某某縣度廉租房項目可研

1、會澤縣2011年度廉租房項目可行性研究報告 可研證書編號：工一章 總論1.1 概述1.1.1 項目概況(1)項目名稱: 會澤縣2011年度廉租房項目(2)建設(shè)性質(zhì):新建(3)項目主管單位: 會澤縣建設(shè)局(4)項目實施單位: 會澤縣建設(shè)局(5)項目法人代表: (6)項目單位聯(lián)系地址: 會澤縣城南內(nèi)街建設(shè)局(7)項目建設(shè)地點:會澤縣通寶路以南-木府街以西(8)項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):按保障性安居房分類廉租房戶均50平方米進行建設(shè)。(8)項目建設(shè)規(guī)模：新建800套廉租房（套均面積50平方米），總建筑面積約40000平方米，項目占地32畝。（9）項目估算總投資：總投資7003.69萬元

2、, 其中建安直接費5549.74萬元，土地使用費480萬元，工程建設(shè)其他費376.16萬元，預(yù)備費597.78萬元。(10) 資金來源：申請中央、省補助，及地方自籌等多渠道籌集。(11) 建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積約40000平方米。新建800套廉租房（套均面積50平方米），及相應(yīng)配套綠化、消防道路、給排水等。1.1.2項目實施區(qū)域經(jīng)濟收入、住房現(xiàn)狀概述會澤縣屬于云南曲靖市所轄，國土面積5893.09k m2，林業(yè)用地面積521.54萬畝，占國土面積的59.4%；森林覆蓋率39.9%，森林蓄積量1100萬m3。縣城金鐘鎮(zhèn)是全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心。會澤縣城既是會澤縣域的政治、經(jīng)濟、文化中心，又是滇

3、東北地區(qū)南連昆明，北接昭通；東連宣威、貴州威寧，西接四川會東、會理和云南昭通巧家的重要中等交通樞紐；經(jīng)濟既受昆明、曲靖等大中城市的輻射，據(jù)統(tǒng)計會澤縣2009年末全縣總?cè)丝?5.8481萬人，年平均人口95.3682萬人，人口密度為161人/ km2。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.95%，城鎮(zhèn)化率達27%，全縣小集鎮(zhèn)人口25.88萬人。2009年會澤縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（現(xiàn)行價）82.1781億元，人均gdp8574元。地方財政一般預(yù)算收入5.5116億元，地方財政支出完成17.4476億元，金融機構(gòu)存款余額52.6721億元，金融機構(gòu)貸款余額23.3677億元，增18.6%；社會消費品零售總額13.5

4、4億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11991元,農(nóng)民人均純收入2370元，全年完成固定資產(chǎn)投資48.64億元。在崗職工年平均工資31855元，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為52.26%，住房配套有廁所浴室的比例61.23%，普通樓房、平房等配套性較差的住房所占比重33.7%，人均住宅建筑面積24.8 m2，為全省城鎮(zhèn)人均住房面積2007年28.24 m2的87.82%，為全省城鎮(zhèn)人均住房面積2009年35.8 m2的69.27%。然而會澤縣作為國家級貧困縣，困難企業(yè)、破產(chǎn)企業(yè)、下崗職工較多，據(jù)對低收入困難群體入戶調(diào)查不完全統(tǒng)計，2009年該困難群體再就業(yè)在崗職工年平均工資14900元（月平均僅680元）

5、，為全縣平均值的46.77%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8160元（月平均僅680元）, 為全縣平均值的68.05%，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為57.8%，比全縣高5.54個百分點，住房配套有廁所浴室的比例27.8%，比全縣低33.43個百分點，普通樓房、平房等配套性較差的住房所占比重76.8%，是全縣平均值的2.28倍，人均住宅建筑面積11.54m2，僅為全縣的46.53%，全省的32.23%。據(jù)不完全統(tǒng)計人均住房面積不足13平方米的有2700多戶，人均住房面積不足8平方米的特困群眾有1700余戶，特困群眾住房多為1978年前的土木結(jié)構(gòu)房屋及少量1984-1988間建蓋的磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)，還有部

6、分特困難居民仍居住于簡易土木石棉瓦屋，使用年限基本都在30年以上。11.3 編制依據(jù)本項目根據(jù)會澤縣城鎮(zhèn)廉租房建設(shè)工作的切實需要,受會澤縣建設(shè)局的委托,承擔(dān)項目的可行性研究報告編制工作。主要依據(jù)如下:（1）國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）和國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見（國辦發(fā)2008131號）；（2）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實施辦法建住房2006204號；（3）云南省人民政府關(guān)于進一步加快保障性安居工程建設(shè)的實施意見（云政發(fā)2009145號）；（4）2010年云南省人民政府工作報告；（5）云南省人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城

7、市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見（云政發(fā)2007183號）；（6）云南省財政廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于貫徹落實國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的通知（云財綜2007137號）；（7）云南省財政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部中央廉租住房保障專項補助資金實施辦法的通知（云財綜2007156號）；（8）云南省財政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部廉租住房保障資金管理辦法的通知（云財綜2007157號）；（9）國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法的通知（發(fā)改投資20073676號）；（10）建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局、國家統(tǒng)計局

8、廉租住房保障辦法（令第162號）；城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法（建設(shè)部令第120號）；(11) 云南省20102012保障性住房建設(shè)規(guī)劃;（12）會澤縣建設(shè)局提供的會澤縣2011年度廉租房項目初步規(guī)劃方案；（13）會澤縣城市總體規(guī)劃；（14）國家現(xiàn)行的專業(yè)法規(guī)、規(guī)范；（15）建設(shè)項目經(jīng)濟評價與參數(shù)（第三版）；（16）會澤縣國土局2010年 7月同意項目建設(shè)的土地證明。1.1.4 研究范圍本可研報告通過對會澤縣困難居民住房的現(xiàn)狀及綜合其發(fā)展需要進行認(rèn)真分析,提出項目建設(shè)的必要性,從需要分析確定建設(shè)規(guī)模,項目的選址,建筑方案的選擇,項目實施管理措施、分析項目對環(huán)境的影響提出保護措施,分析項目的

