2020年的購(gòu)房合同樣本(示范合同).doc

1、2020 年的購(gòu)房合同樣本 ( 示范STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-040627合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同2020 年的購(gòu)房合同樣本 ( 示范合同 )說(shuō)明：以下合同書(shū)內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù), 對(duì)合同的履行有積極的作用 , 能夠較為有效的約束違約行為 , 能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用）。20xx 年的購(gòu)房合同范本 ( 一)甲方 ( 出賣(mài)人 ):身份證號(hào)碼 :乙方 ( 買(mǎi)受人 ):身份證號(hào)碼 :甲、乙、兩

2、方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn):第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證 : 擁有座落于 _房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、 抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證 : 將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。第三條價(jià)款本合同書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_。第2頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同各方確認(rèn) : 在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由

3、乙方承擔(dān)。第四條交付與支付1、本合同書(shū)簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門(mén)鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。2、本合同書(shū)簽訂 ( 并由雙方履行了第1 款義務(wù) ) 后_天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款 _。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定各方確認(rèn) : 本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。第六條協(xié)助義務(wù)在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)至乙方名下， 包括但不僅限于根據(jù)登記部門(mén)的要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。七、違約責(zé)任1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)

4、參與訴訟 ( 仲裁 ) 等爭(zhēng)議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決辦法第3頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁， 其裁決對(duì)雙方具有約束力。九、雜項(xiàng)規(guī)定1、本合同書(shū)未竟事項(xiàng)，由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。2、本合同書(shū)一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用 ( 如登記部

5、門(mén)要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn)) 。3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。甲方簽名 :乙方簽名 :年 月 日20xx 年的購(gòu)房合同范本 ( 二)甲方： ( 賣(mài)方 ); 聯(lián)系方式： ; 常住地址： ;乙方： ( 買(mǎi)方 ); 聯(lián)系方式： ;常住地址： ;簽訂日期：年 月 日根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市 / 區(qū) 的房屋 ( 房屋所有權(quán)證編號(hào)：，建筑面積平房米 ) 以人民幣 ( 大寫(xiě)： _佰_拾_萬(wàn)_仟 _佰_拾_元整 )( ￥ ) 出售給乙方。乙方愿

6、意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。二、乙方在前應(yīng)向甲方給付定金人民幣元整 ( 大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整 ) 。上述定金在乙方付款時(shí)充抵房款。第4頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同三、甲方承諾：1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。3、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。4、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。四、乙方承諾：1、保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。2、按

7、國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。3、按照前述業(yè)務(wù)需求，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。4、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。五、違約責(zé)任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約; 如有違約失費(fèi)用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。六、協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起_日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的房屋第5頁(yè)

8、共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同所有權(quán)證 ; 并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。九、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。十、協(xié)議壹式份，雙方各執(zhí)份，負(fù)責(zé)人份。甲方： ( 簽字); 乙方： ( 簽字)日期：年月日20xx 年的購(gòu)房合同范本 ( 三)合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： _注冊(cè)地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： _法定代表人： _聯(lián)系電話： _郵政編碼： _委托代理人： _地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理機(jī)構(gòu)： _注冊(cè)地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： _法定代表人： _聯(lián)系電話： _郵政編碼： _買(mǎi)受人

9、： _第6頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同【本人】【法定代表人】姓名： _國(guó)籍 _【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _【委托代理人】【 】姓名： _國(guó)籍： _地址： _郵政編碼： _電話： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以 _方式取得位于 _、編號(hào)為 _的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 _。該地塊土地

10、面積為 _，規(guī)劃用途為 _，土地使用年限自 _年_月 _日至 _年_月_日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 _。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _，施工許可證號(hào)為 _。_。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _。第7頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同_。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)) 為“購(gòu)房合同范本”版權(quán)歸作者所有; 轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處 !本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【

11、單元】【層】_號(hào)房。 該商品房的用途為 _，屬 _結(jié)構(gòu)，層高為 _，建筑層數(shù)地上 _層，地下 _層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米 ( 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二) 。_。_。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_ 幣) 每平方米 _元，總金額(_ 幣 )_ 千_百_拾_萬(wàn) _千_百 _拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 該商品房單價(jià)為 (_ 幣) 每平方米 _元，總

12、金額 (_ 幣)_ 千_百_拾 _萬(wàn)_千_百_拾_元整。3、按套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_ 幣)_ 千 _百_拾_萬(wàn)_千 _百_拾_元整。第8頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同4、_ 。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 ( 本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積 ) 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)

13、_;(4)_ 。 2 、雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi) ( 含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 ;(2) 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 _利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi) ( 含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 ; 超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi) ( 含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人; 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人

14、。第9頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 =100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第 _種方式按期付款：1、一次性付款 _。2、分期付款 _。3、其他方式 _。第七條買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期在 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過(guò) _日后，出賣(mài)人有權(quán)解除

