建筑退讓范例課件

1、建筑退讓范例0D2020D3030D無口無口無口無口01(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)181(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)301(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)453(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)H603(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)行政、科研辦公01(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)181(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)303(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)

2、7(5)453(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)H605(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)01(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)183(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)303(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)455(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)H605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)金融商貿(mào)服務設施（商業(yè)、賓館等）01(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)183

3、(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)305(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)455(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)大型集散建筑（劇場、展覽、交通場站、體育場館等）03(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)185(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)305(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)457(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7

4、)10(7)10(10)H607(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(10)10(10)10(10)大型醫(yī)療衛(wèi)生01(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)183(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)305(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)455(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則建筑退讓道路紅線規(guī)定：城市道路兩側(即非交叉路口的路段)建設工程與城市道路距離的寬度詳見

5、下表:道 路 寬 度交 通 開 口建 筑 高 度建筑類別括號內(nèi)數(shù)字適用于二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)；當建設工程臨城市道路的面寬大于道路紅線寬度時，應按照表中數(shù)據(jù)乘以1.1的系數(shù)；有關其他建筑在底層設置不大于1000平方米建設規(guī)模的商業(yè)用房時，應按照表中數(shù)據(jù)乘以1.1的系數(shù)。城市道路兩側現(xiàn)有建筑物翻建或建設臨時性建設工程，可適當照顧。但建設工程與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于6至10(含次干道)道路同側路邊的距離不應小于80m，當小于80m時，必須采取有效的隔聲措施。中小型電影院、劇場建筑從紅線退后距離應符合城市規(guī)劃按0.2m2/座留出集散空地的要求；大型、特大型電影院除應滿足此要求外，且深度不應小于

6、10米。當劇場前面集散空地不能滿足這一規(guī)定，或劇場前面疏散口的總寬不能滿足計算要求時，應在劇場后面或側面另辟疏散口，并應設有與其疏散容量相適應的疏散通道通向空地。劇場建筑后面及側面臨接道路可視為疏散通路，寬度不得小于3.50m。建筑退讓范例上海城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑退讓道路紅線規(guī)定： 離 建筑類別 界 距 離建筑朝向居住建筑（含第三十條規(guī)定的建筑）非居住建筑建筑物高度的倍數(shù)最小距離(米)建筑物高度的倍數(shù)最小距離(米)浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)其他地區(qū)浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)其他地區(qū)主要朝向低層0.50.66-3多層9-5高層0.2512150.212次要朝向低層0.252-按消防間距控制多層4-按消防間距控制高層

7、0.212-6.5注：1、建筑山墻寬度大于16米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。 2、低層獨立式住宅主要朝向離界距離按照0.7倍控制。 道路寬度 后退距離（米）建筑高度D24米D24米h24 米3524h60 米81060h100 米1015h100 米1520注:h-建筑高度；D-道路規(guī)劃紅線寬度建筑退讓范例廣州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑退讓道路紅線規(guī)定：建筑工程臨規(guī)劃道路邊線、河涌規(guī)劃控制邊線退讓規(guī)定建筑工程臨規(guī)劃道路邊線、河涌規(guī)劃控制邊線退讓規(guī)定類 別臨路退讓D（米）城市一般道路道路紅線寬60mD1015m道路紅線寬L25m25mL15m19m128519mH60m1510660m

8、H100m201512道路寬度后退距離（m）建筑高度建筑退讓范例南昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑退讓道路紅線規(guī)定：沿建設用地邊界建設的建筑物，應當按照規(guī)定退讓；相鄰公共綠地的，退讓距離按照其他非居住建筑的退讓距離執(zhí)行；退讓距離小于消防間距的，按照消防間距執(zhí)行。臨街建筑物的退讓應當符合南昌市城市規(guī)劃管理規(guī)定的要求，其中50米以下高層建筑（含臺階、有柱雨棚，下同）在主干道兩側退讓道路規(guī)劃紅線的距離不得少于10米，在次干道兩側不得少于8米；50米以上高層建筑主樓退讓距離，在以上規(guī)定的基礎上，建筑每增加一層增加0.25米。臨街新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建