9、主要能耗提出節(jié)約能源的措施,通過建筑方案對投資進行了估算,分析社會效益,研究消防、勞動安全與衛(wèi)生等。11.5 項目預(yù)期目標(biāo)通過會澤縣2011年度廉租房項目建設(shè),基本滿足最困難居民保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，完善配套功能和基礎(chǔ)設(shè)施，改善最困難居民居民居住條件，為會澤縣實施國家保障性住房政策創(chuàng)造一個較好保障平臺，使之為全縣的經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮更大作用。具體目標(biāo)：（1）改善最困難居民住房條件，解決城鎮(zhèn)最低收入群眾的住房困難，保障基本居住要求。（2）完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。12 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)簡表序號項目名稱單位數(shù)量備注一、總建筑面積m240000各

10、功能建筑二、規(guī)劃改造用地面積畝32含公共綠化用地項目規(guī)劃容積率1.88項目規(guī)劃綠化率%31項目建筑密度%32三項目規(guī)模套800戶均50平方米四、項目總投資萬元7003.6913研究結(jié)論（1）實施廉租房建設(shè)，有利于加快解決最低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境；有利于加快完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展；有利于帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)；有利于發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強社會管理，推進平安社區(qū)建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。會澤縣2011年度廉租房建設(shè)項目建設(shè)符合國家保障性住房政策要求。（2）會澤縣2011年度廉租房建

11、設(shè)建設(shè)項目符合國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，符合會澤縣城鎮(zhèn)體系總體規(guī)劃和項目區(qū)群眾的實際需要，符合國家相關(guān)建設(shè)規(guī)范和強制性標(biāo)準(zhǔn)。功能布局科學(xué)合理，建設(shè)指導(dǎo)思想明確，項目管理措施具體，建設(shè)資金有保障，建設(shè)條件具備。（3）工程建設(shè)方案本著實事求是、因地制宜、功能實用、建筑美觀、裝修簡樸的原則，建設(shè)規(guī)模適度，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選取合適，建設(shè)區(qū)無不良地質(zhì)水文條件，建筑材料供應(yīng)充分，建設(shè)工程技術(shù)可行。本項目符合國家的方針政策。從項目實施的技術(shù)性和建設(shè)條件分析，本項目屬保障性住房基本建設(shè)項目，有上級政府、主管部門和當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持， 按國家基本建設(shè)程序進行實施，項目的建設(shè)是可行的。第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性

12、2.1項目建設(shè)背景2.1.1項目黨和國家方針政策背景20多年來，我國住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。但城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。據(jù)調(diào)查，截至2006年底，全國人均住房面積在10平方米以下的低保家庭有400萬戶，如果擴大到低收入家庭，總共有近1000萬戶，占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的5.5%。對此黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。把住房問題列為重要的民生問題。2007年8月7日國務(wù)院國發(fā)20072

13、4號國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見明確加快加快保障性廉租房建設(shè)步伐。廉租房建設(shè)要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善；困難家庭的負(fù)擔(dān)控制在合理水平。明確廉租房建設(shè)是改善民生的重大舉措。實施廉租房建設(shè)，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。云南省人民政府要求以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，把改善群眾居住條件作為廉租房建設(shè)的根本目的，力爭用3年左右時間，基本完成全省從2009年到2011年，采取新建、配建、收購等

14、方式籌集廉租住房房源31.5萬套，以實物方式，結(jié)合發(fā)放租賃補貼，解決好全省38萬戶左右城市低收入、國有大中型企業(yè)及相關(guān)行業(yè)、系統(tǒng)等城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題。具體目標(biāo)任務(wù)為自2010年至2012年，結(jié)合開展保障性住房建設(shè)，基本完成23.5萬戶（其中廉租住房12.5萬戶）、1100萬平方米廉租房建設(shè)工作任務(wù)。其中，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)350萬平方米，獨立工礦棚戶區(qū)750萬平方米。年均完成370萬平方米左右（城鎮(zhèn)棚戶區(qū)120萬平方米、國有工礦棚戶區(qū)250萬平方米）改造任務(wù)。2.1.2 項目宏觀經(jīng)濟背景當(dāng)前席卷全球的金融危機的經(jīng)濟復(fù)蘇存在巨大不確定性，對我國的影響也在逐步顯現(xiàn)，全球經(jīng)濟放緩，我國經(jīng)濟增長

15、同樣在降低。為應(yīng)對這場危機，中央提出實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，千方百計保增長促發(fā)展。廣義貨幣供應(yīng)量將同比增17%左右。國家投入擴大內(nèi)需資金1.18萬億元，帶動地方政府及社會投資將達到4萬億元。保障性住房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃。給廉租房建設(shè)發(fā)展帶來良好機遇。2.1.3 項目實施的會澤縣政策環(huán)境當(dāng)?shù)攸h委、政府明確提出在面臨新的機遇和挑戰(zhàn)中，要認(rèn)真貫徹黨的十七屆三中全會、中央“三農(nóng)”政策和中央經(jīng)濟工作會議精神，緊緊圍繞縣委、政府工作思路和要求，認(rèn)真分析研究目前面臨的困難，結(jié)合實際，強化和提高思想認(rèn)識，開拓思路，抓住機遇，發(fā)揮優(yōu)勢。特別是在積極爭取項目和資金問題上下

16、功夫，把項目建設(shè)和管理列入工作的重點。要在項目爭取上多做努力，并做到領(lǐng)導(dǎo)分工明確，有專人開展項目建設(shè)管理。積極爭取上級各部門的支持，同時加強部門之間的溝通和協(xié)調(diào)，認(rèn)真抓好各項工作。2.1.4項目實施的技術(shù)層面要求會澤建設(shè)局有多年投資管理建設(shè)項目的成熟經(jīng)驗和嚴(yán)格的管理制度，當(dāng)?shù)亟ㄖ夹g(shù)水平較高，地方建材供應(yīng)充分，外購建材運輸方便快捷，加之該項目建設(shè)技術(shù)難度不算很大，且有一批項目管理人員，具有一定項目實施的優(yōu)勢，本項目方案符合十六大，十六屆三中、四中全會及十七大關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制決定和國家投融資體制改革方針，符合會澤縣政府財政資金非常有限的實際，符合國家關(guān)于廉租房建設(shè)的方針、符合當(dāng)前中央

