房地產(chǎn)抵押登記的流程步驟

1、遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你 免費(fèi)解惑！訪問http:/房地產(chǎn)抵押登記的流程步驟程序其具體程序?yàn)椋海ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)以下文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明材料；2、抵押登記申請(qǐng)書;3、抵押 合同；4、國有、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，共有的房 屋還必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明 ；5、可 以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料 ；6、可以證明抵押房 地產(chǎn)價(jià)值的資料；7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。（二）登記審核與登記登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。 凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起 15日內(nèi)做出是否 準(zhǔn)予登記的書

2、面答復(fù)。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的， 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利的記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵 押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上 作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取 房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。（三）登記的變更與注銷抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更 或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附 著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起 30日內(nèi)，到 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)

3、管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記， 并憑變更 后的房屋所權(quán)證書向同級(jí)人民政府部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。其實(shí)，就房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)來說，中華人民共和國、中華人 民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城市規(guī)劃法等諸 多法律法規(guī)對(duì)其加以規(guī)范，但就實(shí)際應(yīng)用上看，擔(dān)保法與房地產(chǎn)信貸關(guān)系最為密切。擔(dān)保法不僅同其他法律法規(guī)一道對(duì)房地產(chǎn)估 價(jià)以及金融機(jī)構(gòu)的信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范，而且對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)也相應(yīng)的加以規(guī)范。作為現(xiàn)代的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一方面要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)的基本 職能，另一方面也要以發(fā)展預(yù)測(cè)的眼光，積極的向委托方提供額外的 專業(yè)咨詢意見，即實(shí)現(xiàn)服務(wù)和顧問的職能。當(dāng)然，各地都有其不同的 具體情況，各地也根據(jù)國家相關(guān)法律制定

4、了一些與本地情況相適應(yīng)的 相關(guān)政策。實(shí)際上，在具體的房地產(chǎn)信貸的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中，其所 涉及的各種情況都不盡相同，也會(huì)有與其向適應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)其經(jīng)濟(jì) 行為加以規(guī)范，而就我國房地產(chǎn)估價(jià)（含資產(chǎn)評(píng)估）的水平、我國的資 產(chǎn)、資本市場(chǎng)及其信息交流的發(fā)展情況來看，要估算出其抵押權(quán)實(shí)現(xiàn) 時(shí)的價(jià)值很困難的。因此從穩(wěn)妥的角度來考慮，目前許多的估價(jià)機(jī)構(gòu) 在出具房地產(chǎn)估價(jià)（或資產(chǎn)評(píng)估）報(bào)告中，都聲明對(duì)于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的相 關(guān)的稅費(fèi)未加以考慮，相應(yīng)的將這些有關(guān)問題交由報(bào)告的使用者考 慮，自然這也符合執(zhí)業(yè)規(guī)范和行業(yè)管理的要求， 但考慮到一般估價(jià)報(bào) 告的使用者法律及相關(guān)知識(shí)的局限性，具體估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師在出具 正式估價(jià)報(bào)告

5、后，應(yīng)當(dāng)就委托方經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)可能涉及的方面， 提出相關(guān) 的意見與建議，最大限度的實(shí)現(xiàn)參謀的作用，以達(dá)到委托方所付的費(fèi) 用對(duì)委托方的價(jià)值最大化。但這要求估價(jià)師具備相當(dāng)豐富的政策、 法 律法規(guī)、各種技術(shù)專業(yè)等知識(shí)，還要求其掌握相關(guān)資本和資產(chǎn)市場(chǎng)以 及其變化發(fā)展趨勢(shì)，另外還有對(duì)于估價(jià)師溝通能力的要求， 更不用提 嫻熟的估價(jià)技巧、豐富的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)了。以這個(gè)角度上分析，在一定的 程度上可以解釋，目前房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)估價(jià)收費(fèi)水平與行業(yè)規(guī)定有相 當(dāng)?shù)牟罹嗔恕９纼r(jià)專業(yè)與相關(guān)知識(shí)及專業(yè)的并舉，估價(jià)人員成為“全 能型的復(fù)合性人才”，不僅目前已成為國際評(píng)估人員普遍具有的素質(zhì)，而且這應(yīng)為我國估價(jià)師發(fā)展的趨勢(shì)。擔(dān)保法就與房地產(chǎn)

