旭輝集團(tuán)研發(fā)中心-“偷”面積方略淺析

1、2021-7-301“偷偷”面積方略淺析面積方略淺析2021-7-302 何為何為“偷面積偷面積” “偷面積偷面積”之常用方法之常用方法 “偷面積偷面積”經(jīng)典案例經(jīng)典案例本文綱要：本文綱要：2021-7-303一、何為一、何為“偷面積偷面積”【概念詮釋概念詮釋】： 依據(jù)：依據(jù)：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 偷法：偷法： 把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等）把只計(jì)算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等） 和不計(jì)算建筑面積的各類建筑（比如層高小于和不計(jì)算建筑面積的各類建筑（比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層，插以下的夾層，插 層，技術(shù)層和層高小于層，技術(shù)層和層

2、高小于2.20m2.20m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 臺，飄窗等臺，飄窗等) )的面積盡量的放大；的面積盡量的放大； 增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用（多為頂樓復(fù)式），通過減少分?jǐn)?，增加增加層高，一層產(chǎn)權(quán)兩層實(shí)用（多為頂樓復(fù)式），通過減少分?jǐn)?，增?實(shí)惠，促進(jìn)銷售。實(shí)惠，促進(jìn)銷售。2021-7-304不計(jì)面積的不計(jì)面積的1 1、 凸窗凸窗( (外飄窗外飄窗) )無限度外擴(kuò)無限度外擴(kuò)( (凸窗高凸窗高2.22.2米內(nèi)米內(nèi)) () (空間的延伸空間的延伸) )2 2、 落地凸窗落地凸窗(2.2(2.2米內(nèi)米內(nèi)) ) ( (空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變

3、現(xiàn)類夾層實(shí)用面積空間的延伸，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積) )3 3、 可局部拆卸內(nèi)假凸窗可局部拆卸內(nèi)假凸窗 ( (增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高) ) 4 4、 兩層高以上的普通大露臺兩層高以上的普通大露臺 ( (增加使用面積但是不占用房間面積增加使用面積但是不占用房間面積) )5 5、 兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園兩層高以上的內(nèi)凹大露臺或入戶花園 ( (增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積) )6 6、 層高小于層高小于2.22.2米的地

4、下室，半地下室空間米的地下室，半地下室空間 ( (增加輔助使用空間增加輔助使用空間) )7 7、 雙首層設(shè)計(jì)的雙首層設(shè)計(jì)的”地下空間地下空間” ( (增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積) ) 二、二、 “偷面積偷面積”的幾種常用方法的幾種常用方法2021-7-305 8 8、 一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e ( (增加輔助使用空間增加輔助使用空間) ) 9 9、 超高內(nèi)庭院超高內(nèi)庭院 ( (可變現(xiàn)實(shí)用面積可變現(xiàn)實(shí)用面積) )1010、室內(nèi)層高、室內(nèi)層高2.22.2米以下的夾層，插層，技術(shù)層米以下的夾層，插層，技術(shù)層 ( (增加輔助使用面積增加

5、輔助使用面積) )計(jì)半面積的計(jì)半面積的1 1、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊2 2、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、與房屋相連有上蓋無柱的走廊3 3、可以變房間的內(nèi)陽臺、可以變房間的內(nèi)陽臺4 4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊2021-7-306計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層1 1、室內(nèi)、室內(nèi)4.04.0米以下米以下 ( (增加空間體量和舒適度增加空間體量和舒適度) )2 2、室內(nèi)、室內(nèi)4.44.4米米6 6米甚至更高米甚至更高 ( (增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積) )少分

6、攤公共面積少分?jǐn)偣裁娣e1 1、不計(jì)面積的公共面積、不計(jì)面積的公共面積 ( (高層高，夾層等高層高，夾層等) )( (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積) )2 2、計(jì)一半面積的公共面積、計(jì)一半面積的公共面積 ( (陽臺形式等陽臺形式等) )( (減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積) )3 3模糊公共空間模糊公共空間( (裝飾性園林建筑裝飾性園林建筑 與入戶大堂相連與入戶大堂相連) )( (增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積) )20

