撫順縣蘭山新城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) 一撫順縣蘭山新城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1項(xiàng)目名稱社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)一撫順縣蘭山新城建設(shè)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)撫順市撫順縣蘭山鄉(xiāng)蘭山河西。1.3項(xiàng)目建設(shè)單位建設(shè)單位：撫順市撫順縣蘭山鄉(xiāng)政府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：彭偉法人代表：彭偉1.4項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，以鄉(xiāng)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 為突破，加快推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程， 實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)跨越 式發(fā)展，把蘭山鄉(xiāng)建設(shè)成為撫順縣和撫順市經(jīng)濟(jì)繁榮、 生態(tài)環(huán)境友好 和充滿生機(jī)的現(xiàn)代化小城鎮(zhèn)。1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容撫順縣蘭山鄉(xiāng)蘭山新城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程及基礎(chǔ)配套設(shè)施等全2部工程內(nèi)容。新建拆遷安置住房建筑面積79

2、000m;公建建筑面積2000 m；居住區(qū)用地5.77公頃。1.6項(xiàng)目投資估算及資金籌措本項(xiàng)目估算總投資為8400萬元。資金來源主要有以下四個(gè)方面：(1) 申請(qǐng)銀行貸款4500萬元；(2) 農(nóng)民擴(kuò)大面積款910萬元；(3) 財(cái)政自有資金擬投入2990萬元。1.7項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)周期為2.5年。1.8撫順市、縣及建設(shè)單位概況1.8.1撫順市概況(1) 地理位置撫順位于遼寧省東部，在東經(jīng)123 3942至125 2858，北緯 41 1410至41 28 32之間，撫順境內(nèi)平均海拔80米，地處中溫帶, 屬大陸性季風(fēng)氣候，年均氣溫6.6 C,年均降水量為804.2毫米，無霜 期145天，撫順屬

3、長白山余脈，呈東南高，西北低之勢，境內(nèi)山巒連 綿起伏，水源充沛，土壤肥沃，森林茂密，各類資源十分豐富。市區(qū) 位于渾河沖積平原上，三面環(huán)山，渾河宛如一條彩帶橫貫市區(qū)，是一 座美麗的帶狀城市。撫順地理位置優(yōu)越，東與吉林省接壤，西距省會(huì)沈陽市45公里，北與鐵嶺毗鄰，南與本溪相望。距沈陽桃仙國際機(jī)場 40公里，距營口 海港200公里，距大連海港400公里，均有高速公路和鐵路相連，交通 十分便利。(2) 歷史沿革撫順是一座歷史悠久的古城，人跡歷史達(dá)7000年。撫順的先民們 創(chuàng)造了燦爛的石棚文化。撫順地區(qū)有城堡始于漢代，漢于公元前75年于此地筑玄菟郡，到了魏晉之際，高句麗占據(jù)了勞動(dòng)公園山上的漢 玄菟城后，

4、改稱蓋牟城，公元335年又筑“國北新城”，即高爾山山 城?！皳犴槨边@一名字始于1384年，明朝在渾河北岸高爾山下建磚城 一座，取名撫順城。所謂撫順，就是“撫綏邊疆，順導(dǎo)夷民”之意。撫順是清代開國立基和滿族崛起的地方，1616年，努爾哈赤在撫 順?biāo)犘沦e滿族自治縣的赫?qǐng)D阿拉稱汗，自此拉開了中國清朝的歷史 序幕。努爾哈赤這位馬背上的皇帝，在這里運(yùn)籌帷幄、指點(diǎn)江山，并 從這里揮師南下，躍馬中原，建立起中國歷史上最后一個(gè)封建政權(quán) -滿清王朝。從上世紀(jì)初開始，伴隨著地下資源的開發(fā)，撫順也成了帝國主義 爭相掠奪的對(duì)象，殖民工業(yè)得到了飛速發(fā)展，新中國成立后，雄厚的 工業(yè)基礎(chǔ)，使撫順成為新中國工業(yè)發(fā)展的基石，

5、 為新中國的工業(yè)發(fā)展 做出了突出貢獻(xiàn)。建國初期，撫順被定為中央直轄市，1954年遼東、遼西省合并為遼寧省，撫順改為省轄市。今天的撫順已成為中國舉足 輕重的以石油化工為主，門類齊全的綜合性重工業(yè)城市。(3)行政區(qū)劃撫順市下轄四區(qū)三縣和兩個(gè)開發(fā)區(qū)。 四區(qū)包括：新?lián)釁^(qū)、望花區(qū)、 東洲區(qū)、順城區(qū)；三縣包括：撫順縣、新賓滿族自治縣、清原滿族自 治縣；兩個(gè)開發(fā)區(qū)包括：撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和撫順勝利經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。全 市總面積11272平方公里，總?cè)丝?226萬人。1.8.2撫順縣概況撫順縣地區(qū)位于撫順市的西端。東接新賓滿族自治縣，南連本溪市 溪湖區(qū)和本溪滿族自治縣，西靠沈陽市東陵區(qū)、蘇家屯區(qū)、撫順市區(qū)、 順城區(qū)、北

6、鄰鐵嶺縣，東北與清原滿族自治縣接壤。地處東經(jīng)123 40 至124 27,北緯41 27至42 04之間。全市下轄 4個(gè)鎮(zhèn)，8個(gè)鄉(xiāng)。 面積約2200平方公里，鄉(xiāng)村人口約20萬人。有漢、滿、蒙、回、朝鮮等 民族。撫順縣處于低山丘陵向平原過渡地帶。東部、東南、東北地勢高峻，而西部、西南、西北稍平緩。整個(gè)地勢由東向西緩傾，中部為渾河谷地。 平均海拔100-300米，境內(nèi)山巒起伏，森林茂密，河流縱黃。主要河 流有渾河及其支流黨河、社河、東洲河等。地貌特征為“七山一水半分 田，半分道路和莊園”。撫順縣處在南溫帶亞濕潤區(qū)內(nèi)，屬大性季風(fēng)氣候。雨熱同季，四季 分明。年平均氣溫7. 8CO 一月平均氣溫14C，

7、最低氣溫35.2 C； 七月平均氣溫24. C，最高氣溫35.8 C。年平均降水量800毫米，多集 中在七、八、九月份，無霜期 145天左右。本縣經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)作物主要有玉米、高粱、水稻、谷子、大 豆、花生等。境內(nèi)森林覆蓋面積廣闊，主產(chǎn)油松、落葉松、莿槐、楊、 柞等樹種。有野生中草藥材數(shù)十種，還產(chǎn)山里紅、山梨、山核桃等野果。 野生蘑菇及山野菜是特產(chǎn)。全縣有大、中、小型水庫20余座，水域面積遼闊，適宜淡水養(yǎng)魚。本地區(qū)有20多種礦藏，其中菱鎂礦、石灰石、鐵礦石、大理石儲(chǔ) 量多，開采量大，擁有礦點(diǎn)100多個(gè)。工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，有化肥、采、水 泥、農(nóng)機(jī)、鋼鐵、釀造、木材加工、絲綢、造紙、印刷等工業(yè)部門