17、擴大內(nèi)需的投資導(dǎo)向，且從技術(shù)方面而言，現(xiàn)有的技術(shù)完全能夠滿足項目實施的技術(shù)層面要求。22項目建設(shè)的必要性2.2.1 項目所在地、社會經(jīng)濟概況(1)區(qū)位及城市性質(zhì)會澤縣屬于云南曲靖市所轄，國土面積5893.09k m2，林業(yè)用地面積521.54萬畝，占國土面積的59.4%；森林覆蓋率39.9%，森林蓄積量1100萬m3?？h城金鐘鎮(zhèn)是全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心。會澤縣城既是會澤縣域的政治、經(jīng)濟、文化中心，又是滇東北地區(qū)南連昆明，北接昭通；東連宣威、貴州威寧，西接四川會東、會理和云南昭通巧家的重要中等交通樞紐；經(jīng)濟既受昆明、曲靖等大中城市的輻射，又具有自身兩煙（卷煙名牌小熊貓）、磷、電、建材（大理石

18、）、特色農(nóng)業(yè)（畜產(chǎn)品、薯類生產(chǎn)加工）的獨特經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，可以說又是周邊川、貴、滇東北的區(qū)域經(jīng)濟文化中心；縣城由于歷史上冶銅業(yè)繁榮產(chǎn)生了銅商文明，留下眾多會館寺廟（八省十府）具有特色鮮明的云南省級歷史文化名城；據(jù)史學(xué)家考證它既是彝族“六祖分支”所在地，又是司馬遷史記所載古夜郎國的經(jīng)濟文化繁榮地，同時擁有廣闊旅游前景的山水園林城市。(2)自然條件、地形地貌會澤縣位于云南省東北部，曲靖市西北部，東鄰宣威市和貴州省威寧縣，南接沾益、尋甸縣，西以昆明東川區(qū)、巧家縣接壤，北與魯?shù)榭h相鄰，地處云貴高原、烏蒙山脈的主峰地段。會澤縣由于直接受金沙江及其支流強烈下切的作用，斷塊抬升，形成陡峻的山巒，多為南北走向，西南

19、高，東北低；山勢巍峨，連綿起伏，嶺谷相間。縣境內(nèi)的大海梁子，南北綿延四十余公里，最高峰牯牛寨，海拔 4017.3m，最低點為小江和金沙江匯合口，海拔695m，相對高差3323.2m,平均海拔2510m，較為開闊的河谷地帶形成三個壩子（金鐘、娜姑、者海）和兩個槽子（迤車、樂業(yè)），縣城地處金鐘壩子南部，地勢東南高、西北低，海拔2125m。本地區(qū)屬典型的山間盆地，以旱地為主，局部水田，東區(qū)高差較大，界于2108.132204.38米之間，西區(qū)高差較小，界于2113.052162.57米之間。會澤縣境內(nèi)西部小江一帶是世界著名的小江斷裂帶和蔣家溝泥石流區(qū)，因而地震頻繁。根據(jù)國家地震局最新烈度區(qū)劃資料，會

20、澤縣城被劃為8度區(qū)。自然災(zāi)害主要是氣候性災(zāi)害、地震及泥石流等。 (3)河流水系會澤縣境內(nèi)河流均屬金沙江水系，主要河流有牛欄江、小江、以禮河及硝廠河等。牛欄江發(fā)源于嵩明大馬圈梁子，流經(jīng)縣境424.25km，流域面積708km2，徑流比降0.38%。小江發(fā)源于尋甸清水海，流經(jīng)縣境28 km，徑流面積60.4 km2，徑流比降10.9%。以禮河發(fā)源于會澤縣待補鎮(zhèn)野馬川，全長122 km，流域面積2558 km2，平均流量15.9m3/s，最大流量422m3/s，年平均產(chǎn)水量12.2億立方米，干旱年8.54億立方米。硝廠河發(fā)源于金鐘鎮(zhèn)卡郎箐，全長98.3 km，徑流面積1553 km2，徑流比降1.0

21、6%。(4)人口與社會經(jīng)濟按2009年會澤縣國民經(jīng)濟及社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況，會澤縣2009年末全縣總?cè)丝?5.8481萬人，年平均人口95.3682萬人，其中男性55.59萬人，女性40.26萬人，有育齡婦女24.7萬人。人口性別比100：116（女性為100）。出生人口10886人，死亡人口4984人，人口出生率11.42,死亡率5.23,人口自然增長率6.19,人口密度為161人/ km2?？?cè)丝谥修r(nóng)業(yè)人口88.04萬人，非農(nóng)業(yè)人口7.81萬人，全縣小集鎮(zhèn)人口25.88萬人。2009年會澤縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（現(xiàn)行價）82.1781億元，比上年年均增長13.1%（按可比價格計算,下同）。其中

22、，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成16.4805億元，增8.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成48.8834億元，增13.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成16.8142億元，增15%，產(chǎn)業(yè)比重為20.5：59.5：20。地方財政一般預(yù)算收入5.5116億元，年增長10.15%；地方財政支出完成17.4476億元，年增長17.4%；金融機構(gòu)存款余額52.6721億元，增13%；金融機構(gòu)貸款余額23.3677億元，增18.6%；社會消費品零售總額13.54億元，增長23.2 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11991元, 增7.97%；農(nóng)民人均純收入2370元，增12.15%；全年完成固定資產(chǎn)投資48.64億元，增30.29%。單位生

