北京商鋪?zhàn)赓U合同范本

1、北京商鋪?zhàn)赓U合同范本出租方以下稱(chēng)甲方:法定代表人及身份證號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)或居住地址： ： ：承租方以下稱(chēng)乙方：法定代表人及身份證號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)或居住地址： ： ：風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并別具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住未來(lái)被真正的房主驅(qū)趕，而這時(shí)所謂的出租人往往已別見(jiàn)蹤影。因此：1、假設(shè)出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶(hù)名或查看購(gòu)房合同。2、 假設(shè)出租人是二房東，那么需要有房東的授權(quán)托付書(shū)原件最好經(jīng)過(guò)公證。3、假設(shè)出租人是租客，那么需要房東接受轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如 產(chǎn)權(quán)人接受轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件別真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承當(dāng)

2、何種責(zé)任。甲方情愿將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方依照國(guó)家相關(guān)規(guī)定， 經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)档刂?，建造面積 m2 使用面積m2。第二條 租期年，自 年月日至年月日。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否那么極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。 最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式， 以確保 糾紛發(fā)生時(shí)候有充腳的支付依據(jù)。假設(shè)采納現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證， 在糾紛發(fā)生時(shí)才干有效保護(hù)自己的合法權(quán)益?？s另外，最好約定租金的調(diào)整方式，幸免因出租方隨意增加租金引起的爭(zhēng)議糾紛。第三條租金和租金交納期及

3、條件1、 每月租金為人民幣 元，乙方每 個(gè)月繳納一次租金。乙方能夠支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開(kāi)戶(hù)銀行：收款人名稱(chēng)：賬號(hào)：2、 本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于 個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交 清租金及水電、煤氣， 等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。假設(shè)乙方提早解除合同，視為違約，押金別予退還。假設(shè)乙方在承租期間給甲方商鋪和相關(guān)設(shè)備造成傷害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條水電費(fèi)、治理費(fèi)、 費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)方法1、治理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納 ；2、 水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙方每月自行向有關(guān)部門(mén)交納；3、 費(fèi)：乙方自行向有關(guān)部門(mén)交納。4、維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租

4、賃物內(nèi)與商鋪質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙 方負(fù)責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。第五條出租方與承租方的變更1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，別必乙方接受。但甲方應(yīng)提早二個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的固然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義務(wù)。2、租賃期間，乙方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書(shū)面接 受。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的固然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承當(dāng)乙方的義務(wù)。第六條乙方的職責(zé)1、 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用， 如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯

5、納金， 滯納金為實(shí)欠租 %。如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權(quán)收回商鋪，并別退還乙方 押金。2、甲、乙雙方在合同終止前，須提早一具月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同。3、 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損(自 然折舊除外)，乙方別得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方接受前方可進(jìn)行。乙方造成租賃商鋪及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿(mǎn)別負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。4、乙方如在租賃商鋪內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方接受，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方接受和因未

6、辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5、乙方別得在租賃商鋪別處附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6、租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃商鋪內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適 宜使用的清潔、良好狀況下 (自然折舊除外)交給甲方。7、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方逾期別搬遷，甲方有權(quán)從差不多解除租賃關(guān)系的商鋪中將乙方的物品搬出， 別承當(dāng)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償所以而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。8乙方保證承租甲方的商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相 關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。9、甲方向乙方出示出租商鋪的相關(guān)資料原件和給乙

7、方與原件一致的復(fù)印件。包括出 租商鋪的產(chǎn)權(quán)證、商鋪所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。假設(shè)任何第三方對(duì)出租商鋪主張權(quán)利，使乙方無(wú)法使用租賃商鋪，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任假設(shè)在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備浮現(xiàn)咨詢(xún)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承當(dāng)，這是雙方需要提早明確的，否那么，一旦浮現(xiàn)咨詢(xún)題，極易產(chǎn)生糾紛。為幸免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。此外，承租人應(yīng)該保護(hù)住房和各種設(shè)施，別能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在真的需要 對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的接受，并簽訂書(shū)面協(xié)議。(1) 對(duì)本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保

8、養(yǎng)，包括 ；(2) 對(duì)本出租房所屬的大廈或小區(qū)的平安和治理負(fù)責(zé)；(3) 負(fù)責(zé)租賃商鋪的結(jié)構(gòu)性維修。(4) 甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)別受干擾。第七條 合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃商鋪需出租，在甲方向第三方提出的同一條件下， 乙方享有優(yōu)先權(quán)但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整。第八條 租賃期間，假設(shè)乙方因別可抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致別能使用租賃商鋪，乙方需馬上書(shū)面通知甲方。假設(shè)雙方接受租賃商鋪因別可抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互別承當(dāng)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。第九條甲方配備的室內(nèi)電器、家具的數(shù)量、型號(hào)和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十條本合同如有別盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效 力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商別成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど讨?理部門(mén)或人民法院裁決。本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 出租方：法定代表人蓋章：年月日承租方：法定代表人蓋章：年月日附件： 甲方為乙方提供家具和電器如下： 電器類(lèi)：空調(diào)機(jī)臺(tái)，俚號(hào)：；冰箱