第七章房地產(chǎn)登記

1、第七章第七章 房地產(chǎn)登記房地產(chǎn)登記本本 章章 主主 要要 內(nèi)內(nèi) 容容1. 房地產(chǎn)登記概述房地產(chǎn)登記概述房地產(chǎn)登記的概念房地產(chǎn)登記的概念2. 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)登記的目的和意義房地產(chǎn)登記的目的和意義4. 房屋權(quán)屬登記信息查詢房屋權(quán)屬登記信息查詢物權(quán)法物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度房地產(chǎn)登記的原則房地產(chǎn)登記的原則房地產(chǎn)登記的種類房地產(chǎn)登記的種類房地產(chǎn)登記的體制房地產(chǎn)登記的體制房屋登記的范圍房屋登記的范圍房地產(chǎn)登記制度的類型房地產(chǎn)登記制度的類型房屋登記的基本要求房屋登記的基本要求房屋登記機(jī)構(gòu)房屋登記機(jī)構(gòu)房屋登記的程序及要件房屋登記的程序及要件房屋登記的時(shí)限房屋

2、登記的時(shí)限5. 房地產(chǎn)中介行業(yè)自律房屋登記的其他規(guī)定房屋登記的其他規(guī)定房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍對查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊髮Σ樵儥C(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊蠓课輽?quán)屬登記信息查詢程序房屋權(quán)屬登記信息查詢程序房屋登記收費(fèi)房屋登記收費(fèi)房屋權(quán)屬登記信息查詢概述房屋權(quán)屬登記信息查詢概述房地產(chǎn)登記的原則房地產(chǎn)登記的原則對土地登記資料公開查詢對土地登記資料公開查詢3. 土地登記相關(guān)規(guī)定土地登記相關(guān)規(guī)定土地登記的概念土地登記的概念土地登記的種類土地登記的種類土地登記的一般程序土地登記的一般程序土地登記薄和土地登記權(quán)利證書土地登記薄和土地登記權(quán)利證書一、房地產(chǎn)登記的概念一、房地產(chǎn)登記的概念物權(quán)法物權(quán)法

3、規(guī)定：規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，規(guī)定，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度發(fā)證制度”。房地產(chǎn)登記是指，經(jīng)申請人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請人的房地產(chǎn)房地產(chǎn)登記是指，經(jīng)申請人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請人的房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿予以記載的行為，是將房地權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利

4、現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述二、房地產(chǎn)登記制度的類型二、房地產(chǎn)登記制度的類型（一）（一）契據(jù)登記制：契據(jù)登記制：登記機(jī)構(gòu)對登記申請進(jìn)行登記機(jī)構(gòu)對登記申請進(jìn)行形式審查形式審查，登記不具有，登記不具有公信力，只有公示力。不經(jīng)登記只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗公信力，只有公示力。不經(jīng)登記只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。屬形式要件主義第三人。屬形式要件主義（二）（二）產(chǎn)權(quán)登記制產(chǎn)權(quán)登記制： 登記機(jī)構(gòu)

5、對登記申請進(jìn)行登記機(jī)構(gòu)對登記申請進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，實(shí)質(zhì)審查，登記具有登記具有公信力，不經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，屬成立要件主義。公信力，不經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，屬成立要件主義。 1.權(quán)利登記制權(quán)利登記制; 2.托倫斯登記制托倫斯登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義三、房地產(chǎn)登記的目的和意義 1、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益、保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 2、保證交易安全，減少交易成本、保證交易安全，減少交易成本 3、為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)、為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) 房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程。 4、為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)、為城市

6、規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述（20082008）房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，）房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（有利于房地產(chǎn)交易（ ）的減少。）的減少。A A稅金稅金 B B成本成本C C手續(xù)手續(xù) D D要件要件四、房地產(chǎn)登記的原則四、房地產(chǎn)登記的原則（重點(diǎn)）（重點(diǎn)）（一）權(quán)利主體一致的原則（一）權(quán)利主體一致的原則 1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 2.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)

