來鳳縣畢茲卡文化遺產(chǎn)園開發(fā)項目可行性研究報告

1、第一章 項目單位基本 情況和財務(wù)狀況一、項目單位基本情況 來鳳縣滿妹土家民間傳統(tǒng)工藝品貿(mào)易有限公司創(chuàng)建于2005年1月，注冊資本450萬元，是湖北省唯一一家以土家工藝品研究、收集、生產(chǎn)、銷售于一體的專業(yè)獨資民營企業(yè)。經(jīng)營范圍主要為“西蘭卡普”、民族服飾及民族工藝品等系列產(chǎn)品的加工和銷售。2010年8月更名為：來鳳滿妹貿(mào)易有限公司。法人代表彭遠(yuǎn)芳。公司位于來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)接龍橋路，現(xiàn)有固定員工250人。其中，70%以上為土家族民間工藝品制作藝人，中專及以上文化程度12人，工程技術(shù)人員和管理人員13人，國家級藝術(shù)大師1人，民間藝術(shù)大師18人。公司自成立以來，連續(xù)五年被評為州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)。公司

2、在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，社會和商業(yè)信譽度一直獲外界高度評價。到目前為止，對內(nèi)不欠員工工資、不欠社會保險；對外不欠國家稅收、不欠任何外債，多次獲得省、州、縣有關(guān)部門的獲獎。公司法人代表彭遠(yuǎn)芳曾被湖北省婦女聯(lián)合會評為“巾幗創(chuàng)業(yè)之星”和同時授予湖北省三八紅旗手榮譽稱號。公司已在本縣翔鳳鎮(zhèn)、綠水鄉(xiāng)、漫水鄉(xiāng)、百福司鎮(zhèn)、大河鎮(zhèn)建立了編織、養(yǎng)殖、楠竹等基地，形成了一個“公司+基地+農(nóng)戶”的集約化經(jīng)營模式，解決農(nóng)村剩余勞動力2000人多人，已成為恩施州初具規(guī)模的下崗職工再就業(yè)基地之一。2007年11月被國家民委等三部委確定為“十一五”期間全國少數(shù)民族特需產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，2008年6月被確定為全省規(guī)?；髽I(yè)。公司憑借現(xiàn)

3、擁有的廠房、輔助用房及各類手工制作和機械加工生產(chǎn)設(shè)備，能達到年生產(chǎn)“西蘭卡普”5萬平方米、繡花鞋、繡花鞋墊5萬雙，竹編工藝品3萬件，民族服飾1萬套的生產(chǎn)能力，年銷售收入在7000萬元以上。公司生產(chǎn)的民族工藝品“西蘭卡普”系列產(chǎn)品已遠(yuǎn)銷國內(nèi)各主要大、中城市，神龍架、九寨溝、桂林、三亞、張家界等旅游城市的旅行社及景點均設(shè)有對外推介窗口，產(chǎn)品深受國內(nèi)外消費者的青睞。2006年8月，公司生產(chǎn)的鞋墊產(chǎn)品曾榮獲湖北省婦聯(lián)婦女手工制品展示會特色獎。2008年12月，公司生產(chǎn)的“西蘭卡普”和“手工繡花鞋”曾榮獲第四屆湖北旅游商品大賽三等獎，公司生產(chǎn)的西蘭卡普、手工繡花鞋墊、土家手工織錦系列產(chǎn)品近日又被認(rèn)定為“

4、靈秀湖北”旅游商品。目前公司生產(chǎn)的民族工藝品和西蘭卡普系列產(chǎn)品已遠(yuǎn)銷美國、加拿大、法國、日本、韓國和東南亞國家及地區(qū)，產(chǎn)品深受好評。二、項目單位財務(wù)狀況公司擁有土地9760平米，房屋5棟，建筑總面積4874平米，土家織錦設(shè)備2600臺套。2009年末，總資產(chǎn)3066萬元，其中：固定資產(chǎn)1954萬元，流動資產(chǎn)752萬元，無形資產(chǎn)360萬元，負(fù)債總額361萬元，所有者權(quán)益2705萬元；年營業(yè)收務(wù)收入2588萬元，年凈利潤252萬元，資產(chǎn)負(fù)債率11.77 %。2010年末，總資產(chǎn)3350萬元，其中：固定資產(chǎn)2153萬元，流動資產(chǎn)851萬元，無形資產(chǎn)346萬元，負(fù)債總額144萬元，所有者權(quán)益3206萬

5、元；年營業(yè)收務(wù)收入3288萬元，年凈利潤501萬元，資產(chǎn)負(fù)債率4.30 %。2011年末，總資產(chǎn)3261萬元，其中：固定資產(chǎn)2242萬元，流動資產(chǎn)675萬元，無形資產(chǎn)344萬元，負(fù)債總額 821萬元，所有者權(quán)益2440萬元；年營業(yè)收務(wù)收入3760萬元，年凈利潤199萬元，資產(chǎn)負(fù)債率25.18%。公司自成立以來，業(yè)務(wù)范圍逐年擴大，營業(yè)網(wǎng)點逐年增多，經(jīng)濟總量逐年上升，經(jīng)濟效益逐年增加，綜合實力逐年壯大，公司因其產(chǎn)品的獨特性而具有廣闊的發(fā)展前景。第二章 項目基本情況一、項目要素1、項目名稱：“畢茲卡文化遺產(chǎn)園”開發(fā)項目。2、建設(shè)地點：湖北省來鳳縣仙佛寺旅游開發(fā)景區(qū)。3、建設(shè)性質(zhì)：新建。4、建設(shè)工期：

6、24個月。5、項目業(yè)主：來鳳滿妹貿(mào)易有限公司。6、企業(yè)性質(zhì)：民營。7、法人代表：彭遠(yuǎn)芳。8、項目總投資：3533萬元。9、擬建規(guī)模：年產(chǎn)西蘭卡普15萬平方米、繡花鞋墊6萬雙、竹器工藝品20萬件。10、項目主要建設(shè)內(nèi)容：2007年，來鳳滿妹貿(mào)易有限公司，獲來鳳縣發(fā)展和改革局批準(zhǔn)立項建設(shè)“畢茲卡文化遺產(chǎn)園”（見政府批文、項目規(guī)劃圖），該項目集“西蘭卡普”織錦、 民族工藝品生產(chǎn)、旅游景觀、土家文化景點、民俗文化村為一體,充分展示土家族民間特色精湛工藝，以達到傳播、弘揚和交流民族民間文化這一非物質(zhì)歷史文化遺產(chǎn)的目的?！爱吰澘ㄎ幕z產(chǎn)園”位于擬擴建的仙佛寺4a級旅游景區(qū)，景區(qū)僅每年的農(nóng)歷二月十九、六月十

7、九和九月十九三個大的屆會日，接待游客量就達10萬人次以上。項目園區(qū)總占地面積9760m2，建筑面積5885 m2，已建成458 m2的民族產(chǎn)品展示廳。整體布局由兩個部分組成:前部分分為培育區(qū)，有總大門（入口）、博物館（三層）、門衛(wèi)室、庭院、水池假山、滿玉亭和集培訓(xùn)、商業(yè)、餐飲等多功能為一體的綜合樓（四層帶小閣樓）組成。后部分為產(chǎn)銷區(qū)，亦是項目建設(shè)的主要部分。這部分有正中區(qū)域的竹、木器加工作坊為軸，以左、右庭院為依托，從左至右有保管室（二層）、倉庫（一層）、展覽廳（二層帶二個小閣樓）、資產(chǎn)環(huán)形制作、加工、展示、表演、銷售一條龍的建筑布局，最大限度地實現(xiàn)它的功能作用。項目建成后擬將申報省級旅游業(yè)重

