第五章工商業(yè)房地產(chǎn)市場的運行

1、第五章第五章 工商業(yè)房地產(chǎn)市場的運行工商業(yè)房地產(chǎn)市場的運行商業(yè)房地產(chǎn)市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場的類型、特點、市場結構及市場運行規(guī)律。第一節(jié)第一節(jié) 工商業(yè)房地產(chǎn)概述工商業(yè)房地產(chǎn)概述(一)工業(yè)房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)是指直接用于工業(yè)生產(chǎn)和輔助工業(yè)生產(chǎn)的建筑物實體及其所附屬的所有權益。由于工業(yè)經(jīng)濟活動差異很大，為滿足不同生產(chǎn)工藝的需要，工業(yè)房地產(chǎn)在構成材料、建筑結構和建筑形式上存在重大差異。工業(yè)房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)標準廠房標準廠房非標準廠房非標準廠房標準廠房具有標準的柱距、層高和樓標準廠房具有標準的柱距、層高和樓面負載，一般適用于輕工業(yè)產(chǎn)品的生面負載，一般適用于輕工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)，如電子裝配、成衣加工等。在一產(chǎn)，如電子

2、裝配、成衣加工等。在一些新興工業(yè)園區(qū)、出口加工區(qū)，標準些新興工業(yè)園區(qū)、出口加工區(qū)，標準廠房較多。通用廠房一般都是標準廠廠房較多。通用廠房一般都是標準廠房。房。非標準廠房是根據(jù)特定的生產(chǎn)需要設非標準廠房是根據(jù)特定的生產(chǎn)需要設計建造的，其跨度、柱距、梁底標高、計建造的，其跨度、柱距、梁底標高、(行車行車)軌頂標高、樓面負荷等都是根據(jù)軌頂標高、樓面負荷等都是根據(jù)生產(chǎn)需要而定，也有一些非標準廠房生產(chǎn)需要而定，也有一些非標準廠房只有屋蓋、沒有圍護只有屋蓋、沒有圍護(外墻外墻)。專用廠房。專用廠房一般都是非標準廠房，通常只能為冶一般都是非標準廠房，通常只能為冶金、化工、紡織、采掘或軍事工業(yè)的金、化工、紡織

3、、采掘或軍事工業(yè)的特定生產(chǎn)服務。特定生產(chǎn)服務。(二二)商業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)是指用于零售、辦公、商業(yè)房地產(chǎn)是指用于零售、辦公、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)。施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)。 按照商業(yè)房地產(chǎn)未來的功能劃分，其主要形式有：按照商業(yè)房地產(chǎn)未來的功能劃分，其主要形式有： (1)百貨商場。通常為多層建筑，很少超過六層。百貨商場。通常為多層建筑，很少超過六層。(2)寫字樓。用于辦公的建筑物，按功能差異可分為三類：單寫字樓。用于辦公的建筑物，按功能差異可分為三類：單純用于辦公功能的房地產(chǎn)；商住型寫字樓，用于提供辦公和純用于辦公功能的房地產(chǎn)；商住型

4、寫字樓，用于提供辦公和住宿；綜合型寫字樓，以辦公為主同時兼有其他多種功能。住宿；綜合型寫字樓，以辦公為主同時兼有其他多種功能。(3)超市。通常采用兩層或單層建筑形式，為便于商品管理，超市。通常采用兩層或單層建筑形式，為便于商品管理，空間布局、電梯布置等具有明顯的個性化，不同零售商可能空間布局、電梯布置等具有明顯的個性化，不同零售商可能有不同的建筑要求。有不同的建筑要求。(4)商業(yè)街和購物中心。前者如以經(jīng)營某類商品為特色的服裝商業(yè)街和購物中心。前者如以經(jīng)營某類商品為特色的服裝街、酒吧街、建材街、汽車配件一條街等，以及政府規(guī)劃的街、酒吧街、建材街、汽車配件一條街等，以及政府規(guī)劃的體現(xiàn)地域特征的綜合

