天健汽車城場地租賃合同

1、場地租賃合同合同編號(hào)：23214132出租方：*有限公司（簡稱甲方）承租方：*服務(wù)有限公司（簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)的法律、法規(guī)、在自 愿、平等等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 簽訂本協(xié)議。第一章合同內(nèi)容一、甲方同意出租位于* 車城內(nèi) 五號(hào)場地，面 積8.59 畝（5726.1 ）,具體面積以實(shí)量為準(zhǔn)，供乙方作為建 蓋汽車4S店經(jīng)營使用。二、租賃期限：租期為 壹拾 年，自2013年6月01日至 2023年_5_月3匸日止。三、 租金：經(jīng)雙方協(xié)商，每三年為一期計(jì)算（其中 2022年 6 月 01日至2023年5月31日止單列作為一期），第一期租金為 Y 7.8萬

2、元/年/畝（每年每畝柒萬捌仟元正），從第二期起，每 期租金以上一期租金為基數(shù)遞增 18%依次類推。四、付款方式：乙方按每三年一次支付租金給甲方，具體支 付時(shí)間及金額為：1第一次支付時(shí)間及金額：在本合同簽定之日的七個(gè)工作日內(nèi)支付，乙方支付甲方三年（2013年6月01日至2016年5月31日）的場地租金總額Y 2,010,060.00 元（大寫人民幣貳佰零 壹萬零陸拾元整）；2、第二次支付時(shí)間及金額：2016年5月30日前支付，乙方支付甲方三年（即2016年6 月01日至2019年5月竺 日）的場地租金總額Y 2,371,870.80 元（大寫人民幣貳佰叁拾柒萬壹仟捌佰柒拾元零捌角整）；3、第三次

3、支付時(shí)間及金額：2019年5月30日前支付，乙方支付甲方三年（即2019年6 月01日至2022年5月竺日）的場地租金總額Y 2,798,807.50 元（大寫人民幣貳佰柒拾玖萬捌仟捌佰零柒元伍角整）；4、第四次支付時(shí)間及金額：2022年5月30日前支付，乙方向甲方支付 2022年6月01 日至2023年5月里日的場地租金總額Y 1,100,864.30 元（大 寫人民幣壹佰壹拾萬零捌佰陸拾肆元叁角整）。五、特別約定1、壹拾年租賃期限結(jié)束后，甲乙雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)地價(jià)決定租賃價(jià)格；2、乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后 租賃期限可為甲方對(duì)租賃用地的剩余使用期限；六、其它費(fèi)用：管理費(fèi)、水

4、電費(fèi)等其他費(fèi)用甲乙雙方另行簽 訂協(xié)議約定。第二章 雙方的權(quán)利及義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1甲方保證該出租場地的合法性，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理建 設(shè)該場地上的建筑物及設(shè)施的相關(guān)手續(xù)，申報(bào)的相關(guān)資料由乙方提供，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)；2、甲方有權(quán)按本合同的規(guī)定按時(shí)向乙方收取租金；3、甲方在乙方按合同規(guī)定的時(shí)間交付租金后一周內(nèi)將出租 的場地移交給乙方使用；4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方解決用水、用電、排污等相關(guān)事宜，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若遇國家相關(guān)政策變更，導(dǎo)致以上費(fèi)用變 化的，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；5、甲方對(duì)汽車市場的公共配套設(shè)施作定期檢查、維護(hù)，確 保市場公共配套設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)；6、甲方有權(quán)對(duì)乙方的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)

5、行定期的安全檢查，甲方視為存在安全隱患的事項(xiàng)可向乙方提出整改要求；7、甲方在租賃期內(nèi)不干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)自主經(jīng)營管理，所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；2、在租賃期限內(nèi)，對(duì)承租的場地及新建后的房屋有使用、管理權(quán)；3、乙方應(yīng)辦理正常經(jīng)營所需要的證照，嚴(yán)格遵守國家有關(guān) 法律、法規(guī)繳納稅費(fèi)；4、乙方建蓋汽車4S店的設(shè)計(jì)圖紙必須得到甲方的確認(rèn)，設(shè) 計(jì)建蓋標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到國家相關(guān)的抗震、防風(fēng)、消防、環(huán)保排放等 要求，建筑物的標(biāo)高、檐高、坡水、坡向等符合甲方對(duì)市場的統(tǒng) 一要求；5、乙方應(yīng)對(duì)其承租場地內(nèi)新建、改建房屋及附屬物內(nèi)的所有財(cái) 產(chǎn)物資、