8、點龍頭企業(yè)。11、項目效益該項目順應(yīng)國家對文化建設(shè)的日益重視，省、州、縣各級對非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護的重視，以及打造“藝術(shù)土家”的要求。項目投入小，見效快，市場有需求，利潤空間大，具有較好的經(jīng)濟效益和較強的抗風(fēng)險能力。經(jīng)測算：項目建成后，年銷售收入可達7644萬元，可實現(xiàn)利潤842萬元、稅收310萬元。同時，還可安置城鄉(xiāng)剩余勞動力2500人左右，為地方政府分憂，緩解就業(yè)壓力。二、項目提出的背景我縣著力打造“藝術(shù)土家”文化旅游品牌，將來鳳滿妹貿(mào)易有限公司作為龍頭企業(yè)，推動我縣文化旅游產(chǎn)品開發(fā)，將仙佛寺4a級旅游景區(qū)作為重點項目，打造“武陵佛地、酉水雙城、藝術(shù)土家”旅游形象。“畢茲卡文化遺產(chǎn)園”依托仙

9、佛寺4a級旅游景區(qū)來建設(shè)，有良好的區(qū)位優(yōu)勢、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、固定的游客量。土家織錦、繡花鞋墊、民族服飾、竹編工藝品等傳統(tǒng)民族工藝品作為非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，需要保護、繼承、發(fā)展、弘揚?！爱吰澘ㄎ幕z產(chǎn)園”收集、展示各種民間工藝作品，為打造民族文化名片，促進民族文化持續(xù)、健康發(fā)展提供良好平臺。傳統(tǒng)民族工藝品的生產(chǎn)過程對環(huán)境不造成任何污染，是真正的綠色產(chǎn)業(yè)，符合“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”社會的良性發(fā)展要求，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及投資政策?！爱吰澘ㄎ幕z產(chǎn)園”不僅具有較好的社會效益及環(huán)境效益，還可以吸收大約2500名下崗職工和當(dāng)?shù)馗挥鄤趧恿υ倬蜆I(yè)，促進“二次創(chuàng)業(yè)”。三、項目產(chǎn)品市場預(yù)測1、項目產(chǎn)品特性。土

10、家族是一個歷史悠久的少數(shù)民族，作為土家族重要標(biāo)志之一的土家織錦西蘭卡普，經(jīng)歷了四個發(fā)展時期：秦漢時為西蘭卡普形成期。當(dāng)時的酉溪（今酉水）流域的“溪布”稱謂，就是現(xiàn)在土家族西蘭卡普最早的名稱。到了宋代，就是土家族向朝庭進貢的“斑布”。明、清時期，為西蘭卡普發(fā)展的鼎盛期。 朱元璋建立了土司制度后，西蘭卡普挑織技術(shù)日益提高，特別是改土歸流后，西蘭卡普吸收了漢文化元素，創(chuàng)作出了“龍鳳呈祥”等檔次較高的西蘭卡普。解放后（19491958年），這10年為西蘭卡普衰退時期。三中全會后，為西蘭卡普恢復(fù)和發(fā)展時期。期間與來鳳毗鄰的湖南省龍山縣建立了國有企業(yè)土家織錦廠，開始小規(guī)模手工作坊式加工。西蘭卡普，漢語為“

11、土花鋪蓋（土花背面）”之意， 編織西蘭卡普是土家族民間家庭手工織錦。早在四千多年前，土家族先民巴人就掌握了家庭簡單的織錦技術(shù)。三國時期，土家族人民逐步掌握了漢族先進的染色技術(shù)，編織出五彩斑斕的土錦”，這就是西蘭卡普。元、明、清時期，西蘭卡普被稱為“土錦”、“峒布”等。改土歸流后，土家族的西蘭卡普挑織技術(shù)進一步提高，尤其是土家族姑娘從小便隨其母操習(xí)挑織技術(shù)，姑娘長大出嫁時，還必須有自己親手編織的西蘭卡普作陪嫁品，因而這種工藝得以發(fā)揚光大。西蘭卡普在題材的選用、紋式風(fēng)格、色彩運用方面具有鮮明的民族特色。西蘭卡普的圖案涉及到土家族人生活的方方面面，基本定型的傳統(tǒng)圖案已達二百多種。以植物花卉為題材的有

12、九朵梅、蓮花、牡丹花、韭菜花、藤藤花等；以動物形態(tài)為題材的有陽雀花、燕子花、虎皮花、小馬花、 貓腳花等；以生活物品為題材的有桌子花、雙八勾、十二勾、二十四勾、四十八勾等；以文字類為題材的有萬字花、王字花、喜子花等；以吉祥圖案為題材的有鳳穿牡丹、鷺鷥采蓮、雙鳳朝陽、二龍搶寶、喜鵲鬧梅等。此外還有漢字題材的“福祿壽喜”、“長命富貴”、“一品當(dāng)朝”、“鯉魚跳龍門”、“獅子滾繡球”等。西蘭卡普的突出特點在于，它與土家族人的生活習(xí)俗密不可分，土家族人生活方式的方方面面幾乎都成了土家織錦的題材范圍?？楀\工藝的代表作品-西蘭卡普， 在土家族歷史上不同時期，均被列為向歷代中央政權(quán)上貢的貢品，因此，在土家族無論

13、上層土司王族還是下層族人都極為重視“西蘭卡普”的創(chuàng)作，爾后又作為土家族姑娘出嫁的必備陪嫁品。故而，土家族姑娘自10歲起即要學(xué)習(xí)織綿和刺繡技藝，并以針線上的巧拙來衡量土家族姑娘的聰明和靈巧。 1957年，文化部門征集到兩幅清代西蘭卡普，在省工藝美術(shù)作品展覽中，一幅獲一等獎，另一幅獲二等獎。土家織錦西蘭卡普，可與被譽為三錦 -“壯錦”、“苗錦”、“傣錦”相媲美。它圖案題材廣泛，構(gòu)思別出心裁。無論是以連續(xù)紋樣抽象描摩家具形象，或是用幾何紋樣描繪花卉形狀，或是勾勒飛禽走獸形態(tài)，或是表現(xiàn)土家族歷史和民族風(fēng)情風(fēng)俗，其樣式質(zhì)樸典雅，色彩鮮明，對比強烈而又和諧，體現(xiàn)了濃郁的民族風(fēng)格和生活氣息，蘊含了較深的民族

