標(biāo)底，標(biāo)底應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工方法，以及按照省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價計價辦法進(jìn)

41、行編制。投標(biāo)報價。投標(biāo)報價應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況及擬定的施工方案或施工組織設(shè)計，依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，或參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額進(jìn)行編制。a.分部分項工程量清單的綜合單價。分部分項工程綜合單價的制定，可參考建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的消耗量定額或企業(yè)定額。若套用企業(yè)定額，投標(biāo)報價時， 除按招標(biāo)文件的要求填寫分部分項工程量清單外，招標(biāo)人一般還要求附上相應(yīng)的綜合單價分析和說明，便于評標(biāo)定標(biāo)。分部分項工程費：分部分項工程量分部分項工程綜合單價b.措施項目清單的金額。應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計，詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，參照計價規(guī)范規(guī)定

42、的綜合單價組成確定。計價規(guī) 范“措施項目一覽表”中所列的措施項目名稱、計算方法及說明，僅供工程招投標(biāo)雙方參考，計算時按招標(biāo)文件或合同約定執(zhí)行。投標(biāo)人在報價時，應(yīng)根據(jù)本企業(yè) 的實際情況，調(diào)整措施項目的內(nèi)容及報價。編制人沒有計算或少計算費用，視為此費用已包括在其他費用內(nèi)，額外的費用除招標(biāo)文件和合同約定外，不予支付。措施項目費：措施項目工程量措施項目綜合單價c.其他項目清單的金額。招標(biāo)人部分的金額可按估算金額確定；投標(biāo)人部分的總承包服務(wù)費根據(jù)招標(biāo)人提出要求所發(fā)生的費用確定，零星工作項目費根據(jù)“零星工作項目計價表”確定。其他項目清單中的預(yù)留金、材料購置費和零星工作項目費，均為估算、預(yù)測數(shù)量。其他項目費

43、：招標(biāo)人部分費用+投標(biāo)人部分費用d.單位工程報價：分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金e.單項工程報價：單位工程報價f.建設(shè)項目總報價：單項工程報價工程量變更及其計價。合同總綜合單價因工程量變更需調(diào)整時，除合同另有約定外，應(yīng)按下列辦法確定：a.工程量清單漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。b.由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程 量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù)，由于工程量的變

44、更，且實際發(fā)生了規(guī)定以外的費用損失，承包人可提出索 賠要求，與發(fā)包人協(xié)商確認(rèn)后，給予補償。9.工程量清單計價的步驟和程序。工程量清單計價的步驟為：（1）熟悉工程量清單；（2）研究招標(biāo)文件；（3）熟悉施工圖紙；（4）了解施工組織設(shè)計；（5）熟悉加工定貨的有關(guān)情況；（6）明確主材和設(shè)備的來源情況；（7）計算工程量； （8）確定措施項目清單內(nèi)容；（9）計算綜合單價；（10）計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等；（11）將分部分項工程項目費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金匯總、合并、計算出工程造價。根據(jù)計價規(guī)范的規(guī)定，工程量清單計價程序可用表81表示。10.工程量清單統(tǒng)一格式。工程量清單計價格

45、式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：（1）封面；（2）投標(biāo)總價；（3）工程項目總價表；（4）單項工程費匯總表； （5）單位工程費匯總表；（6）分部分項工程量清單計價表；（7）措施項目清單計價表；（8）其他項目清單計價表；（9）零星工作費表；（10）分部分項 工程量清單綜合單價分析表；（11）措施項目費分析表；（12）主要材料價格表。九、建設(shè)工程財務(wù)評價與功能評價（一）考試目的通過對建設(shè)工程財務(wù)評價與功能評價的考核，測試考生對建設(shè)工程財務(wù)評價、功能評價基本原理與方法的掌握和在資產(chǎn)評估工作中的運用情況，考核考生掌握財務(wù)評價和功能評價基本知識的熟悉程度和應(yīng)用能力。（二）考試基本要求1.掌握以下內(nèi)容：（1）財務(wù)評價的

46、指標(biāo)體系；（2）財務(wù)評價中反映項目盈利能力分析指標(biāo)的計算方法和評價標(biāo)準(zhǔn)。2.熟悉以下內(nèi)容： （1）財務(wù)效益和費用的識別和計算；（2）財務(wù)評價報表的編制；（3）財務(wù)評價中反映項目清償能力分析指標(biāo)的計算方法和評價標(biāo)準(zhǔn)；（4）建筑工程功能評價的內(nèi)容；（5）建筑工程功能評價的方法。3.了解以下內(nèi)容：財務(wù)評價的概念、工作程序及內(nèi)容。（三）要點內(nèi)容1.財務(wù)評價指標(biāo)體系。按照是否考慮資金時間價值，財務(wù)評價指標(biāo)可分為靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)。其中靜態(tài)評價指標(biāo)包括靜態(tài)投資回收期、借款償還 期、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、利息備付率和償債備付率等；動態(tài)評價指標(biāo)包括動態(tài)投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收

