德農(nóng)超市開(kāi)店專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)目管理制度

1、 德農(nóng)超市開(kāi)店專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)目管理制度 2003年4月28日 目錄一、 工作機(jī)制 一）目的二) 開(kāi)店臨時(shí)指揮部的職能三） 開(kāi)店臨時(shí)指揮部成員四） 工作機(jī)制二、 作計(jì)劃及匯報(bào)標(biāo)準(zhǔn)格式一） 分公司2003年度412月份開(kāi)店計(jì)劃進(jìn)度表二） 分公司月度開(kāi)店計(jì)劃進(jìn)度表三） 單店開(kāi)業(yè)計(jì)劃進(jìn)度表四） 分公司月度資金支付計(jì)劃表五） 單店選址匯報(bào)審批表（自建店）六） 單店選址匯報(bào)審批表（租賃店）七） 土地出讓合同八） 土地租賃合同九） 房屋租賃合同十）土地、房屋平面草圖的繪制要求十一）自建工程預(yù)算表三 、 工作規(guī)則及方法一）分公司開(kāi)發(fā)上報(bào)審批程序二）自建店土地操作辦法三）各店鋪對(duì)周?chē)Y、消費(fèi)品和交通的要求四）租賃合同

2、簽訂注意事項(xiàng)五）店鋪開(kāi)業(yè)營(yíng)運(yùn)備品清單六）各級(jí)別店鋪開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)一、 工作機(jī)制開(kāi)店項(xiàng)目管理工作機(jī)制一） 目的為了保證山東省各地區(qū)開(kāi)店工作有序高效地按計(jì)劃進(jìn)行，山東公司總部特成立“開(kāi)店臨時(shí)指揮部”，負(fù)責(zé)監(jiān)控指導(dǎo)全省的開(kāi)店工作，二） 店臨時(shí)指揮部的職能開(kāi)店臨時(shí)指揮部（以下稱(chēng)指揮部）全面監(jiān)控、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、服務(wù)各地區(qū)公司在店鋪開(kāi)業(yè)之前的所有環(huán)節(jié)和各方面的關(guān)鍵工作，涉及到的業(yè)務(wù)模塊有：開(kāi)發(fā)、工程、人力資源、行政、采購(gòu)、營(yíng)運(yùn)、配送、信息等各個(gè)方面。三） 開(kāi)店臨時(shí)指揮部的成員負(fù)責(zé)人：王強(qiáng) 項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管：茍磊常設(shè)成員：劉剛 趙士勇、王愛(ài)國(guó)、蔣衛(wèi)東、康虹、欒天俊、王振華四）工作機(jī)制 指揮部工作全面采用跨部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)

3、、協(xié)調(diào)的“項(xiàng)目管理”工作機(jī)制。1、 匯報(bào)制度，1）日常匯報(bào)制度 實(shí)行分公司對(duì)總部“一對(duì)一”的匯報(bào)方式。a) 各分公司由總經(jīng)理指定專(zhuān)人或主管開(kāi)發(fā)副總負(fù)責(zé)向總部匯報(bào)工作，重要匯報(bào)的內(nèi)容都應(yīng)由總經(jīng)理簽字。b) 濟(jì)南本部的信息接入口為欒天俊，其聯(lián)系方式為電話(huà)：email： 傳真：c) 開(kāi)店臨時(shí)指揮部負(fù)責(zé)將各類(lèi)文件分類(lèi)整理并轉(zhuǎn)發(fā)至總部各業(yè)務(wù)部門(mén)；d) 開(kāi)店臨時(shí)指揮部專(zhuān)人追辦各業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)處理分公司所需要解決的問(wèn)題，各業(yè)務(wù)部門(mén)和公司領(lǐng)導(dǎo)原則上應(yīng)該立即處理分公司事務(wù)，最長(zhǎng)處理時(shí)間不超過(guò)1天。如果問(wèn)題不能夠解決，各業(yè)務(wù)部門(mén)應(yīng)該立即對(duì)該問(wèn)題有一個(gè)準(zhǔn)確的解釋或建議、修改或最終命令；e) 重大緊急事情可

