重慶日月光中心廣場項目考察報告

1、重慶日月光中心廣場考察報告日月光中心廣場建于地鐵1號線與輕軌2號線較場口站之上，也是進入解放碑商圈的入口，是重慶經(jīng)濟中心的一個大型城市綜合體。一、 商業(yè)物業(yè)形態(tài)日月光中心廣場以72萬平米城市綜合體，包括兩棟5星級酒店及5a級寫字樓，三棟中央豪宅和大型的時尚購物中心。日月光中心廣場的總體規(guī)劃是按城市綜合體的模式來打造，總建筑面積約72萬平方米。由5幢呈螺旋型上升的超高層建筑組成，是重慶最高的建筑群。二、 物業(yè)基本情況1、 面積日月光廣場城市綜合體的建筑面積達72萬方，購物中心面積規(guī)模高達14萬平米，是解放碑最大的購物中心，日月光中心廣場的單層面積高達2萬2千平方米，能很好的聚集各大品牌，造成集中

2、消費的效果。2、 樓層日月光廣場地上共有五層，主要有服飾、飲食、ktv等業(yè)態(tài)；地下包括lg平層和b1負一層主要經(jīng)營超市，快餐、服飾等業(yè)態(tài)。3、 停車位四到七層規(guī)劃為停車場，共計1320個停車位4、 交通動線（1） 外部動線 日月光中心廣場建于地鐵1號線與輕軌2號線較場口站之上，緊鄰解放碑和朝天門，人流量較大。兩個地鐵站廳能夠直接與購物中心的地下一層的商業(yè)連接。三個臨街層的設計使地面交通出入更加方便，出租車的?？靠梢栽诤推铰返囊粚樱部梢栽谑沂械娜龑?，這種立體的交通使顧客能夠快速到達目的樓層。（2） 內部動線日月光購物中心內置了三個圓形小廣場，中間的大圓形廣場用于產(chǎn)品的宣傳促銷活動，兩側的小廣

3、場目前沒有投入使用。每個樓層有三個挑空，能使每個品牌都成為顧客的焦點。購物中心有多個室內、室外表演空間，兩大戶外活動廣場和五個商業(yè)入口，74部自動扶梯，30部直行電梯。（3） 電扶梯的設置從廣場主入口進入購物中心扶梯是單部運行的，在大的圓形廣場兩側所有左側的扶梯只能下，右側的扶梯只能上；在兩個小的圓形廣場分別設置了上下雙向運行的扶梯，方便顧客乘坐。5、 物業(yè)裝飾情況購物中心每個層樓的頂部設計花色相同，但顏色各異，分別為粉紅、淺藍、鵝黃、銀白等色調，顏色的變化使得整個購物廣場充滿年輕、活潑、浪漫的元素。大塊的白色地板給人清涼寬廣的舒適感。每層扶梯都銜接一個方形的突出的平臺，有利于客流的集中與疏散

4、。二、 商業(yè)組合情況1、商業(yè)業(yè)態(tài)分布日月光廣場分為地下兩層和地上的五層購物廣場負一層：主要經(jīng)營超市、快餐、甜品等；代表性品牌有：卜蜂蓮花超市、味千拉面、麥當勞，好利來，恒記甜品等；lg層：主要經(jīng)營快消型服飾品牌、餐飲、鐘表、鞋類；代表性的品牌有：h&m、優(yōu)衣庫、卡西歐、萬寧、達芙妮、比格披薩等；一樓：主要集中了國際一線品牌的服飾、鞋包、化妝品的免稅店以及中檔的服飾品牌店；代表性的品牌有bally、梅花表、城市儷人；vero moda，selected；二樓：主要經(jīng)營各類快消型的服飾和餐飲；代表性的品牌有美特斯邦威、以純、豪客來牛排、inbase時尚基地等；三樓：主要經(jīng)營嬰幼兒用品、美食廣場等；

5、四樓：主要經(jīng)營餐飲；主要的餐飲店有：菜香源、小濱樓；五樓：主要經(jīng)營ktv，臺北純k派對。三、日月光廣場的優(yōu)劣勢分析1、 優(yōu)勢分析（1） 交通優(yōu)勢日月光中心廣場建于地鐵1號線與輕軌2號線較場口站之上，也是進入解放碑商圈的入口，純正的地鐵商業(yè)與人流交通無縫連接，成就在日月光中心廣場的完美設計規(guī)劃，兩個地鐵站廳能夠直接與購物中心的地下一層的商業(yè)連接。日月光廣場在交通上有很大的優(yōu)勢。（2） 動線設計優(yōu)勢日月光廣場兩側三個臨街層的設計使地面交通出入更加方便，兩側的地面扶梯方便消費者直達咖啡廳；廣場內部的動線清晰，電梯扶梯的數(shù)量較多又醒目。廣場有五個商業(yè)入口，74部自動扶梯，30部直行電梯方便購物。（3）

6、商場內的宣傳活動較多，能吸引人流。2、劣勢分析（1）在整個購物廣場的走廊上沒有小品，休息座椅的設計，不方便消費者購物過程中休息；（2）業(yè)態(tài)布局不合理，在日月光廣場的一樓分布著國際一線品牌的免稅店如bally，但是在免稅店的周邊又分布著mango這種檔次偏大眾的品牌，使得整個賣場的定位不明確，有種雜亂的感覺；（3）廣場上吸引人的小品很少，日月光廣場很空曠沒有記憶點，尤其是在夏季天氣炎熱在空曠的大廣場上很不舒適；（4）日月光廣場商家的入駐率不高，很多都在裝修，一些商戶已經(jīng)入駐但是不開業(yè)，致使整個購物廣場的商業(yè)氣氛不夠濃。3、建議（1）在購物中心內部增設休息座椅體現(xiàn)人文關懷（2）外部大廣場可以設計一些有記憶點的小品比如大型噴泉、雕塑等提升項目的標