14、文化內(nèi)涵，是織綿中獨樹一幟的奇葩。目前，民間工藝美術(shù)大師葉玉翠創(chuàng)作的西蘭卡普大型壁掛精品已被中央博物館收藏，西蘭卡普作為居家裝飾品、時尚禮品已為人們廣泛接受，人民日報、國際商報、科技日報等多家媒體將西蘭卡普作為旅游產(chǎn)品、少數(shù)民族用品、民間手工藝品多次報道推介，已具有一定的知名度、銷售渠道和市場拓展空間。土家刺繡工藝是土家族民間工藝的又一瑰寶。它分為“挑花”、“裝花”、“繡花”三種不同手法。手法的運用根據(jù)不同題材、不同用途配以不同圖案而確定。刺繡產(chǎn)品主要有：被面、床單、門檐、帳檐、枕套、頭巾、手巾、圍腰等，圖案多取花、草、魚、鳥、獸、竹、樹等自然景物。土家刺繡在配色上既講究質(zhì)樸逼真，也講究色彩鮮

15、艷絢麗。“松、竹、梅歲寒三友”、“龍鳳呈祥”、“仙鶴松濤”、“鯉魚跳龍門”、“鴛鴦戲水”、“喜鵲鬧梅”等圖案栩栩如生，給人以喜悅喜慶和融入大自然的美感。2006年8月，來鳳滿妹貿(mào)易有限公司生產(chǎn)的手工繡花鞋墊，參加湖北省婦女手工制品展示會，獲特色獎。是恩施州送展產(chǎn)品的唯一獲獎作品。2、市場調(diào)查。根據(jù)市場詳細(xì)調(diào)查和近幾年來的統(tǒng)計資料預(yù)測，本縣市場目前對西蘭卡普產(chǎn)品的年需求量大約在5萬平方米左右，周邊市場對產(chǎn)品年需求量大約在15萬平方米左右。而繡花鞋墊因其美觀、耐用既可作為民間手工工藝收藏品，又可作為日用消費品其市場空間極其廣闊，本縣及周邊市場每年需求量就已在8萬雙以上。竹器工藝品既是一種工藝品，又

16、是一種實用品而獲得人們的喜愛，項目生產(chǎn)的竹器品為本縣特色產(chǎn)品，具有較好的市場前景和發(fā)展空間。本縣市場及周邊市場購買西蘭卡普、繡花鞋墊、竹器工藝品主要用于自用及作為時尚禮品送人。以上產(chǎn)品的主要銷售地則是在廣大的全國各大、中城市市場及國外市場，其作為具有濃郁民族特色的手工工藝產(chǎn)品，其市場開拓潛力極大，市場前景很好。近幾年來，以上產(chǎn)品中西蘭卡普在本縣的銷售價格在290元/平方米左右，從實地調(diào)查的情況來看，根據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量的不同，近幾年該產(chǎn)品最低銷價為260元/平方米，最高銷價為380元/平方米，市場為相對壟斷市場，來鳳滿妹貿(mào)易有限公司在市場中處于主導(dǎo)領(lǐng)先地位。繡花鞋墊在本縣的銷售價格在80元/雙左右，竹

17、器工藝品在本縣的銷售價格在70元/件左右。項目產(chǎn)品因其具有濃郁的民族特色以及特有的手工編織制作技術(shù)，在目標(biāo)市場已形成了相對壟斷市場格局，來鳳滿妹貿(mào)易有限公司占有的市場份額已達80%以上，因此在銷售上競爭激烈程度一般，其主要市場競爭對手是湖南省龍山的一家小規(guī)模生產(chǎn)廠家及本縣零散的個體加工戶。主要競爭對手的西蘭卡普產(chǎn)品年生產(chǎn)量約為1萬平方米左右，其產(chǎn)品制作粗糙，質(zhì)量一般，同來鳳滿妹貿(mào)易有限公司生產(chǎn)的產(chǎn)品相比，尚不具備優(yōu)勢。目前主要競爭對手在目標(biāo)市場尚屬開拓階段，占有的市場份額有限，其整體競爭力較本項目產(chǎn)品而言不具優(yōu)勢。繡花鞋墊和竹器工藝品在本縣及周邊市場則幾乎被來鳳滿妹貿(mào)易有限公司所獨占。3、市場

18、預(yù)測。項目產(chǎn)品的目標(biāo)市場定位在全國各大、中城市以及本縣及其周邊地區(qū)，同時為周邊的旅游景區(qū)提供極具特色的旅游產(chǎn)品。根據(jù)目標(biāo)市場實地調(diào)查，目前目標(biāo)市場對產(chǎn)品的需求量較大，因原產(chǎn)地生產(chǎn)規(guī)模有限尚不能滿量供應(yīng)，部分極具潛力市場也尚未開拓。目標(biāo)市場范圍內(nèi)人均收入、社會經(jīng)濟發(fā)展較快，對西蘭卡普、繡花鞋墊、竹器品產(chǎn)品具有較強的現(xiàn)實購買力。同時，本縣及周邊目標(biāo)市場范圍內(nèi)沒有較強的市場競爭者，處于相對壟斷狀態(tài)，且為本項目業(yè)主及極少數(shù)企業(yè)所壟斷，基本上無大的市場進入阻礙，企業(yè)能順利進入目標(biāo)市場并經(jīng)營成功。 而隨著目標(biāo)市場及周邊地區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值、人均收入水平、消費水平特別是對民間傳統(tǒng)工藝品喜愛程度的不斷增長，預(yù)計今

19、后較長一段時期內(nèi)對項目產(chǎn)品的需求量將逐年增加，具有極大的潛在需求向有效需求轉(zhuǎn)化的趨勢，這為本項目提供了極大的市場容量增長空間。因此，在項目產(chǎn)品規(guī)模和產(chǎn)品方案的確定上應(yīng)充分考慮這一因素。目前目標(biāo)市場范圍內(nèi)在建或擬建的同類項目較少，受各種客觀因素的影響，其可能增加的供應(yīng)量也不大，對現(xiàn)有及將來市場沖擊不大。通過該項目的實施，預(yù)計產(chǎn)品總成本費用在原來基礎(chǔ)上將略有下降，而產(chǎn)品銷售價格將會隨著產(chǎn)品花樣款式的增加、產(chǎn)品策量性能的提高和營銷策略的改變而將有所增長，這就為項目提供了較大的盈利空間，為項目投資借款的償還和全部投資的順利回收提供了強有力的保證。4、競爭狀況分析。在項目產(chǎn)品的目標(biāo)市場內(nèi)，主要競爭對手是

20、湖南省龍山縣的一家小規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)及本縣零散的加工戶，來鳳滿妹貿(mào)易有限公司同這家企業(yè)相比較，在資源的獲取方面，雙方機會均等；在工藝技術(shù)和裝備方面、在規(guī)模效益方面、在新產(chǎn)品開發(fā)能力方面、在產(chǎn)品質(zhì)量性能方面，來鳳滿妹貿(mào)易有限公司均占有較大優(yōu)勢；在價格方面、在商標(biāo)、品牌方面、在項目區(qū)位方面、在融資方面、在人才資源方面等具有一定的特點和優(yōu)勢。因此，總體而言，該項目產(chǎn)品在各方面具有較強的競爭力優(yōu)勢。項目投產(chǎn)運營后可順利進入目標(biāo)市場，將獲得預(yù)期的經(jīng)濟效益。5、市場風(fēng)險分析。該項目的市場風(fēng)險因素主要集中在以下方面： 一是潛在的競爭對手的加入，可能使目標(biāo)市場趨于飽和，導(dǎo)致項目產(chǎn)品市場占有份額的減少和給項目帶來的