5、業(yè)態(tài)商業(yè)街。體現(xiàn)地域特征的綜合業(yè)態(tài)商業(yè)街。(5)各類專業(yè)市場。例如電子市場、電器市場、家具城等所用各類專業(yè)市場。例如電子市場、電器市場、家具城等所用房地產(chǎn)都屬此類。房地產(chǎn)都屬此類。(6)餐飲娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)。娛樂類房地產(chǎn)指用于電影院、民餐飲娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)。娛樂類房地產(chǎn)指用于電影院、民俗村、戲水樂園、魚類世界、兒童娛樂場、戶外劇場、戶外俗村、戲水樂園、魚類世界、兒童娛樂場、戶外劇場、戶外水池廣場、劇院、動物園、健身俱樂部等商業(yè)內(nèi)容的房地產(chǎn)。水池廣場、劇院、動物園、健身俱樂部等商業(yè)內(nèi)容的房地產(chǎn)。二、工商業(yè)房地產(chǎn)的特點二、工商業(yè)房地產(chǎn)的特點與作為消費品的住宅不同，工商業(yè)房地產(chǎn)是一種生產(chǎn)資料，具有社

6、會生產(chǎn)的性質社會生產(chǎn)的性質。從財產(chǎn)占有狀況來看，工商業(yè)房地產(chǎn)具有明顯的社會法人財產(chǎn)社會法人財產(chǎn)性質。大多出租而非出售，所以這類房地產(chǎn)的盈利能力不僅取決于當時的市場狀況，更重要的是依賴于對未來市場長期趨勢的預測。1991年，美國50個大都市區(qū)辦公樓存量的建筑面積為311億平方英尺。從所有權角度來看，所有者自用的建筑面積占寫字樓存量的32，其他68的寫字樓使用者并非所有者。第二節(jié)第二節(jié) 商業(yè)房地產(chǎn)市場商業(yè)房地產(chǎn)市場 (一一)經(jīng)濟發(fā)展對商業(yè)房地產(chǎn)的影響經(jīng)濟發(fā)展對商業(yè)房地產(chǎn)的影響 1經(jīng)濟的波動會直接引起房地產(chǎn)投資的反應，也經(jīng)濟的波動會直接引起房地產(chǎn)投資的反應，也會直接引起商業(yè)投資的變化，商業(yè)房地產(chǎn)市場

7、的情況會直接引起商業(yè)投資的變化，商業(yè)房地產(chǎn)市場的情況將會是商業(yè)和房地產(chǎn)兩個部門綜合作用結果的反應。將會是商業(yè)和房地產(chǎn)兩個部門綜合作用結果的反應。 2商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的建造和裝修必須適應不斷涌商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的建造和裝修必須適應不斷涌現(xiàn)的豐富的需要，而且房地產(chǎn)的購買者往往要根據(jù)經(jīng)現(xiàn)的豐富的需要，而且房地產(chǎn)的購買者往往要根據(jù)經(jīng)濟形勢來決策。濟形勢來決策。例如，經(jīng)濟不景氣時，購買投資計劃會隨看經(jīng)濟發(fā)展的狀況被推遲或調整，而等到經(jīng)濟出現(xiàn)轉機時再予實現(xiàn)，這就是商業(yè)房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟周期性敏感的重要原因。 3這種財政貨幣政策的調整又會直接影響到商業(yè)財政貨幣政策的調整又會直接影響到商業(yè)房地產(chǎn)市場中的融資問題，從而