23、產(chǎn)總值能耗降低5%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.95%，城鎮(zhèn)化率達27%。全年接待旅游游客70.33萬人次，同比增13.8%，實現(xiàn)旅游綜合收入4.3億元，同比增55.8%，開發(fā)就業(yè)崗位3854個，實現(xiàn)就業(yè)再就業(yè)3462人。會澤縣2009年城鎮(zhèn)化率27%，城鎮(zhèn)居民可支配收入11991元，全年完成生產(chǎn)總值）821781萬元，固定資產(chǎn)投資486400萬元，會澤縣地方財政收入來源形勢嚴(yán)峻，財政支出壓力大，同時財政供養(yǎng)人多，重點工程建設(shè)資金需求量大，歷史欠帳包袱重，新財源建設(shè)困難，貧困人口基數(shù)大的情況，基本上政府財政屬于“吃飯”財政的局面將在可預(yù)見的較長時期存在，可投入新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財力非常有限。2.2

24、.2項目提出的理由（1）城鎮(zhèn)廉租房建設(shè)是改善民生的重大舉措。實施廉租房建設(shè)，有利于加快解決低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。（2）實施廉租房建設(shè)，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。（3）廉租房建設(shè)是完善城市功能的客觀要求。廉租房建設(shè)是促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。實施廉租房建設(shè)，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強社會管理，推進平安社區(qū)建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。（4）歷史上會澤縣地方財政困難，對會澤縣

25、保障性住房投入少，保障能力明顯不足，不完全統(tǒng)計人均住房面積不足13平方米的有2700多戶，人均住房面積不足8平方米的特困群眾有1700余戶，難于適應(yīng)形勢發(fā)展和落實科學(xué)發(fā)展觀構(gòu)建和諧社會的需要。2.2.3 項目建設(shè)的必要性1、會澤縣作為國家級貧困縣，困難企業(yè)、破產(chǎn)企業(yè)、下崗職工較多，據(jù)入戶調(diào)查不完全統(tǒng)計，2009年該困難群體再就業(yè)在崗職工年平均工資14900元（月平均僅680元），為全縣平均值的46.77%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8160元（月平均僅680元）, 為全縣平均值的68.05%，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為57.8%，比全縣高5.54個百分點，住房配套有廁所浴室的比例27.8%，比全縣低

26、33.43個百分點，普通樓房、平房等配套性較差的住房所占比重76.8%，是全縣平均值的2.28倍，人均住宅建筑面積11.54m2，僅為全縣的46.53%，全省的32.23%。不完全統(tǒng)計人均住房面積不足13平方米的有2700多戶，人均住房面積不足8平方米的特困群眾有1700余戶，困難群眾月平均收入僅680元，依靠自身解決住房問題基本難于實現(xiàn)，進行廉租房建設(shè)，是會澤縣落實基本達到國家規(guī)定的保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的客觀需要。2、通過廉租房建設(shè)建設(shè)，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。3、特困群眾住房多為1978

27、年前的土木結(jié)構(gòu)房屋及少量1984-1988間建蓋的磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)，還有部分特困難居民仍居住于簡易土木石棉瓦屋，使用年限基本都在30年以上。且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低且不規(guī)范，條件簡陋，衛(wèi)浴設(shè)備缺乏，結(jié)構(gòu)性、功能性問題仍十分突出，建筑面積、安全性能均與國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相差較大，安全隱患突出，嚴(yán)重影響群眾生命財產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。實施廉租房建設(shè)，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境，完善城市功能，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。4、實施廉租房建設(shè)，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強社會管理，推進平安社區(qū)建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定，促進經(jīng)

28、濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。5、實施廉租房建設(shè)是落實國家2011年和2012年兩年保障性住房規(guī)劃全國保障房建成量達到1300萬套(2011年要繼續(xù)建設(shè)680萬套，2012年建設(shè)620萬套)，云南省2011年和2012年兩年保障性住房規(guī)劃建設(shè)12.5萬戶廉租房總體任務(wù)的具體舉措。23項目建設(shè)的可行性一、會澤縣委、政府對廉租房建設(shè)建設(shè)項目十分關(guān)注，項目單位以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，積極的工作方法，在縣委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，密切配合，領(lǐng)導(dǎo)、職工職責(zé)明確，為項目的順利實施提供了保證。二、會澤建設(shè)局隊伍穩(wěn)定發(fā)展，整體素質(zhì)逐步提高，他們在以往的工作中，積累了豐富發(fā)展經(jīng)驗，在新時期勇于創(chuàng)新，這將為會澤廉租房建設(shè)項目的建設(shè)

29、和投入使用后的運作提供了強有力的人才保障。三、會澤縣委政府對項目的建設(shè)十分重視，擬提供建設(shè)用地32畝，項目所在地建設(shè)地點位于會澤縣城規(guī)劃建設(shè)的近期建設(shè)區(qū)，屬規(guī)劃居住建設(shè)用地，符合會澤縣城鎮(zhèn)體系總體規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃要求，建設(shè)管理部門出具了選址意見書。根據(jù)會澤2011年度廉租房建設(shè)項目的建設(shè)內(nèi)容和投資估算要求，項目估算總投資7003.69萬元，資金籌措方案：申請中央、省預(yù)算內(nèi)資金補助及地方自籌，資金保障程度高。因而項目在財務(wù)上是可行的。四、技術(shù)上，項目建設(shè)點區(qū)域位置和環(huán)境條件較好，外部建設(shè)條件優(yōu)越，交通便捷，水、電等公用基礎(chǔ)設(shè)施能滿足項目建設(shè)需要。根據(jù)會澤城鎮(zhèn)廉租房建設(shè)計劃要求，本著“立足當(dāng)前、簡

30、潔適用”的原則，提出會澤2011年度廉租房建設(shè)按800套總40000平方米的規(guī)模建設(shè)是適宜的，且會澤縣地方建筑材料豐富，建設(shè)的其它各項建設(shè)條件已經(jīng)具備。所以，在技術(shù)上是可行的。第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模31需求分析311 會澤縣概況會澤縣屬于云南曲靖市所轄，國土面積5893.09k m2，林業(yè)用地面積521.54萬畝，占國土面積的59.4%；森林覆蓋率39.9%，森林蓄積量1100萬m3?？h城金鐘鎮(zhèn)是全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心。會澤縣城既是會澤縣域的政治、經(jīng)濟、文化中心，又是滇東北地區(qū)南連昆明，北接昭通；東連宣威、貴州威寧，西接四川會東、會理和云南昭通巧家的重要中等交通樞紐；按2009年會澤縣