21、經(jīng)濟收益下降風(fēng)險。應(yīng)對風(fēng)險采取的措施包括：對外企業(yè)應(yīng)加強對市場的監(jiān)控和信息的收集，對內(nèi)應(yīng)加強生產(chǎn)管理，努力提高產(chǎn)品質(zhì)量，降低成本，從而不斷鞏固已有的市場；同時，企業(yè)應(yīng)努力拓展新的市場空間以應(yīng)對可能發(fā)生的風(fēng)險。二是與競爭對手之間出現(xiàn)相互降價競銷， 導(dǎo)致項目收益減少給項目帶來的風(fēng)險。應(yīng)對風(fēng)險將采取的措施包括：對內(nèi)挖潛，降低成本，力爭在降價的情況下仍有利可圖；同時應(yīng)盡可能與競爭對手達成諒解， 實行價格自律，在不損害廣大消費者利益的前提下，使企業(yè)獲得合理的效益，以利于雙方企業(yè)的長期發(fā)展，為國家經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)。三是可能出現(xiàn)的產(chǎn)出品市場買方壟斷或投入品市場賣方壟斷給項目帶來的風(fēng)險，目前出現(xiàn)該項風(fēng)險的幾率不大

22、，可忽略不計。6、營銷策略。根據(jù)項目產(chǎn)品目標(biāo)市場的特性并結(jié)合來鳳滿妹貿(mào)易有限公司自身優(yōu)勢和產(chǎn)品特點，企業(yè)擬采用差別化戰(zhàn)略進行項目產(chǎn)品的市場銷售。根據(jù)來鳳滿妹貿(mào)易有限公司在目標(biāo)市場中所處的地位，可認(rèn)定企業(yè)基本上屬于市場領(lǐng)先者范疇。因此，擬采取的營銷策略措施主要有：一是牢抓住現(xiàn)有市場和現(xiàn)有客戶資源；二是通過尋找新的客戶資源和市場，并將產(chǎn)品潛在的購買力轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的購買力，或通過發(fā)現(xiàn)和推廣產(chǎn)品的用途來增大市場空間；三是通過項目產(chǎn)品的創(chuàng)新、提高質(zhì)量、擴充品牌和適量廣告等手段來擴大產(chǎn)品市場份額并拓展產(chǎn)品銷售空間。在營銷策略的選擇上， 該項目產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售與其他產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售具有很大的不同特點，即：一是項

23、目產(chǎn)品生產(chǎn)因其全部為借助自制或加工的簡易設(shè)備進行手工操作，而使進貨商可現(xiàn)場參觀制作過程，提高其對產(chǎn)品的認(rèn)知度和喜愛程度；二是項目產(chǎn)品生產(chǎn)對環(huán)境無污染，且廠址設(shè)在仙佛寺旅游開發(fā)景區(qū)內(nèi)，可通過旅游景點開發(fā)增加產(chǎn)品的人文、宗教色彩，提高產(chǎn)品附加值；三是廠房的建筑設(shè)計采用極具民族風(fēng)情的建筑設(shè)計模式，可在一定程度上提高進貨廠商及游客購買產(chǎn)品的欲望，產(chǎn)品可作為旅游特色產(chǎn)品出售，提高產(chǎn)品附加值。項目通過創(chuàng)辦畢茲卡文化遺產(chǎn)園進行特色民族工藝品的加工生產(chǎn)，融刺繡、編織工藝美術(shù)文化，與仙佛寺宗教文化、擺手舞民間歌舞文化、酉水旅游文化等于一體，著力打造具有民族特色品牌，促進地方經(jīng)濟全面發(fā)展。7、國外市場的拓展。經(jīng)考

24、察，越是民族的東西越是珍貴。來鳳西蘭卡普已應(yīng)邀參加了巴黎文博會，在巴黎文博會上該產(chǎn)品出盡風(fēng)頭，所帶的樣品被搶購一空，成為收藏珍品。通過以上市場預(yù)測分析可知，該項目擬生產(chǎn)的西蘭卡普、繡花鞋墊、竹器工藝品等產(chǎn)品在目標(biāo)市場及周邊市場具有較大的市場容量、較為可觀的市場潛力和市場占有率，項目企業(yè)具有較強的市場競爭力，同時具備較明顯的市場價格優(yōu)勢，所采用的營銷策略和措施也是可行的。因此，來鳳縣滿妹土家民間傳統(tǒng)工藝品貿(mào)易有限公司擬生產(chǎn)的產(chǎn)品在市場銷售上具有較為廣闊的前景。四、項目建設(shè)地點、擬建規(guī)模及建設(shè)主要內(nèi)容1、建設(shè)地點的選擇。根據(jù)該項目原材料指向、市場指向、能源指向、技術(shù)指向等指向性特點并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情

25、況，項目廠址選定在來鳳縣仙佛寺旅游開發(fā)區(qū)入口處。該廠址坐落位置符合來鳳縣土地利用規(guī)劃要求，對周邊村鎮(zhèn)居民無較大影響，項目的實施可直接或間接促進當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟和社會事業(yè)的發(fā)展特別是旅游業(yè)的發(fā)展，增加稅收并提供新的就業(yè)機會，能夠為當(dāng)?shù)卣腿罕娝毡榻邮懿⒌玫街С?。根?jù)項目建設(shè)規(guī)模以及主要建、構(gòu)筑物組成并參照同類項目占地面積以及合理的土地利用系數(shù)，擬定廠址占地面積為9760平方米(折合14.64畝)。（1）、地形、地貌。擬定的廠址地形平坦，適合各建設(shè)物之間的合理布局和功能分區(qū)，適應(yīng)項目工藝特點，能夠保證物料之間輸送距離短、投資小、成本低、方便合理。（2）、氣象條件。擬定的廠址區(qū)屬于中亞熱帶大陸性季風(fēng)

26、濕潤型山地氣候。除具有溫暖濕潤、四季分明、雨量充沛、雨熱同期等特點外，因地貌、地勢等非地帶性因素的影響，又具有氣候環(huán)境多樣，垂直差異明顯的立體氣候特色。氣候在時間上具有明顯的季風(fēng)特點，在空間上，光照由縣境西北向東南遞減，熱量由東南向西北隨海拔升高而降低，降水和風(fēng)速則有隨海拔升高而加大的趨勢。 、日照。年總?cè)照諘r數(shù)為11621445小時，日照百分率為2733%，相對變率為9.07%，全年晴天占16%，陰天占61%。、氣溫。全年平均氣溫為1017，最高氣溫平均為20.527.5，極端高溫為3541，最冷的一月平均氣溫為15.3，極端氣溫為157。日際差變化范圍610。、無霜期。無霜期為207293

27、天，本地區(qū)是鄂、湘、渝、黔四省市邊區(qū)無霜期最長的地區(qū)。、降水。年降水量13001900毫米，年降水相對變率為12%。、風(fēng)。全縣終年風(fēng)力微弱，靜風(fēng)頻率占全年的62%，風(fēng)向多為西北風(fēng)，多年平均風(fēng)速為0.7米/秒。、蒸發(fā)。年蒸發(fā)量1051毫米，低于年平均降水量。、濕度及霧。每年平均霧日有41個，每年10月至次年3月霧的出現(xiàn)頻率最大。年平均相對濕度為81%，年最小相對濕度為3%。（3）、工程地質(zhì)水文地質(zhì)條件。項目擬定的場址工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件良好，無不良地質(zhì)，場址范圍內(nèi)無地震、地裂縫、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害情況記錄，未見崩塌、泥石流、地面塌陷、地裂縫及地面沉降等不良地質(zhì)現(xiàn)象，也無文物遺址、礦產(chǎn)、古樹等需要保