6、人身安全負(fù)責(zé)，并預(yù)先作必要的防范措施及準(zhǔn)備。若由于乙 方新建、改建房屋及附屬物的自身設(shè)計(jì)建筑不合理而引發(fā)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn) 損失、人員傷亡事故，甲方不予承擔(dān)；6、乙方在合同簽訂完畢取得場地使用權(quán)后三個(gè)月內(nèi)必須開工建設(shè)，否則視為違約，乙方每延期一天施工需按日支付 Y 1000 元的違約金給甲方，乙方半年內(nèi)仍不開工建設(shè)， 甲方有權(quán)解除合 同收回場地；7、保密條款：乙方不得對(duì)外泄露本合同及合同附件相關(guān)的任何內(nèi)容及信息，否則對(duì)造成的損失及影響承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任及其他民事責(zé)任。第三章合同的變更和解除一、租賃期滿，本合同即終止，對(duì)租賃場地上由乙方投資建 設(shè)的建筑物按照“來時(shí)建，去時(shí)留”的原則，歸甲方所有，乙方

7、 不得拆除、損毀。二、租賃期滿，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前二個(gè)月向甲 方書面提出申請(qǐng)，租賃優(yōu)先權(quán)見第一章第五條的特別約定。三、租賃期間，任何一方提出變更和解除合同，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂書面協(xié)議，方可變更或解除。四、乙方有下列情形之一，甲方可單方解除合同并收回租賃 物，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1未經(jīng)甲方同意，擅自改變場地用途；2、未經(jīng)甲方同意，擅自將場地、房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或?qū)龅亍?房屋為他人提供擔(dān)保、抵押；3、擅自改變場地房屋的結(jié)構(gòu)給甲方造成損失；4、利用租賃場地房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；5、在市場內(nèi)采取不正當(dāng)競爭手段違法經(jīng)營；6、逾期十五天以上支付租金或水電費(fèi)、管理費(fèi)。五、租賃期內(nèi)

8、，若遇不可抗力因素或政府征用土地，視為合同提前到期，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。國家給予的補(bǔ)償按照“誰投 入、誰受益”的原則進(jìn)行，土地征用補(bǔ)償和公共設(shè)施賠償歸甲方 所有，乙方投入的建筑物及附屬設(shè)施的賠償歸乙方所有，本協(xié)議即終止。已支付甲方的租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多出部分退還乙方。第四章違約責(zé)任一、在合同期限內(nèi)，任何一方出現(xiàn)法定代表人變更，不影響 本合同的履行，如違約，除賠償對(duì)方造成的損失外，按照年租金 30%支付違約金。二、若甲方不能按本合同規(guī)定時(shí)間移交場地，每延誤壹天， 向乙方支付違約金 Y 1000元正。三、若乙方不能按時(shí)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)，如數(shù)補(bǔ)交所欠金額，并承擔(dān)所欠金額 50%的違約金

9、。逾期十五天以上甲方 有權(quán)解除合同。四、本合同未到期，由于甲方違約致使不能繼續(xù)履行本合同的，甲方將已收取的租金按乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多出部份， 退還乙方，并承擔(dān)乙方所建房屋折舊殘值的等額補(bǔ)償金。由于乙方原因致使本合同不能繼續(xù)履行，不屬于甲方違約，甲方不予補(bǔ)償。五、由于乙方泄露本合同及附件相關(guān)信息、內(nèi)容，造成甲方 損失的，由乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金 50%的違約金，造成其他影 響及損失的，由乙方彌補(bǔ)并承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第五章法律適用于爭議解決手段本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)， 雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商達(dá)不 成一致時(shí)，雙方可向甲方所在地人民法院提起訴訟；第六章 附則一、未盡事宜，甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以約定，