31、國民經(jīng)濟及社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況，會澤縣2009年末全縣總?cè)丝?5.8481萬人，年平均人口95.3682萬人，其中男性55.59萬人，女性40.26萬人，有育齡婦女24.7萬人。人口性別比100：116（女性為100）。出生人口10886人，死亡人口4984人，人口出生率11.42,死亡率5.23,人口自然增長率6.19,人口密度為161人/ km2?？?cè)丝谥修r(nóng)業(yè)人口88.04萬人，非農(nóng)業(yè)人口7.81萬人，全縣小集鎮(zhèn)人口25.88萬人。2009年會澤縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（現(xiàn)行價）82.1781億元，比上年年均增長13.1%（按可比價格計算,下同）。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成16.4805億元，增8

32、.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成48.8834億元，增13.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成16.8142億元，增15%，產(chǎn)業(yè)比重為20.5：59.5：20。地方財政一般預(yù)算收入5.5116億元，年增長10.15%；地方財政支出完成17.4476億元，年增長17.4%；金融機構(gòu)存款余額52.6721億元，增13%；金融機構(gòu)貸款余額23.3677億元，增18.6%；社會消費品零售總額13.54億元，增長23.2 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11991元, 增7.97%；農(nóng)民人均純收入2370元，增12.15%；全年完成固定資產(chǎn)投資48.64億元，增30.29%。單位生產(chǎn)總值能耗降低5%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.

33、95%，城鎮(zhèn)化率達27%。全年接待旅游游客70.33萬人次，同比增13.8%，實現(xiàn)旅游綜合收入4.3億元，同比增55.8%，開發(fā)就業(yè)崗位3854個，實現(xiàn)就業(yè)再就業(yè)3462人。會澤縣2009年城鎮(zhèn)化率27%，城鎮(zhèn)居民可支配收入11991元，全年完成生產(chǎn)總值）821781萬元，固定資產(chǎn)投資486400萬元，會澤縣地方財政收入來源形勢嚴(yán)峻，財政支出壓力大，同時財政供養(yǎng)人多，重點工程建設(shè)資金需求量大，歷史欠帳包袱重，新財源建設(shè)困難，貧困人口基數(shù)大的情況，基本上政府財政屬于“吃飯”財政的局面將在可預(yù)見的較長時期存在，可投入新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財力非常有限。312會澤縣困難群眾住房現(xiàn)狀調(diào)查2009年云南全省

34、實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（現(xiàn)行價）6168.23億元，人均gdp13539元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14424元,農(nóng)民人均純收入3369元，城鎮(zhèn)化率34.0%，在崗職工年平均工資26992元，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為43.7%，住房配套有廁所浴室的比例87.1%，普通樓房、平房等配套性較差的住房所占比重18.6%，人均住宅建筑面積35.8 m2。2009年會澤縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（現(xiàn)行價）82.1781億元，人均gdp8574元。地方財政一般預(yù)算收入5.5116億元，地方財政支出完成17.4476億元，金融機構(gòu)存款余額52.6721億元，金融機構(gòu)貸款余額23.3677億元，增18.6%；社會消費品零售總

35、額13.54億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11991元,農(nóng)民人均純收入2370元，全年完成固定資產(chǎn)投資48.64億元。城鎮(zhèn)化率27.0%，在崗職工年平均工資31855元，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為52.26%，住房配套有廁所浴室的比例61.23%，普通樓房、平房等配套性較差的住房所占比重33.7%，人均住宅建筑面積24.8 m2。會澤縣作為國家級貧困縣，困難企業(yè)、破產(chǎn)企業(yè)、下崗職工較多，據(jù)入戶調(diào)查不完全統(tǒng)計，2009年該困難群體再就業(yè)在崗職工年平均工資14900元（月平均僅680元），為全縣平均值的46.77%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8160元（月平均僅680元）, 為全縣平均值的68.05%，城

36、鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為57.8%，比全縣高5.54個百分點，住房配套有廁所浴室的比例27.8%，比全縣低33.43個百分點，普通樓房、平房等配套性較差的住房所占比重76.8%，是全縣平均值的2.28倍，人均住宅建筑面積11.54m2，僅為全縣的46.53%，全省的32.23%。不完全統(tǒng)計人均住房面積不足13平方米的有2700多戶，人均住房面積不足8平方米的特困群眾有1700余戶，困難群眾月平均收入僅680元，其住房多為1978年前的土木結(jié)構(gòu)房屋及少量1984-1988間建蓋的磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)，還有部分困難居民仍居住于簡易土木石棉瓦屋，多數(shù)是在20世紀(jì)80年代及以前建設(shè)的，使用年限基本都在30

37、年以上，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低且不規(guī)范，條件簡陋，衛(wèi)浴設(shè)備缺乏，結(jié)構(gòu)性、功能性問題仍十分突出，且多年失修，房屋滲漏，墻體斷裂現(xiàn)象較為嚴(yán)重，建筑面積、安全性能均與國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相差較大，由于收入低，依靠自身解決住房問題基本難于實現(xiàn)。64可研編制單位：云南建銀工程造價咨詢有限公司 2010年11月會澤縣2011年度廉租房建設(shè)范圍居民收入與住房狀況統(tǒng)計分析表項目年份國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp億元）人均gdp達到城鎮(zhèn)化率在崗職工年平均工資城鎮(zhèn)居民人均可支配收入農(nóng)民人均純收入城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為住房配套有廁所浴室的比例普通樓房、平房等配套性較差的住房所占比重人均住宅建筑面積2008年全省5700.1億1258733.0

