業(yè)務(wù)管理與檢查底稿管理知識(shí)編寫說明

1、WORD專業(yè)資料.其他評估業(yè)務(wù)(新業(yè)務(wù))檢查底稿編制說明一、評估工作底稿規(guī)性和完備性(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)1.資產(chǎn)評估項(xiàng)目洽談?dòng)涗?1)檢査要點(diǎn)：業(yè)務(wù)洽談人員應(yīng)當(dāng)具備評估機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)條件，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評 估項(xiàng)目業(yè)務(wù)洽談情況，應(yīng)當(dāng)了解資產(chǎn)評估項(xiàng)目的基本事項(xiàng)并對業(yè)務(wù)洽談情況作出 清晰明確的記錄。業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗洃?yīng)當(dāng)包括以下基本事項(xiàng)：a.明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；b.委托方的要求；c.被評估單位的情況；(1.評估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況；e.法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則的要求等。業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗洃?yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。(2)打分要求： 完全做到上述三點(diǎn)，業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗浫萃暾?、?zhǔn)確、清楚，打5分；基本做到上述三點(diǎn)，

2、但業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗浫莶粔蛲暾?、?zhǔn)確、清楚的，打3-4 分； 業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗浨啡?，缺一條扣1分，直至0分；無業(yè)務(wù)洽談?dòng)涗?，?分。WORD專業(yè)資料.2.評估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)(1)檢査要點(diǎn): 在決定承接評估業(yè)務(wù)之前，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)考慮與評估業(yè)務(wù)有關(guān)的要求、 風(fēng)險(xiǎn)、勝任能力等因素，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行綜合分 析、評價(jià)并作出清晰明確的記錄。 評估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià)應(yīng)當(dāng)考慮以下基本事項(xiàng)：a.新業(yè)務(wù)或經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及可能存在的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況；b.來自委托方和相關(guān)當(dāng)事方的風(fēng)險(xiǎn)；c.來自評估機(jī)構(gòu)及人員的風(fēng)險(xiǎn)；d.來自評估對象的風(fēng)險(xiǎn)；e.評估報(bào)告使用不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)等。 評估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)相

3、關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。(2)打分要求： 完全做到上述三點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)記錄容完整、準(zhǔn)確、清楚，打5分； 基本做到上述三點(diǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)記錄容不夠完整、準(zhǔn)確、清楚的，打3-4 分； 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)記錄欠缺，缺一條扣1分，直至0分； 無業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)記錄，打0分。3.各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的控制措施(1)檢查要點(diǎn)：根據(jù)資產(chǎn)評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)情況，對相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)情況制訂清晰、完整、明確 的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。(2)打分要求：WORD專業(yè)資料.風(fēng)險(xiǎn)控制措施清晰、完整、明確，有評估人員及評估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人簽 字，打5分；風(fēng)險(xiǎn)控制措施基本清晰完整，或者無評估人員及評估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人簽 字，打3-4分；風(fēng)險(xiǎn)控制措施過于簡單粗略，無評估人員及評估機(jī)構(gòu)相

4、關(guān)負(fù)責(zé)人簽字， 打1-2分；無風(fēng)險(xiǎn)控制措施，打0分。(二)簽訂評估業(yè)務(wù)約定書1 檢查要點(diǎn):(1)業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或合伙人簽字并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章；(2)業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)包括下列基本容： 評估機(jī)構(gòu)和委托方的名稱、住所； 評估目的； 評估對象和評估圍； 評估基準(zhǔn)日； 評估報(bào)告使用者； 評估報(bào)告提交期限和方式； 評估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式； 評估機(jī)構(gòu)和委托方的其他權(quán)利和義務(wù)； 違約責(zé)任和爭議解決； 簽約時(shí)間。WORD專業(yè)資料.(3)業(yè)務(wù)約定書簽訂后，評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或 者評估圍發(fā)生重大變化，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù) 約定書。2.打分

5、要求：(1)完全做到上述三點(diǎn)，約定書各條款表述準(zhǔn)確、清楚，打5分；(2)基本做到上述三點(diǎn)，但約定書條款表述不夠準(zhǔn)確、清楚的，打3-4分；(3)約定書條款欠缺，缺一條扣1分，直至0分；(4)違反檢查要點(diǎn)第三項(xiàng)，且無相關(guān)替代證據(jù)表明變動(dòng)的，或者缺約定書基本 容第、任一項(xiàng)，打分不超過2分；(5)無業(yè)務(wù)約定書，打0分。(6)業(yè)務(wù)約定書載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。否則， 視同無此項(xiàng)。(三)編制評估計(jì)劃1.評估計(jì)劃基本容完整(1)檢查要點(diǎn)： 評估計(jì)劃的容應(yīng)當(dāng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交 評估報(bào)告等評估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程； 評估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括以下基本容：A.評估項(xiàng)目基本情況(評

6、估目的、評估對象和圍、價(jià)值類型、評估基準(zhǔn)日等)；B.時(shí)間進(jìn)度；C.人員安排；1).主要評估程序；WORD專業(yè)資料.E.評估方法；評估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字。(2)打分要求：完全做到上述三點(diǎn)，打5分；基本做到上述三點(diǎn)，但評估計(jì)劃容不夠具體完整，或者項(xiàng)目針對性不強(qiáng)的， 打3-4分；評估計(jì)劃基本容欠缺，根據(jù)檢查要點(diǎn)第二項(xiàng)要求，缺一條扣1分，直至0 分；評估計(jì)劃無相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字的，加扣1分；無評估計(jì)劃，打0分；2.編制評估操作技術(shù)方案(1)檢查要點(diǎn)：根據(jù)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)制訂詳細(xì)的評估操作技術(shù)方案，評估操作技術(shù)方 案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目背景、現(xiàn)場盡職調(diào)查和核實(shí)的工作重點(diǎn)及具體要求、評估方法應(yīng)