8、對整個商業(yè)房地產(chǎn)市房地產(chǎn)市場中的融資問題，從而對整個商業(yè)房地產(chǎn)市場施加影響。場施加影響。(二二)商業(yè)房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的影響商業(yè)房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的影響1商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展對商業(yè)部門的影響。商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展對商業(yè)部門的影響。商業(yè)部門的一切經(jīng)濟活動都是以商業(yè)房地產(chǎn)為依托來進行的，商場的分布商場的分布狀況、分布密度、商場位置的選擇對狀況、分布密度、商場位置的選擇對商場經(jīng)營狀況有直接的影響。商場經(jīng)營狀況有直接的影響。2作為整個房地產(chǎn)中的重要部分，商作為整個房地產(chǎn)中的重要部分，商業(yè)房地產(chǎn)也能夠促進建筑業(yè)和建材工業(yè)房地產(chǎn)也能夠促進建筑業(yè)和建材工業(yè)等重要產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。業(yè)等重要產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。3房地產(chǎn)經(jīng)濟與其他經(jīng)濟

9、部門的關系。房地產(chǎn)經(jīng)濟與其他經(jīng)濟部門的關系。(一一)商業(yè)房地產(chǎn)類型商業(yè)房地產(chǎn)類型1按照使用的直接性，分為直接用于商用按照使用的直接性，分為直接用于商用的房地產(chǎn)和間接用于商用或輔助的房地產(chǎn)。的房地產(chǎn)和間接用于商用或輔助的房地產(chǎn)。直接用于商用的房地產(chǎn)一般就是指商業(yè)機構直接用于商用的房地產(chǎn)一般就是指商業(yè)機構進行經(jīng)營辦公活動的或是商品服務進行交易進行經(jīng)營辦公活動的或是商品服務進行交易的場所，如寫字樓、商場、休閑娛樂中心等的場所，如寫字樓、商場、休閑娛樂中心等的主建筑物部分，是用于直接容納商業(yè)活動的主建筑物部分，是用于直接容納商業(yè)活動的地方。的地方。 間接用于商用的房地產(chǎn)則是指所有商業(yè)房地間接用于商用的

10、房地產(chǎn)則是指所有商業(yè)房地產(chǎn)中的主建筑物以外的部分，如廣場、道路、產(chǎn)中的主建筑物以外的部分，如廣場、道路、綠化地等等。綠化地等等。 (一一)商業(yè)房地產(chǎn)類型商業(yè)房地產(chǎn)類型按照經(jīng)營方式，分為租賃商業(yè)房地產(chǎn)、按照經(jīng)營方式，分為租賃商業(yè)房地產(chǎn)、出售商業(yè)房地產(chǎn)和自營商業(yè)房地產(chǎn)。出售商業(yè)房地產(chǎn)和自營商業(yè)房地產(chǎn)。按照購買目的，分為投資商業(yè)房地產(chǎn)按照購買目的，分為投資商業(yè)房地產(chǎn)和自用商業(yè)房地產(chǎn)和自用商業(yè)房地產(chǎn) 。(二二)商業(yè)房地產(chǎn)的特點商業(yè)房地產(chǎn)的特點1. 人口流動量大人口流動量大2對區(qū)位的要求高對區(qū)位的要求高3價格尤其昂貴，且差異較大價格尤其昂貴，且差異較大4市場結構簡單市場結構簡單商業(yè)房地產(chǎn)市場結構商業(yè)房地

11、產(chǎn)市場結構 用于商業(yè)機構用于商業(yè)機構經(jīng)營辦公的經(jīng)營辦公的寫字樓市場寫字樓市場 用于商品服務交易用于商品服務交易的商貿(mào)娛樂中心的商貿(mào)娛樂中心房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場 寫字樓市場分級寫字樓市場分級甲級甲級乙級乙級丙級丙級甲級寫字樓市場甲級寫字樓市場內(nèi)流通的房地產(chǎn)商品一般具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑物的自然狀況優(yōu)良、建筑質量達到或超過有關建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的寫字樓建相媲美。甲級寫字樓通常有完善的物業(yè)管理服務，包括24小時的維護維修及保安服務。乙級寫字樓乙級寫字樓一般具有良好的地理位置，建筑物自然狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進的(有功