8、。境內(nèi)有沈撫線、沈吉線兩條鐵路貫穿北部；省級(jí)干線公路沈環(huán)線、 沈通人越縣境南部；國級(jí)干線公路黑大線黃跨北部?？h鄉(xiāng)公路發(fā)達(dá)，半 數(shù)以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)通上了柏油路。境內(nèi)山清水秀，旅游資源開發(fā)潛力大。大伙房水庫是一座防洪、供 水、發(fā)電、養(yǎng)魚、旅游等綜合利用的大型水利樞紐工程。庫區(qū)風(fēng)光秀麗，景色宜人。著名的空冢元帥林坐游船 90分鐘可到達(dá)，其依山而建，氣 勢雄偉。皋山景區(qū)俗稱小青島，三面環(huán)山，一面傍水。島上有多處景點(diǎn)， 各具特色，情趣盎然。整個(gè)庫區(qū)煙波浩渺，水天一色，是旅游、避暑的 最佳場所。撫順縣是具有百年歷史的農(nóng)業(yè)縣，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化一直是撫順縣人民 的發(fā)展愿望。隨著90年代中期鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的衰落，建立集中發(fā)展的工

9、業(yè)園區(qū)擺上議事日程。 十一五”期間，撫順縣政府根據(jù)自身優(yōu)勢和外 部條件，提出了五大工業(yè)園區(qū)的設(shè)想，蘭山鄉(xiāng)以臨近撫順市石化二廠 的區(qū)位優(yōu)勢，確定了大力發(fā)展石化工業(yè)的戰(zhàn)略構(gòu)想。1.8.3建設(shè)單位概況撫順縣蘭山鄉(xiāng)成立于1984年，其建立于國營蘭山種畜農(nóng)場基礎(chǔ) 之上，至今仍是政企合一體制，隸屬于遼寧農(nóng)墾局市農(nóng)牧局，黨務(wù)政 府職能歸撫順縣委縣政府領(lǐng)導(dǎo)。蘭山鄉(xiāng)起名于鄉(xiāng)內(nèi)的蘭山村，解放前蘭山鄉(xiāng)叫蘭山堡隸屬于碾盤 鄉(xiāng)，解放后于1959年劃歸撫順縣，成立蘭山國營種畜農(nóng)場。建場人 口為3400人，9個(gè)分場，工業(yè)企業(yè)也比較發(fā)達(dá)，是撫順縣較富裕的 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。近幾年來，由于合村并鎮(zhèn)，2003年，蘭山鄉(xiāng)由9個(gè)行政 村，合

10、并為7個(gè)行政村，人口增長至6400人，全鄉(xiāng)農(nóng)工全部轉(zhuǎn)為非 農(nóng)人口，享受國有農(nóng)墾職業(yè)職工社會(huì)保險(xiǎn)等待遇。近幾年來，蘭山鄉(xiāng)作為撫順市新農(nóng)村建設(shè)的試點(diǎn)鄉(xiāng)之一，鄉(xiāng)黨委政府提出了： “突出一個(gè)重點(diǎn)，推進(jìn)兩個(gè)進(jìn)程，促進(jìn)四個(gè)改善，爭創(chuàng) 一個(gè)模式”的工作思路。即重點(diǎn)抓好全鄉(xiāng)總體規(guī)劃，全力推進(jìn)全鄉(xiāng)的 工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，努力改善全鄉(xiāng)百姓出行難、就醫(yī)難、就業(yè)難、 增收難問題。創(chuàng)造一個(gè)以人為本，人與自然和諧發(fā)展的蘭山模式。依靠區(qū)位優(yōu)勢發(fā)展城郊型農(nóng)業(yè)，加速農(nóng)業(yè)市場化進(jìn)程，以紫花村、簸箕 村為重點(diǎn)，發(fā)展棚菜100畝，生產(chǎn)反季節(jié)蔬菜，取得較好收益。蘭山 鄉(xiāng)作為養(yǎng)殖大鄉(xiāng)，在政府積極引導(dǎo)幫助下，蘭山梅花鹿養(yǎng)殖達(dá)到4000 只

11、，奶牛、黃牛1644頭，山羊6617只，肉雞12.6萬只，部分農(nóng)戶 實(shí)現(xiàn)了專業(yè)化養(yǎng)殖。工業(yè)方面，規(guī)模企業(yè)增加值完成1935萬元，新增規(guī)模戶數(shù)2戶， 招商引資額完成26730萬兀。目前落戶蘭山的企業(yè)包括澎健藥業(yè)、模具鋼廠等，主要由化工、機(jī)械、能源、鋼鐵、建筑、采礦、養(yǎng)殖品加 工等門類組成。第三產(chǎn)業(yè)方面，鄉(xiāng)域內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)還未形成規(guī)模， 2007年第三產(chǎn) 業(yè)增加值為2188萬元，其中個(gè)體經(jīng)濟(jì)增加值為1976萬元，占90注 右。2007年在蘭山新城內(nèi)建設(shè)完成了建筑面積 2600平方米標(biāo)準(zhǔn)的九 年一貫制學(xué)校，和建筑面積 800平方米的鄉(xiāng)文化中心工程。2007年 已完成了關(guān)口至新農(nóng)村1.24公里油路輔設(shè)的基

12、礎(chǔ)上，2008年預(yù)計(jì)完成新農(nóng)村至蘭山新城的道路，以及鄉(xiāng)醫(yī)院、幼兒園和客運(yùn)中心的建設(shè)。 出行難、就醫(yī)難的問題將得到根本解決。另外占地面積6000平方米， 可供2000戶使用的“環(huán)保型”的秸桿氣化站也正在建設(shè)，僅此一項(xiàng) 每年可為國家節(jié)省石油液化氣 60萬噸(2.5公斤/月.人)，供暖系 統(tǒng)將采用“地源熱泵”方式，既利用地下熱能取代傳統(tǒng)鍋爐供暖，即 消除了對(duì)大氣的污染，每年還能節(jié)約煤碳資源8000噸(50公斤/平方米)。1.9可行性研究報(bào)告編制單位可行性研究報(bào)告編制單位：撫順市建筑科學(xué)研究院有限責(zé)任公司法定代表人：尹潔單位業(yè)務(wù)范圍：建筑設(shè)計(jì)；工程監(jiān)理；工程檢測；項(xiàng)目管理；工程咨詢。1.10編制依據(jù)及

13、基礎(chǔ)資料1.10.1 基礎(chǔ)資料(1) 項(xiàng)目建設(shè)單位的編制可行性研究報(bào)告咨詢委托書；(2) 撫順縣蘭山鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃(3) 國委發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)；(4) 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的數(shù)據(jù)和相關(guān)資料。1.10.2采用主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)(1)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)；(2)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2008)；(3) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)(2006年版)；(4) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002);(5) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002);(6) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(G

14、B50011-2001) (2008年版)；(7) 建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)；(8) 建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范(DB21/907-2005)。1.10.3依據(jù)(1) 中華人民共和國建筑法；(2) 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；(3) 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；(4) 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。1.11可行性研究報(bào)告的編制范圍本可行性研究報(bào)告編制的范圍為：社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)一撫順縣 蘭山新城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程及基礎(chǔ)配套設(shè)施等全部工程內(nèi)容及投資 估算。1.12可行性研究報(bào)告的編制原則本項(xiàng)目以中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)小城鎮(zhèn)健康發(fā)展的若干 意見(中發(fā)200011號(hào))的有關(guān)精神為指導(dǎo)，以撫順縣蘭山鄉(xiāng)鎮(zhèn)