7、 用思路、評估計(jì)算模型及相關(guān)參數(shù)涵義闡述等容，表述應(yīng)當(dāng)完整、清晰、準(zhǔn)確。(2)打分要求：評估操作技術(shù)方案容完整、清晰、易于操作，打5分；評估操作技術(shù)方案容基本完整清晰，打3-4分；評估操作技術(shù)方案容過于簡單粗略，打1-2分；沒有評估操作技術(shù)方案，打0分。3.分析新業(yè)務(wù)實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)(1)檢查要點(diǎn)：對新業(yè)務(wù)實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)進(jìn)行分析、討論等，并記錄分析、 WORD專業(yè)資料.討論結(jié)果。(2)打分要求：對可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)、分析、討論情況記錄清晰完整，打5分；對可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)分析、討論情況記錄基本清晰、完整，打3-4 分；對可能出現(xiàn)的重點(diǎn)或難點(diǎn)分析、討論情況記錄過

8、于簡單粗略，扌丁 1-2分；無分析、討論情況記錄，打0分。4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)專業(yè)勝任能力評價(jià)及培訓(xùn)(1)檢查要點(diǎn)：對項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)專業(yè)勝任能力進(jìn)行評價(jià)，并記錄評價(jià)過程及結(jié) 果；對項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行專題培訓(xùn)，并有相應(yīng)的培訓(xùn)材料和培訓(xùn) 記錄情況。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)專業(yè)勝任能力評價(jià)應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審 核、簽字。(2)打分要求：完全做到上述三點(diǎn)，打5分；基本做到上述三點(diǎn)，記錄基本清晰、完整，或者項(xiàng)目針對性不強(qiáng)的，打3-4 分；專業(yè)勝任能力評價(jià)及培訓(xùn)記錄過于簡單粗略，打1-2分；無專業(yè)勝任能力評價(jià)及培訓(xùn)記錄，打0分；(四)現(xiàn)場調(diào)查1.委托方、相關(guān)當(dāng)事方所申報(bào)的資產(chǎn)明細(xì)表(

9、1)檢查要點(diǎn)：WORD專業(yè)資料. 評估申報(bào)明細(xì)表填列的各資產(chǎn)科目完整； 各科目評估申報(bào)明細(xì)表的填列容準(zhǔn)確、完整； 評估申報(bào)明細(xì)表提供方蓋章確認(rèn)。(2)打分要求：完全做到上述三點(diǎn)，打5分；評估申報(bào)明細(xì)表科目完整，但明細(xì)表填列容不夠完整，可打3-4分；評估申報(bào)明細(xì)表的科目不完整，或者申報(bào)明細(xì)表項(xiàng)目容欠缺較多，或者 無提供方蓋章確認(rèn)，打1-2分；無評估申報(bào)明細(xì)表，打0分。2.核實(shí)評估對象的存在性和完整性(1)檢查要點(diǎn):根據(jù)被評估單位提供的資產(chǎn)清單，對評估圍資產(chǎn)的存在性和完整性進(jìn)行核 實(shí)，并記錄核實(shí)結(jié)果；(2)打分要求：有對評估對象存在性和完整性進(jìn)行核實(shí)的清晰完整記錄，有評估人員簽 字，打5分；對評估

10、對象的核實(shí)記錄容基本清晰完整，或者部分核實(shí)記錄無評估人員簽字，打3-4分；對評估對象的核實(shí)記錄過于簡單粗略，無評估人員簽字，打1-2分；沒有現(xiàn)場核實(shí)記錄，打0分。3.調(diào)查評估對象的現(xiàn)狀和使用狀況的記錄(1)檢查要點(diǎn)：WORD專業(yè)資料.對主要資產(chǎn)的相關(guān)技術(shù)資料進(jìn)行核查，并記錄核査結(jié)果；對主要資產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場勘察，并記錄現(xiàn)場勘察結(jié)果。(2)打分要求：上述兩項(xiàng)均做到，且資料核查和現(xiàn)場勘察記錄清晰完整，打5分；上述兩項(xiàng)均做到，相關(guān)記錄基本清晰、完整，打3-4分；上述兩項(xiàng)未作到，或者記錄過于簡單粗略，或者僅有影像等形式，打1-2 分；無主要資產(chǎn)的資料核查和現(xiàn)場勘察記錄，打0分。4.采用特殊調(diào)查方式或方

11、法，制訂的詳細(xì)調(diào)查方案(1)檢查要點(diǎn)： 如采用特殊調(diào)査方式或方法實(shí)施現(xiàn)場勘察，需判斷所采用調(diào)查方式或方 法的合理性并確認(rèn)能夠不影響評估結(jié)論的合理性； 當(dāng)采用特殊調(diào)査方式或方法實(shí)施現(xiàn)場勘察時(shí)，應(yīng)當(dāng)制訂的詳細(xì)調(diào)査方案 對有關(guān)資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)；(2)打分要求：上述兩項(xiàng)均做到，打5分；基本做到上述兩項(xiàng)，打3-4分；基本做到上述兩項(xiàng)，但檢查要點(diǎn)第二項(xiàng)做得欠缺，打1-2分；未對采用特殊調(diào)查方式或方法進(jìn)行分析、未制訂調(diào)査方案，致使評估結(jié) 論的合理性無法確認(rèn)，打0分；5.現(xiàn)場調(diào)查受到客觀限制時(shí)采取的其他適當(dāng)方法和記錄(1)檢查要點(diǎn)：如未實(shí)施現(xiàn)場勘察，需判斷被評估對象是否確屬受客觀條件限制而無法 WOR

