06-5-10附件：當(dāng)代MOMA項(xiàng)目安全管理方案初步設(shè)想

1、當(dāng)代MOMA 安全管理方案初步設(shè)想 Date 2006-05 savills 第一太平戴維斯 當(dāng)代 MOMA 安全管理方案初步設(shè)想 。 我司將把 制定相應(yīng) ，以下逐一說(shuō) 第一太平戴維斯一貫重視安全管理， 不能“安居”何以“樂(lè)業(yè)” 當(dāng)代 MOMA 的安全管理工作放在首位，根據(jù)項(xiàng)目的地理環(huán)境和特點(diǎn)， 的治安防范措施，以確保當(dāng)代 MOMA 項(xiàng)目住戶的安全。 、園區(qū)整體安全管理方案初步設(shè)想 針對(duì)當(dāng)代 MOMA 的實(shí)際情況，我司準(zhǔn)備實(shí)施 “三層防衛(wèi)控制” 明。 1 外層 利用園區(qū)出入口崗、外圍巡邏崗、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)合防范。 同時(shí)注意往來(lái) 以確保園區(qū) 當(dāng)代 MOMA 有二個(gè)園區(qū)出入口，所有的行人、車(chē)輛

2、將從這里進(jìn)入當(dāng)代 MOMA 。我司將會(huì)在二個(gè)出入口設(shè)置崗哨 24 小時(shí)值班，隨時(shí)注意進(jìn)出的人員， 引導(dǎo)車(chē)輛。遇有行為可疑人員，主動(dòng)上前詢問(wèn)或呼叫監(jiān)控中心利用閉路電視追蹤。 外圍巡邏崗哨 24 小時(shí)不間斷、全方位巡邏，并配合電子巡更系統(tǒng)，不留死角。 尤其是在夜間， 密切注意各公寓樓首層大堂及各商業(yè)店鋪的情況， 行人與車(chē)輛，隨時(shí)疏導(dǎo)。 對(duì)于北側(cè)中心綠地一帶將會(huì)加大巡視密度， 的安全。 2 中層（進(jìn)入園區(qū)內(nèi)部至各公寓大堂） 可視對(duì)講系 通過(guò)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、 園區(qū)內(nèi)的巡邏崗、公寓大堂的保安崗、 統(tǒng)進(jìn)行防范。 公寓住戶將會(huì)使用感應(yīng)式門(mén)禁卡進(jìn)入公寓大堂的電梯廳， 并通過(guò)垂直電梯抵 達(dá)各層。 外來(lái)人員可通

3、過(guò)設(shè)置在公寓大堂電梯廳門(mén)口的可視對(duì)講門(mén)口機(jī)， 直接與需拜 訪的家庭通話。 此時(shí)住戶可通過(guò)設(shè)置在公寓單元內(nèi)部的分機(jī)對(duì)來(lái)人進(jìn)行確認(rèn)。 分 機(jī)上設(shè)有顯示屏， 可顯示門(mén)口機(jī)上的攝像機(jī)拍攝下的來(lái)人情況。 當(dāng)確認(rèn)來(lái)人可以 進(jìn)入時(shí)，住戶可通過(guò)分機(jī)上的開(kāi)鎖按鈕開(kāi)啟通往電梯廳的門(mén)。 在監(jiān)控室設(shè)置中央 控制主機(jī)，還設(shè)有保安主機(jī)，與各公寓單元相連。各住戶如需與物業(yè)保安聯(lián)絡(luò)， 可直接通過(guò)分機(jī)呼叫保安主機(jī)，保安監(jiān)控室也可通過(guò)保安主機(jī)呼叫各分機(jī)。 當(dāng)訪客直接駕車(chē)駛?cè)氲叵萝?chē)庫(kù)， 則在其進(jìn)入公寓樓的電梯廳前， 同樣需通過(guò) 可視對(duì)講系統(tǒng)經(jīng)業(yè)主確認(rèn)身份后才能放行。 臨時(shí)性的停車(chē)會(huì)有很多， 防止從地下 車(chē)庫(kù)侵入公寓部分尤為重要。建

