新政下都江堰房地產(chǎn)市場(chǎng)

1、新政下的房地產(chǎn)市場(chǎng)一、政策動(dòng)態(tài)2010.4.13 住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房?jī)r(jià)過快上漲2010.4.14 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)：實(shí)行更嚴(yán)格差別化住房信貸政策2010.4.15 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)：貸款買二套房首付不得低于 50% 實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 1.1 倍。2010.4.17 國(guó)務(wù)院發(fā)布國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知內(nèi)容包括： 各地區(qū)、 各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)；堅(jiān)決抑制不合理

2、住房需求； 增加住房有效供給； 加快保障性安居工程建設(shè)； 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 等。2010.4.19 住建部發(fā)布 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的 通知。通知如下：一、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。 包括加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管； 嚴(yán)肅查處捂 盤惜售等違法違規(guī)行為； 加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管； 加強(qiáng)商品住房 買賣合同管理；健全房地產(chǎn)信息公開機(jī)制；鼓勵(lì)推行商品住房現(xiàn)售試點(diǎn)。二、完善商品住房預(yù)售制度。 包括嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理； 強(qiáng)化商品住房預(yù) 售方案管理；完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制；嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。三、加強(qiáng)預(yù)售商品住房交付和質(zhì)量管理。四、健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管管理機(jī)

3、制。2010.4.21 銀監(jiān)會(huì)官員稱：二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不再以貸款記錄為準(zhǔn)，以家庭為單位。二、各地方政府執(zhí)行情況北京： 4 月 30 日，北京市政府一系列遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策率先出臺(tái)。此次北京發(fā)布的 房產(chǎn)新政細(xì)則比國(guó)家政策更為嚴(yán)格和具體，主要體現(xiàn)在：1、同一家庭限新購(gòu)一套住房； 2、暫停向購(gòu)買第三套及以上住房，以及不能提供1 年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款；3、個(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí)，納稅人不能提供稅務(wù)部門可通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門原購(gòu)房?jī)r(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費(fèi)憑證的，查詢相關(guān)信息資料。海南： 緊隨北京，海南版“國(guó)十一條” 5月 1 日正式頒布實(shí)施。內(nèi)容包括：商品住房

4、買賣合 同網(wǎng)上簽約制，確保 10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜，要求開發(fā)企業(yè)在 訂立商品住房買賣合同后， 10 天以內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記。深圳：5月 6日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源網(wǎng)站上公布了深圳市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān) 決遏制房?jī)r(jià)過快上漲的意見 ，簡(jiǎn)稱“深十三條” 。 細(xì)則規(guī)定：深圳將暫停發(fā)放購(gòu)買 第三套及以上住房貸款； 不能提供 1 年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本 地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款， 而且在本市購(gòu)買商品住房總套數(shù)限為一套； 境外人士 和港澳臺(tái)居民， 在本市限購(gòu)一套自住或自用的商品房。 深圳此次新政細(xì)則的執(zhí)行期限 暫定至 2010 年 12 月 31 日。青島

5、： 青島市早在 4月 23日，就出臺(tái)了地方版的調(diào)控細(xì)則青島“十四條” 。內(nèi)容包括： 差別化住房信貸政策， 以家庭為單位暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款； 限制炒房， 對(duì)不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民， 暫停發(fā)放購(gòu)買 住房貸款； 在稅收方面， 青島要求對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn) 行的 15%調(diào)至 20%；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅（含別墅）和非住宅的土地增值 稅預(yù)征率由現(xiàn)行的 1%調(diào)至 2%。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀新政出臺(tái)后的第二周， 一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫， 杭州跌幅最大， 環(huán)比下跌 72.55。 10 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中， 9 個(gè)城市成交面

6、積環(huán)比下跌， 4 個(gè)一線城市的成交量也是全面下跌， 深圳下跌 64、北京下跌 45、上海下跌 38、廣州下跌 2。不過與此同時(shí)，一些二三 線城市的成交依舊活躍， 哈爾濱、?？?、 大連、 長(zhǎng)沙等地的成交面積環(huán)比則出現(xiàn)一定幅度的 上漲。 可以看出，這一波調(diào)控首先擠出的仍是投機(jī)和投資性的住房需求，同時(shí)，一線城市房 價(jià)過高，市場(chǎng)對(duì)政策的敏感程度高于二三線城市，觀望情緒容易率先形成。雖然以恒大為首的開發(fā)商率先打出降價(jià)牌，全國(guó)在售樓盤均 85 折優(yōu)惠。綠地、保利等 集團(tuán)亦低調(diào)降價(jià)。 但其余各大開發(fā)商并未跟風(fēng)妥協(xié)， 而是商議在房產(chǎn)寒冬之際如何做好營(yíng)銷 策略。 政策解讀：在國(guó)家發(fā)布“新國(guó)十條”后，地方政府紛紛