4、直接向王總匯報(bào)；f) 濟(jì)南本部和各分公司均應(yīng)該建立文件檔案管理制度，并制定專(zhuān)人負(fù)責(zé)（兼任）；2）會(huì)議匯報(bào)制度 a) 周例會(huì)制度 每周六下午指揮部組織召開(kāi)由總監(jiān)、部門(mén)經(jīng)理參加的周工作總結(jié)會(huì)，由臨時(shí)指揮部負(fù)責(zé)整理各分公司的開(kāi)店工作情況并匯報(bào)，會(huì)議集中解決各公司需要解決的事情，并對(duì)下階段工作作出安排。會(huì)議情況將以會(huì)議備忘錄的形式于下周一將分發(fā)至各分公司和本部各業(yè)務(wù)部門(mén)。 b) 地區(qū)分公司總經(jīng)理月度述職制度 各地區(qū)分公司總經(jīng)理于每月初到總公司述職，述職內(nèi)容主要有分公司開(kāi)店計(jì)劃完成情況，以及下月開(kāi)店計(jì)劃。開(kāi)店計(jì)劃表的完成情況將作為考核總經(jīng)理工作的重要指標(biāo)。 壽光公司總經(jīng)理述職內(nèi)容還包括公司經(jīng)營(yíng)分析。各總

5、經(jīng)理述職的具體時(shí)間和要求公司將在述職前發(fā)放。5月份的述職工作定在5月5日上午10點(diǎn)。c) 現(xiàn)場(chǎng)工作會(huì) 開(kāi)店臨時(shí)指揮部將組織濟(jì)南本部開(kāi)發(fā)、工程、營(yíng)運(yùn)、信息、物流等部門(mén)前往各地分公司召開(kāi)開(kāi)發(fā)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，目的在于檢查、指導(dǎo)、督促地區(qū)公司工作以及現(xiàn)場(chǎng)解決分公司在開(kāi)發(fā)工作中的所遇到的問(wèn)題。2、匯報(bào)內(nèi)容每月開(kāi)店計(jì)劃表單店開(kāi)店計(jì)劃表土地租賃合同及平面草圖房屋租賃合同及平面草圖 土地出讓合同及平面草圖各分公司上報(bào)開(kāi)發(fā)計(jì)劃及公司審批意見(jiàn)表（應(yīng)同土地租賃合同或房屋租賃合同、土地或房屋平面圖一同傳至總公司）工程合同預(yù)算、建筑平面圖、施工隊(duì)資料 營(yíng)運(yùn)備品清單新招聘人員資料登記表資金支付計(jì)劃表商品結(jié)構(gòu)確定表配送方案第三

6、方物流公司的資料軟硬件需求報(bào)表請(qǐng)求支援計(jì)劃表3、各種合同表格的標(biāo)準(zhǔn)格式4、檔案管理各分公司傳至總公司的文件資料由欒天俊按照地區(qū)、部門(mén)分類(lèi)存檔。二、工作計(jì)劃及匯報(bào)標(biāo)準(zhǔn)格式一）各分公司2003年度412月份開(kāi)店進(jìn)度表單位：家月份地區(qū)4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)濰坊12203015380荷澤1015152060臨沂51520202080淄博23587530聊城310121515560青島、煙臺(tái)310152011111080濟(jì)南3555220德州3151515755濟(jì)寧310201245當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)新店510當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)店合計(jì)加盟店分公司各安排10家加盟店，時(shí)間由各分公司自行調(diào)節(jié)二） 分公司

7、 月開(kāi)店計(jì)劃表注：各分公司根據(jù)各自具體情況將租賃店控制在20%-40%之間分 公 司 整 體序號(hào)工作內(nèi)容2003年 月1店鋪選址填寫(xiě)店鋪數(shù)量、大體位置、店鋪級(jí)別、店鋪類(lèi)型（租賃還是自建）2工程開(kāi)工3店牌、區(qū)域指示牌制作安裝4工程驗(yàn)收5營(yíng)運(yùn)備品到位6電腦系統(tǒng)調(diào)試7配送中心送貨8收貨9陳列10建賬11員工招聘、培訓(xùn)12試營(yíng)業(yè)13正式營(yíng)業(yè)四） 分公司月度資金支付計(jì)劃表 月份：項(xiàng)目明細(xì)支付日期支付金額支付方式備 注合計(jì)（大寫(xiě)）：五）單店選址匯報(bào)審批表（自建店） 報(bào)送單位: 分公司店 鋪 類(lèi) 別店鋪詳細(xì)位置 : 縣(市) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村使用性質(zhì)及期限:店鋪土地征地面積(畝)征地價(jià)格(元/年)租地面積(畝)