15、區(qū) 修建性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，充分考慮撫順縣蘭山鄉(xiāng)未來發(fā)展需要，結(jié)合蘭山鄉(xiāng)村民對(duì)居住條件改善的需求， 運(yùn)用工程學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對(duì)技 術(shù)、經(jīng)濟(jì)以及改善居住環(huán)境質(zhì)量等多方面進(jìn)行綜合分析、論證、評(píng)價(jià), 提出該項(xiàng)目的最佳可行方案。1.13研究結(jié)果概要本項(xiàng)目作為蘭山新城建設(shè)項(xiàng)目中的住宅建設(shè)項(xiàng)目， 將會(huì)安置蘭山 新城規(guī)劃中的所有拆遷戶，該項(xiàng)目的完成將會(huì)極大的提高蘭山鄉(xiāng)的發(fā) 展速度，為蘭山鄉(xiāng)的迅速崛起奠定基礎(chǔ)。本可研通過對(duì)蘭山新城建設(shè)項(xiàng)目中的住宅小區(qū)的技術(shù)論證和經(jīng) 濟(jì)分析，認(rèn)為該項(xiàng)目技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理，具有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和 環(huán)境效益。9社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) 一撫順縣蘭山新城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2項(xiàng)目建設(shè)的必要

16、性及有利條件2.1撫順縣蘭山鄉(xiāng)的現(xiàn)狀蘭山鄉(xiāng)從成立至今，所在地一直座落于五味村和金家村之間，1991年前是磚混結(jié)構(gòu)，14間瓦房的鄉(xiāng)政府和農(nóng)場場部，后改擴(kuò)建為 1490nm, 4層辦公大樓，改善了鄉(xiāng)政府的辦公條件環(huán)境。全鄉(xiāng)總面積44平方公里，其中林地202公頃，耕地535公頃, 水域面積20公頃。蘭山鄉(xiāng)有9個(gè)自然屯，新農(nóng)村、兩家子村、五味村、蘭山村、金 家村、榆樹村、關(guān)家村、簸箕村、紫花村。合并村后為7個(gè)行政村,其中新農(nóng)村與兩家子村合并為新農(nóng)村，五味村與榆樹村合并為五味 村，各自然村戶數(shù)如下：表2.1.1蘭山鄉(xiāng)各自然村情況（單位：戶）自然村紫花村關(guān)家村金家村簸箕村蘭山村五味村新農(nóng)村合計(jì)戶數(shù)1171

17、275281163693123031872全鄉(xiāng)總戶數(shù)1872戶，總?cè)丝?6373,其中非農(nóng)業(yè)人口 5800,占總 人口的90% 農(nóng)業(yè)人口 573人，占總?cè)丝诘?0% 有漢、滿、蒙古、 朝鮮4個(gè)民族。全鄉(xiāng)7個(gè)行政村，村民生活用地如下：1、五味村299畝；2、金 家村：650畝；3、蘭山村561畝；4、新農(nóng)村260畝；5、簸箕村231 畝；6、紫花村：285畝；7、關(guān)家村248畝。共計(jì)2534畝，人均占 地263平方米，我鄉(xiāng)1872戶，6400人。蘭山鄉(xiāng)在2007年先后被撫順縣、撫順市確定為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)鄉(xiāng)。結(jié)合蘭山鄉(xiāng)地域面積小、人口居住面積相對(duì)集中、農(nóng)業(yè) 人口少以及被縣確定為精細(xì)化工園區(qū)

18、的實(shí)際情況，蘭山鄉(xiāng)政府們確定了人口向中部鎮(zhèn)區(qū)集中、北部建設(shè)園區(qū)、南部發(fā)展高效農(nóng)業(yè)的總體思 路，在縣委、縣政府的大力支持下，蘭山鄉(xiāng)政府聘請(qǐng)深圳市城市空間 規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，為蘭山鄉(xiāng)編制了蘭山鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃。 按照規(guī)劃，將利用4年左右時(shí)間，將全鄉(xiāng)6500多口人，2000余戶， 集中到鎮(zhèn)區(qū)居住，以達(dá)到改善百姓生活條件，提高土地利用率的目的。 蘭山新城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一脈、兩軸、雙心、十組團(tuán)”。一脈即基于 蘭脈設(shè)計(jì)理念所形成的一條直系鎮(zhèn)區(qū)各功能部分的公共生活主脈絡(luò)， 兩軸即結(jié)合河道兩岸沿河綠化，城鎮(zhèn)公共設(shè)施及功能空間，構(gòu)建一橫 一縱兩條的生態(tài)和景觀為主題的城市主軸線，雙心即以蘭山河為界， 道路為交

19、通聯(lián)系形成的東西兩片城市公共中心，十組團(tuán)即依據(jù)不同的用地特點(diǎn)，結(jié)合小城鎮(zhèn)規(guī)模所規(guī)劃的十個(gè)居住組團(tuán)，目前與小區(qū)配套的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施也都陸續(xù)開工建設(shè)，部分設(shè)施已經(jīng)完成，主要包括：(1) 鄉(xiāng)九年一貫制學(xué)校綜合樓及操場硬化在2007年完成的2600平方米教學(xué)樓的基礎(chǔ)上，2008年又計(jì)劃 建設(shè)一座1800平方米的綜合樓及操場硬化工程。(2) 鄉(xiāng)文化中心廣場建筑面積800平方米的鄉(xiāng)文化中心已于2007年建成，2008年計(jì) 劃建設(shè)近1萬平方米的文化廣場硬化、綠化工程。(3) 蘭山鄉(xiāng)給排水工程投資153萬元給排水工程，可滿足新城近期供水問題，預(yù)計(jì)于2008年完工。(4) 鄉(xiāng)中心衛(wèi)生院建筑面積600平方米，占地3

20、000平方米的鄉(xiāng)中心衛(wèi)生院預(yù)計(jì)于2008年完成。(5) 鄉(xiāng)中心客運(yùn)站鄉(xiāng)中心客運(yùn)站計(jì)劃建筑面積1000平方米，占地6000平方米，按 三級(jí)客運(yùn)站設(shè)計(jì)，目前正在進(jìn)行項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作。(6) 秸稈氣化站氣化站占地3000平方米，可滿足近期600戶居民的需要，該工 程預(yù)計(jì)于2008年完工并投入使用。(7) 鎮(zhèn)區(qū)公路建設(shè)按照規(guī)劃，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主干道紅線寬度為 20米，現(xiàn)在已經(jīng)完成拆遷 和拓寬工作。撫順南外環(huán)東延工程1公里，關(guān)洋線拓寬工程(包括橋 梁)11公里路改、征地工作已經(jīng)完成。(8) 景觀河建設(shè)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)景觀河全長2000延長米，河道寬30米，已經(jīng)完成并投入 使用。(9) 路燈工程為提高鎮(zhèn)區(qū)形象、方便群眾出行

21、，預(yù)計(jì)在鎮(zhèn)區(qū)已建成的公路兩側(cè) 安裝太陽能路燈。(10)幼兒園建設(shè)為方便群眾，提高教育水平，計(jì)劃在蘭山村新建中心幼兒園，幼ii社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) 一撫順縣蘭山新城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告兒園占地3000平方米，建筑面積1500平方米，建成后可滿足500名 兒童入園需要，目前正在進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及征地工作。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1 農(nóng)民宅基地面積大，棄置地和零散地較多，資源浪費(fèi)嚴(yán)重， 制約鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，急需整合。蘭山鄉(xiāng)由于地處低山丘陵地區(qū)，鄉(xiāng)域內(nèi)的建設(shè)用地和農(nóng)用地多分 布在河谷平原地區(qū)，在建設(shè)用地中，居住用地占較大部分。鄉(xiāng)下屬有 7個(gè)行政村，10自然屯，村民生活用地如下：1、五味村299畝；2、 金