7、響應(yīng)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。此次新政的核 心措施是從供需兩方面同時(shí)入手，且采取措施有力有效，便于執(zhí)行。首先第一條就是高壓需求，甚至連不好界定清楚的改善性自住需求一起打壓，讓想借 用房地產(chǎn)金融杠桿進(jìn)行投資、投機(jī)的需求無處藏身。其次，后面三條其實(shí)主要就是解決供給的問題，且從短期和中長(zhǎng)期著手解決“增加有 效供給”問題，短期擬通過嚴(yán)查“囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為”增加供給，中期通過“加 快處置閑置房地產(chǎn)用地”和限期開發(fā)新出讓土地及保障性住房增加有效供給，長(zhǎng)期則是考 慮改變過去“價(jià)高者得土地拍賣方式” ，為房?jī)r(jià)理性回歸，甚至下調(diào)預(yù)留空間。同時(shí)，為了讓這些有效的政策得到落實(shí)執(zhí)行，這次強(qiáng)化了對(duì)負(fù)責(zé)執(zhí)行的地方政府和相 關(guān)

8、單位的責(zé)任監(jiān)督?？梢灶A(yù)見的是：目前市場(chǎng)還不能排除本輪調(diào)控未來使用稅收手段的可能性。而溫總理的講 話在一定程度上表明，后期是否出臺(tái)稅收調(diào)控政策，將取決于當(dāng)前貨幣手段是否收到預(yù)期 調(diào)控效果，以及相關(guān)部門對(duì)個(gè)人住房消費(fèi)稅收政策的研究進(jìn)度。曾經(jīng)，我們眼中有擁抱春天的狂歡，有舞臺(tái)下觀眾熱烈的掌聲，有擴(kuò)寫著唯美浪漫的文字。如今，半生已過，我們平凡的如同一杯開水，不再急著添加色料，不再忙著戰(zhàn)勝別人，而是默默沉淀，如一波波暗流涌動(dòng)的潮水，低調(diào)地奔騰著。來日方長(zhǎng)，其實(shí)并不長(zhǎng)，該拼搏就拼搏，該開心就開心，生命哪有時(shí)間留給悲傷??！你該有的是非成敗，別人也曾有過，你該有的辛酸苦辣，誰也不會(huì)缺席。不管怎樣，我們總要演好

9、人生這場(chǎng)大戲，直至生命落幕。不談虧欠，不負(fù)遇見?；厥滓黄L(fēng)雨飄搖，時(shí)光的膠卷里，有我們沉默的黑與白，也有我們舒展的大森林，在那里，回放著我們驕傲的荒唐事，也切磋著每一天的下酒菜。半生已過，見過了天地遼闊，我依舊會(huì)翻山越嶺，看自己想看的風(fēng)景，見自己想見的人。或許，一個(gè)轉(zhuǎn)身，又是遺憾。偶爾，我也會(huì)像個(gè)少年一樣，不需領(lǐng)會(huì)成人的復(fù)雜與焦慮，一意孤行踏上遠(yuǎn)方的旅途。誰規(guī)定，中年人只能把眼淚藏在漆黑的夜里？誰規(guī)定，中年人就不能 有點(diǎn)夢(mèng)想，就不能在生存夾縫中保留那點(diǎn)堅(jiān)持？世上本無枷，心鎖困住人。如果一個(gè)人活得過于謹(jǐn)慎，事事都為別人考慮，最后，不但得不到應(yīng)有的珍惜，反而連自我都會(huì)失去。真正的快樂，是源于一顆自

10、由自在的心。倦了，累了，煩了，難過了，身邊無伴的時(shí)候，也要學(xué)會(huì)善待自己，不妨為自己做一頓可口的飯菜，人生雖苦，升騰的米香味，依舊能帶來一種妥帖的溫馨。再冷的天，一顆心灼熱著， 人間就值得。半生已過，看盡了人生百態(tài)，我依舊會(huì)為了瞬間的感動(dòng)，淚流滿面、手舞足蹈。無論何時(shí)何地，我都會(huì)被美好的力量所牽引，期待生活中的每一次小驚喜。時(shí)常也會(huì)貼上一張“叛逆”的標(biāo)簽，把生活過成了信仰，去突破，去享受。人生，也就因?yàn)橛辛诉@樣一塊一塊的小甜品，才會(huì)覺得幸福、開心、暢快、美好。當(dāng)一個(gè)人活出了真意，就會(huì)有趣，生動(dòng)，有青山綠水，有天地光陰。那里有你走過的風(fēng)景，踏過的泥濘，邂逅的故事，在一段文字中突然悟出的道理，還有經(jīng)