8、租地價(jià)格(元/年)青苗補(bǔ)償或地上附屬物市場(chǎng)容量區(qū)域總?cè)丝?人)區(qū)域農(nóng)業(yè)人口(人)區(qū)域耕地面積(畝)區(qū)域播種面積(畝)區(qū)域糧食播種(畝)區(qū)域經(jīng)濟(jì)作物播種(畝)周?chē)?000米溫室面積(畝)周?chē)?000米大拱棚面積(畝)周?chē)?000米小拱棚面積(畝)店鋪周?chē)?00米有無(wú)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)店鋪周?chē)?00米有無(wú)集市及時(shí)間店鋪距商業(yè)街/米店鋪距火車(chē)站/米店鋪距國(guó)道、省道/米店鋪距縣路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)柏油路/米區(qū)域農(nóng)資零售店數(shù)量(家)店鋪工程店鋪所處具體位置(附草圖)店鋪與公路的標(biāo)高高差店鋪周邊情況(耕地/建筑)店鋪上方高壓線(xiàn)位置水、電源離店鋪的距離電源能提供的最大負(fù)荷經(jīng)濟(jì)作物種植結(jié)構(gòu)及面積分公司審核意見(jiàn)采購(gòu)負(fù)責(zé)人開(kāi)發(fā)經(jīng)理營(yíng)運(yùn)

9、負(fù)責(zé)人總 經(jīng) 理總公司審核意見(jiàn)開(kāi)店選址指揮部公司領(lǐng)導(dǎo)備 注六）單店選址匯報(bào)審批表(租賃店) 報(bào)送單位: 分公司店 鋪 類(lèi) 別店鋪詳細(xì)位置 : 縣(市) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村使用性質(zhì)及期限:店鋪土地租房使用面積(平米)租房?jī)r(jià)格(元/年)院內(nèi)面積(平米)空?qǐng)雒娣e(平米)市場(chǎng)容量區(qū)域總?cè)丝?人)區(qū)域農(nóng)業(yè)人口(人)區(qū)域耕地面積(畝)區(qū)域播種面積(畝)區(qū)域糧食播種(畝)區(qū)域經(jīng)濟(jì)作物播種(畝)周?chē)?000米溫室面積(畝)周?chē)?000米大拱棚面積(畝)周?chē)?000米小拱棚面積(畝)店鋪周?chē)?00米有無(wú)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)店鋪周?chē)?00米有無(wú)集市及時(shí)間店鋪距商業(yè)街/米店鋪距火車(chē)站/米店鋪距國(guó)道、省道/米店鋪距縣路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)柏油路/米

10、區(qū)域農(nóng)資零售店數(shù)量(家)店鋪工程店鋪所處具體位置(附草圖)店鋪周邊情況(耕地/建筑)店鋪上方高壓線(xiàn)位置水、電源離店鋪的距離電源能提供的最大負(fù)荷租賃店的檐口高度租賃店的建筑時(shí)間租賃店的層數(shù)租賃店層數(shù)的長(zhǎng)寬比例經(jīng)濟(jì)作物種植結(jié)構(gòu)及面積分公司審核意見(jiàn)采購(gòu)負(fù)責(zé)人開(kāi)發(fā)經(jīng)理營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人總 經(jīng) 理總公司審核意見(jiàn)開(kāi)店選址指揮部公司領(lǐng)導(dǎo)備 注七）土地出讓合同出讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就土地出讓及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守：1 出讓項(xiàng)目：1.1甲方將位于 省 市 的土地使用權(quán) 處出售給乙方。該土地尺寸為東西長(zhǎng) 米，南北長(zhǎng) 米，合計(jì) 平方米/ 畝。1.2同時(shí),甲方將其位于 省 市