7、21-7-307房地產(chǎn)商房地產(chǎn)商“偷面積偷面積”慣用手法匯總慣用手法匯總房地產(chǎn)房地產(chǎn)商商“偷面積偷面積”大手筆大手筆慣用手法慣用手法兩層高錯兩層高錯層露臺及層露臺及兩層高內(nèi)兩層高內(nèi)凹大露臺凹大露臺層高小于層高小于2.22.2米的地下室米的地下室和半地下室和半地下室以及住宅建以及住宅建筑在正負(fù)零筑在正負(fù)零以下的地下以下的地下室和半地室和半地下室下室只計(jì)一層建只計(jì)一層建筑面積的室筑面積的室內(nèi)超高層內(nèi)超高層兩層高兩層高入戶花園入戶花園房地房地產(chǎn)商產(chǎn)商“偷面積偷面積”小手筆小手筆慣用手法慣用手法高小于高小于2.22.2米米的落地的落地凸窗凸窗高小于高小于2.12.1米的米的落地大落地大衣柜衣柜陽光房陽

8、光房高小于高小于2.12.1米的米的隱藏式隱藏式衣柜衣柜高小于高小于2.22.2米米的可拆的可拆卸凸窗卸凸窗2021-7-308房地產(chǎn)商房地產(chǎn)商“偷面積偷面積”慣用手法匯總慣用手法匯總深圳地產(chǎn)商深圳地產(chǎn)商慣用慣用“偷面積偷面積”方法匯總方法匯總不計(jì)算建筑不計(jì)算建筑面積的面積的”偷偷”法法計(jì)一半建筑計(jì)一半建筑面積的面積的”偷偷”法法不計(jì)算建不計(jì)算建筑面積的筑面積的”偷偷”法法深圳地深圳地產(chǎn)商產(chǎn)商“偷面積偷面積”小手筆小手筆慣用手法慣用手法深圳地產(chǎn)深圳地產(chǎn)商商“偷面積偷面積”大手筆大手筆慣用手法慣用手法計(jì)一半計(jì)一半建筑面建筑面積的積的”偷偷”法法未封閉未封閉的陽臺的陽臺可變成可變成房間的房間的內(nèi)陽

9、臺內(nèi)陽臺一層普通一層普通大陽臺大陽臺2021-7-309三、深圳偷面積由來三、深圳偷面積由來 背景：典型移民城市，置業(yè)需求旺盛；背景：典型移民城市，置業(yè)需求旺盛； 地根緊縮，寸土寸金，樓面地價日益飆升，銷售單價水地根緊縮，寸土寸金，樓面地價日益飆升，銷售單價水 漲船高，高容積率、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn)漲船高，高容積率、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn) 品成為市場不二選擇，偷面積的各類有效辦法成為深圳品成為市場不二選擇，偷面積的各類有效辦法成為深圳 所有開發(fā)商贏得市場的利器；所有開發(fā)商贏得市場的利器；2021-7-3010利用凸窗利用凸窗“偷面積偷面積”是地產(chǎn)商的常用手法是地產(chǎn)商的常用手法

10、( (一）一）l其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。 在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。 這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部

11、空間結(jié)合起來。 l缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。2021-7-3011“綠洲豐和綠洲豐和”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例創(chuàng)新戶型之凸窗運(yùn)用：通風(fēng)采光佳，實(shí)用，視野開闊，建筑立面美觀，有效增加了客戶的套內(nèi)面積，賣點(diǎn)實(shí)在。綠洲豐和的臥室基本上都有綠洲豐和的臥室基本上都有1.51.5米深的落地凸窗米深的落地凸窗, ,就是衛(wèi)生間也有就是衛(wèi)生間也有0.90.9米深的凸窗，衛(wèi)生間的米深的凸窗，衛(wèi)生間的凈高要求低，落地凸窗的應(yīng)用最為理想凈高要求低，落地凸窗的應(yīng)用最為理想2021-7-3012“綠洲豐和綠洲豐和”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例2021-7-301

