房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本科目設置

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本類會計科目設置及說明 1.目的：加強成本管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。 2.范圍：適用于各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.職責：內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責嚴格按照國家成本管理的要求，正確組織成本核算工作，建立成本核算責任制，完善成本核算基礎工作，改進成本核算辦法，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費用，及時、準確、完整地提供成本核算資料，并及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題，不斷尋求降低成本的途徑。4. 方法和過程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步驟依次如下：4.1.1 根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算

2、對象。4.1.2 設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發(fā)成本及費用。4.1.3 按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。4.1.4 將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。4.1.5 正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。4.1.6 正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。4.2 成本核算對象的確定4.2.1 成本核算對象的確定原則4.2.1.1 滿足成本計算的需要；4.2.1.2 便于成本費用的歸

3、集；4.2.1.3 利于成本的及時結(jié)算；4.2.1.4 適應成本監(jiān)控的要求。4.2.2 成本核算對象的確定方法各公司可根據(jù)成本核算對象的確定原則，并結(jié)合項目實際情況，確定具體成本核算對象。同一項目成片分期（區(qū)）開發(fā)的，可以以各期(區(qū))為成本核算對象。4.3 成本費用項目及核算內(nèi)容4.3.1 成本費用項目成本項目一般包括下列六大項：4.3.1.1 土地征用及拆遷補償費4.3.1.2 前期工程費4.3.1.3 建筑安裝工程費4.3.1.4 基礎設施費4.3.1.5 公共配套設施費4.3.1.6開發(fā)間接費4.3.2 各成本項目的核算內(nèi)容4.3.2.1土地征用及拆遷補償指為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各

4、項費用，主要包括以下內(nèi)容：a、政府地價：支付的土地出讓金、土地補償費、土地開發(fā)費b、土地有關的稅費：向政府部門交納的契稅、土地使用稅、土地使用金、耕地占用稅、土地使用權初始登記費，土地變更用途和超面積補交的地價等。c、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。d、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費、征地包干管理費、拆遷管理費等。e、以前年度余額轉(zhuǎn)入4.3.2.2前期工程費：指在取得土地開發(fā)權之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。主要包括以下內(nèi)

5、容：a、勘察丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、環(huán)境評估費、交通影響分析、基礎樁應變及質(zhì)量測試費、防雷檢測費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。b、規(guī)劃設計費：規(guī)劃費：規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：地質(zhì)勘察設計費、施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費、綜合管網(wǎng)設計費、排水方案設計費等所有設計費。其他：其他：可行性研究費、審圖費、制圖費、曬圖費、趕圖費、樣品制作費等。c、政府報批報建費：包括安檢費、質(zhì)檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設施費、集中供熱參建

6、費、散裝水泥專項資金、白蟻防治費、墻改基金、路口開設費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、招投標管理費、地名費、地籍地形圖核地、合同審核費等。還包括項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關部門交納的報批費、*費（如建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、預售證等）。d、招標及失標費：包含所有招標及失標費，如勘察工程、設計、監(jiān)理、施工等的招標及失標費。e、“三通一平”費：(1)、臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。(2)、臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設計費、臨時管線鋪設、改造遷移、臨時變壓器安

7、裝及拆除費用。(3)、臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。(4)、場地平整：基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。f、臨時設施費(1)、臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。(2)、臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。(3)、臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。(4)、臨時圍板：包括設計、建造、裝飾費用。g、以前年度余額轉(zhuǎn)入4.3.2.3 建筑安裝工程費a、土建工程費：指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預算內(nèi)的各項費用。主要包括：(1)、基礎工程，包括土石方、樁基、護壁/坡工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降