4、議采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)與可視對(duì)講系統(tǒng)相結(jié) 合，輔助保安人員對(duì)地下車(chē)庫(kù)的防范。 3 內(nèi)層（業(yè)主家庭內(nèi)部的安防報(bào)警系統(tǒng)） 公寓各單元均配有可視對(duì)講系統(tǒng)、門(mén)磁報(bào)警系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)。 可隨時(shí)與 物業(yè)保安監(jiān)控中心取得聯(lián)系，并獲得物業(yè)保安監(jiān)控中心的援助服務(wù)。 通過(guò)以上三層防衛(wèi)控制方式， 可以充分利用人防、物防、技防三防結(jié)合的優(yōu) 勢(shì)，任何不速之客都將被拒于園區(qū)之外。 二、園區(qū)整體安全管理方案具體實(shí)施措施 我司將重點(diǎn)開(kāi)展保安隊(duì)伍的建設(shè)，針對(duì)當(dāng)代 MOMA 制定全面的保安計(jì)劃、 合理的崗位設(shè)置，作好充分準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)不同階段的保安工作重點(diǎn)。 一）、保安隊(duì)伍建設(shè) 建立一支高素質(zhì)的保安隊(duì)伍 保安隊(duì)伍建設(shè)，按高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要

5、求的指導(dǎo)思想，嚴(yán)抓招聘、培訓(xùn)、上崗、考 核等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實(shí)施 “準(zhǔn)軍事化管理 ”。外聘保安員力爭(zhēng)使用優(yōu)秀退伍軍人，具有 良好的思想品質(zhì)和精良的業(yè)務(wù)技能。建立業(yè)務(wù)、 績(jī)效考核與工資、 職位掛鉤的機(jī) 制。保安員管理引入輪換制和淘汰制，對(duì)服役一年的保安員，進(jìn)行輪換上崗，在 年終考評(píng)中，實(shí)行 10 淘汰制，保持保安員的高素質(zhì)和戰(zhàn)斗力。 二）、保安人員崗位設(shè)置 在“人防”方面， 我司將實(shí)施先進(jìn)的“快速支援體系”， 建立以監(jiān)控中心為 樞紐，以多種崗位為支援的保安網(wǎng)絡(luò)。 我司將在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立流動(dòng)崗哨、固定崗哨、守侯崗哨，其中，流動(dòng)崗 哨以規(guī)定路線、規(guī)定時(shí)間的方式值勤。 固定崗哨主要設(shè)在園區(qū)出入口、 公寓大

6、堂 的出入口、停車(chē)庫(kù)出入口等處。除此之外，還設(shè)有守侯崗和 24 小時(shí)應(yīng)急處理小 組，這都是針對(duì)本物業(yè)特點(diǎn)增設(shè)的保安方式。 守侯崗平時(shí)靜候在商業(yè)單元外圍等 人流密集地段，負(fù)責(zé)視線范圍內(nèi)的治安， 一旦接到監(jiān)控中心的命令，則立即前往 支援地點(diǎn)處理情況。 24 小時(shí)應(yīng)急處理小組，即保安部在任何時(shí)間總有一組保安 員處于待命狀態(tài)， 以確保在 3 分鐘內(nèi)趕赴事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)增援， 將有利于事件的迅速解 決和保障巡邏人員的安全。 監(jiān)控中心將根據(jù)獲得的信息按規(guī)定的程序指揮和調(diào)動(dòng)有關(guān)力量， 及時(shí)妥當(dāng)?shù)?處理各種突發(fā)事件。 為營(yíng)造寧?kù)o祥和的社區(qū)氣氛，我司在保安方面還將落實(shí)三項(xiàng)措施： 1、措施一，便裝保安員督察措施。 園區(qū)內(nèi)

7、巡邏保安員一律著便裝上崗， 佩帶隱蔽式無(wú)線對(duì)講機(jī)， 隨時(shí)與監(jiān)控中 心聯(lián)絡(luò)。 2、措施二，晝松夜緊。 即白天安排少量保安員巡邏，在晚間布置嚴(yán)密的崗哨及增大巡邏密度。 3、措施三，實(shí)行流動(dòng)崗與固定崗、巡邏路線的定時(shí)輪換。 長(zhǎng)時(shí)間單一范圍內(nèi)的巡邏容易造成松懈心理和乏味性， 同時(shí)長(zhǎng)時(shí)間的巡邏容 易導(dǎo)致體力的下降， 為了使保安人員始終保持良好的精神狀態(tài)和充沛的體力。 保 安部將制定出合理的巡邏路線和值班安排， 以使固定崗和流動(dòng)崗輪換， 巡邏路線 輪換。以保證在崗人員始終保持良好的精神狀態(tài)和充沛的體力。 通過(guò)安排最佳的巡邏路線與合理使用通訊工具將使本物業(yè)的安全無(wú)死區(qū)、 盲 區(qū)。合理的巡更簽到點(diǎn)與監(jiān)控中心密