7、人，必須同屬一人（包括房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人（包括法人和自然人）。法人和自然人）。（二）屬地管理原則（二）屬地管理原則 1.由市（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)由市（縣）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作；所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作； 2.權(quán)利申請人也應(yīng)到權(quán)利申請人也應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門申請登房地產(chǎn)所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門申請登記。記。五、五、物權(quán)法物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度（重點(diǎn)）（重點(diǎn)）（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則 國家實(shí)行國家實(shí)行統(tǒng)一登記制度統(tǒng)一登記制度，由，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)所

8、在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 統(tǒng)一登記的統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或價(jià)款的比，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或價(jià)款的比 例收取。例收取。 （二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé) 必要時(shí)可以實(shí)地查看必要時(shí)可以實(shí)地查看。 登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估；不得以年檢等名義對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估；不得以年檢等名義對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重復(fù)登記；行重復(fù)登記；不得超出登記職責(zé)范圍的其他行為。不得超出登記職責(zé)范圍的其他行為。 登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，登登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤，

9、給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體 1.不動(dòng)產(chǎn)登記薄不動(dòng)產(chǎn)登記薄：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，是物權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書：登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的權(quán)利證明，是不動(dòng)產(chǎn)登記：登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的權(quán)利證明，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿的外在形式。簿的外在形式。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)的，除有證據(jù)證明不動(dòng)

10、產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間 物權(quán)變動(dòng)生效物權(quán)變動(dòng)生效時(shí)間：時(shí)間： 1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效生效； 2.法律文書或人民政府征收法律文書或人民政府征收決定生效時(shí)決定生效時(shí)發(fā)生效力；發(fā)生效力； 3.繼承或者受遺贈(zèng)繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)開始時(shí)發(fā)生效力；發(fā)生效力； 4.合法建造、拆除等合法建造、拆除等事實(shí)行為成就時(shí)事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力；發(fā)生效力； 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)物權(quán)變動(dòng)的當(dāng)事人之間訂立有關(guān)物權(quán)變動(dòng)的合

11、同合同，合同成立時(shí)即生效；未辦理物合同成立時(shí)即生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，但不發(fā)生物權(quán)效力。權(quán)登記的，不影響合同效力，但不發(fā)生物權(quán)效力。（五）關(guān)于更正登記、異議登記和預(yù)告登記（五）關(guān)于更正登記、異議登記和預(yù)告登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以申請權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以申請更正登記，不動(dòng)產(chǎn)更正登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。 權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記，登記機(jī)構(gòu)予權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)

12、系人可以申請異議登記，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人申請人請求請求損害賠償。損害賠償。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。請登記的，預(yù)告登記失

13、效。（20092009）下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有）下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（ ）。）。A A登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全B B辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C C國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D D因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力開始發(fā)生效力E E不動(dòng)

14、產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力記簿時(shí)發(fā)生效力一、房屋登記范圍一、房屋登記范圍 國有土地上的房屋，集體土地上的房屋。國有土地上的房屋，集體土地上的房屋。 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物。構(gòu)筑物。二、房屋登記機(jī)構(gòu)二、房屋登記機(jī)構(gòu) 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定

15、三、房屋登記的基本要求三、房屋登記的基本要求（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外申請房屋登記原則上由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但特殊情形下，申請房屋登記原則上由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。也可以單方申請。房屋登記辦法房屋登記辦法規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請的情形有規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請的情形有：因合：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律法建造房屋取得房屋權(quán)利；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；房屋登記房屋登記辦法

16、辦法所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定- 對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記。記時(shí)，一并申請登記。- 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，業(yè)服務(wù)用房等房屋，由

17、房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定（二）以查驗(yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看（二）以查驗(yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看 房屋登記機(jī)構(gòu)在申請人提交申請材料時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)登記材料是否齊全、房屋登記機(jī)構(gòu)在申請人提交申請材料時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)登記材料是否齊全、是否符合法定形式，并要根據(jù)不同登記申請就申請登記事項(xiàng)是否是申請是否符合法定形式，并要根據(jù)不同登記申請就申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的人的真實(shí)意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)

18、利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并予以保留。項(xiàng)詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并予以保留。 房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，所有權(quán)注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對擬登記的房屋進(jìn)行房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看實(shí)地查看。第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定

19、（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記房屋按照基本單元進(jìn)行登記。房屋按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)的房屋或者特定空間。的編號(hào)的房屋或者特定空間。房屋登記辦法房屋登記辦法規(guī)定：規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等