8、水等；(2)、結(jié)構及粗裝修工程，主要包括砼框架、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運 輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體；（3）、門窗工程；（4）、公共部位精裝修；（5）、室內(nèi)裝修；（6）、幕墻；（7）、幕墻泛光；（8）、甲供材料。b、安裝工程費（1）、室內(nèi)水暖氣電管線設備費：包括室內(nèi)供排水系統(tǒng)費、 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費、 室內(nèi)燃氣系統(tǒng)費、室內(nèi)電氣系統(tǒng)費；（2）、室內(nèi)設備及其安裝費，如通風空調(diào)系統(tǒng)及安裝費、 電梯及其安裝費、發(fā)電系統(tǒng)及其安裝費、人防設備及其安裝費、 消防系統(tǒng)及其安裝費、鍋爐系統(tǒng)及其安裝費、廚房設備及其安裝費等； (3)、弱電系統(tǒng)費，包括居家防盜系統(tǒng)費用、三表遠傳費用、

9、對講系統(tǒng)費用等；（4）、甲供材料c、以前年度余額轉(zhuǎn)入4.3.2.4基礎設施費a、市政配套費：向政府部門繳納的紅線外大市政配套費，如果開發(fā)商做大市政配套，則為實際發(fā)生的紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費等；b、給水系統(tǒng)費：(1)、管道系統(tǒng)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井及外接的消火栓等費用；(2)、水泵房：水泵房土建、設備、安裝及裝修費等；(3)、用水增容(4)、施工用水c、雨污水系統(tǒng)費(1)、管道系統(tǒng)(2)、雨污水泵站土建、設備、安裝及裝修費等d、供電系統(tǒng)費：(1)、管道及電纜系統(tǒng)：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設備費用，室外強電管道及電纜

10、敷設；(2)、配電房：配電房土建、設備、安裝及裝修費等；(3)、用電增容(4)、施工用電e、燃氣系統(tǒng)費：（1）、室外管道系統(tǒng)；（2）、調(diào)壓站；（3）、煤氣增容費f、有線電視工程費：管道預埋、檢查井等費用g、電話通訊工程費：管道預埋、檢查井等費用h、寬帶工程費：管道預埋、檢查井等費用i、智能化系統(tǒng)費：(1) 停車管理系統(tǒng)費用：包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管 理系統(tǒng)的費用；(2)、小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費用；(3)、周界紅外防越系統(tǒng)費用(4)、小區(qū)門禁系統(tǒng)費用；(5)、電子巡更系統(tǒng)費用；(6)、電子公告屏費用；（7）、室外背景音樂。j、采暖系統(tǒng)費：

11、(1)、管道系統(tǒng)(2)、熱交換站：熱交換站土建、設備、安裝及裝修費等(3)、鍋爐房：鍋爐房土建、設備及安裝及裝修費等k、園林環(huán)境工程費指項目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，主要包括：（1）、綠化建設費：包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；（2）、建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；（3）、道路、廣場建造費：道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等；（4）、圍墻建造費：包括永久性圍墻、圍欄及大門；（5）、室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；（6）、室外背景音樂；（7）、室外零星設施：兒童游樂設施、運動器材、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。l、以前年度余額轉(zhuǎn)入4

12、.3.2.5 公共配套設施費指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關法規(guī)，產(chǎn)權及收益權不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出。主要包括以下幾類：a、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設施支出，包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等；b、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出；c、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權時，發(fā)生的沒有投資來源的費用；d、對于產(chǎn)權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等

13、設施，應根據(jù)當?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷椖?。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設施的產(chǎn)權，則應作為經(jīng)營性項目獨立核算。該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算，如：a、游泳池：土建、設備、設施；b、業(yè)主會所：設計、裝修費、資產(chǎn)購置、單體會所結(jié)構；c、幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購置；d、學校：建造成本及配套資產(chǎn)購置；e、球場；f、車站：土建、設備、各項設施。4.3.2.6 開發(fā)間接費開發(fā)間接費用核算與項目開發(fā)直接相關、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出，以及項目營銷設施建造費。a、工程管理費(1) 、監(jiān)理費：支付給