38、%24030元13250元3103元47.0%83.2%22.3%31.42 m22009年全省6168.23億1353934.0%26992元14424元3369元43.7%87.1%18.6%35.8 m22008年會澤縣76.2365億803424.13%27926元11105元2113元54.3%57.6%35.2%23.8 m22009年會澤縣82.1781億857427%31855元11991元2370元52.26%61.23%33.7%24.8 m22008再就業(yè)職工戶13265元7680元61.6%27.6%78.3%11.54m2/土木2009再就業(yè)職工戶14900元8160

39、元57.8%27.8%76.8%11.54m2/土木占08全省數(shù)的%55.2%57.96%+14.6%-55.60%3.51倍36.73%占09全省數(shù)的%55.2%56.57%+14.1%-59.30%4.13倍32.23%占08全縣數(shù)的%47.5%69.16%+7.3%-30.00%2.23倍48.49%占09全縣數(shù)的%46.77%68.05%+5.54%-33.43%2.28倍46.53%3.1.3項目區(qū)居民意愿情況根據(jù)會澤縣建設(shè)局對低收入居民住房戶進行廉租房項目調(diào)查征求意見，項目調(diào)查涉及的66戶低收入居民，有60戶同意進行廉租房項目建設(shè)，占總數(shù)的90.9%，該征求意見調(diào)查結(jié)果表明，低收入

40、居民對項目實施愿望強烈，項目將得到廣大人民群眾的大力支持。3.1.4項目規(guī)模需求預(yù)測根據(jù)云南省人民政府關(guān)于進一步加快保障性安居工程建設(shè)的實施意見（云政發(fā)2009145號）的有關(guān)規(guī)定，會澤縣廉租房建設(shè)項目執(zhí)行保障性住房標(biāo)準(zhǔn)，項目建設(shè)規(guī)模為建設(shè)800套，總建筑面積約40000，項目平均戶均面積50。3.1.5項目利用率預(yù)測項目建成后，將充分發(fā)揮會澤縣廉租房建設(shè)的各種優(yōu)勢，提高整體功能，通過強化管理優(yōu)勢、硬件設(shè)施優(yōu)勢，強化城鎮(zhèn)配套功能，通過預(yù)測研究認(rèn)為，當(dāng)項目實施完成投入使用時，利用率將達到100%。項目以新建40000的建設(shè)規(guī)模應(yīng)對需要是有必要的。3.2建設(shè)內(nèi)容(功能)項目新建800套廉租房（套均

41、面積50平方米），總建筑面積約40000平方米。及相應(yīng)配套綠化、消防道路、給排水等。第四章 建設(shè)地址選擇4.1建設(shè)地址現(xiàn)狀4.1.1地理位置項目地點位于會澤縣城，縣城近期規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)域。交通便捷，地理位置優(yōu)越，建設(shè)條件較好。4.1.2 土地性質(zhì)及項目占地面積目前項目所在地為會澤縣居住綜合用地，土地為國家所有。項目用地面積32畝，已經(jīng)辦理會國用（2010）字第 7月土地預(yù)審意見。4.2建設(shè)地址條件4.2.1地形、地貌條件整個場地，屬高原山間盆地沖洪積平原地貌地型，地勢平坦，場地標(biāo)高介于2121.402123.83m之間,高差2. 43m,長約600米，坡度約4.05%，具有一定相對高差，便于排

42、水。4.2.2工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件4.2.2.1擬建工程概況擬建筑工程物為會澤縣廉租房建設(shè)項目工程，為多層磚混結(jié)構(gòu)，梁式鋼筋砼基礎(chǔ)，六層磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積共40000平方米。工程的重要性等級為二級，建筑抗震設(shè)防分類為乙類，場地復(fù)雜程度與地基復(fù)雜程度均為二級，建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，巖土工程勘察等級為乙級。4.2.2.2工程地質(zhì)參照附近已建住宅建房的地質(zhì)勘察報告，從大的區(qū)域來看，地質(zhì)構(gòu)造屬川滇經(jīng)向構(gòu)造體系東亞帶，南嶺緯向構(gòu)造體系西段（黔中會澤緯向隆起）和華夏系、新華夏系及復(fù)合構(gòu)造體系。會澤出露地層為長城系碎屑巖及碳酸鹽類巖，震旦系白云巖，寒武系砂巖、頁巖、碳酸鹽巖、磷質(zhì)巖、硅質(zhì)巖及石膏巖

43、，二疊系碳酸鹽巖，三疊系碎屑巖、碳酸鹽巖、屑沙巖、石灰?guī)r、鈣質(zhì)泥巖、長石巖及粒土巖，侏羅系砂質(zhì)泥巖及泥質(zhì)粉砂巖，第四系砂礫和粘土。具體詳見云南省構(gòu)造分區(qū)圖。場地地基土依成因類型、巖性與物理力學(xué)性狀，劃分為5層，項目區(qū)內(nèi)分布主要地層,各土層自上而下分述如下：第層人工填土：色雜，成分較雜，主要由粘性土組成，夾雜較多的砂巖碎石及少量建筑垃圾，結(jié)構(gòu)松散，下部夾薄層耕植土層，局部為大塊石。層厚1 .92.3m,平均厚度2.13m,整個場地均有分布。第層卵石：淺灰、灰、淺蘭灰色，n63=722擊,稍密中密,局部密實,卵母巖成分主要粉砂巖、石英砂巖，偶見泥巖、灰?guī)r，大小混雜，分選性差、磨巖度較好，據(jù)擾動樣顆

44、粒分析資料，20mm的占55.8%.20mm2mm的占15.1%,2mm0.5mm的占12.6%,0.5mm0.25mm的占5.5%,0.25mm0.75mm的占6.8%,0.075mm的占4.2%,主要由粉、細(xì)砂及粉土填充，局部夾102ocm厚的小透鏡或團塊狀分布的粉、細(xì)砂以及粘性土。頂板深埋3.306.40m,層厚1.3010.00m,平均厚度6.10m, 整個場地均有分布。第層粘土：褐灰、灰褐色，濕，1=0.340.72，軟可塑狀，致密，切面光滑，細(xì)膩，失水硬結(jié)，偶見鈣質(zhì)團塊，n=24擊，厚度0.402.60m,平均揭露厚度1.00m,整個場地均有分布。第層粘土：灰深灰色，松散稍密，主要