22、家村：650畝；3、蘭山村561畝；新農(nóng)村：260畝；5、簸箕村： 231畝；6、紫花村：285畝；7、關(guān)家村：248畝。共計(jì)2534畝，人 均生活用地263平方米。全鄉(xiāng)1872戶，6400人，宅基地使用無序、 閑置浪費(fèi)等現(xiàn)象嚴(yán)重。目前鄉(xiāng)域的土地利用還不夠集約， 特別是農(nóng)村居民住宅用地，一 些村屯的村民宅基地比較大，土地浪費(fèi)現(xiàn)象突出；由于工業(yè)區(qū)內(nèi)的居 民還沒有實(shí)行搬遷，因此工業(yè)區(qū)與居民區(qū)有混雜現(xiàn)象， 未來村莊動(dòng)遷 之后，新入駐的企業(yè)可能會(huì)和現(xiàn)狀企業(yè)在用地上以及性質(zhì)上產(chǎn)生一定 矛盾。隨著工業(yè)的入駐，目前鄉(xiāng)內(nèi)北部工業(yè)園區(qū)的適合工業(yè)建設(shè)的土 地已經(jīng)所剩不多，制約了鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展，巨大的發(fā)展機(jī)遇與用地矛盾

23、比 較突出，因此土地應(yīng)該集約利用，珍惜每一塊土地，實(shí)現(xiàn)土地利用效 益的最大化。通過集中居住，按城市小區(qū)（5-6層）標(biāo)準(zhǔn)（40平方米/人）建 設(shè)，只需383畝就可使蘭山鄉(xiāng)的村民住進(jìn)一個(gè)功能齊備的城市化新居。拆遷移民后可整理出土地2151畝，按市政府平均每畝不少于 50 萬引資金額的要求，可實(shí)現(xiàn)引資11億元，預(yù)計(jì)產(chǎn)值30億，稅收2億 元，財(cái)政收入3000萬元。企業(yè)全部投產(chǎn)后，不僅能使全鄉(xiāng)現(xiàn)有2200名失業(yè)民工實(shí)現(xiàn)本地再就業(yè)，又能為外來人員提供近千個(gè)工作崗位， 在人力和財(cái)力上給蘭山新城的開發(fā)提供了有力支持。蘭山新城的建設(shè)不僅能改變農(nóng)村的居住環(huán)境， 避免一些基礎(chǔ)設(shè)施 的重復(fù)建設(shè)，還能為國家節(jié)約大量林業(yè)

24、資源。由于蘭山鄉(xiāng)村民基本上 依林而居，靠傳統(tǒng)農(nóng)民生活方式燒飯、取暖， 98%勺生活燒柴來自農(nóng) 作物廢棄料，山林植被和林材，全鄉(xiāng)境內(nèi)現(xiàn)有林地 3.3萬畝（包括礦 務(wù)局林場1.6萬畝），貯有量7.6萬立方米，每戶年均燒柴12立方米， 林材用量又占總燒柴量的30%林材年用量為6800立方米，相當(dāng)于 毀林2960畝（2.3立方米/畝），嚴(yán)重破壞了生態(tài)環(huán)境，造成國家了林 業(yè)資源的大量流失。2.2.2鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部分建筑陳舊，多數(shù)街道不滿足消防基本要求，存在一 定的安全隱患，必須盡快改善。該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有蘭山行政村一個(gè)，總?cè)丝?1385人?，F(xiàn)狀用地 多為居住用地，居民居住狀況較差，一些民宅多為二類和三類建筑（

25、三 類建筑為有較嚴(yán)重的安全隱患，需拆除或加固的建筑）。原鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀用地比較集中，用地布局雜亂，建筑密度較大，房屋 間距較小。鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)街道僅有一條村路一一關(guān)洋線支路為柏油馬路，其余街道均為不規(guī)則土路，成網(wǎng)狀布置，多數(shù)街道不滿足消防基本要求.原鎮(zhèn)區(qū)建成區(qū)以居住用地為主，居住建筑以單層為主，建筑質(zhì)量 較差，沒有居住區(qū)綠地，生活環(huán)境質(zhì)量不高。居住區(qū)道路均為未規(guī)劃 過的土路，路網(wǎng)混亂。用地功能不健全，缺乏公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。 223堅(jiān)持以人為本，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要。隨著國家振興東北老工業(yè)基地和支持資源枯竭地區(qū)發(fā)展政策的 實(shí)施，蘭山鄉(xiāng)作為撫順市新農(nóng)村建設(shè)的試點(diǎn)鄉(xiāng)之一， 肩負(fù)著撫順縣產(chǎn) 業(yè)轉(zhuǎn)型的重任，對(duì)此

26、為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，扎實(shí)穩(wěn)步的實(shí)施工業(yè)興鄉(xiāng)和社 會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)戰(zhàn)略，2007年初鄉(xiāng)黨委政府提出了： “突出一個(gè)重 點(diǎn)，推進(jìn)兩個(gè)進(jìn)程，促進(jìn)四個(gè)改善，爭創(chuàng)一個(gè)模式”的工作思路。即 重點(diǎn)抓好全鄉(xiāng)總體規(guī)劃，全力推進(jìn)全鄉(xiāng)的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程， 努力 改善全鄉(xiāng)百姓出行難、就醫(yī)難、就業(yè)難、增收難問題。創(chuàng)造一個(gè)以人 為本，人與自然和諧發(fā)展的蘭山模式。為了確保此工作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)， 蘭山鄉(xiāng)聘請(qǐng)了深圳城市空間規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司對(duì)蘭山鄉(xiāng)進(jìn)行了總體 規(guī)劃，按照區(qū)位和功能特點(diǎn)，把全鄉(xiāng)規(guī)劃成精細(xì)化工園區(qū)，新農(nóng)村建 設(shè)中心區(qū)，高清潔飼養(yǎng)小區(qū)，高效、生態(tài)、觀光、種植區(qū)四大區(qū)域， 規(guī)劃成果經(jīng)專家評(píng)審并通過。在蘭山新城規(guī)劃方面，目標(biāo)不僅

27、使全鄉(xiāng) 6400 口人全部入住新城，還要把周邊地區(qū)的居民吸引到蘭山新城， 結(jié)合當(dāng)前我鄉(xiāng)實(shí)際情況，鄉(xiāng)黨委政府提出4年內(nèi)建成一座占地500畝， 建筑面積20萬平方米，可供2800余戶，7000 口人居住的多功能小 區(qū)。逐步形成“以工促城、以城帶商、以工帶農(nóng)、以工補(bǔ)農(nóng)”良性發(fā) 展機(jī)制。2007年蘭山鄉(xiāng)在蘭山新城內(nèi)建設(shè)完成了建筑面積 2600平方米標(biāo) 準(zhǔn)的九年一貫制學(xué)校和建筑面積 800平方米的鄉(xiāng)文化中心工程。2007年已完成了關(guān)口至新農(nóng)村1.24公里油路輔設(shè)的基礎(chǔ)上，2008年計(jì)劃 建設(shè)新農(nóng)村至蘭山新城的道路，以及鄉(xiāng)醫(yī)院、幼兒園和客運(yùn)中心項(xiàng)目。 出行難、就醫(yī)難的問題將得到根本解決。另外占地面積260

28、0平方米， 可供2000戶使用的“環(huán)保型”的秸桿氣化站也在籌建中，僅此一項(xiàng) 每年可為國家節(jié)省石油液化氣 60萬噸（2.5公斤/月.人），供暖系 統(tǒng)將采用“地源熱泵”方式，既利用地下熱能取代傳統(tǒng)鍋爐供暖，即 消除了對(duì)大氣的污染，每年還能節(jié)約煤碳資源8000噸（50公斤/平方米）。在全力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的同時(shí)，蘭山鄉(xiāng)政府還要充分尊重廣大村 民的意愿，以撫順市棚改精神為楷模。為認(rèn)真執(zhí)行好撫順市委書記周 忠軒在棚改會(huì)議中所提出“讓老百姓住得近、住得好、更要住得穩(wěn)” 的講話精神?；臼窍怂麄儗?duì)土地的過份依賴，城鎮(zhèn)化愿望強(qiáng)烈。 2007年8月蘭山鄉(xiāng)政府又出臺(tái)了 “國有蘭山農(nóng)場平改樓農(nóng)工購房優(yōu) 惠政策”極