9、筑（含高層建筑裙樓），其退讓道路規(guī)劃紅線的距離除詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于12米，并應當留出與城市道路相連的臨時停車或者回車的場地。道路交叉口周邊的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線距離，在本規(guī)定第二十五條、第二十六條規(guī)定的基礎上至少增加3米。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線及其用地邊界的距離，不得小于3米。建筑類型退主干道紅線退次干道紅線50m以下高層10m8m50m以上高層在10m的基礎上，建筑每增加一層增加0.25米在8m的基礎上，建筑每增加一層增加0.25米臨街新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等12m12m道路交叉口周邊的建筑物在高層建筑退讓的基礎上增加3m在高層建筑退讓的基

10、礎上增加3m地下建筑物3m3m建筑退讓范例合肥市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑退讓道路紅線規(guī)定：新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商業(yè)設施（單層建筑面積平方米及以上、總營業(yè)建筑面積平方米及以上的）等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，應不小于米；紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離應不小于米。主次干路交叉口四周的建筑，后退道路切角線的距離應按主要道路要求，并宜增加米執(zhí)行。高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離，必須按主體（最高類別）建筑退讓標準執(zhí)行。舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其后退道路紅線距離可適當減小，但應不小于下

11、一級的退線要求。建筑與城市道路非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處應不小于下一級退線要求。商業(yè)步行街、小街巷兩側的建筑，退讓距離由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況核定，但不得逾越道路紅線。嚴禁建筑的雨蓬、基礎、臺階、圍墻及其附屬設施逾越道路紅線。沿道路兩側新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于下表所列值： 道路寬度 后退距離 （米） 建筑高度 支路 次干道 主干道及以上道路h24 米5101024米h60米10101560米h100米101520h100 米152030建筑退讓范例鄭州市建設工程規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑退讓道路紅線規(guī)定：沿城市道路兩側的建筑物除經(jīng)詳細規(guī)劃另有規(guī)定的，其后

12、退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離不得小于下表所列值：城市迎賓路L60城市主干路60L40城市次干路40L25城市支路25L15H24m865524mH40m151210840mH60m18151260mH80m201880mH100m25建筑高度大于等于100米的，應相應加大后退距離，具體標準由城市規(guī)劃行政主管部門核定。建筑次要朝向后退距離按表5所列指標的0.5倍控制，且最小值為5米。高層建筑裙房部分后退距離按表5所列指標的0.5倍控制，且最小值為5米。城市道路交叉口四周建筑后退道路轉角紅線距離按表5所列較寬道路指標的0.5倍控制，且最小值為5米。地下建筑物和地下附屬設施，退讓規(guī)劃道路紅線最小距離

13、為5米。建筑退讓范例杭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑退讓道路紅線規(guī)定：新建建筑后退道路紅線的最小距離道路寬度（m）后退道路紅線的最小距離低層騎樓低、多層高層1220（含）23-55Q2040（含）35-88Q4058-1010Q 建筑后退道路紅線的計算，以建筑底層最突出的外墻邊線為準。允許陽臺、臺階、雨棚、飄窗等突出部分在后退距離的1/3內(nèi)安排，但突出部分后退道路不應小于2米。當建筑上部外挑（凸）形成大體量時，應以外挑外緣計算后退距離。 沿城市高架道路兩側的新建、改建、擴建建筑物，其與高架道路邊緣的距離除符合表新建建筑后退道路紅線的最小距離外，尚宜按表 建筑物離高架和匝道的距離進行控制并應符合環(huán)

14、保、衛(wèi)生要求： 新建建筑物離高架和匝道的距離類別建筑物離現(xiàn)狀高架和匝道的距離（m）居住、學校和醫(yī)院類建筑其它建筑低、多層高層低、多層高層高架30401520匝道20201015建筑退讓范例成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑退讓道路紅線規(guī)定： 各類建筑后退用地紅線的最小距離按表各類建筑后退用地紅線的的最小距離及下列規(guī)定控制:1建筑高度大于24.0米的單層公共建筑后退用地紅線的距離根據(jù)其性質核定，最小后退距離為15.0米；2地下建（構）筑物外墻后退用地紅線的距離不小于3.0米； 3高層建筑裙房后退用地紅線的距離按多層非居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行；4中高層住宅后退用地紅線的距離按高層居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行。