14、聘請的監(jiān)理單位的費用，包括設計監(jiān)理、工程監(jiān)理、造價 監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理、安全監(jiān)理等各種監(jiān)理費；(2)、預結(jié)算編審費：支付給造價咨詢公司的預結(jié)算的編制、審核費用；(3)、施工合同外獎金：趕工獎、進度獎(4)、工程質(zhì)量監(jiān)督費：建設主管部門的質(zhì)監(jiān)費；(5)、安全監(jiān)督費：建設主管部門的安監(jiān)費；(6)、工程保險費；（7）、其他：門牌號費、印花稅等其他費用。b、資本化借款費用包括直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費用包括手續(xù)費等。c、營銷設施建造費(1)、廣告設施費；(2)、銷售環(huán)境改造費：會所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售

15、區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設計、工程、裝飾費；臨時銷售通道的設計、工程、裝飾等費用；(3)、售樓處裝修、裝飾費：設計、工程、裝飾等；(4)、樣板間：包括樣板間設計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設的樣板間還包括建造費用； (5)、其他。d、物業(yè)管理完善費包括按規(guī)定應由開發(fā)商承擔的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費用。e、行政管理費：直接從事項目開發(fā)的部門（前期部、工程部、技發(fā)部等）的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)的部門的行政費(1)、工資（2）、職工福利費（3）、職工社會保險（4）、住房公積金及房貼（5）、

16、工會經(jīng)費（6）、職工教育經(jīng)費（7）、勞動保護費（8）、辦公費（9）、業(yè)務招待費（10）、差旅費（11）、出國費用（12）、租賃費（13）、運輸費（14）、折舊費（15）、修理費（16）、低值易耗品攤銷（17）、無形資產(chǎn)攤銷（18）、咨詢費（29）、勞務費（20）、手續(xù)費（21）、其他4.4 會計科目與帳簿設置4.4.1 “開發(fā)成本”科目“開發(fā)成本”科目核算擬開發(fā)土地及在建開發(fā)產(chǎn)品的實際開發(fā)成本，其明細設置參見：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“開發(fā)成本”及“開發(fā)間接費”科目編碼一覽表。為了歸集暫時不能確定特定成本核算對象的成本，以及需要先歸集后分配的成本，在每個項目的成本核算對象中，加設一條“待分攤成本”項目核

17、算進行歸集。在各級明細科目下，應按各成本核算對象設立輔助核算項目核算，成本核算對象可分層次建立，具體設置參見下圖：一級 二級項目 項目一期 項目二期 擬開發(fā)土地 待分攤成本 項目 項目開工前，所有成本均在成本核算對象“擬開發(fā)土地” 項目核算中核算；項目開工后，將已開工部分逐期自“擬開發(fā)土地”項目核算中轉(zhuǎn)入“項目期” 項目核算。 成本預提：核算按權責發(fā)生制原則計提的，應由本受益期、受益對象承擔的已 經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生、但尚未支付的成本、費用。成本預提的范圍：對完工開發(fā)產(chǎn)品應進行成本預提，未完工產(chǎn)品按實際支付金額核算成本。成本預提的時間：至少每季度末預提一次；成本預提的金額：以動態(tài)成本總額減帳面已列

18、入成本總額的差額計提。成本預提的核算方法：預提時，借記“開發(fā)成本成本預提”，貸記“預提費用”。4.4.2 “開發(fā)間接費”科目（一級科目）開發(fā)間接費用核算與項目開發(fā)直接相關、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出，以及項目營銷設施建造費。應由兩個或兩個以上的成本核算對象負擔的費用，應先通過“開發(fā)間接費”一級科目分項目歸集開發(fā)間接費的實際發(fā)生數(shù)，在期末，根據(jù)其實際發(fā)生數(shù)按一定標準分配計入各成本項目的各成本核算對象。4.4.3 “完工開發(fā)產(chǎn)品”科目核算已開發(fā)完成并驗收合格的開發(fā)產(chǎn)品的庫存實際成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“開發(fā)成本”核算科目明細表一級科目 二級科目 三級科目 四級科目 輔助核算 備注開發(fā)成