12、D專業(yè)資料.實(shí)施現(xiàn)場勘察；當(dāng)無法實(shí)施現(xiàn)場勘察時(shí)，是否采用了其他適當(dāng)方法，對有關(guān)資產(chǎn)的數(shù)量、 質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)，并合理確認(rèn)所采用的方法能夠不影響評估結(jié)論的合理性；(2)打分要求： 上述兩項(xiàng)均做到，打5分； 基本做到上述兩項(xiàng)，打3-4分； 符合非現(xiàn)場調(diào)查，但檢查要點(diǎn)第二項(xiàng)做得欠缺，打1-2分； 受到客觀限制，而未采取其他方法，致使評估結(jié)論的合理性無法確認(rèn)， 打0分。(五) 收集評估資料1.收集和查驗(yàn)評估資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件(1)檢查要點(diǎn)： 對于實(shí)行登記制度的評估對象的產(chǎn)權(quán)證明文件進(jìn)行査驗(yàn)，并取得完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件； 對于其他資產(chǎn)的法律證明文件進(jìn)行關(guān)注，并取得重大資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文 件(合同、發(fā)

13、票等)復(fù)印件；如果資產(chǎn)有產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)當(dāng)取得委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供的說明、證明 和承諾。（2）打分要求：已完整收集和查驗(yàn)評估資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（包括委托方的有關(guān)說明）， 打5分；主要資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（包括委托方的有關(guān)說明）收集齊全的，打3-4 分；主要資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（包括委托方的有關(guān)說明）收集不夠齊全的， 打1-WORD專業(yè)資料.2分；沒有收集和查驗(yàn)評估資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，打0分。2.市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料（市場法）（1）檢查要點(diǎn)：收集的交易案例的數(shù)量充分（3個(gè)以上），且符合比較條件；交易案例與評估對象的可比性較強(qiáng)，如實(shí)物狀況和權(quán)益狀況相似、成交 基準(zhǔn)日與評估基準(zhǔn)日接近、交易類型與評估目的

14、吻合、成交價(jià)格為正常價(jià)格或者 可修正為正常價(jià)格；交易案例信息充分具體，如有交易案例的基本情況描述、成交日期、成 交價(jià)格（總價(jià)、單價(jià)）、交易情況等容；驗(yàn)證或核實(shí)所收集的市場資料，以合理確信信息的真實(shí)性和可靠性。（2）打分要求：上述四項(xiàng)均做到，容具體完整，打5分；上述四項(xiàng)基本做到，容基本上具體完整，打3-4分；上述第二、三項(xiàng)過于容簡單、粗略，或者信息資料可比性、可靠信不足， 打2-3分；交易案例不夠三個(gè)或基本無上述第二、三項(xiàng)容，打1分；無市場法相關(guān)的相應(yīng)交易案例信息資料，打0分。3.相關(guān)的歷史和預(yù)測數(shù)據(jù)資料(收益法)(1)檢査要點(diǎn)：取得對評估對象歷史經(jīng)營狀況資料、未來收益狀況的預(yù)測資料以及客觀 收

15、益信息；WORD專業(yè)資料.取得與確定折現(xiàn)率等相關(guān)參數(shù)的資料信息并合理確信其可靠信。(2)打分要求：上述兩項(xiàng)均做到，容具體完整，打5分；上述兩項(xiàng)基本做到，容基本完整，打3-4分；預(yù)測資料過于簡單、粗略，或折現(xiàn)率信息資料明顯可靠信不足，打1-2 分；無收益法相關(guān)的歷史和預(yù)測資料，打0分。4.詢價(jià)記錄和定價(jià)依據(jù)資料(成本法)(1)檢查要點(diǎn)： 主要資產(chǎn)的詢價(jià)記錄； 與確定資產(chǎn)重置成本相關(guān)的取價(jià)依據(jù)、取費(fèi)依據(jù)等資料； 與確定資產(chǎn)成新率或各貶值因素相關(guān)的資料。(2)打分要求：上述三項(xiàng)均做到，且信息完整充分、可靠性和時(shí)效性強(qiáng)，打5分；上述三項(xiàng)基本做到，信息容基本完整，打3-4分；缺少主要資產(chǎn)詢價(jià)記錄、重置成

16、本相關(guān)的取價(jià)依據(jù)、取費(fèi)依據(jù)等信息資 料、成新率確定的信息資料，打1-2分；無成本法相關(guān)的詢價(jià)記錄和定價(jià)依據(jù)資料，打0分。5.數(shù)據(jù)分析資料及參數(shù)確定依據(jù)資料(其他方法)(1)檢查要點(diǎn)：取得與評估對象相關(guān)的行業(yè)信息、宏觀區(qū)域經(jīng)濟(jì)及市場信息數(shù)據(jù)及分析 報(bào)告等資料；WORD專業(yè)資料.取得評估方法及評估計(jì)算模型相關(guān)參數(shù)的資料信息并合理確信其來源可 靠。(2)打分要求：上述兩項(xiàng)均做到，容具體完整，打5分；上述兩項(xiàng)基本做到，容基本完整，打3-4分；收集的資料過于簡單、粗略，或相關(guān)參數(shù)信息資料明顯可靠信不足，打 1-2 分；無數(shù)據(jù)分析資料及參數(shù)確定依據(jù)資料，打0分。6.其他必要評估資料(1)檢查要點(diǎn)：根據(jù)被評

17、估資產(chǎn)的特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)取得與評估結(jié)論有關(guān)的其他必要資料，如法 律法規(guī)規(guī)定的需定期檢測的設(shè)備的檢測報(bào)告、壓力容器的安全檢驗(yàn)報(bào)告、法律意 見書、可行性研究報(bào)告、土地估價(jià)報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、地質(zhì)勘察報(bào)告等。(2)打分要求：取得相關(guān)資料，資料信息完整，且與被評估資產(chǎn)相關(guān)性強(qiáng)，對評估結(jié)論 能起支持作用，打5分；未取得與評估結(jié)論有關(guān)的必要資料，但做了恰當(dāng)充分的披露，打4-5分；取得部分相關(guān)資料，但與被評估資產(chǎn)相關(guān)性較弱，打2-3分；取得的資料為無效、失效的資料，或者應(yīng)當(dāng)取得的與評估結(jié)論相關(guān)的必 要資料而未取得，打1分以下。（六）評定估算1.采用成本法的，確定完全重置成本和成新率（各相關(guān)貶值因素）的過程和 結(jié)