11、 的土地 處以本地“招商引資”優(yōu)惠條件為標(biāo)準(zhǔn),無(wú)償出讓給乙方使用。該土地尺寸為東 米，西 米，南 米，北 米，合計(jì) 平方米/ 畝。2 租賃期限：2.1 自 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì) 年。3 出讓費(fèi)及其支付：3.1 乙方須于本合同簽署之日后 日內(nèi),按每畝 元人民幣，(大寫(xiě)： )，共計(jì) 元人民幣，（大寫(xiě)： ）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付本合同1.1款的購(gòu)置費(fèi)用。 雙方同意并認(rèn)可：上述出讓費(fèi)用已包括出讓金、辦證費(fèi)、補(bǔ)償金等全部相關(guān)費(fèi)用，乙方再不承擔(dān)因土地出讓而產(chǎn)生的其他任何費(fèi)用。4 土地移交：4.1 甲方必須于乙方支付出讓費(fèi)用后的 日內(nèi)將上述土地按兩通一平標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用。4.2 其后，甲方應(yīng)于本

12、合同生效以后30日內(nèi)將上述 處土地的土地登記（或變更登記）手續(xù)及中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證辦理完畢后交付乙方。4.3 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署移交確認(rèn)書(shū)。4.4 土地移交時(shí),甲方負(fù)責(zé)向乙方提供不少于30千瓦/時(shí)的動(dòng)力(照明)用電,該用電費(fèi)用按不高于 0.86 元/度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.5 本合同終止后，乙方必須于3個(gè)月內(nèi)將土地騰空清理后交付甲方使用。5 乙方經(jīng)營(yíng)：5.1 除非乙方正式提出要求，對(duì)于乙方建設(shè)、經(jīng)營(yíng)期間的任何事務(wù)，甲方無(wú)權(quán)干涉。5.2 甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、廣告審批等所需的各種手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3 本合同履行期間，所有乙方與第三人因租賃、購(gòu)

13、買(mǎi)、使用該土地的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)出面調(diào)解、處理。同時(shí)，對(duì)于乙方建設(shè)、開(kāi)業(yè)及持續(xù)經(jīng)營(yíng)中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。5.4 如乙方的合法權(quán)益遭受侵害，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)、出具必要的證明文件等）協(xié)助乙方維護(hù)其利益。6 雙方需出具以下資料作為本合同的附件：6.1出讓土地產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）。6.2出讓地塊的地形示意圖。7 附則7.1本合同未盡事宜項(xiàng)遵照法律執(zhí)行。7.2本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效，生效時(shí)間為 年 月 日。 7.3本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方： 乙方： 代表人： 代表人：簽署日期： 年 月 日八)土地租賃合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 經(jīng)充分協(xié)商，甲

14、乙雙方就土地租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守：5 租賃項(xiàng)目：甲方將位于 省 市 的土地 處租賃給乙方使用。該土地尺寸為東西長(zhǎng) 米，南北長(zhǎng) 米，合計(jì) 平方米/ 畝。6 租賃期限：6.1 自 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì) 年。6.2 如本合同期限屆滿(mǎn)后乙方續(xù)租，須提前3個(gè)月書(shū)面通知甲方，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。6.3 如發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)的出讓或變更，不得影響本合同的履行，甲方需提前6個(gè)月書(shū)面通知乙方，除國(guó)家建設(shè)征地外，乙方有優(yōu)先征地權(quán)。7 租賃費(fèi)及其支付：7.1 乙方于本合同簽署之日后 日內(nèi),按每畝 元人民幣，(大寫(xiě)： )，共計(jì) 元人民幣，大寫(xiě)：（ ）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付前 年的租賃費(fèi)

15、用。 7.2 其后， 年后乙方應(yīng)于每年的前 日內(nèi)按每畝 元人民幣（大寫(xiě)） ，合計(jì) 元人民幣（大寫(xiě)） 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付當(dāng)年租賃費(fèi)用。7.3 如乙方逾期支付租金，須按本合同年租金的5/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。8 土地移交：8.1 甲方必須于乙方支付首期租金之日起 日內(nèi)將上述土地按三通一平（即：通水、通電、通路、場(chǎng)地清理平整）的標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用。4.1.1 甲方逾期移交的，必須按本合同年租金的5/天向乙方支付違約金；4.1.2 甲方逾期移交達(dá)到 日的,乙方有權(quán)終止履行本合同，并追究其違約責(zé)任。4.2 雙方應(yīng)于土地移交之日簽署移交確認(rèn)書(shū)。4.3 土地移交時(shí),甲方負(fù)責(zé)向乙方提供不少于30千瓦/時(shí)