12、能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。丙級寫字樓市場丙級寫字樓市場中的物業(yè)已使用的年限(樓齡)較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的自然磨損和功能陳舊，能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的自然磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入租客的需求并與其租金支付能力相適應；相對于乙級寫字樓市場，雖然租金較低，但仍能保持一個合理的出租率。四、商業(yè)房地產(chǎn)市場的運行特點四、商業(yè)房地產(chǎn)市場的運行特點(一一)需求彈性較大，且受到多種綜合因需求彈性較大，且受到多種綜合因素的影響素的影響(二二)供給更為緊張，供給彈性更小供給更為緊張，供給彈性更

13、小(三三)敏感性敏感性五、寫字樓的市場均衡五、寫字樓的市場均衡房地產(chǎn)所有者在與潛在租戶談判時，會根據(jù)市場狀況形成一個最低的保留租金，在此租金下房地產(chǎn)所有者在將房地產(chǎn)出租出去與繼續(xù)空置沒有差別?？罩昧吭蕉嗷蛘咧匦聦ふ曳康禺a(chǎn)的承租者越少，則將房地產(chǎn)再出租的預期時間越長，房地產(chǎn)所有者出租房地產(chǎn)的最低保留價格將越低。對潛在承租者來說，空置率越高，其在市場上找到合適房地產(chǎn)的概率越大，預期時間越短，形勢對其越有利，因此承租者愿意支付的最高租金也會降低。因此，租金隨著空置率的升高而降低，兩者呈現(xiàn)反向變動的關系。而市場上的供給者和需求者往往根據(jù)之前的空置率進行判斷，所以存在著一定的滯后期。由于滯后性，當前商業(yè)

14、房地產(chǎn)的市場均衡租金很大程度上取決于過去的空置率水平和承租者活躍程度。當期租金水平影響當期的凈吸納量和竣工量，當期的凈吸納量和竣工量又將影響當期空置率，當期空置率影響下期的租金水平。這三者不斷調整，直至市場上租金水平不再變動，空置率也保持在一個特定的水平上。這時，市場達到均衡。需要強調的是，工商業(yè)企業(yè)的發(fā)展對房地產(chǎn)的引致需求是影響房地產(chǎn)吸納量和空置率的因素。而空置率和吸納率僅僅是影響未來租金的直接因素或者投資者的直接決策依據(jù)，其背后的經(jīng)濟發(fā)展狀況才是未來租金水平的決定因素。假如寫字樓使用行業(yè)的就業(yè)人數(shù)增加，那么物業(yè)的吸納量就會增加。在存量一定的情況下，空置率下降。空置率下降導致租金上升，從而使

15、得吸納量又有所減少，最終市場達到新的均衡。這時，實際租金水平升高，空置率降低，吸納量為零。市場上已使用的物業(yè)空間增加，而每個工作人員的使用面積將會減少。假如物業(yè)存量增加，空置率上升，將會導致租金下跌。租金下跌可以促使吸納量增加，而這將有助于空置率的下降。最后，在新的均衡狀態(tài)下，實際租金比較低，吸納量為零，空置率也處于較高的狀態(tài)。由于有新增供應，物業(yè)使用空間的數(shù)量增加，而較低的租金使得每個工作人員的使用面積增加。第三節(jié)第三節(jié) 工業(yè)房地產(chǎn)市場的運行工業(yè)房地產(chǎn)市場的運行(一一)經(jīng)濟發(fā)展對工業(yè)房地產(chǎn)的影響經(jīng)濟發(fā)展對工業(yè)房地產(chǎn)的影響1生產(chǎn)方式和生產(chǎn)觀念的變化生產(chǎn)方式和生產(chǎn)觀念的變化2金融業(yè)的發(fā)展金融業(yè)的