18、果（1）確定重置成本，各構(gòu)成要素合理、完整，依據(jù)充分WORD專業(yè)資料. 檢查要點(diǎn)：乩應(yīng)當(dāng)合理確定被評估資產(chǎn)重置成本的構(gòu)成要素，避免重復(fù)計(jì)算或者漏算；b.構(gòu)成重置成本的取價(jià)（設(shè)備購置價(jià)、建筑工程直接費(fèi)、工程造價(jià)等）、取 費(fèi)（設(shè)備安裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，建筑工程前期費(fèi)等）準(zhǔn)確、合理，依據(jù)充分； 打分要求：a.被評估資產(chǎn)重置成本構(gòu)成要素合理完整，取價(jià)、取費(fèi)準(zhǔn)確，依據(jù)充分， 打5分；b.被評估資產(chǎn)重置成本構(gòu)成要素完整，取價(jià)、取費(fèi)依據(jù)不夠充分，打3-4 分；c.被評估資產(chǎn)重置成本構(gòu)成要素有誤，取價(jià)、取費(fèi)不準(zhǔn)確，依據(jù)不足或者 采用依據(jù)有誤，視錯(cuò)誤程度打2分以下。（2）確定成新率，各項(xiàng)貶值因素考慮合理、完整

19、，依據(jù)充分檢査要點(diǎn)：乩應(yīng)當(dāng)全面考慮被評估資產(chǎn)的各種貶值因素；b.在確定實(shí)體性貶值時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被評估資產(chǎn)的使用年限和實(shí)際使用 狀況等因素；C.在使用年限法考慮實(shí)體性貶值因素時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理確定資產(chǎn)已使用年限、 經(jīng)濟(jì)棄命年限等因素。打分要求：a.各項(xiàng)貶值因素考慮合理、完整，依據(jù)充分，打5分；b.各項(xiàng)貶值因素考慮完整，但貶值因素取值依據(jù)不夠充分，打3-4分；c.根據(jù)資產(chǎn)特點(diǎn)、，貶值因素明顯被遺漏、低估或夸大，或者確定實(shí)體性貶 值未考慮資產(chǎn)實(shí)際使用狀況，或者資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命年限確定不合理，視錯(cuò)誤程度打 2分以下。WORD專業(yè)資料.（3）主要資產(chǎn)（或評估案例）的評估過程和結(jié)果檢查要點(diǎn)：a.對主要資產(chǎn)（或評估

20、案例）的狀況描述清晰、準(zhǔn)確、完整；b.采用的評估公式包括各參數(shù)的計(jì)算公式、模型正確；c.重置成本確定過程清楚完整，計(jì)算結(jié)果正確；（1.成新率確定過程清楚完整，計(jì)算結(jié)果正確。打分要求：a.上述各點(diǎn)均做到，打5分；b.上述各點(diǎn)基本做到，但主要資產(chǎn)（或評估案例）狀況描述不夠具體、完 整，打4分；c.重置成本或者成新率的計(jì)算過程表述不夠清楚完整，打3分；d.計(jì)算公式、模型有誤，或者重置成本、成新率的計(jì)算有誤，打2分以下；e.無主要資產(chǎn)(或評估案例)評估過程的說明，打0分。2.采用市場法的，參照物與評估對象的可比性分析以及根據(jù)評估對象與參照 物的差異進(jìn)行必要調(diào)整的過程和結(jié)果(1)交易案例選擇恰當(dāng)、充分；

21、檢查要點(diǎn)：a.應(yīng)當(dāng)收集足夠的交易案例(3個(gè)以上)；b.交易案例和評估對象具有可比性和相似性。打分要求：a.上述兩項(xiàng)均做到，打5分；WORD專業(yè)資料.b.上述兩項(xiàng)基本做到，但交易案例可比性和相似性有欠缺，打3-4分；c.采用的交易案例低于3個(gè)，或者交易案例可比性差的，打2分以下。(2)案例信息描述完整、準(zhǔn)確檢查要點(diǎn)：a.選做交易案例的信息應(yīng)當(dāng)充分、完整；b.交易案例的價(jià)格可信。打分要求：a.上述兩項(xiàng)均做到，打5分；b.上述兩項(xiàng)基本做到，但交易案例信息不夠充分、完整，打3-4分；c.交易案例信息有較多欠缺、真實(shí)性差的，打2分以下。(3)各項(xiàng)修正因素考慮合理、充分，邏輯關(guān)系正確 檢査要點(diǎn)：乩比較因素

22、體系能夠合理、全面地反映影響資產(chǎn)價(jià)值的因素；設(shè)備的比較因素有：個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素；不動(dòng)產(chǎn)的比較因素有：交易情況修正、交易日期修正和不動(dòng)產(chǎn)狀況修正。 其中不動(dòng)產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)域狀況修正、權(quán)益狀況修正和實(shí)物狀況修正；b.對于不同用途的資產(chǎn)，各修正因素的影響因素和權(quán)重比例設(shè)置恰當(dāng)，邏 輯關(guān)系正確。 打分要求：a.上述兩項(xiàng)均做到，打5分；b.上述兩項(xiàng)基本做到，但各影響因素和權(quán)重比例設(shè)置不夠合理，3-4分；WORD專業(yè)資料.c.修正因素體系不完整，或者影響因素和權(quán)重比例設(shè)置明顯不合理，或者 邏輯關(guān)系合理性差，打2分以下。3.采用收益法的，確定收益期限、預(yù)期收益和折現(xiàn)率等相關(guān)參數(shù)的過