16、的動(dòng)力(照明)用電,該用電費(fèi)用按不高于 0.86 元/度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，電源不超過(guò)100米150米，。4.4本合同終止后，乙方必須于3個(gè)月內(nèi)將土地騰空清理后交付甲方使用。9 乙方經(jīng)營(yíng)：9.1 除非乙方正式提出要求，對(duì)于乙方建設(shè)、經(jīng)營(yíng)期間的任何事務(wù)，甲方無(wú)權(quán)干涉。9.2 甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、廣告審批等所需的各種手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3本合同履行期間，所有乙方與第三人因租賃、購(gòu)買(mǎi)、使用該土地的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)出面調(diào)解、處理。同時(shí)，對(duì)于乙方建設(shè)、開(kāi)業(yè)及持續(xù)經(jīng)營(yíng)中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。5.4如乙方的合法權(quán)益遭受侵害，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)、出

17、具必要的證明文件等）協(xié)助乙方維護(hù)其利益。6 雙方需出具以下資料作為本合同的附件：6.1.租賃土地的產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）。6.2租賃地塊的地形示意圖。7 附則7.1本合同未盡事項(xiàng)遵照法律執(zhí)行。7.2本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效，生效時(shí)間為 年 月 日。 7.3本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：簽署日期： 年 月 日九）房屋租賃合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就房屋租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守：10 租賃場(chǎng)地：1.1甲方將位于 省 市 號(hào)的房屋 處出租給乙方使用,作為乙方或乙方連鎖企業(yè)(以下均建成為“乙方 ”)的營(yíng)

18、業(yè)場(chǎng)地。1. 2本合同租賃場(chǎng)地包括以下所有部分：1.2.1房屋建筑面積/使用面積為 平方米。1.2.2房屋外部可利用場(chǎng)地面積為 平方米。1.2.3其他空?qǐng)雒娣e為 平方米。 11 租賃期限：11.1 自 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì) 年。實(shí)際履行期限以本合同載明之移交確認(rèn)書(shū)簽署日期始計(jì)算。11.2 乙方如無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，可提出中止合同；租期在3個(gè)月之內(nèi)甲方要退半年租金，超過(guò)4個(gè)月（包括4個(gè)月）甲方按一年租金收取。11.3 除另有約定，任何一方不得擅自終止本合同的履行。12 租賃費(fèi)及其支付： 12.1 本合同租金為每年付一次，年租金 元人民幣，(大寫(xiě)： )12.2 乙方應(yīng)于場(chǎng)地交付時(shí)支付第一年租

19、金，第二年租金于上年期滿(mǎn)后前10 日內(nèi)支付。12.3 如合同履行期限屆滿(mǎn)且乙方繼續(xù)租賃本合同項(xiàng)下場(chǎng)地，甲方同意無(wú)條件接受并保證以同等租金續(xù)租。12.4 涉及租賃稅、印花稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。13 場(chǎng)地移交：13.1 甲方必須于乙方支付首期租金之日起 日內(nèi)將場(chǎng)地騰空后交付乙方使用。4.1.1 甲方逾期移交的，除應(yīng)按本合同日租金的雙倍向乙方支付違約金外，合同期限及租金的交付日等均應(yīng)相應(yīng)順延。4.1.2 甲方逾期移交達(dá)到 日的,乙方有權(quán)終止履行本合同。追究其違約責(zé)任4.2 場(chǎng)地移交之日雙方代表人簽署移交確認(rèn)書(shū)，以確定移交日的用電、用水量及場(chǎng)地/附屬設(shè)備、設(shè)施的正常移交。否則本合同不予生效。4.3 為保

