南寧商圈調(diào)查報(bào)告

1、南寧市商圈調(diào)查報(bào)告目錄調(diào)查報(bào)告概述市場(chǎng)商圈調(diào)查由學(xué)校組織，我們做了一個(gè)為期兩天的市場(chǎng)商圈調(diào)查，現(xiàn)在我們?yōu)檫@兩天來(lái)的收獲和體會(huì)以及對(duì)市場(chǎng)的了解做一個(gè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。一、 調(diào)查設(shè)計(jì)與實(shí)施1：制作一份民生路步行街的商圈圖。2：調(diào)查步行街服裝店主要是休閑服裝店已經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的相關(guān)信息。3：查找南寧市、朝陽(yáng)區(qū)和步行街的影響開(kāi)店情況的相關(guān)資料。4：整理分析是否達(dá)到開(kāi)店要求。調(diào)查步驟及各個(gè)組員任務(wù)：二、 目標(biāo)市場(chǎng)的基本情況(一) 地理位置南寧，廣西壯族自治區(qū)首府，位于廣西西南部，地處亞熱帶，北回歸線以南，介于東經(jīng)1074510851，北緯22132332之間，地理坐標(biāo)東經(jīng)10822，北緯2248。處于中國(guó)華南、

2、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸重要經(jīng)濟(jì)中心。面向東南亞、背靠大西南，東鄰粵港澳瓊、西接印度半島，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是華南沿海和西南腹地兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部以及東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)，是新崛起的大西南出海通道樞紐城市。具有“兩近兩沿”的特點(diǎn)?！皟山保阂皇墙＃袇^(qū)距欽州港、防城港、北海港分別為104公里、173公里和204公里；二是近邊，距中越邊境的東興市、憑祥市分別為204公里和230公里?！皟裳亍保阂皇茄鼐€，湘桂、黔桂、黎湛和南昆鐵路在南寧交匯，是西南地區(qū)重要的鐵路樞紐；二是沿江，邕江是西江的支流，而西江又是珠江的干流，西江二期整治工程完工后，1000噸級(jí)內(nèi)河船舶可

3、以從南寧直達(dá)港澳。南寧市對(duì)廣西沿海城市發(fā)揮著中心城市的依托作用，對(duì)華南、西南經(jīng)濟(jì)圈發(fā)揮著樞紐城市的連接作用，對(duì)東南亞各國(guó)發(fā)揮著中國(guó)前沿城市的開(kāi)放作用。毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，也是西部重要的省會(huì)城市。同時(shí)是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)區(qū)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的核心城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項(xiàng)優(yōu)惠待遇。(二) 人口根據(jù)南寧市2010年第六次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)，全市2010年11月1日零時(shí)的常住人口為666.16萬(wàn)人。其中，全市常住人口中男性人口為345.42萬(wàn)人，占51.85%；女性人口為320.74萬(wàn)人，占48.15%。人口性別比（以女性為100，男性對(duì)女性的

4、比例）為107.69；0-14歲人口為120.82萬(wàn)人，占18.14%；15-59歲人口為459.66萬(wàn)人，占69.00%；60歲及以上人口為85.68萬(wàn)人，占12.86%，其中65歲及以上人口為59.30萬(wàn)人，占8.9%；全市常住人口中，漢族人口為312.50萬(wàn)人，占46.91%；各少數(shù)民族人口為353.66萬(wàn)人，占53.09%，其中壯族人口339.04萬(wàn)人，占50.9%；具有大學(xué)（指大專以上）文化程度的人口為77.87萬(wàn)人；具有高中（含中專）文化程度的人口為96.67萬(wàn)人；具有初中文化程度的人口為260.35萬(wàn)人；具有小學(xué)文化程度的人口為165.72萬(wàn)人（以上各種受教育程度的人包括各類學(xué)校

5、的畢業(yè)生、肄業(yè)生和在校生）（由hugao1999貢獻(xiàn)）。還有瑤族、苗族、侗族等多個(gè)民族。(三) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為廣西經(jīng)濟(jì)中心，多年來(lái)南寧gdp、財(cái)政收入等均居于廣西首位。 2009年南寧市財(cái)政收入累計(jì)231.20億元，比上年增長(zhǎng)20.93%，超額完成自治區(qū)下達(dá)的227.5億元的任務(wù)。gdp 1492.38億元，同比增長(zhǎng)15%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16254元，比上年增長(zhǎng)12.52%。 2010年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到（gdp）達(dá)到1800.43億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)14.2%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到18032元，農(nóng)民人均純收入5005元，財(cái)政收入邁上新臺(tái)階，全市財(cái)政收入達(dá)到300.8