23、程和 結(jié)果(1)合理確定收益期 檢査要點(diǎn)：a.根據(jù)評估資產(chǎn)的法定壽命年限或經(jīng)濟(jì)壽命年限，合理確定收益期；b.機(jī)器設(shè)備的收益期應(yīng)根據(jù)該設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限、市場競爭情況、 國家能源、環(huán)保政策、資源儲(chǔ)量等因素合理確定；c.不動(dòng)產(chǎn)收益期應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán)剩余年限 等參數(shù)，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理確定。 打分要求：a.能合理確定收益期，且各項(xiàng)依據(jù)可靠、充分，打5分；b.收益期的確定基本合理，各項(xiàng)依據(jù)基本可靠、充分，打3-4分；c.收益期確定明顯不合理，或者未按檢查要點(diǎn)第二、三條確定，打2分以 下。(2)合理量化預(yù)期收益檢查要點(diǎn)：a.確定資產(chǎn)預(yù)期收益時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮未來收益和風(fēng)

24、險(xiǎn)的合理預(yù)期，資產(chǎn)未來凈 收益的界定準(zhǔn)確，預(yù)測的可靠性依據(jù)充分；b.當(dāng)未來收益預(yù)測趨勢與被評估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)情況存在重大差異時(shí)，應(yīng)對產(chǎn)生 差異的原因及其合理性進(jìn)行分析；c.運(yùn)用收益法評估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有租約限制的，租約期的租金宜采用租約所 WORD專業(yè)資料.確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當(dāng)采用正?？陀^的租金。打分要求：a.合理確定預(yù)期收益，且依據(jù)可靠、充分，打5分；b.預(yù)期收益的確定基本合理，各項(xiàng)依據(jù)基本可靠、充分，打3-4分；c.預(yù)期收益確定明顯不合理，或者凈收益界定不準(zhǔn)確，或者預(yù)測趨勢與被 評估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)情況存在重大差異而無合理原因，或者違反上述檢査要點(diǎn)第三項(xiàng) 時(shí)，打2分以下。(3)合理確定折現(xiàn)率，折現(xiàn)

25、率口攝與收益口翟保持一致檢查要點(diǎn)：a.合理完整地考慮折現(xiàn)率的各構(gòu)成要素和影響因素，可靠性依據(jù)充分；b.折現(xiàn)率口徑與收益口徑保持一致。打分要求：a.做到上述兩項(xiàng)，打5分；b.折現(xiàn)率確定基本合理，各影響因素的確定依據(jù)基本可靠、充分，打3-4 分；c.折現(xiàn)率確定明顯不合理，或者各影響因素確定基本無依據(jù)，或者折現(xiàn)率 口徑與收益口徑不一致，打2分以下。4 .采用三種基本方法之外的其他評估方法或創(chuàng)新評估計(jì)算模型，確定相關(guān) 參數(shù)的過程和結(jié)果(1)評估方法思路或計(jì)算模型理論依據(jù)充分，闡述清晰明確 檢查要點(diǎn)：評估方法思路或計(jì)算模型相關(guān)理論依據(jù)充分，評估方法思路闡述清晰、明確，評估計(jì)算模型公式及相關(guān)參數(shù)涵義闡述清

26、晰、明確。WORD專業(yè)資料. 打分要求：a.評估方法思路和評估計(jì)算模型理論依據(jù)充分，闡述清晰、明確，打5分；b.評估方法思路和評估計(jì)算模型理論依據(jù)基本充分，闡述基本清晰、明確， 打3-4分；c.評估方法思路和評估計(jì)算模型理論依據(jù)明顯不充分，闡述明顯不合理， 打2分以下。(2)評估方法或計(jì)算模型相關(guān)參數(shù)取值影響因素考慮合理、充分檢查要點(diǎn)：a.評估方法或計(jì)算模型相關(guān)參數(shù)影響因素考慮合理、苑分；b.相關(guān)參數(shù)取值依據(jù)苑分?jǐn)?shù)據(jù)來源可靠。打分要求：a.上述兩項(xiàng)均做到，打5分；b.上述兩項(xiàng)基本做到，相關(guān)參數(shù)取值依據(jù)基本苑分合理，各項(xiàng)依據(jù)基本可 靠、充分，打3-4分；c.相關(guān)參數(shù)取值依據(jù)明顯不合理，打2分以下

27、。(3)各項(xiàng)參數(shù)涵的口徑保持一致檢查要點(diǎn)：a.各項(xiàng)參數(shù)取值與評估思路及計(jì)算模型闡述相符一致；b.參數(shù)涵與取值及各參數(shù)間的口徑保持一致。打分要求：a.做到上述兩項(xiàng)，打5分；b.基本做到上述兩項(xiàng)，打3-4分；WORD專業(yè)資料.c.相關(guān)參數(shù)確定明顯不合理，或者參數(shù)間口徑不一致，打2分以下。5.評定估算過程和結(jié)果正確(1)檢查要點(diǎn)：在使用成本法、市場法和收益法評估資產(chǎn)的過程中，各項(xiàng)公式、模型應(yīng) 用正確，各項(xiàng)參數(shù)、比率確定正確，各種邏輯關(guān)系鉤稽正確；數(shù)學(xué)計(jì)算過程和結(jié)果正確。(2)打分要求：各項(xiàng)評定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分；評定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在25%之間，打3-4 分；