20、證乙方正常進(jìn)駐、經(jīng)營(yíng)，甲方必須在雙方交接時(shí)對(duì)于場(chǎng)地外部現(xiàn)存的路障清理完畢。14 場(chǎng)地改造及相關(guān)事宜5.1本合同簽署3日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)地供電、供水、排水及其他公共系統(tǒng)的使用情況說(shuō)明及有關(guān)資料，涉及場(chǎng)地水電、排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方必須給予積極配合。5.2 甲方同意：本合同履行期間，乙方有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下之租賃場(chǎng)地予以改造、建設(shè)、添置附屬物、裝修等。期滿(mǎn)以后乙方添置、裝修等資產(chǎn)歸乙方所有。5.3甲方同意:除場(chǎng)地現(xiàn)有的設(shè)備、設(shè)施外，乙方可自費(fèi)安裝其需要的設(shè)施供其使用。5.4甲方應(yīng)對(duì)場(chǎng)地建筑主體及公用設(shè)施及其中非乙方安裝、設(shè)置的設(shè)施、設(shè)備定期檢查并進(jìn)行正常的維護(hù)、保養(yǎng)和維修，以確

21、保乙方正常經(jīng)營(yíng)之需要。如甲方疏于此項(xiàng)義務(wù)的履行，乙方有權(quán)先行處理、解決、相關(guān)費(fèi)用抵扣本合同的當(dāng)期租金。5.5為保證乙方正常經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方有權(quán)對(duì)場(chǎng)地電力設(shè)施進(jìn)行合理增容。15 廣告設(shè)置 本合同履行期間,乙方有權(quán)在場(chǎng)地的內(nèi)、外部張貼/懸掛/設(shè)置其任何形式的標(biāo)識(shí)及廣告。16 產(chǎn)權(quán)7.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其有合法的權(quán)利出租合同項(xiàng)下之租賃場(chǎng)地。7.2甲方以出售或其他方式轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地的全部或部分產(chǎn)權(quán)的，須提前6個(gè)月書(shū)面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓他人的，應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方全部義務(wù)直至合同期限屆滿(mǎn)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3 租賃期間，如遇甲方不可預(yù)見(jiàn)的規(guī)劃、拆遷

22、及場(chǎng)地周邊道路、房屋擴(kuò)寬、改造等情形發(fā)生，甲方應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間向乙方履行通知義務(wù)。否則須就乙方因此蒙受的損失給予賠償。17 乙方經(jīng)營(yíng)8.1本合同履行期間，乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，甲方不得進(jìn)行任何干涉。否則乙方將追究其全部責(zé)任。8.2如果乙方營(yíng)業(yè)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)及營(yíng)業(yè)項(xiàng)目本身因第三方的侵權(quán)行為、責(zé)任事故或合法的征用、折遷等受到損害，甲方必須充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)，出具必要的文件等），全力協(xié)助乙方維護(hù)其合法權(quán)益。18 合同變更/終止9.1本合同終止后，乙方應(yīng)于30日內(nèi)將其在租賃場(chǎng)地內(nèi)/外部投入/設(shè)置的所有資產(chǎn)、建筑、設(shè)備/設(shè)施等全部遷移騰空（此間不得損害甲方原有固定裝置及/設(shè)施）。9.2對(duì)于在租賃期間已經(jīng)達(dá)到使

23、用年限、折舊年限的甲方原有設(shè)備、設(shè)施，乙方不承擔(dān)按原有狀態(tài)返還的責(zé)任。19 附則10.1甲方土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)法人代表證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、場(chǎng)地建筑平面圖等文件作為本合同之附件。10.2本合同的任何修改、增刪均由雙方協(xié)商以書(shū)面形式為之，否則不具備任何約束力。10.3本合同之全部附件、補(bǔ)充協(xié)議為本合同之不可分割部分，如與本合同正文部分構(gòu)成沖突，則遵照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。10.4本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方： 乙方： 代表人： 代表人：簽署日期： 年 月 日十）繪制土地、房屋平面草圖的要求一、 要有土地、房屋的具體尺寸和形狀二、 要有周邊的道路和村莊情況三、 土地要有標(biāo)高四、