11、歷滄桑后仍能保持的天真姿 態(tài)。半生已過，經(jīng)歷了聚散離合，我依舊期待友情，更相信那種愿得一人心，白首不分離的愛情。隨著歲月的流逝，增長(zhǎng)的不只是年紀(jì)，還有寬闊的胸懷。很多時(shí)候，活得不快樂，是因?yàn)槲覀冇没鹧嫒紵鹧?，用破碎打擊破碎。昨日匆匆，無法挽回，別讓壞情緒耽誤了你的人生。生 活的真經(jīng)，就是好好吃飯，好好睡覺，好好走向我們的天荒地老。命運(yùn)洪流，世事無常，你只有豁達(dá)接受那些不完美，遇到雷鳴閃電，從容自若，微笑著為自己撐起一把傘，才能在風(fēng)雨中開出一朵花，繁茂生長(zhǎng)。相信一句話：你若盛開，蝴蝶自來，你 若精彩，天自安排。張小嫻說：“當(dāng)你明白人生只有一次你就知道，每一個(gè)年紀(jì)也都是重新出發(fā)的年紀(jì)，請(qǐng)不要停下

12、來，請(qǐng)你遠(yuǎn)離無知和束縛，請(qǐng)你去學(xué)習(xí)、去進(jìn)步、請(qǐng)你去愛、去追尋，去活出一個(gè)最好的你?！鄙砩弦?、碗中餐、一家人圍坐，兩三好友常聚，一天天過下去，全是人間暖態(tài)。半生已過，每天醒來，空氣依舊清新，花兒依舊芬芳，盡管生了白發(fā)，長(zhǎng)了皺紋，但內(nèi)心依舊活力四射，靈魂深處依舊延續(xù)著一個(gè)個(gè)少年夢(mèng)。活著，就是一個(gè)不斷學(xué)習(xí)的過程，人這一生，每個(gè)季節(jié)都不可省略，沒有最好的年齡，只有最好的心態(tài)。因?yàn)?，這個(gè)世界，正獎(jiǎng)勵(lì)那些活出自己的人。細(xì)細(xì)想來，螞蟻的哲學(xué)很值得人們借鑒：團(tuán)結(jié)協(xié)作，不謀私利，深謀遠(yuǎn)慮，從不放棄。小小的昆蟲尚能如此，何況堂堂之人乎？人生不要懼怕：不要懼怕說錯(cuò)話；不要懼怕走錯(cuò)路；不要懼怕憶過去；不要懼怕望未來。

13、人生應(yīng)該理智：在情緒不良時(shí)，心態(tài)要平穩(wěn)；在傷悲流淚時(shí)，不要作任何決定；在急躁沖動(dòng)時(shí)，不要讓情感的閘門決堤。人，就是要活得瀟灑：不要和別人過不去，與其常常栽刺，不如處處種花；種花會(huì)令人贊賞，栽刺會(huì)使人受傷。不要和自己過不去，別為一個(gè)小小的職位而惱怒，別為一點(diǎn)微薄的報(bào)酬而 計(jì)較；別為一些閑言碎語而生氣，別為一絲不如人意而嘆氣。不為名所累，不為利所動(dòng)，不為官所惱，不為情所困，是人們最寬廣的胸襟。不爭(zhēng)不斗是原則，察言觀色仍要得。千人千面要認(rèn)清，心明眼亮辨是非。馬善，人人皆愛騎；人善，不該有人欺。人說人話皆正常，人說鬼話須提防，鬼說人話人遭殃。為人處世要真誠(chéng)，真心掏給真心朋；面對(duì)兩面三刀者，理當(dāng)口應(yīng)心不應(yīng)。人活一世，應(yīng)盡力發(fā)熱發(fā)光，應(yīng)活得精彩，活得輝煌。人生如樹如花，有其干壯枝茂，葉綠花紅的歷史；人生又如落葉，終有其零落的那一天。但是，有誰能忘記它曾經(jīng)有過的葉的嫩綠， 花的絢爛？！人的一生，猶如負(fù)重遠(yuǎn)行。行程之中，或路過絢爛的鮮花，或遭遇刺人的荊棘；或行走于寬闊的大道，或跋涉于重重的山水；或穿越于