談項目業(yè)主方如何進行工程管理

1、談項目業(yè)主方如何進行工程管理 摘要:隨著城市現(xiàn)代化的加深,城市人口逐年增長,為了保證居民生活質(zhì)量,完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),項目工程建設(shè)數(shù)量也在逐年遞增,但是很多項目工程在建設(shè)管理中,為了節(jié)省施工成本,很多項目承建單位偷工減料,對項目工程質(zhì)量控制過于忽視,業(yè)主是建筑產(chǎn)品的消費者,有權(quán)利通過工程管理來保障自己的合法權(quán)益不受損害,該文從提高項目建設(shè)質(zhì)量為出發(fā)點,以業(yè)主的角度對項目工程進行管理。 關(guān)鍵詞:工程管理;業(yè)主方;影響因素;管理內(nèi)容 項目工程建設(shè)管理涉及的內(nèi)容比較廣泛,主要包括:施工人員管理、施工程序管理、設(shè)備器材管理等主要內(nèi)容。此外,項目工程建設(shè)需要花費大量的財力、物力,一些承建單位或者投資人為了

2、減少施工成本,提高項目投資效益,對施工管理與工程質(zhì)量不夠重視,盡管采取了相應的措施,但是他們一直以自己的利益為核心,承建單位、投資人單方面的管理顯然不能滿足業(yè)主的期望與需求。業(yè)主參與到項目管理中有利于解決項目施工中存在的問題,使項目建設(shè)不斷完善,在很大程度上促進建筑行業(yè)的不斷發(fā)展。 1影響項目工程建設(shè)的因素 1.1設(shè)計方案不夠完善 設(shè)計方案是項目工程的第一步,也是項目工程的靈魂,建筑工程的施工流程、施工要點以及施工進度都由設(shè)計方案決定。為了滿足業(yè)主需求,承建單位或者項目投資人對于設(shè)計方案的制定都會投入大量的人力、物力。但是仍有部分項目投資人,為了節(jié)省項目施工成本,對別人的項目工程設(shè)計方案進行照

3、搬、照抄,每個地方的地理環(huán)境存在相應的差異,對于設(shè)計方案“拿來主義”的這種行為,顯然不能適應當?shù)氐膶嶋H情況。同時,在設(shè)計方案的制定上很多項目投資人并沒有站在科學的制高點,缺乏責任性,過于追求建筑主體的美觀性,忽視建設(shè)質(zhì)量。 1.2施工單位缺乏完善的管理機制 施工單位是項目工程的執(zhí)行主體,對項目建設(shè)具有不可推卸的責任。每項建筑工程的建設(shè)權(quán)利均通過招投標的方式確定出來,為了我國建筑企業(yè)與世界接軌,促進整個建筑行業(yè)發(fā)展,自從加入世界貿(mào)易組織以后,我國工程招標采用了工程量清單計價的方式,該招標模式軟化的政府的宏觀調(diào)控作用,每項工程的承建權(quán)需要幾個承建單位招標競爭獲取,最后以合同的形式確立了承建單位與投

4、資的合法性。但是在實際操作過程中,很多承建單位與政府相互勾結(jié),競技機制有失公允,憑借關(guān)系的原因,很多缺乏建設(shè)能力的承建單位獲得項目承建權(quán)利。這些承建單位整體工作素養(yǎng)不高,并且缺乏完善的管理機制,在項目工程建設(shè)中,沒有科學、合理的施工程序作為指導,給項目工程建設(shè)帶來很大的隱患。 1.3混凝土施工 混凝土是項目施工的主體材料,對于混凝土技術(shù)的使用決定了建筑主體的質(zhì)量。澆框架技術(shù)的項目施工中最常用的混凝土施工技術(shù),采用這種技術(shù)時,首先要使用木板或者其他材料固定建筑模型,之后在將混凝土灌注到模型中?；炷潦褂眉夹g(shù)難度很大,尤其是澆筑大型的建筑主體時,因混凝土澆筑而引起的施工質(zhì)量問題層出不窮。主要體現(xiàn)在

5、以下幾點:(1)灌注框架模型搭載不牢。灌注框架決定了建筑的形態(tài),但是很多灌注框架搭載不牢,導致灌注時松動,影響混凝土灌注效果。(2)攪拌不充分?；炷凉嘧⒑鬄榱藴p小材料間的縫隙,會對在灌注時進行充分攪拌,如果攪拌不夠充分,混凝土凝結(jié)后中間會存在很多空隙,給項目工程帶來很大的安全隱患。 2項目施工管理的內(nèi)容 2.1施工人員管理 施工人員是項目工程主要執(zhí)行者,每項施工程序都凝結(jié)了施工人員辛勤的汗水,施工人員整體素養(yǎng)對項目施工管理有著至關(guān)重要的作用,因此,強化施工人員管理是項目工程管理的重點。具體內(nèi)容如下:(1)施工技能培訓。建筑項目施工人員流動性非常大,很多新來的施工人員缺乏相應的施工技能,同時每