29、大地激發(fā)了村民對(duì)城市化生活的向往?；臼窍怂麄儗?duì)土地的過份依賴，城鎮(zhèn)化愿望強(qiáng)烈。2.2.4蘭山鄉(xiāng)未來發(fā)展的必然選擇蘭山鄉(xiāng)位于撫順市東南部，距市區(qū) 8公里，距市中心25公里， 東臨大伙房水庫，南與上馬鄉(xiāng)相接，西北部與撫順市東洲區(qū)碾盤鄉(xiāng)、 撫順石油二廠、乙烯化工廠接壤。撫順市千萬噸乙烯，百萬噸煉油項(xiàng) 目的啟動(dòng)，對(duì)蘭山產(chǎn)生巨大的輻射作用。2.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件2.3.1社會(huì)環(huán)境適宜撫順縣是具有百年歷史的農(nóng)業(yè)縣，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化一直是撫順縣人民 的發(fā)展愿望。隨著90年代中期鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的衰落，建立集中發(fā)展的工 業(yè)園區(qū)擺上議事日程?！笆晃濉逼陂g，撫順縣政府根據(jù)自身優(yōu)勢和 外部條件，提出了五大工業(yè)園區(qū)的設(shè)想

30、，蘭山鄉(xiāng)以臨近撫順市石化二 廠的區(qū)位優(yōu)勢，確定了大力發(fā)展石化工業(yè)的戰(zhàn)略構(gòu)想。232自身優(yōu)勢明顯蘭山鄉(xiāng)戰(zhàn)略地位重要，工業(yè)園區(qū)的啟動(dòng)勢必對(duì)全鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與環(huán) 境造成巨大影響。隨著社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的展開， 并且由于第二產(chǎn) 業(yè)的強(qiáng)力進(jìn)入，人們的生產(chǎn)、生活方式將發(fā)生巨變。蘭山鄉(xiāng)已進(jìn)入全新的發(fā)展階段，迅速而全面的城鎮(zhèn)化階段已經(jīng)到 來。233 政府政策傾斜(1)為了落實(shí)與深化縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)工業(yè)及鄉(xiāng)域經(jīng)濟(jì)的 快速發(fā)展，解決蘭山鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境發(fā)展的矛盾，撫順縣蘭山鄉(xiāng) 人民政府委托深圳市城市空間規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司北京分公司完成了撫順縣蘭山鄉(xiāng)總體規(guī)劃(20072020年)的編制工作(2)入駐蘭山鄉(xiāng)的項(xiàng)目除

31、享受國家各項(xiàng)支持東北地區(qū)和企業(yè)發(fā)展 的政策外，還將享受多種優(yōu)惠政策。由于比鄰撫順大乙烯項(xiàng)目，蘭山的發(fā)展?jié)摿薮?，?huì)有一大批工 業(yè)落戶于蘭山鄉(xiāng)，另一方面，蘭山鄉(xiāng)地處山谷之間，可建設(shè)用地有限, 因此在蘭山鄉(xiāng)粗放型開發(fā)經(jīng)營方式是難以為繼的， 在城鎮(zhèn)化的快速進(jìn) 程中，應(yīng)合理布局，提高土地利用率，妥善協(xié)調(diào)鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展、 工業(yè)園區(qū)用地、基本農(nóng)田保護(hù)之間的關(guān)系，確定適宜的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn), 做到經(jīng)濟(jì)合理。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和緊迫的。473建設(shè)地址選擇及建設(shè)條件3.1建設(shè)地址選擇本項(xiàng)目按照深圳城市空間規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司對(duì)蘭山鄉(xiāng)進(jìn)行了總體規(guī)劃實(shí)施。即蘭山鎮(zhèn)區(qū)的空間結(jié)構(gòu)為兩心、兩帶、四片。兩心為蘭 山河

32、東西兩個(gè)服務(wù)中心；兩帶為蘭山河生態(tài)景觀帶以及沿高壓線的東 西生態(tài)走廊；四片為四個(gè)居住片區(qū)。本項(xiàng)目位于蘭山河以西，此居住 組團(tuán)主要用于蘭山村村民就地安置，同時(shí)還將安置北面蘭山工業(yè)園置 換出來的五味村和金家村的村民。3.2建設(shè)條件321工程地質(zhì)條件工程地質(zhì)資料根據(jù)本項(xiàng)目周圍已有的地質(zhì)資料，其地質(zhì)構(gòu)成依次如下：1、 雜填土：雜色，稍濕，呈松散狀態(tài)，層厚0.32.0米。2、亞粘土：層厚：01.0米。3、 角礫：角礫原巖成分以混合巖為主，層厚：02.8米。4、片麻巖。3.2.2水文地質(zhì)資料根據(jù)本項(xiàng)目周圍已有的地質(zhì)資料， 勘查時(shí)場地內(nèi)未見地下水，場 地建筑可以不考慮地下水對(duì)建筑物基礎(chǔ)的影響。3.2.3結(jié)論

33、根據(jù)以上資料推斷:(1) 區(qū)域內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)；(2) 撫順地區(qū)地震基本烈度為7度；(3) 撫順地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍土嘗試為1.4米。3.3交通條件該項(xiàng)目現(xiàn)狀主要道路有關(guān)洋線及村莊內(nèi)部道路。關(guān)洋線為過境路，由鎮(zhèn)區(qū)穿過，屬二級(jí)公路，是鎮(zhèn)區(qū)對(duì)外聯(lián)系的主要道路。在撫 順縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 20062020中，關(guān)洋線提升為一級(jí)公路， 蘭山新城規(guī)劃對(duì)關(guān)洋線在通過鎮(zhèn)區(qū)的過境路段進(jìn)行拓寬，并局部調(diào)整線形，拓寬后的紅線寬度為 20米，斷面形式為一塊板。其余道路在 原有蘭山村的基礎(chǔ)上分為兩級(jí)規(guī)劃， 形成干路加支路的道路結(jié)構(gòu)。其 中干路為U型，與連接對(duì)外交通的主要道路關(guān)洋線相連，為鎮(zhèn)區(qū)內(nèi) 部的主要交通，紅

34、線寬度為 20米，斷面形式為兩塊板；支路為鎮(zhèn)區(qū) 內(nèi)部的主要生活性道路，紅線寬度為12米，一塊板。鎮(zhèn)區(qū)設(shè)公共停車場兩處，客運(yùn)站一處。本項(xiàng)目建成后區(qū)域內(nèi)的交通能夠滿足人流、 車流及消防通道的要 求。3.4供水條件蘭山村內(nèi)水源均來自淺層地下水，部分住戶，過管網(wǎng)供水，其余 住戶靠自家打井，供水水質(zhì)及水壓均難以滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，且水量不足， 現(xiàn)有泵房和給水管網(wǎng)也已嚴(yán)重老化破損， 無法滿足規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)未來發(fā)展 的供水需求。按照規(guī)劃要求，本項(xiàng)目近期可采用地下水，遠(yuǎn)期從蘭山工業(yè)園區(qū) 的供水管網(wǎng)引水至蘭山鎮(zhèn)區(qū)給水泵站供鎮(zhèn)區(qū)用水。3.5排水條件蘭山村沒有統(tǒng)一的雨污水收集處理設(shè)施， 現(xiàn)狀生活污水或就近排 入水體，或自然滲漏