28、護。場區(qū)地層結(jié)構(gòu)較簡單，層序不多。場區(qū)地下水主要為潛水，補給來源主要是大氣降水，通過滲透補給、排泄，根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，結(jié)合場地實際情況可知，地下水對建筑材料無腐蝕性。項目建設(shè)場地位于六度抗震設(shè)防地區(qū)，場地不良地質(zhì)作用不發(fā)育，地質(zhì)環(huán)境基本上未受破壞，建設(shè)場地及工程地質(zhì)條件基本滿足項目建設(shè)需要。2、擬建規(guī)模。結(jié)合市場預(yù)測及本行業(yè)合理經(jīng)濟規(guī)模、環(huán)境影響、資金籌措、資源原輔材料的獲得以及主要外部協(xié)作條件對項目規(guī)模的影響，擬定項目建設(shè)規(guī)模為年加工西蘭卡普15萬平方米、繡花鞋墊6萬雙、竹器工藝品20萬件。3、項目建設(shè)主要內(nèi)容。（1）、總圖布置簡述。該項目可供利用的土地面積為8617平方米，根據(jù)現(xiàn)有場地

29、條件，確定各功能區(qū)和單項工程在豎向布置上采用平坡式，場地內(nèi)雨水排除采用暗溝。原材料、產(chǎn)成品的儲存方式采用倉庫儲存。項目的綠化系數(shù)、建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)應(yīng)分別達到30%、40%、80%左右。平面布置分為兩大區(qū)域，即培育區(qū)和產(chǎn)銷區(qū)兩大區(qū)。培育區(qū)由大門（入口）、辦公大樓、門衛(wèi)室、庭院、水池假山、滿玉亭和集培訓(xùn)、商業(yè)、餐飲等多功能為一體的綜合大樓組成；產(chǎn)銷區(qū)為項目建設(shè)的主要部分，該部分由正中區(qū)域的竹、木加工手工業(yè)作坊為主軸、以左、右庭院為依托，從左至右由值班室、倉庫、織錦、蠟染作坊、手工繡、 機繡作坊、展廳、表演廳組成環(huán)形狀，形成加工展示、表演一條龍的建設(shè)布局，最大限度地發(fā)揮其功能作用。（2）、土建

30、工程方案設(shè)計基本要求。、以國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)作為設(shè)計依據(jù)并結(jié)合自然條件、施工條件、地方建筑材料和地方習(xí)慣土建工程、木工做法，制定統(tǒng)一工藝技術(shù)措施。、在滿足工藝和使用的前提下，盡量做到技術(shù)先進、經(jīng)濟適用、布局合理、美觀大方。生產(chǎn)廠房平面和空間設(shè)計必須滿足工藝生產(chǎn)要求，流程合理、方便操作、便于管理、利于設(shè)備安裝維修。、在滿足生產(chǎn)要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)符合防火、防爆、防震、防腐等安全要求。、建筑形式應(yīng)力求布置合理。、要考慮內(nèi)部運輸對建筑的要求，為原料、半成品、成品的運輸創(chuàng)造條件。、基礎(chǔ)埋置深度應(yīng)考慮建筑物場地的地質(zhì)與水文地質(zhì)條件，基礎(chǔ)荷重的大小及性質(zhì)等。（3）、主要土建工程。該項目土建工程首先

31、應(yīng)考慮體現(xiàn)本地區(qū)和本民族歷史背景下的建筑形式和建筑風(fēng)格，因此，在設(shè)計上部分建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的斗拱飛檐組合，表現(xiàn)出個性化的建筑格局。主要土建工程包括織錦、蠟染作坊、繡花作坊、竹木器加工作坊、倉庫、保管室、表演廳、展覽廳、博物廳、綜合樓等。（4）、主要設(shè)備選擇的基本要求。、主要設(shè)備與擬選的建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)工藝相適應(yīng)。、主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間能力相互配套。、設(shè)備質(zhì)量、性能成熟。、設(shè)備選擇在保證性能質(zhì)量的前提下，力求經(jīng)濟合理。（5）、主要設(shè)備。項目采用的設(shè)備為自制或委托加工及對外購置，主要有木制織錦機、繡花機及其他配套設(shè)備等。設(shè)備購置費估算表見附表。五、生產(chǎn)工藝及要求1、技術(shù)方案選擇的基本

32、要求。（1）、先進性。在產(chǎn)品水平上，采用的技術(shù)應(yīng)能夠使生產(chǎn)的產(chǎn)品在性能費用比上更優(yōu)越；在工藝水平上，采用的技術(shù)應(yīng)能夠保證生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及質(zhì)量的穩(wěn)定性；在裝備水平上，采用的裝備應(yīng)是能夠生產(chǎn)出先進產(chǎn)品的設(shè)備且設(shè)備性能可靠。（2）、適用性。所采用的技術(shù)應(yīng)與可能得到的原材料、燃料、主要輔助材料或半成品相適應(yīng)，與可能得到的設(shè)備相適應(yīng)，與本地勞動力素質(zhì)和管理水平相適應(yīng)，與環(huán)境保護要求相適應(yīng)。（3）、可靠性。所采用的技術(shù)和設(shè)備質(zhì)量應(yīng)是可靠的，是經(jīng)過生產(chǎn)實踐檢驗，證明是成熟的。（4）、安全性。所采用的技術(shù)在正常使用過程中應(yīng)能保證安全生產(chǎn)運行。（5）、經(jīng)濟合理性。在注重所采用的技術(shù)和設(shè)備先進適用、安全可靠的同時

33、，還應(yīng)注重其經(jīng)濟合理性。2、工藝設(shè)計的指導(dǎo)思想和原則。工藝設(shè)計以性能可靠、技術(shù)先進、節(jié)省投資、節(jié)能降耗為原則，以方便施工、加快工程進度為指導(dǎo)思想。 3、生產(chǎn)方法的選擇。擬采用的生產(chǎn)方法為手工借助簡單自制加工及對外購置設(shè)備進行編織和刺繡及竹器制作。4、工藝流程方案的選擇。根據(jù)技術(shù)方案選擇的基本要求，以達到技術(shù)方案的先進性、適用性、可靠性、安全性、經(jīng)濟合理性的目的，按照采用的生產(chǎn)方法，擬定的工藝流程方案如下：（1）、西蘭卡普制作工藝流程：紡捻線-染色-倒線-打樁牽線-裝筘-滾線-拾綜-翻篙-撿花-捆桿上機-織布邊-挑花織錦(深色棉線為經(jīng)線,各種色彩的粗絲、棉、毛絨線為緯線進行手工挑織)-檢驗-成品