6、8億元，增長(zhǎng)30.13%。 2011年上半年，gdp達(dá)981.93，同比增長(zhǎng)13.5%，財(cái)政收入達(dá)191.96億元，同比增長(zhǎng)26.9%。中國(guó)東盟博覽會(huì)也稱“南博會(huì)” 中國(guó)東盟博覽會(huì)是由中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶倡議，由中國(guó)和東盟10國(guó)經(jīng)貿(mào)主管部門及東盟秘書(shū)處共同主辦，廣西壯族自治區(qū)人民政府承辦的國(guó)家級(jí)、國(guó)際性經(jīng)貿(mào)交流盛會(huì)，每年在廣西南寧舉辦。博覽會(huì)以“促進(jìn)中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)、共享合作與發(fā)展機(jī)遇”為宗旨，涵蓋商品貿(mào)易、投資合作和服務(wù)貿(mào)易三大內(nèi)容，是中國(guó)與東盟擴(kuò)大商貿(mào)合作的新平臺(tái)。面積 全市總面積22293平方公里，其中，市區(qū)面積6476平方公里，建成區(qū)面積152平方公里。 行政區(qū)劃 南寧現(xiàn)轄興寧區(qū)

7、、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)6個(gè)城區(qū)和武鳴縣、橫縣、賓陽(yáng)縣、上林縣、馬山縣、隆安縣6個(gè)縣。 商業(yè)區(qū)環(huán)百貨大樓的商圈有裕豐百貨、和平商場(chǎng)、新和平、永華行、金朝陽(yáng)百貨、百勝百貨、沃爾馬百貨、步行街商業(yè)區(qū)等三、 南寧市商圈(四) 商圈狀況1. 商圈功能“商圈”一詞最早產(chǎn)生于上個(gè)世紀(jì)，現(xiàn)代都市里的商圈是城市經(jīng)濟(jì)生活繁榮的產(chǎn)物，是適應(yīng)生產(chǎn)力進(jìn)步的結(jié)果；同時(shí)也應(yīng)該是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。這里聚集著規(guī)模宏大的商業(yè)建筑群落，聚集著實(shí)力雄厚的企業(yè)王國(guó)，當(dāng)然還會(huì)有與之匹配的專司創(chuàng)造財(cái)富的消費(fèi)群落。當(dāng)今國(guó)際化的商圈主要由商業(yè)、商務(wù)辦公和服務(wù)類三大職能構(gòu)成，商圈的中心不僅僅是商業(yè)中心，也是經(jīng)濟(jì)運(yùn)作

8、管理中心，擁有大量商務(wù)辦公、酒店等配套，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)。管理、金融、服務(wù)的創(chuàng)新使其成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心和經(jīng)濟(jì)變革的發(fā)源地。2. 商圈劃分本文中商圈具體指以一個(gè)或二、三個(gè)核心標(biāo)志性大型商業(yè)項(xiàng)目為中心發(fā)展起來(lái)的商業(yè)密集區(qū)。同一商圈內(nèi)的商業(yè)氛圍應(yīng)同等濃郁且同步繁榮；商業(yè)場(chǎng)所和業(yè)態(tài)均有大抵相同的特征；擁有基本相同的消費(fèi)人群。c.d.harris在其主張的城市核心論里強(qiáng)調(diào)，城市在發(fā)展過(guò)程中并非只形成一個(gè)核心商圈，而是會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商圈。其中的一個(gè)為城市核心商圈，其余為次商圈。這些商圈形成和分化有以下幾個(gè)原因：l 各種商家以自身的利益為目標(biāo)的區(qū)位選擇過(guò)程；l 產(chǎn)生聚集效益的過(guò)程；

9、l 各商家利益對(duì)比而發(fā)生的分離；l 地價(jià)和房租對(duì)行業(yè)區(qū)位的作用。一般而言城市規(guī)模越大，商圈也就越多，越專業(yè)化。參照上述條件，南寧目前僅能劃分出兩大商圈，即原有的第一商圈 朝陽(yáng)商圈和第二商圈 夢(mèng)之島七星商圈雖然城市商業(yè)有東移形成商業(yè)次中心的趨勢(shì)，但按目前情況來(lái)看，五象廣場(chǎng)鳳嶺商圈尚在發(fā)育階段，遠(yuǎn)未形成相應(yīng)的商業(yè)號(hào)召力。(五) 現(xiàn)有商圈解析3. 朝陽(yáng)商圈與夢(mèng)之島七星商圈分析下面我們針對(duì)兩個(gè)商圈按照相同的幾個(gè)商圈要素進(jìn)行分解、比照：商圈名稱朝陽(yáng)商圈夢(mèng)之島七星商圈商圈街區(qū)范圍作為南寧傳統(tǒng)商圈的朝陽(yáng)商圈就是沿朝陽(yáng)路一帶的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)域，核心商圈呈環(huán)繞型，從火車站起向南到萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)止，以朝陽(yáng)路為軸心呈魚(yú)骨

10、狀向兩邊輻射，東到人民路、新民路、公園路，西至華強(qiáng)路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中華路。距離朝陽(yáng)商圈約2公里，呈圓環(huán)狀分布，東起古城路，西新民路，南七星路，北民族大道主力商家以南寧百貨大樓、百盛、裕豐商廈、金朝陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)、步行街和大連萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)中心為核心以夢(mèng)之島（民族店）、夢(mèng)之島（古城店）永嘉名店廣場(chǎng)、七星路購(gòu)物街為核心。主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)it器材、鞋、帽、內(nèi)衣、箱包、家電、文體、兒童用品、床上用品、超市、影院、美食廣場(chǎng)、知名連鎖快餐店。it器材、鞋、帽、內(nèi)衣、箱包、家電、文體、兒童用品、床上用品、超市、星湖影院、知名連鎖快餐店消費(fèi)者特征消費(fèi)群體范圍：周邊縣、市普通消費(fèi)人群，本市工薪族及