28、評定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在5-10%之間，打1-2 分；評定估算過程有錯(cuò)誤，錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié)果比例在10%以上，打0 分。(七)評估機(jī)構(gòu)部質(zhì)量控制1.對于出現(xiàn)的疑難問題或者爭議事項(xiàng)的解決，評估機(jī)構(gòu)最高管理層、首席 評估師或項(xiàng)目審核人員等對疑難問題或者爭議事項(xiàng)的處理意見(1)檢查要點(diǎn)： 對于出現(xiàn)的疑難問題或者爭議事項(xiàng)申請解決記錄完整； 評估機(jī)構(gòu)最高管理層、首席評估師或項(xiàng)目審核人員等主要質(zhì)量控制人對疑難問題或者爭議事項(xiàng)解決方式、清晰明確的處理意見等記錄完整； 對疑難問題或者爭議事項(xiàng)解決過程記錄保存完整。(2)打分要求：WORD專業(yè)資料.完全做到上述三點(diǎn)，打5分；基本做到上

29、述三點(diǎn)，3-4分；疑難問題或者爭議事項(xiàng)解決過程記錄保存不完整，打2分以下；無評估機(jī)構(gòu)最高管理層、首席評估師或項(xiàng)目審核人員對疑難問題或者爭 議事項(xiàng)的處理意見記錄，打0分。2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)與監(jiān)督(1)檢查要點(diǎn)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督，主要實(shí)施控制事項(xiàng) 包括：a.項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的組建和管理；b.業(yè)務(wù)時(shí)間進(jìn)度控制；C.業(yè)務(wù)溝通指導(dǎo)與監(jiān)督；d.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制；e.業(yè)務(wù)成本控制；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)與監(jiān)督記錄完整、清晰；(2)打分要求：指導(dǎo)與監(jiān)督記錄完整、清噺，打5分；指導(dǎo)與監(jiān)督記錄基本完整、清噺，打3分；指導(dǎo)與監(jiān)督記錄欠缺較多，打2分以下。(八)評估機(jī)構(gòu)部復(fù)核工作1.復(fù)核意見記錄(1)檢查

30、要點(diǎn)：WORD專業(yè)資料. 復(fù)核記錄所反映的復(fù)核程序應(yīng)當(dāng)與其復(fù)核制度相一致； 復(fù)核意見清晰、具體，體現(xiàn)實(shí)質(zhì)性復(fù)核容； 各級(jí)復(fù)核記錄保存完整。(2)打分要求： 完全做到上述五點(diǎn)，打5分； 基本做到上述五點(diǎn)，3-4分； 復(fù)核意見明顯流于形式，無實(shí)質(zhì)性容的，打2分以下； 無復(fù)核記錄，打0分；無復(fù)核人簽名及復(fù)核日期的加扣1分。(九)評估工作底稿歸檔1.各種形式的歸檔底稿容是否完整、一致(1)檢查要點(diǎn)： 歸檔工作底稿容是否完整并進(jìn)行分類整理立卷歸檔； 歸檔工作底稿記錄的字跡是否清噺，評估機(jī)構(gòu)取得的需企業(yè)蓋章確認(rèn)的 資料是否完備(部審核記錄中，是否有經(jīng)審核人簽字的書面審核意見及修改完善 結(jié)果或意見答復(fù))；

31、歸檔工作底稿是否索引編號(hào)和順序編號(hào)。(2)打分要求： 各種形式的歸檔底稿容完整、一致，且編制了索引號(hào)和順序編號(hào)，打5 分； 各種形式的歸檔底稿容基本完整、一致，且部分編制了索引號(hào)和順序編 號(hào)，打3 4分；WORD專業(yè)資料. 各種形式的歸檔底稿容完整性、一致性較差，且沒有編制索引號(hào)和順序 編號(hào)，打2分以下。2.電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案的完整性和有效性(1)檢查要點(diǎn)： 應(yīng)當(dāng)關(guān)注電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案信息是否完整、有效。 電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大 問題處理記錄，對評估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價(jià)記錄和評定估算過 程記錄等，應(yīng)當(dāng)同時(shí)形成

32、紙質(zhì)文檔；(2)打分要求： 電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案信息完整、有效，打5分； 電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案基本完整、有效，可以打3-4分； 以電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重 大問題處理記錄，對評估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價(jià)記錄和評定估算 過程記錄等，未全部形成紙質(zhì)文檔的，打3分以下； 電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案完整性和有效性存在嚴(yán)重缺陷， 打2分以下。二、評估報(bào)告容規(guī)性及完備性(十)評估報(bào)告主要容完整性1 檢查要點(diǎn):評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要容：(1)標(biāo)題及文號(hào)WORD專業(yè)資料.(2)聲明(3)摘要(4)正文(5)附件2打分要求：(1

33、)上述評估報(bào)告五大項(xiàng)容完整，且聲明和摘要容披靄恰當(dāng)、充分，打5 分；(2)上述評估報(bào)告五大項(xiàng)容完整，但聲明和摘要容披靄基本恰當(dāng)、充分， 打3-4分；(3)上述評估報(bào)告五大項(xiàng)容完整，但聲明和摘要容披露規(guī)性差的，打1-2 分；(4)上述評估報(bào)告五大項(xiàng)容，缺一大項(xiàng)，打0分。(十一)評估報(bào)告正文完整性1.檢查要點(diǎn)：評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：(1)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者(2)評估目的(3)評估對象和評估圍(4)價(jià)值類型及其定義(5)評估基準(zhǔn)日(6)評估依據(jù)(7)評估方法(8)評估程序?qū)嵤┻^程和情況WORD專業(yè)資料.(9)評估假設(shè)(10)評估結(jié)論(11)特別事項(xiàng)說明(12)評估報(bào)告