20、有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定四、房屋登記的種類四、房屋登記的種類（一）房屋所有權(quán)登記（一）房屋所有權(quán)登記 （1）房屋初始登記房屋初始登記：新建新建房屋申請人，或房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記原有但未進(jìn)行過登記的房的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。 （2）房屋所有權(quán)變更登記：房屋所有權(quán)變更登記：房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。 如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的如權(quán)利

21、人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。少、部分房屋拆除等。（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房屋因房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。（4）房屋所有權(quán)注銷登記：房屋所有權(quán)注銷登記：因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。第二節(jié) 房

22、地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定（二）房屋抵押權(quán)登記（二）房屋抵押權(quán)登記 一般抵押登記和最高額抵押登記一般抵押登記和最高額抵押登記（三）地役權(quán)登記（三）地役權(quán)登記 是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請，依法將地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請，依法將地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等有關(guān)事項(xiàng)在需役地和供役地登記簿上予以記載的行為。等有關(guān)事項(xiàng)在需役地和供役地登記簿上予以記載的行為。（四）房屋其他登記（四）房屋其他登記 更正登記、異議登記、預(yù)告登記等更正登記、異議登記、預(yù)告登記等房屋登記類型類型類型1類型類型2內(nèi)容內(nèi)容房屋所有權(quán)登房屋所有權(quán)登記記房屋所有權(quán)初始登記房屋所有權(quán)初始登記原來沒登記過，第一次登記原來沒

23、登記過，第一次登記房屋所有權(quán)變更登記房屋所有權(quán)變更登記形式發(fā)生了變化，不包括權(quán)屬形式發(fā)生了變化，不包括權(quán)屬房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記權(quán)屬發(fā)生變化進(jìn)行的登記權(quán)屬發(fā)生變化進(jìn)行的登記房屋所有權(quán)注銷登記房屋所有權(quán)注銷登記房屋沒了，房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)沒了房屋沒了，房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)沒了房屋抵押權(quán)登房屋抵押權(quán)登記記分為一般抵押登記和最高額抵押登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記地役權(quán)登記地役權(quán)登記地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移等的登記地役權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移等的登記房屋其他登記房屋其他登記包括房屋預(yù)告登記、房屋更正登記、房屋異議登記、房屋包括房屋預(yù)告登記、房屋更正登記、房屋異議登記、房屋撤銷登記、房屋查封登記

24、等（與土地登記意思一致）撤銷登記、房屋查封登記等（與土地登記意思一致）第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定（20072007）李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他）李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他應(yīng)當(dāng)辦理房屋的（應(yīng)當(dāng)辦理房屋的（ ）。）。 A A 總登記總登記B B 初始登記初始登記C C 轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記D D 變更登記變更登記五、房屋登記的程序及要件（五、房屋登記的程序及要件（P120-122）（一）申請（一）申請申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為自然人的，申請人為自然人的，應(yīng)具備完全民事行為能力。應(yīng)具備完全民事行為能力。

25、未成年人和其他限制行為能力人未成年人和其他限制行為能力人（如精神?。ㄈ缇癫∪耍┯善淙耍┯善浔O(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)人代為申請。代為申請。 申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請登記。 對共有房屋，由共有人共同申請登記。但共有房屋所有權(quán)變更登記，對共有房屋，由共有人共同申請登記。但共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請。可以由相關(guān)的共有人申請。（二）受理（二）受理第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定（三）審核（三）審核 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋

26、登記簿之前，申請人可以撤回登記申請?；氐怯浬暾垺＃ㄋ模┯涊d于登記簿（四）記載于登記簿 不予登記的情形包括：不予登記的情形包括： 1.違法建筑申請登記的；違法建筑申請登記的；2.申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；3.申申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；4.申請登記房屋不能特定或者申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；5.房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)

27、利人申請登記的；登記的；6.房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；7.法律、法規(guī)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形（五）繕證和發(fā)證（五）繕證和發(fā)證 房屋權(quán)屬證書包括房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書房屋所有權(quán)證書、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書。 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。 公告并不是房屋登記的必經(jīng)程序，公告并不是房屋登記的必經(jīng)程序，是否有必要公告，由房屋登記機(jī)構(gòu)是否有必要公告，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。根據(jù)情況確定。六、房地產(chǎn)登記時(shí)限六、房地產(chǎn)