19、本 土地征用及拆遷補償費 按各成本、費用項目再進行細分（具體核算內(nèi)容、核算方法詳見“開發(fā)成本”科目表及科目說明） 項目核算 成本核算對象可分層次設立。 前期工程費 項目核算 建筑安裝工程費 項目核算 基礎設施費 項目核算 公共配套設施費 項目核算 開發(fā)間接費 項目核算 成本預提 項目核算 成本結(jié)轉(zhuǎn) 項目核算 開發(fā)間接費 工程管理費 三級明細科目參見房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“開發(fā)成本”及“開發(fā)間接費”科目編碼一覽表 項目核算 定期轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本開發(fā)間接費分攤轉(zhuǎn)入”科目 資本化借款費用 項目核算 營銷設施建造費 項目核算 物業(yè)管理完善費 項目核算 行政管理費 項目核算 完工開發(fā)產(chǎn)品 項目名稱 具體期或區(qū)或苑

20、或棟以及配套資產(chǎn)名稱 項目核算 住宅、商鋪、寫字樓、車庫及車位、其他 4.5 成本費用的歸集與分配4.5.1土地征用及拆遷補償費一般能分清成本核算對象的，可直接將土地成本計入特定的成本核算對象中；如果分不清成本核算對象，可先在“土地征用及拆遷補償費”之“待分攤成本” 項目核算中進行歸集，然后再在有關成本核算對象間分配；也可以不進行歸集而直接通過設定分攤方法分配計入有關成本核算對象。有關分配方法如下： 4.5.1.1 按占地面積計征土地征用及拆遷補償費時的分配方法方法一：可將公用占地面積先分攤到房屋等成本核算對象的占地面積上，房屋等成本核算對象自身的占地面積加分攤的公用占地面積，再乘以單位面積的

21、土地成本來分配。方法二：也先按期（區(qū)）的占地面積將土地成本分配到各期（區(qū)）；再將分配到各期（區(qū)）內(nèi)的土地成本，按期（區(qū)）內(nèi)房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進行直接分配；然后將分配到期（區(qū)）內(nèi)道路、廣場等公用場所占地面積的土地成本，按房屋等成本核算對象的占地面積進行間接分配，計入房屋等成本核算對象的的開發(fā)成本；房屋等成本核算對象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對象應負擔的土地成本。4.5.1.2 按建筑面積計征土地征用及拆遷補償費時的分配方法：按成本核算對象的建筑面積來分攤。4.5.2 前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費（二級科目）

22、能夠分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的相應成本項目；應由兩個或兩個以上的成本核算對象負擔的費用，可通過各成本項目下的“待分攤成本”之項目核算進行歸集，再按下表所示分攤標準分配計入各成本核算對象；也可以不進行歸集而直接通過下表所示分攤標準分配計入有關成本核算對象。有關分配方法如下：成本項目 分攤標準前期工程費 按可售面積分攤建筑安裝工程費 （1）扣除直接費用后，按建筑面積分攤；（2）根據(jù)經(jīng)驗系數(shù)和建筑面積，確定標準分攤；基礎設施費 按可售面積分攤；若能區(qū)分可按占地面積分攤公共配套設施費 按可售面積分攤開發(fā)間接費（二級科目） 按可售面積分攤4.5.3 開發(fā)間接費（一級科目）應由兩個或兩個

23、以上的成本核算對象負擔的開發(fā)間接費，在期末，根據(jù)其實際發(fā)生數(shù)按各成本核算對象的可售面積分配計入各成本核算對象，分錄如下：借記：開發(fā)成本開發(fā)間接費分攤轉(zhuǎn)入 （項目核算：項目期）貸記：開發(fā)間接費結(jié)轉(zhuǎn) （項目核算：項目） 這一版本較簡練土地費用1.1 土地征用費1.2 土地出讓金1.3 土地購置（拍賣、招標）費1.4 拆遷補償費1.5 拍賣傭金1.6 土地交易費1.7 土地契稅1.8 其他土地費用2 前期費用2.1 七通一平費2.1.1 臨時施工道路費2.1.2 臨時施工用水接入費2.1.3 臨時施工污水管接入費2.1.4 臨時施工用電接入費2.1.5 臨時施工用氣接入費2.1.6 臨時施工辦公電話