47、益率等。根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)，財務(wù)評價指標(biāo)可分為時間性、價值性和比率性指標(biāo)。其中時間性指標(biāo)包括投資回收期和借款償還期等；價值性指標(biāo)包括財務(wù)凈現(xiàn)值等；比率性指標(biāo)包括財務(wù)內(nèi)部收益率、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、利息備付率和償債備付率等。2.財務(wù)評價中反映項目盈利能力分析指標(biāo)的計算方法和評價標(biāo)準(zhǔn)。（1）財務(wù)凈現(xiàn)值（fnpv）。財務(wù)凈現(xiàn)值是按行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)折現(xiàn)率（ic），將項目計算期（n）內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和?？筛鶕?jù)現(xiàn)金流量表計算得到。其表達(dá)式為：在多方案比選中，取財務(wù)凈現(xiàn)值大者為優(yōu)，如果fnpv0，說明項目的獲利能力達(dá)到或超過了基準(zhǔn)收益率的要求，因而在財務(wù)上可以接

48、受。（2）財務(wù)內(nèi)部收益率（firr）。財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。它的經(jīng)濟含義是在項目終了時，保 證所有投資被完全收回的折現(xiàn)率。代表了項目占用資金預(yù)期可獲得的收益率，可以用來衡量投資的回報水平。其表達(dá)式為：財務(wù)內(nèi)部收益率的計算應(yīng)先采用試算法，后采用內(nèi)插法求得。內(nèi)插公式為：內(nèi)部收益率愈大，說明項目的獲利能力越大；將所求出的內(nèi)部收益率與行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic相比，當(dāng)firric時，則項目的盈利能力已滿足最低要求，在財務(wù)上可以被接受。（3）動態(tài)投資回收期（pt）。動態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映投資回收能力的重要指

49、標(biāo)。動態(tài)投資回收期以年表示，一般自建設(shè)開始年算起，表達(dá)式為：計算公式為：動態(tài)投資回收期：（累計折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年數(shù)1） +上年累計折現(xiàn)值的絕對值當(dāng)年凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期愈小說明項目投資回收的能力越強；動態(tài)投資回收期pt與基準(zhǔn)回收期pc相比較，如果表明項目投資能在規(guī)定的時間內(nèi)收回，則項目在財務(wù)上可行。（4）投資利潤率。投資利潤率是指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利潤總額或生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與投資總額的比率。它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。計算公式為：投資利潤率數(shù)值愈大愈好。在財務(wù)評價中，將投資利潤率與行業(yè)平均投資利潤宰相比，當(dāng)投資利潤率

50、行業(yè)平均投資利潤率時，則項目在財務(wù)上可行。（5）投資利稅率。投資利稅率是指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利稅總額或生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利稅總額與投資總額的比率。它是反映項目單位投資盈利能力和對財政所做貢獻(xiàn)的指標(biāo)。計算公式為：投資利稅率數(shù)值愈大愈好。在財務(wù)評價中，當(dāng)投資利稅率行業(yè)平均投資利稅率時，則項目在財務(wù)上可行。（6）資本金利潤宰。資本金利潤率是指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利潤總額或生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。計算公式為：該指標(biāo)數(shù)據(jù)愈大愈好，評價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以同行業(yè)的平均資本金利潤率作比較，大于等于平均資本金利潤率時為可行。3.

51、財務(wù)效益和費用的識別和計算。建設(shè)項目的財務(wù)效益主要表現(xiàn)為生產(chǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入；財務(wù)支出（費用）主要表現(xiàn)為建設(shè)項目的總投資、經(jīng)營 成本和稅金等各項支出。此外，項目得到的各種補貼、項目壽命期末回收的固定資產(chǎn)余值和流動資金等，也是項目得到的收入，在財務(wù)評價中視作效益處理。4.財務(wù)評價報表的編制。財務(wù)報表包括基本報表和輔助報表?；緢蟊碛鞋F(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運用表、資產(chǎn)負(fù)債表，對于涉及外貿(mào)、外資及影響 外匯流量的項目，為考察項目的外匯平衡情況，尚需編制外匯平衡表。除必須編制以上幾種基本報表外，還應(yīng)編制輔助報表，主要有固定資產(chǎn)投資估算表、流動資金 估算表，投資計劃與資金籌措表、固定資