35、至地下，降雨全部自然滲漏至地下，對(duì)蘭山河及 當(dāng)?shù)氐叵滤斐晌廴?。按照?guī)劃要求，鎮(zhèn)區(qū)采取雨、污分流的排水體制。鎮(zhèn)區(qū)污水以生活污水為主，污水經(jīng)新城區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)匯至北部工 業(yè)園區(qū)污水泵站。規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)鋪設(shè)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，盡量利用自然地形坡度，使雨水 以最短的距離靠重力流排入河道。雨水管道在改變管徑、方向、坡度 處，支管接入處和管道交匯處都設(shè)檢查井。鎮(zhèn)區(qū)周邊緊鄰山體，為了防止山洪災(zāi)害，規(guī)劃沿山體設(shè)置截洪溝 收集雨水，經(jīng)雨水管道就近排入蘭山河。截洪溝位置可根據(jù)遠(yuǎn)景的發(fā) 展進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。3.6供電條件蘭山鄉(xiāng)內(nèi)現(xiàn)有1座66kV、容量1萬kVA的金家變電所，主變兩 臺(tái)，電源來自水南線，供給鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)所有用戶，目前

36、已處于滿載狀 態(tài)，無法滿足未來鎮(zhèn)區(qū)用電。新規(guī)劃將66kV金家變電站擴(kuò)容，作為鎮(zhèn)區(qū)的電源，同時(shí)向東聯(lián) 絡(luò)元南線，形成雙回路進(jìn)線，為蘭山鎮(zhèn)區(qū)提供可靠的電源保證。另外 根據(jù)撫順縣農(nóng)電部門規(guī)劃，新建的蘭山變可作為蘭山鎮(zhèn)區(qū)的另一供電 來源。3.7通信條件蘭山鄉(xiāng)現(xiàn)有網(wǎng)通主干電纜一條，南北走向，電信局位置設(shè)置在蘭 山鄉(xiāng)政府院內(nèi)二樓，設(shè)備容量1504線，實(shí)占1162,通信線路覆蓋整 個(gè)蘭山各村屯，出局線對(duì)2000線，絕大部分線路走向?yàn)槟媳弊呦颍ㄖ?干電纜）。敷設(shè)方式為架空，該地區(qū)沒有地下管道。號(hào)段：4046、4047。新規(guī)劃在鎮(zhèn)區(qū)中部設(shè)置一座電信端局， 鎮(zhèn)區(qū)通信要求全部由該端 局提供，容量為1.0萬門。3.8

37、供暖條件新規(guī)劃在鎮(zhèn)區(qū)采用地源熱泵供熱，與本項(xiàng)目同時(shí)建設(shè)。3.9燃?xì)鈼l件鎮(zhèn)區(qū)采用秸稈氣化集中供氣，計(jì)劃建設(shè)一座可供2000戶使用的“環(huán)保型”的秸稈氣化站，通過燃?xì)夤艿拦┙o鎮(zhèn)區(qū)居民使用。本項(xiàng)目的供水、供暖、排水，供電、有線及通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與本 項(xiàng)目建設(shè)同步，可為本項(xiàng)目配套。4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為蘭山鄉(xiāng)蘭山新城規(guī)劃建設(shè)中的一部分， 即在蘭山河西建 設(shè)居住組團(tuán)，主要用于蘭山村村民就地安置，同時(shí)還將安置北面蘭山 工業(yè)園置換出來的五味村、金家村及鄉(xiāng)屬其它村的村民。4.1 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)的主要內(nèi)容蘭山新城建設(shè)項(xiàng)目中的住宅建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目占地面積約 57700 ，規(guī)劃建筑面積69000川，其中住

38、宅建筑面積67000 ，居住戶數(shù) 725戶，居住人口 2900人。由24棟多層住宅組成，公建建筑面積2000 m2o居住小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施及小區(qū)綠化及硬化。4.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)表住宅建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表：表421住宅小區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位一期居住區(qū)用地（R）ha5.77居住戶（套）數(shù)戶（套）725居住人口人2900居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬m26.9住宅建筑面積萬m26.7公建面積萬m20.2住宅平均層數(shù)層6低于90平米住宅比例%79容積率1.20建筑密度%20建筑限高m21綠地率%36住宅配置停車位個(gè)1454.3總體布局蘭山新城建設(shè)項(xiàng)目中的住宅建設(shè)項(xiàng)目小區(qū)的空間布局：以南北 向的景觀帶

39、為中心，東西兩側(cè)的多層住宅弧形圍合成院落， 六個(gè)院落 與南北兩居住小區(qū)組成開放的城市的布局方式，保證了南北向住宅的 絕對(duì)比例，加強(qiáng)了圍合院落的空間安全感。 通過低層住宅弧形圍合布 置，減弱“行列式”板樓的單調(diào)感，使整個(gè)小區(qū)在統(tǒng)一中富有變化， 形成豐富的組團(tuán)空間。4.4建筑平面及剖面設(shè)計(jì)4.4.1 平面設(shè)計(jì)居住小區(qū)住宅樓90平米以下的戶型較多，其中低于90平米的住宅 比例為79%。4.4.2立面構(gòu)思建筑單體呈新古典主義特征，兼有北方民族住宅風(fēng)格，借鑒現(xiàn)代住宅舒適性，人性化的設(shè)計(jì)理念，使住宅和社區(qū)具有很好的識(shí)別性， 強(qiáng)調(diào)單體變化與整體統(tǒng)一相結(jié)合，突出有機(jī)建筑的品質(zhì)與個(gè)性。立面 基于古典與現(xiàn)代相融合

40、的三段式處理，大坡屋面，具有紋理的深色面 磚，附以天然石材及花磚條紋裝飾，兼有北方的雄厚和南方的細(xì)膩， 表現(xiàn)材料的天然生命力，達(dá)成建筑立面的可識(shí)別性，使近人的住宅建 筑有一份天然親切又不乏尊貴內(nèi)斂的表情立面構(gòu)思；4.4.3景觀設(shè)計(jì)景觀規(guī)劃采用歐陸的造園手法，以多層次、小組團(tuán)為空間布置原 則，形成靈活有序的空間形態(tài)。東西向的林蔭景觀步道與南北向的綠化休閑空間，形成小區(qū)景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)的主體骨架和統(tǒng)領(lǐng)。4.5建筑結(jié)構(gòu)及抗震設(shè)計(jì)4.5.1 建筑結(jié)構(gòu)米用標(biāo)準(zhǔn)(1) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001);(2) 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2008);(3) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范

41、(GB50009-2001) (2006年版)；(4) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002);(5) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002);(6) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5O011-2001) (2008年版)；(7) 建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008);(8) 建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范(DB21/907-2005)。4.5.2結(jié)構(gòu)形式根據(jù)建筑物的層數(shù)及使用功能，依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，采用鋼 筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。4.5.3基礎(chǔ)形式參考周邊建筑物地質(zhì)勘查報(bào)告，本工程擬采用人工挖孔樁等基礎(chǔ) 形式。4.5.4抗震設(shè)計(jì)(1) 本工程按抗震設(shè)防烈度為7度進(jìn)行設(shè)防；(2)