34、（2）、繡花鞋墊制作工藝流程:打布?xì)?六層棉布)-剪樣-貼面-印花-繡花(外圈、內(nèi)圈、納、繡花)-檢驗-成品（3）、竹器工藝品制作工藝流程:選料-劈篾-編織-檢驗-成品六、組織機構(gòu)、人力資源配置及項目實施管理1、組織機構(gòu)設(shè)置。（1）、生產(chǎn)活動部門。由直接從事各項技術(shù)、 生產(chǎn)活動的人員組成。（2）、生產(chǎn)保障部門。由不直接從事生產(chǎn)、但從事與直接生產(chǎn)有關(guān)活動的人員組成，其工作活動為對直接生產(chǎn)人員進行生產(chǎn)管理、提供技術(shù)指導(dǎo)。生產(chǎn)保障人員包括：質(zhì)量控制人員、維修人員、技術(shù)服務(wù)人員、發(fā)展規(guī)劃人員等。（3）、組織機構(gòu)支持部門。 包括為機構(gòu)正常運轉(zhuǎn)提供服務(wù)的人員，由財務(wù)審計人員、后勤保障人員、人力資源管理人員

35、、公共關(guān)系人員、法律顧問人員等組成。（4）、高級管理層。根據(jù)組織所處環(huán)境，全面負(fù)責(zé)制定組織發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)、各項政策等。（5）、中級管理層。負(fù)責(zé)組織內(nèi)部各部門之間活動的協(xié)調(diào)工作，包括與生產(chǎn)保障部門及組織機構(gòu)運行部門的橫向協(xié)調(diào)、高級管理層與生產(chǎn)部門的縱向協(xié)調(diào)。公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營，并設(shè)副總經(jīng)理2名、總工程師1名協(xié)助總經(jīng)理工作?？偨?jīng)理下設(shè)各職能部門，向總經(jīng)理負(fù)責(zé)。生產(chǎn)定員按需要進行配置，少數(shù)三班連續(xù)周工作制的崗位按每周五天工作制配備輪休人員，補缺勤人員（包括病假、事假、曠工、傷休、婚假、產(chǎn)假、喪假和探親假等）按生產(chǎn)人員總數(shù)的2%考慮。綜合考慮設(shè)備數(shù)量、崗位

36、、勞動定員、勞動生產(chǎn)率水平、生產(chǎn)班次等諸多因素，經(jīng)估算，項目定員1300人左右。2、人員培訓(xùn)。各管理人員及生產(chǎn)人員應(yīng)熟悉并掌握所用設(shè)備性能和各種操作規(guī)程，保證生產(chǎn)順利進行。技術(shù)培訓(xùn)采取請進來和自培多種方式結(jié)合進行。重要崗位和技術(shù)復(fù)雜部門選出部分人員強化培訓(xùn)，培訓(xùn)后安排在對口工作崗位。關(guān)鍵崗位的操作人員、管理人員和營銷人員列為培訓(xùn)重點，人員培訓(xùn)率達到100%。同時，自辦培訓(xùn)班，請技術(shù)骨干和老師傅講課，結(jié)合實際操作進行指導(dǎo)培訓(xùn)。3、項目實施工程管理。項目實施嚴(yán)格執(zhí)行“項目法人制”、“招標(biāo)投標(biāo)制”、“工程監(jiān)理制”、“合同管理制”，遵守國家有關(guān)項目工程建設(shè)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等。項目實施要按照國家有關(guān)規(guī)

37、定進行招標(biāo)投標(biāo)選定工程施工隊伍和設(shè)備供貨商，選定監(jiān)理人員對項目工程建設(shè)進行全過程監(jiān)理。同時要對工期、質(zhì)量、投資、安全等進行嚴(yán)格控制，使項目按原定計劃順利實施直至投入運營。（1）、項目實施管理機構(gòu)。切實加強對項目工程實施的管理， 及時建立項目實施管理機構(gòu)，以加強對項目工程實施的組織領(lǐng)導(dǎo)。成立項目工程領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室。辦公室職責(zé)主要包括：協(xié)調(diào)、組織、指導(dǎo)本項目工程建設(shè)；起草、審定本項目建設(shè)的重要實施計劃、管理辦法等有關(guān)文件；檢查、考核項目工程進展、工程質(zhì)量、建設(shè)指標(biāo)完成情況；檢查、協(xié)調(diào)、督促項目工程建設(shè)，及時解決項目工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題和困難。辦公室在工程領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)日常組

38、織和項目實施過程中的協(xié)調(diào)、檢查、總結(jié)、驗收及有關(guān)文件制定、會議籌備等工作，確保項目工程順利實施，使工程進度、質(zhì)量、費用管理達到高度的統(tǒng)一。（2）、項目業(yè)主對項目工程實施的管理。、項目管理的目的。項目業(yè)主對項目工程的管理是為了實現(xiàn)項目投資預(yù)定目標(biāo)，保證項目工程按預(yù)定計劃建成并投入使用，對項目工程投資進行有效的控制，使項目工程投資控制在預(yù)定或可接受的范圍內(nèi)，保證項目工程建成后在項目功能與質(zhì)量上達到工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。、項目管理的主要任務(wù)。主要任務(wù)包括：a、取得項目工程建設(shè)用地、建設(shè)許可、環(huán)境保護、消防、安全等方面的批準(zhǔn)文件。b、選擇有信譽和合格資質(zhì)的滿足項目相關(guān)要求的勘察、設(shè)計單位進行勘察、設(shè)

39、計、簽訂合同并進行合同管理。c、組織落實項目工程施工場地的平整、建設(shè)工地臨時用電、用水、施工道路及其他施工條件。d、組織開展設(shè)備采購與工程施工等招標(biāo)及評標(biāo)等工作，擇優(yōu)選用合格的施工單位和設(shè)備供應(yīng)商并簽訂合同。e、按有關(guān)合同規(guī)定為項目工程施工現(xiàn)場人員提供必要的生活與物質(zhì)保障，選派合格的業(yè)主單位現(xiàn)場代表，并選定適宜的工程監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員。f、向施工單位提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線等資料，保證數(shù)據(jù)真實，協(xié)調(diào)設(shè)計與施工、監(jiān)理與施工等方面的關(guān)系。g、組織施工單位、監(jiān)理單位和設(shè)計單位進行施工圖紙會審和設(shè)計交底，組織或委托監(jiān)理工程師對施工單位施工組織設(shè)計進行審查及按要求修改。h、協(xié)調(diào)處理工程施工現(xiàn)場周

40、圍地下管線和鄰近建筑物的保護工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。i、督促檢查各項合同執(zhí)行情況，按合同規(guī)定及時支付各項款項并處理好出現(xiàn)的新問題和新矛盾。j、組織工程建設(shè)管理有關(guān)方面對施工單位交付的項目工程進行竣工驗收和工程決算，辦理工程移交手續(xù)。做好項目工程有關(guān)資料的接收與管理工作。（3）、項目工程竣工驗收。、竣工驗收的組織。由項目業(yè)主負(fù)責(zé)組織實施項目工程竣工驗收工作，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。、驗收人員。由項目業(yè)主負(fù)責(zé)組織成立項目工程竣工驗收小組，驗收小組組長由項目業(yè)主單位法人代表或其委托的項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任，驗收小組副組長中應(yīng)至少有一名工程技術(shù)人員。驗收小組成員由公司相關(guān)人員、項目負(fù)責(zé)人、項目現(xiàn)場管