11、中小企業(yè)工薪族、小部分公務(wù)員、周邊縣市私營(yíng)業(yè)主等。消費(fèi)群體收入狀況：基本月收入1500元左右；平均年薪3萬(wàn)元以下。消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣及特征：平常日均消費(fèi)維持較低，與周末及節(jié)假日反差較大；以節(jié)假日消費(fèi)為主，季節(jié)性消費(fèi)明顯，淡旺季明顯。消費(fèi)群體范圍：面向全區(qū)較富裕人群，主要代表為公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、各中大型企業(yè)管理、行政階層、企業(yè)金領(lǐng)、白領(lǐng)、政府公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主。消費(fèi)群體范圍：收入較高、基本月收3000元以上，平均年薪4萬(wàn)元以上。消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣及特征：平常日均消費(fèi)維持較相對(duì)較高水平，無(wú)反差較大之特定消費(fèi)時(shí)段；節(jié)假日消費(fèi)十分明顯，多為吸引外地消費(fèi)者進(jìn)入；除中秋及春節(jié)兩大節(jié)外，均維持隨機(jī)性消費(fèi)，淡旺季不明顯

12、。商圈特點(diǎn)朝陽(yáng)路段是南寧人流、物流、車流最為密集的區(qū)域，日人流量最高在30萬(wàn)人次以上，是南寧商業(yè)業(yè)態(tài)最豐富的區(qū)域，擁有非同凡響的人氣、發(fā)達(dá)的交通和沉淀已久的商業(yè)文化。這個(gè)區(qū)域是以中高端的時(shí)尚商品消費(fèi)為主的品牌專賣商圈。國(guó)內(nèi)外各種著名品牌商品匯聚。lv、cucci等國(guó)際大品牌的進(jìn)駐，讓這個(gè)區(qū)域成為越來(lái)越多城市中高端階層消費(fèi)人群的消費(fèi)首選地。商圈客流分析客流范圍：周邊縣、市普通消費(fèi)人群，本市工薪族及中小企業(yè)工薪族、小部分公務(wù)員、周邊縣市私營(yíng)業(yè)主等。消費(fèi)習(xí)慣：平常日均消費(fèi)維持較低，與周末及節(jié)假日反差較大；以節(jié)假日消費(fèi)為主，季節(jié)性消費(fèi)明顯，淡旺季明顯?？土鞣秶喝珔^(qū)較富裕人群，主要代表為公務(wù)員、各中大

13、型企業(yè)管理、行政階層、企業(yè)金領(lǐng)、白領(lǐng)、政府公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主。消費(fèi)習(xí)慣：平常日均消費(fèi)維持較相對(duì)較高水平，無(wú)反差較大之特定消費(fèi)時(shí)段；節(jié)假日消費(fèi)十分明顯，多為吸引外地消費(fèi)者進(jìn)入；除中秋及春節(jié)兩大節(jié)外，均維持隨機(jī)性消費(fèi)，淡旺季不明顯。交通及停車位地處南寧中心地段，交通四通八達(dá)，十分便利。含萬(wàn)隆停車場(chǎng)、百貨大樓停車場(chǎng)、新華街停車場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)地面和地下停車場(chǎng)等四個(gè)中小型停車場(chǎng)。地處南寧市中心地段，交通便利。含民族宮地面和地下停車場(chǎng)、夢(mèng)之島（古城店）停車場(chǎng)、永嘉大廈地面和地下停車場(chǎng)、文化市場(chǎng)停車場(chǎng)等四個(gè)中型停車場(chǎng)。商圈配套飲食配套：中山路小吃街、小嘟來(lái)食街、陽(yáng)光美食城、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、多美麗、美食廣場(chǎng)、其他零散小吃店。娛樂(lè)設(shè)施：萬(wàn)達(dá)影院、紅星影院、中華影院、朝陽(yáng)廣場(chǎng)，ktv。娛樂(lè)設(shè)施：啊倫故事、星湖影院、民族廣場(chǎng)、紅牛保齡球館。辦公配套：鉆石廣場(chǎng)寫字樓、外灘新城寫字樓、金朝陽(yáng)寫字樓飲食配套：半閑居、灣仔味、連升酒樓、缸中缸、雨石閣、稻之源、紅都坊、泰王閣紫、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、意大利之星、味好美、生力軍、其他零散小吃店。娛樂(lè)設(shè)施：啊倫故事、星湖影院、民族廣場(chǎng)、紅牛保齡球館。辦公配套：金融大廈、外貿(mào)大廈、電子廣場(chǎng)、電腦廣場(chǎng)、永嘉寫字樓、華星城寫