15、 各類建筑后退用地紅線的的最小距離各類建筑后退用地紅線的的最小距離建筑類型建筑朝向建筑高度的倍數(shù)最小距離（米）居住建筑、第3.1.2條涉及的文教衛(wèi)生建筑多、低層長邊0.5(中心城三環(huán)路內(nèi))0.6(中心城三環(huán)路外)6.0多、低層山墻無倍數(shù)控制4.0高層主要朝向300.313.030600.24高層次要朝向0.29.0非居住建筑多層長邊0.56.0多層山墻無倍數(shù)控制4.0高層主要朝向300.213.030600.16高層次要朝向0.1259.0低層輔助用房長邊、山墻0.52.0注：1為高層建筑主要朝向與用地紅線間的夾角; 2建筑高度超過80.0米的建筑工程，按80.0米高度計算建筑退距。建筑退讓范

16、例湘潭市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑退讓道路紅線規(guī)定：沿城市道路兩側新建、改建、擴建的建筑物，后退規(guī)劃道路紅線的距離應按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚未編制詳細規(guī)劃的，其后退距離應視規(guī)劃道路紅線的寬度、道路的性質和視距三角形的要求確定。1、臨城市規(guī)劃確定的二環(huán)線、河東大道、板塘大道、芙蓉路、富洲路、建設南路、絲綢路、吉安路、昭山大道、月華路、福星路及湘江生態(tài)經(jīng)濟帶防洪景觀道等進行新建、改建、擴建建筑物，后退道路紅線不小于10米。2、建筑物后退河西地區(qū)其他道路每側不小于道路紅線寬度的1/20，最小后退距離不小于2米；后退河東地區(qū)和羊牯、赤馬地區(qū)道路每側不小于道路紅線寬度的1/10，最小后退距離比小于3米。3

17、、不在道路交叉口視距三角形范圍內(nèi)開設出入口的建筑物后退道路交叉口視距三角形的距離不小于相交的兩條道路平均寬度的1/5。4、在道路交叉口視距三角形范圍內(nèi)開設人流出入口的建筑物，后退道路交叉口視距三角形的距離在符合本上條要求外，應根據(jù)城市形象設計及、景觀要求及道路的等級分別再退10-20米。5、高層建筑后退道路紅線距離除在滿足以上后退要求后，應根據(jù)道路的等級分別再退建筑總高度的1/101/5。 注：高層建筑后退道路紅線距離應與第三十條第（一）項綜合考慮。交叉口后退距離如遇立交時，按立交用地控制。視距三角形頂點為兩條道路紅線邊線的交點，兩腰的長度應不小于兩條道路的平均紅線寬度；當主干路與紅線寬度小于

18、24米的道路相交時按不小于兩條道路的平均紅線寬度的0.7倍計算. 當與公路、高速公路等后退距離有矛盾時，按高限控制。6、新建有大量人流、車流集散的車站、港口碼頭、影劇院、游樂場、體育場、展覽館、大型旅館、辦公樓及大型商場等重要建筑物，其主要出入口面向城市道路的，在符合道路后退規(guī)定后，應根據(jù)道路的等級分別再退10-20米，并妥善安排好出入口位置和停車場地，不得影響城市交通。各類建筑退讓城市跨江橋梁引橋邊線的最小距離100米；退讓城市高架橋邊線的最小距離為20米；退讓城市立交橋主橋邊線不小于30米，退讓匝道邊線不小于20米。建筑退讓范例株洲市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定建筑退讓道路紅線規(guī)定：臨街建筑應符合城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃的要求，同時應按以道路紅線為準按以下標準退讓：1、臨支路后退不小于1、5米；臨次干路后退