12、3利用凸窗利用凸窗“偷面積偷面積”是地產(chǎn)商的常用手法是地產(chǎn)商的常用手法( (二）二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 l開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。l缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。2

13、021-7-3014“桂芳園桂芳園”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例如圖，佳兆業(yè)如圖，佳兆業(yè)“桂芳園桂芳園”就利用可拆卸凸窗，為客戶就利用可拆卸凸窗，為客戶“偷偷”出了一個很出了一個很大的空間。步入式凸窗搖身變成一個獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。大的空間。步入式凸窗搖身變成一個獨(dú)立空間，實(shí)現(xiàn)了凸窗的盡量擴(kuò)大。2021-7-3015“城市主場城市主場”凸窗經(jīng)典案例凸窗經(jīng)典案例上圖的頂柜為上圖的頂柜為可以打掉的部可以打掉的部分的上梁，將分的上梁，將低于低于2.22.2米的凸米的凸窗空間轉(zhuǎn)化成窗空間轉(zhuǎn)化成標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn)高進(jìn)深的足夠大，進(jìn)深的足夠大，可以把這個凸窗可以把這個凸窗空間隔離成一個空間隔離成一個獨(dú)立的

14、空間獨(dú)立的空間上圖為打掉頂柜上圖為打掉頂柜后的臥室空間。后的臥室空間。這樣空間不再壓這樣空間不再壓抑，還能隔離出抑，還能隔離出一個小辦公間一個小辦公間上圖為沒有上圖為沒有打掉頂柜的打掉頂柜的臥室樣板房臥室樣板房2021-7-3016從上述分析可以看出從上述分析可以看出: :凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)：凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)：給業(yè)主帶來實(shí)惠：只要凸窗高度小于給業(yè)主帶來實(shí)惠：只要凸窗高度小于2.22.2米，可不計(jì)入建筑面積；米，可不計(jì)入建筑面積；通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好；通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好；美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體；美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建

15、筑能把房間、自然融為一體；但凸窗本身亦存在局限性：但凸窗本身亦存在局限性：政策對凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。這一點(diǎn)，政策對凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。這一點(diǎn)， 即使即使“可拆卸可拆卸凸窗凸窗”的誕生，也未能有更好的突破；的誕生，也未能有更好的突破；正當(dāng)凸窗無法為客戶帶來更極致的面積上的實(shí)惠，于是，另外一種正當(dāng)凸窗無法為客戶帶來更極致的面積上的實(shí)惠，于是，另外一種“偷法偷法”誕生。誕生。2021-7-3017l 隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建

16、筑面積，但業(yè)主卻可以使用。l 缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。隱藏式衣柜，落地衣柜隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積偷面積”的無微不至的無微不至2021-7-3018利用超大入戶花園和大陽臺利用超大入戶花園和大陽臺 “偷面積偷面積”l 由于入戶花園和陽臺只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。l 缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。2021-7-3019利用超大入戶花園和大陽臺利用超大入戶花園和

17、大陽臺 “偷面積偷面積”入戶花園可以隔成入戶花園可以隔成一個小書房，非常一個小書房，非常實(shí)用實(shí)用2021-7-3020利用超大入戶花園和大陽臺利用超大入戶花園和大陽臺 “偷面積偷面積”大陽臺設(shè)計(jì)，陽臺面大陽臺設(shè)計(jì)，陽臺面積積12122021-7-3021錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” l 雙層高露臺首先在從室內(nèi)空間雙層高露臺首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對居住向外界的自然延伸上，對居住的舒適性肯定有所幫助。對于的舒適性肯定有所幫助。對于錯層大露臺（或入戶花園）如錯層大露臺（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加果是可以用玻璃窗封上，或加樓層