28、登記時(shí)限（重點(diǎn)）（重點(diǎn)）國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記：國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記：30個(gè)工作日個(gè)工作日抵押權(quán)、地役權(quán)登記：抵押權(quán)、地役權(quán)登記：10個(gè)工作日個(gè)工作日預(yù)告登記、更正登記：預(yù)告登記、更正登記：10個(gè)工作日個(gè)工作日異議登記：異議登記：1個(gè)工作日個(gè)工作日公告時(shí)間不計(jì)入上述規(guī)定時(shí)限，如特殊情況，可以延時(shí)，但延公告時(shí)間不計(jì)入上述規(guī)定時(shí)限，如特殊情況，可以延時(shí)，但延時(shí)時(shí)間不超過原時(shí)限一倍。時(shí)時(shí)間不超過原時(shí)限一倍。第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定七、房地產(chǎn)登記其他規(guī)定七、房地產(chǎn)登記其他規(guī)定（重點(diǎn)）（重點(diǎn)）（一）關(guān)于最高額抵押登記（一）關(guān)于最高額抵押登記 對最高額抵押權(quán)設(shè)立前對最高額抵押權(quán)設(shè)立前已

29、存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，房，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱（姓名），登記時(shí)間、最屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱（姓名），登記時(shí)間、最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。抵押權(quán)。 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事，除當(dāng)事人另有約定外，人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定

30、（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記 1.當(dāng)事人預(yù)購商品房當(dāng)事人預(yù)購商品房 2.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押以預(yù)購商品房設(shè)定抵押 3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（抵押）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓（抵押） 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。 （三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。更正登記。（四）關(guān)于

31、基于判決、仲裁的登記（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記（五）關(guān)于在建工程抵押登記（五）關(guān)于在建工程抵押登記以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。在以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為

32、房屋抵押權(quán)登記。為房屋抵押權(quán)登記。在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定（六）關(guān)于房改售房登記（六）關(guān)于房改售房登記（P125）（1）職工以）職工以成本價(jià)成本價(jià)購買的住房，購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給給房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證（2）職工以）職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)擁有部分產(chǎn)權(quán)。（3）以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房

33、，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房房改售房”。（4）數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別）數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)給權(quán)利人核發(fā)房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證，并注明，并注明“共有共有”字樣字樣（5）對于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以）對于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。建房時(shí)所訂立的協(xié)議中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。八、房屋登記收費(fèi)八、房屋登記收費(fèi)（重點(diǎn)）（重點(diǎn)）1.住房登記一套住房為一件，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)每件收費(fèi)每件80元元，包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)包含房

34、屋權(quán)屬證書費(fèi)。向。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工證書工本費(fèi)本費(fèi)10元。房屋權(quán)利人補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。元。房屋權(quán)利人補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)。2.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，只收工本費(fèi)只收工本費(fèi)10元元3.非住房等級(jí)的房屋權(quán)利人非住房等級(jí)的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)收費(fèi)550元元。4.經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及房屋變更登記經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

35、一半收取的一半收??；5.房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取，不收取房屋登記費(fèi)。房屋登記費(fèi)。第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定（20092009）下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是）下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )( )。A A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C C房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押

36、權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D D在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)房屋他項(xiàng)權(quán)證證第二節(jié) 房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定（20092009）根據(jù)）根據(jù)房屋登記辦法房屋登記辦法，可以辦理房屋預(yù)告登記，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有的情形有 ( )( )。A A房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B B房屋所有權(quán)抵押房屋所有權(quán)抵押C C房屋出租房屋出租 D D預(yù)購商品房抵押預(yù)購商品房抵押E E預(yù)購商品房預(yù)購商品房一、土地登記的概念一、土地登記的概念 土地以土地以宗宗為單元進(jìn)行登記，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的的地為單元進(jìn)行登記，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的的地

37、塊或者空間。塊或者空間。二、土地登記的種類二、土地登記的種類土地登記分為：土地總登記、土地初始登記、土地變更登記、土土地登記分為：土地總登記、土地初始登記、土地變更登記、土地注銷登記、土地其他登記地注銷登記、土地其他登記第三節(jié) 土地登記相關(guān)規(guī)定二、土地登記的種類二、土地登記的種類（一）（一） 土地總登記土地總登記：在一定時(shí)間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域：在一定時(shí)間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記，由國土資源行政主管部門予以公告。內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記，由國土資源行政主管部門予以公告。（二）土地初始登記（二）土地初始登記：1、國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登