42、設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g,設(shè)計(jì)地震分組為第一組；(3) 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)；(4) 框架抗震等級(jí)為三級(jí)；(5) 建筑設(shè)計(jì)使用年限：50年。5公用設(shè)施配套方案5.1供水方案(1)擬建的住宅小區(qū)主要用水是生活用水， 消防用水等。該小區(qū)規(guī) 劃居民725戶，人口 2900人，根據(jù)GB50015-2003規(guī)定，生活用水標(biāo) 準(zhǔn)為250L/人，未預(yù)見水量按10%計(jì)算，則小區(qū)總的用水量為 798mV 日，水源擬由工業(yè)園區(qū)泵站供給鎮(zhèn)區(qū)泵站，再由鎮(zhèn)區(qū)泵站通過供水管網(wǎng)供給小區(qū)居民使用。(3)供水設(shè)施本項(xiàng)目擬從鎮(zhèn)區(qū)泵站建設(shè)一條 DN200供水管，沿小區(qū)干道呈環(huán) 狀敷設(shè)，以滿足各建筑用戶的使用，管線采取直埋方

43、式敷設(shè)。一期住 宅小區(qū)給水管線DN100 230m； DN80 400m二期住宅小區(qū)給水管線 DN100 200m； DN80 350m5.2排水方案5.2.1生活污水生活污水經(jīng)小區(qū)內(nèi)的污水排放管線，排入蘭山工業(yè)園區(qū)污水泵 站，污水經(jīng)污水泵站排入撫順市高新技術(shù)園區(qū)污水處理廠集中處理 后，排入附近河流。本住宅小區(qū)，污水排放量為 638nV日，污水管線DN400 300m，DN200 630m5.2.2雨水利用小區(qū)的雨水管道將場地，道路的雨水匯集，就近排入蘭山河。本住宅小區(qū)雨水管線 DN400 680m DN300 900m5.3供暖方案本住宅小區(qū)采暖面積為69000 ，供暖熱負(fù)荷約為2130KV

44、V熱 源采用地源熱泵和組供暖。室外供暖管道采用直埋方式敷設(shè)。 采暖管 線 DN250 410m DN150 580m5.4燃?xì)夥桨?.4.1氣源及用氣量估算在九年一貫制學(xué)校北側(cè)建一座秸桿氣化站，由秸桿氣化站提供 氣源通過燃?xì)夤艿罏樵擁?xiàng)目供氣；用氣量標(biāo)準(zhǔn)為250MJ/人.年。5.4.2供氣設(shè)施本項(xiàng)目擬從氣化站沿小區(qū)內(nèi)主要干道敷設(shè)一條DN200管道，枝狀布置，各住宅樓用氣均接至主干管。管道采用直埋敷設(shè)。本住宅小區(qū)供氣管線 DN150 250m DN100 630m。5.5供電方案5.5.1 電源本項(xiàng)目的住宅小區(qū)總裝機(jī)容量為1750 KVVy由新建蘭山變電所提供10KVt源。5.5.2配電設(shè)施小區(qū)內(nèi)

45、設(shè)箱變3處，以滿足小區(qū)用電需要，住宅采用環(huán)網(wǎng)供電，以保證供電可靠性，電纜采用直埋方式。5.5.3弱電方案通信系統(tǒng)住宅部分電信指標(biāo)，按一戶1門計(jì)：本住宅小區(qū)725門。新規(guī)劃在鎮(zhèn)區(qū)中部設(shè)置一座電信端局， 鎮(zhèn)區(qū)通信要求全部由該端 局提供，容量為1.0萬門。新建住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)及大樓首期工程中提供通信設(shè)備間， 以便及早安裝通信設(shè)備，滿足小區(qū)及大樓的通信要求，通信設(shè)備間設(shè) 置在首層或者地下室。居住小區(qū)每幢住宅均設(shè)置信報(bào)箱，道路沿人行道一側(cè)每相距一定 距離設(shè)置郵筒。有線電視入戶率按100%考慮，每戶不少于2個(gè)電視插座，有線電視站點(diǎn) 按雙向網(wǎng)來預(yù)留，管孔均考慮雙路，現(xiàn)已建的有線管道保留，未鋪設(shè) 的與通信

46、管線合建。弱電管網(wǎng)新城區(qū)將電信、數(shù)據(jù)通信、移動(dòng)通信、有線電視、寬帶網(wǎng)、交通 監(jiān)控等傳輸通道統(tǒng)籌考慮、集中鋪設(shè)，避免重復(fù)開挖道路。通信管線全部采用暗埋敷設(shè)，材料推薦使用 PVC管。6節(jié)能、節(jié)水、安全和消防6.1節(jié)能在設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營過程中將始終貫徹“開發(fā)與節(jié)能并舉、合理利用能源”的宗旨，節(jié)能措施主要如下：(1) 供電照明節(jié)能措施在電氣設(shè)計(jì)方面，采用節(jié)能電力設(shè)各，Y系列電機(jī)、S9節(jié)能變壓器、變頻調(diào)速裝置等；功率因數(shù)補(bǔ)償，采取就地和集中補(bǔ)償相結(jié)合的 方式減少無功損耗，使總降功率因數(shù)達(dá)0.90以上；在各用電系統(tǒng)上裝 設(shè)計(jì)量表，以便考核獎(jiǎng)懲，促進(jìn)節(jié)電管理。變配電間盡量設(shè)置在負(fù)荷 和心節(jié)約電能線損。道路和

47、停車場照明選用高壓鈉燈，各燈桿上的照明燈，可根據(jù)使用需要分別單獨(dú)控制以節(jié)省能源。生活設(shè)施照明，采用節(jié)能型燈具，并設(shè)法充分利用自然光源。(2) 供水節(jié)能措施給水管道設(shè)計(jì)時(shí)，為減少水頭損失，對(duì)管道走向、路徑進(jìn)行多方 案比較，盡量縮短管道長度；選擇管材時(shí)，盡可能選擇管道摩阻系數(shù) 小的管材，從而減小水頭損失；以經(jīng)濟(jì)流速為基準(zhǔn)確定管徑，使管道 設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理。選用高效節(jié)能型用電設(shè)備。水泵的選擇應(yīng)適合不同工 況匹配，并考慮調(diào)速運(yùn)轉(zhuǎn)，保持水泵高效工況。(3)建筑節(jié)能本項(xiàng)目所處地區(qū)為寒冷地區(qū)，在設(shè)計(jì)上對(duì)建筑物采取滿足冬季保 溫并適當(dāng)兼顧夏季防熱設(shè)計(jì)。在建筑物朝向上盡量接近南北向設(shè)計(jì)， 從而保證建筑物的采光和夏季

48、通風(fēng)。對(duì)于建筑物的墻體及屋頂?shù)谋?材料的選擇應(yīng)滿足民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，在門窗形式等萬面采取有 效措施節(jié)約能源。6.2節(jié)水全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源 有序利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。該報(bào)告編制依據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范規(guī)定的單位建設(shè)用地 用水量指標(biāo)，并考慮開發(fā)強(qiáng)度確定項(xiàng)目建設(shè)用水量。 工程設(shè)計(jì)中需采 取“一水多用、循環(huán)利用、逆流回用”等節(jié)約用水措施，降低水的消 耗量。6.3勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防為防止和減少安全事故、保障人民生命和財(cái)產(chǎn)安全促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 保證小區(qū)的正常生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)，必須做好勞動(dòng)安全、衛(wèi)生和消防方案設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循中華人民共和國安全生產(chǎn)法、建