24、接入費2.1.7 臨時施工辦公網(wǎng)絡接入費2.1.8 場地平整2.2 臨時設施2.2.1 臨時辦公室費2.2.2 臨時廁所費2.2.3 施工場地圍墻及門衛(wèi)室費2.2.4 臨時場地占用費2.2.5 臨時借用空地租費2.2.6 其他費2.3 可行性研究2.4 設計費2.4.1 規(guī)劃(方案)設計費2.4.2 管線設計費2.4.3 施工圖設計費2.4.4 幕墻專項設計費2.4.5 裝飾專項設計費2.4.6 智能化專項設計費2.4.7 景觀專項設計費2.4.8 其他專項設計費2.4.9 規(guī)劃設計模型制作費2.4.10 制圖、曬圖費2.4.11 方案評審費2.5 行政規(guī)費及規(guī)劃報建2.5.1 項目報建費2.

25、5.2 施工許可證費2.5.3 規(guī)劃管理費2.5.4 拆遷管理費2.5.5 審圖費2.5.6 價格評估費2.5.7 渣土費2.5.8 施工噪音管理費2.5.9 散裝水泥費2.5.10 工程質(zhì)量監(jiān)督費2.5.11 工程造價管理費2.5.12 安全監(jiān)督費2.5.13 勞動定額測定費2.5.14 招投標管理費2.5.15 房屋所有權登記費2.5.16 綜合開發(fā)管理費2.5.17 房屋所有權登記工本費2.6 大配套費2.6.1 基礎設施配套費2.6.2 白蟻預防費2.6.3 地方教育附加費2.6.4 新型墻體材料專項費2.6.5 人防易地建設費2.7 水文地質(zhì)勘察2.7.1 地質(zhì)勘察費2.7.2 地下

26、障礙物探測2.7.3 環(huán)境評測費2.7.4 水準測量工程測量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速測試2.7.7 建設項目日照分析工程測量2.7.8 交通分析費2.8 測繪2.8.1 面積測繪2.8.2 地形地貌測繪2.9 其他前期費用2.9.1 專家評審費2.9.2 工程擔保費2.9.3 咨詢費3 建安工程費3.1 建安工程費3.1.1 土建工程3.1.1.1 基礎工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固處理費3.1.1.1.3 樁基礎3.1.1.1.4 圍護及支撐費3.1.1.2 主體工程3.1.1.2.1 土建(結(jié)構)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.

27、1.2 安裝工程3.1.2.1 照明電氣(強電)工程3.1.2.2 弱電智能化工程3.1.2.3 給排水工程3.1.2.4 消防安裝工程3.1.2.5 火災報警工程3.1.2.6 煤氣安裝工程費3.1.2.7 綜合布線系統(tǒng)3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空調(diào)及通風工程3.1.2.10 供暖供熱工程3.1.2.11 電梯及自動扶梯3.1.2.12 航空燈3.1.2.13 停車設備3.1.2.14 室內(nèi)停車交通設施3.1.2.15 其他安裝工程費3.1.3 裝飾工程3.1.3.1 室內(nèi)精裝飾施工3.1.3.2 室外精裝飾施工3.2 樣板房/售樓處裝修3.2.1 樣板房裝修3.2.1.1 樣板房建筑及裝修3.2.1.2 樣板房內(nèi)家具3.2.1.3 樣板房內(nèi)家電3.2.2 售樓處裝修3.2.2.1 售樓處建筑及裝修3.2.2.2 售樓處內(nèi)家具3.2.2.3 售樓處內(nèi)家電3.2.2.4 售樓處景觀3.3 建安監(jiān)理費3.3.1 建設監(jiān)理費3.3.2 安全監(jiān)理費3.4 檢驗檢測3.4.1 基坑監(jiān)測3.4.2 樁基檢測費(靜載)3.4.3 樁基檢測費(小應變)3.4.4 樁基檢測費(高應變)3.4.5 工程主體沉降觀