二手房生意合同完整版(自己擬的).doc

1、衡宇生意合同甲方(出賣人)：乙方(買受人)：連帶責(zé)任保證人：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：甲乙兩邊及保證人通過友好協(xié)商，就衡宇生意及保證一事，在平等、志愿、老實信譽的前提下，達(dá)到如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】甲方志愿將其衡宇按現(xiàn)狀出售給乙方，乙方也已充分了解該衡宇具體狀況，并志愿買受該衡宇。該衡宇具體狀況如下：( 一) 座落于，建筑面積為 _ _ 平方米 ; 套內(nèi)建筑面積 _ _ 平方米 ;( 二) 出售衡宇的所有權(quán)證證號為: 粵號 , 土地證號 ) ;該衡宇占用范圍內(nèi)的土地利用權(quán)隨該衡宇一并轉(zhuǎn)讓;( 三) 該衡宇現(xiàn)狀為帶裝修 , 屋內(nèi)無家具家電。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該衡宇已在國土部門

2、辦理了兩次抵押記錄:第一抵押權(quán)人為 :第二抵押權(quán)人為 :第三條【甲方許諾并保證】一、其為本合同項下衡宇的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該衡宇并完全有權(quán)簽署本衡宇轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。二、甲方保證已如實陳述上述衡宇權(quán)屬狀況和其他具體狀況，除上述抵押擔(dān)保外 , 本合同項下衡宇不存在其他限制或阻礙本次轉(zhuǎn)讓的情形。3、甲方保證該房屋在更名過戶前不存在被查封、無共有人反對（如有）等情形。4、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓衡宇的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有關(guān)將衡宇過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。第四條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項：一、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。第

3、五條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所目前附著有甲方及家人戶口，甲方保證于該房地產(chǎn)成功過戶后10 日內(nèi)將所有戶口遷出 （鑒于中山市東區(qū)即將于2021 年 11 月 15 日開始進(jìn)行人口普查，屆時將暫停辦理戶口遷出，因此，如遇政府部門暫停辦理手續(xù)的，相關(guān)的時刻順延）。第六條【交易價錢、支付方式】一、該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：萬元整（小寫：元）。二、鑒于該房地產(chǎn)已被設(shè)定兩個抵押權(quán)，乙方先支付給甲方壹拾伍萬元（小寫： 150，000 元），用于甲方向第一抵押權(quán)人清償債務(wù)，乙方支付該壹拾伍萬元后，甲方必需保證設(shè)定在該房地產(chǎn)上的第二抵押記錄注銷。3、在第二抵押記錄注銷后，關(guān)于甲方在第一抵押權(quán)人申請

4、的按揭貸款，兩邊同意由乙方向甲方支付捌拾伍萬元（小寫：850， 000 元），從而結(jié)清甲方在第一抵押權(quán)人處的按揭貸款。4、更名過戶且乙方的戶口已遷出后，余下的轉(zhuǎn)讓款于乙方辦好二手房按揭貸款后支付給甲方。甲方關(guān)于乙方申請辦理按揭貸款給予必要的配合。五、甲方指定用于授受乙方支付款項的銀行卡為：開戶行：戶名：賬號：第七條【衡宇過戶】甲、乙兩邊同意， 待第一抵押權(quán)人注銷抵押后， 甲方必需于 2 個工作日內(nèi)與乙方到房地產(chǎn)主管部門協(xié)助辦理更名過戶手續(xù)。在交易進(jìn)程中（包括過戶） ，如需要甲方出面處置的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。第八條【稅費承擔(dān)】兩邊約定，由乙方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)兩邊按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)

5、生的稅、費。 乙方不按約定繳納相關(guān)稅費，致使交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，乙方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，相關(guān)后果由乙方承擔(dān)。第九條【房地產(chǎn)交付】甲方應(yīng)當(dāng)于2021年10月 26 日將該房地產(chǎn)交付乙方， 并履行以下手續(xù)：一、生意兩邊一起對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；二、交付該房地產(chǎn)鑰匙及門卡。第十條【附隨債務(wù)的處置】甲方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、物業(yè)治理效勞費等費用結(jié)清，不然乙方有權(quán)從購房款中抵扣上述欠費。第十一條【甲方違約責(zé)任】一、甲方違背本合同第三條其許諾和保證內(nèi)容的，按本合同轉(zhuǎn)讓總價款 20% 向乙

6、方支付違約金。 同時，乙方能夠選擇要求甲方繼續(xù)履行本合同或單方面解除本合同。二、甲方違背本合同第五條未及時將戶口遷出，按本合同轉(zhuǎn)讓總價款 20%向乙方支付違約金。3、甲方違背本合同第七條未及時履行協(xié)助的義務(wù)，每超期一天，向乙方支付合同轉(zhuǎn)讓總價款 1% 的違約金。超期 10 日的，乙方能夠選擇要求甲方繼續(xù)履行本合同或單方面解除本合同。4、甲方如未按本合同第九條規(guī)定的期限將該衡宇交給乙方利用，乙方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。 每超期一天，甲方按本合同全數(shù)購房款的%向乙方支付違約金。第十二條【連帶責(zé)任擔(dān)?！胯b于甲方常居國外，保證人與甲方系父子關(guān)系，為保證本合同的順利履行，保證人志愿對本合同第十一條因甲方

7、違約所產(chǎn)生的違約金，承擔(dān)連帶保證責(zé)任地，甲方顯現(xiàn)違約事項時，乙方能夠直接要求保證人連帶賠付。第十三條【乙方違約責(zé)任】乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時刻付款， 甲方對乙方的超期應(yīng)付款， 每超期一天，按應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。 超期 10 日的，甲方能夠選擇要求乙方繼續(xù)履行本合同或單方面解除本合同。第十四條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的， 依照不可抗力的阻礙，部份或全數(shù)免去責(zé)任，但法律還有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能依照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力終止之日起 15 日內(nèi)向另一方提供證明。第十五條 【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛， 由生意兩邊協(xié)商

8、解決。 協(xié)商不成時， 依據(jù)中華人民共和國法律，向中山市人民法院訴訟解決。第十六條【附那么】一、生意兩邊在本合同簽定之前的許諾及協(xié)議， 如有與本合同不相符的， 以本合同為準(zhǔn)。二、本合同共有附件1 份。合同附件為本合同組成部份，具有一樣法律效勞。3、本合同一式4份，甲方1份，乙方1份，為申請衡宇所有權(quán)轉(zhuǎn)移記錄提交衡宇權(quán)屬記錄機(jī)關(guān)二份。均具有相同的法律效勞。第十七條【通知與送達(dá)】甲、乙兩邊約定兩邊的送達(dá)地址如下， 向?qū)Ψ降刂坊螂娫捥柊l(fā)送相關(guān)通知，具有一樣效勞，視為送達(dá)：甲方：電話號：乙方：電話號：第十八條【合同生效】本合同自生意兩邊及擔(dān)保方簽名后當(dāng)即生效。甲方（簽字）：字）：乙方（簽?zāi)暝氯漳暝氯毡ＷC人（簽字）：年月日簽約地址：中山附件一：兩邊其他約定：一、關(guān)于水、電、天然氣交接1、交付方只對以下記錄之前的水、電、氣利用額度承擔(dān)責(zé)任：經(jīng)兩邊一起確認(rèn)水電氣分戶表記錄, 水表交接讀數(shù)記錄截止于_（噸），大寫：