34、使用限制說明(13)評估報(bào)告日(14)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人 簽字2 .打分要求：(1)上述評估報(bào)告容完整，14項(xiàng)標(biāo)題表述準(zhǔn)確，打5分；(2)評估報(bào)告正文14項(xiàng)容，缺一項(xiàng)，打0分。(十二)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者1.檢查要點(diǎn)：(1)報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確闡述和介紹委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他報(bào)告使用者；(2)產(chǎn)權(quán)持有者介紹一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、 注冊資本及主要經(jīng)營圍等。2打分要求：(1)上述兩條均做到，打5分；(2)上述兩條基本做到，產(chǎn)權(quán)持有者介紹容不夠完整，打3-4分；(3)檢査要點(diǎn)第一條有缺項(xiàng)，打2分以下；(4)無此項(xiàng)

35、容，打0分。(十三)評估目的1 檢查要點(diǎn):評估報(bào)告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)唯一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清噺；WORD專業(yè)資料.2.打分要求：(1)評估目的唯一、表述明確、清晰，打5分；(2)評估目的表述基本明確、清晰，打3-4分以下；(3)評估目的表述不夠明確、清晰，打1-2分以下；(3)無此項(xiàng)容，打0分。(十四)評估對象和評估圍1 .檢查要點(diǎn)：(1)評估對象和評估圍表述準(zhǔn)確；(2)應(yīng)當(dāng)具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀 況和物理狀況。2 .打分要求：(1)上述兩條均做到，打5分；(2)上述兩條基本做到，評估對象基本情況的描述基本完整，打3-4分；(3)評估對象和評估圍表述不準(zhǔn)確，或者

36、未描述評估對象基本情況，打2 分以下；(4)無此項(xiàng)容，打0分。(十五)價(jià)值類型及其定義1檢查要點(diǎn):(1)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義；(2)說明選擇該價(jià)值類型的理由。2.打分要求：WORD專業(yè)資料.(1)上述兩條均做到，打5分；(2)有價(jià)值類型及其定義，但未說明選擇價(jià)值類型的理由，打4分；(3)未按照資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見選擇及定義價(jià)值類型，打3分 以下；(4)無此項(xiàng)容，打0分。(十六)評估基準(zhǔn)日1.檢查要點(diǎn):(1)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評估基準(zhǔn)日保持一致；(2)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。2 打分要求：(1)上述兩條均做到，打5分；(2)未

37、準(zhǔn)確恰當(dāng)?shù)卣f明選取評估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素，打3-4分；(3)評估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書或其他相關(guān)文件約定的評估基準(zhǔn)日不一致， 或者無此項(xiàng)容，打0分。(十七)評估依據(jù)1檢查要點(diǎn):(1)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià) 依據(jù)等；(2)評估依據(jù)的表述應(yīng)當(dāng)明確、具體；(3)評估依據(jù)在評估基準(zhǔn)日是有效的。2.打分要求：(1)上述三條均做到，打5分；WORD專業(yè)資料.(2)上述三條基本做到，但有部分評估依據(jù)存在表述不準(zhǔn)確，或者在評估基 準(zhǔn)日已失效的情況，打3-4分；(3)上述四大項(xiàng)評估依據(jù)中有缺項(xiàng)，或者根據(jù)評估報(bào)告特點(diǎn)有明顯遺漏的重 要權(quán)屬依據(jù)或取價(jià)依據(jù)，打2分以下；(4)無此

38、項(xiàng)容，打0分。(十八)評估方法1 .檢查要點(diǎn)：(1)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法；(2)應(yīng)當(dāng)對三種基本方法進(jìn)行適用性分析，并具體苑分地表述選擇所選評 估方法的理由；(3)采用不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的評估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)說明所采用的評估 方法、計(jì)算公式和相關(guān)參數(shù)涵義，并具體充分地表述選擇所選評估方法的理由及 確信所采用評估方法合理性分析說明。2 .打分要求：(1)上述三條均做到，打5分；(2)上述三條基本做到，但對選擇評估方法的理由表述不夠具體充分，打3-4 分；(3)未做適用性分析，或者未表述選擇評估方法的理由，打2分以下；(4)無此項(xiàng)容，打0分。(十九)評估程序?qū)嵤┻^程和情況1評估實(shí)施的主要

39、程序WORD專業(yè)資料.(1)檢查要點(diǎn)：評估報(bào)告披露的評估程序?qū)嵤┻^程至少包括以下容：進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料的過程；分析、驗(yàn)證、整理評估資料的過程；評估相關(guān)參數(shù)的選取以及運(yùn)用評估方法對各類資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算、分析、 判斷過程；對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評估結(jié)論的過程。(2)打分要求：上述四條容均有，且表述清楚具體，打5分；上述四條容均有，但表述不夠清楚具體，打3-4分；上述四條容有缺項(xiàng)，打2分以下；無此項(xiàng)容，打0分。2.評估方法運(yùn)用實(shí)施過程(1)評估方法的運(yùn)用和邏輯推理計(jì)算過程檢査要點(diǎn)：乩評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露注冊資產(chǎn)評估師采用的各種信息、數(shù)據(jù)，經(jīng)演算而推 導(dǎo)出評估結(jié)果的思路與過程；b.采

40、用的思路與演算過程應(yīng)當(dāng)符合公認(rèn)的評估方法和計(jì)算模式，以使評估 結(jié)果具有合理性。打分要求：a.上述兩點(diǎn)均作到，打5分；WORD專業(yè)資料.b上述兩點(diǎn)基本作到，但對思路和演算過程的披專不夠充分、恰當(dāng)，打3-4 分；c.選用思路和演算過程明顯有誤，打2分以下。d.未披露思路和演算過程，打0分。(2)資本化率、折現(xiàn)率、價(jià)值比率、成新率等重要參數(shù)的獲取來源和形成過 程檢查要點(diǎn)：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對資本化率、折現(xiàn)率、價(jià)值比率、成新率等重要參數(shù) 的的來源和形成過程作出披露。打分要求：a.對上述重要參數(shù)的選用合理，且對其來源和形成過程披專充分，打5分；b.對上述重要參數(shù)的選用合理，但對其來源和形成過程披露不夠充

