土地合作開發(fā)合同樣本

1、土地合作開發(fā)合同樣本合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，依合同的具體含義不同而有所不同。合同作為 一種民事法律關(guān)系來說，合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù)!接下 來，為您送上土地合作開發(fā)合同樣本，希望能夠幫到您！土地合作開發(fā)合同甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXX第一章合作范圍、內(nèi)容及方式第一條合作范圍、內(nèi)容1 1、項目名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 土地一級開發(fā)項目（以下簡稱該項目）。2 2、項目地點：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX3 3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XXXX平方公里，其中一期項目約XXXX 畝

2、。4 4、投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實施 的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。5 5、土地一級開發(fā)工期約為XXXXXX年。6 6、概算總投資額：約XXXXXX億元人民幣。第二章合作原則及前期確認(rèn)第三條合作原則及前期確認(rèn)2 2、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核 算、啟動核心、分步配套、有序推進(jìn)的原則進(jìn)行。2 2、甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念 性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相 關(guān)政府主管機構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總 體地塊而積的百分之【】，其中商住面

3、積不低于建筑用地面積的百分之3 3、 甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的 地塊在XX20 xxXX20 xx年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不 低于【】畝。4 4、 區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化 等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。5 5、 在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板 塊的土地一級開發(fā)。第三章土地一級開發(fā)成本及先期投入核定第四條 應(yīng)計該項目土地一級開發(fā)的成木包括：1 1、 策劃、2 2、 征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅 線范圍內(nèi)進(jìn)行

4、征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包括報批規(guī)費以及支 付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費用；3 3、 紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項目建設(shè)支出：包括項目公司 按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單 位的設(shè)備購置費等;項目設(shè)計費;監(jiān)理費，以及與項目驗收、竣工備案相關(guān)之全部 費用；4 4、 項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施 單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費用；5 5、 公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工 資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關(guān)費用；6 6、 土地通

5、過公開出讓過程中的有關(guān)費用；7 7、 項目開發(fā)建設(shè)的各類稅費：依法可列入成本的稅費；8 8、 財務(wù)費用，融資成本費用；9 9、 甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā) 生的其他費用；1010、甲乙雙方前期為木項目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費用。1111經(jīng)審計部門認(rèn)定并報XXXX市政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)的、項目 公司為項目整體一級土地開發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀荆?212、經(jīng)審計部門認(rèn)可可計入成木的其他費用。第四章土地岀讓及合作收益第五條 整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。第六條項目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關(guān) 政府部門

6、在個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在個工作日內(nèi)對外進(jìn) 行公示;土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金個工 作H H內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額 全部支付到項目公司指定的賬戶。第七條甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價款后，應(yīng)將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金 及稅費后的余額一并支付到項目公司。第五章雙方的權(quán)責(zé)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)1 1、 甲方負(fù)責(zé)落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指 標(biāo)申請、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報

7、批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理 項目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu) 先列入土地出讓計劃，并根據(jù)土地整理進(jìn)程及市場需求安排土地上市。2 2、收回土地一級開發(fā)投資成本;獲得土地一級開發(fā)投資回報。3 3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。4 4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的 合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。木協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過相應(yīng) 的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。5 5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保 證資料的真實性和合法性。6 6、負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易

8、條件安排土地入市交易。并保證項目內(nèi)任 一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項 目公司的意見。7 7、甲方承諾對乙方進(jìn)行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。8 8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。9 9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XXXX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理 開發(fā)權(quán)。1010、甲方獨立負(fù)責(zé)路網(wǎng)及的建設(shè)（具體以附件的標(biāo)注為準(zhǔn)）1111甲方保證自簽署木協(xié)議之日起至進(jìn)入XXXX市土地交易市場成交時，征收 土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾 紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機關(guān)、司法機關(guān)）對征收

9、土地的限制。1212、其他權(quán)責(zé)第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1 1、 負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，及后期項目融資；2 2、 收回土地一級開發(fā)投資成本；3 3、 獲得土地一級開發(fā)投資各種回報；4 4、 負(fù)責(zé)組建項目公司的管理團(tuán)隊；5 5、負(fù)責(zé)項目公司的具體運營管理；6 6、配合甲方對項目公司的財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；7 7、負(fù)責(zé)把控項目公司開發(fā)進(jìn)度8 8、其他權(quán)責(zé)第十條甲乙雙方共同責(zé)任：1 1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項目公司的設(shè)立、控 規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié) 同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運營和落實相關(guān) 優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組

10、的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商 約定。2 2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對土地一級開發(fā)過 程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進(jìn)行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本 及相應(yīng)的利潤。3 3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細(xì)規(guī)劃 等用地規(guī)劃的前置條件;共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補償辦法的制定;共 同完成地塊的選擇（包扌舌實施一級開發(fā)及掛牌上市）。第六章項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組第十一條甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)的研究、制 定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、

11、運營和落實相關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。第七章項目進(jìn)度計劃第十二條為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進(jìn)度計劃表（具體參閱附件）。第八章政策支持和優(yōu)惠第十三條甲方負(fù)責(zé)XXXX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、XXXX市政府及土地、財政等部門的權(quán)限范圍內(nèi)對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應(yīng)為“XXXXXXXXXX“XXXXXXXXXX項目項目招商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專門的各項優(yōu)惠政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在國家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并

12、積極促使項目公司在開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等方而享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。第九章 違約責(zé)任及退岀機制第十四條發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并仍需按己經(jīng)發(fā)生的成本和投入的的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收益：1 1、 截止年_月_日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與 木協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。2 2、 非乙方原因，項目一期不能首先進(jìn)行開發(fā)的。3 3、 非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。4 4、 非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進(jìn)行開發(fā)的。第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不 成，則可提交仲裁委員會予以仲裁。第十章附則2 2本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法 律，受國家法律保護(hù)和管轄。2.2.本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方 應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3.3.本協(xié)