24、 土地平面草圖上要有建筑布局五、 平面草圖要由工程人員繪制六、 圖紙要由繪制人員簽名 十一）自建工程預(yù)算書(shū) 店名：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)合計(jì)備注1場(chǎng)院墊土平方米2場(chǎng)地平整平方米3欄柵圍墻平方米4鋼制大門(mén)平方米5住宅伙房平方米6門(mén)衛(wèi)室 平方米7場(chǎng)院硬化平方米8道路硬化平方米9廁所平方米10給排水設(shè)施11照明設(shè)施平方米12超市（鋼構(gòu)）平方米13土建部分（基礎(chǔ)）平方米14門(mén)頭裝修15旗桿個(gè)制表人：部門(mén)經(jīng)理：公司經(jīng)理三、工作規(guī)則及方法一）分公司開(kāi)發(fā)上報(bào)審批程序市場(chǎng)調(diào)查、農(nóng)作物種植結(jié)構(gòu)調(diào)查選店址12家上報(bào)山東公司開(kāi)發(fā)部否開(kāi)發(fā)部核對(duì)是上報(bào)山東公司開(kāi)發(fā)部存檔是否簽訂合同分公司開(kāi)發(fā)小組詳細(xì)操作公司主管領(lǐng)導(dǎo)審

25、批二）各分公司自建店選址中的土地操作辦法一、租地面積：1、總店租地面積10畝2、縣(市)店租地面積58畝3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店租地面積5畝4、村級(jí)店租地面積3畝二、所租土地的使用性質(zhì)1、在地市、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）選擇地理?xiàng)l件好，已辦理國(guó)土證的商業(yè)用地（有縣級(jí)土管部門(mén)簽發(fā)證書(shū)）進(jìn)行租用（全力擴(kuò)大此種地塊數(shù)量）。2、在地級(jí)市、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村選址中如無(wú)國(guó)有土地（商業(yè)用地）的，可租用條件好的糧田，糧田轉(zhuǎn)商業(yè)用地的操作辦法建議如下：將分公司在 縣市所選的糧田店址（多塊）統(tǒng)一匯總到該縣政府，有政府與土地主管部門(mén)統(tǒng)一到上級(jí)（地市省）辦理土地國(guó)有土地證（商業(yè)用地）然后再與當(dāng)?shù)卣ㄍ恋禺a(chǎn)權(quán)持有者）簽訂征地合同，面

26、積（各分公司所有自建店）平均1.5畝為建設(shè)用。設(shè)施周?chē)盏?院子用地3-8畝),以租用的形式(需有土地使用證)操作。3、地區(qū)分公司所向山東（濟(jì)南）公司上報(bào)的土地合同需附有國(guó)土用地證件和商業(yè)用地證件。4、地區(qū)分公司所向山東（濟(jì)南）公司上報(bào)的房屋租賃合同需附有房產(chǎn)證及法人代表（房主）身份證復(fù)印件。 5、征租地手續(xù)未辦完前，可跟當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商先施工。備注：1、土地租賃面積（長(zhǎng) 米，寬 米），可根據(jù)實(shí)際情況辦理，位置特別好的可在工程人員同意下進(jìn)行部分調(diào)整。2、前期建設(shè)的土地征用現(xiàn)改為主要租用（國(guó)有土地證、商業(yè)用地證件齊全）。后期將分期征用望各公司領(lǐng)導(dǎo)理解。3、在土地租賃中如有難點(diǎn)，開(kāi)發(fā)部與分公司共同協(xié)調(diào)

27、，開(kāi)發(fā)部聯(lián)系人韓蘭德、康三）租賃合同簽訂注意事項(xiàng)一、租賃集體房屋需土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人代表證明等證件齊全并將復(fù)印件附于合同上；二、租賃個(gè)人房屋要房產(chǎn)證和房主身份證等證件并將復(fù)印件附于合同上；要求房屋建筑面積150平方米以上（通間或能改造打通）的房屋；要求有院（不小于房屋面積）或空?qǐng)龅兀ê笃跀U(kuò)建用地）；三、房屋面積、院子面積、空?qǐng)龅孛娣e及房與院、房與空?qǐng)龅厮?jīng)過(guò)的大門(mén)、通道道路，在合同簽訂時(shí)面積及改造、擴(kuò)建數(shù)字事項(xiàng)詳細(xì)表明；四、房屋租金縣（市）鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地以每平方米4000左右，或在所租賃店鋪房屋中（多處）平均價(jià)平方米40元左右；五、村級(jí)店房屋面積60平方米以上并帶院，租金每平米2535元/