18、板使上下兩家都增加面積，樓層板使上下兩家都增加面積，對偷面積提高實(shí)用率有非常大對偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。但要考慮上下層對視的幫助。但要考慮上下層對視的問題，如采用內(nèi)封閉的方式。的問題，如采用內(nèi)封閉的方式。2021-7-3022錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” 奇數(shù)層露臺可能有對奇數(shù)層露臺可能有對視問題視問題2021-7-3023露臺經(jīng)典案例露臺經(jīng)典案例亮點(diǎn)亮點(diǎn) 【錯層錯層】有效解決了平層中送出不有效解決了平層中送出不計(jì)面積的露臺。計(jì)面積的露臺。【優(yōu)勢優(yōu)勢】：“偷偷”出更大實(shí)惠。出更大實(shí)惠。增加有力賣點(diǎn)。增加有力賣點(diǎn)。1.1.滿足客戶與室外大接

19、觸滿足客戶與室外大接觸心愿。心愿。2021-7-3024露臺經(jīng)典案例露臺經(jīng)典案例相對“中央悅城”的大膽的露臺錯層“西岸官邸”的錯層露臺的設(shè)計(jì)更為人性化。它不僅為客戶送出了面積，更重要的是它相對前者更強(qiáng)調(diào)私人空間。上面兩副圖片為“西岸官邸”樓盤的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和樣板房模型，可以看出“西岸官邸”更有選擇性：它為偶數(shù)層增加了賣點(diǎn)，從而提高了每平米的價格。而奇數(shù)層則能得到相對偶數(shù)層的單位建筑面積更為便宜的實(shí)惠。2021-7-3025“京地海世界京地海世界”露臺經(jīng)典案例露臺經(jīng)典案例相對于前二者的錯層大露臺，“京地海世界”的露臺在設(shè)計(jì)上沒有那么突出。但是很大膽，它的兩層高的內(nèi)凹大露臺更加強(qiáng)調(diào)私人空間，更注意處理

20、建筑外立面效果和減少施工難度。施工時故意留出一個兩層高的洞口，在交房時可加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用空間。2021-7-3026“入戶花園入戶花園” 全新設(shè)計(jì)理念全新設(shè)計(jì)理念從以上幾個案例可以看出從以上幾個案例可以看出, ,露臺得到地產(chǎn)商廣泛應(yīng)用主要基于下面幾露臺得到地產(chǎn)商廣泛應(yīng)用主要基于下面幾個理由：個理由：對業(yè)主：對業(yè)主： 1.1.“獲贈面積獲贈面積”的誘惑更大；的誘惑更大；2.2.讓小區(qū)景致和房間形成讓小區(qū)景致和房間形成有機(jī)的結(jié)合，露臺成為小戶型的主要置業(yè)群最喜愛的戶型結(jié)構(gòu)之一；有機(jī)的結(jié)合，露臺成為小戶型的主要置業(yè)群最喜愛的戶型結(jié)構(gòu)之一；對地產(chǎn)商對地產(chǎn)商: : 靈活多變的露臺設(shè)計(jì)帶來的戶

21、型美感成為樓盤新的賣靈活多變的露臺設(shè)計(jì)帶來的戶型美感成為樓盤新的賣點(diǎn)，減少了銷售壓力。點(diǎn)，減少了銷售壓力。露臺的出現(xiàn)，在買房者求實(shí)惠的心理與深圳的高房價之間，找到露臺的出現(xiàn)，在買房者求實(shí)惠的心理與深圳的高房價之間，找到了一個很好的平衡點(diǎn)。了一個很好的平衡點(diǎn)。同樣，入戶花園的設(shè)計(jì)，亦滿足了客戶求實(shí)惠的心理，同時以另一同樣，入戶花園的設(shè)計(jì)，亦滿足了客戶求實(shí)惠的心理，同時以另一種設(shè)計(jì)理念給客戶和地產(chǎn)商帶來種設(shè)計(jì)理念給客戶和地產(chǎn)商帶來驚喜驚喜。2021-7-3027 6 6米高入戶花園米高入戶花園”采用左右錯層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以采用左右錯層設(shè)計(jì)，將入戶花園設(shè)計(jì)成兩層高度，可以100%