41、分，打 3-4 分；c.對上述重要參數(shù)的選用不夠合理，打2分以下。d.未對上述重要參數(shù)的來源和形成過程進(jìn)行披露的，打0分。(3)對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評估結(jié)論的過程檢查要點(diǎn)：由于對評估對象可能采用一種以上的評估方法而得出不同的評估價(jià)值，注 冊資產(chǎn)評估師應(yīng)就不同的評估結(jié)果所具有的含義、調(diào)整的理由和方法以及最終評 估值的合理性進(jìn)行說明。打分要求：a.對不同評估方法所得評估結(jié)果所具有的含義、調(diào)整的理由和方法以及最 終評估值的合理性披專充分、恰當(dāng)，打5分；WORD專業(yè)資料.b.對上述事項(xiàng)披露基本充分、恰當(dāng)、打3-4分；c.對上述事項(xiàng)披露合理性差或明顯有誤，打2分以下。d.未進(jìn)行披露，打0

42、分。(二十)評估假設(shè)1 披露主要彩響評估分析、判斷和結(jié)論的評估假設(shè)和限制條件(1)檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)合理、恰當(dāng)、苑分地使用和披露必要的評估假設(shè)(如資產(chǎn)使用狀態(tài) 的假設(shè)、交易的假設(shè)、評估外部環(huán)境的假設(shè)、評估對象的假設(shè)、收集資料真實(shí)性的假設(shè)等)；不得隨意設(shè)定沒有依據(jù)、不合情理的假設(shè)。(2)打分要求：評估假設(shè)披露合理、恰當(dāng)、充分，打5分；評估假設(shè)披露基本合理、充分，打3-4分；評估假設(shè)存在明顯不合理、不恰當(dāng)情況或缺一些必要假設(shè)，打2分以下。未進(jìn)行披露，打0分。2.就評估假設(shè)和限制條件對評估結(jié)論的影響進(jìn)行了必要說明(1)檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)考慮評估假設(shè)和限制條件對評估結(jié)論的重大影響并做必要說明。(2)打分要求：

43、評估假設(shè)和限制條件對評估結(jié)論的重大影響披露合理、充分，打5分；評估假設(shè)和限制條件對評估結(jié)論的重大影響披露基本合理、充分，打3-4 分；WORD專業(yè)資料.有披露的相關(guān)容，但容合理性、充分性差的，打1-2分；無此項(xiàng)容，打0分。(二十一)評估結(jié)論1評估結(jié)論計(jì)算正確(1)檢查要點(diǎn)：在使用成本法、市場法和收益法等方法評估資產(chǎn)的過程中，各項(xiàng)公式、模型應(yīng)用正確，各項(xiàng)參數(shù)、比率確定正確，各種邏輯關(guān)系鉤稽正確；數(shù)學(xué)計(jì)算過程和結(jié)果正確。(2)打分要求：各項(xiàng)評定估算過程和結(jié)果均正確無誤，打5分；評定估算過程有錯(cuò)誤，對評估結(jié)論不構(gòu)成重大影響(錯(cuò)誤差異金額占評 估結(jié)果比例在25%之間)，打3-4分；評定估算過程有錯(cuò)誤，

44、對評估結(jié)論不構(gòu)成較大影響(錯(cuò)誤差異金額占評 估結(jié)果比例在5-10%之間)，打1-2分；發(fā)現(xiàn)較大計(jì)算錯(cuò)誤，對評估結(jié)論構(gòu)成重大影響(錯(cuò)誤差異金額占評估結(jié) 果比例在10%以上)，打0分。2.評估結(jié)論披腐充分、準(zhǔn)確(1)檢查要點(diǎn)： 應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論，并說明帳面價(jià) 值、評估價(jià)值及其增減幅度； 如果采用兩種以上方法進(jìn)行資產(chǎn)評估，除單獨(dú)說明評估價(jià)值和增減值變 動(dòng)幅度外，應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評估結(jié)論 WORD專業(yè)資料.的理由。(2)打分要求：做到上述要求，且表述清晰、合理，打5分；基本做到上述要求，但說明兩種方法差異原因和最終確定評估結(jié)論的理 由

45、不夠清晰、合理，打3-4分；兩種方法評估的，未說明兩種方法差異原因或最終確定評估結(jié)論的理由， 打2分；評估結(jié)論中重要數(shù)字表述錯(cuò)誤，打2分以下；無此項(xiàng)容，打0分。(二十二)特別事項(xiàng)說明1 產(chǎn)權(quán)瑕疵(1)檢查要點(diǎn)：應(yīng)當(dāng)列示在評估過程中發(fā)現(xiàn)的主要資產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵問題。如：權(quán)證 缺失；權(quán)證證載資產(chǎn)狀況與實(shí)際勘査資產(chǎn)狀況存在不一致；權(quán)證證載所有權(quán) 人與實(shí)際所有權(quán)人不一致。(2)打分要求：對產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露完整、恰當(dāng)，打5分；對產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露基本完整、恰當(dāng)，打3-4分；對產(chǎn)權(quán)資料瑕疵問題披露不完整、恰當(dāng)，打1-2分；重大產(chǎn)權(quán)瑕疵問題應(yīng)披露而未披露，打0分。2.未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素(1)檢查要點(diǎn)：WORD專業(yè)資料.應(yīng)當(dāng)列示在評估過程中發(fā)現(xiàn)的對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)和法律 糾紛。如：所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)：所有對評估結(jié)果產(chǎn)生 重大影響的法律糾紛：存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴 訟事項(xiàng)。(2)打分要求： 對未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素披露恰當(dāng)、充分，打5分； 對未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素披露基本恰當(dāng)、充分打3-4分； 對未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素披露不充分，打1-2分；存在對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素，應(yīng) 披露而未披露，打0分。3 在