28、間；院子、空地、大門(mén)、通道一般不計(jì)承包費(fèi)；六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店的房屋面積要嚴(yán)格控制，在今后的經(jīng)營(yíng)中不但要經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)資料還有五金、土產(chǎn)、農(nóng)機(jī)具等。七、房屋租賃中工程人員要對(duì)日后的裝修改造，擴(kuò)建進(jìn)行充分計(jì)算，以上幾項(xiàng)支出不能超房屋租賃金額的60%。八、簽訂合同時(shí)注意，合同中的大小寫(xiě)金額均要寫(xiě)清楚。四）各類(lèi)店鋪確定對(duì)周?chē)Y、消費(fèi)品購(gòu)買(mǎi)金額及交通要求標(biāo)準(zhǔn)一、地區(qū)總店店址選擇要求：1、要求輔射人口300萬(wàn)以上；2、輔射店鋪（二級(jí)中心店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店、村級(jí)店）50個(gè)以上；3、設(shè)在50家以上店鋪中心地段；4、設(shè)在火車(chē)站（沒(méi)有鐵路線(xiàn)的除外）、國(guó)道邊；5、農(nóng)業(yè)人口與城市人口密集的結(jié)合部；6、設(shè)施農(nóng)業(yè)面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部。二

29、、縣(市)店店址選擇要求：1、要求輔射農(nóng)村人口50萬(wàn)以上；2、輻射店鋪（集中）30家以上的中心地段；3、輻射設(shè)施農(nóng)作物播種面積20萬(wàn)畝以上，其它經(jīng)濟(jì)作物30萬(wàn)畝；4、設(shè)在交通方便的國(guó)道或省道邊沿地段；5、農(nóng)業(yè)人口與城鎮(zhèn)人口密集的結(jié)合部；6、設(shè)施農(nóng)作物面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部；7、設(shè)在較大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)邊沿地段。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口3萬(wàn)以上；2、設(shè)施農(nóng)作物播種面積5000畝以上或其它經(jīng)濟(jì)作物2萬(wàn)畝以上；3、店鋪周?chē)?000米以農(nóng)用生產(chǎn)資料購(gòu)買(mǎi)力在1500萬(wàn)元以上；4、店鋪直徑4000米內(nèi)所有生資經(jīng)營(yíng)門(mén)市，平均年消售60萬(wàn)元以上；5、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)村傳統(tǒng)集市，商業(yè)街邊沿地段；6、交通方便（靠近國(guó)道或

30、省道），鎮(zhèn)區(qū)流動(dòng)人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口3萬(wàn)以上；2、設(shè)施農(nóng)作物播種面積500畝以上或其它經(jīng)濟(jì)作物2萬(wàn)畝以上；3、店鋪周?chē)?000米農(nóng)用生產(chǎn)資料購(gòu)買(mǎi)力在1500萬(wàn)元以上；4、農(nóng)資市場(chǎng)，農(nóng)村傳統(tǒng)集市、商業(yè)街邊沿地段；5、交通方便（靠近柏油路）鎮(zhèn)區(qū)流動(dòng)人口較少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。五、村級(jí)分銷(xiāo)店：1、一個(gè)自然村人口3000人以上或直徑2000米地段人口5000人以上；2、日光溫室面積2000畝或大拱棚面積5000畝；3、村中設(shè)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或傳統(tǒng)集市；4、靠近柏油路和村莊；5、水、電、通訊安裝方便。六、加盟店1、要求加盟店鋪在日常經(jīng)營(yíng)中以德農(nóng)農(nóng)資公司經(jīng)營(yíng)理念為核心；2、除德農(nóng)不能供應(yīng)的單貨品種（缺貨）外，所經(jīng)營(yíng)的品種全部從德農(nóng)購(gòu)進(jìn)；3、離德農(nóng)店1000米以外，生資、日用消費(fèi)品用量大，有100平米以上空房面積和有經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的