52、產(chǎn)折舊費估算表、無形及遞延資產(chǎn)攤銷表、總成本費用估算表、產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表、借款還本付息表等 等。5.財務(wù)評價中反映項目清償能力分析指標(biāo)的計算方法和評價標(biāo)準(zhǔn)。 （1）借款償還期。借款償還期，是指根據(jù)國家財政規(guī)定及投資項目的具體財務(wù)條件，以項目可作為償還貸款的項目收益（利潤、折舊及其他收益）來償還項目投資借款本金和利息所需要的時間。其具體推算公式如下：借款償還期=借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù)開始借款年份+當(dāng)年償還借款額/當(dāng)年可用于還款的資金額借款償還期滿足貸款機構(gòu)的要求期限時，即認(rèn)為項目是有借款償債能力的。（2）利息備付率。利息備付率也稱已獲利息倍數(shù)，指項目在借款償還期內(nèi)各年可用

53、于支付利息的稅息前利潤與當(dāng)期應(yīng)付利息費用的比值。利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保證倍率。在正常經(jīng)營情況下，利息備付率應(yīng)當(dāng)大于2。（3）償債備付率。償債備付率指項目在借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比值。償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保證倍率。正常情況下應(yīng)當(dāng)大于1，且越高越好。6.建筑工程功能評價的內(nèi)容。建筑功能評價，就是對建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足社會需要的程度。對于不同的建筑工程， 由于建設(shè)目的不同，在功能評價方面的內(nèi)容也不盡相同。概括起來，建筑工程功能評價的主要內(nèi)容包括：社會性功能、適用性功能、安全性功能、藝

54、術(shù)性功能和經(jīng)濟 消耗。對建筑工程功能的評價，往往通過評價一系列反映這些因素的指標(biāo)來實現(xiàn)。對于公共建筑、工業(yè)建筑、住宅建筑和住宅小區(qū)的功能，應(yīng)采用不同的指標(biāo)體系進(jìn) 行評價。7.建筑工程功能評價的方法。建筑工程功能評價是一種綜合評價，是追求多目標(biāo)綜合效果的評價，它通過對一系列相互關(guān)聯(lián)的指標(biāo)進(jìn)行綜合評價而實現(xiàn)。建筑工程功能評價的方法有多種，簡單而常用的評價方法有：專家評議法和綜合評分法。（1）專家評議法。在對建筑工程功能評價之前，選擇專家組成評議小組，對建筑工程各種功能進(jìn)行定義、整理，共同協(xié)商擬定評價的內(nèi)容，經(jīng)過專家的認(rèn)真分 析、橫向比較和調(diào)查后進(jìn)行綜合評議，確定建筑物功能的評價結(jié)果。這種方法是一種

55、定性的評價方法，其優(yōu)點是評價過程簡單、評價時間短，雖然能深人地聽取各方 面的意見，但由于沒有進(jìn)行量化評定和比較，評價的科學(xué)性較差。（2）綜合評分法。采用綜合評分法時，首先對建筑工程功能評價的各指標(biāo)進(jìn)行評分，其中定性指標(biāo)采取專家打分的方法確定分值，定量指標(biāo)按照其實現(xiàn)功能的滿足程度轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的評分，最后將各項指標(biāo)的得分累加，求出該建筑功能評價的綜合得分。即：式中：v功能評價綜合得分；vi各評價指標(biāo)得分。若評價指標(biāo)較多時，應(yīng)對各指標(biāo)的重要程度有所區(qū)分，首先應(yīng)結(jié)合各指標(biāo)對實現(xiàn)建筑工程功能貢獻(xiàn)大小的不同，由專家確定指標(biāo)權(quán)重；其次用這些指標(biāo)對建筑工 程功能進(jìn)行衡量，視其符合程度確定指標(biāo)得分；最后將每項指標(biāo)權(quán)數(shù)與指標(biāo)分值相乘，累計求出綜合評價分。即：式中：wi各指標(biāo)權(quán)重系數(shù)。綜合評價法具體步驟如下：建立評價指標(biāo)體系。確定指標(biāo)權(quán)重。確定指標(biāo)權(quán)重的方法有；直接打分法、對比求和評分法、環(huán)比評分法、邏輯判斷評分法和功能系統(tǒng)評分法等。確定指標(biāo)分值。對于定性指標(biāo)采用專家評分的方法確定分值；對于定量指標(biāo)，可先計算出數(shù)值，然