38、記在土地總登記之外在土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。進(jìn)行的登記。（1）依法以）依法以劃撥方式、出讓方式、租賃方式劃撥方式、出讓方式、租賃方式取得國有建設(shè)用地使用取得國有建設(shè)用地使用權(quán)；（權(quán)；（2）劃撥劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)國有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用國有建設(shè)用地使用權(quán)；（權(quán)；（3）依法以國有土地使用權(quán)）依法以國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股方式作價(jià)出資或入股方式取得國有土地取得國有土地使用權(quán)；（使用權(quán)；（4）以國家）以國家授權(quán)經(jīng)營授權(quán)經(jīng)營方式取得國有土地使用權(quán)；方式取得國有土地使用權(quán)； 2、土地抵押權(quán)登記、土地抵押權(quán)登記 依法抵押土地使用權(quán)的

39、，國土資源行政主管部門依法抵押土地使用權(quán)的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將抵應(yīng)當(dāng)將抵押合同約定的有關(guān)事項(xiàng)在土地登記簿和土地權(quán)利證書上加押合同約定的有關(guān)事項(xiàng)在土地登記簿和土地權(quán)利證書上加以記載，并向以記載，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。 3、地役權(quán)登記、地役權(quán)登記 在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請地役權(quán)登記的在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請地役權(quán)登記的，當(dāng)事，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)人可以向負(fù)責(zé)供役地登記供役地登記的國土資源行政主管部門的國土資源行政主管部門申請地申請地役權(quán)登記役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門完成。負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記

40、后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國土資源行政主管部登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。門，由其記載于需役地的土地登記簿。 3.土地變更登記：土地變更登記： （1）國有建設(shè)用地）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； （2）處分抵押財(cái)產(chǎn)處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)；而取得土地使用權(quán)； （3）法律文書或因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)法律文書或因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán); （4）土地權(quán)利人）土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生姓名或名稱、地址發(fā)生變化；變化； （5）土地用途發(fā)生）土地用途發(fā)生變更變更（四）土地注銷登記（四）土地注銷登記 因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記

41、。因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。 申請土地注銷登記申請土地注銷登記的情形有：的情形有： （1）依法收回的國有土地的；（）依法收回的國有土地的；（2）依法征收的農(nóng)民集體土地的；（）依法征收的農(nóng)民集體土地的；（3）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅的；）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅的；（4）當(dāng)事人）當(dāng)事人未辦理注銷登記的未辦理注銷登記的；（；（5）因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)）因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；（利消滅的；（6）非住宅非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)

42、期未獲批準(zhǔn)的未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。（。（7）已經(jīng)登記的）已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止。土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止。（五）土地其他登記（五）土地其他登記 土地其他登記是指上述土地登記類型以外的，更正登記、異議登記土地其他登記是指上述土地登記類型以外的，更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等土地登記。、預(yù)告登記和查封登記等土地登記。 1.更正登記更正登記（1）國土資源行政主管部門國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤，應(yīng)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤，應(yīng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期

43、限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書的手續(xù)。（2）土地權(quán)利人或利害關(guān)系人土地權(quán)利人或利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，均認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，均可以持相關(guān)證明材料申請更正登記?？梢猿窒嚓P(guān)證明材料申請更正登記。 2.異議登記異議登記 異議登記發(fā)生在更正登記中。土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的異議登記發(fā)生在更正登記中。土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 3.預(yù)告登記預(yù)告登記 土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，可以按照約定土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，可以按照約定持轉(zhuǎn)讓協(xié)議申請預(yù)告登記。持轉(zhuǎn)讓協(xié)議申請預(yù)告登記。 預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。 預(yù)告登記后，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行土地登記之日起債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行土地登記之日起3個(gè)個(gè)月內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記的，預(yù)告登記失效。月內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記的，預(yù)告登記失效。4.查封登記查封登記在辦理查封登記時(shí)國土資源行政主管部門應(yīng)注意：在辦理查封登記時(shí)國土資源行政主管部門應(yīng)注意：（1）協(xié)助人民法