45、成分為石英砂，質(zhì)純，粒度均勻，其粘粒含量為9.827.7%，手挫略具粘感, 局部偶夾薄層粉土及粘性土，偶夾雜少許未完全分解的植物殘屑。層厚0.300.80m，平均厚度0.54m，局部呈透鏡體分布。第層圓礫：淺灰、灰色，n63.5=7-19擊，稍密-中密，飽和，圓礫母巖成分主要粉砂巖、石英砂巖，偶見泥巖、灰?guī)r，大小混雜，分選性差、磨圓度較好，據(jù)擾動樣顆粒分析資料，20mm占44.9%，20mm-2mm占24.9%，2mm-0.5mm的占8.0%，0.5mm-0.25mm的占7.5%，0.25mm-0.075mm的占8.8%，0.075mm的占6%，主要由粉、細(xì)砂及粉土充填局部由粘性土充填，局部夾

46、有10-30cm厚的薄層呈透鏡體或團塊狀分布的粉、細(xì)砂、粉土以及粘性土，在局部段偶夾10-20cm厚的腐木及泥碳。頂板埋深4.70-10.90m，部分孔揭穿，揭穿厚度5.2-16.00m，整個場地均有分布。場地?zé)o不良地質(zhì)情況，中國地震區(qū)劃該區(qū)為考慮8度抗震設(shè)防，設(shè)防分組為第2組，設(shè)計基本地震加速度值取0.2g，場地內(nèi)無地震液化條件，地下水無鋼筋、砼腐蝕性?；A(chǔ)采用fak=130kpa的第層卵石層，其天然地基承載力建議特征值130fa(kpa)，可以滿足工程要求。4223場地水文地質(zhì)條件場地的地下水主要為孔隙承壓水，主要賦于第層卵石、第層巖礫中，具有一定水量，水位連續(xù)，具低承壓性。地下水位埋深1

47、.452.60m，地下水補給來源主要為大氣降水及地表水下滲，且地下水對混泥土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對混泥土結(jié)構(gòu)中的鋼筋也無腐蝕性，但對外露鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。4224地基工程地質(zhì)特征評價本工程屬多層建筑，荷重不大，對多層建筑荷重不大的部分，采用承載力特征值fak=130kpa的第層粘土層作為地基持力層；對多層建筑荷重較大的部分，采用承載力特征值fak=130kpa的第層卵石層作為地基持力層。據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2001）第3.2.3和3.2.4條，會澤縣屬8度抗震設(shè)防烈度區(qū)第三組，設(shè)計基本地震加速度值為0.20g；設(shè)計特征周期為0.45s；按“中國地震動反應(yīng)譜特征周期劃分圖”，設(shè)計特征

48、周期也為0.45s。綜上場地地基整體穩(wěn)定性較好，適宜建筑。4.2.2.5建筑材料主要建筑材料除鋼筋和裝修材料需縣外購入，外購材料因高速公路通車，距離昆明、曲靖較近變得較為便捷。水泥等地方建材附近均有生產(chǎn)，規(guī)模砂石料場距離項目工地1220千米，可以滿足工程建設(shè)需要。第五章 建設(shè)方案選擇51建筑指導(dǎo)思想與原則511建筑設(shè)計指導(dǎo)思想嚴(yán)格遵守國家有關(guān)經(jīng)濟建設(shè)的法律、法規(guī)和國家的相關(guān)政策；適應(yīng)項目所在地區(qū)社會、經(jīng)濟發(fā)展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系；符合國家及所在地區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃要求，充分利用現(xiàn)有土地資源，避免重復(fù)建設(shè)。512建設(shè)原則建設(shè)方案的指導(dǎo)思想，是制定建設(shè)原則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、

49、分析論證工程方案的主要依據(jù)，充分利用土地資源。歸納為：整合資源、合理布局。設(shè)施建設(shè)應(yīng)與本地的經(jīng)濟、社會發(fā)展水平相適應(yīng)。建設(shè)內(nèi)容滿足特殊教育工作的需要，歸納為：規(guī)模合理，功能完善。裝修及設(shè)施建設(shè)需嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)各項規(guī)章制度，符合國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資，嚴(yán)禁隨意擴大建設(shè)規(guī)模、挪用建設(shè)資金、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。歸納為：規(guī)范建設(shè)、科學(xué)管理。依據(jù)上述建設(shè)目標(biāo)和總體原則，結(jié)合項目區(qū)的地形、地質(zhì)、水文等實際情況，提出本次項目建設(shè)的原則為：（1） 確定技術(shù)上可行，經(jīng)濟上合理的建筑方案。（2） 合理確定標(biāo)準(zhǔn)等級，合理確定建設(shè)規(guī)模。（3） 項目建設(shè)的重點應(yīng)放在建筑方案、結(jié)構(gòu)安全

50、的設(shè)計上。（4） 建設(shè)方案應(yīng)充分考慮對周圍良好生態(tài)環(huán)境的保護和恢復(fù)，注重項目同周邊環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)。5.2項目總體規(guī)劃方案521項目總體規(guī)劃方案按照項目應(yīng)符合會澤縣城市總體規(guī)劃相關(guān)要求布置，項目的總體規(guī)劃方案詳見會澤縣廉租房建設(shè)建筑工程總平面圖。522規(guī)劃設(shè)計方案要求（1）功能分區(qū)合理，。（2）建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便。（3）應(yīng)保證大多建筑物獲得最佳朝向；（4）留有發(fā)展余地；（5）有完整的綠化規(guī)劃；（6）對廢棄物的處理，應(yīng)作出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定?？偲矫嬉?guī)劃要求：建筑應(yīng)該按服務(wù)功能和技術(shù)要求精心布置，做到功能分區(qū)合理，流線暢通，底層對外服務(wù)應(yīng)有無障礙通道設(shè)施。