15、合同。 出賣(mài)人解除合同的， 買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向出賣(mài)人支付違約金。 買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額第 10頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同確定。2. _ 。第八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 _年_月_日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 _種條

16、件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5._ 。但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買(mǎi)受人的 ;2、_;3、_。第九條除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理( 不作累加 )(1) 逾期不超過(guò) _日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)

17、受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _的違約金，合同繼續(xù)履行 ;第 11頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同(2) 逾期超過(guò) _日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人解除合同的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 _天內(nèi)退還全部已付款， 并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 _%向買(mǎi)受人支付違約金。 買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。2. _ 。第十條經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商

18、品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向 ;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_ 。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買(mǎi)受人第 12頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同已付款退還給買(mǎi)受人，并按_ 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _。第十一條商品

19、房達(dá)到交付使用條件后， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。_。第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)

20、準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定( 附件三 ) 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_種方式處理：1. 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2. _ 。3. _ 。第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商第 13頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1._;2._;3._;4._;5._ 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._;2._ _;3._。第十五條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因

21、出賣(mài)人的責(zé)任， 買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：1. 買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 _日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 _%賠償買(mǎi)受人損失。2. 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 _%向買(mǎi)受人支付違約金。3._ 。第十六條買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū) 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的第 14頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任

22、等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_;3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_;4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_;5、_;6、_。第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作 _使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承

23、擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_。第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，按第 15頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同下述第 _種方式解決：1. 提交 _仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ( 附件四 ) 。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件內(nèi)， 空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共 _頁(yè)，一式 _份，具有同等法律效力， 合同持有情況如下：出賣(mài)人 _份，買(mǎi)受人 _份， _份， _份。第二

24、十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30 天內(nèi)，由出賣(mài)人向 _申請(qǐng)登記備案。出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：(簽章)【】：( 簽章)第 16頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同_年_月_日 _ 年_月_日20xx 年的購(gòu)房合同范本 ( 四)出賣(mài)人 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 ) ：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _注冊(cè)地址： _郵政編碼： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _開(kāi)戶(hù)行： _帳號(hào)： _委托代理人 ( 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ) ：_法定代表人： _聯(lián)系電話： _注冊(cè)地址： _郵政編碼： _營(yíng)

25、業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：_開(kāi)戶(hù)行： _帳號(hào)： _買(mǎi)受人 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 ) ：_國(guó)籍 / 法定代表人： _身份證 ( 護(hù)照 )/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _委托代理人： _國(guó)籍 / 法定代表人： _身份證 ( 護(hù)照 )/ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有第 17頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、 自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)： _商品

26、房座落： _區(qū)、縣 _路、道、街_。設(shè)計(jì)用途 _，建筑結(jié)構(gòu) _，建筑層數(shù)為 _層。建筑面積 _平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為： _。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)年，自 _年_月_日日至 _年_月_日止。第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 _元 ( 幣種： _) ，價(jià)款為_(kāi)元，計(jì) _(大寫(xiě) ) 。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付; 未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同范本甲方于 _年_月_日前，將商品房交付乙方。如遇不

27、可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_種方式處理：1、變更合同2、解除合同3、_。第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：第 18頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同1、一次性付款。_第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)

28、款的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究甲方違約責(zé)任：2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、_。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第

29、_種約定，追究乙方違約責(zé)任：第 19頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)3%(包括 3%)的，每平方米價(jià)格保持不變， 商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò) 3%的，雙方約定如下：第八條

30、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾( 見(jiàn)附件三 ) ，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下， 甲方應(yīng)按照* 市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū) 的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水 _。2、下水 _。3、供電 _。4、燃?xì)?( 氣源種類(lèi) )_。5、暖氣 _。6、_。第 20頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施， 并賠償乙方損失 ; 超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且

31、每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 _ %向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局( 見(jiàn)附件四 ) 。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、 支付已付款的利息， 利息自乙方付款之外， 甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 _%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)， 甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)

32、收合格后，甲方須在30 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定第 21頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同甲方保證在交付商品房時(shí)， 無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議， 甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成時(shí)， 按下列第 _種方式處

33、理：1、向 _仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共 _，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方：乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日第 22頁(yè)共25頁(yè)合同書(shū) | YB-HT-040627購(gòu)房合同年月日20xx 年的購(gòu)房合同范本 ( 五)出售方： _ ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方 )購(gòu)買(mǎi)方： _ ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方 )經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“_號(hào)”，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為“_號(hào)”; 該房屋的土地使用權(quán)取得方式為：_，土地使用年限自 _年_月_日至 _年_月_日止 ;2、甲方所售房屋位于 _市_路_ 號(hào)營(yíng)業(yè)房第 _樓( 現(xiàn)為 _花園_酒店所在房屋