售房合同補(bǔ)充協(xié)議2

1、售房合同補(bǔ)充協(xié)議甲方：衡陽(yáng)市鼎業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：一、乙方未按合同約定時(shí)間付款， 每逾期一日， 按未付款金額的萬(wàn)分之五向甲方 支付違約金，房款逾期達(dá)到 30 天的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該商品房 另行處理，乙方應(yīng)按總房?jī)r(jià)的 10%向甲方支付違約金。二、乙方以銀行按揭付款方式購(gòu)房的，乙方申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款（含公積金） 的期限為 60 天，從甲、乙雙方簽訂售房合同之日起計(jì)算。如因乙方原因在 60 天內(nèi)不能獲得貸款的，乙方必須將剩余房款一次性付清。三、乙方在未付清購(gòu)房全款及稅費(fèi)、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金之前， 甲方可以延期將房屋交付， 并延期辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 由此帶來(lái)的

2、損失由 乙方承擔(dān)。四、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十三條的補(bǔ)充（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同所稱(chēng)的“不可抗力” ， 包括但不限于以下情形： 1.戰(zhàn) 爭(zhēng)、武裝沖突、罷工、暴動(dòng)、暴亂、動(dòng)亂等社會(huì)異常現(xiàn)象； 2.政府管制、征用或 政府規(guī)劃變更等政府行為； 3.大型流行性、傳染性疾病的暴發(fā)和流行； 4、政府 檢查導(dǎo)致的停工、限制開(kāi)工等。 5、政府綜合部門(mén)其他原因?qū)е碌膫浒?、?yàn)收延 遲。 5、新頒布法規(guī)或政策調(diào)整所引起的延誤。（五）如購(gòu)買(mǎi)商品房屬樣板房，乙方經(jīng)實(shí)地查看，已清楚了解該商品房之現(xiàn) 狀。涉及該商品房?jī)?nèi)裝修、家電、家具、飾物等一切整改、修復(fù)、保修的費(fèi)用， 已包含在該商品房的總房?jī)r(jià)中， 乙方自愿放棄要求甲方對(duì)此商品房

3、進(jìn)行整改、 修 復(fù)、保修的權(quán)利，并同意甲方按該商品房現(xiàn)狀交付使用。 交付使用后在保修期內(nèi)， 如乙方有證據(jù)證明是因甲方保修責(zé)任范圍內(nèi)的原因?qū)е律唐贩績(jī)?nèi)的裝修、裝飾、 飾物、設(shè)備毀損的， 甲方僅以同等價(jià)值的材料予以替代而無(wú)須修復(fù)至交付時(shí)的狀 態(tài)，同時(shí)不予以任何賠償。（六）除雙方另有約定外，如甲方已具備合同約定收樓條件，乙方因裝修、裝飾、設(shè)備問(wèn)題之由拒絕收樓，則商品房視為已按照合同約定收樓時(shí)間交付。三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十九條修改為：該商品房預(yù)售后，甲方在報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后才可以變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如甲方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更的，乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同之日起的30日內(nèi)退

4、回已付購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 貸款利率計(jì)算）。乙方在收房時(shí)如發(fā)現(xiàn)該商品房存在屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題， 應(yīng)在房屋交接單 中載明并有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在核實(shí)情況后及時(shí)進(jìn)行維修，但只要甲 方具備售房合同所約定的交樓文件，則乙方不得以此質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房，否則由 此造成該商品房逾期交付的，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。四、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第二十條的補(bǔ)充乙方應(yīng)保證對(duì)其支付購(gòu)房款及有關(guān)費(fèi)用的資金享有所有權(quán)并來(lái)源合法。若因乙方資金有瑕疵導(dǎo)致有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政部門(mén)依法凍結(jié)、劃扣該筆資金，或?qū)е?甲方將該筆資金退還主張權(quán)利的第三人，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)交購(gòu)房款并予以賠償， 賠償

5、金額為凍結(jié)、劃扣或退還資金數(shù)額的20%。若乙方不能在上述情況發(fā)生后10日內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款并予以賠償?shù)?，視為乙方逾期付款，甲方有?quán)追究乙方的違 約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。五、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第二十一條的補(bǔ)充（一）甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于該商品房交付之日起 360個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申 請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。六、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十四條的補(bǔ)充甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房， 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）： 逾期不超過(guò)360日的，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實(shí)際 交付之日止，每月按500元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。八、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第二十五條的補(bǔ)充（一）房屋建筑工程保修期

6、從交付之日或本合同約定的視為交付之日起計(jì)算。 保修期滿(mǎn)后， 甲方不再承擔(dān)保修義務(wù)。 保修期內(nèi)各項(xiàng)目、 部位的維修并不能導(dǎo)致 乙方追究甲方保修責(zé)任之時(shí)效中斷。（二）甲方應(yīng)在收到乙方通知后 5 日內(nèi)履行保修義務(wù)，但乙方需提供協(xié)助及 配合的義務(wù)，若因乙方不配合或拒絕甲方入場(chǎng)維修等原因?qū)е录追綗o(wú)法履行保修 責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。（三）若因與乙方所購(gòu)買(mǎi)商品房相鄰的房屋發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題而需要維修的，乙 方應(yīng)在收到甲方或物管公司或相鄰房屋業(yè)主的通知之日起 7 天內(nèi)為相鄰房屋的 維修提供便利， 否則，因此造成延誤維修而導(dǎo)致相鄰房屋損害加重的， 乙方應(yīng)賠 償所有損失。九、本項(xiàng)目的架空層、地下室（包括

7、地下停車(chē)庫(kù)等） 、停車(chē)位等歸甲方所有，其 他未計(jì)入分?jǐn)傢?xiàng)目的建筑物、 設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益屬 于甲方所有， 建筑物外立面和樓頂?shù)任恢玫膹V告使用權(quán)益歸甲方所有。 甲方可在 樓宇內(nèi)外公共部分設(shè)置標(biāo)志牌、 廣告牌等設(shè)施，用于地下兩層停車(chē)場(chǎng)的電費(fèi)補(bǔ)貼。 此外，本項(xiàng)目的冠名權(quán)及項(xiàng)目名稱(chēng)變更權(quán)歸甲方所有， 甲方無(wú)需經(jīng)乙方同意即可 對(duì)項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行變更。十、乙方愿意接受甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)該商品房進(jìn)行物業(yè)管理，并在本 合同簽訂時(shí)與該物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 。十二、甲乙雙方基于本合同發(fā)送給對(duì)方的通知， 應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)到雙方在本合 同中所記載的地址或乙方所購(gòu)該商品房的地址， 送達(dá)方式采取當(dāng)事人直接簽收或 郵寄送達(dá)。乙方更改本合同內(nèi)記載的地址， 須在變更后 3天內(nèi)書(shū)面通知甲方， 非 甲方原因?qū)е峦ㄖ荒芩瓦_(dá)或被郵政局撤回的， 由此造成的后果及損失由乙方自 擔(dān)，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。十四、甲乙雙方確認(rèn)， 商品房買(mǎi)賣(mài)合同及本補(bǔ)充協(xié)議的所有條款均是經(jīng)雙方 充分協(xié)商后達(dá)成的一致意見(jiàn)。雙方于商品房買(mǎi)賣(mài)合