8、切配合， 及時(shí)處理突發(fā)事件， 快速支援可靠 迅速，巡邏人員無(wú)后顧之憂。 三）、安全管理 依據(jù)我司管理經(jīng)驗(yàn)， 將安全管理分為兩階段， 即入住期安全管理及常規(guī)期安 全管理。 入住期階段的安全形勢(shì)為： 1周邊環(huán)境較為復(fù)雜（有商業(yè)區(qū)及以后各期工 地存在）與入住高潮期外來(lái)裝修、搬運(yùn)人員往來(lái)頻密的狀態(tài)相互并存；2裝修 分散，裝修監(jiān)管面大，裝修防火任務(wù)艱巨； 3智能化設(shè)施尚處于一個(gè)調(diào)試、試 運(yùn)行階段，住戶誤報(bào)率高、保安工作壓力大，管理壓力大。針對(duì)這一時(shí)期保安形 式，我們將在入住期建立“人防為主、技防物防為輔”的保安管理思路。 在常規(guī)管理期， 保安管理向“技防為主，人防物防為輔，全面防范”的整體 保安思路轉(zhuǎn)變

9、。智能化系統(tǒng)經(jīng)過(guò)入住期的調(diào)試與養(yǎng)護(hù)，多數(shù)住戶應(yīng)能熟練使用， 該系統(tǒng)必將進(jìn)入一個(gè)誤報(bào)率、運(yùn)行相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。此時(shí)裝修入住已進(jìn)入尾聲， 人流、物流、車(chē)流、繁雜等不穩(wěn)定因素相對(duì)減少。根據(jù)保安形式的變化，我們的 保安管理將由入住期的“人防為主， 技防物防為輔”的思路向“技防為主， 人防 物防為輔，全面防范”的整體保安思路轉(zhuǎn)化，充分發(fā)揮智能化系統(tǒng)的安防優(yōu)勢(shì)。 1 確立保安重點(diǎn) 加大對(duì)入住期人流、物流、車(chē)流的有效監(jiān)控 保安管理確保治安事件發(fā)生率為零； 保安隊(duì)伍建設(shè) 建立一支高素質(zhì)的保 安隊(duì)伍；保安隊(duì)伍建設(shè)，按高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的指導(dǎo)思想， 嚴(yán)抓招聘、培訓(xùn)、上崗、 考核等關(guān)鍵環(huán)節(jié)， 實(shí)施“準(zhǔn)軍事化管理”。保安員

10、力爭(zhēng)使用優(yōu)秀退伍軍人， 具有 良好的思想品質(zhì)和精良的業(yè)務(wù)技能，黨團(tuán)員占總?cè)藬?shù)的60 以上。建立業(yè)務(wù)、 績(jī)效考核與工資、職位掛鉤的機(jī)制。 保安員管理引入輪換制和淘汰制， 對(duì)服役一 年的保安員，進(jìn)行輪換上崗，在年終考評(píng)中，實(shí)行 10淘汰制，保持保安員的 高素質(zhì)。 A、 B、 C、 人流控制 對(duì)來(lái)訪人員須通過(guò)在公寓大堂與住戶通話確認(rèn)后方可 進(jìn)入，并在離去時(shí)辦理注銷(xiāo)手續(xù)；對(duì)裝修、搬運(yùn)人員采取辦理出入 證管理，并交管理押金，對(duì)他們的活動(dòng)范圍進(jìn)行一定限制；對(duì)可疑 陌生人，采取追蹤、監(jiān)控的措施，必要時(shí)可上前有禮貌地執(zhí)行驗(yàn)證 工作。 物流控制 對(duì)物資流動(dòng)實(shí)施申報(bào)制、盤(pán)查制和登記制。住戶物品 的搬入（出）須向管