6、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的問題有其相關(guān)的規(guī)定，對(duì)其 深化了解，不僅對(duì)估價(jià)人員正確的估價(jià)有相當(dāng)程度的影響， 而且對(duì)金 融機(jī)構(gòu)防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)也是非常重要的。考慮抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的一個(gè)重要問題就是抵押的效力，擔(dān)保法第46條規(guī)定：的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的 費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。從上面的規(guī)定可以看出，抵押擔(dān)保的范圍是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保 的債權(quán)屆期未能清償實(shí)行后，抵押物拍賣或者變賣的價(jià)金可以用來清 償?shù)南鄳?yīng)的債權(quán)，而這個(gè)范圍是抵押雙方當(dāng)事人可以在抵押合同中加 以約定的。但在此應(yīng)加以注意的是，如果是第三人為借款人做抵押擔(dān) 保人而以第三人的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，即便抵

7、押物 房地產(chǎn)由于受市場(chǎng)價(jià)格的影響已經(jīng)跌價(jià)，其價(jià)值不足以抵償原抵押擔(dān) 保的債權(quán)數(shù)額，抵押人（第三人）對(duì)不足部分也不再承擔(dān)清償責(zé)任。因此，房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的基本要求是正直、 公正、客觀、中立、 科學(xué)，房地產(chǎn)估價(jià)師不僅要為估價(jià)業(yè)務(wù)的委托方負(fù)責(zé)， 而且也要為潛在的報(bào)告使用者負(fù)責(zé)，在債權(quán)擔(dān)保估價(jià)中尤其應(yīng)注意不應(yīng)剝奪潛在債 權(quán)人的債權(quán)安全權(quán)對(duì)于房地產(chǎn)租賃對(duì)房地產(chǎn)抵押影響的問題，擔(dān)保法第48條規(guī)定：抵押人已將出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃 合同繼續(xù)有效。租賃權(quán)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的影響，一般來說是負(fù)面的， 例如，在拍賣抵押物房地產(chǎn)時(shí)，買受人顧慮標(biāo)的物房地產(chǎn)上有租賃權(quán) 的存在不愿意出高價(jià)，致使其實(shí)現(xiàn)的

8、價(jià)款不足以清償其所擔(dān)保的債 權(quán)。因此，無論房地產(chǎn)估價(jià)人員或金融機(jī)構(gòu)決策人員在進(jìn)行未來變現(xiàn) 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)時(shí)，對(duì)此都應(yīng)加以重點(diǎn)考慮。擔(dān)保法第53條對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)規(guī)定如下：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押 物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵 押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵 押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。如前所述，除評(píng)估行業(yè)規(guī)范及相關(guān)法律對(duì)估價(jià)人員及估價(jià)機(jī)構(gòu)的 較重的處罰外，對(duì)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)未獲清償?shù)那闆r， 各個(gè)法律對(duì)估價(jià)工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付http:/s.y

9、i ngle.eom/y/ld/1157641.html人員及估價(jià)機(jī)構(gòu)未做出直接賠償?shù)囊?guī)定。在出現(xiàn)估價(jià)不實(shí)的情況時(shí)， 往往由于估價(jià)技術(shù)規(guī)定的靈活性，即便是涉及到訴訟，由于難度大， 一般也是以抵押權(quán)人的撤訴告終。未經(jīng)清償?shù)牟糠謧鶛?quán)，此時(shí)以普通債權(quán)的形式存在，金融機(jī)構(gòu)的這部分信貸風(fēng)險(xiǎn)加大，因此，選擇信譽(yù) 較高的估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來講是十分必要的，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)管理機(jī)構(gòu)或上網(wǎng)查詢。對(duì)在建工程抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，我國也有相 關(guān)法律予以規(guī)范。.連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157647.html申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁必須有請(qǐng)求嗎_如何確定

10、勞動(dòng)仲裁申訴請(qǐng)求http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157646.html不能解除勞動(dòng)合同的情況_哪些情形不能終止勞動(dòng)合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157645.html單位能不能克扣工資_個(gè)體老板不開工資怎么辦http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157644.html勞動(dòng)合同到期不得終止的情況_應(yīng)如何終止勞動(dòng)合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157643.html-出差在外的雙休日是否需要支付加班工資http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157630.html如何防范簽訂勞動(dòng)合同糾紛_應(yīng)該怎么約定試

11、用期http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157642.html.什么情況下，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157640.html哪些情形屬于事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)定http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157639.html哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內(nèi)容http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157638.html哪些勞動(dòng)合同是無效的勞動(dòng)合同無效勞動(dòng)者能索賠嗎http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157637.html* 破產(chǎn)企業(yè)職工安置 http:/s.yi

12、ngle.eom/y/ld/1157636.html保密協(xié)議應(yīng)如何簽訂_保密協(xié)議如何解除http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157635.html工傷賠償是怎樣計(jì)算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥膆ttp:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157634.html如何簽訂非全日制勞動(dòng)合同_如何計(jì)算非全日制用工工資http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157633.html工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰來舉證http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157632.html-出差在外的雙休日是否需要支付加班工資http:/s.yi ngle.eom/y