6、個建筑項目施工要求存在相應的差異性,因此，提高施工技能十分必要,可以定期對施工人員進行技能培訓，或者聘請專業(yè)的技工對施工人員進行技能指導。(2)安全教育。在項目工程中很多施工人員缺乏安全意識,高空作業(yè)不愿意佩帶安全帶,很容易造成突發(fā)事件,因此，施工單位必須對施工人員進行安全教育,讓他們認識到佩帶安全帶的重要性。 2.2施工材料管理 項目工程建設(shè)中需要大量的施工材料,因此,強化施工材料管理十分重要。具體內(nèi)容如下:(1)施工建材管理。水泥是項目工程最重要的部分,但是水泥具有規(guī)定使用期限,如果超出保質(zhì)期,就會失去凝結(jié)作用。因此,在購買水泥的過程中要注意在保質(zhì)期以內(nèi),在儲存時要避免與水或者其他酸、堿性

7、物質(zhì)接觸。(2)施工器材管理。為了提高項目建設(shè)質(zhì)量,大量的施工器材被用于項目工程建設(shè)中,強化器材管理可以提高器材精度,保證測量數(shù)據(jù)的準確性,為整個項目工程保駕護航。 2.3工程量清單的編制 工程量清單是項目建設(shè)的關(guān)鍵,在工程量清單中主要涉及施工流程、施工期限、施工人員數(shù)量、施工人員薪酬、建筑材料費用等其他重要數(shù)據(jù),投資人根據(jù)工程量清單的數(shù)據(jù)對項目進行投資,承建單位依據(jù)工程量清單開展建設(shè)工程,因此,提高工程量清單編制具有重要意義。 3業(yè)主方進行工程管理的有效措施 3.1注重與承建單位間的相互交流 業(yè)主要親自參與工程的可行性調(diào)查勘測階段,特別是要在勘測時期重點針對于影響安全施工的作業(yè)隱患點,或是質(zhì)

8、量控制盲點做到心中有數(shù);同時針對地質(zhì)報告和實際不符的地方要及早與設(shè)計單位、勘測單位盡快協(xié)商解決。業(yè)主方應能同設(shè)計單位對工程組織設(shè)計某些細節(jié)問題予以磋商交流,以盡可能地將業(yè)主方的委托意見和細節(jié)要求傳達給設(shè)計單位,使其能夠深切了解業(yè)主單位意圖。同時關(guān)于項目圖紙應能在例行會審之前加以簽字認同,避免在施工環(huán)節(jié)時隨意提出整改意見。此外,雖然該階段并非會投入過多資金比重,但該階段卻是影響項目建設(shè)質(zhì)量舉足輕重的重要階段,所以業(yè)主方應與設(shè)計單位予以積極磋商交流并敲定具體的限額設(shè)計造價控制推行機制等。 3.2強化施工進度管理 施工規(guī)劃是項目施工工程的靈魂,完美的施工規(guī)劃不僅可以提高施工效率,促進施工進程,還可以

9、節(jié)省施工成本。施工規(guī)劃包括以下幾點:(1)施工進度的規(guī)劃。項目施工工程作業(yè)量較大,工作工期較長,為了保證施工進度,避免工程延遲情況的發(fā)生,施工單位都會制定出相對完善的施工進度規(guī)劃。(2)施工方案的規(guī)劃。項目施工工程涉及大量的施工工序,如果沒有完善的施工方案很容易導致安裝工作缺乏秩序性,施工質(zhì)量也無法得到保證。施工方案的可以保證每個施工程序有條不紊地進行,讓整個承建單位擁有統(tǒng)一的施工標準。因此,制定科學的施工方案是提高項目施工施工進展管理的關(guān)鍵。(3)制定獎懲機制。施工人員整體素質(zhì)參差不齊,很多員工缺乏責任性,出工不出力的情況十分普遍,為了保證項目工程施工的進展,必須制定獎懲機制,對工作努力的員

10、工進行額外獎勵,對缺乏責任心的員工進行批評。 3.3注重項目工程驗收 竣工驗收前,建設(shè)單位應及時組織由參建各方參加的單位進行工程驗收,委托具有相應檢測資質(zhì)的檢測單位對工程建設(shè)質(zhì)量進行全面檢測,依據(jù)建筑工程檢驗評定標準及驗收規(guī)范對工程進行一絲不茍、客觀公正、實事求是的檢查。符合驗收標準的要及時辦理驗收交付手續(xù),盡早投入使用。對工程質(zhì)量有疑慮的地方,現(xiàn)場進行查驗,發(fā)現(xiàn)問題,由監(jiān)理單位督促施工單位按期完成,確保工程完整。同時業(yè)主應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi),依照規(guī)定向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案,并且保證備案文件的真實有效性。保修期階段的質(zhì)量控制建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時,應當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。 4結(jié)語 建設(shè)工程項目中業(yè)主方要管理的內(nèi)容是多方面的,要采取相應的策略管理好各方面,才能保證整個工程項目的順利開展,并且獲得最佳的效益。 參考文獻 1周玉峰,胡其超.軍隊工程建設(shè)項目決策階段控制投資的要點J.中國建設(shè)信息,2013(3):66-67