11、理公司客服中心提出申報(bào)，由客服中心向相應(yīng) 部門(mén)傳達(dá)并提供方便；保安人員有責(zé)任和義務(wù)對(duì)物資的出入進(jìn)行禮 貌盤(pán)查；所有的物資進(jìn)出實(shí)行登記放行手續(xù)。 車(chē)流控制車(chē)輛進(jìn)出，通過(guò)感應(yīng)式 IC 智能卡，可以記錄車(chē)主身份、 車(chē)牌號(hào)、車(chē)型等信息，通過(guò)計(jì)算機(jī)連網(wǎng)，直接向控制室輸送，是汽 車(chē)防盜的重要保障。針對(duì)本項(xiàng)目實(shí)際情況，合理規(guī)劃居住區(qū)與商業(yè) 區(qū)的車(chē)輛行駛路線，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流、出入分流。 2 .安全防范一一實(shí)施科學(xué)防范體系 全面防范實(shí)施 三崗”結(jié)合，即巡邏崗、守衛(wèi)崗、機(jī)動(dòng)崗三崗聯(lián)合防范, 著重安防點(diǎn)、線、面的配合與互動(dòng)。 保安巡邏采用不同速度與路線推進(jìn)， 統(tǒng)籌安排園區(qū)內(nèi)外的巡邏時(shí)間, 并利用智能巡更系統(tǒng)對(duì)巡邏人員

12、進(jìn)行績(jī)效監(jiān)控。 機(jī)動(dòng)增援進(jìn)行“三級(jí)”調(diào)度，即實(shí)施階梯式快速支援體系。第一梯 隊(duì)為應(yīng)急處理小組，隨時(shí)聽(tīng)候調(diào)遣，在報(bào)警 2分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)；第 二梯隊(duì)為快速支援分隊(duì)，在緊急狀況下隨時(shí)召集，對(duì)第一梯隊(duì)及時(shí) 支援；在確實(shí)需要緊急增援的情況下，由第一太平公司協(xié)調(diào)第三梯 隊(duì)一一臨近項(xiàng)目的保安隊(duì)實(shí)施緊急增援。此外，我們將進(jìn)一步密切 與當(dāng)?shù)刂伟膊块T(mén)一一屬地派出所的聯(lián)系，積極配合派出所工作，加 大治安綜合力度。 3.巡邏路線的最佳選擇 最佳的巡邏路線與先進(jìn)的通訊工具結(jié)合將使小區(qū)的安全無(wú)死區(qū)、盲區(qū)。 合理的巡更簽到與智能指揮中心密切配合，及時(shí)處理突發(fā)事件，快速支援 可靠迅速，巡更人員無(wú)后顧之憂。流動(dòng)崗與固定崗的定時(shí)

13、輪換將使巡邏人 員始終保持良好的精神狀態(tài)和充沛的體力。 A、建立以監(jiān)控中心為主導(dǎo)，技防為主、人防為輔的防范體系 根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)我們將采取在園區(qū)出入口、 公寓大堂設(shè)立門(mén)崗， 負(fù)責(zé) 視線范圍內(nèi)的監(jiān)控。主出入口、主干道、各樓主出入口、電梯前室、電梯轎 箱設(shè)置攝像監(jiān)控系統(tǒng)， 由監(jiān)控中心負(fù)責(zé)監(jiān)控。 隨時(shí)配備保安人員按指定路線 進(jìn)行 24 小時(shí)巡邏監(jiān)控。監(jiān)控中心同時(shí)還能接受住戶的居家報(bào)警。這樣就形 成了一個(gè)外緊內(nèi)松的全方位防范體系。 B、建立一支快速反應(yīng)支援隊(duì)伍，以應(yīng)付突發(fā)事件和保障巡邏人員的安全。 管理公司將會(huì)根據(jù)小區(qū)特點(diǎn)和巡更簽到點(diǎn)的分布， 將區(qū)內(nèi)和外圍劃分為 各個(gè)小區(qū)域進(jìn)行巡邏管理，同時(shí)一支快速反