41、理人員、消防部門、質(zhì)監(jiān)部門及勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位等人員組成，項目業(yè)主也可邀請有關(guān)專家參加驗收小組，驗收小組成員中土建、水電安裝、設(shè)備等專業(yè)人員應(yīng)配備齊全。、竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)為國家強制性標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)、施工驗收規(guī)范、經(jīng)審查通過的設(shè)計文件及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。七、投資估算投資估算是在項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、工程方案、設(shè)備方案及項目實施進度等確定的基礎(chǔ)上，估算建設(shè)投資額和分年需要額，以及生產(chǎn)運營所需要的流動資金，并以此作為制定項目融資方案、進行財務(wù)效益估算和財務(wù)分析的主要依據(jù)之一。投資估算應(yīng)方法科學(xué)，力求準(zhǔn)確。1、投資估算依據(jù)。（1）、項目建設(shè)管理部門頒布

42、實施的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、計算方法及其他有關(guān)計算工程造價的文件。（2）、行業(yè)主管部門制定的投資估算辦法、估算指標(biāo)、定額及其他有關(guān)文件。（3）、有關(guān)部門制定的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，國家公布的物價指數(shù)。（4）、擬建項目各單項工程建設(shè)內(nèi)容及工程量。（5）、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）。（6）、現(xiàn)代咨詢方法與實務(wù)。（7）、項目業(yè)主提供的土建工程、設(shè)備購置等基礎(chǔ)性資料及其他信息資料。2、投資估算范圍。根據(jù)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）相關(guān)規(guī)定，項目投資估算范圍包括從項目建設(shè)到生產(chǎn)運營所需投入的全部資金，由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金三部分構(gòu)成，具體內(nèi)容包括：建筑工程費、設(shè)

43、備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息、流動資金等。其中：建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費組成建設(shè)投資靜態(tài)部分，漲價預(yù)備費組成建設(shè)投資動態(tài)部分。建設(shè)投資靜態(tài)部分和建設(shè)投資動態(tài)部分組成建設(shè)投資。3、建設(shè)投資估算。建設(shè)投資采用概算法進行估算，由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用三部分構(gòu)成。（1）、工程費用估算。、建筑工程費：930萬元、設(shè)備及工器具購置費：1100萬元、安裝工程費：50萬元工程費用小計：2080萬元 （2）、工程建設(shè)其他費用估算。、土地使用權(quán)出讓金：130萬元、建設(shè)單位管理費：42萬元、勘察設(shè)計費

44、：46萬元、建設(shè)單位臨時設(shè)施費：9萬元、工程建設(shè)監(jiān)理費：23萬元、建筑工程保險費：3萬元、生產(chǎn)準(zhǔn)備費：20萬元、辦公及生活家具購置費：20萬元工程建設(shè)其他費用小計：293萬元（3）、預(yù)備費用估算。、基本預(yù)備費：119萬元、漲價預(yù)備費：91萬元預(yù)備費用小計：210萬元即：建設(shè)投資合計：2583萬元建設(shè)投資估算表見附表。4、建設(shè)期利息估算?，F(xiàn)行商業(yè)銀行5年期長期借款基準(zhǔn)年利率為5.76%，考慮到融資費用及銀行在貸款談判中在規(guī)定的限度內(nèi)可能上浮貸款利率， 在此，商業(yè)銀行長期借款年利率取6.5%。建設(shè)期利息（含籌資費用）：150萬元5、流動資金估算。經(jīng)估算，項目需配套流動資金800萬元。6、項目總投資

45、。項目總投資：3533萬元項目總投資估算表見附表。八、融資方案1、融資原則。（1）、規(guī)模適度原則。在融資前預(yù)先確定合理的資金需要量，使融資量與需要量相互平衡，防止融資不足而影響生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常開展，同時避免融資過剩而降低融資效益。（2）、結(jié)構(gòu)合理原則。在融資時使權(quán)益資本與借入資金保持合理的結(jié)構(gòu)關(guān)系，防止負(fù)債過多而增加財務(wù)風(fēng)險，增加償債壓力，或沒有充分利用負(fù)債經(jīng)營，使權(quán)益資本的收益水平降低。（3）、成本節(jié)約原則。在融資時比較、選擇不同的融資來源和方式，綜合考慮不同融資渠道與融資方式的難易程度、資金成本等因素，降低融資成本。（4）、時機得當(dāng)原則。在融資過程中，按照投資機會來把握融資時機，從投資計

46、劃的時間安排上確定合理的融資計劃與融資時機，以避免因取得資金過早而造成投資前的閑置，或取得資金的相對滯后而影響投資計劃。（5）、依法融資原則。在融資過程中，依法融資，履行約定的責(zé)任，維護投資者權(quán)益。2、融資主體。本項目的融資擬采取既有法人融資即公司融資方式，融資主體為來鳳滿妹貿(mào)易有限公司，由來鳳滿妹貿(mào)易有限公司負(fù)責(zé)融資并承擔(dān)全部融資責(zé)任，償還債務(wù)資金。3、融資計劃。本項目的資金來源由以下部分組成：一是商業(yè)銀行借款2100萬元，二是項目自有資金1080萬元，三是申請上級部門投資補助353萬元。4、融資信用保證措施。本項目的信用保證措施主要有財產(chǎn)抵押和借款人承諾。由來鳳縣滿妹土家民間傳統(tǒng)工藝品貿(mào)易

47、有限公司以其所有的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、廠房、機器設(shè)備、運輸設(shè)備等作抵押向商業(yè)銀行申請貸款。同時，來鳳縣滿妹土家民間傳統(tǒng)工藝品貿(mào)易有限公司承諾在使用貸款和償還貸款期間保持合理的財務(wù)比率， 如資產(chǎn)負(fù)債率、最低所有者權(quán)益、最高借款比率等，同時財產(chǎn)不對任何其他人抵押，不出售、不轉(zhuǎn)讓已抵押的財產(chǎn)，在償還完全部商業(yè)銀行貸款本息前只支付職工借款利息，不償還職工借款本金，以確保項目的正常建設(shè)投產(chǎn)和債務(wù)資金的正常償還。九、項目建設(shè)有利條件（一） 國家政策和行業(yè)規(guī)劃條件：該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、符合行業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、符合地方區(qū)域產(chǎn)業(yè)調(diào)整方向、能夠促進民族文化發(fā)展，能夠使農(nóng)民增收、企業(yè)增效，是國家大力扶持的項目。中共中

48、央關(guān)于深化文化體制改革 推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定要求抓好非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護傳承。國家各項保護民族文化和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)政策、新一輪西部大開發(fā)扶持政策、武陵山少數(shù)民族地區(qū)發(fā)展政策和建設(shè)武陵山經(jīng)濟協(xié)作區(qū)龍鳳示范區(qū)的機遇以及來鳳著力打造“藝術(shù)土家”的發(fā)展要求，對“畢茲卡文化遺產(chǎn)園”的發(fā)展都是大好機遇和有利條件。黔張常鐵路的國家立項，恩吉高速公路的開工建設(shè)，都給來鳳經(jīng)濟的發(fā)展帶來了機遇，同時，也給來鳳滿妹貿(mào)易有限公司發(fā)展帶來了發(fā)展機遇。（二） 地理位置條件：來鳳縣位于湖北省西南邊陲，地處鄂、湘、渝三省市邊區(qū)要沖，東與本省宣恩縣交界,南與湖南省龍山縣接壤，西與重慶酉陽相連,北與本省咸