51、53建筑方案概況531建筑方案要求會澤縣廉租房建設(shè)建筑工程建設(shè)，貫徹適用、經(jīng)濟的原則，確定經(jīng)濟合理的建筑標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)實際條件，采用集中布局的形式。建筑設(shè)計方案應(yīng)做到各個功能分區(qū)布局合理，聯(lián)系方便且有必要的分隔，以避免相互干預(yù)。為節(jié)約土地，減少建筑能耗，主體建筑以多層為宜，經(jīng)比較建筑能耗狀況基本合理的情況下，考慮采用聯(lián)排建筑。合理控制門廳、走廊、樓梯間等輔助面積。使用面積系數(shù)不低于65%。規(guī)劃要求項目建設(shè)為多層建筑層高居住用房控制在3.0米內(nèi)，建筑總高18米內(nèi)。且應(yīng)具有良好的自然采光與通風(fēng)，并具有符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的保溫、隔熱性能。建筑內(nèi)外裝修：建筑裝修應(yīng)遵循簡樸經(jīng)濟適用原則，兼顧地方特色。外觀應(yīng)與

52、周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)要求。建筑設(shè)計使用年限按50年考慮，建筑物耐火等級不低于二級。總建筑面積共40000平方米，為磚混結(jié)構(gòu)。建設(shè)方案基本能夠滿足會澤縣廉租房建設(shè)的現(xiàn)實需要。532建筑藝術(shù)與風(fēng)格（1）建筑布局和諧統(tǒng)一：建筑主次清晰，布局和諧統(tǒng)一，環(huán)境優(yōu)美的空間藝術(shù)效果：（2）建筑設(shè)計生態(tài)化策略：建筑布局、朝向和造型有利于自然采光和通風(fēng)，提高室內(nèi)舒適度，減少能源消耗；（3）建筑風(fēng)格簡樸明快：力求融時代性、實用性、地方性于一體。采用先進的建筑技術(shù)，以簡單的形體和清晰、明快的色彩表現(xiàn)質(zhì)樸而現(xiàn)代內(nèi)涵。5.3.3建筑特征與結(jié)構(gòu)會澤縣廉租房建設(shè)位于會澤縣城中段，縣城近期規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)域，按建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb5

53、0011-2001），根據(jù)國家地震動力參數(shù)區(qū)劃圖，會澤縣地震動峰值加速為0.20g，地震基本烈度值為8度。會澤縣廉租房建設(shè)以多層建筑為主，主要建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混泥土磚混結(jié)構(gòu)，均按國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范和要求進行設(shè)計。5.3.4主要工藝設(shè)備（水電）系統(tǒng)（1）給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)：會澤縣廉租房建設(shè)給水，主要為生活給水，按建筑給排水規(guī)范綜合定額用水量，用水時間為8h，小時變化系數(shù)為1.52.5。按套均居住3人，計算會澤縣廉租房建設(shè)生活日用水量為120*3*800/1000=288m3/d，本項目選用300m3/d的生活用水量，消防用水考慮火災(zāi)延時1.5-2h，按15l/s，計算消防水量15*90*60/100

54、0=80m3/次，綠化用水及應(yīng)急消防用水考慮在較低處設(shè)置雨水收集進行利用。由市政供水，其水壓0.4mpa自流供水能滿足，項目區(qū)2121.402123.83m之間,高差2. 43m,長約1200米，坡度約4.05%，實行自流供水，較經(jīng)濟合理。主供水管材選用150的pe材，可減小摩阻系數(shù)，保證供水水量，生活給水與消防公用室外供水系統(tǒng)。排水系統(tǒng)：會澤縣廉租房建設(shè)排水采用雨污水分流排水，污水主要為生活污水，采取設(shè)置化糞池處理再從通寶路排入市政污水系統(tǒng)，污水排水主管徑按用水量的65%形成污水為195m3/d，管道坡度考慮0.4%,選用pvc管排水，計算管徑為314.32mm，選用砼管徑600，市政排水考

55、慮區(qū)域排水，標(biāo)高2121.402123.83m之間,高差2. 43m,長約1200米，坡度約4.05%，選用砼管徑800。雨水參照選用曲靖和沾益暴雨強度公式（1）及（2）：q=2410.5(1+0.877lgp)/(t+10.1) 0.817（1） （2）計算校核修正。暴雨形成歷時取t=5min，p取2年重現(xiàn)期，雨水量按下列公式計算： q= q f 其中： q- 雨水流量（ l/s ）， 徑流系數(shù)，取 0.65 ，綠地取 0.3 ； q 設(shè)計暴雨強度（ l/s ha ），f 匯水面積（ ha ）。管道坡度考慮0.4%,選用pvc管排水，計算管徑為286.24mm，可研選用砼管徑300，市政排水

56、考慮區(qū)域排水，選用砼管徑800，可滿足要求。（2）電氣系統(tǒng)會澤縣廉租房建設(shè)電氣系統(tǒng)配置，容量需求為照明每平米按20w標(biāo)準(zhǔn)計共需： =20*40000/1000=800kw，設(shè)備用電預(yù)留500 kw，合計1300kw?？紤]各戶同時滿負(fù)荷用電可能性不大，加之使用節(jié)能燈具和節(jié)能型設(shè)備，可由配電室直接供電，較為經(jīng)濟合理并能滿足要求。具體電氣系統(tǒng)，由于項目區(qū)附近無公用變壓器，需設(shè)置兩臺630kva變壓器供電半徑約280米左右，由變壓器變壓380/220v后，（并設(shè)置變壓低壓配電室埋設(shè)電力管溝至變壓380/220v后的（用25*4型鎧裝電纜），進入功能房屋低壓配電箱作為低壓電源, 用25*4型鎧裝電纜通過預(yù)埋管，再供給各戶及樓層建筑功能區(qū)域，各戶房不必設(shè)置雙路供電系統(tǒng)，但應(yīng)備有upsb不間斷電源作為自備應(yīng)急電源。在疏散通道、疏散樓道等處設(shè)置帶蓄