16、發(fā)展 3信息、通信技術及交通條件的提高信息、通信技術及交通條件的提高4人們的環(huán)境意識與政府的規(guī)劃管制人們的環(huán)境意識與政府的規(guī)劃管制5加入加入WTO對工業(yè)房地產(chǎn)市場的影對工業(yè)房地產(chǎn)市場的影響響 (二二)工業(yè)房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的影響工業(yè)房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的影響工業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展直接決定了工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營工業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展直接決定了工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的環(huán)境；工業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展能夠拉動國活動的環(huán)境；工業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展能夠拉動國家的投資需求，為經(jīng)濟發(fā)展注入活力。家的投資需求，為經(jīng)濟發(fā)展注入活力。工業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展能夠從各個方面促進工業(yè)工業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展能夠從各個方面促進工業(yè)的迅速發(fā)展，提高一個國家的生產(chǎn)力水平，的迅速發(fā)展，提

17、高一個國家的生產(chǎn)力水平，增加國內(nèi)生產(chǎn)總值，提高人民生活水平，鞏增加國內(nèi)生產(chǎn)總值，提高人民生活水平，鞏固經(jīng)濟發(fā)展的基礎。固經(jīng)濟發(fā)展的基礎。工業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展往往也昭示了一個國家的工業(yè)的發(fā)達程度，從而從根本上代表了一個國家的經(jīng)濟總體發(fā)展水平。在工業(yè)發(fā)展過程中，各種廠房基礎設施所起到的作用是非常重要的。二、工業(yè)房地產(chǎn)類型二、工業(yè)房地產(chǎn)類型 工業(yè)包括所有涉及制造、存儲及發(fā)送貨物的工業(yè)包括所有涉及制造、存儲及發(fā)送貨物的行為，工業(yè)房地產(chǎn)也就自然包括為這些活動行為，工業(yè)房地產(chǎn)也就自然包括為這些活動提供場所的廠房、倉庫等。也可以按照一定提供場所的廠房、倉庫等。也可以按照一定的標準將工業(yè)房地產(chǎn)分為標準工業(yè)廠房、高

18、的標準將工業(yè)房地產(chǎn)分為標準工業(yè)廠房、高新技術產(chǎn)業(yè)用房和研究與發(fā)展用房等。由于新技術產(chǎn)業(yè)用房和研究與發(fā)展用房等。由于這些房地產(chǎn)的建造需要投入大量的資金，而這些房地產(chǎn)的建造需要投入大量的資金，而許多工業(yè)企業(yè)認為把他們的資金運用在生產(chǎn)許多工業(yè)企業(yè)認為把他們的資金運用在生產(chǎn)上更有效，所以工業(yè)用房常被投資方持有，上更有效，所以工業(yè)用房常被投資方持有，而廠家則充任租客的角色。工業(yè)房地產(chǎn)又可而廠家則充任租客的角色。工業(yè)房地產(chǎn)又可分為工業(yè)用房和工業(yè)用地。分為工業(yè)用房和工業(yè)用地。 (一一)工業(yè)用房的特點工業(yè)用房的特點 工業(yè)用房可根據(jù)其用途的廣泛性分為一般用一般用途用房、特殊用途用房或單一用途用房。一途用房、特殊

19、用途用房或單一用途用房。一般用途用房般用途用房可以用于對廠房沒有特殊要求的多種用途，如燈具生產(chǎn)、零配件組裝車間或燈具生產(chǎn)、零配件組裝車間或倉庫。特殊用途房屋倉庫。特殊用途房屋有特殊的特點使其應用范圍受到限制，如封閉的冷藏室封閉的冷藏室。單一用途單一用途廠房廠房只能用于單一用途，如煉鋼車間煉鋼車間，這種單一用途廠房很難轉化成其他用途，即使可以轉為一般用途也需要花費相當?shù)母脑齑鷥r。一些工業(yè)用房具有特殊的用途及較大的規(guī)模，因而在房地產(chǎn)市場中，周轉周轉率很低率很低。這種低流動性增加了工業(yè)用房投資者的風險并要求投資者尋找有實力的工業(yè)企業(yè)租戶。工業(yè)用房的價值與使用者的利益緊密相連，如果租用廠房的企業(yè)經(jīng)營失