14、應(yīng)支援隊(duì)伍 24 小時(shí)處于待命狀 態(tài)。以確保在 3 分鐘內(nèi)趕赴事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)增援， 將有利于事件的迅速解決和保障 巡邏人員的安全。 監(jiān)控中心將根據(jù)獲得的信息按規(guī)定的程序指揮和調(diào)動(dòng)有關(guān)力量， 及時(shí)妥 當(dāng)?shù)靥幚砀鞣N突發(fā)事件。 C、實(shí)行流動(dòng)崗和固定崗、巡邏路線的輪換，使保安人員始終保持充沛的體 力和最佳精神狀態(tài)。 長(zhǎng)時(shí)間單一范圍內(nèi)的巡邏容易造成的松懈心理和乏味性， 同時(shí)長(zhǎng)時(shí)間的 巡邏容易導(dǎo)致體力的下降， 為了使保安人員始終保持良好的精神狀態(tài)和充沛 的體力。管理公司將制定出合理的巡邏路線和值班安排， 以使固定崗和流動(dòng) 崗輪換，巡邏路線輪換。 以保證在崗人員始終保持良好的精神狀態(tài)和充沛的 體力。 4、商業(yè)部分

15、安全管理 當(dāng)代 MOMA 園區(qū)內(nèi)有大量商業(yè)配套存在，且按照目前開(kāi)放式園區(qū)的整 體設(shè)計(jì)，園區(qū)內(nèi)保安對(duì)進(jìn)入園區(qū)的人流、車(chē)流只能采取松散式管理控制方 式，但對(duì)于進(jìn)入公寓樓的人流可通過(guò)感應(yīng)式磁卡及可視對(duì)講進(jìn)行嚴(yán)格控制， 以保證公寓樓住戶的安全。而對(duì)于各部分商業(yè)及商業(yè)與公寓連通處的安全 控制，應(yīng)區(qū)分不同情況分別設(shè)置安全管理方案，以下逐一闡述： A、底商部分 在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)， 底商部分的安全管理將會(huì)由園區(qū)巡邏保安、 守 侯崗保安及監(jiān)控中心通過(guò)園區(qū)主干道的監(jiān)控探頭負(fù)責(zé)。 園區(qū)巡邏保安將 會(huì)按照規(guī)定的巡視路線進(jìn)行巡視， 隨時(shí)關(guān)注巡視區(qū)域底商的情況， 發(fā)現(xiàn) 情況及時(shí)處理及上報(bào)；監(jiān)控中心亦會(huì)通過(guò)園區(qū)主干道的監(jiān)控

16、探頭隨時(shí)關(guān) 注底商的情況， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)按照規(guī)定程序通知附近巡邏崗保安、守侯 崗保安前往處理，緊急情況還可調(diào)動(dòng)緊急支援小組或第一太平附近項(xiàng)目 的保安人員前往支援。 在非營(yíng)業(yè)時(shí)間，物業(yè)公司將會(huì)加大園區(qū)的巡邏力度， 增派巡邏人手， 并安排巡邏保安特別關(guān)注巡視區(qū)域底商的情況， 以最大限度地保證底商 在非營(yíng)業(yè)時(shí)間的安全。 B、精品酒店 就目前所掌握的資料， 精品酒店大堂分別設(shè)于首層與地下一層， 分 別供步行及乘車(chē)的客人辦理入住手續(xù)， 其外圍的安全控制將會(huì)通過(guò)首層 及地下一層相應(yīng)區(qū)域的巡視保安進(jìn)行管理， 同時(shí)監(jiān)控中心也將會(huì)通過(guò)監(jiān) 控探頭對(duì)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 按規(guī)定程序及時(shí)安排保安人員 前往處

17、理。并建議經(jīng)營(yíng)方與物業(yè)保安部門(mén)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制， 出現(xiàn)緊急情況， 可互相支援。 C、空中會(huì)所 目前的資料顯示，空中會(huì)所共有 3 部電梯可供進(jìn)入，分別位于 1# 樓、 5#樓及精品酒店，建議在 1#樓、 5#樓首層空中會(huì)所大堂及精品酒 店 11 層通往會(huì)所之處設(shè)置接待前臺(tái)，對(duì)進(jìn)入會(huì)所消費(fèi)的人流進(jìn)行適當(dāng) 控制。但需特別注意的是， 在空中會(huì)所與各公寓樓連通處的電梯廳門(mén)設(shè) 置可視對(duì)將系統(tǒng)， 住戶通過(guò)感應(yīng)式磁卡進(jìn)入公寓樓， 同時(shí)配置相應(yīng)的監(jiān) 視探頭協(xié)助控制。物業(yè)保安對(duì)空中會(huì)所外圍及其與各公寓樓連通處加強(qiáng) 巡視力度，以保證公寓樓內(nèi)部的安全。 空中會(huì)所內(nèi)部的安全由經(jīng)營(yíng)單位 自行負(fù)責(zé)，并建議其與物業(yè)保安部門(mén)建立聯(lián)