49、設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全監(jiān)察規(guī)定、職業(yè)健康管理體系指導(dǎo)意見、職業(yè)安全 健康管理體系審核規(guī)范等法律法規(guī)，針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)因素采取 相應(yīng)的安全措施，防患于末然。遵循“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的原則，嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)和 施工，以防止和消除火災(zāi)的危害和隱患。在小區(qū)設(shè)計(jì)與施工中，嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，設(shè)置必要的消 防系統(tǒng)，消除可能產(chǎn)生的火災(zāi)隱患，包括違章操作，電器設(shè)備使用不 當(dāng)?shù)?。在給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工中，嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，設(shè)置必要 的消火栓，保證滅火時(shí)所需的水壓和水量。對(duì)于小區(qū)內(nèi)變電所、配電室、電纜電線等不安全因素可能出現(xiàn)的 地方均設(shè)明顯標(biāo)志警示他人。并在配電間、值班室

50、內(nèi)配各干式滅火機(jī)。7 環(huán)境保護(hù)7.1編制依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1編制依據(jù)(1) 中華人民共和國水污染防治法(2008年2月 28日中華人民共 和國第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議修訂通過)；(2) 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法(1989年12月26日中華人民共和國第屆七全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過)；(3) 國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)法若干問題的決定(國發(fā)199631號(hào))；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例中華人民共和國國務(wù)院令253號(hào)(1998)；(4) 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定(87)國環(huán)字第002號(hào)；(5) 中華人民共和國大氣污染防治法(2000年4月29日)；(6) 中華人民共和

51、國環(huán)境噪音污染防治法 (1996年10月 29日第 八屆全國人民代袁大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過， 同日公布)。 7.1.2設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)(1) 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GBI6297-1996;(2) 遼寧省污水與廢氣排放標(biāo)準(zhǔn) DB21-60-89 ；(3) 遼寧省工業(yè)固體廢物污染控制標(biāo)準(zhǔn)DB21-777-94。7.2項(xiàng)目的環(huán)境影響721施工期（1）廢水主要是清洗攪拌設(shè)備排放的含泥漿廢水，及施工人員生活污水， 其中施工期廢水量相對(duì)較多，含泥量較高。（2）空氣污染施工期空氣污染主要是揚(yáng)塵源和機(jī)動(dòng)車尾氣污染。（3）噪聲本項(xiàng)目施工區(qū)距離居民區(qū)較遠(yuǎn)，小區(qū)周邊的交通干道過往車輛及 建筑機(jī)械產(chǎn)生的噪

52、聲將成為建設(shè)期的主要噪聲源。4、固體廢棄物本項(xiàng)目在建設(shè)期間主要產(chǎn)生建筑垃圾、 廢棄的土方及施工人員的 生活垃圾。7.2.2運(yùn)營期（1）污水：本項(xiàng)目的污水為生活污水。（2）固體垃圾：本項(xiàng)目產(chǎn)生生活垃圾。7.3環(huán)境措施評(píng)述7.3.1施工期（1）施工期要采取以下措施：一是嚴(yán)格遵守市政府規(guī)定的施工的作息時(shí)間。二是最大限度的減少現(xiàn)場混凝土攪拌數(shù)量。以減少施工作業(yè)期間對(duì)工作人員和參觀人員的影響。（2）固體廢棄物本項(xiàng)目為改造項(xiàng)目，產(chǎn)生的建筑垃圾、廢棄的土方相對(duì)較少，生活垃圾送往城市生活垃圾場處理，其他廢棄物運(yùn)到城市指定的地點(diǎn)。（3）大氣污染控制措施在施工期場地要配備灑水車，保持一定的地面濕度，可以較大程 度

53、降低污染，減少污染環(huán)節(jié)。土建施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)圍擋（墻）采 取封閉施工。對(duì)建筑材料應(yīng)采取防塵網(wǎng)遮蓋，粉末散料采用容器存放， 減少揚(yáng)塵。土方運(yùn)輸、建筑材料及建筑垃圾運(yùn)輸?shù)能囕v要遮蓋苫布。（4）水污染控制措施在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的建筑污水須經(jīng)沉淀后，方可排入城市污水管線內(nèi)， 以防止堵塞。732運(yùn)營期（1）污水處理：本項(xiàng)目的污水為生活污水，生活污水日排放量 為30mV日。生活污水直接排入市政污水管網(wǎng)。（2）垃圾處理：本項(xiàng)目在指定區(qū)域內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi) 部門用垃圾清運(yùn)車定期進(jìn)行清運(yùn)。7.3.3 空氣污染控制在道路兩側(cè)種植行道樹和綠化帶， 在美化環(huán)境的同時(shí)滯塵、吸收有害氣體等方面作用，解決生態(tài)防護(hù)問題。7.

54、4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議7.4.1結(jié)論從上述分析來看，本項(xiàng)目在建設(shè)期間和建成后均不會(huì)對(duì)周邊環(huán) 境造成影響，建成后的住宅小區(qū)將對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境質(zhì)量的提高起到推 動(dòng)作用。742建議(1) 本項(xiàng)目要嚴(yán)格按照環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行；(2) 居民產(chǎn)生的生活垃圾，采取固定容器進(jìn)行收集，由環(huán)衛(wèi)處送 往新城生活垃圾處理場進(jìn)行處理。 小區(qū)的物業(yè)管理部門，要制定對(duì)小 區(qū)內(nèi)生活垃圾管理的規(guī)章制度，生活垃圾收集的容器及時(shí)清理，并定 期進(jìn)行消毒處理；(3) 小區(qū)內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得設(shè)置歌舞廳、洗車、汽車修理、建材加工等對(duì)居民生活影響較大且產(chǎn)生噪音、振動(dòng)污染的項(xiàng)目，如設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)按照有關(guān)要求執(zhí)行環(huán)保審批制度， 使用各種電氣

55、設(shè)備的噪聲 應(yīng)符合環(huán)保要求，對(duì)附近居民不產(chǎn)生影響； 加強(qiáng)小區(qū)管理，對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛行駛道路科學(xué)規(guī)劃管理，加強(qiáng) 道路兩側(cè)綠化，減少交通噪聲的影響。(5) 環(huán)境綠化：在園區(qū)內(nèi)應(yīng)種植喬木、灌木、草坪等綠色植物以 改善和凈化空氣，根據(jù)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的實(shí)際情況，綜合種植各種綠色植物， 達(dá)到既改善環(huán)境景觀，又能夠保護(hù)環(huán)境的作用。通過采取上述措施，使項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境造成的影響降到符合國家的有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，把蘭山新城建成綠色生態(tài)城。8項(xiàng)目管理與工程招投標(biāo)8.1項(xiàng)目管理體制該項(xiàng)目由撫順縣蘭山鄉(xiāng)政府負(fù)責(zé)籌備、建設(shè)和運(yùn)營。8.2工程招投標(biāo)根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)第九號(hào)令工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫

56、行規(guī)定 的有關(guān)精神，為保證項(xiàng) 目建設(shè)過程的規(guī)范性，本項(xiàng)目將嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的建設(shè)項(xiàng)目管理規(guī)定， 并依照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采 購、土建施工、安裝以及工程監(jiān)理實(shí)行公開招標(biāo)。在程序萬面，招標(biāo) 中嚴(yán)格執(zhí)行推薦廠家、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)“三分離”原則。通過公開招標(biāo)， 可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、 技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及 經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng) 目的社會(huì)效益和影響。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī) 構(gòu)代理招標(biāo)。按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法，招標(biāo)人和投標(biāo) 人均需遵循招標(biāo)、投標(biāo)的法律法規(guī)進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。招標(biāo)程序?yàn)椋?申請(qǐng)招標(biāo)、發(fā)布招標(biāo)公告、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、進(jìn)行資格預(yù)審、確定投 標(biāo)人名單、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場踏勘、召開標(biāo)前會(huì)議、發(fā)送