二手樓買賣合同書

1、二手樓買賣合同書賣方： ，_ 身份證號碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址家庭電話： 手_;機： 買方： ，_身份證號碼： 身份證地址： 家庭電話： 手_;機： 根據(jù)中華人民共和國法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關法律、法規(guī)的，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的 基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋 （以下簡稱該房屋 ）坐落為： 【_ 區(qū)（縣）】 【_小_區(qū)（街道）】【_ 幢】【座】【號 （樓） 】 單 元 號 （室 ）該房 屋所 在樓層 為層_ ，建筑面積共 平_ 方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條

2、 房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為： .（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 出（ 讓或劃撥 ?）方式獲得。土地使用權證號為： ，_土_ 地使用權年限自年_ 月日至 年（月日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過 公_ 司居間介紹 （房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：，_ 經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： 達 ）成本交易。中介費用為本合同房屋總價的 3% ，買賣雙方各承擔一半中介費，中 介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因導致本 交易未最后完成，

3、已支付的中介費應該全部退還。第四條 成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元_ （小 寫），元_整_（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物 品和其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的 10%，即人民幣 元_ 。2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總 價的 80% ，即人民幣 元_ 。3、該房屋驗收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價 的 10% ，即人民幣 元_ 。第五條 權屬轉移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙

4、方共同向房屋 權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移 登記手續(xù)的期限內(nèi) （最長不超過 3 個月 ）取得房屋所有權證書的，買方 有權退房，賣方應當自收到退房之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在 地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本 房屋相關的戶口遷出的， 每逾期一日， 賣方應向買方支付全部已付款 萬分之五的違約金。如逾期超過 90 日，買方有權解除本合同，賣方 應收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已

5、付款， 并按照銀行中國 人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦 理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款 5% 的違約 金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝 修情況和相關關系， 附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修 隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納 入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的 【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃 氣】【有線電視】【電 信】：費_用_由賣方承

6、擔，交付日以后 （含當日 ）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納 的該房屋專項維修資金 （公共維修基金 ）的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的， 每逾期一日， 賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、 裝飾裝修、 相關物 品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件 一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、 裝飾裝修、 相關物品清單上 簽字;3、移交該房屋房門鑰匙4、

7、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成第八條 本合同簽訂后， 賣方再將該房屋出賣給第三人， 導致買 方不能取得房屋所有權證的， 買受人有權解除本合同， 賣方應當自收 到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按買方累計已付房 價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納 各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1 、賣方需付稅費： (1) 營業(yè)稅 ;(2)城市建設維護稅 ;(3) 教育費附 加;(4)印

8、花稅 ;(5)個人所得稅 ;(6) 土地增值稅 ;(7)房地產(chǎn)交易服務費 ;(8) 土地使用費。 (9)提前還款短期貸款利息 (如有 );(10)提前還款罰息 (如 有)2、買方需付稅費： (1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權登記費 ;(4)房地產(chǎn) 交易服務費 ;(5)房地產(chǎn)證貼花 ;3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半： (1) 權籍調查費 ;(2)房地產(chǎn) 買賣合同公證費 (如有);(3)評估費 ;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā) 生的稅費為準 )因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進 行的，其應當向對方支付相當于房價總款 5% 的違約金。第十條 違約責任一、逾期交

9、房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該10房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理1 、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起 至實際交付之日止， 賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之 五的違約金，并于該房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 30 日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當 自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買方全部已付 款的 5% 向買方支付違約金。二、逾期付款責任 買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1 、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至

10、實 際支付應付款之日止， 買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五11 的違約金， 并于實際支付應付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金， 合 同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 30 日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的， 買方應當自解除合同通知送達之日起 3 日內(nèi)按照逾期應付款的 5%向 賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當 事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 3 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。 上述房屋風險責任自該房屋驗收交接 完成之日起轉移給買方。第十二條 爭議解決方式12本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的， 依法 向房屋所在地人民法院起訴 ;第十三條 本合同自雙方簽字 （蓋章 ）之日