18、動(dòng)機(jī)制， 一旦出現(xiàn)緊急情況， 雙方可相互配合解決。 C、影院部分 影院部分由園區(qū)及地下停車(chē)場(chǎng)相應(yīng)區(qū)域巡邏保安負(fù)責(zé)其外圍的安 全管理， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理、 上報(bào)。監(jiān)控中心也可通過(guò)監(jiān)控探頭隨時(shí)關(guān) 注影院的情況， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 通過(guò)無(wú)線對(duì)講機(jī)通知相關(guān)保安前往處理。 其 內(nèi)部安全管理由影院經(jīng)營(yíng)者自行負(fù)責(zé)。 并通過(guò)物業(yè)保安部門(mén)與影院經(jīng)營(yíng) 者的定期與不定期的溝通、 協(xié)調(diào)，不斷調(diào)整各自的保安管理方案， 通過(guò) 雙方的合作，保證影院的安全。 四）、交通及車(chē)輛管理 交通與車(chē)輛管理將會(huì)由管理公司保安部負(fù)責(zé)執(zhí)行， 車(chē)輛管理接受市公安 局車(chē)管所的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 交通車(chē)輛管理嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、 北京市有關(guān)法律法規(guī)和管理公司運(yùn)作程序

19、 文件及其作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的規(guī)定。 1、 車(chē)輛管理的硬件設(shè)施完善和管理方式 A、 采用先進(jìn)的停車(chē)場(chǎng) IC 卡電腦管理系統(tǒng)； B、 計(jì)劃設(shè)置車(chē)輛進(jìn)出口 4 個(gè)，采用固定崗位 24 小時(shí)值班制度輪值管 理，同時(shí)輔以攝像頭予以監(jiān)控。 C、地下車(chē)場(chǎng)采用專(zhuān)人值守、攝像監(jiān)控電腦自動(dòng)識(shí)別的管理系統(tǒng)，由巡 邏保安員定時(shí)巡檢，對(duì)地下車(chē)場(chǎng)實(shí)行車(chē)輛保管服務(wù)。 2、 交通組織的規(guī)劃、崗位安排 A、 B、 外圍貫穿干道和地下車(chē)庫(kù)干道實(shí)行雙向通行，限速 5 公里小時(shí)。 管理公司按照交通組織規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，預(yù)先實(shí)行包括區(qū)內(nèi)交通劃線、 設(shè)立通道標(biāo)牌，停車(chē)指引等小區(qū)交通 VI 工程。 C、人行入口、商業(yè)設(shè)施等人流密集且分流不暢地點(diǎn)安裝減

20、速緩行裝置, 以策安全。 D、車(chē)輛停放管理，車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，由進(jìn)口崗對(duì)講通知相關(guān)巡邏區(qū)保安 員，保安員引導(dǎo)停放；巡邏保安員負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)停放車(chē)輛的管理。 3、其他車(chē)輛的管理 摩托車(chē)、自行車(chē)實(shí)行定點(diǎn)看管服務(wù)， 停放于指定位置， 其余地點(diǎn)不 能停放。 摩托車(chē)、自行車(chē)由管理公司安排專(zhuān)人進(jìn)行管理， 由管理公司規(guī) 定服務(wù)要求， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 依據(jù)管理公司相關(guān)管理規(guī)定實(shí)行監(jiān)督管理， 管 理員納入管理公司員工管理。 4、保險(xiǎn)及責(zé)任 管理公司將為停車(chē)場(chǎng)投保， 按照保險(xiǎn)條例， 并根據(jù)市政府有關(guān)文件 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，保證車(chē)主和管理公司的合法利益。 5、停車(chē)場(chǎng)設(shè)備管理 停車(chē)場(chǎng)設(shè)備的巡視檢查和日常維護(hù)保養(yǎng)由各崗位保安員按規(guī)程進(jìn)行