49、豐縣毗鄰。全縣東西寬約42公里，南北長約56公里，國土面積1344平方公里，占恩施州國土總面積的5.6%。來鳳縣是武陵山區(qū)土家文化、佛教文化的旅游目的地，是連接張家界與長江山峽黃金旅游線的中轉(zhuǎn)站，仙佛寺景區(qū)正是依托自身悠久的歷史文化和獨特的自然風(fēng)光這一優(yōu)勢，成為鄂西生態(tài)旅游圈和武陵山區(qū)精品旅游線路的重要一環(huán)。該項目選址在恩施至吉首高速公路來鳳縣出入口處和仙佛寺景區(qū)內(nèi)，距來鳳縣城7公里，可以依托打造“中國土家第一城”品牌，對產(chǎn)品的展示和宣傳有很好的平臺。目前城市對外公路、鐵路交通正在完善，正在施工中的恩吉高速，也將于2014全線通車，產(chǎn)品外銷將更加方便。（三） 民俗文化條件：畢茲卡文化遺產(chǎn)園建在

50、國家級重點文物保護單位仙佛寺景區(qū)內(nèi)，此地山水環(huán)抱、藏風(fēng)聚氣。蜚聲中外的香港風(fēng)水大師宋韶光的大弟子郭道掌曾于2008年造訪過此地，當(dāng)時察堪現(xiàn)場時說：“此地入口象龍?zhí)ь^，建筑物后有青龍盤形，前有綠水環(huán)繞，車水馬龍匯集于此，真風(fēng)水寶地也?！本皡^(qū)內(nèi)的仙佛寺濱臨酉水，始建于東晉咸康元年，距今1700多年，供奉的古佛史稱“咸康佛”，為江南摩崖石刻之最，被譽為“江南第一佛” 現(xiàn)已成為武陵山區(qū)腹地的一處集佛教文化、風(fēng)景名勝和民俗商貿(mào)為一體宗教旅游勝地。同時，該項目所在地與來鳳縣土家藝術(shù)度假村毗鄰。正在規(guī)劃中的土家藝術(shù)度假村，位于翔鳳鎮(zhèn)沙坨片區(qū)北部，是以土家文化藝術(shù)為主題的度假村，規(guī)劃三個特色村落美食村、擺手村

51、、織錦村，從藝術(shù)、文化等方面展示土家族的魅力，總面積為388.52公頃。（四） 產(chǎn)品發(fā)展條件：來鳳縣土家文化歷史悠久，土家織錦、繡花鞋墊、民族服飾竹編工藝品等傳統(tǒng)民族工藝品制作技術(shù)先進。公司生產(chǎn)的鞋墊產(chǎn)品曾榮獲湖北省婦聯(lián)婦女手工制品展示會特色獎。生產(chǎn)的“西蘭卡普”和“手工繡花鞋”曾榮獲第四屆湖北旅游商品大賽三等獎，生產(chǎn)的西蘭卡普、手工繡花鞋墊、土家手工織錦系列產(chǎn)品近日又被認(rèn)定為“靈秀湖北”旅游商品。來鳳縣打造“中國土家族第一縣”品牌，縣委、縣政府將“藝術(shù)土家”作為未來五年“六大任務(wù)”之一，要求以來鳳滿妹貿(mào)易有限公司作為龍頭企業(yè)，推動我縣文化旅游產(chǎn)品開發(fā)。（五） 基礎(chǔ)設(shè)施條件。項目所在地位于仙佛

52、寺景區(qū)，仙佛寺是湖北省第一批文物保護單位，景區(qū)歷史悠久、交通方便、客源穩(wěn)定。目前項目基礎(chǔ)建設(shè)已完工，能展示各種民族工藝制品及制作流程；已具備生產(chǎn)技術(shù)人員和生產(chǎn)熟練工人以及各種管理人才；企業(yè)各項管理制度健全，資金運轉(zhuǎn)正常，企業(yè)負(fù)債率低。該項目總的評價是：項目國家政策支持，投資小、回收期短、市場空間大、抗風(fēng)險能力強、生產(chǎn)技術(shù)先進、無環(huán)境污染，且經(jīng)濟效益、社會效益均好。十、項目工程進展情況公司生產(chǎn)的民族工藝品和西蘭卡普系列產(chǎn)品已遠(yuǎn)銷美國、加拿大、法國、日本、韓國和東南亞國家及地區(qū)，產(chǎn)品深受好評。畢茲卡文化遺產(chǎn)園開發(fā)項目，投入小，見效快，市場有需求，利潤空間大。且該項目各項建筑工程已竣工驗收，各項證照

53、手續(xù)都已經(jīng)完備，畢茲卡文化遺產(chǎn)園開發(fā)項目開發(fā)的各種條件萬事具備，只欠東風(fēng)。第三章 申請專項資金的理由和政策依據(jù)按照國家有關(guān)投資政策規(guī)定，國家專項投資可用于支持符合國家產(chǎn)業(yè)政策的其它行業(yè)和地方特色產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)手工業(yè)等。本項目既屬于少數(shù)民族地方特色產(chǎn)業(yè)，又是傳統(tǒng)的手工業(yè)，項目建設(shè)有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，符合國家扶持方向。來鳳縣滿妹土家民間傳統(tǒng)工藝品貿(mào)易有限公司現(xiàn)生產(chǎn)的主要工藝產(chǎn)品市場銷路好，深受廣大用戶喜愛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足本縣及已開發(fā)市場對傳統(tǒng)手工工藝品的需求，而在附近地區(qū)又因手工工藝產(chǎn)品對工藝技術(shù)的特殊要求，目前尚無相應(yīng)廠家能夠大規(guī)模生產(chǎn)該產(chǎn)品，及時擴大公司生產(chǎn)規(guī)模不僅可為為該企業(yè)帶來較好的經(jīng)濟效益，

54、而且能緩解市場供求矛盾，使民族工藝品生產(chǎn)能夠得以發(fā)揚光大。該企業(yè)為民族地區(qū)民族用品生產(chǎn)企業(yè)，符合國家專項資金扶持條件。公司目前的主導(dǎo)產(chǎn)品為西蘭卡普，從企業(yè)今后的發(fā)展方向來看，改善投資環(huán)境、經(jīng)營結(jié)構(gòu)，拓寬投資領(lǐng)域，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，利用本縣豐富的人文、旅游、宗教、自然資源，開發(fā)新產(chǎn)品，融旅游、宗教、傳統(tǒng)手工民間工藝品于一體，提高產(chǎn)品附加值，走多元化、多品種、高質(zhì)量、高效益之路勢在必行。項目產(chǎn)品生產(chǎn)可使土家族的民族文化用品精髓得到開發(fā)、傳承，有利于少數(shù)民族地區(qū)特色文化的保護。公司現(xiàn)已掌握獨特的西蘭卡普、繡花鞋墊、竹器品手工產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，可充分利用該技術(shù)開辟潛在市場，同時，通過長時間、大規(guī)模生產(chǎn)使民間藝人的傳統(tǒng)手工藝得以保存并發(fā)揚光大，符合國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護政策和專項資金投向。公司可充分發(fā)揮當(dāng)?shù)鬲毺氐娜宋摹⒆诮?、旅游資源優(yōu)勢和特定的投資政策優(yōu)勢，投