13、/ld/1157630.html復(fù)退軍人檔案的移交和接收http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157631.html* 勞動(dòng)合同的訂立 http:/s.yingle.eom/y/ld/1157619.html勞動(dòng)者該怎么申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁過了勞動(dòng)仲裁時(shí)效怎么辦http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157629.html工傷待遇包括哪些內(nèi)容_工傷期間的工資待遇是怎樣的http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157628.html怎么計(jì)算年休假工資_未休年休假的工資怎么算http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157627.html勞動(dòng)合同要怎么續(xù)簽_

14、勞動(dòng)合同到期不續(xù)簽怎么處理http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157626.html調(diào)崗調(diào)薪算不算勞動(dòng)合同變更_勞動(dòng)合同變更需注意什么http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157625.html加班工資能以調(diào)休代替嗎_過節(jié)費(fèi)可以抵沖加班工資嗎http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157624.html涉外勞務(wù)與境內(nèi)勞動(dòng)派遣區(qū)別http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157623.html*如何辦理工傷鑒定_對(duì)工傷認(rèn)定結(jié)果不服怎么辦http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157622.html事 實(shí) 勞 動(dòng) 關(guān) 系 之 探 究h

15、ttp:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157621.html服務(wù)期該如何約定_服務(wù)期長于勞動(dòng)合同期怎么辦用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)有什么義務(wù)http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157608.htmlhttp:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157620.html節(jié)假日加班受傷是工傷嗎_哪些情況可認(rèn)定為工傷http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157618.html*什么是事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_如何證明事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157617.html.女職工在“三期”內(nèi)，勞動(dòng)合同到期的續(xù)延至三期滿http:/s.yi n

16、gle.eom/y/ld/1157616.html試用期是否必須簽訂勞動(dòng)合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157615.html怎樣保護(hù)女職工的權(quán)益_女職工權(quán)益被侵害該怎么辦http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157614.html非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_這時(shí)是否支付代通知金http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157613.html勞動(dòng)報(bào)酬包括哪些內(nèi)容_勞動(dòng)報(bào)酬應(yīng)該怎么支付http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157612.html*申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁需提供哪些資料_如何證明事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系http:/s.yi ngle.eom/

17、y/ld/1157611.html勞務(wù)派遣合同期限 http:/s.yingle.eom/y/ld/1157610.html哪些勞動(dòng)爭議可以申請(qǐng)仲裁打了工資條不給錢怎么辦http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157609.html用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動(dòng)者如何應(yīng)對(duì)http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157597.html勞務(wù)派遣員工的社保由誰繳納如何辦理派遣員工的社保http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157607.html勞動(dòng)能力鑒定的程序是怎樣的該鑒定結(jié)論的作出要多久http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157606.html*

18、 解除合同的補(bǔ)償金 http:/s.yingle.eom/y/ld/1157605.html解除勞動(dòng)合同是否支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金_如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157604.html國 際 勞 務(wù) 派 遣 機(jī) 構(gòu) 分 類http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157603.html如何申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定_勞動(dòng)能力鑒定需提交哪些材料http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157602.html加班費(fèi)的保護(hù)時(shí)效是多久_勞動(dòng)者如何打贏加班費(fèi)官司http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157601.html如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期

19、能否解除勞動(dòng)合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157600.html推行績效工資重在科學(xué)建立評(píng)估機(jī)制http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157599.html*申請(qǐng)工傷認(rèn)定的材料_哪些情況下應(yīng)中止工傷認(rèn)定http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157598.html違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157596.html勞動(dòng)合同終止的情況_不得終止勞動(dòng)合同的情況有哪些http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157595.html勞動(dòng)者的工資應(yīng)該怎么支付_單位不按時(shí)支

20、付工資怎么辦http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157594.html加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費(fèi)怎么辦http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157593.html* 2018 探 親 假 最 新 規(guī) 定http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157592.html勞 動(dòng) 者 享 有 什 么 基 本 權(quán) 利http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157591.html保密協(xié)議應(yīng)具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157590.html*怎么確定勞動(dòng)爭議發(fā)生時(shí)間_勞動(dòng)爭議

21、超過仲裁時(shí)效咋辦http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157589.html單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157588.html加班工資的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么追討加班費(fèi)有時(shí)間限制嗎http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157587.html用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動(dòng)合同到期怎么辦http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157586.html*員工患病能否變更勞動(dòng)合同_員工患病如何變更勞動(dòng)合同http:/s.yi ngle.eom/y/ld/1157574.html協(xié)議脫產(chǎn)實(shí)習(xí)時(shí)我應(yīng)享有什

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