21、。 五）、消防管理 保安部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目消防業(yè)務(wù)和日常管理， 根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法 等法律法規(guī)和公司運(yùn)作程序文件消防管理手冊(cè) 、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)要求實(shí)施管 理；工程部負(fù)責(zé)消防設(shè)備管理， 執(zhí)行設(shè)備管理手冊(cè) 及其作業(yè)指導(dǎo)書(shū)規(guī)定。 管理公司項(xiàng)目經(jīng)理作為本項(xiàng)目消防安全負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)本物業(yè)消防管 理工作。 1、消防管理組織體系 A、消防局的指導(dǎo)、監(jiān)督保證了本物業(yè)消防管理規(guī)范發(fā)展。 B、保安部的專(zhuān)業(yè)化統(tǒng)籌管理。 作為專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)， 保安部可有效利用部門(mén)資源， 合理調(diào)配， 統(tǒng)籌 安排，制定周密計(jì)劃， 使管理體系高效運(yùn)作。 保安部在消防值班室設(shè)立 消防值班員實(shí)行消防監(jiān)控。 C、消防監(jiān)督員的專(zhuān)職管理 保安部專(zhuān)設(shè)消防監(jiān)

22、督員專(zhuān)職消防日常管理和二次裝修工地管理， 檢 查消防設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)和完好情況， 組織消防試驗(yàn)和內(nèi)部演練， 對(duì)消防 隱患提出整改要求。 消防監(jiān)督員應(yīng)每月對(duì)所有消防設(shè)備、設(shè)施、器材巡視檢查一遍。 各個(gè)區(qū)域消防設(shè)施的巡視檢查和日常保養(yǎng)由巡邏保安員負(fù)責(zé)。 D、義務(wù)消防隊(duì)組織 保安部保安人員為本物業(yè)義務(wù)消防隊(duì)， 平時(shí)接受消防技能和防火知 識(shí)培訓(xùn)， 參加消防演練， 熟悉本物業(yè)滅火作戰(zhàn)方案， 火災(zāi)情況下迅速按 預(yù)定方案投入滅火作戰(zhàn)。 E、群治群防的消防安全責(zé)任人制度 物業(yè)管理公司將與管委會(huì)、 業(yè)主代表、 商業(yè)店鋪負(fù)責(zé)人簽訂 消防 安全責(zé)任書(shū)，明確責(zé)任、群治群防、互相監(jiān)督、共保平安。 2、消防設(shè)備和器材的管理

23、 A、消防設(shè)備設(shè)施器材嚴(yán)格按照現(xiàn)行規(guī)范配備到位。 B、巡邏保安員和工程部維修技工在巡視檢查和日常維保過(guò)程中對(duì)消防 設(shè)施的故障問(wèn)題等及時(shí)向監(jiān)控中心報(bào)告，由工程部負(fù)責(zé)修復(fù)。 C、工程部負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)和檢修，同時(shí)配合消防監(jiān)督 員組織的消防系統(tǒng)功能試驗(yàn)，以保證設(shè)備處于完好臨戰(zhàn)狀態(tài)。 D、消防器材的配備由消防監(jiān)督員負(fù)責(zé)。 3、消防知識(shí)宣傳和演習(xí)演練 A、客戶服務(wù)部與保安部共同開(kāi)展消防宣傳教育，務(wù)使全體客戶周知應(yīng) 變措施和安全逃生方法等。 B、每年舉行一次消防演習(xí)。 消防監(jiān)控中心將按下列方式處理火警信息 4、消防報(bào)警的應(yīng)急處理 本項(xiàng)目的硬件配備足以使本物業(yè)消防防范的萬(wàn)無(wú)一失。但是，僅有 先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備是不足夠的，決定的因素是人。我們將通過(guò)消防監(jiān)控中 心把兩種優(yōu)勢(shì)融為一體，24小時(shí)全天候保安服務(wù)使得本項(xiàng)目消防防范 固若金湯，小區(qū)各部分的報(bào)警，將通過(guò)消防指揮中心得到迅速有序的處 理。 沁園春雪 北國(guó)風(fēng)光, 里冰封， 萬(wàn)里雪 望長(zhǎng)城內(nèi)夕H _惟余莽莽； 下，頓失滔滔。 欲與天公試 山舞銀蛇，原馳蠟象， O 唐宗宋 ,看紅裝素裹，分外妖娣 江山如此多嬌，引無(wú)數(shù)英雄競(jìng)折腰 惜秦皇漢武，略輸文采； 祖，稍遜風(fēng)騷。 只識(shí)彎弓魔 一代天驕，成吉思汗， 大雕。 俱往矣, U