20、敗，廠房就只能空置而很難再出租出去，如果遇上宏觀經(jīng)濟發(fā)展良好的狀況，這種情況還容易避免一些。與其他類型的房地產(chǎn)相比，工業(yè)用房最突出的特點是這些房屋的租用者即工業(yè)企業(yè)一般都需要安裝大型設備和機械，這為工業(yè)用房出租的長期性出租的長期性提供了良好的保證；因為挪動龐大的設備要花費相當?shù)臅r間、物力和人力，還要支付相當數(shù)額的安裝調試費用，也正是由于這些原因，許多大型制造企業(yè)一般會長期呆在一個地方，減少開支和搬遷造成的生產(chǎn)損失。雖然這種長期性出租對工業(yè)廠房的投資者很有利，但與現(xiàn)代化的高效工業(yè)廠房相比，建筑物的功能退化有時給生產(chǎn)廠家?guī)斫?jīng)濟上的不利。一旦工業(yè)廠房地處市郊的邊遠地區(qū)地處市郊的邊遠地區(qū)時，由于這些

21、地區(qū)的地價較低，加之工業(yè)企業(yè)也希望提高生產(chǎn)效率，所以往往傾向于選擇單層建筑。由于單層廠房具有高大廣闊的使用空間，從而在空間利用方面具有更大的靈活性，這有助于使建筑物內(nèi)的貨物流通更加通暢高效。單層廠房內(nèi)部的水平交通線路對于材料的搬運和機械化生產(chǎn)線的布置等都更為便利，因而單層工業(yè)用房在市場競爭中具有相當?shù)膬?yōu)勢。(二二)工業(yè)用地的特點工業(yè)用地的特點發(fā)展工業(yè)房地產(chǎn)需要有合理的用地規(guī)劃和土地分區(qū)，包括充足的占地面積、使用便利的停車場、高效廉價的外部運輸措施等。 (二二)工業(yè)用地的特點工業(yè)用地的特點1對配套設施的依賴對配套設施的依賴2對鐵路運輸?shù)男枨蠛鸵蕾噷﹁F路運輸?shù)男枨蠛鸵蕾?對公路運輸?shù)男枨蠛鸵蕾噷?/p>

22、路運輸?shù)男枨蠛鸵蕾?對水路運輸?shù)男枨蠛鸵蕾噷λ愤\輸?shù)男枨蠛鸵蕾嚲V鐵路武廣鐵路107國道鳳凰四路鳳凰一路接開發(fā)區(qū)集散集散市場市場堆場區(qū)分棟區(qū)交易區(qū)辦公服務區(qū)倉庫區(qū)鳳凰一路107國道鳳凰四路三、工業(yè)房地產(chǎn)市場結構三、工業(yè)房地產(chǎn)市場結構(一一)按照所服務的對象來劃分按照所服務的對象來劃分一般來說，工業(yè)房地產(chǎn)的市場結構按照房地產(chǎn)所服務的對象的結構來劃分，主要有工業(yè)生產(chǎn)廠房市場、企事業(yè)單位、機關辦公用房市場、科教文衛(wèi)體用房市場等。三、工業(yè)房地產(chǎn)市場結構三、工業(yè)房地產(chǎn)市場結構(二二)按照工業(yè)產(chǎn)業(yè)類型劃分按照工業(yè)產(chǎn)業(yè)類型劃分1勞動密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)勞動密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)廠房的容納性是關鍵。這一部分工業(yè)房地產(chǎn)市場往往面向一些地理位置并不是很優(yōu)越的地域，建造的技術要求也并不是很高，只是建筑面積期望值較大，相對應的房地產(chǎn)開發(fā)成本較低，開發(fā)周期也較短。2資金密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)資金密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)相對而言，資金密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動的比重不是特別大，因此與此相關的工業(yè)房地產(chǎn)市場主要以辦公用房為主，建造要求不高，建筑面積也不會很大。3技術密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)技術密集型工業(yè)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)基礎設施的建造必須與其相應的技術要求相配套，能夠與高技術含量的設備機器相適應，這