22、100%的的“偷偷面積面積”。 左右錯層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠。左右錯層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實(shí)惠。“6 6米高入戶花米高入戶花園園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁圖片）。由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁圖片）。 入戶花園經(jīng)典案例入戶花園經(jīng)典案例2021-7-3028入戶花園經(jīng)典案例入戶花園經(jīng)典案例2021-7-3029空中院館空中院館“偷面積偷面積” 電梯廳電梯廳 電梯廳花園由兩層高露臺組成，電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近即每兩層電梯廳均有一個近30304040平方米的露臺，形成了平方米的露臺

23、，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。園。 空中花園，一般是兩層或者三空中花園，一般是兩層或者三層做一個。層做一個。 由于電梯廳露臺兩層高度，按由于電梯廳露臺兩層高度，按照建筑計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不計(jì)入照建筑計(jì)算有關(guān)規(guī)定，不計(jì)入容積率部分，因此這部分面積容積率部分，因此這部分面積沒計(jì)入公攤面積，給業(yè)主帶來沒計(jì)入公攤面積，給業(yè)主帶來了實(shí)惠了實(shí)惠電梯廳露臺是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積電梯廳露臺是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積 2021-7-3030空中院館空中院館“偷面積偷面積” 電梯廳電梯廳2021-7-3031空中院館空中院館 空中過道空中過道在兩個單元之間做一個連接的空中

24、過在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部道，使得業(yè)主多出一部 分空間。業(yè)分空間。業(yè)主既可以分隔開，作為自己的私人空主既可以分隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個休閑空間。用，多出一個休閑空間。2021-7-303250空中院館空中院館 空中過道空中過道2021-7-3033l萬科.城市風(fēng)景的（紅色部分）的層高為2.2米，可以算“偷面積”的新做法， “陽光房” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。l但是，私密性的處理一直是陽光房設(shè)計(jì)的一大瓶頸。陽光房陽光房“偷面積偷面積”2021-7-3

25、034“陽光房”因?yàn)椴荒芡耆Ｕ蠘I(yè)主隱私權(quán)，且建筑立面的處理等受到質(zhì)疑，廣泛推廣尚有難度；與“陽光房”異曲同工的產(chǎn)品地下室和半地下室，相對能完善的保護(hù)業(yè)主的隱私，外觀處理更易，面積同樣可偷。2021-7-3035地下室和半地下室的可應(yīng)用的“偷面積”政策是：層高小于2.2米的地下室，半地下室空間不計(jì)算建筑面積；雙首層設(shè)計(jì)的地下空間不計(jì)算建筑面積；住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)算建筑面積。只要在政策允許的范圍內(nèi)，地下室和半地下室存在較大的可“偷”空間，另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題，如圖。利用地下室和半地下室利用地下室和半地下室“偷面積偷面積”2021-7-3036“17“17英里英里

26、”地下室，半地下室經(jīng)典案例地下室，半地下室經(jīng)典案例 兩圖均為萬科“偷”的半地下室。 但是萬科應(yīng)用在了別墅和大戶型上。 不計(jì)算建筑面積而又能創(chuàng)造如此大的空間的“偷”法，90平米內(nèi)依然有應(yīng)用空間；2021-7-3037【萬科“17英里”應(yīng)用依據(jù)】：“住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積。”如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近2.8米，貼近了標(biāo)準(zhǔn)層高。沒有壓抑感的空間，實(shí)用面積可以更大拓展。“17“17英里英里”地下室，半地下室經(jīng)典案例地下室，半地下室經(jīng)典案例2021-7-3038夾層的層高低于夾層的層高低于2.22.2米，可以不計(jì)算建筑面積?？蛷d設(shè)計(jì)成米，可以不計(jì)算建筑面積?？蛷d設(shè)計(jì)成3.9-43.9-4米，標(biāo)準(zhǔn)層高米，標(biāo)準(zhǔn)層高2.8-32.8-3米，夾層一般為米，夾層一般為2.15-2.192.15-2.19米。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層米。標(biāo)準(zhǔn)層和夾層不在同一水平位置上，內(nèi)部通過樓梯連接不在同一水平位置上，內(nèi)部